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A Tailândia é um reino situado no sudeste da Ásia que tem 70 milhões de pessoas e é um dos principais destinos turísticos do mundo. O mercado imobiliário reflete isso, com muitos estrangeiros, conhecidos como farang, comprando ou alugando em grande número nas ilhas do sul, no centro de Bangkok, e no norte em Chiang Mai e na província de Isaan.
Diferenças culturais no mercado imobiliário são importantes, mas podem ser superadas. Neste guia, vou explicar quais são essas diferenças e como elas podem ser superadas para que você possa conseguir o melhor negócio, esteja você procurando comprar, alugar, vender ou se tornar um locador.
Perder a face
Isso ainda é uma grande parte da cultura tailandesa até hoje. Significa que as pessoas no poder não gostam de ser mostradas como erradas em público e farão qualquer coisa para evitar essa situação. Tente estar ciente disso e não envergonhe as pessoas de quem você precisa para conseguir um bom negócio.
Tenha paciência e seja gentil o tempo todo, assim você rapidamente ganhará respeito. Isso significa que as coisas demoram, mas eventualmente são feitas!
Finais de semana
Os corretores de imóveis trabalham em horário comercial regular de segunda a sexta-feira. Não os contate durante o fim de semana, pois isso não é ótimo se você quiser um bom relacionamento de trabalho. Há alguns corretores em partes mais movimentadas da Tailândia, como Bangkok e Koh Samui, que podem ser a exceção à regra.
Barulho
Quanto ao aluguel ou compra, você será convidado a uma visita ao local. Certifique-se de expressar suas preocupações de forma diplomática e educada, pois você se sairá melhor a longo prazo, mas é uma boa ideia verificar questões de ruído antes de se mudar. Existem muitas histórias contadas por pessoas que falharam em fazer isso e se arrependeram profundamente de não o terem feito.
O barulho de construção é um ruído complicado e você deve sempre verificar com seu corretor de imóveis e com qualquer pessoa que more nas proximidades sobre esse problema. Alguns prédios têm muitas obras acontecendo o tempo todo porque são comprados ou alugados individualmente. A responsabilidade de estar ciente das circunstâncias atuais da propriedade é sua.
Não há muito que um corretor possa fazer por você depois de ter comprado uma propriedade ou assinado um contrato de locação. Construção pode ocorrer em horários incomuns e a polícia nem sempre está tão interessada em reprimir isso.
Você deve reconhecer que os corretores de imóveis podem fazer pouco para controlar os eventos assim que os contratos forem assinados.
Código de vestimenta
Tente se vestir de forma casual elegante quando estiver em um escritório imobiliário tailandês. Você será tratado com muito mais respeito e, como consequência, provavelmente obterá um negócio melhor. Vestir terno e gravata não é necessário como cliente. O vestidor desleixado não irá longe e, se você tiver tatuagens, certifique-se de cobri-las, se possível.
Hospitalidade
Provavelmente você será oferecido comida e bebidas grátis no escritório. Aceite-as graciosamente e demonstre sua apreciação. Ao aceitar tais presentes, dizer “khop khun krap” se você for homem ou “khop khun ka” se for mulher é educado e será apreciado. Significa “obrigado” em tailandês.
Ir direto ao ponto não é o jeito tailandês. Um pouco de bate-papo social por alguns minutos é aceitável.
Inspection Tours
É costume permitir uma visita de inspeção à propriedade acompanhada do corretor. Tente não envergonhar o corretor fazendo muitas perguntas, mas ao contrário, deixe-o falar e mostrar os benefícios da propriedade. Seja respeitoso ao visitar uma propriedade.
Tome notas mentais do que vê, mas tente não envergonhar o corretor fazendo perguntas difíceis. Esta é uma oportunidade de avaliar onde você se encaixa no mercado e o que é realista para você.
Comitês de edifícios
Alguns edifícios permitem que estrangeiros façam parte dos comitês que determinam as regras do edifício. Isso pode ser desafiador e não é para todos. No entanto, pode ser necessário para garantir melhores padrões de higiene, elevadores funcionando e menos problemas com barulho e segurança. O tempo investido pode valer a pena e isso lentamente ganhará o respeito da comunidade local tailandesa.
Um prédio pode ter um problema de ratos porque o lixo é jogado na rua todas as noites, mas isso pode ser aliviado fornecendo latas de lixo altas. Esses e muitos outros problemas podem ser resolvidos com trabalho em equipe e ajudarão a melhorar a qualidade de vida daqueles que vivem no edifício e, em última análise, aumentar o valor de cada apartamento.
Medições
A Tailândia tem um sistema de medição diferente do usado em outros países.
As três unidades básicas são Rai, Ngan e Wah.
Um Rai é igual a 1.600 metros quadrados.
Um Ngan é igual a 400 metros quadrados.
Um Wah equivale a 4 metros quadrados.
Às vezes você pode ver a área de uma propriedade descrita como 2-2-64.
Então, são 1.600 x 2 = 3200. 2 x 400 = 800. E 64 x 4 = 268
Some tudo e você terá 4.268.
A boa notícia é que a Tailândia adotou o sistema métrico em 1923, mas se você for dos EUA ou do Reino Unido, então você terá que se adaptar a isso. Ninguém na Tailândia usa hectares ou acres na minha experiência, e eu só li uma propriedade sendo descrita em metros quadrados ou no sistema tradicional tailandês.
Certifique-se de ter seu celular com você para se poupar do problema de ficar confuso se o agente começar a se referir a essas unidades.
Lidar com os moradores locais
Lidar com os moradores locais é um passo necessário para ter uma vida feliz na Tailândia. Um bom passo seria convidá-los para sua festa de inauguração e compartilhar um pouco de comida e bebidas com eles. Isso deve conquistá-los e construir a confiança deles em você.
Bons padrões de higiene são apreciados considerando que a Tailândia é um país tropical com seus próprios desafios de saúde. Tenha cuidado com o lixo e certifique-se de que ele esteja seguro contra ratos e camundongos. Isso pode até atrair cobras e cães e tornar você muito impopular rapidamente. Remover água estagnada também reduzirá o risco de mosquitos, o que é útil já que doenças como dengue e malária ainda estão presentes na Tailândia.
Manter seu gramado cortado baixo também será uma boa maneira de prevenir pragas indesejadas de virem para a sua vizinhança e seus vizinhos apreciarão um jardim da frente arrumado e bem cuidado também.
