O mercado de locação na Cidade do Panamá está crescendo constantemente, oferecendo uma variedade cada vez maior de propriedades com mais comodidades de luxo. Existem apartamentos para todos os gostos e orçamentos, quer você esteja procurando um estúdio, uma cobertura ou um condomínio de três quartos para uma família.
A capital do Panamá possui vários bairros atraentes para expatriados, cada um com sua própria personalidade e ofertas. Se você é atraído pela vida noturna agitada de El Cangrejo ou pelas vistas tranquilas à beira-mar de Costa del Este, a Cidade do Panamá tem algo para todos.
Alugar um apartamento na Cidade do Panamá é um processo simples. Neste guia, você descobrirá o conhecimento passo a passo necessário para assinar o contrato do apartamento dos seus sonhos.
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Contents
Entendendo o Mercado de Locação da Cidade do Panamá
A maioria dos bairros no centro da cidade apresenta uma mistura de edifícios antigos e modernos. Os arranha-céus mais novos possuem características atraentes, como piscinas, salas de ginástica, playgrounds para crianças, áreas de churrasco e serviços de concierge.
Os apartamentos na Cidade do Panamá geralmente têm de um a três quartos, com estúdios também sendo populares. Apartamentos com quatro ou mais quartos existem, mas são mais difíceis de encontrar e significativamente mais caros.
Muitos apartamentos incluem um pequeno quarto de serviço, projetado para empregadas internas e não incluído na contagem total de quartos.
As dimensões dos apartamentos variam conforme o preço e o ano de construção. Um orçamento maior proporciona mais metragem quadrada. Apartamentos mais antigos são mais espaçosos, geralmente variando de 80 a 160 metros quadrados, independentemente do número de quartos.
No entanto, eles não oferecem as comodidades especiais encontradas em propriedades mais novas.
As dimensões médias dos apartamentos modernos são as seguintes: 45 a 100 metros quadrados para um estúdio ou um quarto, 60 a 100 metros quadrados para dois quartos e 80 a 150 metros quadrados para três quartos.
Os apartamentos para locação são anunciados como vacio (não mobiliado, sem eletrodomésticos), línea blanca (com ar condicionado, lavadora e secadora, geladeira e fogão/forno instalados) e amoblado (totalmente mobiliado).
Línea blanca é o mais comum, mas todos os três tipos de apartamentos são fáceis de encontrar. Apartamentos mobiliados são mais caros, mas são uma escolha conveniente, especialmente se você está se mudando para o Panamá pela primeira vez e não pretende enviar móveis.
Custos de Locação na Cidade do Panamá
Os preços de aluguel de apartamentos são influenciados pelo bairro, tamanho, mobília, comodidades e ano de construção. Quanto mais próximo você morar do centro da cidade e das “áreas quentes” do mercado imobiliário, mais você precisará reservar para o aluguel.
Quando digo “áreas quentes”, estou me referindo a bairros sofisticados e de alta demanda, como:
- Avenida Balboa
- Punta Pacífica
- Punta Paitilla
- Coco del Mar
- Costa del Este
- Santa Maria
- Albrook
- Clayton
- Marbella
Um apartamento mobiliado de dois quartos nessas áreas de classe alta custa em média US$1.200 a US$1.600 por mês. No entanto, também há prédios com arquitetura deslumbrante onde os aluguéis são muito mais altos.
Como eu disse, existem apartamentos disponíveis em todos os pontos de preço na Cidade do Panamá. Os custos de aluguel podem variar muito, mesmo dentro do mesmo bairro.
Você poderia alugar um apartamento semelhante com as mesmas comodidades por US$800 a US$1.300 por mês em um bairro de classe média como Obarrio, El Cangrejo, Bella Vista, San Francisco ou Condado del Rey.
Se você encontrar um apartamento de que gosta, mas está um pouco acima do seu orçamento, tente negociar um preço mais baixo com o proprietário ou agente imobiliário. Muitos proprietários estão dispostos a reduzir o preço em US$50 ou mais, especialmente se o apartamento estiver desocupado há algum tempo.
Eu moro em Bella Vista, pagando US$700 por mês por um apartamento de 80 metros quadrados e dois quartos com vista para a baía. Adoro morar aqui pela conveniência: estou a três minutos a pé do Metrô, cinco minutos do parque e dez minutos da orla.
Escolhendo um Bairro
O primeiro passo na busca do seu apartamento deve ser identificar dois ou três bairros onde você ficaria feliz em viver. Considere os seguintes fatores ao explorar diferentes áreas:
- Opções de transporte: Se você não tem carro, verifique se há uma estação de Metrô em cada bairro que está considerando. Sem uma, você precisará depender de ônibus ou táxis. Morar perto do centro da cidade e das linhas de Metrô economiza tempo e dinheiro se planeja viver sem carro.
- Proximidade com trabalho e escolas: Garanta que cada bairro esteja a uma distância de deslocamento razoável do seu trabalho e da escola dos seus filhos, se houver. Considere tempos de deslocamento mais longos durante os horários de pico. Estar próximo a estradas principais (Avenida Balboa, Vía España, Avenida Transístmica, Calle 50, etc.) significa mais engarrafamentos.
- Segurança: Há informações online sobre os bairros mais seguros e menos seguros da Cidade do Panamá. Os bairros populares entre expatriados que mencionei antes estão entre as áreas mais seguras da cidade, com taxas de criminalidade muito baixas. Eles são adequados para criar uma família. Depois de restringir sua busca a apartamentos específicos, verifique se os prédios têm segurança 24 horas. A maioria tem.
- Conveniência: Considere o que você precisa ter por perto. Clínicas, hospitais, veterinários, supermercados, shoppings, playgrounds, parques, restaurantes, vida noturna? Faça uma lista e garanta que cada bairro potencial tenha as comodidades que você não pode viver sem.
Agora, vamos discutir alguns bairros que mencionei anteriormente e o que os torna ideais para expatriados no Panamá.
Punta Pacífica
Punta Pacífica é um bairro de classe média alta a alta no coração da Cidade do Panamá, situado em uma península com fantásticas vistas para o mar.
É uma área tranquila, segura e majoritariamente residencial, caminhável, com muitos restaurantes, lojas e o famoso hotel J.W. Marriott. Perto do shopping Multiplaza e de dois hospitais privados – The Panama Clinic e Hospital Punta Pacífica.
Punta Pacífica está perto de vias principais como o Corredor Sur e Vía Israel, oferecendo fácil acesso ao restante da cidade.
El Cangrejo
El Cangrejo é um bairro animado, popular entre expatriados por seus restaurantes badalados, bares e cafés.
Nomeado “o caranguejo” por seu layout de ruas, El Cangrejo é uma área segura de classe média a média alta com uma mistura de edifícios de apartamentos antigos e modernos.
É lar do Parque Andrés Bello, ideal para famílias, e da Vía Argentina, repleta de restaurantes, cafés, pubs e bares com música ao vivo.
Costa del Este
Situado a 20 minutos a leste do centro da cidade, Costa del Este é uma comunidade mais nova construída na década de 1990. O bairro tem um ambiente suburbano com amplas avenidas arborizadas por palmeiras e caminhos para caminhadas.
Muitas multinacionais estabeleceram sedes regionais em Costa del Este, e uma variedade de prédios de apartamentos de luxo oferece moradia para seus funcionários internacionais. Este é um bairro “completo” com supermercados, um shopping, restaurantes, lojas, parques, clínicas, centros de cuidados para animais de estimação e tudo mais que uma pessoa poderia precisar.
Bella Vista
Bella Vista é especificamente a parte entre a estação de Metrô Santo Tomás e o Parque Urraca. Fica perto de bairros caros como a Avenida Balboa e Marbella, mas é acessível.
Bella Vista apresenta edifícios coloniais espanhóis, apartamentos antigos e novas torres com vista para o mar e comodidades impressionantes.
Esta parte de Bella Vista tem supermercados (El Rey e Riba Smith), igrejas, uma sinagoga, clínicas, escolas, fácil acesso ao Metrô e fica a uma curta caminhada da Cinta Costera.
Encontrando uma Locação
A maioria das pessoas encontra apartamentos para locação na Cidade do Panamá através de sites imobiliários, redes sociais e sites de classificados.
Esses sites fornecem informações completas sobre a unidade e o prédio, fotos e informações de contato do proprietário ou agente imobiliário.
Aqui está uma lista de sites respeitáveis para você começar sua busca por apartamento:
PÁGINAS DO FACEBOOK E INSTAGRAM
- Alquiler Apartamentos Panamá – Instagram
- Alquileres en Panamá – Instagram
- Facebook Marketplace
- Jovens Expatriados no Panamá – Facebook
- Expatriados no Panamá – Facebook
CLASSIFICADOS
Usando um Corretor de Imóveis
Se você preferir ter assistência profissional, pode contratar um corretor de imóveis para ajudá-lo a encontrar um apartamento. Esses agentes podem ser encontrados em qualquer um dos sites de imóveis listados abaixo.
Durante sua reunião com o corretor, descreva seu espaço ideal de moradia o mais detalhadamente possível.
Especifique o apartamento que você tem em mente, incluindo o número de quartos, se você prefere mobiliado ou sem mobília ou linha branca, localização desejada, proximidade de necessidades como estações de metrô ou escolas, amenidades preferenciais do prédio, e quaisquer outros detalhes importantes.
Com essas informações, o corretor pode mostrar a você várias opções de apartamentos adequadas às suas preferências.
Assim que encontrar um apartamento de que goste, é hora de agendar uma visita presencial.
Muitos proprietários contratam um corretor de imóveis que se encontrará com você no prédio e fará um tour pela unidade e por quaisquer áreas comuns, como áreas sociais e salas de ginástica.
Taxa do Corretor
É responsabilidade do proprietário pagar o corretor; as visitas são 100% gratuitas para você como potencial inquilino.
Perguntas para Fazer
Antes de visitar o apartamento, anote qualquer pergunta que você queira fazer ao proprietário ou corretor. Se houver algo que não ficou claro no anúncio ou nas suas conversas com o proprietário ou corretor, certifique-se de esclarecer durante o tour.
Aqui estão algumas perguntas que você deve fazer ao visitar um apartamento:
- Quais utilidades estão incluídas no aluguel?
- Quem é responsável por coordenar e pagar a manutenção e reparos?
- Há disponibilidade de estacionamento e existe um custo adicional?
- O apartamento permite animais de estimação? Existem restrições ou taxas para animais? (Isso só é relevante se você tiver um animal ou pensa em ter um.)
- Com quanto aviso prévio é dado antes de um aumento no aluguel?
- Quanto será solicitado para eu pagar ao assinar o contrato?
- Quais itens estarão disponíveis para eu usar? (Lençóis, toalhas, utensílios de cozinha, etc.)
- Costumo perguntar quanto os inquilinos anteriores pagavam pela eletricidade, já que as contas de luz variam dependendo da área da cidade e até mesmo do prédio.
Mudança
Quando você se mudar, faça uma vistoria completa no apartamento para garantir que tudo esteja em ordem.
Ligue os ar-condicionados, abra todas as torneiras de água e verifique a geladeira, fogão, micro-ondas e qualquer outro eletrodoméstico para ver se estão funcionando corretamente. Verifique se todos os móveis mencionados no contrato estão onde deveriam estar.
Geralmente, você tem cerca de três a quatro dias após a mudança para notificar o proprietário se algo está faltando ou não está funcionando direito.
Contratos de Aluguel
Vamos dar uma olhada no que você precisa saber antes de assinar um contrato de aluguel no Panamá.
Duração do Contrato
No Panamá, os contratos de aluguel são normalmente escritos por um ano com opção de renovação.
Depósito de Segurança
Os proprietários geralmente pedem o primeiro mês de aluguel mais um depósito de segurança (equivalente a um mês adicional de aluguel) quando você assina.
Se o apartamento não tiver danos ao término do contrato, o proprietário devolverá a você o valor do depósito.
É por isso que é essencial que você tire fotos de qualquer desgaste no apartamento e as envie para o proprietário quando você se mudar: você não pode ser responsabilizado por danos que ocorreram antes de você morar lá.
Reparos e Manutenção
Os proprietários às vezes descontam certos reparos e manutenções do depósito de segurança que será devolvido a você. Frequentemente, eles fazem isso para pagar a limpeza dos ar-condicionados, pintura, dedetização ou reparos nos móveis.
Antes de concordar com um contrato de aluguel, pergunte ao proprietário quais custos você será financeiramente responsável no final do período do contrato.
Discuta com o proprietário quem será responsável por financiar a manutenção de rotina e os reparos durante o período do contrato. Realmente não há um acordo padrão, e isso varia de proprietário para proprietário.
No meu caso, meu proprietário paga por qualquer reparo na linha branca (máquina de lavar e secadora, geladeira, fogão, ar-condicionados, etc.), e eu cuido de tarefas menores como limpar os ar-condicionados, pintar e resolver problemas com o encanamento e aquecedor de água.
Assinando um Contrato de Aluguel
Você pode assinar um contrato de aluguel presencialmente ou virtualmente no Panamá. Não há necessidade de um advogado ou terceiro estar presente.
O proprietário pedirá certos documentos para verificar sua renda e identidade, incluindo:
- um extrato bancário
- um contrato de trabalho
- um cartão de identidade
Uma vez que o acordo é assinado, ele precisa ser autenticado por um notário panamenho para ser reconhecido como oficial.
Um contrato de aluguel é um documento legalmente vinculativo no Panamá, então você precisa se certificar de que o entende completamente antes de assinar.
Será escrito em espanhol, então se você não for 100% fluente em espanhol, certifique-se de pedir ajuda a uma pessoa que fale espanhol (não deve ser o proprietário, corretor de imóveis ou qualquer outra pessoa que se beneficie financeiramente com você assinando o contrato).
Utilidades e Serviços
Os proprietários na Cidade do Panamá geralmente cobrem a conta de água, coleta de lixo e taxa de manutenção, enquanto os inquilinos pagam pela eletricidade e internet. O gás para cozinhar é fornecido pelo prédio.
Se o apartamento que você está alugando for linha branca ou mobiliado, o ar-condicionado já estará instalado. Existem dois fornecedores de eletricidade no Panamá: ENSA e Naturgy.
As empresas atuam em diferentes áreas da cidade, então você não terá que escolher um fornecedor. Ao se mudar, peça ao proprietário que transfira a conta para o seu nome. A conta mensal pode ser paga por transferência bancária ou online com um cartão.
O uso de ar-condicionado tem o maior impacto na conta de eletricidade. Se você usar o ar-condicionado à noite e esporadicamente durante o dia, sua conta de luz provavelmente ficará entre US$75 e US$200 por mês, dependendo do bairro e de quantas unidades tem seu apartamento.
Se você usar o ar-condicionado constantemente, sua conta de luz será bem mais alta.
Internet
Instalar a internet é sua responsabilidade.
As principais empresas de internet no Panamá são Cable & Wireless e Tigo. Ambas oferecem planos de internet avulsos, assim como pacotes residenciais que incluem internet, TV a cabo e telefone fixo. Você pode agendar um atendimento com qualquer uma das empresas via WhatsApp para que um funcionário instale o modem em seu apartamento.
Depois disso, você receberá mensalmente por e-mail os boletos, que podem ser pagos via depósito bancário ou online com cartão.
A internet geralmente varia de US$35 a US$50 por mês, dependendo do número de Megabits por segundo (Mbps).
Os pacotes residenciais variam de US$48 a US$60 mensais, dependendo dos Mbps e do número de canais de TV incluídos.
Vaga de Estacionamento
Se você tem um carro ou está pensando em ter um, é uma boa ideia pedir ao proprietário ou corretor de imóveis para também mostrar a garagem de estacionamento.
Na Cidade do Panamá, algumas garagens de estacionamento são muito estreitas, o que pode resultar em arranhões ou amassados em seu carro, especialmente se for um SUV ou veículo maior.
Se estiver preocupado em não conseguir estacionar confortavelmente, você pode querer considerar procurar um edifício com uma garagem de estacionamento mais espaçosa.
Considerações Legais
Para garantir uma experiência de aluguel tranquila, é importante estar ciente de várias leis e práticas comuns. Abaixo estão várias políticas que você pode encontrar com seu senhorio ou administração do prédio:
- Subalugar não é permitido no Panamá. Você não pode alugar nenhuma parte do apartamento que está locando.
- Se você sair antes do término do seu contrato, enfrentará penalidades e não receberá seu depósito de segurança de volta.
- Como inquilino, é sua responsabilidade manter o apartamento em boas condições. Limpe os condicionadores de ar regularmente e não faça alterações no apartamento sem antes consultar o proprietário. Ao se mudar, você deve devolver o apartamento exatamente como estava quando se mudou.
- Os proprietários precisam estar atentos aos pagamentos administrativos para evitar problemas como interrupção do gás ou acesso restrito a áreas comuns. Também devem mantê-lo informado sobre questões importantes no edifício, como cortes de água ou reparos.
- Antes de se mudar, certifique-se de pedir uma lista das regras do edifício. Quebrar essas regras pode resultar em multas. Por exemplo, se você estacionar na vaga para visitantes por mais de duas horas, pode ser multado em US$50. Cada edifício possui seu próprio conjunto de regras, então é importante conhecê-las para evitar multas, que podem variar de US$20 a US$500 dependendo da infração.
- Se você precisar trazer móveis grandes, provavelmente terá que pagar uma taxa de US$50 a US$200 à administração do prédio para usar os elevadores.
- Cada edifício tem um horário para quando reparos são permitidos, e você não pode realizar reparos barulhentos fora desses horários. Normalmente, reparos são permitidos de segunda a sexta-feira, das 8h às 12h e das 14h às 17h. Nenhum reparo é permitido nos finais de semana ou feriados.
- Se seu apartamento precisar de um reparo menor e o proprietário não responder a tempo, você pode pagar por isso e deduzir o custo do seu próximo pagamento de aluguel. Apenas certifique-se de guardar o recibo e enviá-lo ao proprietário como prova.
Opções de Aluguel para Estadas Curtas
O Airbnb é a principal plataforma para aluguéis de curto prazo no Panamá, com centenas de propriedades únicas que oferecem maior conforto, conveniência e privacidade em comparação com hotéis.
Os aluguéis do Airbnb costumam ser mais acessíveis e oferecem comodidades adicionais, como cozinhas totalmente equipadas. Apartamentos inteiros podem ser alugados na plataforma por entre US$50 e US$100 por noite, muitos dos quais contam com piscinas e são pet-friendly.
Uma das principais vantagens do Airbnb é que os anfitriões frequentemente oferecem descontos especiais para estadias de uma semana ou um mês.
Se você ainda não encontrou um aluguel permanente quando chegar na Cidade do Panamá, ficar em um Airbnb durante esse período de transição é uma opção mais econômica do que passar esse tempo em um hotel.
Ficar em Airbnbs é uma ótima maneira de ter uma noção de como são os apartamentos na Cidade do Panamá.
As tarifas noturnas aumentam durante feriados e celebrações importantes, como Natal, Ano Novo, Carnaval em fevereiro, Semana Santa e celebrações de independência ao longo de novembro.
A demanda por aluguéis de curto prazo é maior durante esses períodos, então é uma boa ideia reservar com várias semanas de antecedência da sua viagem.
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