O guia completo para encontrar aluguel de longa duração na Espanha

Se você está lendo este artigo, as chances são de que você é alguém que está seriamente considerando se mudar para a Espanha.

Como alguém que passou cinco anos vivendo em Barcelona, estou sempre animado por qualquer pessoa que está se mudando para esta parte sul da Europa. A Espanha é um lugar excelente para viver. No entanto, pela minha experiência, encontrar um apartamento pode ser uma luta.

Muitos expatriados dizem que gostariam que alguém tivesse explicado para eles o processo de aluguel na Espanha antes da mudança. Assim, teriam economizado tempo e dinheiro. 

Este guia vai te ajudar a encontrar um lugar ideal para alugar. Ele dará informações práticas para que você não se sinta perdido enquanto procura um lugar para alugar a longo prazo. Você também aprenderá algumas informações pouco conhecidas sobre o mercado imobiliário espanhol.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Coisas para ter em mente ao procurar um aluguel

Primeiro, saiba que é necessário ter a mente aberta e ser paciente quando você está se mudando para outro país com uma cultura diferente. Muitas pessoas se sentem sobrecarregadas após se realocar por causa das diferenças culturais.

Se você está se mudando sozinho — sem amigos ou família na Espanha — ter uma ideia de como a vida pode ser no novo local pode ser bastante benéfico.

Alugar uma acomodação é uma das experiências mais exaustivas por causa das leis locais, das diferenças culturais e da barreira do idioma. Esses aspectos podem te atrasar na busca pelo lugar certo. É por isso que você deve dedicar um tempo para aprender sobre qualquer local, o que esperamos que este artigo possa te ajudar.

Mas primeiro, você precisa aprender informações cruciais sobre a cultura e o idioma espanhóis.

Idioma 

Você pode estar se perguntando, “Preciso falar espanhol para alugar um apartamento na Espanha?” 

Não, mas na maioria dos casos, os proprietários que são seniores provavelmente preferirão se comunicar apenas em espanhol.

Os espanhóis são geralmente conhecidos por preferirem falar seu próprio idioma, embora mais e mais locais em grandes cidades espanholas estejam de acordo em se comunicar em inglês. No entanto, ainda pode ser difícil encontrar um proprietário que consiga falar inglês bem o suficiente para que você consiga um bom acordo ao negociar com eles.

Não é preciso dizer que ser capaz de se comunicar de maneira fluida com um proprietário é crucial ao negociar, assinar um contrato e discutir as condições do apartamento. Se você tem habilidades de fala em espanhol deficientes, é melhor encontrar um agente que fale espanhol ou pedir ajuda a um falante nativo. Ainda assim, você deve permanecer atento ao negociar e quando estiver prestes a assinar qualquer documento. 

Me mudei para a Espanha sabendo apenas espanhol básico, e posso te dizer que aprender vocabulário prático pode ser inestimável.

Anote as seguintes palavras, pois elas serão úteis.

• Alquiler – aluguel
• Propietario ou Arrendador – proprietário
• Arrendatario – inquilino
• Piso – apartamento e/ou andar
• Dormitorio – quarto
• Habitaciones – cômodos
• Salón – sala de estar
• Cocina – cozinha
• Gastos – custos
• Calefacción – aquecimento
• Fianza – depósito
• Ascensor – elevador

Aprender os detalhes do endereço também pode ser desafiador. Se você mora em um prédio composto, pode precisar especificar seu endereço mencionando Escalera, Piso e Puerta. Escalera significa escadas, enquanto prédios podem ter várias escaleras (escadarias).

Ao indicar seu endereço, você também tem que especificar o Piso, ou número do andar. Puerta significa porta, e ao escrever um endereço, o número da porta também deve ser indicado. Os detalhes do seu endereço em espanhol podem parecer algo assim: Escalera 3, Piso 7, Puerta 2. Se você não incluir todos os detalhes do endereço, as pessoas podem não conseguir encontrar sua casa.

Cultura

Você logo aprenderá que as diferenças culturais se tornam aparentes quando você negocia preços de aluguel com proprietários. Além disso, você também deve reservar um tempo para aprender a estrutura e os nomes dos prédios e apartamentos na Espanha.

Por exemplo, um apartamento de um quarto na Espanha contém uma sala de estar e um quarto. Isso é considerado um apartamento de dois quartos em outros países. A definição dos andares pode ser diferente também. Em prédios antigos espanhóis, você verá os nomes dos andares referidos da seguinte maneira:

• Bajos ou Planta Baja – térreo (nível da rua)

• Entresuelo – o primeiro andar real; está entre Bajos e Principal

• Principal – segundo andar

• Primero – terceiro andar

• Segundo, Tercero, Quarto – reais quarto, quinto, sexto, sétimo andares

• Ático – último andar

Vale destacar que os proprietários espanhóis são extremamente cuidadosos ao escolher as pessoas para quem vão alugar um apartamento. Isso porque a crise econômica na Espanha fez com que muitas pessoas tivessem dificuldade em pagar o aluguel, o que os tornou mais cautelosos.

Advertisement

Para que eles possam ter 100% de certeza de que o aluguel será pago, os proprietários exigem que os inquilinos forneçam documentação sobre sua situação financeira.

Você também pode notar a indiferença geral dos agentes e proprietários. Grandes cidades estão cheias de pessoas procurando por um apartamento; se você não conseguir um determinado lugar, ele pode facilmente ir para outra pessoa. Você pode até sentir como se não estivesse apenas procurando por um apartamento, mas caçando por um.

A negociação é comum na Espanha, então eu recomendo negociar preços de aluguel. No entanto, pode ser um assunto delicado, então tente ser judicioso ao negociar — por exemplo, você deve evitar pedir uma redução de preço maior que 10%. Quase sempre há uma maneira de chegar a um meio-termo.

Em última análise, pode ser assustador encontrar um apartamento de preço razoável e de alta qualidade devido à alta demanda por apartamentos na Espanha.

Flutuação Sazonal de Preços

Se você está procurando uma queda nos preços de aluguel, é melhor procurar durante o inverno, pois é uma temporada de baixa para alugar um apartamento na Espanha. Em contraste, o verão é quando os locais procuram ativamente um apartamento e quando os preços tendem a ser mais altos.

Estudantes de pós-graduação costumam começar a procurar acomodações no verão, e muitas pessoas que trabalham usam suas férias para encontrar um apartamento. 

Turismo e Vida Noturna

Lembre-se de que a Espanha é um destino turístico popular. Você notará uma diferença substancial entre ser um turista e ser residente em uma cidade como Barcelona. Você certamente vai querer evitar viver em uma área turística, principalmente porque o aluguel tende a ser caro e o custo de vida é alto.

Para começar, os preços dos alimentos em áreas turísticas são altos em comparação com aqueles em áreas não turísticas. Além disso, áreas turísticas são barulhentas, pois grandes multidões de turistas tendem a causar muito barulho à noite.

Recomendo perguntar pelas vizinhanças sobre o nível de ruído à noite. Observe as redondezas da área onde você pode escolher alugar. Muitas vezes, o custo de alugar um apartamento situado nos centros das cidades é alto, mas a qualidade de vida é baixa.

Famílias 

Mudar para outro país com crianças é muito mais complicado do que se mudar sozinho. Portanto, se você está caçando apartamentos na Espanha, pode demorar muito mais se estiver se mudando com crianças.

Sugiro arranjar acomodações de curto prazo ao chegar e procurar um aluguel de longo prazo uma vez que você já se estabeleceu. Ficar em um apartamento para uma estadia temporária geralmente é mais sensato se você estiver com crianças.

Faça algumas pesquisas sobre diferentes distritos. Ao procurar uma acomodação, leve em consideração escolas e creches próximas. Em qualquer caso, você vai querer evitar viver em áreas inseguras, apesar de sua proximidade com escolas públicas.

Não assine nada sem ter visitado o apartamento.

Prédio para Necessidades Especiais

Em 2019, um artigo da Human Rights Watch criticou a Espanha por seus prédios inacessíveis e falta de serviços de apoio para pessoas com deficiência e idosos. Para começar, muitos prédios antigos na Espanha não têm elevadores. Por causa disso e de outros motivos de segurança, pessoas com necessidades especiais deveriam procurar um prédio de apartamentos acessível para pessoas com deficiência, preferencialmente localizado em uma área onde as lojas e farmácias estejam próximas. criticized Spain for its inaccessible buildings and a lack of support services for the disabled and the elderly. For one, many old buildings in Spain have no elevators. Because of this and other safety reasons, people with special needs should look for an apartment building that’s handicap accessible, preferably located in an area where shops and pharmacies are close by.

Animais de Estimação

Os espanhóis adoram seus animais de estimação, e isso pode ser visto no número crescente de lugares pet-friendly em diferentes partes do país. Apesar disso, é comum que proprietários proíbam animais de estimação em suas propriedades. Eles estão preocupados com o fato de que os animais possam causar danos à casa. Portanto, pergunte sobre as políticas de animais de estimação do apartamento em sua primeira reunião se você estiver se mudando com um ou mais animais de estimação.

Caso contrário, ao assinar um contrato, você pode encontrar uma cláusula proibindo a posse de animais de estimação na propriedade alugada. Recomendo negociar com seu proprietário sobre isso. Expresse o desejo de cobrir os custos em caso de qualquer dano.

Outra consequência que você pode enfrentar é seu animal de estimação causar incômodo aos vizinhos. O proprietário pode encerrar o contrato se os vizinhos reclamarem.

Para conhecer seus direitos e leis relacionadas à posse de animais de estimação em sua casa alugada, eu recomendo que você leia o artigo Animais de estimação e propriedades alugadas na Espanha para uma visão geral mais detalhada.

Como Alugar um Apartamento Sem Ser Vítima de Golpe?

Recentemente, mais e mais anúncios de aluguel fraudulentos proliferaram, enganando pessoas em busca de apartamentos com lares inexistentes. Embora possa acontecer a qualquer momento do ano, é mais frequente durante a alta temporada. É crucial permanecer vigilante para não se tornar uma vítima de fraude.

Ao procurar um apartamento, tome precauções extras e fique atento aos sinais de alerta. Em particular, você deve: 

• Ter cautela com casas sendo alugadas a preços suspeitamente baixos. Se o preço do aluguel for muito baixo, compare os preços das casas sendo alugadas em uma área específica.

• Desconfie se você descobrir que fotos de um apartamento específico aparecem em outro site de imóveis.

• Não confie em proprietários que dizem morar no exterior e, por algum motivo, não podem te mostrar o apartamento pessoalmente.

• Tenha cuidado se eles sugerirem usar intermediários para entregar as chaves ou assinar o contrato.

• Preste atenção a proprietários ou agentes que te apressam para fechar um acordo. Fraudadores estão sempre com pressa para fechar um negócio.

• Fique atento se te pedirem para fazer pagamentos através de serviços de transferência de dinheiro, como MoneyGram ou Western Union.

Você sempre pode verificar a identidade da pessoa que afirma ser o proprietário solicitando suas informações no site do Registro de Propriedade Nacional. Basta visitar o site e verificar as informações da propriedade, especificamente o status legal da propriedade, incluindo sua descrição, proprietário e encargos relevantes, se houver.

Se você quiser evitar se tornar uma vítima de golpes online, não pague por nada sem ver o apartamento e assine o contrato apenas com o proprietário, administrador da propriedade ou agente imobiliário presente.

Caso contrário, você pode descobrir que alugou um apartamento em condições diferentes do que foi anunciado, ou pior, que a propriedade nem existe.

Você nunca deve pagar qualquer quantia em dinheiro ou assinar um contrato sem primeiro inspecionar pessoalmente as condições, a localização e o número de quartos do apartamento.

Considerações Financeiras 

A pergunta que está na mente de muitas pessoas é: “É caro alugar um apartamento na Espanha?” Mas não há resposta definitiva para essa pergunta.

Se alugar um apartamento na Espanha é caro, depende principalmente do que você percebe como um preço razoável para alugar uma casa e quais são os custos médios de aluguel em seu país de origem. Há também muitos outros fatores que podem afetar os custos do aluguel.

Você também precisa levar em consideração fatores como em qual parte da Espanha você gostaria de viver — você quer morar em uma grande cidade ou nos subúrbios?

Para obter informações mais detalhadas sobre o custo de vida na Espanha, leia este guia abrangente: Custo de Vida na Espanha como Expatriado: Quanto Você Precisa por Mês?

Ao planejar se mudar, é importante analisar cuidadosamente seu orçamento. Além do aluguel, considere outras despesas, como:

• O custo de contratar uma agência imobiliária (seja por uma taxa fixa a longo prazo ou um aluguel de um mês)

• Taxas de depósito (geralmente o aluguel de dois meses)

• Taxa do primeiro mês

• Custos de suas acomodações temporárias

Podem haver outros custos inesperados também, como despesas relacionadas a móveis ou custos de agência de transporte.

Os proprietários na Espanha baseiam os preços de aluguel nos metros quadrados totais, ou metros construídos. “Total” é uma palavra-chave aqui, pois pode incluir o espaço dentro do perímetro e metros quadrados da área comum compartilhada.

Na verdade, pode te surpreender que um apartamento de 100 metros seja, na realidade, muito menor. Você pode pedir ao proprietário que te dê uma estimativa mais precisa e pedir pelos metros quadrados utilizáveis, ou metros úteis.

Encontrando Apartamentos 

Dependendo do motivo da sua estadia na Espanha, você pode escolher acomodações de curto ou longo prazo. 

Alugar um apartamento a curto prazo é uma boa opção enquanto você procura um local para alugar a longo prazo. Você pode procurar aluguel de apartamentos de curto prazo em sites como Booking.com or Airbnb.

Se você estiver alugando para uma estadia longa, seja mais criterioso e crítico para garantir que você está alugando uma casa onde pode estar seguro e confortável.

Usando Agentes ou Proprietários

Para alugar um apartamento, você pode procurar um agente de aluguel ou proprietário. Ambas as opções têm suas desvantagens e vantagens.

Os agentes de aluguel são profissionais quando se trata de lidar com a papelada e qualquer problema, que tende a aparecer depois que um contrato já foi assinado. Os agentes também apresentarão um portfólio de apartamentos, que eles personalizaram com base em suas necessidades e orçamento.

No entanto, alugar através de um agente implica um custo extra inicial de um mês de aluguel, enquanto algumas agências podem cobrar sua própria taxa fixa. Observe que um agente imobiliário pode te pedir para apresentar um extrato bancário ou contrato de trabalho.

Se você alugar diretamente com um proprietário, uma grande vantagem é a redução de custos. Primeiro, você economizará até dois meses de aluguel. Também é mais fácil concordar com o aluguel ao negociar, mas resolver a papelada pode ser complicado quando não há intermediário. Um contratempo é que formalizar um acordo pode demorar mais. E não há garantia de que o proprietário cumprirá o acordo.

Procurando Online 

Faça uma pesquisa sobre o mercado de aluguel do país antes de ir. Isso te ajudará a entender a faixa de preços, distritos e os padrões de diferentes tipos de apartamentos.

Esses sites podem ser muito úteis para estrangeiros procurando por um apartamento na Espanha:

• Idealista é fácil de usar e oferece mais de 1,6 milhão de anúncios de apartamentos. Você pode visualizar o site em inglês, francês, alemão, italiano, russo, chinês e outros idiomas.

• Fotocasa é um portal imobiliário na Espanha com anúncios de cerca de 1,5 milhão de propriedades de segunda mão, novos desenvolvimentos habitacionais, e casas para alugar. O site pode ser visualizado em inglês e alemão.

• Habitaclia tem anúncios de 120.313 apartamentos para alugar. O site pode ser visualizado em inglês, francês, alemão e italiano. 

Você também pode encontrar o portfólio das agências imobiliárias nesses sites como Engel e Voelker, que oferece serviços imobiliários no mundo todo.

Tipos de Acomodações

Você encontrará uma variedade de casas na Espanha: estúdio, apartamento, duplex, cobertura, etc.

Um estúdio é um tipo de apartamento com um único cômodo. Este tipo de moradia é acessível e ideal para uma pessoa. Você pode alugar uma unidade de estúdio em uma grande cidade por menos de 1.000 euros.

Na Espanha, a palavra “apartamento” significa um flat com um quarto — não confunda com a palavra inglesa “apartment”, que pode se referir a um conjunto de espaços habitacionais. Um flat de um quarto mede tipicamente 40-50 metros quadrados e é uma boa opção para casais e moradores solos. Não é muito difícil de limpar e manter.

Para encontrar uma acomodação mais espaçosa, você precisa usar a palavra “piso” na sua busca. Você pode encontrar um flat mais espaçoso principalmente em prédios novos e modernos (geralmente vem com estacionamento) ou em prédios antigos, com um deslumbrante salão de entrada, grandes janelas e tetos altos.

Esses prédios de estilo antigo na Espanha são atraentes e elegantes, mas tendem a ter pouca pressão de água e poucas tomadas elétricas. Lembre-se de que prédios antigos raramente têm elevadores ou estacionamento.

A escolha mais popular é um apartamento duplex ou cobertura. Um duplex tem dois andares; a cozinha, sala de estar e áreas comuns estão no andar inferior, enquanto os quartos estão no andar superior.

Coberturas ou “áticos” ficam no último andar de um prédio e geralmente têm vistas panorâmicas, amplos terraços e muita iluminação natural. Naturalmente, tendem a ter preços elevados.

Uma casa será uma opção adequada para famílias com crianças, particularmente para aquelas que decidem se estabelecer em cidades menores.

Localização

A localização é o fator mais importante no custo do aluguel.

Os preços dos aluguéis variam dependendo da zona da Espanha em que você deseja viver. Você pode consultar este criticou a Espanha por seus prédios inacessíveis e falta de serviços de apoio para pessoas com deficiência e idosos. Para começar, muitos prédios antigos na Espanha não têm elevadores. Por causa disso e de outros motivos de segurança, pessoas com necessidades especiais deveriam procurar um prédio de apartamentos acessível para pessoas com deficiência, preferencialmente localizado em uma área onde as lojas e farmácias estejam próximas. sobre o custo de vida na Espanha para ter uma ideia dos preços de aluguel em diferentes regiões.

Os preços de aluguel na região norte são mais caros do que no sul. Portanto, você pode esperar pagar um aluguel mais alto em Bilbao do que em Sevilha. Alugar um lugar localizado perto do mar também pode aumentar os preços do aluguel. Geralmente, casas em cidades litorâneas tendem a ter preços de aluguel mais altos.

Considere também os assentamentos humanos. Custa menos viver em uma cidade pequena do que em uma cidade grande.

Finalmente, se você decidir se estabelecer em cidades grandes, os preços variarão por distrito. Os preços dos aluguéis nos centros das cidades são mais altos do que nos subúrbios. Os preços mais altos nas cidades têm a ver com o prestígio percebido da localização.

Contratos de Aluguel 

Note que, para aluguéis de longa duração na Espanha, os contratos geralmente são feitos por pelo menos 12 meses. Então, se você quiser sair antes, precisará pagar o aluguel até o final do período, conforme estipulado no contrato. Você pode tentar negociar com o proprietário se desejar rescindir o contrato.

Contratar um agente imobiliário experiente ou buscar aconselhamento jurídico pode ajudar, pois agentes e/ou advogados podem analisar o contrato e outros documentos e sugerir uma solução alternativa.

Se preferir não contratar um agente, você pode consultar regulamentos de aluguel na Espanha por conta própria (o site está em espanhol, para sua informação).

Documentos Necessários 

Um proprietário ou agente provavelmente solicitará que você forneça os seguintes documentos:

• Um documento ou uma evidência mostrando sua capacidade de pagar aluguel (por exemplo, contrato de trabalho, contracheques dos últimos três meses, extrato de conta bancária)

• Passaporte ou documento de identidade

• Número de identificação fiscal ou NIE (Número de Identificação de Estrangeiro)

Como estrangeiro na Espanha, você precisa ser capaz de provar que pode pagar o aluguel. Se você for um cidadão da UE, seu passaporte ou documento de identidade será suficiente. Se você for um cidadão não pertencente à UE, eles pedirão que você mostre um visto válido ou autorização de residência.

O número de identificação fiscal é crucial. Muitos proprietários não alugam um apartamento se você não tiver um NIE, mesmo que não tenha dificuldades financeiras. Eles exigem este documento como prova de que você não sairá do país tão cedo.

Alguns proprietários podem pedir-lhe referências pessoais, mas isso é raro.

Contrato

Um contrato de aluguel verbal ou escrito (Contrato de arrendamento) é considerado válido na Espanha. Um contrato escrito é indiscutivelmente mais confiável e vinculativo.

Ambas as partes normalmente concordam quanto à duração do contrato. No entanto, a nova regulação de aluguel implementada em março de 2019 exige que, se um contrato não tiver data específica, o locatário pode estender o aluguel por até cinco anos. O locatário pode ter permissão para estendê-lo após um ano de moradia na propriedade. Após esse período, se nenhuma das partes desejar encerrar o contrato, ele será automaticamente estendido por um máximo de três anos.

É importante saber como identificar os elementos em um contrato. Um contrato deve especificar quem são as partes contratantes: o proprietário e o inquilino. Também deve incluir as características e características da casa a ser alugada: endereço, área de superfície, alocação de vaga de estacionamento, etc.

Se você encontrar cláusulas no contrato que não estejam claras para você, procure orientação jurídica. Recomendo consultar esta lista de verificação de detalhes necessários ao ler um contrato:

• As partes envolvidas
• Informações sobre a propriedade (endereço, área, etc.)
• Características da casa
• Período do contrato
• Taxa mensal
• Depósito e seu reembolso
• Rescisão do contrato (aviso prévio, condições)
• Inventário de habitação
• Fotos do apartamento

Claro, também é crucial verificar a identidade do proprietário. Você pode fazer isso através do site do Registro Nacional de Propriedades. 

O proprietário deve mencionar os aumentos anuais no contrato. Se não estiver especificado, tenha em mente que o valor não deve ser superior à taxa anual do índice de preços ao consumidor (IPC).

Há duas formas de pagar o aluguel: diretamente para o proprietário ou para a agência, dependendo de haver ou não um acordo quanto ao pagamento do aluguel. Isso também deve estar especificado no contrato.

Depósito

Na Espanha, o depósito de “la fianza” (depósito de segurança) não pode exceder o valor de dois meses de aluguel.

Assim que o proprietário o receber de você, ele deve depositá-lo no órgão público correspondente à região até o vencimento do aluguel. Em Madri, por exemplo, eles o depositam no Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA).

O proprietário precisa apresentar o comprovante do depósito no IVIMA com uma cópia do contrato de aluguel. Assim que o aluguel terminar, o proprietário terá que devolver o depósito ao inquilino. Para isso, ele deve solicitar um reembolso deste órgão público.

Peça um recibo da “fianza” para evitar qualquer confusão.

No entanto, alguns proprietários tendem a não devolver o depósito aos inquilinos. Para garantir que você receba seu depósito de volta, faça os pagamentos mensais em dia, comunique adequadamente qualquer dano à propriedade e esteja aberto a soluções razoáveis para repará-los e, ao sair do apartamento, deixe-o impecável e pague todas as contas finais.

Há também uma regra não oficial de que o proprietário pode solicitar um depósito de dois meses para um apartamento mobiliado e um mês para um não mobiliado. Essa regra não se aplica em todos os casos.  

Solvência Econômica

Um dos requisitos típicos na Espanha é a prova de fundos suficientes para cobrir seu aluguel. Sem isso, o proprietário provavelmente não alugará a propriedade para você. Eles precisam de uma garantia de que você pode pagar o aluguel.

Para provar sua solvência econômica, você precisa fornecer:

• Suas declarações de renda ou faturas se for autônomo

• Um contrato de trabalho e últimos dois contracheques se for funcionário de uma empresa

Conta bancária

Para pagar as taxas mensais de aluguel junto com as contas de serviços públicos, você precisará abrir uma conta bancária espanhola.

Isso é para evitar ter que pagar taxas bancárias por transferências internacionais no caso de você estar pagando usando uma conta bancária não espanhola. Para realizar pagamentos mensais de serviços como água ou gás, há a opção de ter os pagamentos debitados diretamente da sua conta bancária espanhola.  

Para abrir uma conta bancária, você precisará fornecer um documento de identidade, número NIE, endereço na Espanha e comprovante de situação de emprego.  

Para mais informações, você pode ler o artigo “Abrindo uma Conta Bancária na Espanha: Um Guia para Expatriados e Turistas”.

Período de Notificação

Para rescindir um contrato, o inquilino deve fornecer um aviso mínimo de 30 dias, idealmente após pelo menos seis meses terem se passado. Isso deve estar indicado no contrato. Em casos em que uma das partes não cumpra com os termos estipulados no contrato, elas podem concordar em encerrá-lo antes do previsto.

Mobiliário

Se houver móveis no apartamento, o proprietário deve indicá-los no contrato. Os proprietários devem lhe fornecer uma lista dos itens no apartamento, incluindo descrições do estado dos itens.

Ao inspecionar o local, verifique se as informações na lista de inventário estão corretas. Recomendo tirar fotos, pois estas podem ser úteis caso surja um problema quando você estiver prestes a reivindicar o depósito.

Utilidades

Como novo inquilino, é sua responsabilidade solicitar novos contratos com os fornecedores de serviços para utilidades como eletricidade, gás, água e internet.

Os proprietários devem lhe fornecer um documento legal chamado “cédula de habitabilidad” para permitir que você celebre um acordo com esses fornecedores de serviços.

A maioria das casas na Espanha não possui aquecimento centralizado, e você verá que o aquecimento é uma utilidade de luxo. O aquecimento não é um problema durante os longos verões espanhóis, mas pode esfriar no inverno. Portanto, pergunte se um apartamento tem ar-condicionado com capacidades de ar quente e frio.

Além disso, o ar-condicionado será uma opção muito conveniente para os verões particularmente quentes, especialmente se você morar em “áticos” ou andares superiores. Os novos prédios modernos frequentemente têm ar-condicionado instalado em seus apartamentos.

E leia e revise os contratos com atenção. Verifique se há custos adicionais para utilidades que o proprietário queira que você cubra.

Manutenção

Os inquilinos devem reparar qualquer dano que não ocorra naturalmente. Dito isso, os proprietários devem garantir que a propriedade esteja em boas condições e adequada para habitação desde o início. Recomendo guardar os recibos de todos os custos que você teve para reparar danos.

Lista de Verificação: Antes de Alugar um Apartamento  

Uma vez que encontrar um apartamento para alugar, tire fotos e vídeos e verifique todas as instalações. Se possível, visite o apartamento em horários diferentes. Confira os vizinhos, e se houver um zelador, encontre uma oportunidade para conversar com ele.

Aqui estão mais algumas coisas para fazer na casa antes de finalizar o processo de aplicação de aluguel:

• Verifique se o cilindro da porta e as chaves estão funcionando.

• Verifique se a campainha e o interfone estão funcionando.

• Verifique se as portas e janelas abrem e fecham adequadamente.

• Verifique se há água quente e se o banheiro e o chuveiro funcionam.

• Verifique o estado dos móveis, pisos, paredes e tetos, especialmente os da cozinha e dos banheiros.

• Confirme as luzes.

• Peça ao proprietário para lhe mostrar como as utilidades — incluindo eletricidade, água e gás — são configuradas. Também pergunte sobre instruções sobre como usar e/ou manter os eletrodomésticos fornecidos.

• Preste atenção a ruídos, quer ocorram dentro ou fora (vizinhos, animais, trânsito, bares, etc.) da casa.

Dê uma olhada na comunidade no prédio de apartamentos ou bairro. Na Espanha, associações de moradores são bastante comuns em edifícios de apartamentos. Elas realizam reuniões mensais para discutir questões relacionadas ao edifício. Você não precisa participar; é obrigação do proprietário. O que você pode fazer é conhecer o presidente da associação, para saber a quem procurar caso surja um problema.

Você também pode querer perguntar ao proprietário sobre as taxas da associação de moradores. O proprietário normalmente paga por isso, mas vale a pena verificar esta informação (que também deve estar incluída no contrato de aluguel).

Por fim, conheça as instalações do prédio do apartamento. Verifique se o edifício tem um elevador funcionando, se está bem iluminado e se as instalações são bem mantidas para saber se podem ser usadas. Muitos prédios têm seguro que cobre reivindicações relacionadas a vazamentos, reparos, etc. Você pode perguntar ao proprietário sobre isso.

Obrigações e Direitos do Inquilino e Senhorio

Como inquilino, você deve conhecer suas obrigações, que normalmente incluem o seguinte:

• Manter o apartamento e as instalações em bom estado. Se algo quebrar, não tente consertar sem consultar o proprietário antes.

• Pagar o aluguel pontualmente. Caso contrário, o proprietário pode romper o contrato.

• Respeitar seus vizinhos.

• Não alugue o apartamento inteiro ou qualquer de seus quartos se você não tiver a permissão do seu proprietário para fazê-lo. Como regra geral, os proprietários não permitem o subarrendamento.

Como inquilino, você tem o direito:

• De recuperar o depósito. Se você deixou o apartamento em bom estado, o proprietário deve reembolsar todo o depósito.

Alugar vs. Comprar

Se você planeja mudar-se para a Espanha permanentemente, talvez queira considerar comprar um imóvel.

Note que há prós e contras tanto em alugar quanto em comprar. Se você decidir comprar, precisa ter 100% de certeza, pois isso envolve um compromisso de longo prazo. Por outro lado, alugar lhe dá a vantagem de poder se mudar facilmente; se você não gosta mais do lugar, sempre pode procurar outro.

Embora, comprar um apartamento ao fazer uma hipoteca pode ser mais barato do que alugar um.

Na Espanha, há uma opção de alugar um apartamento com a possibilidade de comprá-lo. Com essa opção, o proprietário poderia deduzir os pagamentos de aluguel do preço do imóvel. No entanto, há riscos nessa opção.

Caso o mercado imobiliário caia após o contrato de compra ter sido formalizado, o preço da propriedade seria maior do que o preço de mercado.

Encontrando Acomodação Temporária 

Se você planeja viver no país por menos de um ano, considere um aluguel de curto prazo. Para isso, você precisará assinar um contrato de aluguel por temporada (“contrato de arrendamento de temporada”), que geralmente é válido por até um ano e possui condições diferentes de um contrato de longo prazo.

Ao contrário de um contrato de longo prazo, o contrato sazonal tem menos proteção legal. Por exemplo, se você ficar por menos de seis meses e quiser encerrar o contrato, pode ter que pagar pelos meses restantes do ano. Após seis meses terem passado, você pode rescindir o contrato, desde que dê um aviso prévio de 30 dias.  

Apartamentos de aluguel de curto prazo geralmente têm móveis, o que significa que você não precisa resolver a papelada em relação a pertences.

Se você precisar encontrar um aluguel de curto prazo enquanto procura uma acomodação permanente, pode verificar Booking.com or Trivago para boas ofertas.

Booking.com oferece opções para apartamentos ou hotéis. Se você preferir cozinhar em casa, alugar um apartamento é uma opção melhor. Outra opção para alugueis de curto prazo é Airbnb onde você pode encontrar lugares aconchegantes e acessíveis.  

Lembre-se de verificar o distrito onde você ficará, mesmo que seja apenas por uma estadia de curto prazo. Considere perguntar aos moradores locais sobre quais zonas na cidade são seguras e convenientes para se viver.  

Agora, é com você

Ao se preparar para procurar apartamento, anote seus requisitos essenciais, avalie seu orçamento e pesquise em diferentes bairros ou distritos.

Depois de viver na Espanha por anos, fiquei familiarizado com as diferentes etapas para encontrar um bom apartamento no país. Acumulei bastante conhecimento, então aqui estão algumas dicas finais de minha parte:

• Crie uma lista de prós e contras de suas opções. Suponha que você tenha reduzido suas escolhas entre morar em uma área tranquila (com um bairro pacífico) ou uma área movimentada e barulhenta (mas uma que esteja perto de uma estação de metrô), ter uma lista de prós e contras ajudará você a visualizar facilmente qual opção tem mais prós, o que então ajudará você a decidir com base no que valoriza mais em um apartamento.

• Prepare seus documentos com antecedência. Assim que encontrar um apartamento de que goste, ter todos os documentos necessários prontos reduz a probabilidade de que o apartamento que você quer seja alugado por outra pessoa.

• Quando em dúvida, procure orientação jurídica.

• Tire fotos e/ou grave vídeos do lugar que está alugando, particularmente as condições dos móveis e das instalações.

• Não se esqueça do seguro — em caso de qualquer dano à propriedade, o seguro será seu amigo.

• Para recuperar seu depósito, mantenha um registro de todos os recibos das reformas em casa.