Of je nu van plan bent om onroerend goed in Thailand te kopen of je hebt er al een, je kunt verplicht zijn om belasting te betalen aan de Thaise overheid. Er zijn verschillende belastingen die ze heffen en voorwaarden waaronder ze van toepassing zijn.
Het is altijd een goed idee om samen met je makelaar en je advocaat de lijst met belastingen waar je aan moet voldoen door te nemen of zelf naar het lokale districtskantoor te gaan en daar navraag te doen.
Hier is een lijst van de verschillende belastingen die je moet betalen bij het kopen of verkopen van een onroerend goed in Thailand.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
- Belangrijkste Stap: Weet de Geregistreerde Waarde van Jouw Onroerend Goed
- Eigendom Overdragen
- Hoe Betaal je Belastingen bij het Overdragen van een Eigendom?
- Jaarlijkse Landbelasting
- Huuropbrengstbelasting
- Belastingbetaling
- Vrijstelling
- Wanneer Betaal je Onroerendgoedbelasting?
- Een Waarschuwing
- Nu is het aan Jou
Belangrijkste Stap: Weet de Geregistreerde Waarde van Jouw Onroerend Goed
De berekening van je onroerendgoedbelasting is gebaseerd op de geregistreerde waarde van je eigendom.
De geregistreerde waarde van het eigendom is de prijs die voor het eigendom is betaald en kan worden gebruikt op de overdrachtsdocumenten.
Houd er rekening mee dat de termen ‘getaxeerde waarde’ en ‘geregistreerde waarde’ beide kunnen worden gebruikt om hetzelfde uit te drukken, omdat ze vaak als dezelfde waarde worden genoteerd op overdrachtsdocumenten.
De geregistreerde waarde zou een weerspiegeling moeten zijn van de werkelijke marktwaarde. In veel gevallen zal het hoger zijn dan de getaxeerde waarde, wat de officiële overheidsschatting van de waarde van je eigendom is.
Als de getaxeerde waarde echter hoger is dan de geregistreerde waarde, wordt de onroerendgoedbelasting berekend op basis van de getaxeerde waarde.
Eigendom Overdragen
Wanneer je eigendom in Thailand overdraagt, zijn er 4 gerelateerde belastingen:
- Overdrachtsbelasting
- Zegelrecht
- Bronbelasting
- Zakelijke belasting
Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting bedraagt 2% van de geregistreerde waarde van het eigendom.
Zegelrecht
Dit wordt geheven tegen 0,5% van de geregistreerde waarde van het eigendom en moet worden betaald als je niet verantwoordelijk bent voor de zakelijke belasting. De verkoper is waarschijnlijk verantwoordelijk voor het betalen van deze belasting op het moment van de verkoop van het eigendom.
Bronbelasting
De bronbelasting wordt anders berekend.
- Als de verkoper als bedrijf is geregistreerd, dan zijn ze verplicht om 1% van de geregistreerde verkoopwaarde of de getaxeerde waarde van het eigendom te betalen, afhankelijk van welke waarde hoger is.
- Als de verkoper een individu is, wordt er een progressieve belasting toegepast naarmate de waarde van het eigendom op een schaal van 0% – 35% toeneemt.
De verkoopprijs wordt als bruto-inkomen aangemerkt en dan worden de kosten afgetrokken volgens de onderstaande tabel.
| Houdperiode | Inkomen Gebruikt voor Belastingsberekening |
|---|---|
| 1 jaar | 8% |
| 2 jaar | 16% |
| 3 jaar | 23% |
| 4 jaar | 29% |
| 5 jaar | 35% |
| 6 jaar | 40% |
| 7 jaar | 45% |
| Meer dan 8 jaar | 50% |
Houd er rekening mee dat het bronbelastingtarief voor de overdracht van eigendom gemakkelijk verkeerd kan worden berekend. Je kunt naar het Department of Land gaan voor de exacte berekening.
In het geval van een niet-belastingresident, betaal je ofwel de Bronbelasting of, als je onder een dubbel belastingverdrag tussen Thailand en je eigen land valt, wordt de Bronbelasting een belastingkrediet.
Een vast tarief van 15% is van toepassing als je het inkomen wilt terugsturen naar je thuisland.
Late indieningsboetes kunnen door de Thaise overheid naar eigen inzicht worden opgelegd.
Zakelijke Belasting
Als een verkoper een eigendom minder dan 5 jaar bezit, is hij/zij verplicht deze belasting te betalen en wordt deze geheven tegen 3,3%, afhankelijk van of de geregistreerde verkoopwaarde of de getaxeerde waarde hoger is.
De verplichting is hetzelfde als je een individu of een bedrijf bent.
Een andere uitzondering voor een bedrijf is als een verkoper in het eigendom woont en hun naam langer dan een jaar in het huisregistratieboek staat.
Hypotheekvergoeding
Als een koper een hypotheek afsluit om een eigendom te kopen, is er een hypotheekvergoeding van 1% op basis van de geregistreerde waarde van het eigendom.
Wie Betaalt Welke Belasting bij het Overdragen van een Eigendom in Thailand?
Dit hangt volledig af van de onderhandeling. Soms kan een verkoper alle kosten dekken. In zeldzame gevallen, als de prijs van het onroerend goed erg laag is, betaalt de koper alles.
In veel gevallen gaat het echter zo:
- Overdrachtsbelasting: gelijk verdeeld tussen koper en verkoper
- Zegelrecht: een verkoper
- Bronbelasting: een verkoper
- Zakelijke belasting: een verkoper
- Hypotheekvergoeding: een koper
Hoe Betaal je Belastingen bij het Overdragen van een Eigendom?
Je kunt direct betalen bij het Department of Land via QR-code betaling. Contante betalingen worden niet meer geaccepteerd.
Jaarlijkse Landbelasting
De belastingen op gebouwen, woningen en land worden jaarlijks geheven onder de Landbelasting Kortingen.
Er zijn andere belastingen die het overwegen waard zijn. De Land- en Gebouwenbelasting (2019) heft belastingen gebaseerd op de door de overheid getaxeerde waarde als volgt:
- Landbouw 0,01% – 0,1%
- Residentieel 0,02% – 0,1%
- Commercieel 0,3%-0,7%
- Leegstaand/onbenut 0,3%-0,7%
Er zijn uitzonderingen.
- Als je eerste eigendom een woning is en je bezit zowel het land als het gebouw en het is minder dan 50 miljoen baht waard, dan ben je vrijgesteld.
- Als je eigenaar bent van landbouwgrond die minder dan 50 miljoen baht waard is, ben je vrijgesteld.
Hierdoor zul je mensen bananenbomen zien planten op hun lege land om deze belasting te vermijden.
De gemakkelijkste manier om een jaarlijkse onroerendgoedbelasting te betalen is bij een districtsafdeling of via mobiel bankieren.
Een wijziging van eigendom of doel moet binnen 60 dagen aan de SAO of de sub-district administratie worden gemeld. Je belastingverplichting begint op 1 januari van het volgende jaar.
Huuropbrengstbelasting
Het geld dat je ontvangt van de huur wordt beschouwd als inkomen en zal worden betaald als persoonlijke inkomstenbelasting. Je kunt ons artikel hierover raadplegen bij Thailand Inkomstenbelasting voor Buitenlanders voor aanvullende informatie.
Belastingbetaling
Je kunt je belastingen online betalen via je Thaise bankrekening aan de Belastingdienst.
Bangkok Bank en Krungthai Bank beiden laten belastingbetalingen toe bij hun filialen.
Als je het bij Krungthai Bank doet, zijn er vier stappen.
- Het bedrijf zoals een belastingadvocaat geeft het belastingbiljet uit.
- Je kunt fysiek de belastingaanslagen naar de bank brengen. Je relevante bedrijf kan deze voor je uitdraaien.
- De bank zelf kan je het belastingbiljet geven.
- Je bedrijf kan je vervolgens het belastingbewijs geven.
Als alternatief, hier zijn andere betalingsmogelijkheden die voor je openstaan:
- Als het verschuldigde bedrag klein is kun je via een geldautomaat betalen.
- Een andere optie is om via het internet via de website van de bank te betalen.
- Je betaling kan worden gedaan door de rechtspersoon.
Het is aan jou om te beoordelen welke methode het beste voor je is om legaal je belastingen te betalen. Het betalingsproces begint normaal gesproken met de eigenaar die een zelfverklaring indient bij de SAO voor land- en gebouwenbelastingen.
Vrijstelling
Een buitenlander die in een eigendom of een gebouw woont dat eigendom is van een Thais bedrijf onder een bedrijfsstructuur is niet verplicht om Land- en Eigendomsbelastingen in Thailand te betalen. Dit komt doordat het huis niet als een ‘eigen gebruikt’ gebouw wordt beschouwd.
Wanneer Betaal je Onroerendgoedbelasting?
Aangezien er geen algemene onroerendgoedbelasting in Thailand is, varieert de tijd om te betalen.
Belastingen onder de Landbelasting Wet worden jaarlijks geïnd door de lokale overheid. Het belastingjaar loopt van 1 januari tot 31 december en de belastingen voor deze periode moeten vóór 31 maart betaald worden.
Als een eigendom wordt verhuurd, dan moeten de belastingen in februari worden betaald.
Een Waarschuwing
De lokale autoriteiten worden periodiek proactief en gaan op zoek naar niet-betalers en je kunt beboet worden.
Als je eigenaar bent van een eigendom via een Thais bedrijf, wordt de boete en de getaxeerde belastingaanslag rechtstreeks naar jou gestuurd.
Snelle betaling zal verdere onderzoeken naar je belastingverplichtingen beperken.
Nu is het aan Jou
De eigendomsbelasting in Thailand is gecompliceerd en vaak door veel mensen over het hoofd gezien. Als je een eigendom in Thailand bezit, is het een goed idee om te controleren met een belastingadviseur of een belastingadvocaat om erachter te komen of je aan enige onroerendgoedbelasting bent onderworpen.
Als je dit niet doet, kun je een groot aantal boetes krijgen.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: