Een Gids voor Expats: Een Appartement Kopen in de Filippijnen

Als je een expat bent en van plan bent om te wonen, werken of met pensioen te gaan in de Filippijnen, dan wil je misschien overwegen om hier een woning te kopen om wat wortels op een plek te vestigen. 

Het voordeel van het kopen van een woning in de Filippijnen kan een uitstekende investering zijn. Net voor het begin van de pandemie begon de condominium markt in de Filippijnen te vertragen na een decennium lange boom. 

Toch wordt nu algemeen voorspeld dat de woningmarkt snel zal herstellen van de pandemie en de huidige wereldwijde economische neergang.

En een zekere mate van onzekerheid in elke markt kan een zegen zijn in vermomming — sommige ontwikkelaars hebben prijzen verlaagd om hard nodige kasreserves vrij te maken. 

Maar maak je geen zorgen meer, wij brengen je alle informatie die je nodig hebt om een weloverwogen beslissing te nemen bij het kopen van een appartement in de Filippijnen.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Kan een expat een appartement kopen in de Filippijnen?

Het eenvoudige antwoord is: ja dat kan. Maar er zijn enkele heel belangrijke dingen die je moet begrijpen en overwegen.

Laten we allereerst volledig begrijpen wat we bedoelen als we ‘condominium’ of ‘condo’ zeggen. De term betekent een individueel eigendom van een woonunit in een complex of gebouw van soortgelijke units. 

Condominium eigenaren bezitten hun units maar delen gemeenschappelijke ruimtes en gebieden.

Wettelijkheden

De condominium markt gericht op buitenlanders in de Filippijnen is volwassen en populair, en is vastgelegd door RA 4726 De Condominium Wet van 1966. 

Hiermee kunnen buitenlandse staatsburgers condominium units kopen en bezitten in de Filippijnen, zolang niet meer dan 40% van de units in een complex door buitenlanders is gekocht. 

Je moet de vastgoedmakelaar (liefst met de ontwikkelaar) vragen of je nog binnen de 40% quota bent. 

Residentie Status

Het is belangrijk om te weten dat eigendom van een condominium geeft je niet automatisch de status van inwoner van de Filippijnen. Je moet nog steeds de procedure volgen voor het aanvragen van een Permanente Verblijfsvergunning in de Filippijnen.

Meer te weten komen: 

• Filipijnen Digitaal Nomadenvisum: Vereisten, Aanvraagproces en Belangrijke Details (2025)
• Een Basisgids voor het SRRV Pensioenvisum in de Filipijnen
• Hoe word je een permanente inwoner van de Filipijnen
• Een Expats Gids voor het Partner Visum in de Filipijnen
• Een Gids voor het 9A Visum van de Filipijnen

De 50-Jaren Huur Misvatting 

Een misvatting over eigendom van een condominium in de Filippijnen is dat je het maar 50 jaar bezit. Dit misverstand komt voort uit het feit dat bedrijven en corporaties in de Filippijnen maar een wettelijke levensduur van 50 jaar hebben. 

Daarom geloven velen dat de condominium vereniging die je unit beheert en het land bezit waarop het is gebouwd slechts 50 jaar kan bestaan. 

Hoewel dit klopt, betekent dit simpelweg dat je condominium vereniging eens elke 50 jaar haar bedrijfsstatus opnieuw moet registreren, en dan kan deze vereniging weer 50 jaar bestaan. 

Dit is normaal een eenvoudig proces en zou je voortdurende eigendom van je condominium unit op geen enkele manier mogen beïnvloeden.

Dingen om te Overwegen

Je hebt misschien al enkele ideeën van welke specificaties van de condo unit je zou willen kopen. Maar voordat je op de stippellijn tekent, zijn hier enkele overwegingen om te nemen.

Bestaande vs Off-plan Condominium

Het volgende waar je over moet beslissen is welk type condominium je wilt kopen: bestaand of off-plan?

De off-plan route is waar je een aanbetaling doet op een nog niet gebouwde unit en de rest betaalt zodra het condominium is voltooid. Dit wordt vaak off-plan kopen genoemd, omdat je je aankoop baseert puur op de ontwerpplannen en specificaties die oorspronkelijk door de ontwikkelaar aan je worden gepresenteerd.

Advertisement

Dit komt met een reeks voor- en nadelen voor de koper.

De koper kan aanzienlijke besparingen op de prijs van de unit krijgen en is gegarandeerd een unit te krijgen in wat misschien een zeer gewilde condominium gebouw blijkt te zijn. 

Terwijl, de kasstroom van de ontwikkelaar verbetert enorm tijdens hun financieel kostbare bouwfase door een injectie van off-plan verkopen. Voor hen is kortings geven in dit stadium veel goedkoper en minder gedoe dan het verkrijgen van een banklening.

Maar houd er wel rekening mee dat als een ontwikkelaar off-plan units op grote schaal verkoopt, het een teken kan zijn dat de ontwikkeling ondergefinancierd is en al in financiële problemen verkeerd. 

Dus ga altijd met voorzichtigheid vooruit als je overweegt de off-plan route te nemen bij het kopen van een condominium, omdat er gevallen zijn waar projecten ongestart of onafgemaakt blijven zodra een gewetenloze ontwikkelaar je geld heeft genomen.

Prijs

Prijzen van condominiums in de Filippijnen kunnen sterk variëren afhankelijk van verschillende factoren zoals locatie, grootte, type, vraag, voorzieningen, beschikbaarheid en bouwkwaliteit.

Maar om te beginnen, hier is een overzicht van gemiddelde prijsklassen voor appartementen in Metro Manila:

Budget Type	Grootte	Gemiddeld Bereik
Studio	30-70 m²	Ongeveer ₱2-6M (ongeveer US$36,000-107,000)
1-Slaapkamer	30-40 m²	Ongeveer ₱2.5-4M (ongeveer US$45,000-72,000)
2-Slaapkamers	40-80 m²	Ongeveer ₱4-6M (ongeveer US$72,000-107,000)
3-Slaapkamers	80-100 m²	Ongeveer ₱7-15M (ongeveer US$125,000-268,000)
Mid-Tier Type	Grootte	Gemiddeld Bereik
Studio	30-40 m²	Ongeveer ₱5-6M (ongeveer US$89,000-107,000)
1-Slaapkamer	30-50 m²	Ongeveer ₱5-9M (ongeveer US$89,000-161,000)
2-Slaapkamers	50-60 m²	Ongeveer ₱7-15M (ongeveer US$125,000-268,000)
High-End Type	Grootte	Gemiddeld Bereik
Studio	40-50 m²	Ongeveer ₱7.5-10 (ongeveer US$134,000-179,000)
1-Slaapkamer	40-60 m²	Ongeveer ₱8-16M (ongeveer US$143,000-286,000)
2-Slaapkamers	60-80 m²	Ongeveer ₱12-19M (ongeveer US$214,000-339,000)
3-Slaapkamers	80-90 m²	Ongeveer  ₱40-50M (ongeveer US$715,000-893,000)

Budget appartementen zullen doorgaans basisvoorzieningen hebben en sommige zullen commerciële en woonunits in hetzelfde gebouw hebben. 

Ondertussen bevinden mid-tier woningen zich meestal op handige locaties nabij de drukte van de stad en bieden voorzieningen van topkwaliteit zoals een zwembad, speeltuin en nog veel meer. 

Aan de luxueuzere kant zijn er high-end eigendommen met directe toegang tot entertainment hubs en belangrijke verkeerswegen naar de Metro en bieden moderne gevels en luxueuze voorzieningen zoals een barbecuegebied, zwembaddek, gymzaal, tennisbanen, lobby met hoge plafonds, privétheater, lees- en theekamer en nog veel meer.

Maar niets gaat boven goed ouderwets onderzoek. Het web is een waardevolle informatiebron en je kunt websites bekijken zoals PropertyAccess or Primer.

Ook welke professionele hulp je besluit in te schakelen, zij moeten je kunnen begeleiden over het juiste tarief voor een bepaald condominium dat jou interesseert.

Valutaschommelingen

Hoewel wisselkoersen vaak stabiel zijn, kunnen ze soms ook zeer volatiel zijn, deels door wereldwijde gebeurtenissen zoals de oorlog in Oekraïne en de daaropvolgende kosten van levensonderhoud crisis.

Dus valutaschommelingen kunnen, soms, je koopkracht aanzienlijk beïnvloeden, ten goede of ten slechte, als je kapitaal aanvankelijk is vastgelegd in een niet-Filipijnse valuta.

Als dit jouw situatie is, onthoud dan om de wisselkoers in de gaten te houden en dienovereenkomstig te handelen, want timing is alles. Je zou een fortuin kunnen besparen of kosten als het goed of verkeerd wordt gedaan.

Onderhandelen

Als buitenlander, wees niet bang om te onderhandelen. Het is een trieste realiteit dat alle niveaus van Filipijnse bedrijven buitenlanders zien — vooral degenen uit het Westen, Japan en Zuid-Korea — als rijk met geld om te spenderen.

Maar wees hier niet door beledigd, het is een ingebakken culturele opvatting die door de meeste Filipino’s wordt gehouden. Dus doe je onderzoek naar kosten anders betaal je je blauw aan alles van taxiritten tot appartementen!

Echter, onderhandel alleen wanneer gepast. Hoewel Filipino’s soms hun prijzen verhogen wanneer ze aan een buitenlander verkopen, zullen de meeste hun prijzen slechts lichtjes verhogen. Slechts enkele uitzonderingen zullen proberen je compleet af te zetten. 

Het onderhandelen over prijzen is een gebruikelijke praktijk in de vastgoedsector, zelfs voor nieuwe appartement aankopen. De mate waarin je over de prijs kunt onderhandelen hangt echter af van een aantal factoren, zoals de huidige marktomstandigheden, het prijsbeleid van de ontwikkelaar en je onderhandelingsvaardigheden. 

Het is belangrijk op te merken dat niet alle ontwikkelaars open kunnen staan voor prijsonderhandelingen, dus het is belangrijk je verwachtingen dienovereenkomstig in te stellen. 

Overweeg samen te werken met een vastgoedagent of makelaar die ervaring heeft met het onderhandelen over prijzen voor appartementen in de Filippijnen. Een agent kan je helpen navigeren door het onderhandelingsproces en waardevolle inzichten bieden in de lokale vastgoedmarkt.

Locatie

De meeste condominium ontwikkeling is geweest in stedelijke gebieden en kustresorts met goede locaties en voldoende nutsvoorzieningen (water, riool, elektriciteit, vuilnisophaal, enz). 

Lees meer: Beste plekken om te wonen in de Filippijnen voor expats 

Een checklist van faciliteiten in de buurt om naar te zoeken is als volgt:

• Medische voorzieningen zoals dokterspraktijken of ziekenhuizen
• Apotheken
• Supermarkten
• Recreatieve voorzieningen zoals parken en wandelpaden
• Sportvoorzieningen zoals golfbanen

Makati

Makati City is de financiële en zakelijke hoofdstad van de Filippijnen. Het is de thuisbasis van de Filipijnse Aandelenbeurs, de Ayala Triangle en het Glorietta complex, onder andere grote zakelijke en financiële instellingen. Makati is ook een belangrijk residentieel en commercieel centrum, met een brede variëteit aan appartementen beschikbaar.

Appartementen in Makati hebben een prijskaartje tussen de ₱2M en ₱20M (ongeveer US$36,000-360,000). Hier is een lijst van prijsklassen die je kunt verwachten voor verschillende gebieden in Makati:

• Ayala Triangle: ₱10M tot ₱20M (ongeveer US$179,000 tot US$359,000)
• Glorietta: ₱5M tot ₱15M (ongeveer US$90,000 tot US$ 269,000)
• Ortigas Center: ₱3M tot ₱10M (ongeveer US$54,000 tot US$179,000)
• Bonifacio Global City: ₱2M tot ₱8M (ongeveer US$36,000 tot US$144,000)
• Bangkal: ₱1M tot ₱5M (ongeveer US$18,000 tot US$90,000)

Cebu City

Cebu City, gelegen in de Visayas regio van de Filippijnen, is een bruisende metropool met een rijke geschiedenis en cultuur. Het is een populaire bestemming voor toeristen en locals, met een bloeiende economie en een snel groeiende vastgoedmarkt.

Appartementeigendommen in Cebu City variëren in grootte, stijl en prijsklasse. Ze zijn te vinden op toplocaties zoals Ayala Center Cebu, IT Park, en Mactan Island.

De kosten van appartementeneigendommen in Cebu City kunnen sterk variëren, afhankelijk van verschillende factoren zoals locatie, grootte, voorzieningen, en de leeftijd van het gebouw. Over het algemeen variëren de prijzen voor appartementen in Cebu City van ongeveer ₱1.5M (ongeveer US$27,000) voor een studio of kleine 1-kamer unit in een middenklasse ontwikkeling tot ₱50M (ongeveer US$897,000) of meer voor een grote, luxe penthouse op een toplocatie.

Bijvoorbeeld, een typische middenklasse 1-slaapkamer unit in het IT Park gebied van Cebu City kan rond de ₱3-5M (ongeveer US$54,000-90,000) kosten, terwijl een 2-slaapkamer unit in een high-end ontwikkeling zoals Ayala Center Cebu naar boven de ₱10M (ongeveer US$179,000) kan kosten. Luxe appartementen op Mactan Island kunnen variëren van ₱15M tot ₱50M (ongeveer US$269,000 tot US$897,000), afhankelijk van grootte en kenmerken.

Davao City

Vergeleken met andere grote steden in de Filippijnen, zoals Manila en Cebu, heeft Davao City lagere vastgoedprijzen, wat het een toegankelijkere optie maakt voor veel mensen. Bovendien kan het eigendom van een appartement in Davao City een mogelijkheid bieden voor passief inkomen, aangezien deze eigendommen kunnen worden verhuurd aan studenten, jonge professionals en toeristen die op zoek zijn naar een verblijfplaats in de stad. 

Hier zijn enkele van de meest populaire appartementontwikkeling in Davao City:

• Abreeza Place – Deze luxe appartementontwikkeling is gelegen in het hart van Davao City, dichtbij alle belangrijke voorzieningen.
• Avida Towers Abreeza – Deze mid-rise appartementontwikkeling is gelegen in het Abreeza Mall complex, en biedt bewoners gemakkelijke toegang tot shopping, eetgelegenheden, en entertainment.
• Camella Northpoint Davao – Deze betaalbare appartementontwikkeling is gelegen in het Matina gebied van Davao City, dichtbij scholen, ziekenhuizen en andere essentiële diensten.
• DMCI Homes Verdon Parc – Deze luxe appartementontwikkeling is gelegen in het Ecoland gebied van Davao City en biedt bewoners een prachtig uitzicht over de stad en de Davao Golf.
• Filinvest Eastland Heights Davao – Deze master-planned community biedt een verscheidenheid aan woon-, commerciële, en recreatievoorzieningen, waardoor het een geweldige plek is om te wonen, werken, en spelen.

Je kunt verwachten om ergens tussen de ₱1M en ₱20M (ongeveer US$18,000 tot US$359,000) te betalen voor een condo in Davao City. Hier zijn enkele voorbeelden van prijzen voor appartementen in verschillende delen van Davao City:

• Binnenstad Davao: ₱5M tot ₱20M (ongeveer US$90,000 tot US$359,000)
• Matina: ₱3M tot ₱10M (ongeveer US$54,000 tot US$179,000)
• Ecoland: ₱2M tot ₱8M (ongeveer US$36,000 tot US$144,000)
• Buhangin: ₱1M tot ₱5M (ongeveer US$18,000 tot US$90,000)
• Toril: ₱1M tot ₱5M (ongeveer US$18,000 tot US$90,000)

Subic

Subic is ook een belangrijk economisch centrum, de thuisbasis van een aantal multinationale ondernemingen. De Subic Bay Vrijhandelszone is een speciale economische zone die belastingvoordelen en andere prikkels biedt aan bedrijven. Dit heeft Subic tot een populaire bestemming voor buitenlandse investeerders gemaakt en heeft geholpen de lokale economie te stimuleren.

De appartementeneigendommen in Subic bevinden zich doorgaans nabij het strand, wat bewoners een prachtig uitzicht op de oceaan biedt en gemakkelijke toegang tot de vele attracties in het gebied.

Over het algemeen ligt de kostprijs van een appartement unit in Subic tussen de ₱2M tot ₱10M (ongeveer US$36,000 tot US$179,000) of meer. Appartementen die zich nabij het strand bevinden en uitzicht op de oceaan hebben, neigen duurder te zijn, terwijl die verder landinwaarts liggen of met minder voorzieningen betaalbaarder kunnen zijn.

Voorzieningen

Wat een complex te bieden heeft in termen van extra waarde kan bepalend zijn. Bepaal dus van tevoren welke voorzieningen voor jou belangrijk zijn.

Bijvoorbeeld, de voorzieningen zijn mogelijk niet voldoende voor het totale aantal bewoners van bepaalde projecten. Zo kan een enkel condominiumgebouw meer dan 500 kamers hebben, maar slechts een middelgroot zwembad. Of het kan een paar tennisbanen hebben, maar honderden bewoners.

Doe dus je huiswerk en ontdek hoeveel eenheden er in het complex zijn dat je interesseert en maak vervolgens de berekening.

Een checklist van voorzieningen om naar te zoeken is als volgt:

Advertisement

• Gym
• Zwembad
• Sportfaciliteiten zoals een tennisbaan of hardloopbaan
• Tuingebied
• Huisdieren toegestaan (indien je er een hebt)
• Betrouwbare internetdekking en snelheid
• Goede mobiele dekking en ontvangst

Natuurrampen

Niet om je bang te maken, maar de Filipijnen lijden wel onder hun deel van aardbevingen, tyfoons en vulkaanuitbarstingen. De Verenigde Naties 2022 Global Assessment Report on Disaster Risk Reduction voorspelt dat deze gebeurtenissen naar verwachting steeds vaker zullen voorkomen in gebieden zoals de Filipijnen in de nabije toekomst.

Aangezien het kopen van een appartement een zeer langetermijnverbintenis is, moet dit soort zaken serieus worden genomen, samen met de toenemende dreiging van stijgende zeespiegels door de opwarming van de aarde.

En bedenk dat de Filipijnen een heet, tropisch land is, waar de dagtemperaturen zelden onder de 30C (86F) komen en vaak dicht bij een verzengende 40C (104F) komen. Als dit een probleem is, kun je altijd investeren in hoogwaardige airco-omvormers voor je eenheid.

Ontwikkelaars

Enkele van de meest gerespecteerde en hoog gewaardeerde condominiumontwikkelaars in het land zijn onder meer:

• Alveo Land – Heeft levendige en innovatieve projecten op verschillende toplocaties.
• Camella Homes and Communities – Ze zijn uitgegroeid tot de grootste ontwikkelaar van het land met gemeenschappen in het noorden en zuiden van Luzon, Visayas en Mindanao.
• DMC – Gespecialiseerd in comfortabele, resortachtige gemeenschappen in Quezon City, Taguig City, Mandaluyong City, Pasig City en Paranaque City.
• Robinsons Land – Een goed gevestigde ontwikkelaar met projecten in belangrijke steden en andere stedelijke gebieden in het hele land.
• SMDC – Biedt hoogwaardige woonruimtes aan in betaalbare, op voorzieningen gerichte appartementen op toplocaties.

Hoe vind je een Condominium

Er zijn verschillende manieren om een appartement te vinden in de Filipijnen. Hier zijn enkele tips:

Vastgoedwebsites

Bekijk gerenommeerde vastgoedwebsites die appartementen te koop aanbieden in de Filipijnen, zoals Property24, Lamudi, en Dot Property.

Social media

Veel makelaars en ontwikkelaars adverteren hun eigendommen op socialmediaplatforms zoals Facebook en Instagram. Je kunt ook deelnemen aan vastgoedgroepen op Facebook om aanbiedingen te vinden en in contact te komen met makelaars.

Verwijzingen

Vraag je vrienden, familie of collega’s of zij op de hoogte zijn van appartementen te koop in de Filipijnen. Ze kennen misschien iemand die verkoopt of kunnen een betrouwbare makelaar aanbevelen.

Vastgoedbeurzen en tentoonstellingen

Bezoek vastgoedbeurzen en tentoonstellingen waar ontwikkelaars en agenten hun eigendommen presenteren. Dit is een uitstekende gelegenheid om prijzen en kenmerken te vergelijken en vragen te stellen over de eigendommen.

Advertenties

Bekijk advertenties in kranten of online websites zoals Craigslist, OLX, of AYOSDITO.

Rondrijden

Maak een rit door het gebied waar je een appartement wilt kopen en zoek naar ‘Te koop’-borden. Misschien vind je een appartement dat niet online staat.

Zodra je een appartement hebt gevonden dat je interesseert, zorg ervoor dat je het nodige onderzoek naar de woning doet, zoals het controleren van de titel en controleren op eventuele openstaande kosten of belastingen. Het is ook een goed idee om samen te werken met een erkende makelaar om een soepele en veilige transactie te garanderen.

Aankoopproces

Elk land heeft een andere procedure voor het kopen van een appartement. Maar sommige van de stappen zullen nogal vergelijkbaar zijn.

Hier zijn enkele van de gemeenschappelijke procedures die je zult doorlopen bij het kopen van een appartement in de Filipijnen.

Inspectie 

Een glanzende, goed gepolijste website die de eenheden van een ontwikkelaar of condominiumcorporatie toont, kan een nuttige informatiebron zijn, maar kan ook heel misleidend en veel te optimistisch zijn.

Het eerste wat je altijd moet doen is ter plaatse een bezoek brengen, zelfs als de ontwikkeling nog niet voltooid is of zelfs nog niet begonnen is!

Als het daadwerkelijke complex bestaat of net is opgeleverd, regel dan een bezichtiging en laat je rondleiden in de eenheid en de faciliteiten van het complex.

Als het niet voltooid of nog niet begonnen is, is het de moeite waard om te vragen of er een modelwoning beschikbaar is om rond te kijken. Als dat niet het geval is, ga dan alsnog naar beneden om een gevoel van de locatie te krijgen en te zien hoe de bouw verloopt, of dat de locatie het potentieel heeft dat de ontwikkelaar beweert.

Wat de staat ook is van het condominiumcomplex waarin je serieus geïnteresseerd bent, zorg dat je de tijd neemt om te wandelen of te rijden door de lokale omgeving. Zo krijg je een echt inzicht in de gemeenschap waar je misschien ooit deel van uitmaakt en wat het allemaal te bieden heeft.

Doe je voordeel met Airbnb

De meeste condominiumcomplexen in de Filipijnen hebben enkele van hun eenheden te huur op reisaccommodatiewebsites zoals Airbnb. Je kunt een eenheid boeken in hetzelfde condominiumcomplex waarin je geïnteresseerd bent en het condo-leven ervaren voordat je koopt.

Uit eigen ervaring bleek dit van onschatbare waarde om te beslissen of ik een bepaald appartement wilde kopen of niet.

Want ik ontdekte tijdens mijn verblijf daar dat het complex ernstig last heeft van waterlekkages en lage waterdrukproblemen. Maar ik kwam er ook achter dat de faciliteiten zoals het zwembad en de fitnessruimte echt van topklasse waren.

En dat het personeel van het complex (schoonmakers, receptionisten, beveiligers, enz.) tot de aardigste en meest beleefde behoorden die ik ooit ben tegengekomen!

Vul het klantregistratieformulier in

Een van de vele documenten die je moet invullen tijdens het aankoopproces is het registratieformulier.

Het formulier dient twee doelen: om je informatie te verzamelen en zodat de makelaar zijn/haar commissie van de verkoop kan ontvangen.

Let op dat je, zodra je het formulier hebt ondertekend, indien je van makelaar wilt veranderen, je 30 dagen moet wachten. In sommige gevallen is ook een online formulier vereist voordat een eenheid voor je kan worden gereserveerd.

Bepaal je betalingsplan

De meeste ontwikkelaars en condominiumcorporaties accepteren verschillende manieren waarop je voor je eenheid kunt betalen:

Volledige betaling

Dit stelt je normaal gesproken in staat om een behoorlijke korting op de vraagprijs van je eenheid te krijgen. Maar dit kan je kwetsbaar maken en mogelijk financieel overbelast als er iets misgaat.

Maandelijkse amortisatie

Vergeet niet te controleren of er rente verbonden is aan deze maandelijkse betalingen en of deze onderhevig is aan eventuele wijzigingen in de rentetarieven en zo ja, waarom?

Het 10-40-50 betalingssysteem is een bijzonder populaire versie hiervan. Hierbij doe je een aanbetaling van 10%, vervolgens betaal je 40% van de vraagprijs over de volgende 59 maanden. De resterende 50% wordt ofwel door jou gefinancierd door contant te betalen of via een banklening.

Als je een banklening aanvraagt, moet je rekening houden met strikte geschiktheidseisen, maar ook met flexibele leenopties en lage rentetarieven. Een andere optie is interne financiering, die minder strikte documentatie-eisen heeft maar hoge rentetarieven tot 18% en een terugbetalingsperiode beperkt tot 10 jaar.

En vergeet niet goed te budgetteren en ervoor te zorgen dat je je kunt veroorloven waaraan je jezelf financieel committeert. Vergeet ook niet dat er mogelijk andere regelmatige kosten en uitgaven zijn verbonden aan je condominium die je misschien niet hebt overwogen.

Belangrijk om te onthouden: Speciale aanbiedingen kunnen erg verleidelijk zijn, zoals aanvankelijk uitgestelde betalingen. Zorg gewoon dat je ze volledig begrijpt en alle voorwaarden die eraan verbonden zijn.

Voltooi de benodigde documenten

De reserveringsvergoeding is vereist zodat de ontwikkelaar je voorkeursunit kan reserveren en van de markt kan halen voor andere kopers.

De reserveringsvergoeding van ongeveer ₱20.000 tot ₱200.000 (ongeveer US$359 tot US$3.590) is niet-restitueerbaar en niet-overdraagbaar, maar kan worden afgetrokken van de aanbetaling of de totale prijs.

Enkele van de documenten die de ontwikkelaar je kan vragen te ondertekenen zijn:

• Reserveringsovereenkomst formulier
• Kopersinformatieblad
• Berekeningsblad
• Betalingsschema
• Plattegrond/layout
• Gegevensbeschermingsbeleid

Deze documenten kunnen variëren per ontwikkelaar en zijn projectafhankelijk.

Je zult ook worden gevraagd een kopie te overleggen van de volgende documenten:

Advertisement

• Identiteitskaart die je paspoort is 
• Geldige ID van je mede-eigenaar indien je er een hebt
• Huwelijksakte als je getrouwd bent
• Bewijs van afrekening vanaf het adres dat je hebt opgegeven in het klantregistratieformulier
• Inkomstenbewijs
• Geverifieerd BIR 1904 formulier (belastingbetalersnummer)

Ontvang het verkoopcontract

Het verkoopcontract zal je door de ontwikkelaar worden verzonden via post of je vastgoedprofessional.

Dit document dient als bewijs van de intentie van de ontwikkelaar om de eenheid aan jou te verkopen en zal details bevatten zoals de specificatie van de eenheid, aankoopprijs, betalingsdetails, betalingsregelingen, en andere zaken. Je zal gevraagd worden het contract te ondertekenen en het zal ook worden gelegaliseerd.

Sommige ontwikkelaars bieden tijdelijk een betalingsschema aan als het even duurt voordat ze het verkoopcontract kunnen leveren.

Als je in het buitenland bent en deze documenten niet kunt ondertekenen, heb je een speciale volmacht nodig die is gecertificeerd door het Filipijnse consulaat in je land.

Verwerk de garantiebrief (als je betaalt via een banklening)

De banklening moet 2-3 maanden vóór het voltooien van het saldo worden aangevraagd. De bank zal een garantiebrief uitgeven zodra je aanvraag is goedgekeurd. Dit document betekent dat de bank heeft gegarandeerd het resterende saldo aan de ontwikkelaar te betalen.

Sommige ontwikkelaars hebben partnerbanken, in welk geval de bank de garantiebrief rechtstreeks naar de bank stuurt.

Sommige ontwikkelaars accepteren ook een banklening goedkeuringsbrief om door te gaan met de overdracht.

Overdracht en ontvang het eigendomscertificaat

Wanneer je de garantiebrief aan de ontwikkelaar overhandigt, dien je ook de overdrachtskosten te betalen en een Akte van Absolute Verkoop te ondertekenen – een document waarmee de ontwikkelaar het eigendom kan overdragen aan de koper.

De overdrachtskosten voor nieuwe appartementen in de Filipijnen variëren van 1 tot 2% van de aankoopprijs. Deze kosten dekken de kosten voor het gereedmaken van de eenheid voor bewoning, zoals schoonmaak, schilderen en installatie van armaturen. Het kan ook de kosten van eenmalige verenigingsbijdragen en andere kosten omvatten. De overdrachtskosten zullen ook een storting voor de elektriciteitsmaatschappij, een waterstorting, maandelijkse verenigingsbijdragen en beoordelingskosten omvatten. Het exacte bedrag van de overdrachtskosten wordt vermeld in het verkoopcontract.

Je zult worden gevraagd de eenheid te inspecteren tijdens de overdracht, waar als je gebreken in de eenheid ziet, je de overdrachtsvertegenwoordiger op de hoogte dient te stellen, zodat ze ze kunnen noteren in de overdracht checklist en doorgeven aan het bouwbedrijf.

Als je klaar bent om de eenheid te accepteren, word je gevraagd om overdrachtsdocumenten te ondertekenen zoals een acceptatiecertificaat, sleuteloverdrachtsdocument, huiseigenarenhandleiding, garantie, huurbeleid en andere.

Daarna ontvang je het eigendomscertificaat naast andere documenten. Dit kan echter weken of maanden duren.

Professionele hulp inschakelen

Kun je een appartement kopen zonder professionele hulp? Met sommige ontwikkelaars wel. Het is echter belangrijk op te merken dat er een aantal risico’s verbonden zijn aan het zelfstandig doen. Enkele hiervan zijn verkeerd papierwerk, dure eigendomsverzekeringen, veel bureaucratisch gedoe en nog veel meer.

De beste en snelste manier om een appartement te vinden en te kopen is om professionals in te huren om het onderzoek en het voorwerk voor je te doen. In de Filipijnen zijn ze er in drie soorten:

Makelaars

Alle makelaars en geaccrediteerde agenten worden makelaars genoemd, zolang ze lid zijn van de Chamber of Real Estate & Builders Association (CREBA). Maar niet alle makelaars en agenten zijn makelaars, vooral degenen die hun taken illegaal uitvoeren.

Vastgoedagenten

Een vastgoedagent is een individu dat onder een erkende vastgoedmakelaar werkt en helpt bij het verkopen, verhuren of beheren van eigendommen. Ze fungeren als tussenpersonen tussen kopers en verkopers, helpen bij het onderhandelen van deals, bereiden contracten voor, verstrekken informatie over eigendommen en ontvangen een commissie van de verkoop van de eenheid.

Een agent moet geaccrediteerd zijn door een makelaar en ze hebben niet de bevoegdheid om documenten te ondertekenen tenzij de makelaar medevertekenaar is.

Vastgoedmakelaars

Een vastgoedmakelaar heeft een professionele licentie van de Professional Regulation Commission (PRC). Ze kunnen onafhankelijk werken of een team van vastgoedagenten beheren. Ze hebben uitgebreidere training gevolgd en zijn gekwalificeerd om vastgoedtransacties te overzien. Ze kunnen ook een vastgoedbureau bezitten, agenten inhuren en beheren en juridische en financiële adviezen aan klanten geven.

Belangrijk om te onthouden: Alle makelaars, agenten en makelaars in de Filipijnen moeten de Code of Real Estate Service Act (RESA) volgen. Doe-het-zelf of handelen via een niet-gelicentieerd individu is geen verstandige keuze en in sommige aspecten van vastgoed kan de aankoop illegaal blijken te zijn.

Na aankoop

Zodra je de eenheid hebt ontvangen, word je gevraagd de eenmalige lidmaatschapsbijdrage voor de condominiumcorporatie te betalen. Als je niet beschikbaar bent om de eenheid fysiek te accepteren, kun je ook een vertegenwoordiger sturen om deze namens jou te accepteren, zolang hij/zij een speciale volmacht van het consulaat heeft.

Verantwoordelijkheden van de eigenaar en ontwikkelaar

Dus wie is verantwoordelijk voor de dagelijkse gang van zaken van je condominiumcomplex? Dit is de verantwoordelijkheid van je condominiumcorporatie die dit beheert, wat wordt gefinancierd door verschillende kosten die door de ontwikkelaar aan de condominiumbezitters worden opgelegd die hun specifieke complex runt.

De corporatie is normaal gesproken verantwoordelijk voor zaken als de beveiliging van het complex, het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het algemene onderhoud van het complex. Dit zal ook de schoonmaak en het beheer van gebieden omvatten zoals de gangen, parkeergarage, receptie-omgeving en de faciliteiten van het complex zoals het gemeenschappelijke zwembad, de fitnessruimte, enzovoort.

Wat betreft de eigenaar van de eenheid, zij zijn over het algemeen verantwoordelijk voor wat er binnen hun eenheden gebeurt, zoals het omgaan met slijtageproblemen, het onderhouden en inrichten van het interieur van de eenheid en bepaalde reparaties.

Met betrekking tot enige grote vernieuwingen of vervangingen van enige van de gemeenschappelijke gebieden of de gebouwstructuren van het complex, zoals het upgraden van het zwembad of het vervangen van de fitnessapparatuur van het complex, moeten deze ter stemming worden gebracht om te worden goedgekeurd.

Als meer dan 50% van de eigenaren vóór de motie stemt, zullen de ontwikkelaars deze voorgestelde wijzigingen in actie brengen.

Dus het is belangrijk om je verantwoordelijkheden grondig te begrijpen en deze worden uiteengezet in je aankoopcontract, aangezien het ook aangeeft wie de kosten draagt.

Extra/verborgen kosten

Het is goed om te overwegen dat het bezitten van een appartement ook kan betekenen dat je mogelijk extra jaarlijkse of regelmatige kosten moet betalen, zoals:

• Parkeerkosten
• Toeslagen voor gemeenschappelijke diensten
• Gedeelde kosten voor eventuele upgrades of grote reparaties aan gemeenschappelijke ruimtes
• Onroerendgoedbelasting
• Aandeel van onroerendgoedbelasting op gemeenschappelijke ruimtes
• Verantwoordelijk of deels verantwoordelijk voor bepaalde lokale, regionale of nationale belastingen

Onroerendgoedbelastingen

In de Filippijnen worden onroerendgoedbelastingen geheven op onroerendgoedbezittingen en worden ze berekend op basis van de marktwaarde van het vastgoed. De belastingen zijn jaarlijks verschuldigd en het niet betalen ervan kan leiden tot boetes, rente en juridische stappen. 

Het Bureau of Internal Revenue (BIR) is de overheidsinstantie die verantwoordelijk is voor het innen van onroerendgoedbelastingen. Het belastingtarief varieert afhankelijk van het type eigendom en de locatie ervan. 

Zo is het basistarief voor onroerendgoedbelasting op residentiële eigendommen 1% van de vastgestelde waarde, terwijl commerciële eigendommen onderhevig zijn aan een belastingtarief van 2%. 

Lokale overheden kunnen ook aanvullende belastingen heffen op onroerendgoed, zoals de gemeentebelasting, de overdrachtsbelasting en de bedrijfsbelasting. 

Om verwarring of boetes te voorkomen, is het belangrijk om een gediplomeerde professional of de BIR te raadplegen voor meer informatie over onroerendgoedbelastingen in de Filippijnen.

Beheerkosten van appartementen

Beheerkosten van appartementen in de Filippijnen kunnen variëren afhankelijk van de locatie, grootte en het type van de condominium-eenheid. 

De gemiddelde beheerkosten voor een appartement in de Filippijnen variëren van ₱50 tot ₱150 (ongeveer US$0,90 tot US$2,7) per vierkante meter per maand. Bijvoorbeeld, als je een appartement hebt van 50 vierkante meter, verwacht dan een maandelijkse beheerkost van circa ₱2.500 tot ₱7.500 (ongeveer US$45 tot US$135).

Echter, sommige luxe appartementen kunnen hogere beheerkosten hebben vanwege de uitgebreide voorzieningen en diensten die worden geboden, zoals sportscholen, zwembaden en conciërgediensten. Het is ook belangrijk om op te merken dat sommige appartementen mogelijk extra kosten rekenen voor speciale diensten, zoals parkeren of huisdieren, dus het is essentieel om je contract grondig te controleren voordat je een eenheid koopt.

Huur-om-te-kopen appartementen

Een andere haalbare manier om een appartement in de Filippijnen te kopen is via het huur-om-te-kopen schema. Hoewel het een ingewikkeldere optie kan zijn, is het ook gemakkelijker om voor in aanmerking te komen.

Dit is waar de koper een aanbetaling doet, een niet-restitueerbare Optie Fee die gelijk is aan 1-5% van de verkoopprijs van de eenheid. Dit stelt de koper in staat om het eigendom voor enkele jaren te huren en later het eigendom te kopen voor een vooraf overeengekomen prijs.

Een belangrijk aspect om te begrijpen is wie verantwoordelijk is tijdens de huurperiode voor zaken zoals het onderhoud van de eenheid, bijdragen aan de vereniging van huiseigenaren, diverse onroerendgoedbelastingen, enz.

Ook is het belangrijk om volledig te begrijpen hoeveel van de Optie Fee en huurbetalingen in mindering zullen worden gebracht op de uiteindelijke aankoopprijs.

En onthoud dat de overeengekomen prijs bindend is voor zowel de koper als de verkoper, dus als de huizenmarkt later stijgt of instort, moet je nog steeds de voorheen overeengekomen prijs betalen. 

Er zijn twee soorten huur-om-te-kopen schema’s: 

• Lease-purchase is een soort overeenkomst waarbij je een woning huurt met de optie om deze aan het einde van de huurperiode te kopen. De aankoopprijs wordt aan het begin van de lease overeengekomen en je bent wettelijk verplicht om het eigendom tegen die prijs te kopen als je daarvoor kiest aan het einde van de lease.
• Lease-option is waar je de optie hebt om (niet) het eigendom te kopen aan het einde van de overeengekomen huurperiode. Maar je bent niet verplicht om het eigendom te kopen of te blijven huren en als je dat wilt, kun je zonder verdere verplichting of boete de deal verlaten.

Oplichting

Veelvoorkomende oplichtingspraktijken om op te letten:

De verkoper van het appartement bezit de woning niet

Je kunt dit controleren door naar de lokale gemeentelijke overheid te gaan en een kopie aan te vragen van de Gecertificeerde Ware Kopie van de eigendomsakte. Ook kunnen de Housing and Land Use Regulatory Board, Land Registration Authority, en de Professionele Regulerende Commissie je helpen de legitimiteit te bevestigen en of een document authentiek is of niet.

Bouwkwaliteit kan een probleem zijn

Sommige complexen kunnen er spectaculair uitzien wanneer ze voor het eerst openen, maar vallen snel uit elkaar en kunnen de slijtage niet verdragen en hebben snel talrijke problemen zoals serieuze barsten en lekkages. 

De beste manier om dit probleem te voorkomen is om het trackrecord van een projectontwikkelaar te onderzoeken of te informeren bij huidige eigenaren naar hun ervaringen.

Valse onderscheidingen

Controleer of eventuele onderscheidingen die de ontwikkelaar of eigendom heeft ontvangen echt en geloofwaardig zijn. Soms worden deze gewoon verzonnen om een naïeve koper te imponeren.

Niet geregistreerd bij HSAC

In de Filippijnen worden appartementen gereguleerd door de door de overheid beheerde Human Settlements Adjudication Commission (HSAC), die voorheen bekend stond als de Housing And Land Use Regulatory Board (HLURB).

Een onmiddellijke rode vlag is dus als een appartementcorporatie waarmee je zaken doet niet geregistreerd is bij HSAC.

The HSAC heeft de bevoegdheid om geschillen die betrekking hebben op vastgoedontwikkelingen en transacties te behandelen. Ze bieden ook een verscheidenheid aan andere diensten aan, dus bekijk hun website om te zien hoe ze je kunnen helpen.

Hun website heeft een handige geautomatiseerde netassistent die ze testen, die ontworpen is om je te helpen met onroerendgoedgeschillen en vragen.

Belangrijk om te onthouden: De HSAC berekent kosten voor sommige van hun diensten, maar in het algemeen zijn de kosten redelijk en niet buitensporig en ze hebben een online kostencalculator.

Tot slot, als het te mooi lijkt om waar te zijn, dan is het waarschijnlijk ook zo! Wees dus altijd voorzichtig, doe je onderzoek grondig, en wees altijd een beetje op je hoede.

Je Appartement Verkopen

Het belangrijkste wat je eerst moet doen, is de verkoopprijs voor je eigendom vaststellen. Sites zoals Zipmatch kunnen je hierbij helpen door je de prijs te laten zien van vergelijkbare appartementen in jouw omgeving. 

Vergeet ook niet om professioneel juridisch advies te vragen bij het opstellen van het koopcontract en om hen te laten helpen begrijpen welke belastingen of bijkomende kosten je verschuldigd bent met betrekking tot de verkoop van je appartement.

En hoewel een makelaar je een vergoeding of commissie in rekening zal brengen voor hun diensten, kunnen ze van onschatbare waarde advies geven om je door dit alles heen te helpen. En je eigendom de exposure geven om het snel te verkopen voor een goede en realistische prijs.

Nu Jij

Dus onthoud, je besluit om een appartement in de Filippijnen te kopen, kan gemakkelijk de allerbeste of slechtste beslissing zijn die je ooit maakt. Dus krijg lokaal professioneel advies, doe je onderzoek en neem je tijd.