De Ins en Outs van een Huis Bouwen in Mexico

In Mexico worden veel persoonlijke woningen nog steeds grotendeels met de hand gebouwd en gefinancierd uit spaargeld. Dit betekent dat er weinig zware machines of verpletterende schulden zijn, hoewel je indien nodig machines en hypotheken kunt inzetten voor snelheid.

Je kunt tal van handleidingen voor het bouwen van huizen in Mexico vinden die ‘gringo’-methodes naar het koninkrijk in sepia proberen te brengen, en je aanraden projectmanagers in te huren, financiering te zoeken en je team contracten te laten ondertekenen. Dit is niet dat soort artikel.

Ik heb net mijn huis gebouwd en schreef deze praktische gids om te verkennen hoe een gemiddelde Mexicaan hun nest bouwt. Je bent welkom om de delen te kiezen die bij jou passen.

We zullen Mexicaanse maten gebruiken, zoals meters, liters en pesos (MXN), om je vertrouwd te maken met de lokale omstandigheden. We bespreken hoe je typische Mexicaanse valkuilen, vertragingen, verrassingen en vertrouwenskwesties kunt vermijden.

Laten we onze kennis van de kneepjes van het vak van het bouwen van een huis in Mexico verstevigen!

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Hoe Kies je de Juiste Wijk

In tegenstelling tot het huren van een appartement, zul je voor lange tijd in een huis wonen dat je zelf hebt gebouwd. In veel gevallen is dat voor de rest van je leven.

Dus, het is belangrijk om de juiste buurt te kiezen voordat je begint met bouwen. Deze beslissing gaat niet alleen over de stad waarin je wilt wonen.

De onderstaande secties tonen belangrijke zaken om te onderzoeken. Geen van deze zaken zijn noodzakelijkerwijs afknappers, maar als je van tevoren weet waar je aan toe bent, kun je plannen maken om mogelijke problemen te omzeilen:

Regenwaterafvoer, Overstroming en Toegankelijkheid

Controleer de regenwaterafvoer van je perceel, evenals je in- en uitgangen, om zeker te zijn dat je kunt komen waar je heen moet bij slecht weer. Veel steden zijn gevoelig voor plotselinge overstromingen in lage gebieden, die soms gehele blokken treffen tijdens hevige stormen.

Het waterpeil daalt meestal binnen enkele minuten, misschien uren, maar het kan hinderlijk en zelfs gevaarlijk of schadelijk zijn voor je eigendom, tenzij je een solide oppervlaktewaterbeheerplan en een uitweg hebt als je moet vertrekken.

Je kunt ook lokale overstromingspatronen opsporen door te zoeken naar “inundación” en de naam van je stad en buurt.

Criminaliteit en Veiligheid

Misdaad is vaak willekeurig en kan soms rijkere buurten treffen terwijl armere gebieden gespaard blijven. Je hebt geen gebied nodig dat volledig vrij is van risico’s, maar als je op de hoogte bent van de specifieke veiligheidszorgen van je gebied, kun je gepaste veiligheidsmaatregelen plannen.

Online zijn kan je hier helpen. Het is vrij eenvoudig om criminaliteits- of moordstatistieken per buurt te vinden voor elke grote Mexicaanse stad om je bewust te houden van de meest gewelddadige gebieden.

Zelfs het zoeken naar algemene nieuwsartikelen over de buurt waar je van plan bent te bouwen, kan vaak nuttige inzichten bieden.

Infrastructuur

De infrastructuur van sommige gebieden is slechter dan die van andere. Je zult buurten vinden waar de elektriciteit uitvalt bij de geringste windvlaag, het stadswater regelmatig opdroogt, de afvalinzameling inconsistent is of waar de internetservice onbetrouwbaar is.

Vraag je buren of ze constant problemen met nutsvoorzieningen moeten bestrijden, zodat je erop kunt plannen een generator, watertank of andere reserves bij de hand te hebben.

Geluidsniveau

Mexicanen houden ervan plezier te maken, en de meeste buurten kunnen behoorlijk lawaaierig worden, vooral in het weekend en tijdens feestdagen. Als je gevoelig bent voor lawaai, overweeg dan dikker glas te kopen of je huis te bouwen in een afgesloten buurt, een zogenaamde “coto,” die vaak strikte geluidsreglementen heeft.

Gemeenschapstolerantie

Als je bepaalde gewoonten hebt, wil je misschien zorgen dat je potentiële nieuwe buren tolerant zijn ten opzichte van dingen zoals huisdieren, seksuele identiteiten, cannabis of zelfs naakt zonnebaden op het dak. Het is niet zo dat je niet het recht hebt te doen wat je wilt op je eigendom, maar je kunt vreemde blikken krijgen.

Sommige mensen zijn beter in staat om met vreemde blikken om te gaan dan anderen.

Overige

Hier zijn een paar andere cruciale diensten om te controleren:

Advertisement

• Als je kinderen hebt, onderzoek dan de nabijgelegen scholen.
• Als je ouder wordt, onderzoek de nabijgelegen ziekenhuizen en gezondheidsfaciliteiten..
• Als je sportief bent of huisdieren hebt die graag lopen, zorg ervoor dat er sportfaciliteiten en parken in de buurt zijn.
• Als je geen auto hebt, zorg ervoor dat het openbaar vervoer in de buurt betrouwbaar is..
• Je wilt misschien ook weten over nabijgelegen gemeenschapscentra, kerken, markten, reparatiediensten, warenhuizen, etc.

Je Huis Ontwerpen

Het gemiddelde huis in Mexico is twee of drie verdiepingen hoog, voornamelijk gebouwd van beton en wapening, op een stuk land van ongeveer 100-150 vierkante meter.

Het heeft een plat dak en een kleine tuin of patio omgeven door hoge muren of hekken voor veiligheid:

• De kleinste percelen die je kunt vinden zijn doorgaans ongeveer 30-40 vierkante meter.
• De grootste percelen kunnen meer dan 1000 vierkante meter zijn.
• De gemiddelde perceelgrootte in Mexico-Stad is ongeveer 270 vierkante meter.
• Monterrey’s gemiddelde is 240 vierkante meter.
• Guadalajara’s gemiddelde is ongeveer 190 vierkante meter.

Leer de Basisprincipes van Bouw

Je hoeft niet alles meteen te weten, alleen genoeg om één stap voor te blijven op je project:

• Leer de basis van AutoCAD of soortgelijke architecturale ontwerpprogramma’s. Je kunt veel gratis tutorials online vinden.
• Leer over lokale bouwmethoden, materialen en termen. YouTube staat vol met Mexicaanse aannemers en bouwploegen die hun nieuwste projecten met plezier laten zien. Er zijn zelfs gratis cursussen van Mexicaanse content creators over basis metselen, loodgieten, schilderen, tegel- en glasinstallatie en andere bouwprincipes.
• Leer over de lokale bouwvoorschriften, zoals minimale deur- en gangbreedtes, verplichte tuin- of patioprocentages en vereiste drainageschuiningen. Je kunt de bouwregels voor jouw gebied vinden door online te zoeken naar “reglamento construcción” en je stad.

Hier zijn enkele informatieve Mexicaanse bouwkanalen op YouTube:

• https://www.youtube.com/@camaronzitoazteca2
• https://www.youtube.com/@ConstruProceso/
• https://www.youtube.com/@tutorialdeconstruccion8888
• https://www.youtube.com/@lamuchachaalbanil_69

Een Architect Inhuren

De meeste mensen beginnen met het inhuren van een architect. Je vindt veel betaalbare architecten in Mexico die nauw met je samenwerken om je droomhuis te ontwerpen.

Architecten rekenen over het algemeen een percentage van de geschatte bouwkosten, meestal rond de 5-15%, of een vast tarief dat kan variëren van $5,000 tot $150,000 MXN.

Veel architecten zijn goed verbonden met lokale vergunningskantoren en bouwcontacten om te helpen bij de volgende stappen.

Als je een doe-het-zelf aanpak verkiest, heb je misschien niet meteen een architect of hun contacten nodig, maar je moet wel Spaans spreken en de Mexicaanse bouwvoorschriften, methoden en terminologie begrijpen.

Dit is geen onoverkomelijke hindernis als je voldoende gemotiveerd bent.

Blauwdrukken

Veel Mexicanen maken hun eigen huisblauwdrukken, soms gewoon met potlood en papier. Je kunt je lokale blauwdrukformaatvereisten achterhalen door online te zoeken naar “plano ejemplo” en je stad.

Hier zijn enkele voorbeeldblauwdrukken verstrekt door verschillende Mexicaanse overheidsinstellingen:

• http://seduv.edomexico.gob.mx/dgop/pdf/Relotificacion_pl.pdf
• https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/600379/R-3_PROT._ARQUITECTONICOS.pdf
• https://puertomanzanillo.com.mx/upl/sec/PLANO 3 35-12.pdf

Hier zijn enkele veelvoorkomende vereisten voor blauwdrukken die je meestal moet opnemen in je master architecturaal plan:

• Locatiekaart van het eigendom
• Algemeen situeringsplan
• Fundament plan
• Vloerplannen voor elke verdieping
• Dakplan
• Voorgevelfacadeplan met gemarkeerde vloer-tot-plafondhoogten
• Loodgieters- en rioleringsplan
• Doorsneden
• Duidelijk gemarkeerde afmetingen en schaal (vaak 1:100 of 1:125)

Ja, dit kan ingewikkeld en tijdrovend zijn. Het idee is niet dat je alles zelf doet, hoewel ik het je niet voorbij zou zetten. Maar je zult je project in algemene termen begrijpen en in staat zijn om op een deskundige manier te communiceren met je bouwers en regelaars.

Een Bouwvergunning Krijgen

Als je samen met een architect aan je ontwerp werkt, zullen ze je over het algemeen helpen je bouwvergunning te krijgen.

Als je je eigen ontwerp maakt, zul je het moeten laten ondertekenen door een gediplomeerde architect voordat de overheid een bouwvergunning uitgeeft.

Je dichtstbijzijnde stadsplannings- en ontwikkelingskantoor zou een lijst van gediplomeerde architecten moeten hebben, bekend als “peritos arquitectos” of “directores responsables de obras (DRO’s), die je kunt inhuren om je plannen te controleren en te ondertekenen.

Het is een goed idee om contact op te nemen met een paar architecten in de buurt van je bouwlocatie om prijzen en vereisten te vergelijken voordat je je definitieve keuze maakt.

Je zult meestal rond de $1,000 tot $10,000 MXN moeten uitgeven om architectengoedkeuring te krijgen voor een afgeronde blauwdruk voor een eenvoudig woonproject.

Je stadsplanningskantoor kan een andere naam hebben, afhankelijk van je stad:

• In Mexico Stad heet het SEDUVI, de “Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.”
• In Monterrey heet het DDU, de “Dirección de Desarrollo Urbano.”
• In Guadalajara heet het “Obras Públicas.”
• In andere steden kan het “Dirección de Obras Públicas” worden genoemd, “Secretaría de Infraestructura,” of “Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN),” enzovoort.

Sommige steden hebben verschillende soorten bouwvergunningen afhankelijk van de grootte van de site. Als het project meer dan 60 of 40 vierkante meter is, afhankelijk van je stad, zul je meestal gedetailleerdere papieren moeten indienen. Je kunt de specifieke vergunningsvereisten voor je gebied online vinden door te zoeken naar “permiso construcción” plus je stad.

Hier zijn enkele veelvoorkomende papierwerkvereisten voor residentiële projecten:

• Eigendomstitel op jouw naam, genaamd de “escrituras”
• Je officiëel identiteitsbewijs met foto
• Een ondertekend vergunningsverzoekformulier, dat je kunt krijgen bij het stadsplanningskantoor
• Certificaat van de grensafbakening van je eigendom en officieel nummer, genoemd de “alineamiento y número oficial,” die je meestal van hetzelfde kantoor kunt krijgen
• Bewijs van je laatste onroerendgoedbelastingsbetaling
• Een blauwdruk ondertekend door een gediplomeerde architect
• Een verantwoordelijkheidsbrief van je gediplomeerde architect, samen met een kopie van hun beroepscertificering
• Bewijs van je huidige adres, zoals een recente water- of elektriciteitsrekening
• Foto’s van de huidige toestand van het eigendom

Als je bouw is voltooid, afhankelijk van je gebied, moet je mogelijk een werkvoltooiingsformulier indienen om het proces te sluiten.

Nadat het proces is afgesloten, kun je nog steeds kleine toevoegingen bouwen en beperkte verbeteringen aanbrengen zonder vergunning.

De Basisprincipes van het Bouwen van een Huis in Mexico

De meeste woningen in Mexico zijn gebouwd van cement en staal in plaats van het hout en gipsplaat die in veel ontwikkelde landen veelal worden gebruikt.

Cement is over het algemeen veel goedkoper en toegankelijker in Mexico dan hout.

Gebouwen van cement en staal gaan langer mee, zijn bestand tegen veel meer plagen en hebben minder kans om af te branden. Ze zijn echter minder flexibel, arbeidsintensiever en moeilijker te isoleren.

De onderstaande sectie is gebaseerd op mijn jaarlange onderzoek terwijl ik mijn huis in Mexico bouwde. Hoewel het waardevolle inzichten kan bieden in het bouwen van een huis in Mexico, moet het niet als vervanging voor professioneel advies worden gezien.

Fundament

Je begint meestal met het graven en storten van je fundering:

• Meet, markeer, nivel en verdicht je bouwlocatie.
• Graaf de funderingssleuf uit volgens je blauwdruk.
• Graaf iets bredere en diepere funderingen onder hoeken en andere gebieden die zware belastingen zullen dragen.
• Leg een horizontaal wapeningenskelet door al je funderingssleuven, met een breder wapeningsrooster in elke fundering, soms verankerd met bouten.
• Bevestig afzonderlijke wapeningsstukken stevig aan elkaar met draad bij hoeken en kruispunten.
• Bevestig verticale wapeningkolommen aan je skelet op ongeveer 6 meter tussenruimtes, evenals funderingen, hoeken en kruispunten, om je toekomstige muren te versterken en je dak overeind te houden.
• Als je opbetaalde grond stabiel en verdicht is, kun je direct beton in je sleuven en funderingen gieten om je funderingsconstructie te voltooien. Zo niet, dan moet je mogelijk lange, platte houten planken gebruiken aan de zijkanten als tijdelijke mal om het beton op zijn plaats te houden terwijl het droogt.
• Zodra het beton in je fundering grondig gedroogd is, kun je de houten planken verwijderen. Nu heb je een sterke fundering om op te bouwen.

Kelder

Zeer weinig Mexicaanse huizen hebben kelders. Dit is waarschijnlijk te wijten aan een combinatie van rotsachtige grond, hoge grondwaterstanden, seismische activiteit, klimaat en culturele factoren.

Je kunt proberen er een te bouwen, maar je kunt een rots tegenkomen die zelfs God niet zou kunnen verplaatsen, of verzopen voeten krijgen in bepaalde seizoenen.

Muren

Laten we je muren bouwen:

• Leg betonblokken of bakstenen met mortel op je betonnen fundering skelet tussen je verticale wapeningskolommen om de muren op te bouwen.
• Zorg ervoor dat je blok- en mortelwerk waterpas is, en vergeet niet ruimte te laten voor deuren en ramen.
• Nadat je betonnen blokwanden zijn opgetrokken, vul je je verticale wapeningskolommen met beton zodat ze kunnen fungeren als stevige steunen voor je dak. Gebruik met draad bevestigde houten planken als tijdelijke mallen om eventuele blootgestelde vlakken van je wapeningskolommen te sluiten, en giet vervolgens het beton erin om ze te vullen.
• Nu heb je een solide, doorlopend muurstructuur over je fundering.

Aflopingssysteem

Op een bepaald moment voor het storten van je vloer, wil je je aflopingssysteem installeren.

Dit bestaat meestal uit PVC-buizen die in lichte hellingen lopen vanaf je toekomstige toilet, gootsteen, douche en andere afvoeren naar het stadsriolering systeem, met toegangspunten en ventilaties op regelmatige tussenpozen.

De bouwvoorschriften van je gebied bevatten waarschijnlijk regels over het hellingspercentage van je drainage en hoeveel toegangspunten je nodig hebt.

Vloer

Laten we je vloer storten:

• De grond binnen je fundering moet al vlak en verdicht zijn. Sommige bouwers voegen een dunne laag grind, zand of een stalen gaas erbovenop toe om het verder te stabiliseren.
• Giet een laag beton van 5-10 cm over de verdichte aarde in elke kamer. Zorg ervoor dat de oppervlakte vlak is of licht afloopt waar je afvoeren hebt, die je natuurlijk open laat.
• Zodra het beton volledig is uitgehard, kun je je vloertegels leggen, hoewel je misschien wilt wachten tot de zware constructie is voltooid.

Dak

De meeste Mexicaanse woonhuisdaken zijn gemaakt van stalen I-balken die met regelmatige tussenpozen zijn geplaatst, met betonnen platen of een bakstenen patroon ertussen, vervolgens bedekt en verdikt met een laatste laag beton.

Maar eerst heeft je dak een fundering nodig die lijkt op de fundering die je op de grond hebt gebouwd.

Laten we je dak leggen:

• Leg een horizontaal wapeningsnet op je muren, vergelijkbaar met wat je deed voor je fundering. Zorg ervoor dat het wapeningsstaal over elke binnenmuur loopt en rondom de hele grens van je dak, inclusief ruimtes die open zijn gelaten voor deuren en ramen.
• Bevestig de afzonderlijke stukken wapeningsstaal aan de hoeken en kruispunten met draad.
• Gebruik houten planken en draad om mallen rond de open zijden van je dakwapeningsskelet te maken.
• Vul alle dakmallen met beton.
• Nu heb je een sterke dakfundering waarop je je draagbalken kunt leggen.
• Zodra het beton droog is en de mallen zijn verwijderd, leg je stalen I-balken over je dakfundering met regelmatige tussenpozen, afhankelijk van de lengte van je betonplaten of baksteenpatroonplan. Deze I-balken worden soms aan elk uiteinde aan een dwarsstaande stalen staaf gelast om de juiste afstand te behouden.
• Pas je betonplaten of stenen tussen je stalen I-balken. De buitenste randen van je perifere platen of stenen zullen direct rusten op je dakfundering en de dragende muren eronder.
• Giet een laag beton met grind, meestal tussen de 15-30 cm dik, over je dakplaten of stenen. Zorg ervoor dat er een lichte helling naar een regenpijp is voor regenwaterafvoer.
• Nu heb je een dik, duurzaam dak.

De meeste Mexicaanse daken zoals deze vereisen een extra waterdichtingslaag bovenop, genaamd “impermeabilización.”

Tweede verdieping

Als je een tweede verdieping wilt bouwen, herhaal je in principe het bovenstaande proces, beginnend met het bouwen van muren op je dakfundering en het gebruik van katrollen om de materialen omhoog te brengen.

Advertisement

Obra Negra en Stucco

In Mexico wordt een kaal blokgebouw zoals dit een “obra negra” genoemd. Je verandert je obra negra in een “obra gris” door de kale blokken, kolommen en plafond te bedekken met een gladde cementpasta genaamd “enjarre.”

Mij is verteld dat dit een soort stucwerk is, hoewel ik het woord “stucwerk” eerder nooit heb gehoord.

Je stucafwerking zal er anders uitzien, afhankelijk van of je van plan bent te schilderen, tegelen, of juist het cement wilt showcasen. Dit deel van het proces kan het langst duren, hoewel stucmaterialen goedkoop zijn.

Kanalen kappen

Zodra je stucwerk mooi en glad is, kun je kanalen in je muren beginnen te kappen voor je elektriciteitskabels en waterleidingen. Nadat je bekabeling en leidingen in deze kanalen hebt geïnstalleerd, repareer je ze weer met cementpasta om de muren weer glad te maken.

Het lijkt misschien gemakkelijker om tijdens de bouwfase ruimte voor de kanalen te laten in plaats van later te kappen, maar er zijn belangrijke redenen voor deze volgorde die te maken hebben met structuur, bescherming en precisie.

Een uitzondering is dat je meestal je dakleidingen en stopcontactgaten plant tijdens de dakconstructie, na het passen van je betonplaatlaag maar voor het gieten van je laatste hellende laag.

Elektrische kabels

Je elektrische bekabeling loopt meestal in oranje leidingen in je muren en dak, van je stopcontacten, schakelaars en lichtaansluitingen naar je elektrische paneel en vervolgens naar buiten naar je elektriciteitsmeter:

• Beitel openingen in je muren waar je stopcontacten nodig hebt, meestal elke 120-180 cm, en voor lichtschakelaars, doorgaans naast ingangen.
• Boor openingen in je dak waar je lichtaansluitingen wilt, meestal in het midden van elke kamer, en zorg ervoor dat ze toegang hebben tot hun bijbehorende schakelaars.

Hoewel je veel zelf aan constructiewerk kunt doen, raad ik sterk aan om een expert in te huren voor elektrische werkzaamheden.

Misschien ben je een doe-het-zelf genie en doe je het meteen goed bij de tweede poging, maar je eerste poging kan je elektrocuteren.

Waterleidingen

Je waterleidingen lopen meestal van je watermeter naar je dakwatertank, genaamd een “tinaco,” en vervolgens naar je boiler, toilet en kranen:

• De meeste nieuwere Mexicaanse huizen gebruiken polyethyleen leidingen, genaamd “termofusion,” die bij de verbindingspunten worden samengesmolten. Deze zijn flexibeler, duurzamer en beter bestand tegen roest, temperatuur en andere slijtage dan metalen of PVC-waterleidingen.
• Als de lokale waterdruk laag of onstabiel is, moet je misschien een groot grondreservoir uitgraven, het stadswater daarnaartoe leiden en een pomp gebruiken om het water naar je dakwatertank te verplaatsen.
• Veel mensen maken een dakplatform om hun dakwatertank een paar meter hoger te plaatsen voor betere waterdruk.
• Als je twee of drie verdiepingen bouwt, merk je dat het veel eenvoudiger is om badkamers en keukens van verschillende verdiepingen te stapelen voor eenvoudigere leidingen en afwatering.

Deuren en ramen

Staal en aluminium zijn de twee belangrijkste opties voor je primaire ramen en deuren, hoewel ze moeilijk direct vergelijken zijn. Je kunt ook hout gebruiken, maar houten deuren zijn over het algemeen duurder, minder beveiligd, vereisen meer onderhoud en hebben de neiging om te kromtrekken in de hoge luchtvochtigheid van Mexico.

Kleinere binnendeuren, zoals die voor kamers, gangen en kasten, zijn over het algemeen gemaakt van een soort van samengeperst houtproduct.

Hier is hoe stalen en aluminium deuren en ramen zich met elkaar vergelijken:

• De sterkte en prijs van staal hangen af van de dikte, terwijl aluminium in verschillende profielen komt, waarbij dikte niet altijd correleert met sterkte of prijs.
• Stalen deuren en ramen worden meestal door de koper zelf geïnstalleerd, terwijl aluminium deuren en ramen doorgaans door de fabrikant worden geïnstalleerd.
• Staal voelt zwaarder en veiliger aan, maar aluminium is vaak beter bestand tegen roest en slijtage.
• Stalen ontwerpen zijn meestal complexer en sierlijker, terwijl aluminium ontwerpen doorgaans eenvoudiger en strakker zijn.
• Stalen deuren en ramen kunnen iets goedkoper zijn dan aluminium, hoewel het verschil meestal niet significant is.
• Staal werkt goed voor hoofdingangen en ramen aan de straatkant, terwijl aluminium geschikt is voor badkamer- en keukendeuren, evenals ramen die je interieur tuin of patio aan het zicht onttrekken.

Afwerking

Zodra je deuren en ramen hebt geïnstalleerd, is je huis klaar voor de laatste details:

• Je zult de meeste nieuwe oppervlakken verven, betegelen, afdichten of waterdicht maken.
• Je zult armaturen toevoegen, trappen, badkameraccessoires, keukenmeubilair, en slaapkamerkasten.
• Je wilt misschien een gasleiding installeren, een mobiele gastank gebruiken, of je keuken elektrisch laten.
• Je wilt misschien een omheining of muur rond je perceel bouwen.
• Je entree heeft misschien een mooie boog nodig.
• Je tuin heeft planten nodig en misschien een hangmat.

Je team kiezen

Als de bovenstaande basisprincipes van huizenbouw voor jou behapbaar klinken, kun je mogelijk het project zelf overzien.

Je hebt een meesterlijke bouwer nodig, genaamd een “albañil.” Dit vertaalt letterlijk naar metselaar of steenhouwer, maar hun bouwkundige kennis en ervaring zijn over het algemeen veel breder en ze verdienen respect.

• Een ervaren albañil kan het hele bouwproject beheren met minimale hulp van buitenaf. Albañiles in Mexico zijn voor 99,8% mannen. (Bron)
• Albañiles werken over het algemeen het liefst met een assistente arbeider, genaamd een “chalan” of “peón,” die cement mengt, materialen draagt, schoonmaakt en andere instructies opvolgt. In een krappe situatie kun je fungeren als zowel chef als chalan, waarbij je je albañil begeleidt op het grotere geheel en helpt met kleinere taken.
• Dit betekent dat je met de juiste albañil in wezen je huis kunt bouwen als een tweemansproject.
• Je kunt indien nodig extra hulp inschakelen voor specifieke klussen op dagelijkse basis. Andere experts die je mogelijk nodig hebt, zijn een lasser, elektricien, loodgieter, en mogelijk een timmerman, samen met staal- en aluminiumvakmensen voor je deuren en ramen.

Een meesterlijke bouwer vinden

Bouwprojecten in Mexico, net als veel andere dingen, zijn vaak gebaseerd op connecties.

Mexicanen zijn meesternetwerkers en de beste manier om betrouwbare, bekwame arbeiders te vinden is via aanbevelingen van betrouwbare vrienden en buren.

Of je nu besluit klein te bouwen of een volwaardige ploeg inhuurt, zorg ervoor dat je de belangrijke vragen stelt voordat je begint:

• Hun tarief en wanneer ze verwachten betaald te worden
• Hun werktijden en verwachte vakanties
• Schattingen van totale tijd en kosten (hoewel ze aarzelen om deze te geven vanwege de onvoorspelbaarheid van de bouw)
• Eventuele extra gereedschappen of experts die je nodig hebt
• Eventuele verzekerings- of belastingvereisten
• Vraag om foto’s van hun eerdere werk te zien, vooral als ze niet hoog aangeschreven staan.

Je albañil of bouwteam werkt meestal maandag tot en met vrijdag acht uur per dag plus een halve zaterdag. Ze verwachten elke zaterdag contant betaald te worden.

Ze hebben meestal al het gereedschap dat ze nodig hebben, inclusief steigers, lichte elektrische gereedschappen, hout voor mallen, enzovoort, hoewel je de bouwmaterialen zelf apart zult moeten kopen.

Ze brengen meestal hun eigen lunch en luide muziek mee, wat je een solide opleiding geeft in Mexicaanse muzikale klassiekers.

Vraag je albañil naar welke verzekering en belastingregels van toepassing zijn op jouw locatie. Deze verschillen veel per staat en gebied en zijn misschien minder ingewikkeld dan je denkt.

Werken met een meesterlijke bouwer

Dit is wat je moet doen zodra je een meesterbouwer hebt gevonden.

Je materialen kiezen

Het eerste wat je albañil, en later je andere experts, meestal zal doen is een lijst maken van de materialen die ze nodig hebben. Deze lijst zal dingen bevatten zoals cement, zand, grind, betonnen blokken, draad, wapeningsnet, stalen I-balken, PVC-leidingen, en meer.

Ze zullen waarschijnlijk kwaliteitsleveranciers in de buurt kennen, vaak met thuisbezorging voor grote bestellingen.

PROFECO, de consumentenbeschermingsorganisatie van Mexico, publiceert vaak kwaliteitsvergelijkingen van merken op hun website om je te helpen de beste aanbieders voor verschillende materialen te vinden die je nodig hebt.

Hier is de link naar hun publicaties van 2024, en je kunt eerdere studies vinden door het jaar aan te passen in de URL of online te zoeken naar “PROFECO” plus het item dat je wilt vergelijken.

Grote materialen

Het is meestal het beste om grote, dure materialen, zoals stalen balken, loodgietersbenodigdheden, verf, en eventuele benodigde gereedschappen, van grote leveranciers zoals Home Depot, Global Aceros, Plomería Universal, enzovoort, te verkrijgen.

Zorg ervoor dat je belangrijke materialen ruim van tevoren bestelt om bouwvertragingen te voorkomen.

Kleine materialen

Als je snel wilt beginnen met werken, kun je kleinere materialen, zoals cement, blokken, wapeningsstaal, zand, enzovoort, bij lokale bouwmarkten, genaamd “ferreterías” of “tlapalerías,” krijgen voor snellere lokale bezorging voor goede prijzen.

Een ding dat je kunt oefenen is het uitspreken van die “tl” klank in tlapalería.

Materialen veilig houden

Het is in het belang van je meesterbouwer om materialen veilig te houden zodat de bouw soepel kan verlopen. Vraag hen om advies over hoeveel je tegelijk moet bestellen en hoe je je materialen en hun gereedschap veilig op de bouwplaats kunt houden.

Zakken cement en metalen balken zijn gemakkelijk te stelen en door te verkopen, dus houd een nauwkeurige telling van je inventaris en zorg ervoor dat dingen worden afgesloten wanneer jij of betrouwbare mensen niet op de bouwplaats zijn.

Je team begeleiden

Hier zijn enkele persoonlijke tips om je team effectief te begeleiden:

• Regelmatig checken: Zelfs als je niet van plan bent nauw met je team samen te werken, doe regelmatige bezoeken om de zaken te controleren. Probeer te onderzoeken in welke bouwfase ze zich bevinden zodat je de stappen, potentiële problemen en de verwachte tijdlijn kunt begrijpen.
• Overwegingen van de werkomgeving: Bier, sigaretten en dubbelzinnigheid helpen sommige albañiles beter werken, maar kunnen anderen negatief beïnvloeden. Begrijp wat je team motiveert.
• “Sí, Señor” Syndroom: Een van de meest voorkomende valkuilen is dat arbeiders overal ja op zeggen, goed of slecht. Ze kunnen ja zeggen, wetende dat als iets niet werkt, het jouw schuld zal zijn en ze meer betaald werk krijgen om het later te herstellen. Zorg ervoor dat je albañil weet dat het hun taak is om je te helpen je goede ideeën te realiseren, maar ook om terug te vechten tegen slechte ideeën.
• De waarde van een goede meester: Een goede albañil zal je helpen creatief te zijn met je ideeën, terwijl ze je ook de nadelen van slechte ideeën uitleggen. Dit is iemand die zijn gewicht in goud waard is.

Hoe lang duurt het om een huis in Mexico te bouwen?

Als je de benodigde middelen en een solide plan hebt, kun je in het algemeen een eengezinswoning bouwen met een tweemansploeg in ongeveer vier maanden.

Meer verdiepingen zullen langer duren, terwijl meer arbeiders het proces kunnen versnellen.

Hoeveel gaat het kosten?

Volgens het Ministerie van Binnenlandse Zaken van Mexico (SEGOB), beginnen de gemiddelde kosten voor de bouw van woningen in Mexico rond de $1,500 MXN per vierkante meter voor een eenvoudig huis.

Advertisement

Een luxe huis kan variëren van ongeveer $8,000 tot $30,000 MXN per vierkante meter.

Je zult over het algemeen ongeveer hetzelfde uitgeven aan arbeid als aan materialen, hoewel dit slechts een schatting is, geen regel.

Arbeidskosten

Handarbeid is relatief goedkoop in Mexico, maar dit wordt iets gecompenseerd door het aantal verwachte feestdagen en bonussen:

• Je betaalt je team wekelijks, maar hun tarief wordt meestal per dag beschouwd. Hoewel ze maar een halve zaterdag werken, betaal je het als een hele dag.
• Mexico heeft veel feestdagen, waaronder grote zoals Pasen en kleinere heiligendagen. Vraag je team welke feestdagen ze verwachten door te werken, welke betaalde vrije dagen zijn en welke onbetaalde vakantiedagen zijn.
• Eén belangrijke betaalde vrije dag is Dag van de albañil op 3 mei.
• Je team verwacht mogelijk wel of geen betaald ziekteverlof, vooral bij lange projecten.
• Vergeet de december “aguinaldo, een kerstbonus, die werknemers verwachten als ze een bepaalde periode hebben gewerkt.

Dit is wat je over het algemeen per week kunt verwachten te betalen:

• Een albañil (hoofdaannemer): ongeveer $4.000 tot $9.000 MXN per week.
• Chalanes (assistent arbeiders): $3.000 tot $5.000 MXN per week.
• Andere vakgenoten (elektriciens, loodgieters, timmerlieden, etc.) rekenen doorgaans per project.

Nu is het jouw beurt

Jouw albañil zou over veel dingen een genie kunnen zijn maar vergeet waar hij zijn gereedschap laat. Als je organisatie en een overzichtsperspectief biedt, kun je zijn eeuwenoude wijsheid versterken voor die beroemde symbiose en samen een geweldig huis bouwen.

Je zult niet elk probleem opvangen, maar als je aan het eind van elke dag nadenkt over mogelijke problemen en conflicten, kun je de meeste vertragingen voorkomen.

Wanneer er problemen ontstaan, vraag dan rond in je buurt of gemeenschap. Anderen die vergelijkbare problemen hebben meegemaakt, kunnen extra creatieve perspectieven bieden.

Als je meer wilt leren over wonen in Mexico, bekijk dan onze andere artikelen over onderwerpen zoals het kopen van een huis, permanent inwoner worden of een internetverbinding voor thuis afsluiten.

Disclaimer

De informatie en ervaringen die in dit artikel worden gedeeld, zijn gebaseerd op mijn persoonlijke ervaring met het bouwen van een huis in Mexico.

Ik heb gepoogd nuttige en nauwkeurige inzichten te bieden, maar dit artikel is geen vervanging voor professioneel advies of expertise. Jouw bouwproject kan complexer zijn of te maken hebben met andere lokale regelgeving, bodemgesteldheid of ontwerpeisen dan het mijne.

Raadpleeg gekwalificeerde lokale professionals, architecten, ingenieurs en aannemers om ervoor te zorgen dat jouw project voldoet aan lokale bouwvoorschriften, regelgeving en specifieke omstandigheden. De auteur en uitgever wijzen elke aansprakelijkheid voor verliezen of schade als gevolg van het gebruik van deze informatie af.