Errori Comuni Durante l’Affitto di un Posto in Tailandia

Questo articolo discuterà degli errori che noi espatriati tendiamo a fare mentre affittiamo un alloggio in Thailandia.

Paghi annualmente invece che mensilmente

Alcune persone potrebbero voler pagare l’affitto per un anno intero invece che mensilmente. Qualunque sia la ragione, non è consigliato.

Il proprietario della stanza potrebbe non avere abbastanza soldi per restituirti se hai bisogno di trasferirti prima della fine del contratto. E l’importo può facilmente superare i 100.000 baht.

Se ciò accade, sarà piuttosto difficile recuperare i soldi, specialmente quando hai bisogno di trasferirti in un nuovo paese. Anche se sei ancora in Thailandia, il processo giudiziario richiederebbe molto tempo. E considera i costi di assunzione di un avvocato, preparazione di documenti, andare in tribunale, e così via.

Non conservi le prove di pagamento

Dovresti conservare tutte le ricevute di pagamento ogni volta che paghi l’affitto. Può essere la ricevuta emessa dall’appartamento o condominio, una transazione bancaria, o anche una ricevuta ATM. Sarà molto utile se hai pagato l’affitto ma il proprietario sostiene che non l’hai fatto.

Questo accade regolarmente quando affitti un appartamento che manca di una buona gestione.

Non discuti quello che devi pagare

Il contratto di locazione dovrebbe indicare chiaramente quello che devi pagare e quello che deve pagare il proprietario. Normalmente, devi pagare per i mobili extra che non sono nella stanza. E il proprietario deve pagare per la manutenzione della stanza, inclusa la pulizia, la riparazione o la sostituzione di mobili e elettrodomestici esistenti.

Ad esempio, se il condizionatore è rotto, il proprietario deve pagarlo. Se la stanza non dispone di un scaldabagno ma tu ne vuoi uno, devi pagarlo. Se non sei sicuro di cosa devi pagare, chiedi prima al proprietario.

Una spesa che spesso viene ignorata è il costo dei danni causati da incidenti. Ad esempio, se vai in vacanza e la linea dell’acqua improvvisamente perde, causando danni al condominio o ad altri condomini, chi pagherà? Risolvi questo in anticipo per iscritto.

Hai aggiunto troppe decorazioni alla stanza

Il contratto di locazione solitamente menziona cosa puoi e non puoi fare in merito alla decorazione della stanza o all’aggiunta di nuovi mobili. Spesso si dice che non è permesso fare buchi nei muri del condominio. Tuttavia, pensiamo sia accettabile fare piccoli buchi per una mensola in bagno. Il proprietario può usare questo contro di te e non restituire il tuo deposito.

Alcuni inquilini possono sentire il bisogno di rifare i pavimenti o dipingere le pareti. Questo può migliorare l’aspetto della stanza, ma il proprietario della stanza potrebbe trattenere il tuo deposito di sicurezza o addebitarti un extra.

Pertanto, è sempre meglio chiedere il permesso al proprietario ogni volta che vuoi decorare la tua stanza. Se possibile, fai in modo che sia un accordo scritto. Potrebbe non essere necessario che sia un contratto scritto firmato da entrambe le parti. Uno scambio di email potrebbe essere sufficiente.

Non comunichi con il proprietario o la gestione

Ogni volta che si verifica un incidente, informa immediatamente il proprietario. Può essere un piccolo caso di perdita d’acqua, uno scaldabagno rotto, e così via. La mancanza di comunicazione con il proprietario del condominio in questa situazione può peggiorare il danno.

Ci sono alcuni rapporti che gli inquilini non informano i proprietari dopo che il tetto perde durante forti piogge. Dopo un certo periodo di tempo, il danno causato dalla perdita d’acqua si intensifica. E tu, l’inquilino, pagherai il prezzo.

Trascuri il contratto

I contratti di locazione in Thailandia variano. Alcuni possono essere disponibili solo in thailandese. Se è disponibile in inglese, molte volte è in un inglese stentato, rendendo difficile capire il significato.

Tuttavia, dovresti sempre leggere attentamente il contratto prima di firmare. Porta con te un thailandese per prevenire incomprensioni. A volte il proprietario della stanza include alcune clausole, come ispezioni non annunciate da parte del proprietario o il divieto di avere amici che soggiornano con te.

Non mantieni pulito il condominio

Come menzionato in precedenza nella sezione delle spese correlate, di solito devi pagare la tassa di pulizia dopo esserti trasferito. Questo non significa che non devi pulire la stanza durante il tuo soggiorno. Il contrario è vero. È consigliabile mantenere il tuo condominio pulito. Macchie e danni possono facilmente verificarsi quando la stanza rimane trascurata per lungo tempo. E alcune macchie possono essere impossibili da rimuovere. Il proprietario può multarti per questo.

Non hai verificato la proprietà della stanza

Molte persone in Thailandia investono in condomini per fini di subaffitto. A volte, potrebbero aver venduto il condominio a un nuovo proprietario, ma lo affittano ancora a te. E il nuovo proprietario della stanza non ha idea di cosa sta accadendo.

Quando il nuovo proprietario della stanza scopre che stai vivendo nella sua stanza senza avviso, puoi essere citato in giudizio. E quando arriva quel momento, potresti non essere in grado di contattare il precedente proprietario.

Può sembrare incredibile, ma è vero. Quindi, quando cerchi un posto dove vivere, verifica che il proprietario sia veramente il proprietario. Puoi chiedere di vedere il loro registro di casa. Se non vogliono collaborare, controlla con l’ufficio. Puoi anche chiedere alle cameriere o alle guardie di sicurezza del condominio. Sono il tuo centro d’informazione.

Ignori le cameriere

Le cameriere sono la tua migliore fonte di informazioni. Sanno molto più di quanto tu possa immaginare e dovrebbero essere la prima persona che dovresti contattare quando hai bisogno di trovare qualsiasi informazione. Questo include dove trovare artigiani, il costo dell’affitto dei tuoi vicini, stanze disponibili a prezzi più economici, e molto altro.

Mantieni sempre un buon rapporto con le cameriere.  

Sei negligente quando vai in vacanza

Le inondazioni si verificano all’interno dei condomini perché le persone non chiudono le valvole dell’acqua quando vanno via per qualche giorno. Ogni volta che esci per più di un giorno o due, chiudi le valvole dell’acqua sotto i lavandini, dietro i servizi igienici, sui balconi, o in qualsiasi altro luogo che abbia una valvola dell’acqua accessibile.

È anche importante scollegare qualsiasi elettronico non utilizzato, soprattutto un fornello elettrico. Altrimenti, può causare un guasto elettrico.

Apri una tenda e lascia entrare la luce del sole. Questo per evitare che la stanza diventi troppo buia e umida, causando la formazione di muffa.

Se hai bisogno di lasciare la stanza per più di un mese, è consigliabile chiedere alla cameriera del condominio di pulirla di tanto in tanto. Questo per garantire che la stanza sia mantenuta in buone condizioni. Non vuoi assolutamente tornare solo per trovare polvere e muffa ovunque.