Cosa Controllare Prima di Firmare un Contratto di Affitto

Poiché i proprietari in Thailandia non sono entusiasti del sistema legale thailandese, dovresti stare attento prima di firmare un contratto di affitto.

Un buon contratto di affitto non dovrebbe solo specificare cosa devi fare o non fare. Dovrebbe anche dichiarare cosa debba fare o non fare il proprietario.

Un contratto di affitto potrebbe dichiarare che consente al proprietario di entrare nella tua stanza in qualsiasi momento senza preavviso. Anche se è raro, succede ancora.

Quindi, diamo un’occhiata a cosa dovresti controllare prima di firmare un contratto di affitto.

Completamento TM30

Tutti i proprietari in Thailandia devono presentare un modulo TM30 all’ufficio immigrazione entro 24 ore da quando uno straniero si trasferisce nella loro proprietà.

Ciò significa che se affitti un appartamento e la tua data di ingresso è il 20 gennaio, il tuo proprietario deve segnalare la tua permanenza compilando il modulo TM30 presso l’ufficio immigrazione entro il 21 gennaio.

Se non lo fanno, potrebbero essere multati fino a 2.000 baht. Ma la penalità per te potrebbe essere più seria.

Gli ufficiali dell’immigrazione potrebbero controllare la tua storia di completamento del TM30 quando fai una notifica di 90 giorni, o quando estendi o rinnovi il tuo visto. Se scoprono che il proprietario non ha presentato un modulo TM30 per te, potrebbero non estendere o rinnovare il tuo visto affatto. E potresti dover pagare anche una multa di 2.000 baht.

Molti proprietari in Thailandia non sono a conoscenza di questa legge, specialmente quelli che non affittano le loro proprietà regolarmente a stranieri.

Un buon contratto di affitto dovrebbe dichiarare chiaramente che il proprietario deve presentare un modulo TM30 per te entro 24 ore dalla tua data di ingresso.

Se no, dovresti chiedere loro di aggiungere questo requisito al contratto. Altrimenti, è meglio cercare altrove.

Se hai già firmato un contratto di affitto che non dice nulla sul modulo TM30, parlane con il tuo proprietario. Se hanno già presentato il modulo TM30 per te, allora dovrebbe andare ancora bene.

Se no, dovresti chiedere loro di farlo immediatamente. Normalmente, gli ufficiali dell’immigrazione non sono rigidi sul requisito delle 24 ore. Finché presenti il modulo, non dovrebbe essere un problema.

Se il proprietario non lo farà, hai tre opzioni:

• Chiedi al proprietario di darti un nome utente e una password per la compilazione online, quindi compila il modulo TM30 da solo online.
• Chiedi a un agente immobiliare di farlo. Alcuni agenti potrebbero essere in grado di presentarlo per te. Alcuni potrebbero negoziare con il proprietario per tuo conto.
• Fallo da solo recandoti presso l’ufficio immigrazione con i seguenti documenti:

• Modulo TM30 – puoi ottenerlo presso l’ufficio immigrazione o scaricarlo dal sito web dell’immigrazione
• Una copia firmata della carta d’identità del tuo proprietario
• Una copia firmata della registrazione della casa del tuo proprietario
• Una copia firmata del tuo passaporto con la tua
  • pagina di informazioni personali
  • pagina/timbro più recente del visto per la Thailandia
  • timbro più recente all’ingresso in Thailandia
  • Il tuo TM6 (carta d’uscita)
• Un contratto di affitto, sia in thailandese che in inglese

Rivedi le Clausole Comuni

Assicurati di rivedere e fare domande sui seguenti punti:

• Il prezzo di affitto nel contratto è lo stesso prezzo di cui hai concordato?
• La durata del contratto è la stessa di cui hai concordato?
• Il proprietario richiede un deposito di un mese secondo le nuove leggi introdotte nel 2018?
• Il contratto dice che il proprietario restituirà il deposito intero entro sette giorni dal tuo trasferimento, purché non ci siano danni?
• Qual è la data in cui ogni mese è dovuta la rendita?
• Il proprietario è responsabile delle spese di gestione, oppure sei tu?
• Chi è responsabile dei costi di manutenzione se rompi qualcosa?
• Chi è responsabile dei costi di manutenzione per la manutenzione regolare dell’unità di condizionamento dell’aria?
• Quali sono le restrizioni nel contratto?

Controlla il Contratto Thailandese

Se un contratto è disponibile sia in thailandese che in inglese, dovresti chiedere a un amico thailandese di rivederlo. È il contratto thailandese che conta.

Il contratto in inglese potrebbe essere solo una traduzione del contratto thailandese che non può essere utilizzata in tribunale, per esempio. In molti casi, semplicemente Google traducono il contratto thailandese in inglese senza controllare l’accuratezza della traduzione.

Oppure il proprietario potrebbe semplicemente utilizzare un contratto in inglese che trovano online.

I contratti di affitto sono preparati in due copie. Tu e il proprietario firmate ogni pagina di ciascuna copia. Il proprietario conserva una copia e tu conservi una copia.

Cosa Succede Quando il Contratto Viene Violato?

Il tuo contratto di affitto può essere violato molte volte senza che tu te ne accorga.

Non essere sorpreso se i proprietari ti permettono di fare cose che il contratto di affitto dice che non puoi. E non sorprenderti se i proprietari fanno cose che il contratto di affitto dice che non possono.

Ma se vuoi fare qualcosa nel tuo spazio, come pitturare o appendere mensole, assicurati di ottenere l’approvazione dal proprietario.

Normalmente, una violazione del contratto non è un problema serio.

Se il proprietario viola il contratto, puoi chiedere indietro il tuo deposito. D’altra parte, un proprietario può anche trattenere il tuo deposito senza restituirlo se tu violi il contratto.

Causare azioni legali per queste questioni è raro. Di solito non vale il tempo necessario, né le spese per gli avvocati e i tribunali.

Inoltre, in Thailandia, le persone preferiscono risolvere le controversie attraverso la negoziazione piuttosto che portarle in tribunale.

Ultimi Consigli

È normale che i contratti in Thailandia siano meno rigidi rispetto al tuo paese d’origine. Finché dichiarano tutte le informazioni necessarie e non ci sono clausole strane, dovrebbero andare bene.

È anche importante mantenere un buon rapporto con il proprietario. Se si ha un buon rapporto con lui o lei e si mantiene bene la sua proprietà, non dovresti incontrare problemi.