Affittare o acquistare una proprietà in Messico può essere intimidatorio. Navigare nel mercato immobiliare, comunicare con i proprietari, ottenere un’ispezione della casa, e ogni altro passo nel processo può essere impegnativo.
Tuttavia, trovare l’alloggio perfetto non deve essere un processo travolgente.
Che tu stia cercando ville sulla spiaggia a Cancun o affascinanti condomini a Città del Messico, ti guiderò attraverso le varie opzioni abitative del Messico. Ti fornirò anche informazioni di prima mano sull’acquisto di proprietà in Messico e su come trovare alloggi dignitosi ed economici.
Questa guida è destinata ad aiutare gli espatriati che cercano di esplorare la gamma diversificata di opzioni di alloggio disponibili in Messico.
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Contents
Opzione di Alloggio a Lungo Termine
Appartamento
Affittare un appartamento è popolare tra gli espatriati a lungo termine in Messico. Troverai vari stili in tutto il Messico, da unità condominiali moderne a case tradizionali. I contratti d’affitto per appartamenti generalmente hanno una durata di un anno, quindi se rimani per lungo tempo, affittare un appartamento è l’opzione più conveniente ed economica.
Lo Svantaggio
Gestire utenze, riparazioni e proprietari potrebbe essere scoraggiante, specialmente se non parli la lingua locale. Suggerisco di imparare un po’ di spagnolo e di fare la tua ricerca per sapere come pagare le utenze, configurare il Wi-Fi, ecc.
Quanto Costano Gli Appartamenti in Messico?
I prezzi degli appartamenti variano in base a fattori come la tua città di residenza, il quartiere che scegli, la qualità dell’appartamento e la dimensione.
Puoi aspettarti di pagare circa 400$ per un piccolo monolocale situato fuori dal centro città di Città del Messico, mentre un appartamento di medio livello con 2 camere da letto in un quartiere più centrale potrebbe costare intorno a 1.300$.
Scopri di più: La Guida Completa per Affittare un Appartamento a Città del Messico
Condominio
I condomini spesso presentano servizi condivisi come piscine, palestre e giardini, offrendo un’armoniosa fusione di privacy e comunità. Rappresentano una scelta ideale per coloro che desiderano una posizione privilegiata, spesso situata nei vivaci centri città.
Lo Svantaggio
Tieni presente che i condomini presentano degli svantaggi, come spazi di stoccaggio ridotti, parcheggio limitato, e di solito comportano un numero maggiore di regolamenti rispetto agli appartamenti e alle case convenzionali.
Quanto Costano I Condomini in Messico?
Affittare un condominio può variare in prezzo da circa 500$ al mese a più di 2.000$ al mese, a seconda di quanto nuovo sia l’edificio, la dimensione dell’unità e la posizione.
Casa
Vivere in una casa indipendente offre il massimo spazio e privacy. Inoltre, molte case dispongono di giardini privati o cortili.
Lo Svantaggio
Affittare un’intera casa in Messico di solito comporta bollette più alte, in quanto sarai responsabile di coprire le spese di elettricità, gas e acqua per l’intera proprietà. Inoltre, non avrai accesso ai servizi condivisi come servizi di sicurezza e aree comuni come palestre, piscine e terrazzi, come invece avresti in appartamenti e condomini.
Quanto Costa una Casa in Messico?
In Messico, affittare una casa ti costerà un po’ di più che affittare un appartamento, ma non di molto. In varie parti del Messico, puoi trovare case con 3 camere da letto in quartieri sicuri a partire da 800$ o raggiungere circa 2.500$ per una casa di lusso situata in aree esclusive come Città del Messico o San Miguel De Allende
Scopri di più: Guida per Espatriati alla Ricerca di Affitti a Lungo Termine in Messico
Condivisione Appartamento (Coinquilino)
Ideale per espatriati o single attenti al budget, condividere un appartamento o una casa divide il costo dell’affitto e delle utenze, fornendo un ambiente abitativo economico e socievole. Condividere un appartamento è anche un ottimo modo per stringere nuove amicizie in un paese straniero.
Lo Svantaggio
Il maggiore svantaggio della condivisione di un appartamento è che avrai meno privacy e dovrai stabilire un programma di pulizia e pagamento affitto. La chiave per una condivisione di successo è trovare coinquilini con cui puoi andare d’accordo.
Quanto Costa una Condivisione Appartamento in Messico?
Condividere un appartamento con altri è un ottimo modo per risparmiare sull’alloggio in Messico. Pagherai generalmente tra 300$ e 700$ al mese per una stanza in un appartamento condiviso.
Opzioni di Alloggio a Breve Termine
Ostello
Gli ostelli, noti per la loro convenienza, offrono tipicamente camere condivise e aree comuni. Pur essendo più popolari tra i turisti, anche gli espatriati attenti al budget in Messico optano per gli ostelli come scelta di alloggio economica.
I dormitori degli ostelli sono ideali per coloro che desiderano un’atmosfera sociale e multiculturale. Molti ostelli organizzano eventi settimanali e offrono persino opportunità di volontariato dove ti viene data l’opzione di svolgere un lavoro nell’ostello per pagare il tuo letto. Questo di solito comporta qualche ora di pulizia, lavanderia, o lavoro alla reception al giorno, e in cambio, il tuo letto nell’ostello è gratuito. Puoi trovare ostelli praticamente ovunque in Messico, e sono particolarmente comuni nelle aree popolari tra i turisti.
Il posto migliore per prenotare il tuo letto in ostello in Messico è Hostelworld dove puoi confrontare diversi ostelli, controllare le recensioni, e prenotare una stanza (o un letto), tutto in una piattaforma facile da usare.
Lo Svantaggio
Gli ostelli mancano di privacy e possono essere rumorosi, rendendoli inadatti per chi desidera pace e solitudine. Questo potrebbe non essere la scelta migliore per un alloggio a lungo termine.
Quanto Costano Gli Ostelli in Messico?
In Messico, un letto in un dormitorio di ostello di solito costa tra 10$ e 30$ a notte, mentre le camere private sono disponibili per 25$ a 70$.
Hotel
In Messico, gli hotel spaziano da alloggi economici a resort di lusso. Con servizio in camera giornaliero e spesso dotati di ristoranti in loco, gli hotel forniscono un soggiorno affidabile e conveniente, specialmente in posizioni centrali della città. Sono particolarmente adatti per visite a breve termine, e anche per coloro che si trasferiscono a lungo termine, gli hotel o gli alloggi a breve termine sono spesso scelti per la settimana iniziale mentre si cerca un affitto più permanente.
Lo Svantaggio
Gli hotel tendono a costare molto più di altre opzioni di alloggio. Quindi, se resti in Messico per mesi o anni, rimanere in un hotel non è l’opzione migliore.
Quanto Costano Gli Hotel in Messico?
Gli hotel coprono una vasta gamma di costi. Le opzioni economiche sono abbondanti, con tariffe inferiori ai 40$ a notte. Al contrario, per un comfort maggiore, strutture ben mantenute e colazione inclusa, potresti spendere più di 200$ a notte.
Pensione
Soggiornare in una pensione è un modo eccellente per immergerti nella cultura locale, poiché le pensioni sono gestite da locali. Ho soggiornato in diverse pensioni quando ero in Messico e ho avuto un’esperienza fantastica.
Per cominciare, le pensioni offrono un ambiente accogliente e familiare che ti dà un assaggio dello stile di vita dei locali. Inoltre, quando prenoti una pensione, il tuo denaro sostiene un’impresa locale anziché una grande catena alberghiera.
Lo Svantaggio
Le pensioni tendono ad avere servizi limitati. Inoltre, la connessione Wi-Fi potrebbe non essere stabile come negli hotel o nei appartamenti serviti, e le strutture potrebbero non essere moderne.
Quanto Costano le Pensioni in Messico?
Le pensioni in Messico offrono tipicamente tariffe leggermente più economiche rispetto agli hotel, costando circa 20$ a 70$ a notte. Tuttavia, i prezzi possono variare in base alla posizione e alle condizioni specifiche dell’alloggio.
Alloggiare presso una Famiglia (Homestay)
Gli homestay sono simili a una pensione, ma anziché vivere in un’unità separata, come in un hotel, vivi effettivamente con una famiglia messicana. Soggiornare in homestay è un’esperienza distintiva, permettendoti di immergerti nella cultura messicana vivendo e mangiando con una famiglia locale. Consiglio vivamente di considerare gli homestay quando cerchi opzioni di alloggio in Messico, poiché soggiornare in uno è un ottimo modo per conoscere lo stile di vita dei messicani e forse imparare anche un po’ di spagnolo.
Lo Svantaggio
Gli homestay differiscono dagli hotel, quindi è importante non anticipare lo stesso livello di comfort che avresti in un hotel.
Inoltre, dato che starai con una famiglia, ci sarà meno privacy e dovrai rispettare e seguire le regole della casa della famiglia. Le persone generalmente soggiornano negli homestay per scambi culturali e linguistici, quindi l’esperienza riguarda più i ricordi che porterai via con te piuttosto che il comfort.
Quanto Costano gli Homestay in Messico?
Un homestay può essere molto conveniente, costando tipicamente intorno ai 20$ per notte fino a circa 100$ per notte. Inoltre, tendono a diventare più economici più notti prenoti. Nella maggior parte dei casi, i pasti sono inclusi nel costo totale, e la famiglia potrebbe fornire servizi aggiuntivi, come la lavanderia e persino lo scambio linguistico, per una piccola tassa.
Appartamento con Servizi
Gli appartamenti con servizi sono essenzialmente appartamenti completamente arredati che possono essere prenotati per un soggiorno di durata flessibile. Puoi generalmente prenotarli su Airbnb, ma potresti anche trovarne uno su altri siti. Gli appartamenti con servizi offrono una perfetta combinazione di un ambiente simile alla casa e servizi standard di hotel.
Lo Svantaggio
Airbnbs e appartamenti destinati agli espatriati hanno recentemente causato un problema con la gentrificazione, in particolare nei centri popolari, come Città del Messico, Puerto Vallarta, Merida e San Miguel de Allende.
Molti espatriati che vengono in Messico sono generalmente disposti a pagare molto di più per appartamenti con servizi rispetto ai locali. Questo ha portato molti proprietari ad affittare i loro appartamenti come Airbnbs per il doppio o addirittura il triplo del prezzo che normalmente addebiterebbero ai locali. Di conseguenza, questo ha costretto i residenti locali a lasciare determinati quartieri popolari tra gli espatriati a causa dell’aumento dei costi d’affitto.
Ecco perché consiglio vivamente di evitare Airbnb in Messico, specialmente se hai intenzione di restare a lungo termine. Cerca di prenotare alloggi direttamente con i locali.
Quanto Costano gli Appartamenti con Servizi in Messico?
Airbnbs e appartamenti con servizi sono generalmente più economici degli hotel, ma possono costare molto di più di un appartamento standard in Messico. A Città del Messico, un Airbnb o un appartamento con servizi ti costerà circa 1.000$ a 4.000$ al mese.
Villa
Le ville sono opzioni di alloggio di lusso, molte delle quali situate nelle aree frontemare del Messico. Le ville dispongono di servizi lussuosi e viste mozzafiato, ma sono la scelta più costosa tra tutte le opzioni di alloggio. Vivere in una villa è ideale se desideri un luogo lussuoso, ma ricorda di considerare il costo della manutenzione e della sicurezza.
Lo Svantaggio
L’unico vero svantaggio di una villa è il costo. Vivere in una villa è ampiamente considerato un lusso in Messico, portando a costi di affitto o acquisto più elevati rispetto a case o appartamenti tipici.
Quanto Costa una Villa in Messico?
In Messico, le ville costano generalmente circa 700$ a 5.000$ per notte. Sì, hai letto bene. Le ville sono generalmente destinate a turisti facoltosi che cercano di affittare un posto per una breve vacanza. Detto ciò, conosco alcuni espatriati con enormi budget che hanno affittato ville per periodi estesi.
Acquistare Proprietà in Messico
Il mercato immobiliare in Messico sta vivendo un significativo boom, attirando più espatriati e pensionati che mai. Con un numero crescente di espatriati che scelgono di acquistare proprietà nel paese, è cruciale approfondire i dettagli del processo.
Sebbene il Messico potrebbe offrire un senso di familiarità a molti stranieri, è importante tenere presente che il paese non necessariamente aderisce agli stessi processi e protezioni come quelli che si trovano in altri paesi come gli Stati Uniti.
Buone Notizie: Gli Stranieri Possono Possedere Proprietà in Messico
Di solito, il Messico non impone restrizioni sull’acquisizione di immobili residenziali da parte di stranieri, consentendo agli espatriati di acquistare e registrare proprietà a proprio nome. Tuttavia, per garantire la protezione dei beni o pianificare l’eredità, è consigliabile detenere la proprietà all’interno di un trust. Generalmente, la proprietà di immobili da parte di stranieri in Messico è piuttosto comune.
Notizie Meno Positive: È un Processo Complicato
Come è tipico quando si acquista una casa in un paese straniero, acquistare proprietà in Messico comporta dover soddisfare vari requisiti. Dovrai ingaggiare un notaio legale e assicurarti che l’intero processo venga svolto in conformità alla legge. Dai un’occhiata alla nostra guida all’acquisto di una proprietà in Messico per un’analisi completa dei processi e dei costi.
Quanto Costa una Casa in Messico
Nel primo trimestre del 2023, il prezzo medio della proprietà a Città del Messico, considerata la regione più costosa del paese per gli immobili residenziali, si situava intorno a 3,7 milioni di pesos messicani (216.200$), circa il doppio della media nazionale. Tuttavia, i prezzi possono variare notevolmente per regione. Ad esempio, a Tamaulipas e Durango, il prezzo medio delle abitazioni era inferiore a 900.000 pesos messicani (52.000$).
Altri Costi da Considerare
Costi di Chiusura
Prima di acquistare una proprietà in Messico, considera vari costi di chiusura. I costi di chiusura sono tipicamente commissioni di elaborazione che paghi al tuo prestatore. Di solito ammontano a circa il 5% al 10% del prezzo della proprietà.
Agente Immobiliare
Le commissioni immobiliari sono quasi sempre pagate dal venditore, quindi se stai acquistando una casa, sei esonerato da questo costo.
Tasse
Pagare l’imposta sull’acquisto di proprietà (ISAI) è obbligatorio quando si acquista una casa in Messico. Le aliquote fiscali variano tra i diversi stati, ma le aliquote sono tipicamente tra il 2% e il 5% del valore della proprietà.
Ricorda che le normative fiscali possono cambiare, ed è sempre cruciale coinvolgere un notaio pubblico, un commercialista, o qualsiasi altro servizio professionale/legale in Messico per un’analisi completa del tuo caso.
Scopri di più:
- La Guida Completa per Acquistare una Proprietà in Messico
- Come Acquistare e Possedere la Tua Casa in Messico
Come Trovare Alloggi in Messico
Che tu stia cercando di affittare o acquistare una proprietà, ci sono varie risorse disponibili per aiutarti a navigare nel panorama immobiliare messicano più agevolmente.
Online
Internet ha indubbiamente semplificato il processo di ricerca di un’abitazione. Raccomando vivamente questi siti web per la ricerca di proprietà in Messico:
Inmuebles24: Questo sito web occupa una posizione significativa nel mercato immobiliare messicano, presentando una gamma di proprietà, dagli appartamenti economici alle case di lusso. Disponibile in inglese e spagnolo, è un sito utile per i residenti stranieri.
Vivanuncios: Una costola di eBay, Vivanuncios è una piattaforma di annunci a costo zero in Messico che mostra una varietà di opzioni di locazione e vendita. È favorito sia dai locali che dagli stranieri.
Propiedades: Propiedades è un altro sito immobiliare di primo piano che fornisce approfondimenti dettagliati sulle proprietà, incluse visuali a 360 gradi dei locali delle proprietà.
Airbnb: Come accennato in precedenza, è consigliabile evitare di utilizzare Airbnb come prima opzione in Messico a causa delle preoccupazioni di gentrificazione. Sebbene la piattaforma sia eccellente per viaggi e soggiorni a breve termine, non consiglierei di affidarsi a essa per alloggi a lungo termine.
Offline
Passaparola: Non dovresti sottovalutare il potere delle connessioni sociali nel trovare opzioni abitative interessanti. Spesso, le migliori offerte non arrivano nemmeno nel regno online. Se hai contatti in Messico, vale la pena far sapere loro della tua ricerca di una casa. Potrebbero avere il posto perfetto per te o conoscere qualcuno che ce l’ha.
Consulenti Immobiliari: Coinvolgere un consulente immobiliare può essere particolarmente pratico, specialmente se sei nuovo nel paese o non parli fluentemente lo spagnolo. Un consulente può guidarti nel processo e gestire la documentazione necessaria, che è prevalentemente in spagnolo.
Giornali: Non trascurare il potenziale dei giornali nella tua ricerca di proprietà. I quotidiani messicani spesso presentano annunci immobiliari. I quotidiani sono una risorsa vecchia scuola ma efficace per trovare case potenziali.
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