Gli Elementi Essenziali per Costruire una Casa in Messico

In Messico, molte residenze personali sono ancora per lo più costruite a mano e finanziate dai risparmi. Questo significa poco uso di macchinari pesanti o debiti schiaccianti, anche se puoi inserire macchinari e ipoteche se hai bisogno di velocità.

Puoi trovare molte guide su come costruire case in Messico che cercano di portare metodi “gringo” nel regno seppia, consigliando di assumere project manager, trovare finanziamenti e far firmare contratti al tuo team. Questo non è quel tipo di articolo.

Ho appena costruito la mia casa e scritto questa guida concreta per esplorare come un messicano medio procede nel crearsi il proprio nido. Sei benvenuto a scegliere le parti che ti si addicono.

Utilizzeremo misure messicane, come metri, litri e pesos (MXN), per aiutarti a familiarizzare con le condizioni locali. Parleremo di come evitare i tipici problemi messicani, ritardi, sorprese e problemi di fiducia.

Consolidiamo la nostra conoscenza delle basi e dei dettagli della costruzione di una casa in Messico!

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Come scegliere il quartiere giusto

Diversamente dall’affittare un appartamento , rimarrai in una casa che hai costruito per lungo tempo. In molti casi, sarà per il resto della tua vita., you will be staying in a house that you built for a long time. In many cases, it’s going to be for the rest of your life.

Quindi, è importante scegliere il quartiere giusto prima di iniziare a costruire. Questa decisione non concerne solo la città in cui vuoi vivere.

Le sezioni seguenti mostrano cose importanti da considerare. Nessuna di queste è necessariamente decisiva da sola, ma se sai a cosa vai incontro in anticipo, puoi pianificare di conseguenza per eventuali problemi:

Drenaggio delle acque piovane, inondazioni e accessibilità

Controlla il drenaggio delle acque piovane della tua proprietà, nonché i percorsi d’uscita e d’ingresso, per assicurarti di poterti muovere nei casi di maltempo. Molte città sono soggette a inondazioni improvvise in aree basse, a volte influenzando interi isolati durante tempeste violente.

Il livello dell’acqua di solito diminuisce in minuti, forse ore, ma può essere fastidioso e persino pericoloso o dannoso per la tua proprietà a meno che tu non abbia un piano solido per la gestione delle acque superficiali e un percorso d’uscita se devi andartene.

Puoi anche individuare i modelli locali di inondazioni cercando “inundación” e il nome della tua città e quartiere.

Criminalità e sicurezza

La criminalità è spesso casuale e talvolta può colpire quartieri più ricchi lasciando soli quelli più poveri. Non hai bisogno di un’area completamente priva di rischi, ma sapere delle specifiche preoccupazioni sulla sicurezza della tua area può aiutarti a pianificare misure di sicurezza appropriate.

Essere online può aiutarti qui. È relativamente facile trovare statistiche su crimini o omicidi per quartiere in ogni grande città messicana per tenerti consapevole delle aree più violente.

Anche cercare semplici articoli di notizie sul quartiere in cui intendi costruire può spesso fornire intuizioni utili.

Infrastruttura

L’infrastruttura di alcune aree è più scadente rispetto ad altre. Troverai quartieri dove l’elettricità si interrompe al minimo vento, l’acqua comunale si esaurisce regolarmente, la raccolta dei rifiuti è incoerente o i servizi internet sono inaffidabili.

Chiedi ai tuoi vicini se devono costantemente lottare con problemi delle utenze, così puoi pianificare di avere un generatore, un serbatoio d’acqua o altri backup in atto.

Livello di rumore

Ai messicani piace divertirsi, e la maggior parte dei quartieri può diventare piuttosto rumorosa, specialmente nei fine settimana e nei giorni festivi. Se sei sensibile al rumore, considera di acquistare vetri più spessi o di costruire la tua casa in un quartiere chiuso, chiamato “coto”, che spesso ha regolamenti severi sul rumore.

Tolleranza della comunità

Se hai certe abitudini, potresti voler assicurarti che i nuovi vicini siano tolleranti verso cose come animali domestici, identità sessuali, cannabis o persino fare il bagno nudi sul tetto. Non è che tu non abbia il diritto di fare ciò che vuoi sulla tua proprietà, ma potresti ricevere sguardi strani.

Alcune persone sono meglio equipaggiate per affrontare sguardi strani rispetto ad altre.

Altro

Ecco alcuni altri servizi critici che puoi controllare:

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• Se hai bambini, ricerca le scuole nelle vicinanze.
• Se stai invecchiando, ricerca gli ospedali e le strutture sanitarie vicine.
• Se sei sportivo o hai animali domestici che amano camminare, assicurati che ci siano impianti sportivi e parchi nelle vicinanze.
• Se non hai un’auto, assicurati che i mezzi di trasporto pubblico nelle vicinanze siano affidabili.
• Potresti anche voler sapere dei centri comunitari vicini, chiese, mercati, servizi di riparazione, grandi magazzini, ecc.

Progettare la tua casa

La casa media in Messico ha due o tre piani, costruita principalmente in cemento e tondini di ferro, su un lotto di terreno di circa 100-150 metri quadrati.

Ha un tetto piatto e un piccolo giardino o patio circondato da alte mura o recinzioni per sicurezza:

• Le lotti più piccoli che puoi trovare sono generalmente di circa 30-40 metri quadrati.
• I lotti più grandi possono superare i 1000 metri quadrati.
• La dimensione media dei lotti a Città del Messico è di circa 270 metri quadrati.
• La media di Monterrey è di 240 metri quadrati.
• La media di Guadalajara è di circa 190 metri quadrati.

Imparare le basi della costruzione

Non hai bisogno di sapere tutto in una volta, solo abbastanza per rimanere un passo avanti al tuo progetto:

• Impara le basi di AutoCAD o programmi simili di progettazione architettonica. Puoi trovare molti tutorial gratuiti online.
• Impara i metodi di costruzione locali, i materiali e la terminologia. YouTube è pieno di appaltatori messicani e squadre di costruzione felici di mostrare i loro ultimi progetti. Ci sono anche corsi gratuiti da creatori di contenuti messicani su argomenti base come ferramenta, idraulica, pittura, installazione di piastrelle e vetri e altre basi della costruzione.
• Scopri le normative edilizie locali, come larghezza minima delle porte e dei corridoi, percentuali obbligatorie di giardini o patio e pendenze richieste per il drenaggio. Puoi trovare le regole di costruzione per la tua area cercando “reglamento costruzione” e la tua città online.

Ecco alcuni canali informativi messicani sulla costruzione su YouTube:

• https://www.youtube.com/@camaronzitoazteca2
• https://www.youtube.com/@ConstruProceso/
• https://www.youtube.com/@tutorialdeconstruccion8888
• https://www.youtube.com/@lamuchachaalbanil_69

Assumere un architetto

La maggior parte delle persone inizia assumendo un architetto. Troverai molti architetti a prezzi accessibili in Messico che lavoreranno a stretto contatto con te per progettare la casa dei tuoi sogni.

Gli architetti generalmente addebitano una percentuale dei costi di costruzione totali stimati, di solito intorno al 5-15%, o una tariffa fissa che può variare da 5.000 a 150.000 MXN.

Molti architetti hanno buoni contatti con gli uffici dei permessi edilizi locali e i contatti di costruzione per aiutare con i passaggi successivi.

Se preferisci un approccio fai-da-te, potresti non aver bisogno di un architetto o dei loro contatti subito, ma dovrai parlare spagnolo e comprendere regolamenti, metodi e terminologie della costruzione messicani.

Questo non è insormontabile se sei sufficientemente motivato.

Piani

Molti messicani creano i loro piani della casa, talvolta con solo matita e carta. Puoi scoprire i requisiti di formattazione dei piani locali cercando online “plano ejemplo” e la tua città.

Ecco alcuni esempi di piani forniti da vari uffici governativi messicani:

• http://seduv.edomexico.gob.mx/dgop/pdf/Relotificacion_pl.pdf
• https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/600379/R-3_PROT._ARQUITECTONICOS.pdf
• https://puertomanzanillo.com.mx/upl/sec/PLANO 3 35-12.pdf

Ecco alcuni requisiti comuni dei piani che di solito dovrai includere nel tuo piano architettonico master:

• Mappa della posizione della proprietà
• Piano generale del sito
• Piano delle fondamenta
• Piani di ogni piano
• Piano del tetto
• Piano della facciata frontale con altezze marcate da pavimento a soffitto
• Piano idraulico e di drenaggio
• Sezioni trasversali
• Dimensioni e scala chiaramente marcate (spesso 1:100 o 1:125)

Sì, questo può essere complicato e richiedere tempo. L’idea principale non è che farai tutto da solo, anche se non te lo escluderei. Ma capirai il tuo progetto in termini generali e sarai in grado di comunicare in modo competente con i tuoi costruttori e regolatori.

Ottenere un permesso di costruzione

Se lavori con un architetto al tuo progetto, generalmente ti aiuteranno a ottenere il permesso di costruzione.

Se realizzi il tuo progetto, dovrai farlo firmare da un architetto autorizzato prima che il governo emetta un permesso di costruzione.

Il tuo ufficio più vicino per la pianificazione e lo sviluppo urbano dovrebbe avere un elenco di architetti autorizzati, noti come “peritos arquitectos” o “directores responsables de obras (DROs),” che puoi contrattare per revisionare e firmare i tuoi progetti.

È una buona idea contattare alcuni architetti vicino al tuo sito per confrontare i prezzi e i requisiti prima di fare la tua selezione finale.

Di solito devi spendere circa 1.000 a 10.000 MXN per ottenere l’approvazione dell’architetto per un progetto residenziale semplice.

Il tuo ufficio di pianificazione urbana potrebbe avere un nome diverso a seconda della tua città:

• A Città del Messico, è chiamato SEDUVI, la “Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.”
• A Monterrey, è chiamato DDU, la “Dirección de Desarrollo Urbano.”
• A Guadalajara, è chiamato “Obras Públicas.”
• In altre città, potrebbe essere chiamato “Dirección de Obras Públicas,” “Secretaría de Infraestructura,” o “Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN),” ecc.

Alcune città hanno diversi tipi di permessi di costruzione a seconda della dimensione del sito. Se il progetto è oltre 60 o 40 metri quadrati, a seconda della tua città, di solito avrai bisogno di inviare documenti più dettagliati. Puoi cercare i requisiti specifici per il permesso della tua area online cercando “permiso construcción” più la tua città.

Ecco alcuni requisiti comuni per i progetti residenziali:

• Titolo di proprietà a tuo nome, chiamato “escrituras”
• Il tuo documento d’identità ufficiale con foto
• Un modulo di richiesta di permesso firmato, che puoi ottenere dall’ufficio di pianificazione urbana
• Certificato dell’allineamento dei confini della proprietà e del numero ufficiale, chiamato “alineamiento y número oficial,” che di solito puoi ottenere dallo stesso ufficio
• Ricevuta del tuo ultimo pagamento delle tasse sulla proprietà
• Un piano firmato da un architetto autorizzato
• Una lettera di responsabilità dal tuo architetto autorizzato, insieme a una copia della loro certificazione professionale
• Prova del tuo indirizzo attuale, come una recente bolletta dell’acqua o dell’elettricità
• Foto delle condizioni attuali della proprietà

Quando finisci la costruzione, a seconda della tua area, potresti dover presentare un modulo di completamento dei lavori per chiudere il processo.

Dopo che il processo è chiuso, sarai ancora in grado di costruire piccole aggiunte e fare miglioramenti limitati senza un permesso.

Le basi per costruire una casa in Messico

La maggior parte delle residenze in Messico sono costruite con cemento e acciaio piuttosto che con il legno e il cartongesso comunemente usati in molti paesi sviluppati.

Il cemento è generalmente molto più economico e accessibile in Messico rispetto al legno.

Gli edifici realizzati in cemento e acciaio durano di più, resistono a più parassiti e sono meno soggetti a incendiarsi. Tuttavia, sono meno flessibili, più laboriosi da costruire e più difficili da isolare.

La sezione seguente si basa sulla mia ricerca di un anno mentre costruivo la mia casa in Messico. Sebbene possa fornire informazioni preziose sulla costruzione di una casa in Messico, non dovrebbe sostituire il parere professionale.

Fondazione

Generalmente inizierai scavando e colando le fondamenta:

• Misura, marca, livella e compatta il tuo sito.
• Scava la trincea delle fondamenta secondo i tuoi piani.
• Scava fondazioni leggermente più larghe e profonde sotto gli angoli e altre aree che sopporteranno carichi pesanti.
• Posiziona uno scheletro di tondino orizzontale attraverso tutte le trincee delle fondamenta, con una griglia di tondino più larga in ciascun fondamento, talvolta ancorata con bulloni.
• Fissa saldamente insieme i singoli pezzi di tondino con filo metallico agli angoli e alle intersezioni.
• Collega colonne di tondino verticali al tuo scheletro a intervalli di circa 6 metri, così come alle fondazioni, agli angoli e alle intersezioni, per rinforzare le tue future pareti e sostenere il tuo tetto.
• Se il tuo suolo di base è stabile e compatto, potresti essere in grado di versare il cemento direttamente nelle tue trincee e fondazioni per completare la struttura delle tue fondamenta. In caso contrario, potresti dover utilizzare lunghe tavole di legno piatte sui lati come stampo temporaneo per mantenere il cemento in posizione mentre si asciuga.
• Una volta che il cemento nelle tue fondamenta si asciuga completamente, puoi rimuovere le tavole di legno. Adesso, hai una solida base su cui costruire.

Cantina

Molto poche case messicane hanno cantine. Questo è probabilmente dovuto a una combinazione di suolo roccioso, alti livelli di falda, attività sismica, clima e fattori culturali.

Puoi provare a costruirne una, ma potresti incontrare un masso che nemmeno Dio potrebbe spostare o finire con i piedi bagnati durante certe stagioni.

Pareti

Costruiamo le tue pareti:

• Sistema blocchi di cemento o mattoni con malta sul tuo scheletro di fondamenta in cemento tra le tue colonne di tondino verticali per costruire le pareti.
• Assicurati che il tuo lavoro con i blocchi e la malta sia livellato e ricorda di lasciare spazi per porte e finestre.
• Una volta erette le pareti di blocchi di cemento, riempi le tue colonne di tondino verticali con cemento cosicché possano fungere da sostegni robusti per il tuo tetto. Usa tavole di legno fissate con filo come stampi temporanei per chiudere eventuali facce esposte delle tue colonne di tondino, quindi versa il cemento per riempirle.
• Ora, hai una struttura muraria solida e continua sulle tue fondamenta.

Sistema di drenaggio

A un certo punto prima di versare il pavimento, vorrai installare il tuo sistema di drenaggio.

Questo è tipicamente realizzato con tubi in PVC che si collegano in linee con pendenza graduale dal tuo futuro WC, lavabo, doccia e altri scarichi al sistema fognario cittadino, con punti di accesso e sfiati a intervalli regolari.

Le normative edilizie della tua area probabilmente includono regole sulla percentuale di pendenza del tuo drenaggio e quanti punti di accesso avrai bisogno.

Pavimento

Versiamo il tuo pavimento:

• La terra all’interno delle tue fondamenta dovrebbe essere già livellata e compatta. Alcuni costruttori aggiungono uno strato sottile di ghiaia, sabbia, o una rete di filo d’acciaio sulla parte superiore per stabilizzarla ulteriormente.
• Versa uno strato di cemento di 5-10 cm sopra la terra compattata in ogni stanza. Assicurati che la superficie sia livellata o leggermente inclinata dove ci sono scarichi, che ovviamente lascerai aperti.
• Una volta che il cemento è completamente asciutto, puoi installare le tue piastrelle del pavimento, anche se potresti voler aspettare fino a quando la costruzione pesante è completata.

Tetto

La maggior parte dei tetti residenziali messicani sono fatti di travi d’acciaio disposte a intervalli regolari, con lastre di cemento o un motivo in mattoni posti tra di loro, poi coperti e ispessiti con uno strato finale di cemento.

Ma prima, il tuo tetto necessita di una base simile a quella che hai costruito sul terreno.

Costruiamo il tuo tetto:

• Posa uno scheletro di tondini orizzontale sopra i tuoi muri, simile a quello fatto per le fondazioni. Assicurati che il tondino attraversi ogni muro interno e intorno al perimetro del tuo tetto, compresi gli spazi lasciati aperti per porte e finestre.
• Fissa i singoli pezzi di tondino agli angoli e alle intersezioni con del filo.
• Usa tavole di legno e filo per creare stampi attorno alle superfici aperte dello scheletro di tondino del tuo tetto.
• Riempi tutti gli stampi di tondino del tetto con cemento.
• Ora, hai una solida base per il tetto dove puoi posizionare le tue travi di supporto del tetto.
• Una volta che il cemento è asciutto e gli stampi sono rimossi, posa travi d’acciaio I-beam attraverso la tua fondazione del tetto a intervalli regolari, in base alla lunghezza delle tue lastre di cemento o del tuo piano di mattoni. Queste travi I-beam a volte sono saldate a una barra d’acciaio perpendicolare a ciascuna estremità per mantenere la corretta spaziatura.
• Adatta le tue lastre di cemento o mattoni tra le tue travi d’acciaio. I bordi esterni delle tue lastre o mattoni periferiche poggeranno direttamente sulla tua fondazione del tetto e sulle pareti portanti sottostanti.
• Versa uno strato di cemento con ghiaia, di solito tra i 15-30 cm di spessore, sopra le tue lastre o mattoni del tetto. Assicurati di formare una leggera pendenza che conduca a un tubo di scarico per l’acqua piovana.
• Ora, hai un tetto spesso e durevole.

La maggior parte dei tetti messicani come questi richiede uno strato aggiuntivo di impermeabilizzazione sulla sommità, chiamato “impermeabilización.”

Secondo Piano

Se vuoi costruire un secondo piano, dovrai sostanzialmente ripetere il processo sopra, iniziando con la costruzione dei muri sopra la tua fondazione del tetto e utilizzando carrucole per spostare i materiali in alto.

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Obra Negra e Stucco

In Messico, un edificio a blocchi nudo come questo è chiamato “obra negra.” Trasformerai la tua obra negra in un “obra gris” coprendo i blocchi nudi, le colonne e il soffitto con una pasta di cemento liscia chiamata “enjarre.”

Mi è stato detto che si tratta di una sorta di stucco, anche se non avevo mai sentito la parola “stucco” prima di oggi.

La tua finitura in stucco avrà un aspetto diverso a seconda che tu intenda dipingere, piastrellare o mostrare il cemento. Questa parte del processo può richiedere più tempo, anche se i materiali per lo stucco sono economici.

Scanalature

Una volta che il tuo stucco è bello e liscio, puoi iniziare a scavare canalette nei tuoi muri per i cavi elettrici e le tubature dell’acqua. Dopo aver installato i tuoi cavi e tubi in queste canalette, le rattopperai con pasta di cemento per lisciare nuovamente i muri.

Può sembrare più semplice lasciare spazio per le canalette durante la fase di costruzione piuttosto che scavare successivamente, ma ci sono importanti ragioni per quest’ordine legate alla struttura, protezione, e precisione.

Un’eccezione è che di solito predisporrai i condotti del tetto e i fori per le prese durante la costruzione del tetto, dopo aver posato lo strato di lastre di cemento ma prima di versare lo strato finale inclinato.

Cavi Elettrici

I tuoi cavi elettrici generalmente correranno dentro condotti arancioni nei tuoi muri e tetto, dalle tue prese, interruttori e lampade al tuo quadro elettrico e poi fuori al tuo contatore elettrico:

• Scalpella aperture nei tuoi muri dove ti servono prese, di solito ogni 120-180 cm, e per gli interruttori della luce, generalmente vicino agli ingressi.
• Foro aperture nel tuo tetto dove vuoi le lampade, di solito al centro di ogni stanza, e assicurati che abbiano percorsi ai loro interruttori corrispondenti.

Anche se puoi fare molti lavori di costruzione da solo, consiglio vivamente di assumere un esperto per il lavoro elettrico.

Puoi essere un genio del fai-da-te e farlo bene al secondo tentativo, ma il tuo primo tentativo potrebbe fulminarti.

Tubature dell’Acqua

Le tue tubature dell’acqua generalmente correranno dal tuo contatore dell’acqua al tuo serbatoio dell’acqua del tetto, chiamato “tinaco, e poi al tuo scaldabagno, toilette e rubinetti:

• La maggior parte delle case messicane più recenti utilizza tubi in polietilene, chiamati “termofusione”, che vengono fusi insieme nei punti di connessione. Sono più flessibili, durevoli e resistenti alla corrosione, temperatura e altri usure rispetto alle tubature in metallo o PVC.
• Se la pressione locale dell’acqua è bassa o instabile, potresti dover scavare un grande serbatoio di terra, portare l’acqua della città in esso e usare una pompa per spostare l’acqua fino al tuo serbatoio sul tetto.
• Molte persone creano una piattaforma sul tetto per elevare il serbatoio dell’acqua del tetto di qualche metro per una migliore pressione dell’acqua.
• Se costruisci due o tre piani, troverai molto più facile impilare bagni e cucine su piani separati per una più semplice tubatura e drenaggio.

Porte e Finestre

L’acciaio e l’alluminio sono le due opzioni principali per le tue finestre e porte principali, sebbene siano difficili da confrontare direttamente. Puoi anche usare il legno, ma le porte in legno sono generalmente più costose, meno sicure, richiedono più manutenzione e tendono a deformarsi nell’alta umidità del Messico.

Porte interne più piccole, come quelle per stanze, corridoi e armadi, sono generalmente realizzate con un tipo di prodotto in legno composito.

Ecco come porte e finestre in acciaio e alluminio si confrontano:

• La forza e il prezzo dell’acciaio dipendono dallo spessore, mentre l’alluminio è disponibile in diverse serie di profili, dove lo spessore non sempre è correlato alla forza o al prezzo.
• Le porte e finestre in acciaio sono generalmente installate dall’acquirente, mentre quelle in alluminio sono generalmente installate dal produttore.
• L’acciaio sembra più pesante e sicuro, ma l’alluminio è spesso più resistente alla ruggine e all’usura.
• I progetti in acciaio tendono ad essere più complessi e ornati, mentre i progetti in alluminio sono tipicamente più semplici e raffinati.
• Le porte e finestre in acciaio possono essere leggermente più economiche rispetto all’alluminio, anche se la differenza di solito non è significativa.
• L’acciaio funziona bene per le entrate principali e le finestre rivolte verso la strada, mentre l’alluminio è adatto per porte e finestre del bagno e della cucina rivolte verso il giardino interno o il patio.

Tocchi Finiti

Una volta installate porte e finestre, la tua casa è pronta per i tocchi finali:

• Dovrai dipingere, piastrellare, sigillare o impermeabilizzare la maggior parte delle nuove superfici.
• Dovrai aggiungere lampade, scale, accessori per il bagno, mobili per la cucina e armadi delle camere da letto.
• Potresti voler installare una linea del gas, usare un serbatoio del gas mobile o lasciare la tua cucina elettrica.
• Potresti voler costruire una recinzione o un muro attorno al tuo perimetro.
• Il tuo ingresso potrebbe avere bisogno di un bell’arco.
• I tuoi giardini avranno bisogno di piante e forse di un’amaca.

Scelta della Tua Squadra

Se le basi per costruire una casa sopra descritte sembrano gestibili per te, potresti essere in grado di supervisionare il progetto da solo.

Avrai bisogno di un capomastro, chiamato “albañil.” Questo letteralmente si traduce in muratore o manovale, ma la loro conoscenza ed esperienza nel campo delle costruzioni è generalmente molto più ampia, e meritano rispetto.

• Un albañil esperto può gestire l’intero progetto di costruzione con un aiuto esterno minimo. Gli albañiles in Messico sono il 99,8% uomini. (Fonte)
• Gli albañiles generalmente preferiscono lavorare con almeno un assistente operaio, chiamato “chalan” o “peón,” che mescola il cemento, trasporta materiali, pulisce e segue altre istruzioni. In emergenza, puoi servire sia come capo che come chalan, guidando il tuo albañil sulla visione d’insieme mentre aiuti con i compiti più piccoli.
• Ciò significa che con un albañil giusto, puoi essenzialmente costruire la tua casa come un progetto a due persone.
• Puoi portare ulteriore aiuto se necessario per lavori specifici su base giornaliera. Altri esperti di cui potresti aver bisogno includono un saldatore, elettricista, idraulico e possibilmente un falegname, insieme ad artigiani in acciaio e alluminio per le tue porte e finestre.

Trovare un Capomastro

La costruzione in Messico, come molte altre cose, si basa spesso su connessioni.

I messicani sono maestri della rete e il modo migliore per trovare lavoratori affidabili e competenti è tramite raccomandazioni di amici e vicini di fiducia.

Che tu decida di costruire in piccolo o di assumere una squadra completa, assicurati di fare le domande importanti prima di iniziare:

• La loro tariffa e quando si aspettano di essere pagati
• Le loro ore lavorative e le ferie previste
• Stime del tempo e del costo totale (anche se potrebbero esitare a fornirle a causa dell’imprevedibilità della costruzione)
• Eventuali ulteriori strumenti o esperti di cui avrai bisogno
• Eventuali requisiti di assicurazione o tasse
• Chiedi di vedere foto del loro lavoro precedente, soprattutto se non sono altamente raccomandati.

Il tuo albañil o squadra di costruzione lavorerà generalmente dal lunedì al venerdì per otto ore al giorno più metà del sabato. Si aspetteranno di essere pagati in contanti ogni sabato.

Di solito avranno tutta l’attrezzatura di cui hanno bisogno, compresi impalcature, utensili elettrici leggeri, legno per stampi, ecc., anche se dovrai acquistare separatamente i materiali edili.

Porteranno generalmente il loro pranzo e musica ad alto volume, dandoti un’istruzione solida nei classici musicali messicani.

Chiedi al tuo albañil quali regole di assicurazione e tasse si applicano nella tua località. Queste variano molto per stato e area e possono essere meno complicate di quanto pensi.

Lavorare con un Capomastro

Ecco cosa devi fare una volta che trovi un capomastro.

Scelta dei Materiali

La prima cosa che il tuo albañil, e successivamente i tuoi altri esperti, faranno di solito è formulare una lista dei materiali di cui hanno bisogno. Questa lista includerà cose come cemento, sabbia, ghiaia, blocchi di cemento, filo, rete di tondini, travi d’acciaio, tubi in PVC, e altro.

Probabilmente conosceranno fornitori di qualità nelle vicinanze, spesso con consegna a domicilio per grandi ordini.

PROFECO, l’agenzia messicana per la protezione dei consumatori, pubblica spesso confronti di qualità dei marchi sul loro sito web per aiutarti a trovare i migliori fornitori per diversi materiali di cui potresti avere bisogno.

Ecco il link per le loro pubblicazioni 2024, e puoi trovare studi precedenti adattando l’anno nell’URL o cercando online “PROFECO” più l’articolo che desideri confrontare.

Materiali Grandi

Di solito è meglio ottenere materiali grandi e costosi, come travi d’acciaio, forniture idrauliche, vernice, e qualsiasi attrezzo necessario, da grandi fornitori come Home Depot, Global Aceros, Plomería Universal, ecc.

Assicurati di ordinare i materiali importanti con largo anticipo per evitare ritardi nella costruzione.

Materiali Piccoli

Se vuoi iniziare a lavorare rapidamente, puoi ottenere materiali più piccoli, come cemento, blocchi, tondini, sabbia, ecc., dai negozi di ferramenta locali, chiamati “ferreterías” o “tlapalerías, per una consegna locale più rapida a buoni prezzi.

Una cosa che puoi iniziare a praticare è pronunciare quel suono “tl” in tlapalería.

Mantenere i Materiali Al Sicuro

È nell’interesse del tuo capomastro mantenere i materiali al sicuro affinché la costruzione possa procedere senza intoppi. Chiedigli consiglio su quanto ordinare alla volta e su come mantenere i tuoi materiali e i loro strumenti al sicuro sul sito.

Sacchi di cemento e travi metalliche sono facili da rubare e rivendere, quindi tieni un conteggio accurato del tuo inventario e assicurati che tutto sia chiuso a chiave quando tu o persone di fiducia non siete sul sito.

Supervisionare la Tua Squadra

Ecco alcuni consigli personali per aiutarti a supervisionare efficacemente la tua squadra:

• Controlli Regolari: Anche se non prevedi di collaborare strettamente con la tua squadra, fai visite regolari per controllare le cose. Prova a ricercare la fase di costruzione su cui stanno lavorando in modo da poter comprendere i passaggi, i potenziali problemi e il calendario previsto.
• Considerazioni sull’Ambiente di Lavoro: Birra, sigarette e doppi sensi aiutano alcuni albañiles a lavorare meglio, ma possono influenzare negativamente altri. Comprendi ciò che motiva la tua squadra.
• “Sí, Señor” Sindrome: Uno dei trabocchetti più comuni è che i lavoratori accettino tutto ciò che dici, buono o cattivo. Possono dire di sì, sapendo che se qualcosa non funziona, sarà colpa tua e avranno più lavoro retribuito per sistemarlo in seguito. Assicurati che il tuo albañil sappia che è il loro lavoro aiutarti a realizzare le tue buone idee ma anche respingere quelle cattive.
• Valore di un Buon Maestro: Un buon albañil ti aiuterà a essere creativo con le tue idee, spiegandoti anche gli svantaggi di quelle cattive. Questo è qualcuno che vale il suo peso in oro.

Quanto Tempo Richiede Costruire una Casa in Messico?

Se hai i fondi necessari e un solido piano, generalmente puoi costruire una casa a un solo piano con una squadra di due uomini in circa quattro mesi.

Piani più alti richiederanno più tempo, mentre più lavoratori possono accelerare il processo.

Quanto Costerà?

Secondo il Ministero dell’Interno del Messico (SEGOB), il costo medio della costruzione residenziale in Messico parte da circa 1.500 MXN al metro quadro per una casa semplice.

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Una casa di lusso può variare da circa 8.000 a 30.000 MXN al metro quadro.

In generale spenderai all’incirca la stessa quantità in manodopera quanto in materiali, anche se questo è solo un stima, non una regola.

Costo della Manodopera

La manodopera manuale è relativamente economica in Messico, ma questo è leggermente compensato dal numero di festività e bonus previsti:

• Pagherai la tua squadra settimanalmente, ma la loro tariffa è di solito considerata giornalmente. Anche se lavorano solo metà del sabato, lo pagherai come un giorno intero.
• Il Messico ha molte festività, tra cui grandi come la Pasqua e giorni dei santi più piccoli. Chiedi alla tua squadra quali festività si aspettano di lavorare, quali sono giorni di riposo retribuiti e quali sono giorni di ferie non pagati.
• Un importante giorno di riposo retribuito è il Giorno dell’Albañil il 3 maggio.
• La tua squadra potrebbe o meno aspettarsi un congedo per malattia retribuito, soprattutto su progetti a lungo termine.
• Non dimenticare la “aguinaldo” di dicembre.,” un bonus natalizio, che i lavoratori si aspettano se hanno lavorato per un certo periodo.

Ecco cosa puoi generalmente aspettarti di pagare a settimana:

• Un albañil (capomastro): circa 4.000 a 9.000 MXN a settimana.
• Chalanes (manovali): 3.000 a 5.000 MXN a settimana.
• Altri esperti (elettricisti, idraulici, falegnami, ecc.) di solito addebitano per progetto.

Ora, tocca a te

Il tuo albañil potrebbe essere un genio in molte cose ma potrebbe dimenticare dove lascia i suoi attrezzi. Se puoi fornire organizzazione e una visione d’insieme, puoi potenziare la sua antica saggezza per una di quelle favolose simbiosi e costruire insieme una casa straordinaria.

Non noterai ogni problema, ma se dedichi del tempo alla fine di ogni giornata a pensare ai problemi e conflitti potenziali, puoi evitare la maggior parte dei ritardi.

Quando sorgono problemi, chiedi nel tuo quartiere o comunità. Altri che hanno affrontato problemi simili possono offrire prospettive creative aggiuntive.

Se vuoi saperne di più sulla vita in Messico, dai un’occhiata ai nostri altri articoli su argomenti come l’acquisto di proprietà, diventare residente permanente o contrattare internet domestico.

Avvertenza

Le informazioni e le esperienze condivise in questo articolo sono basate sulla mia esperienza personale di costruzione di una casa in Messico.

Ho cercato di fornire intuizioni utili e precise, ma questo articolo non è un sostituto per consulenze o competenze professionali. Il tuo progetto di costruzione potrebbe essere più complesso o coinvolgere diverse normative locali, condizioni del terreno o requisiti di design rispetto al mio.

Consulta professionisti qualificati locali, architetti, ingegneri e appaltatori per assicurarti che il tuo progetto rispetti i codici edilizi locali, le regolamentazioni e le circostanze specifiche. L’autore e l’editore declinano ogni responsabilità per perdite o danni derivanti dall’uso di queste informazioni.