Se intendi vivere a lungo termine in Giappone, è meglio essere il più informato possibile riguardo all’affitto di un appartamento in questo paese. Spero di fornire una guida completa a questo processo e trattare alcune informazioni essenziali in dettaglio.
Sebbene la maggior parte, se non tutti, degli stranieri che vengono in Giappone per lavorare in una compagnia giapponese dall’estero, ricevano tipicamente un alloggio all’arrivo, ci sono molti che scelgono di trasferirsi in un appartamento senza assistenza.
In questa guida, miro a chiarire i passaggi necessari per affittare con successo, spiegare i costi e la documentazione richiesta, e scomporre le sfide che potresti incontrare dal momento della firma di un contratto di locazione fino al tuo trasferimento dall’immobile.
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Contents
- Cose da sapere prima di affittare
- Opzioni di alloggio
- Terminologia dell'affitto
- Dove cercare un appartamento in Giappone
- Costo
- Firmare il tuo contratto di locazione
- Configurazione delle utenze
- Regole per Vivere in un Appartamento in Giappone
- Tariffe per Riparazioni e Lasciare un Appartamento
- Truffe Comuni Quando si Lascia la Proprietà
- Ora, a Te
Cose da sapere prima di affittare
Questo articolo è per le persone che sono già in Giappone.
Se sei stato assunto dall’estero, probabilmente ti è stato fornito un appartamento iniziale quando ti sei trasferito in Giappone con un visto di lavoro.
L’azienda che ti ha assunto comprende che non hai idea di come funzioni il processo di affitto.
Spesso faranno il possibile per sistemarti in un complesso di appartamenti o in un dormitorio con cui hanno avuto un rapporto commerciale nel corso degli anni. Agiranno anche come tuo garante, cosa richiesta per l’affitto in Giappone.
Ne parlerò più dettagliatamente in seguito.
Anche se puoi dare un’occhiata ai luoghi in cui potresti voler vivere durante una visita, non puoi fare domanda per un affitto come turista – poiché la tua carta di residenza è necessaria per l’affitto.
Inoltre, è impossibile cambiare il tuo visto turistico in un visto di lavoro mentre sei in Giappone.
Assistenza per l’affitto
Molte aziende in Giappone forniscono ai loro lavoratori qualcosa chiamato “Yachin Hojou”; che in inglese è “assistenza per l’affitto”. È un extra nella tua busta paga mensile che copre una parte del tuo affitto; una forma di supporto finanziario fornita per coprire il costo dell’affitto.
Dovresti chiedere al tuo nuovo lavoro se forniscono questo, poiché potrebbe aiutarti a decidere il tuo budget per il tuo prossimo posto. Questo aiuto coprirà tipicamente fino al 10-20% del tuo affitto totale. Se il tuo affitto è di 80.000 yen, potresti avere 20.000 yen extra in busta paga per compensare il costo.
Agenzia immobiliare
Non puoi chiamare o andare in un complesso di appartamenti e chiedere informazioni sugli affitti di persona. Quasi tutti i posti richiedono una domanda tramite un’agenzia immobiliare. Spetta alla discrezione di quella compagnia affittarti, e lo decidono dopo aver parlato con il gestore della proprietà.
Discriminazione
Il Giappone è la nazione sviluppata più omogenea dal punto di vista razziale. Purtroppo, a causa di ciò, gli stranieri possono affrontare discriminazioni quando affittano appartamenti in Giappone.
È comune che le domande di affitto degli stranieri vengano respinte. Ci sono sicuramente casi in cui gli agenti immobiliari giapponesi sono titubanti a trattare con gli inquilini non giapponesi (sia basato sulla capacità linguistica che sulla xenofobia).
Conoscevo una persona che viveva a Hokkaido. Anche se parlava giapponese come un madrelingua, aveva vissuto in Giappone per più di un decennio e aveva la residenza permanente, ha comunque affrontato discriminazioni nel cercare di trovare un posto da affittare. Era semplicemente difficile trovare una buona stanza se eri uno straniero in Giappone.
A volte, è meglio chiedere subito se i servizi sono offerti agli stranieri, anche se a volte potresti non ottenere una risposta chiara. Puoi anche cercare indizi come la mancanza di rappresentanti che parlano inglese o siti web adatti alla lingua inglese.
Il processo può essere demoralizzante se vieni rifiutato più volte senza motivo. Ma ricorda che si tratta di paura dell’ignoto e riluttanza a affrontare gli extra ignoti dell’affittare a uno straniero. Non è personale.
Avere un partner giapponese, o un supporto attivo da parte del manager giapponese nell’azienda in cui lavori sicuramente aiuterà a far avanzare il processo più facilmente.
Opzioni di alloggio
Il mercato degli affitti è abbastanza diversificato, offrendo diversi alloggi, ognuno con caratteristiche uniche.
Appartamento
Gli appartamenti in Giappone sono solitamente edifici più piccoli, alti circa due o tre piani, realizzati in legno o acciaio leggero. Ciò significa che le pareti non sono particolarmente spesse e puoi a volte sentire le attività quotidiane del tuo vicino.
Più nuovo è l’appartamento, più è costoso, quindi probabilmente finirai per affittare da un complesso di appartamenti costruito negli anni ’80 o ’90 se hai un budget limitato.
Mansione
“Mansioni”, d’altra parte, sono complessi di appartamenti su larga scala, altamente interconnessi, che possono superare i cinque piani di altezza. Questi sono principalmente costruiti in cemento, e le pareti sono chiamate “pareti RC”.
Questa è una buona scelta se vuoi pace e silenzio e valorizzi la tua privacy. Molte di queste mansioni offrono condizioni di vita confortevoli, hanno una macchina per le bevande nelle vicinanze, sono protette da telecamere di sicurezza, e talvolta hanno un manager residente che aiuta gli inquilini in loco.
Casa
Inoltre, puoi affittare un’intera casa. Se hai una famiglia, questa potrebbe essere la strada migliore per te. Le piccole case in affitto (una “ikenya”) sono solitamente più vecchie (costruite negli anni ’70 – ’90), hanno due piani, e non sono arredate.
Alcune di esse sono state rinnovate. In realtà, il prezzo dell’affitto può essere lo stesso di un appartamento in alcuni casi, ma sappi solo che pagherai di più per le utenze come gas, acqua, ed elettricità. Soprattutto nel 2025, questo può incidere sul tuo portafoglio, dato che il costo della vita è aumentato drasticamente a causa della situazione economica mondiale.
Casa condivisa e casa per ospiti
Non volevo lasciare fuori entrambe le case condivise o case per ospiti da questa lista di opzioni.
Queste sono molto più facili da affittare, con un processo di affitto semplice con supporto in inglese, le stanze sono completamente arredate e i contratti di affitto sono flessibili.
Le case condivise sono per termini di contratto più lunghi, e come suggerisce il nome, sono un ambiente di vita sociale con coinquilini.
Alcune delle aziende più popolari includono Share House 180, Borderless House, First House Interwhao, e altri.
Le case per ospiti sono per soggiorni a breve termine e possono avere opzioni di stanza privata con ambienti occidentali o più tradizionali giapponesi. Puoi trovare case per ospiti nella maggior parte delle prefetture del Giappone semplicemente cercando online.
Tuttavia, dovresti capire che sia le case condivise che le case per ospiti, sebbene siano alternative più economiche rispetto a lavorare con un’agenzia immobiliare per affittare un appartamento, hanno alcuni punti negativi.
Entrambi avranno regole da seguire (bagni a tempo, lavatrici condivise, ore di silenzio, ecc.), offrono meno privacy rispetto a un posto tutto tuo, e c’è un elemento di rischio se non ti fidi dei nuovi coinquilini.
Inoltre, potresti avere problemi a invitare amici o un partner nella tua casa condivisa se ciò è contro le regole.
Terminologia dell’affitto
Vorrei scomporre la terminologia utilizzata per descrivere la disposizione delle proprietà in affitto e spiegare cosa aspettarsi dalle strutture.
LDK
Le abbreviazioni L, D, e K per gli affitti indicano soggiorno, sala da pranzo e cucina, mentre il numero rappresenta il numero di camere.
Un ‘1DK’ si riferisce a un appartamento con una camera da letto separata e un’area cucina e pranzo; è abbastanza piccolo, ma può sufficiente per una coppia con pochi beni.
Mentre un ‘1LDK’ è un appartamento con una camera da letto e un’area soggiorno, sala da pranzo e cucina combinata; questi spazi sono spesso separati.
Da qui, abbiamo un ‘2DK’, che offre due camere da letto separate e un’area cucina e pranzo; essenzialmente, una camera da letto extra. Le dimensioni aumentano con un 2LDK, 3LDK, 4LDK, ecc.
Dimensioni delle stanze (Jou)
Le dimensioni delle stanze vengono spesso descritte utilizzando l’unità ‘jou’. Questo si basa sulla dimensione di un tradizionale tatami – un tipo di materiale da pavimento realizzato da paglia di riso multistrato che è saldamente fissato e compresso.
Molti appartamenti più vecchi hanno una stanza tatami e dovrai fare attenzione a non macchiarli. Sostituirli è costoso!
Molte persone comprano un pavimento speciale che puoi mettere sopra i tatami per proteggerli. Puoi semplicemente strappare questo pavimento temporaneo prima di andartene e evitare di pagare le spese di sostituzione dei tatami.
Dove cercare un appartamento in Giappone
Ci sono due metodi principali per trovare un posto da affittare in Giappone: visitare un’agenzia immobiliare di persona o cercare una proprietà online per conto tuo.
Agenzia immobiliare
Anche se si potrebbe pensare che andare presso un’agenzia immobiliare locale, avere una consulenza e vedere cosa è disponibile nella tua località preferita e fascia di prezzo sia il metodo più semplice, purtroppo, non è così in Giappone. Se non hai un traduttore giapponese e non parli giapponese, sarà quasi impossibile realizzare questo (anche usando la tecnologia di traduzione).
A meno che non ti trovi a Tokyo, è raro trovare un rappresentante che parli inglese, e molti proprietari richiedono che gli inquilini siano in grado di leggere il contratto prima di firmarlo – in giapponese.
Compagnia online
La tua migliore opzione con capacità limitate di lingua giapponese è una compagnia online che fornisce servizi specificatamente per stranieri.
Questo può includere assistenza in inglese, opuscoli e contratti in inglese e un sito web dove puoi cercare in base alle tue specifiche di affitto. Alcune aziende con una buona reputazione includono:
La maggior parte di questi siti offre servizi in inglese. Io personalmente ho usato UR rental housing, e ho trovato che fosse un processo senza intoppi.
Mi hanno assegnato un agente immobiliare che parlava inglese, mi hanno spiegato esattamente quanti soldi avrei avuto bisogno per il trasferimento e hanno fornito un servizio eccellente.
È stato il mio primo trasferimento in Giappone verso una nuova città senza l’aiuto dell’azienda, e loro hanno reso facile trovare un appartamento a prezzi ragionevoli.
Altri suggerimenti includono una compagnia chiamata SUUMO, che è il più grande sito di annunci di affitto del Giappone, anche se l’accesso potrebbe essere limitato al giapponese. Potresti dover usare Google Translate per tradurre automaticamente il sito web.
Oakhouse è anche una piattaforma popolare per affitti a breve-medio termine, anche se spesso include la convivenza con coinquilini.
Naturalmente, solo poche risorse online sono disponibili, quindi potresti voler cercare altri servizi nella regione in cui desideri vivere.
Costo
Scegliere dove vivere è una decisione personale, e potresti dover considerare elementi come il tragitto pendolare per lavoro o se hai bisogno di una vita notturna eccitante.
Tuttavia, le differenze nelle proprietà in affitto e nel costo della vita sono drammaticamente diverse. Nelle aree rurali, puoi aspettarti circa 40.000-60.000 yen al mese per un appartamento abbastanza grande (parlerò delle dimensioni degli appartamenti più avanti).
Nelle aree rurali, avrai un accesso più facile ai mercati delle verdure e uno stile di vita più semplice, e mentre il trasporto pubblico è più limitato, il ritmo di vita più lento potrebbe esserti congeniale.
Al contrario, il tuo appartamento medio in città, ad esempio a Osaka o Tokyo, può costare quasi il doppio del prezzo.
Ad esempio, può costarti 120.000 yen al mese affittare un grande appartamento a Hokkaido con 4 camere da letto, 1 soggiorno e 1 cucina a Sapporo. Tuttavia, con lo stesso importo di denaro, otterresti solo una piccola stanza a Tokyo.
Questo dipende dalla regione all’interno della città, ma sicuramente paghi la convenienza con il costo del tuo affitto.
Firmare il tuo contratto di locazione
Affittare un appartamento in Giappone è costoso. Non c’è un modo gentile per dirlo. Costerà più di quanto ti aspetti, quindi è meglio preparare i fondi di cui hai bisogno per il tuo trasferimento in anticipo.
Durata del contratto
La durata del contratto è solitamente di due anni. A volte è negoziabile
Dopo la scadenza del contratto, potrebbe esserci una sorpresa di una tassa di rinnovo se desideri rimanere.
Garante
Avrai generalmente bisogno di un cittadino giapponese (hoshonin) che sia in qualche modo collegato a te (amicizia, datore di lavoro, coniuge, ecc.) per “assicurarti” nel caso sorgano problemi durante il tuo affitto.
L’hoshonin deve anche avere uno stipendio.
Se per caso non paghi l’affitto, verrà addebitato a questa persona.
Tuttavia, più recentemente, a pagamento, è possibile pagare una compagnia garante una quota annua per agire come tuo garante.
La quota annuale dipende dalla regione, dal tuo stipendio e da altri fattori. Potresti dover pagare circa metà di un affitto mensile per il loro servizio ogni anno.
Deposito cauzionale
I costi includono il deposito cauzionale (1-3 mesi di affitto e dipende dall’agenzia se ti verrà restituito in parte), “key money” (noto anche come “reikin”, o una “tassa di ringraziamento” equivalente a circa 1-2 mesi di affitto – non è rimborsabile), spese di intermediazione immobiliare (1 mese di affitto più il 10% di tassa di consumo), e una tassa di garanzia (questa varia in base all’area e all’accordo di locazione).
Documenti
Vorrai avere a disposizione questi documenti importanti per l’affitto. In primo luogo, avrai bisogno del tuo passaporto e della carta di residenza.
Se stai lavorando o studiando, devi fornire un contratto o un certificato di iscrizione (il tesserino studentesco/la lettera di ammissione saranno sufficienti).
Avrai anche bisogno di una prova di reddito (una busta paga mensile dal tuo lavoro, o il tuo contratto di lavoro con il tuo stipendio) per assicurarti di poter permetterti di affittare la proprietà. Un conto in banca giapponese è anche richiesto per il pagamento mensile dell’affitto. Viene detratto dal tuo conto bancario in un giorno stabilito di ogni mese.
Costo del trasferimento
Anche se dipende dalla localizzazione, dimensione e tipo di appartamento, in media, ti costerà circa 800.000 JPY (5.400 USD) per trasferirti con successo.
Questo include 1 mese di affitto, 2 mesi di valore dell’affitto per il deposito cauzionale, 1 mese per il “key money”, 1 mese per l’intermediario immobiliare più il 10% di tassa di consumo e eventuali spese di garanzia. Questo è ciò che suggerirei di prevedere.
Se devi trasferire mobili, elettrodomestici e scatoloni nel tuo nuovo appartamento, aggiungi altri 150.000 JPY per il costo di una ditta di traslochi (anche se questo varia).
Configurazione delle utenze
La tua società del gas è pre-determinata dal gestore dell’edificio, che ti fornisce elettricità e acqua. Quando ti trasferisci, il gestore dell’edificio provvederà a attivarle.
La tua connessione internet, però, è a tua scelta. Ci vuole molto tempo per configurare la tua connessione internet nel nuovo appartamento, dato che le compagnie sono limitate e estremamente impegnate durante la stagione dei traslochi (marzo, aprile, maggio).
Vorrai chiamare in anticipo e organizzare per qualcuno che colleghi la tua connessione prima di trasferirti (almeno 2 settimane prima che il tuo contratto venga deciso).
Con l’attuale situazione economica del 2023, le utenze come gas ed elettricità sono sostanzialmente più costose. Pago all’incirca 14.000 JPY al mese per l’elettricità, 8.000 JPY per il gas e 7.000 JPY per i servizi idrici per una famiglia di due persone.
Questi possono variare a seconda delle dimensioni dell’appartamento e del tuo uso personale.
Regole per Vivere in un Appartamento in Giappone
Ci sono alcune procedure specifiche per il Giappone che è meglio conoscere in anticipo quando si vive in un appartamento.
Ore di Silenzio
Ovviamente il rumore dovrebbe essere ridotto al minimo, soprattutto durante la notte e le prime ore del mattino. Ma potresti essere tenuto a uno standard ancora più elevato del solito.
Gli inquilini negli appartamenti non esiteranno a lamentarsi del comportamento di uno straniero mentre scusano (e non denunciano) un vicino giapponese per la stessa cosa.
Questo non è sempre il caso, ma come straniero in un complesso residenziale, tutti nel palazzo sapranno che vivi lì per la rarità della tua presenza.
Smaltimento dei Rifiuti
Ogni città ha le proprie regole sulla separazione e rimozione dei rifiuti. Chiedi al tuo agente immobiliare un calendario per la raccolta dei rifiuti e posizionalo in un luogo visibile nella tua stanza.
Dovrai acquistare sacchetti per i rifiuti regolamentati dalla città, che sono costosi. Può costare circa 80 yen a 120 yen per sacchetto.
Puoi acquistarli in qualsiasi supermercato. Se non usi questi sacchetti, non raccoglieranno i tuoi rifiuti.
I rifiuti sono tipicamente separati in rifiuti combustibili (per i quali si usano i sacchetti), plastica, bottiglie di vetro, lattine/metalli, e qualcosa chiamato “soudai gomi” (oggetti più grandi come elettrodomestici che non possono essere facilmente gettati via).
Dovrai portarli a un centro di riciclaggio o richiederne il ritiro su appuntamento. Devi anche rispettare i giorni specifici dell’area per smaltire i rifiuti.
I rifiuti combustibili vengono solitamente messi fuori due volte a settimana, e i materiali riciclabili generalmente una volta ogni due settimane in un giorno specifico. Ci sarà un’area recintata nel tuo complesso residenziale o un’area designata dove lasciarli.
Tariffe per Riparazioni e Lasciare un Appartamento
Quando decidi di lasciare il tuo appartamento in Giappone, avviene un’ispezione completa della proprietà. Il proprietario o la società di gestione immobiliare entreranno nel tuo appartamento e controlleranno i danni con attenzione ai dettagli.
I danni possono variare da piccoli problemi come graffi sui muri o macchie sui tappeti a seri problemi e danni strutturali significativi.
Il costo della riparazione di questi danni viene generalmente detratto dal tuo deposito cauzionale.
È anche comune per il proprietario addebitare una tassa di pulizia, che non ha nulla a che fare con quanto sia pulito l’appartamento. Che lo pulisci o meno, addebiteranno questa tassa.
Possono persino scegliere di non pulire l’appartamento e intascare i tuoi soldi; è semplicemente un modo per i proprietari di fare più soldi quando te ne vai. È una spiacevole realtà di quando ci si trasferisce da un posto all’altro.
Truffe Comuni Quando si Lascia la Proprietà
Sebbene la maggior parte dei proprietari sia etica, queste sono truffe di cui essere consapevoli quando si lascia una proprietà in affitto.
Alcuni proprietari possono esagerare i danni e sovraccaricare i costi di riparazione. Un esempio comune è la carta da parati.
Se una sezione della carta da parati ha un piccolo graffio, il proprietario potrebbe addebitare per l’intero muro. Questo è spesso illegale, e dovresti esserne a conoscenza.
Un’altra truffa comune è l’ingiusta ritenzione del deposito cauzionale. Il proprietario si rifiuta di restituirti il deposito e inventa false affermazioni sul perché.
Hai qualche ricorso se ciò accade: puoi presentare un reclamo a un ufficio comunale di frode. Se avrai successo o meno dipenderà dalla tua capacità di spiegare i diritti legali degli inquilini in giapponese che devi ricercare da solo. A volte è meno stressante accettare la perdita e andare avanti per risparmiare tempo ed energia.
Assicurati di leggere le clausole nel tuo contratto perché alcuni contratti prevedono penali per recesso anticipato. Ad esempio, se lasci prima che il tuo contratto biennale sia terminato.
Make sure to read the fine print in your contract because some leases have early termination fees. For example, if you leave before your two-year lease has ended.
Ora, a Te
Spero che questa guida ti sia stata in qualche modo utile.
Affittare può essere complicato in un paese straniero. Può essere ancora più impegnativo in Giappone a causa delle barriere linguistiche e culturali. È senza dubbio più costoso e difficile per molti espatriati trovare un luogo da affittare in Giappone rispetto ai cittadini giapponesi.
Se è la tua prima volta in Giappone, è meglio chiedere alla tua azienda di aiutarti a trovare un affitto. Una volta che ti sei abituato al paese, puoi cercare e affittare da solo.
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