Una recensione completa sul visto d’oro della Grecia: dovrei ottenerlo? (2025)

Se stai pensando di vivere nell’UE, la Grecia si distingue come un’opzione attraente. Il suo programma Golden Visa offre uno dei requisiti di investimento più bassi nella regione, con un tempo di elaborazione rapido di soli 90 giorni.

Oltre alla residenza iniziale, il programma concede un permesso rinnovabile di cinque anni, permettendoti di vivere in Grecia e viaggiare liberamente all’interno dello Spazio Schengen. Inoltre, dopo sette anni di residenza, potresti essere idoneo a richiedere la cittadinanza greca.

Nel 2025, un numero crescente di persone, in particolare dagli Stati Uniti e dal Regno Unito, mostra interesse per il programma Golden Visa della Grecia. In questo articolo, analizzerò i dettagli chiave del programma per aiutarti a determinare se è la scelta giusta per te. Alla fine, avrai una chiara comprensione dei suoi vantaggi, requisiti e come si confronta con programmi simili nell’UE.

Se stai cercando consigli personalizzati o sei pronto a iniziare la tua domanda, sentiti libero di contattarci tramite il modulo di contatto sotto.

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Quali sono i vantaggi del Golden Visa?

La Grecia ha un programma di golden visa che ti dà un permesso di soggiorno greco valido per 5 anni. Dopodiché, puoi continuare a rinnovarlo o richiedere la residenza permanente o la cittadinanza.

• Con un permesso di soggiorno greco, puoi viaggiare liberamente nell’Unione Europea senza problemi.
• Ti dà anche accesso al sistema sanitario in Grecia, che è eccellente.
• Non devi preoccuparti del debito medico come potresti in un paese come gli Stati Uniti. Puoi anche utilizzare il sistema sanitario in altri paesi europei per una piccola tassa se incontri un problema in un altro paese come l’Italia.

Inoltre, una volta ottenuto questo permesso di soggiorno, è difficile perderlo. Gli unici due modi per perderlo sono vendere l’investimento o commettere un reato.

Se aspetti sette anni, puoi diventare cittadino greco.

Requisiti di Investimento

Ci sono diverse opzioni di investimento disponibili per il programma Golden Visa della Grecia:

• Investimento Immobiliare
• Contratto di locazione
• Contributo di capitale
• Obbligazioni
• Investimento in Azioni o Titoli

Esaminiamo più da vicino ogni opzione in dettaglio.

Investimento Immobiliare

Questa è l’opzione più popolare per ottenere il Golden Visa della Grecia. Ci sono tre opzioni di investimento immobiliare, ciascuna con un requisito minimo di investimento:

• €250.000: Acquistare una proprietà commerciale e convertirla in uso residenziale. Questo vale per qualsiasi località o dimensione della proprietà.
• €400.000: Comprare una singola proprietà residenziale in Grecia con una dimensione minima di 120 mq.
• €800.000: Acquistare proprietà ad Atene, Salonicco o isole con più di 3100 abitanti.

A mio parere, l’ultima opzione (acquistare proprietà valutate a €800.000) è la più diretta. Tuttavia, se prevedi di vivere in Grecia a lungo termine, le prime due opzioni sono anche buone scelte.

Quando contatti un avvocato specializzato in immigrazione utilizzando il modulo alla fine di questo articolo, riceverai anche un elenco di opportunità di investimento immobiliare.

Contratto di Locazione

Puoi stipulare un contratto di locazione di 10 anni per sistemazioni in hotel o residenze turistiche arredate con un valore di €400.000 o €800.000, a seconda della zona. Questa opzione è particolarmente attraente se hai esperienza nel settore dell’ospitalità.

Contributo di Capitale

Puoi fare un contributo di capitale a una società in Grecia con un investimento minimo di €500.000. Questo può essere una società immobiliare per azioni quotata o altre imprese con sede in Grecia.

Acquisto di Obbligazioni

Ci sono due opzioni disponibili:

• Minimo €500.000: Acquistare obbligazioni del governo greco attraverso un istituto di credito greco.
• Minimo €800.000: Investire in azioni, obbligazioni aziendali o obbligazioni del governo greco su mercati regolamentati greci o su piattaforme di negoziazione multilaterali.

Azioni

Puoi investire in azioni o titoli con un investimento minimo di €350.000 in un fondo comune.

Altri Requisiti

• Avere un’assicurazione sanitaria con copertura in Grecia
• Non devi essere residente in un altro paese UE
• Devi avere almeno 18 anni
• Non avere precedenti penali.

Documenti Richiesti

Questi sono i documenti necessari per richiedere il Golden Visa.

• Due copie di un modulo di domanda
• Un passaporto valido
• Copia certificata di tutte le pagine del tuo passaporto
• Copia autenticata del contratto immobiliare o dei documenti relativi all’investimento effettuato
• Prova di fondi sufficienti
• Prova che hai acquistato un’assicurazione sanitaria privata greca
• Prova che hai pagato tutte le tasse di applicazione.

Processo di Applicazione

Processo di Applicazione per il Golden Visa della Grecia

Il processo di applicazione per il programma Golden Visa Grecia generalmente segue questi passaggi:

1. Contattare uno specialista in immigrazione per iniziare il processo. Puoi farlo tramite il modulo sotto.
2. Sottoporsi a controlli di due diligence per confermare la tua idoneità per il programma.
3. Raccogliere tutti i documenti richiesti per te e per ogni dipendente che applica.
4. Visitare la Grecia per esplorare proprietà di investimento e nominare un rappresentante legale per finalizzare il processo.
5. Presentare la tua domanda e i documenti di supporto al governo greco.
6. Completare la raccolta dei dati biometrici.
7. Ricevere il tuo permesso di residenza, valido per cinque anni.

Requisiti Aggiuntivi:
Se stai facendo un investimento non immobiliare, potresti dover ottenere un numero fiscale greco e aprire un conto bancario greco. Entrambi possono essere fatti a distanza o in Grecia.

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Consiglio: Se stai investendo nel settore immobiliare, è altamente raccomandato visitare la Grecia di persona per ispezionare le proprietà o incontrare i partner di investimento. Gli elenchi online potrebbero non sempre riflettere la realtà, quindi verificare il tuo investimento in prima persona può aiutarti a evitare sorprese.

Tempo di Elaborazione

Il tempo di elaborazione è tra i più veloci nell’UE e dovrebbe richiedere tra i 90 e i 120 giorni. Ovviamente, potrebbe non essere sempre così. Può richiedere più tempo se non invii tutti i documenti correttamente. Alcuni uffici sono anche più veloci nell’elaborazione di altri.

Un parola da parte di vari beneficiari dice che se è un investimento immobiliare, procede un po’ più velocemente.

Posso Aggiungere Membri della Famiglia?

Sì, i membri della famiglia possono essere aggiunti.

Devono essere:

• Coniugi Legali
• Figli a carico sotto i 21 anni
• Genitori

Estensione

Il permesso di residenza può essere esteso relativamente facilmente. Finché mantieni il tuo investimento, dovresti essere in grado di rinnovare il tuo permesso di residenza senza problemi.

L’unico vero ostacolo alla revoca di questo permesso di residenza è la commissione di un reato. Se commetti un crimine in Grecia o in un altro paese e lo scoprono, il permesso viene revocato.

Quanto Costa la Domanda?

Per ottenere un permesso di residenza in Grecia per un massimo di cinque anni come proprietario immobiliare, la tassa di applicazione è di €2.000, mentre i membri della famiglia pagano €150. Un’ulteriore tassa di €16 viene aggiunta per questioni amministrative.

Posso Candidarmi da Solo?

Sebbene sia possibile candidarsi da soli, molte persone che ottengono questi golden visascercano agenzie per assisterli nel processo.

La burocrazia greca può essere difficile, specialmente se non parli greco. È anche un processo opprimente e costoso. Potrebbe essere utile avere qualcuno che valuta l’investimento per assicurarsi che non stai prendendo rischi eccessivi.

Usare un agente può rendere il processo molto più fluido che farlo da solo. Tuttavia, questo è interamente a tua discrezione.

Ottenere la Residenza Permanente o la Cittadinanza

Puoi ottenere la residenza permanente in Grecia dopo cinque anni.

Dopo sette anni, puoi diventare cittadino greco.

Ci sono diversi benefici nell’essere cittadino greco.

• Hai voce in capitolo in politica
• Non possono deportarti o annullare la tua residenza
• Un passaporto greco ti dà libertà illimitata di movimento nell’Unione Europea

Tuttavia, ci sono alcuni ostacoli per ottenere un passaporto greco.

• Devi essere in Grecia per più di 183 giorni all’anno ogni anno
• Devi essere residente fiscale in Grecia
• Devi essere in grado di parlare greco fluentemente.

Perché Avere la Cittadinanza Greca?

Come per altri passaporti UE, con la cittadinanza greca, hai accesso a lavorare e vivere nel resto dell’Unione Europea senza problemi. Non devi nemmeno mantenere l’investimento una volta che sei cittadino.

Un passaporto greco è tra i più forti al mondo.

Inoltre, se stai investendo in proprietà, puoi fare quello che vuoi con la tua proprietà. Puoi affittarla se scegli. La Grecia non ha associazioni dei proprietari di case. Puoi fare più o meno ciò che desideri, purché non fai qualcosa di pericoloso per gli altri.

Doppia Cittadinanza

La Grecia permette la doppia cittadinanza.

Tuttavia, alcuni paesi non permettono la doppia cittadinanza. I cittadini statunitensi e canadesi possono ottenere altre cittadinanze, mentre quelli di paesi come la Cina, il Giappone o Taiwan non possono. Verifica le regole del tuo paese di origine.

Alcune persone dagli Stati Uniti rinunciano alla cittadinanza statunitense a causa della doppia tassazione. Se questo ti interessa in futuro, consulta un esperto fiscale per vedere se ne vale la pena.

Se rinunci, costa circa US$3.000 e può comportare una lunga attesa. Devi comunque risolvere le tasse che devi o che hai accumulato nell’anno in cui hai rinunciato alla tua cittadinanza.

Ci sono alcuni paesi dove non puoi rinunciare alla cittadinanza di nascita, come l’Argentina, ma non importa poiché l’Argentina permette la doppia cittadinanza.

Svantaggi

Esaminiamo i principali svantaggi del programma Golden Visa della Grecia.

Durata della Cittadinanza

Uno svantaggio è che ottenere la cittadinanza richiede più tempo rispetto ad alcuni altri programmi golden visa, come il Golden Visa del Portogallo, che richiede solo cinque anni.

Requisito di Residenza

Per ottenere la cittadinanza, devi anche essere presente in Grecia per metà dell’anno. Supponiamo che tu voglia diventare cittadino UE tramite investimento senza soggiornare.

In tal caso, dovresti considerare altri paesi.

Questo programma è un’ottima scelta se vuoi passare molto tempo in Grecia e goderti un’eccellente vita lì, risultando in uno status più permanente.

Lingua

La frase ‘È tutto greco per me‘ significa che la lingua greca può essere difficile da imparare, in particolare per i parlanti inglesi. Sebbene la Grecia abbia una lunga storia con il turismo e molte persone conoscano l’inglese, può essere difficile quando si ha a che fare con alcune aziende o si naviga in vari uffici o ospedali.

Tasse

Un altro svantaggio è trattare con le tasse, specialmente se sei cittadino statunitense; devi comunque presentare le tasse statunitensi.

Probabilmente dovrai pagare le tasse statunitensi se sei idoneo per questo visto. Le tasse greche possono anche essere alte per coloro che guadagnano molto, variando tra il 9-45%.

Per redditi a partire da 35.000 all’anno, è già tassato al 45%. Ci sono anche varie tasse di lusso. Altri paesi offrono più agevolazioni fiscali.

La Grecia ha anche una tassa di successione. La percentuale varia tra l’1-40%, a seconda dell’importo e del grado di parentela. Per coniugi e figli, però, non supera il 10%.

Sebbene non sia un paradiso fiscale, non è più alta di molti altri paesi dell’UE.

Come Mantieni Attiva la Tua Residenza?

Finché mantieni l’investimento e non ti metti nei guai, dovresti poter tenere la residenza per tutto il tempo che desideri.

Tuttavia, se vuoi che conti per ottenere la cittadinanza, devi essere in Grecia per metà dell’anno.

Perché Vivere in Grecia?

La Grecia ha un costo della vita molto più favorevole rispetto alla maggior parte dei paesi europei. È molto meno rispetto agli Stati Uniti, al Regno Unito e all’Australia.

Sistema Sanitario

Un fattore significativo per le persone che vogliono ritirarsi in Grecia è il sistema sanitario. Molti europei del Nord e dell’Ovest godono delle opzioni che hanno per l’assistenza sanitaria. Lo stesso vale anche per americani, britannici e altre persone interessate a trasferirsi in Grecia.

Clima

Il clima è un altro fattore. La Grecia ha un clima caldo per la maggior parte dell’anno e gli inverni sono spesso miti. Se scegli un’isola come Creta, puoi aspettarti temperature nei 20 gradi superiori (80 Fahrenheit) a fine autunno.

Ritmo di Vita

I greci hanno anche un ritmo piacevole e rilassato quando si tratta di vivere. Non vivono per lavorare come negli Stati Uniti. Semplicemente lavorano per vivere. Hanno uno stile di vita molto più rilassato. I greci in alcune parti della Grecia hanno una delle maggiori aspettative di vita al mondo grazie ai loro stili di vita tranquilli e alla salutare dieta mediterranea.

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Sicurezza

La Grecia è anche un paese molto sicuro. I crimini violenti sono molto bassi e praticamente tutti non sono rivolti a estranei. È sicuro uscire di notte nella maggior parte dei luoghi. La Grecia è anche una destinazione amichevole per le persone LGBT. Ha recentemente legalizzato il matrimonio gay quest’anno.

Diversità

C’è anche molta diversità in Grecia. Molti pensano alla Grecia solo come ad Atene e un paio di isole. Non è vero. Puoi vivere in molti luoghi meno conosciuti in Grecia che offrono una qualità di vita migliore rispetto a molti luoghi battuti.

Sistema Educativo

La Grecia ha un eccellente sistema educativo. Se vuoi cercare un’istruzione superiore per te stesso o i tuoi figli, questo è un ottimo paese per farlo. Molte università in Grecia offrono gradi e istruzione in lingua inglese.

Hanno scuole eccellenti per i bambini. Potresti mettere i tuoi figli in una scuola pubblica greca o puoi pagare per una scuola internazionale. Ci sono molte opzioni diverse riguardo l’istruzione.

Altro

Anche se il greco è una lingua complessa, molti locali sono felici di aiutare. L’inglese è ampiamente conosciuto. Ci sono anche molti corsi di lingua che offrono istruzione in lingua greca per stranieri a prezzi ragionevoli.

La Grecia è anche uno dei paesi più antichi d’Europa, con una storia vibrante che risale a migliaia di anni fa. I greci hanno una cultura ricca e distintiva. Vivere in un posto del genere sarebbe molto interessante. 

I locali amano condividere la loro cultura con gli stranieri. Inoltre, un vasto gruppo di espatriati e stranieri provenienti da tutto il mondo vive lì. Oltre a incontrare i greci, puoi avere amici e contatti da tutto il mondo.

Dovrei richiedere il Visto d’Oro della Grecia?

Il Visto d’Oro della Grecia è ottimo, soprattutto se stai pianificando di ritirarti qui e avere accesso a un sistema sanitario di qualità. Tuttavia, ci vogliono 7 anni per ottenere la cittadinanza, mentre per il visto d’oro del Portogallo servono solo 5 anni, con un importo di investimento simile.

Nel caso tu stia cercando il modo più veloce per ottenere un passaporto dell’UE, Il Portogallo è ancora la scelta numero uno.

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