Lo que debes comprobar antes de firmar un contrato de alquiler

Dado que los propietarios en Tailandia no confían mucho en el sistema legal tailandés, deberías tener cuidado antes de firmar un contrato de alquiler.

Un buen contrato de alquiler no solo debería especificar lo que debes y no debes hacer. También debería indicar lo que el propietario debe y no debe hacer.

Un contrato de alquiler podría establecer que permite al propietario entrar en tu habitación en cualquier momento sin previo aviso. Aunque esto es raro, aún ocurre. 

Así que, echemos un vistazo a lo que debes comprobar antes de firmar un contrato de alquiler.

Presentar el TM30

Todos los propietarios en Tailandia deben presentar un formulario TM30 en la oficina de inmigración dentro de las 24 horas después de que un extranjero se mude a su propiedad.  

Esto significa que si alquilas un apartamento y la fecha de mudanza es el 20 de enero, tu propietario debe informar de tu estancia presentando el formulario TM30 en la oficina de inmigración antes del 21 de enero. 

Si no lo hacen, podrían recibir una multa de hasta 2.000 baht. Pero la penalización para ti podría ser más seria que eso. 

Los oficiales de inmigración podrían verificar tu historial de presentación del TM30 cuando realices una notificación de 90 días, o cuando extiendas o renueves tu visado. Si descubren que el propietario no presentó un formulario TM30 para ti, podrían no extender o renovar tu visado en absoluto. Y podrías tener que pagar una multa de 2.000 baht también. 

Muchos propietarios en Tailandia no son conscientes de esta ley, especialmente aquellos que no alquilan sus propiedades regularmente a extranjeros. 

Un buen contrato de alquiler debería indicar claramente que el propietario debe presentar un formulario TM30 para ti dentro de las 24 horas posteriores a tu fecha de mudanza. 

Si no, deberías pedirles que añadan este requisito al contrato. De lo contrario, es mejor buscar en otro lugar. 

Si ya has firmado un contrato de alquiler que no dice nada sobre el formulario TM30, habla con tu propietario al respecto. Si ya han presentado el formulario TM30 para ti, entonces debería estar bien. 

Si no, deberías pedirles que lo hagan inmediatamente. Normalmente, los oficiales de inmigración no son estrictos con el requisito de las 24 horas. Mientras presentes el formulario, no debería ser un problema. 

Si el propietario no lo hace, tienes tres opciones:

• Pide al propietario que te dé un nombre de usuario y contraseña para la presentación en línea, y presenta el formulario TM30 tú mismo en línea.
• Pide a un agente inmobiliario que lo haga. Algunos agentes podrían ser capaces de presentarlo por ti. Algunos podrían negociar con el propietario en tu nombre. 
• Hazlo tú mismo acudiendo a la oficina de inmigración con los siguientes documentos:

• Formulario TM30 – puedes conseguirlo en la oficina de inmigración o descargarlo del sitio web de inmigración
• Una copia firmada de la identificación de tu propietario
• Una copia firmada del registro de la casa de tu propietario
• Una copia firmada de tu pasaporte con tu
  • página de información personal
  • último visado de Tailandia página/sello
  • último sello de entrada a Tailandia
  • Tu TM6 (tarjeta de salida)
• Un contrato de alquiler, ya sea en tailandés o inglés

Revisa Cláusulas Comunes

Asegúrate de revisar y preguntar sobre lo siguiente:

• ¿Es el precio del alquiler en el contrato el mismo que acordaste?
• ¿Es la duración del contrato la misma que acordaste?
• ¿Está el propietario solicitando un depósito de un mes según las nuevas leyes introducidas en 2018
• ¿El contrato dice que el propietario te devolverá el depósito completo siete días después de que te mudes, siempre que no haya daños?
• ¿Cuál es la fecha en que debe pagarse la renta de cada mes?
• ¿Es el propietario responsable de las cuotas de gestión, o eres tú?
• ¿Quién es responsable de los costos de mantenimiento si rompes algo?
• ¿Quién es responsable de los costos de mantenimiento para el mantenimiento regular de la unidad de aire acondicionado?
• ¿Cuáles son las restricciones en el contrato?

Revisa el Contrato Tailandés

Si un contrato viene tanto en tailandés como en inglés, deberías pedirle a un amigo tailandés que lo revise. Es el contrato en tailandés el que importa. 

El contrato en inglés podría ser solo una traducción del contrato tailandés que no puede usarse en el tribunal, por ejemplo. En muchos casos, solo traducen con Google el contrato tailandés al inglés sin comprobar la precisión de la traducción.

O el propietario podría simplemente usar un contrato en inglés que encuentre en línea.

Los contratos de alquiler se preparan en dos copias. Tú y el propietario firman cada página de cada copia. El propietario guarda una copia y tú guardas la otra.

¿Qué pasa cuando se incumple el contrato?

Tu contrato de alquiler puede ser incumplido muchas veces sin que te des cuenta. 

No te sorprendas si los propietarios te permiten hacer cosas que el contrato de alquiler dice que no puedes. Y especialmente no te sorprendas si los propietarios hacen cosas que el contrato de alquiler dice que no pueden.

Pero si quieres hacer algo en tu lugar, como pintar o colgar estanterías, asegúrate de obtener la aprobación del propietario.

Normalmente, un incumplimiento del contrato no es un problema serio. 

Si el propietario incumple el contrato, puedes pedir que te devuelvan tu depósito. Por otro lado, un propietario también puede retener tu depósito sin devolverlo si tú incumples el contrato. 

Demandar por estos asuntos rara vez ocurre. Normalmente no vale la pena el tiempo que lleva, ni los honorarios de los abogados y tribunales. 

Además, en Tailandia, la gente prefiere resolver disputas mediante negociación en lugar de llevarlas a los tribunales. 

Último consejo

Es normal que los contratos en Tailandia sean menos estrictos que en tu país de origen. Siempre y cuando indiquen toda la información necesaria y no tengan cláusulas extrañas, deberían estar bien. 

También es importante mantener una buena relación con el propietario. Si te llevas bien con él o ella y mantienes su propiedad en buen estado, no deberías tener problemas.