El mercado de alquiler en Ciudad de Panamá está creciendo de manera constante, ofreciendo una variedad creciente de propiedades con más comodidades lujosas. Hay apartamentos disponibles para todo gusto y presupuesto, ya sea que busques un estudio, un ático o un apartamento de tres dormitorios para una familia.
La capital de Panamá cuenta con varios barrios atractivos para expatriados, cada uno con su propia personalidad y ofertas. Ya sea que te atraiga la animada vida nocturna de El Cangrejo o las vistas tranquilas del paseo marítimo de Costa del Este, Ciudad de Panamá tiene algo para todos.
Alquilar un apartamento en Ciudad de Panamá es un proceso sencillo. En esta guía, descubrirás el conocimiento paso a paso que necesitas para firmar el contrato de tu apartamento soñado.
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Contents
- Entendiendo el mercado de alquiler de Ciudad de Panamá
- Costos de alquiler en Ciudad de Panamá
- Elegir un barrio
- Encontrar un alquiler
- Uso de un agente inmobiliario
- Mudanza
- Acuerdos de alquiler
- Servicios y utilidades
- Internet
- Espacio de aparcamiento
- Consideraciones legales
- Opciones de alquiler para estancias cortas
Entendiendo el mercado de alquiler de Ciudad de Panamá
La mayoría de los barrios en el centro de la ciudad cuentan con una mezcla de edificios antiguos y modernos. Los edificios más nuevos presentan características llamativas como piscinas, gimnasios, áreas de juego para niños, zonas de barbacoa y servicios de conserjería.
Los apartamentos de Ciudad de Panamá suelen tener entre uno y tres dormitorios, siendo los estudios también populares. Existen apartamentos con cuatro o más dormitorios, pero son más difíciles de encontrar y significativamente más caros.
Muchos apartamentos incluyen un pequeño cuarto de servicio, diseñado para empleadas domésticas internas y no incluido en el recuento total de dormitorios.
Las dimensiones de los apartamentos varían según el precio y el año de construcción. Un presupuesto mayor ofrece más metros cuadrados. Los apartamentos más antiguos son más espaciosos, generalmente oscilando entre 80 a 160 metros cuadrados independientemente del número de dormitorios.
Sin embargo, no ofrecen las comodidades especiales que se encuentran en las propiedades más nuevas.
Las dimensiones promedio de los apartamentos modernos son las siguientes: 45 a 100 metros cuadrados para un estudio o un dormitorio, 60 a 100 metros cuadrados para dos dormitorios, y 80 a 150 metros cuadrados para tres dormitorios.
Los apartamentos de alquiler se anuncian como vacíos (sin muebles, sin electrodomésticos), línea blanca (con aire acondicionado, lavadora y secadora, nevera y estufa/horno instalados) y amoblados (completamente amueblados).
Línea blanca es la más común, pero los tres tipos de apartamentos son fáciles de encontrar. Los apartamentos amueblados son más caros pero son una opción conveniente, especialmente si te mudas a Panamá por primera vez y no vas a enviar muebles.
Costos de alquiler en Ciudad de Panamá
Los precios de alquiler de apartamentos están influenciados por el barrio, tamaño, muebles, comodidades y año de construcción. Cuanto más cerca vivas del centro de la ciudad y de los «puntos calientes» del mercado inmobiliario, más deberás presupuestar para el alquiler.
Cuando digo «puntos calientes», me refiero a barrios de lujo en alta demanda, como:
- Avenida Balboa
- Punta Pacífica
- Punta Paitilla
- Coco del Mar
- Costa del Este
- Santa María
- Albrook
- Clayton
- Marbella
Un apartamento amueblado de dos dormitorios en estas áreas de clase alta promedia entre US$1,200 a US$1,600 al mes. Sin embargo, también hay edificios con impresionantes obras arquitectónicas donde los apartamentos se alquilan por mucho más.
Como decía, hay apartamentos disponibles a todos los precios en Ciudad de Panamá. Los costos de alquiler pueden variar enormemente, incluso dentro del mismo barrio.
Podrías alquilar un apartamento similar con las mismas comodidades por US$800 a US$1,300 al mes en un barrio de clase media como Obarrio, El Cangrejo, Bella Vista, San Francisco o Condado del Rey.
Si encuentras un apartamento que te gusta pero está un poco por encima de tu rango de precios, intenta negociar un precio más bajo con el propietario o agente inmobiliario. Muchos propietarios están dispuestos a reducir el precio en US$50 o más, especialmente si su apartamento ha estado vacío por un tiempo.
Vivo en Bella Vista, pagando US$700 al mes por un apartamento de 80 metros cuadrados y 2 dormitorios con vista a la bahía. Me encanta vivir aquí por la conveniencia: estoy a tres minutos a pie del Metro, a cinco minutos del parque y a diez minutos del paseo marítimo.
Elegir un barrio
El primer paso en tu búsqueda de apartamento debería ser identificar dos o tres barrios en los que te gustaría vivir. Considera los siguientes factores al explorar diferentes zonas:
- Opciones de transporte: Si no tienes coche, busca una estación de Metro en cada barrio que estés considerando. Sin una, tendrás que depender de autobuses o taxis. Vivir cerca del centro de la ciudad y de las líneas de Metro ahorra tiempo y dinero si planeas vivir sin coche.
- Proximidad al trabajo y a las escuelas: Asegúrate de que cada barrio esté a una distancia razonable de tu trabajo y la escuela de tus hijos, si tienes familia. Considera tiempos de trayecto más largos durante las horas punta. Estar cerca de las principales vías (Avenida Balboa, Vía España, Avenida Transístmica, Calle 50, etc.) significa más atascos de tráfico.
- Seguridad: Está disponible información en línea sobre los barrios más seguros y menos seguros en Ciudad de Panamá. Los barrios populares entre expatriados que mencioné antes se encuentran entre las áreas más seguras de la ciudad, con tasas de criminalidad muy bajas. Son adecuados para criar una familia. Una vez que hayas reducido tu búsqueda a apartamentos específicos, verifica si los edificios tienen seguridad 24/7. La mayoría la tienen.
- Comodidad: Considera qué necesitas cerca. ¿Clínicas, hospitales, veterinarios, supermercados, centros comerciales, parques infantiles, parques, restaurantes, vida nocturna? Haz una lista y asegúrate de que cada barrio potencial tenga las comodidades con las que no podrías vivir sin.
Ahora, hablemos de algunos barrios que mencioné antes y qué los hace ideales para expatriados en Panamá.
Punta Pacífica
Punta Pacífica es un barrio de clase media-alta a alta en el corazón de Ciudad de Panamá, situado en una península con fantásticas vistas al mar.
Es una zona tranquila, segura, principalmente residencial, caminable con muchos restaurantes, tiendas y el famoso hotel J.W. Marriott. Cerca del centro comercial Multiplaza y de dos hospitales privados: The Panama Clinic y Hospital Punta Pacífica.
Punta Pacífica está cerca de importantes vías como el Corredor Sur y la Vía Israel, ofreciendo fácil acceso al resto de la ciudad.
El Cangrejo
El Cangrejo es un barrio animado, popular entre los expatriados por sus restaurantes de moda, bares y cafeterías.
Llamado «el cangrejo» por el trazado de sus calles, El Cangrejo es una zona segura de clase media a media-alta con una mezcla de edificios de apartamentos antiguos y modernos.
Es el hogar del familiar Parque Andrés Bello y la Vía Argentina, bordeada de restaurantes, cafés, pubs y bares con música en vivo.
Costa del Este
Situada a 20 minutos al este del centro de la ciudad, Costa del Este es una comunidad más reciente que fue construida en los años 90. El barrio tiene una sensación suburbana con amplios bulevares bordeados de palmeras y senderos peatonales.
Muchas corporaciones multinacionales han fundado sus sedes regionales en Costa del Este, y una variedad de lujosos edificios de apartamentos proporcionan vivienda para sus empleados internacionales. Este es un barrio “completo” con supermercados, un centro comercial, restaurantes, tiendas, parques, clínicas, centros de cuidado para mascotas y todo lo que una persona podría necesitar.
Bella Vista
Bella Vista es específicamente la parte entre la estación de Metro Santo Tomás y el Parque Urracá. Está cerca de barrios caros como Avenida Balboa y Marbella, pero es asequible.
Bella Vista cuenta con edificios de estilo colonial español, apartamentos más antiguos y nuevas torres con vistas al mar y servicios impresionantes.
Esta parte de Bella Vista tiene supermercados (El Rey y Riba Smith), iglesias, una sinagoga, clínicas, escuelas, fácil acceso al Metro y está a un corto paseo de la Cinta Costera.
Encontrar un alquiler
La mayoría de las personas encuentran apartamentos de alquiler en Ciudad de Panamá a través de sitios web de bienes raíces, redes sociales y anuncios clasificados.
Estos sitios proporcionan información completa sobre la unidad y el edificio, fotos e información de contacto del propietario o agente inmobiliario.
Aquí hay una lista de sitios reputados para empezar tu búsqueda de apartamento:
PÁGINAS DE FACEBOOK E INSTAGRAM
- Alquiler Apartamentos Panamá – Instagram
- Alquileres en Panamá – Instagram
- Facebook Marketplace
- Young Expats In Panama – Facebook
- Expats In Panama – Facebook
ANUNCIOS CLASIFICADOS
Uso de un agente inmobiliario
Si prefieres tener asistencia profesional, puedes contratar a un agente inmobiliario para que te ayude a encontrar un apartamento. Estos agentes se pueden encontrar en cualquiera de los sitios web de bienes raíces listados a continuación.
Durante tu reunión con el agente, describe tu espacio de vida ideal con todo el detalle posible.
Especifica el apartamento que tienes en mente, incluyendo el número de dormitorios, si prefieres amueblado o sin amueblar o línea blanca, ubicación deseada, proximidad a necesidades como estaciones de Metro o escuelas, comodidades del edificio preferidas y cualquier otro detalle importante.
Con esta información, el agente puede mostrarte varias opciones de apartamentos que se adapten a tus preferencias.
Una vez que has encontrado un apartamento que te gusta, es hora de programar una visita en persona.
Muchos propietarios contratan a un agente inmobiliario que se reunirá contigo en el edificio y te dará un recorrido por la unidad y cualquier espacio común como áreas sociales y gimnasios.
Tarifa del agente inmobiliario
Es responsabilidad del propietario pagar al agente; las visitas son 100% gratuitas para ti como posible inquilino.
Preguntas para hacer
Antes de ver el apartamento, anota cualquier pregunta que quieras hacer al propietario o agente inmobiliario. Si hay algo que no quedó claro en el anuncio o en tus conversaciones con el propietario o agente, asegúrate de aclararlo durante el recorrido.
Aquí tienes algunas preguntas que deberías hacer al recorrer un apartamento:
- ¿Qué servicios están incluidos en el alquiler?
- ¿Quién es responsable de coordinar y pagar por el mantenimiento y las reparaciones?
- ¿Hay aparcamiento disponible, y tiene un coste adicional?
- ¿Es el apartamento apto para mascotas? ¿Hay alguna restricción o cargo por mascotas? (Esto solo es relevante si tienes una mascota o crees que quieres tener una).
- ¿Cuánto aviso se da antes de un aumento en el alquiler?
- ¿Cuánto se me pedirá pagar al firmar el contrato?
- ¿Qué elementos estarán disponibles para que use? (Sábanas, toallas, utensilios de cocina, etc.)
- Yo suelo preguntar cuánto pagaron los inquilinos anteriores por electricidad, ya que las facturas de luz varían dependiendo del área de la ciudad e incluso del edificio.
Mudanza
Cuando te mudas, haz un recorrido completo por el apartamento para asegurarte de que todo está en orden.
Enciende los aires acondicionados, abre todos los grifos de agua y revisa la nevera, estufa, microondas y cualquier otro electrodoméstico para ver si funcionan correctamente. Verifica que todos los muebles mencionados en el contrato estén donde deben estar.
Sueles tener entre tres a cuatro días después de mudarte para notificar al propietario si falta algo o no está funcionando bien.
Acuerdos de alquiler
Echemos un vistazo a lo que necesitas saber antes de firmar un contrato de alquiler en Panamá.
Duración del contrato
En Panamá, los contratos de alquiler se redactan típicamente para un año con opción a renovación.
Depósito de seguridad
Los propietarios suelen pedir el primer mes de alquiler más un depósito de seguridad (equivalente a otro mes de alquiler) al firmar.
Si el apartamento está libre de daños al terminar el contrato, el propietario te reembolsará el monto del depósito.
Por eso es esencial que tomes fotos de cualquier desgaste en el apartamento y se las envíes al propietario cuando te mudes: No puedes ser responsable por daños que ocurrieron antes de que vivieras allí.
Reparaciones y mantenimiento
Los propietarios a veces restan ciertas reparaciones y mantenimiento del depósito de seguridad que se te devuelve. A menudo lo hacen para pagar la limpieza de equipos de aire acondicionado, pintura, fumigación o reparaciones de muebles.
Antes de aceptar un contrato de alquiler, pregunta al propietario qué costos serás responsable de financiar al final del periodo del contrato.
Discute con el propietario quién será responsable de financiar el mantenimiento y reparaciones de rutina durante el periodo del contrato. Realmente no hay un acuerdo estándar, y esto varía de un propietario a otro.
En mi caso, mi arrendador paga cualquier reparación de la línea blanca (lavadora y secadora, nevera, estufa, aires acondicionados, etc.), y yo me encargo de tareas menores como limpiar los aires acondicionados, pintar y arreglar problemas con la fontanería y el calentador de agua.
Firmando un contrato de alquiler
Puedes firmar un contrato de alquiler en persona o virtualmente en Panamá. No hace falta que esté presente un abogado o tercera persona.
El propietario te pedirá ciertos documentos para verificar tus ingresos e identidad, incluyendo:
- un extracto bancario
- un contrato de trabajo
- un documento de identidad
Una vez que el acuerdo esté firmado, debe ser notariado por un notario panameño para ser reconocido como oficial.
Un contrato de alquiler es un documento legalmente vinculante en Panamá, por lo que necesitas asegurarte de entenderlo completamente antes de firmar.
Estará redactado en español, así que si no hablas español al 100%, asegúrate de pedir ayuda a una persona que hable español (esto no debería ser el propietario, agente inmobiliario o cualquier otra persona que se beneficie financieramente de que firmes el contrato).
Servicios y utilidades
Los propietarios en Ciudad de Panamá suelen cubrir la factura del agua, la recolección de basura y la tarifa de mantenimiento, mientras que los inquilinos pagan por la electricidad e internet. El gas para cocinar lo suministra el edificio.
Si el apartamento que estás alquilando es de línea blanca o está amueblado, el aire acondicionado ya estará instalado. Hay dos proveedores eléctricos en Panamá: ENSA y Naturgy.
Las compañías trabajan en diferentes áreas de la ciudad, por lo que no tendrás que elegir un proveedor. Cuando te mudes, pide al propietario que transfiera la cuenta a tu nombre. La factura mensual se puede pagar por transferencia bancaria o en línea con una tarjeta.
El uso de aire acondicionado tiene el mayor efecto en la factura de electricidad. Si usas el aire acondicionado por la noche y de manera moderada durante el día, tu factura de luz probablemente estará entre US$75 y US$200 al mes, dependiendo del barrio y cuántas unidades haya en tu apartamento.
Si usas el aire acondicionado constantemente, tu factura de luz será mucho más alta.
Internet
La instalación de internet es responsabilidad tuya.
Las principales compañías de internet en Panamá son Cable & Wireless and Tigo. Ambas ofrecen planes de internet por separado, así como paquetes para el hogar que incluyen internet, TV por cable y una línea telefónica fija. Puedes programar una cita con cualquiera de las compañías a través de WhatsApp para que un empleado instale el módem en tu apartamento.
Después, recibirás estados de cuenta mensuales por correo electrónico, que se pueden pagar mediante depósito bancario o en línea con una tarjeta.
El internet generalmente varía entre US$35 a US$50 mensuales, basado en el número de Megabits por segundo (Mbps).
Los paquetes para el hogar varían de US$48 a US$60 mensuales, dependiendo de los Mbps y el número de canales de TV incluidos.
Espacio de aparcamiento
Si tienes un coche o estás pensando en conseguir uno, es una buena idea pedirle al propietario o al agente inmobiliario que también te enseñe el garaje de estacionamiento.
En Ciudad de Panamá, algunos garajes son muy estrechos, lo que puede provocar rasguños o abolladuras en tu coche, especialmente si es un SUV o un vehículo más grande.
Si te preocupa no poder aparcar cómodamente, quizá quieras considerar buscar un edificio con un garaje más espacioso.
Consideraciones legales
Para asegurar una experiencia de alquiler sin problemas, es importante estar al tanto de varias leyes y prácticas comunes. A continuación se presentan varias políticas que podrías encontrar con tu casero o la administración del edificio:
- No se permite subarrendar en Panamá. No puedes alquilar ninguna parte del apartamento que estás arrendando.
- Si te vas antes de que finalice tu contrato, te enfrentarás a penalizaciones y no recuperarás tu depósito de seguridad.
- Como inquilino, es tu responsabilidad mantener el apartamento en buen estado. Limpia los aires acondicionados regularmente y no hagas cambios en el apartamento sin preguntar al propietario primero. Cuando te mudes, debes devolver el apartamento exactamente como estaba cuando te mudaste.
- Los propietarios deben estar al tanto de los pagos administrativos para evitar problemas como el corte del gas o el acceso restringido a las áreas comunes. También tienen que mantenerte informado sobre cosas importantes que sucedan en el edificio, como cortes de agua o reparaciones.
- Antes de mudarte, asegúrate de pedir una lista de las normas del edificio. Romper estas normas puede resultar en multas. Por ejemplo, si aparcas en el estacionamiento de visitantes por más de dos horas, podrías recibir una multa de 50 USD. Cada edificio tiene su propio conjunto de normas, por lo que es importante conocerlas para evitar ser multado, lo cual puede variar de 20 a 500 USD dependiendo de la infracción.
- Si necesitas traer piezas grandes de mobiliario, probablemente tendrás que pagar una tarifa a la administración del edificio de 50 a 200 USD para usar los ascensores.
- Cada edificio tiene un horario para cuando se permiten las reparaciones, y no puedes hacer reparaciones ruidosas fuera de ciertas horas. Por lo general, se permiten reparaciones de lunes a viernes, de 8 a.m. a 12 p.m. y de 2 p.m. a 5 p.m. No se permiten reparaciones los fines de semana ni los días festivos.
- Si tu apartamento necesita una reparación menor y el propietario no responde a tiempo, puedes pagarla tú mismo y deducir el costo de tu próximo pago de alquiler. Solo asegúrate de guardar el recibo y enviárselo al propietario como prueba.
Opciones de alquiler para estancias cortas
Airbnb es la plataforma líder para alquileres a corto plazo en Panamá, con cientos de propiedades únicas que ofrecen mayor comodidad, conveniencia y privacidad en comparación con los hoteles.
Los alquileres de Airbnb suelen ser más asequibles y ofrecen comodidades adicionales, como cocinas completamente equipadas. Se pueden alquilar apartamentos completos en la plataforma por tan solo 50 a 100 USD por noche, muchos de los cuales cuentan con piscinas y son aptos para mascotas.
Una de las principales ventajas de Airbnb es que los anfitriones frecuentemente ofrecen descuentos especiales para estancias de una semana o un mes.
Si no has encontrado un alquiler permanente para cuando llegues a Ciudad de Panamá, quedarte en un Airbnb durante este período de transición es una opción más asequible que pasar ese tiempo en un hotel.
Alojarte en Airbnbs es una excelente manera de tener una idea de cómo son los apartamentos en Ciudad de Panamá.
Las tarifas nocturnas aumentan durante las vacaciones y celebraciones importantes, como Navidad, Año Nuevo, Carnaval en febrero, Semana Santa (Semana Santa) y las celebraciones de independencia a lo largo de noviembre.
La demanda de alquiler a corto plazo es mayor durante estos periodos, por lo que es una buena idea reservar varias semanas antes de tu viaje.
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