Una forma fácil de empezar a alquilar un departamento en México

Alquilar un apartamento en México puede ser complicado si eres nuevo en el país, la cultura o el idioma. 

Aquí tienes algunos consejos de expertos para ayudarte a encontrar un lugar fácilmente y conseguir una buena oferta. 

Empezar buscando en línea

La manera más sencilla de comenzar la búsqueda de apartamentos en México como expatriado es en línea. 

Aquí tienes algunas plataformas inmobiliarias en línea con una presencia significativa en México: • 

• Vivanuncios.com.mx: Vivanuncios es uno de los mayores sitios web inmobiliarios de México. Encontrarás una amplia gama de apartamentos y otras propiedades en alquiler en todo el país. La mayoría de los anuncios son de agencias inmobiliarias.

• Inmuebles24.com: Inmuebles24 es otra base de datos popular y completa de propiedades en alquiler o venta en México. Incluye herramientas aún más detalladas para buscar, filtrar y contactar con propietarios o agencias.

• Propiedades.com: Propiedades ofrece información detallada sobre propiedades, fotos y opciones de contacto para arrendatarios. Este sitio presenta principalmente anuncios de las ciudades más grandes de México.

• MercadoLibre Inmuebles: MercadoLibre, el Amazon de América Latina, también tiene una sección dedicada a anuncios inmobiliarios. MercadoLibre Inmuebles te permite buscar propiedades en alquiler en México por ubicación, rango de precios y tipo de propiedad. 

• CasaEnVenta.com.mx: Casa en Venta se especializa en anuncios de bienes raíces residenciales, incluyendo casas, apartamentos y casas de vacaciones. Presume tener una de las interfaces más fáciles de usar que encontrarás en un sitio de clasificados inmobiliarios.

Al navegar por anuncios inmobiliarios en línea, comienza por comprobar la fecha de cada publicación. 

Muchas agencias inmobiliarias y propietarios ocupados a menudo dejan los anuncios mucho después de que la propiedad ha sido alquilada. Si tiene más de un mes, no te hagas ilusiones.

Un mejor trato

Si buscas mejores ofertas en apartamentos en México, considera revisar: 

• Grupos en redes sociales: Únete a grupos locales de alquiler, grupos comunitarios locales o incluso a páginas específicas de la ciudad en plataformas de redes sociales como Facebook o Nextdoor. Los grupos locales de alquiler a menudo tienen anuncios directos de propietarios que no encontrarás en otros lugares. Busca en tus sitios de redes sociales favoritos grupos con el nombre de tu ciudad más «renta.» Incluso los grupos comunitarios locales o las páginas específicas de la ciudad tienden a tener miembros que comparten listados de alquiler o consejos sobre ofertas ocultas en el área. Los apartamentos listados en estos grupos informales suelen ser más baratos y tienen menos requisitos que en otros lugares.

• Boca a boca: Conéctate con amigos o colegas en el área que puedan saber de vacantes próximas o propietarios que busquen alquilar apartamentos a tarifas reducidas. México tiene una economía muy orientada a las conexiones, y muchos propietarios prefieren encontrar inquilinos a través de un amigo de un amigo.

Empezando a explorar en persona

Si tienes tiempo y energía, da un paseo por los vecindarios deseados y busca carteles de “Se Renta” en edificios de apartamentos o tableros de anuncios.

Muchos propietarios mexicanos no están familiarizados con la economía de internet, es posible que ni siquiera tengan una dirección de correo electrónico, y prefieren anunciar sus alquileres mediante carteles en papel en lugar de en línea.

Puedes obtener ideas de vecindarios apropiados para explorar buscando en línea apartamentos que te gusten a un precio que puedas manejar. Si no se detalla la dirección, puedes pedir al propietario o agente que te muestre la propiedad.

Después de la cita, puedes dar vueltas por el vecindario y continuar investigando.

Usando un agente inmobiliario

Si tienes poco tiempo o energía, un agente inmobiliario puede hacer el trabajo duro por ti. Los agentes inmobiliarios profesionales conocen la ciudad y pueden darte consejos sobre vecindarios adecuados.

Pueden llevarte a apartamentos disponibles si ya estás en México o enviarte fotos si no. Además de tener relaciones personales con propietarios locales, pueden incluso recomendarte excelentes servicios y comodidades locales una vez que te instales en un apartamento.

La mayoría de los agentes inmobiliarios no disfrutan trabajar con inquilinos a corto plazo, así que asegúrate de planear quedarte al menos un año. Puedes comprobar las credenciales de cualquier agente inmobiliario local en el sitio web de la Asociación Nacional de Realtors de México.

No todos los agentes inmobiliarios en México estarán listados, pero es un buen punto de partida para evaluar la experiencia de un agente. 

Depósito

En un mercado concurrido, quizá quieras llevar algo de dinero en efectivo contigo al revisar un lugar interesante.

Dar al propietario o representante un depósito de reserva o “apartado” en español puede demostrar tu seriedad y convencerlos de retirar el lugar del mercado mientras preparas la documentación.

Alrededor de la mitad del alquiler mensual debería ser suficiente.

Este depósito de reserva eventualmente se aplicará a tu depósito de seguridad o al primer mes de alquiler, por lo que no tienes que preocuparte por perderlo a menos que decidas retirarte antes de firmar el contrato.

Documentación

Antes de firmar tu contrato, verifica las credenciales del propietario, incluida su identificación y la escritura de propiedad, llamada “escrituras.” 

Si tienes alguna duda, anota el número de “folio real” de la escritura de propiedad, y llévalo a tu “Registro Público de la Propiedad” local para asegurarte de que el apartamento esté registrado a nombre correcto.

Necesitarás pagar tu primer mes de alquiler por adelantado, más generalmente el equivalente a un mes de alquiler como depósito de seguridad.

Las leyes de alquiler en México favorecen fuertemente a los inquilinos sobre los propietarios, por lo que los propietarios usan este depósito de seguridad para cubrir cualquier circunstancia imprevista sin tener que llevar a nadie a los tribunales. 

Deberías adjuntar a tu contrato fotos detalladas del mobiliario o pedir un inventario descriptivo de las cosas que un propietario podría usar para desviar tu depósito de seguridad cuando elijas marcharte.

Aquí tienes algunos de los documentos más comunes que podrías necesitar proporcionar antes de firmar tu contrato: 

• Una identificación válida
• Tu visa, tarjeta de residente u otra prueba de que estás en el país legalmente
• Prueba de que estás empleado o extractos bancarios o declaraciones de impuestos que muestren ingresos o ahorros
• Algunas referencias personales
• Referencias de arrendadores anteriores

Legalmente, la mayoría de los contratos de arrendamiento en México pueden ser terminados por cualquiera de las partes con solo 15 días de antelación.

Sea cual sea la cláusula de tu contrato, en una emergencia, cualquiera de las partes puede retirarse después de dar aviso de dos semanas a la otra parte.