Una reseña completa sobre la visa dorada de Grecia: ¿Debería obtenerla? (2025)

Si estás pensando en vivir en la UE, Grecia se destaca como una opción atractiva. Su programa de Visa Dorada ofrece uno de los requisitos de inversión más bajos en la región, con un tiempo de procesamiento rápido de tan solo 90 días.

Más allá de la residencia inicial, el programa otorga un permiso renovable de cinco años, permitiéndote vivir en Grecia y viajar libremente por la Zona Schengen. Además, después de siete años de residencia, puedes ser elegible para solicitar la ciudadanía griega.

En 2025, un número creciente de personas, especialmente de EE. UU. y el Reino Unido, muestra interés en el programa de Visa Dorada de Grecia. En este artículo, desglosaré los detalles clave del programa para ayudarte a determinar si es la opción adecuada para ti. Al final, tendrás una comprensión clara de sus beneficios, requisitos y cómo se compara con programas similares en la UE.

Si buscas asesoramiento personalizado o estás listo para comenzar tu solicitud, no dudes en contactar a través del formulario de contacto a continuación.

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¿Cuáles son los beneficios de la Visa Dorada?

Grecia tiene un programa de visa dorada que te otorga un permiso de residencia griego válido por 5 años. Después de eso, puedes seguir renovándola o solicitar la residencia permanente o la ciudadanía.

• Con un permiso de residencia griego, puedes viajar libremente por la Unión Europea sin complicaciones.
• También te da acceso al sistema de salud en Grecia, el cual es excelente.
• No tienes que preocuparte por deudas médicas como podrías en un país como EE. UU. También puedes usar el sistema de salud en otros países europeos por una pequeña tarifa si te encuentras con un problema en otro país como Italia.

Además, una vez que obtienes este permiso de residencia, es difícil perderlo. Las únicas dos formas de perderlo son deshaciéndote de la inversión o cometiendo un delito.

Si esperas siete años, puedes convertirte en ciudadano griego.

Requisitos de Inversión

Hay varias opciones de inversión disponibles para el programa de Visa Dorada de Grecia:

• Inversión inmobiliaria
• Contrato de arrendamiento
• Contribución de capital
• Bonos
• Inversión en acciones o participaciones

Echemos un vistazo más detallado a cada opción.

Inversión Inmobiliaria

Esta es la opción más popular para obtener la Visa Dorada de Grecia. Hay tres opciones de inversión inmobiliaria, cada una con un requisito mínimo de inversión:

• 250.000 €: Comprar un inmueble comercial y convertirlo en uso residencial. Esto aplica a cualquier ubicación o tamaño de propiedad.
• 400.000 €: Comprar una única propiedad residencial en Grecia con un tamaño mínimo de 120 m².
• 800.000 €: Purchase property in Athens, Thessaloniki, or islands with more than 3,100 inhabitants.

En mi opinión, la última opción (comprar propiedades valoradas en 800.000 €) es la más sencilla. Sin embargo, si planeas vivir a largo plazo en Grecia, las primeras dos opciones también son buenas elecciones.

Cuando contactes a un abogado de inmigración usando el formulario al final de este artículo, también recibirás una lista de oportunidades de inversión inmobiliaria.

Contrato de Arrendamiento

Puedes firmar un contrato de arrendamiento de 10 años para alojamientos hoteleros o residencias turísticas amuebladas con un valor de 400.000 € o 800.000 €, dependiendo de la zona. Esta opción es especialmente atractiva si tienes experiencia en la industria hotelera.

Contribución de Capital

Puedes hacer una contribución de capital a una empresa en Grecia con una inversión mínima de 500.000 €. Esto puede ser una sociedad anónima inmobiliaria u otros negocios con sede en Grecia.

Compra de Bonos

Hay dos opciones disponibles:

• Mínimo 500.000 €: Compra de bonos del gobierno griego a través de una institución de crédito griega.
• Mínimo 800.000 €: Inversión en acciones, bonos corporativos o bonos del gobierno griego en mercados regulados griegos o instalaciones de negociación multilateral.

Acciones

Puedes invertir en acciones o participaciones con una inversión mínima de 350.000 € en un fondo mutuo.

Otros requisitos

• Tener seguro de salud con cobertura en Grecia
• No ser residente de otro país de la UE
• Debe tener al menos 18 años
• No tener antecedentes penales.

Documentos necesarios

Estos son los documentos necesarios para solicitar la Visa Dorada.

• Dos copias del formulario de solicitud
• Un pasaporte válido
• Copias certificadas de todas las páginas de tu pasaporte
• Copia notariada del contrato de bienes raíces o documentos relacionados con la inversión que hiciste
• Prueba de fondos suficientes
• Prueba de que compraste un seguro de salud privado griego
• Prueba de que pagaste todas las tasas de solicitud.

Proceso de Solicitud

Proceso de Solicitud para la Visa Dorada de Grecia

El proceso de solicitud para el programa de Visa Dorada de Grecia generalmente sigue estos pasos:

1. Contacta con un especialista en inmigración para iniciar el proceso. Puedes hacerlo a través del formulario a continuación.
2. Realiza verificaciones de diligencia debida para confirmar tu elegibilidad para el programa.
3. Reúne todos los documentos necesarios para ti y cualquier dependiente que esté solicitando.
4. Visita Grecia para explorar propiedades de inversión y designar un representante legal para finalizar el proceso.
5. Envía tu solicitud y documentos de respaldo al gobierno griego.
6. Completa la recolección de datos biométricos.
7. Recibe tu permiso de residencia, válido por cinco años.

Requisitos Adicionales:
Si estás realizando una inversión no inmobiliaria, es posible que necesites obtener un número de impuesto griego y abrir una cuenta bancaria griega. Ambos pueden hacerse de forma remota o en Grecia.

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Consejo: Si estás invirtiendo en bienes raíces, se recomienda encarecidamente visitar Grecia en persona para inspeccionar las propiedades o reunirte con socios de inversión. Los listados en línea no siempre reflejan la realidad, por lo que verificar tu inversión en persona puede ayudarte a evitar sorpresas.

Tiempo de Procesamiento

El tiempo de procesamiento es de los más rápidos en la UE y debería tardar entre 90 y 120 días. Por supuesto, esto podría no siempre ser el caso. Puede tardar más si no presentas todos los documentos correctamente. Algunas oficinas son más rápidas en procesar que otras también.

Una palabra de varios destinatarios dice que si es una inversión por propiedad, va un poco más rápido.

¿Puedo añadir miembros de la familia?

Sí, se pueden añadir miembros de la familia.

Deben ser:

• Cónyuges legales
• Hijos dependientes menores de 21 años
• Padres

Prórroga

El permiso de residencia puede ser extendido relativamente fácil. Mientras mantengas tu inversión, deberías poder renovar tu permiso de residencia sin problema.

El único verdadero obstáculo para revocar este permiso de residencia es cometer un delito. Si cometes un delito en Grecia o en otro país y lo descubren, el permiso queda revocado.

¿Cuánto cuesta la solicitud?

Para obtener un permiso de residencia en Grecia por hasta cinco años como propietario inmobiliario, la tasa de solicitud es de 2.000 €, mientras que los miembros de la familia pagan 150 €. Se suma una tasa adicional de 16 € por trámites administrativos.

¿Puedo solicitarlo yo mismo?

Aunque es posible solicitarlo tú mismo, muchas personas que obtienen estas visas doradasbuscan agencias para asistirles con el proceso.

La burocracia griega puede ser un desafío, especialmente si no hablas griego. También es un proceso abrumador y costoso. Puede ayudarte tener a alguien que evalúe la inversión para asegurarse de que no estás tomando riesgos excesivos.

Usar un agente puede hacer que el proceso sea mucho más fluido que hacerlo por tu cuenta. Sin embargo, esto depende enteramente de ti.

Obtener Residencia Permanente o Ciudadanía

Puedes obtener la residencia permanente en Grecia tras cinco años.

Después de siete años, puedes convertirte en ciudadano griego.

Hay bastantes beneficios en convertirse en ciudadano griego.

• Tienes participación en la política
• No pueden deportarte ni cancelar tu residencia
• Un pasaporte griego te da libertad de movimiento ilimitada en la Unión Europea

Sin embargo, hay algunos obstáculos para obtener un pasaporte griego.

• Debes estar en Grecia más de 183 días al año cada año
• Debes ser residente fiscal en Grecia
• Debes poder hablar griego con fluidez.

¿Por qué tener una ciudadanía griega?

Similar a otros pasaportes de la UE, con la ciudadanía griega, tienes acceso para trabajar y vivir en el resto de la Unión Europea sin complicaciones. Además, no necesitas mantener la inversión una vez eres ciudadano.

Un pasaporte griego es de los más poderosos del mundo.

Además, si estás invirtiendo en propiedad, puedes hacer lo que desees con tu propiedad. Puedes alquilarla si decides hacerlo. Grecia no tiene asociaciones de propietarios. Puedes hacer más o menos lo que desees, siempre y cuando no hagas algo peligroso para otros.

Doble Ciudadanía

Grecia permite la doble ciudadanía.

Sin embargo, algunos países no permiten la doble ciudadanía. Los ciudadanos de EE. UU. y Canadá pueden obtener otras ciudadanías, mientras que aquellos de países como China, Japón o Taiwán no pueden. Verifica las reglas de tu país de origen.

Algunas personas de EE. UU. renuncian a su ciudadanía estadounidense debido a la doble imposición fiscal. Si esto te interesa en el futuro, consulta a un especialista fiscal para ver si vale la pena.

Si renuncias, cuesta casi 3.000 USD y puede implicar una larga espera. Aún necesitas resolver los impuestos que debes o acumulaste en el año en que renunciaste a tu ciudadanía.

Hay algunos países donde no puedes renunciar a tu ciudadanía de nacimiento, como Argentina, pero eso no importa ya que Argentina permite la doble ciudadanía.

Desventajas

Echemos un vistazo a las principales desventajas del programa de Visa Dorada de Grecia.

Duración de la ciudadanía

Una desventaja es que obtener la ciudadanía lleva más tiempo que algunos otros programas de visa dorada, como el de Portugal, que solo tarda cinco años.

Requisito de residencia

Para obtener la ciudadanía, también debes estar presente en Grecia durante la mitad del año. Si deseas convertirte en ciudadano de la UE mediante inversión sin permanecer mucho tiempo,

en ese caso, deberías considerar otros países.

Este programa es una excelente opción si deseas pasar mucho tiempo en Grecia y disfrutar de una vida excelente allí, lo que resulta en un estado más permanente.

Idioma

La frase ‘Esto es griego para mí’ significa que el idioma griego puede ser difícil de aprender, especialmente para los angloparlantes. Aunque Grecia tiene una larga historia con el turismo y mucha gente sabe inglés, puede ser difícil cuando se trata con algunos negocios o al navegar por varias oficinas u hospitales.

Impuestos

Otra desventaja es lidiar con los impuestos, especialmente si eres ciudadano estadounidense; aún tienes que presentar impuestos en EE. UU.

Probablemente deberás impuestos en EE. UU. si eres elegible para esta visa. Los impuestos griegos también pueden ser altos para quienes tienen altos ingresos, variando entre el 9-45%.

Para ingresos a partir de 35.000 al año ya se grava al 45%. También hay varios impuestos de lujo. Otros países ofrecen más exenciones fiscales.

Grecia también tiene un impuesto de sucesiones. La tasa está entre el 1-40%, dependiendo de la cantidad y grado de parentesco. Sin embargo, para cónyuges e hijos no excede el 10%.

Aunque no es un paraíso fiscal, no es más alto que muchos otros países en la UE.

¿Cómo mantienes activa tu residencia?

Mientras conserves la inversión y no te metas en problemas, deberías poder mantener la residencia el tiempo que desees.

Sin embargo, si quieres que cuente para la ciudadanía, debes estar en Grecia la mitad del año.

¿Por qué vivir en Grecia?

Grecia tiene un costo de vida mucho más favorable que la mayoría de los países europeos. Es mucho menos que en EE. UU., el Reino Unido y Australia.

Sistema de Salud

Un factor significativo para las personas que quieren jubilarse en Grecia es el sistema de salud. Muchos europeos del norte y del oeste disfrutan de las opciones que tienen para la salud. Esto también es igual para los estadounidenses, británicos y otras personas interesadas en trasladarse a Grecia.

Clima

El clima es otro factor. Grecia tiene un clima caliente la mayor parte del año, y los inviernos suelen ser suaves. Si eliges una isla como Creta, puedes esperar un clima en los medios o altos 20 (80 Fahrenheit) en otoño tardío.

Ritmo de Vida

Los griegos también tienen un ritmo agradable y pausado cuando se trata de vivir. No viven para trabajar como lo hacen en EE. UU. Simplemente trabajan para vivir. Llevan un estilo de vida mucho más relajado. Los griegos en algunas partes de Grecia tienen una de las expectativas de vida más largas en el mundo gracias a sus estilos de vida tranquilos y a su saludable dieta mediterránea.

Seguridad

Grecia también es un país muy seguro. Los crímenes violentos son muy bajos, y casi todos no son hacia extraños. Es seguro salir de noche en la mayoría de los lugares. Grecia también es un destino amigable para la comunidad LGBT. Recientemente se legalizó el matrimonio gay este año.

Diversidad

También hay mucha diversidad en Grecia. Muchas personas piensan en Grecia como solo Atenas y un par de las islas. Eso no es cierto. Puedes vivir en muchos lugares pasados por alto en Grecia y ofrecer una mejor calidad de vida que muchos lugares en el camino trillado.

Sistema Educativo

Grecia tiene un excelente sistema educativo. Si deseas buscar educación superior para ti o tus hijos, este es un gran país para hacerlo. Muchas universidades en Grecia ofrecen títulos e instrucción en inglés.

Tienen excelentes escuelas para niños. Podrías poner a tus hijos en una escuela pública griega, o puedes pagar por una escuela internacional. Hay muchas opciones diferentes en cuanto a la educación.

Otros

Aunque el idioma griego es complejo, muchos locales están encantados de ayudar. El inglés es ampliamente conocido. También hay muchos cursos de idiomas que ofrecen instrucción en griego para extranjeros a tarifas razonables.

Grecia también es uno de los países más antiguos de Europa, con una historia vibrante que se remonta a miles de años. Los griegos tienen una cultura rica y distintiva. Vivir en un lugar así sería muy interesante.

A los locales les encanta compartir su cultura con los extranjeros. Además, un gran grupo de expatriados y extranjeros de todo el mundo vive allí. Además de conocer a los griegos, puedes tener amigos y conexiones de todo el mundo.

¿Debería solicitar la Golden Visa de Grecia?

La Golden Visa de Grecia es genial, especialmente si estás planeando jubilarte aquí y acceder a un sistema de salud de calidad. Sin embargo, lleva 7 años obtener la ciudadanía, mientras que solo lleva 5 años para la golden visa de Portugal, con una cantidad de inversión similar.

En caso de que busques la forma más rápida de obtener un pasaporte de la UE, Portugal sigue siendo la opción número uno.

Si quieres saber más sobre el programa de la Golden Visa de Grecia o recibir nuestro consejo personal, por favor rellena el formulario a continuación.