La guía completa para encontrar alquiler a largo plazo en España

Si estás leyendo este artículo, lo más probable es que seas alguien que está considerando seriamente mudarse a España.

Como alguien que ha pasado cinco años viviendo en Barcelona, siempre me emociona cuando alguien se muda a esta parte del sur de Europa. España es un lugar excelente para vivir. Sin embargo, por mi experiencia, encontrar un apartamento puede ser un desafío.

Muchos expatriados dicen que desearían que alguien les hubiera explicado el proceso de alquiler en España antes de mudarse. De ese modo, habrían ahorrado tiempo y dinero. 

Esta guía te ayudará a encontrar un lugar ideal para alquilar. Te proporcionará información práctica para que no te sientas perdido mientras buscas un lugar para alquilar a largo plazo. También aprenderás alguna información poco conocida sobre el mercado inmobiliario español.

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Cosas a tener en cuenta al buscar un alquiler

Primero, debes saber que es necesario ser abierto de mente y paciente cuando te mudas a otro país con una cultura diferente. Muchas personas se sienten abrumadas después de mudarse debido a las diferencias culturales.

Si te mudas solo — es decir, sin amigos o familia en España — tener una idea de cómo podría ser la vida en el nuevo lugar puede ser de gran beneficio.

Alquilar un alojamiento es una de las experiencias más agotadoras debido a las leyes locales, las diferencias culturales y la barrera del idioma. Estos aspectos pueden ralentizarte al encontrar el lugar adecuado. Por eso deberías tomarte el tiempo para aprender sobre cualquier localización dada, y esperamos que este artículo te ayude con eso.

Pero primero, debes aprender información crucial sobre la cultura y el idioma español.

Idioma 

Te estarás preguntando, «¿Necesito hablar español para alquilar un apartamento en España?»

No, pero en la mayoría de los casos, los propietarios que son mayores probablemente prefieran comunicarse solo en español.

Los españoles son generalmente conocidos por preferir hablar su propio idioma, aunque cada vez más locales en las grandes ciudades españolas están bien comunicándose en inglés. Sin embargo, puede seguir siendo difícil encontrar un propietario que hable lo suficientemente bien inglés como para lograr un buen acuerdo al negociar con ellos.

No hace falta decir que poder comunicarse fluidamente con un propietario es crucial al negociar, firmar un contrato y discutir las condiciones del apartamento. Si tienes habilidades limitadas en el habla del español, es mejor que busques un agente que hable español o pidas ayuda a un hablante nativo. Aún así, debes permanecer atento cuando negocies y cuando estés a punto de firmar cualquier documento.

Me mudé a España sabiendo solo español básico, y puedo decirte que aprender vocabulario práctico puede ser invaluable.

Toma nota de las siguientes palabras, ya que te serán muy útiles.

• Alquiler – rent
• Propietario o Arrendador – landlord
• Arrendatario – tenant
• Piso – apartment and/or floor
• Dormitorio – bedroom
• Habitaciones – rooms
• Salón – living room
• Cocina – kitchen
• Gastos – costs
• Calefacción – heating
• Fianza – deposit
• Ascensor – elevator

Aprender los detalles de la dirección también puede ser un desafío. Si vives en un edificio compuesto, es posible que necesites especificar tu dirección mencionando Escalera, Piso y Puerta. Escalera significa escalera, mientras que los edificios pueden tener varias escaleras (escalinatas).

Al indicar tu dirección, también debes especificar el Piso, o número de planta. Puerta significa puerta, y al escribir una dirección, se debe indicar también el número de la puerta. Tu dirección en español puede verse algo así: Escalera 3, Piso 7, Puerta 2. Si no incluyes todos los detalles de tu dirección, la gente puede no ser capaz de encontrar tu hogar.

Cultura

Aprenderás pronto que las diferencias culturales se hacen evidentes cuando negocias los precios de alquiler con los propietarios. Además de eso, debes tomarte un tiempo para aprender sobre la estructura y los nombres de los edificios y apartamentos en España.

Por ejemplo, un apartamento de un dormitorio en España contiene un salón y un dormitorio. Eso se considera un apartamento de dos dormitorios en otros países. La definición de los pisos también podría ser diferente. En edificios antiguos españoles, verás los nombres de los pisos referidos de la siguiente manera:

• Bajos o Planta Baja – ground floor (street level)

• Entresuelo – the actual first floor; it is between Bajos and Principal

• Principal – second floor

• Primero – third floor

• Segundo, Tercero, Cuarto – actual fourth, fifth, sixth, seventh floors

• Ático – top floor

Vale la pena señalar que los propietarios españoles son extremadamente cuidadosos al elegir a las personas a quienes arrendarán un apartamento. Esto se debe a que la crisis económica en España hizo que muchas personas tuvieran problemas para pagar el alquiler, lo que los hizo especialmente cautos.

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Para que puedan estar 100% seguros de que se pagará el alquiler, los propietarios requieren que los inquilinos proporcionen documentación sobre su situación financiera.

También podrías notar la indiferencia general de los agentes y propietarios. Las grandes ciudades están llenas de personas buscando un apartamento; si no consigues un lugar en particular, fácilmente puede ir a parar a otra persona. Incluso podrías sentir que no solo estás buscando un piso sino cazando uno.

La negociación es común en España, así que te recomiendo negociar los precios de alquiler. No obstante, puede ser un tema delicado, así que intenta ser prudente al negociar — por ejemplo, deberías evitar pedir más de un 10% de reducción del precio. Casi siempre hay una manera de llegar a un acuerdo en el medio.

En última instancia, puede ser desalentador encontrar un apartamento de calidad a un precio razonable debido a la alta demanda de apartamentos en España.

Fluctuación de precios estacionales

Si estás buscando bajadas de precios de alquiler, es mejor buscar durante el invierno, ya que es una temporada baja para alquilar un apartamento en España. Por el contrario, el verano es cuando los locales buscan activamente un apartamento y cuando los precios tienden a ser más altos.

Los estudiantes de posgrado generalmente comienzan a buscar alojamiento en el verano, y muchas personas trabajadoras usan sus vacaciones para encontrar un apartamento. 

Turismo y vida nocturna

Recuerda que España es un destino turístico muy popular. Notarás una diferencia sustancial entre ser turista y ser residente en una ciudad como Barcelona. Sin duda, querrás evitar vivir en una zona turística, principalmente porque el alquiler tiende a estar sobrevalorado y el costo de vida es caro.

Por un lado, los precios de los alimentos en áreas turísticas son altos en comparación con los de las áreas no turísticas. Además, las zonas turísticas son ruidosas ya que las multitudes grandes de turistas suelen causar mucho ruido por la noche.

Te recomiendo preguntar en los vecindarios sobre el nivel de ruido por la noche. Observa los alrededores del área donde podrías elegir alquilar. Suele suceder que el costo de alquilar un apartamento situado en el centro de la ciudad es alto, pero la calidad de vida es baja.

Familias 

Mudarse a otro país con niños es mucho más complicado que mudarse solo. Así que si estás buscando apartamento en España, puede llevar mucho más tiempo si te mudas con niños.

Sugiero organizar alojamientos a corto plazo al llegar y buscar un alquiler a largo plazo una vez instalado. Quedarse en un apartamento para una estancia temporal es a menudo más sensato si tienes niños contigo.

Haz un poco de investigación sobre diferentes distritos. Al buscar alojamiento, ten en cuenta las escuelas y jardines de infancia cercanos. En cualquier caso, querrás evitar vivir en áreas inseguras a pesar de su proximidad a las escuelas públicas.

No firmes nada sin haber visitado el apartamento.

Edificios con necesidades especiales

En 2019, un artículo de Human Rights Watch criticó a España por sus edificios inaccesibles y la falta de servicios de apoyo para discapacitados y ancianos. Por un lado, muchos edificios antiguos en España no tienen ascensores. Por esto y otras razones de seguridad, las personas con necesidades especiales deberían buscar un edificio de apartamentos que sea accesible para discapacitados, preferiblemente ubicado en un área donde las tiendas y farmacias estén cerca. criticized Spain for its inaccessible buildings and a lack of support services for the disabled and the elderly. For one, many old buildings in Spain have no elevators. Because of this and other safety reasons, people with special needs should look for an apartment building that’s handicap accessible, preferably located in an area where shops and pharmacies are close by.

Mascotas

A los españoles les encantan sus mascotas, y esto se puede ver en el número creciente de lugares que aceptan mascotas en diferentes partes del país. A pesar de esto, es común que los propietarios prohíban mascotas en sus propiedades. Les preocupa que las mascotas puedan dañar su casa. Entonces, pregúntale a los propietarios sobre las políticas de mascotas en el apartamento durante tu primera reunión si te mudas con una mascota o mascotas.

De lo contrario, al firmar un contrato, podrías encontrar una cláusula que prohíbe la posesión de mascotas en la propiedad alquilada. Recomiendo negociar con tu propietario sobre esto. Manifiesta tu disposición a cubrir los gastos en caso de algún daño.

Otra consecuencia que podrías enfrentar es que tu mascota cause molestias a los vecinos. El propietario puede dar por terminado el contrato si los vecinos se quejan.

Para conocer tus derechos y las leyes relacionadas con poseer mascotas en tu casa alquilada, te insto a leer el artículo Mascotas y propiedades de alquiler en España para una visión más detallada.

¿Cómo alquilar un apartamento sin ser estafado?

Recientemente, cada vez más anuncios de alquiler fraudulentos han proliferado, engañando a los buscadores de apartamentos con viviendas inexistentes. Aunque puede suceder en cualquier época del año, es rampante durante la temporada alta. Es crucial permanecer vigilante para no convertirse en víctima de un fraude.

Al buscar un apartamento, toma precauciones adicionales y observa las señales de advertencia. En particular, debes: 

• Ser cauteloso con las casas que se alquilan a precios sospechosamente bajos. Si el precio del alquiler es demasiado bajo, compara los precios de las casas que se alquilan en una zona en particular.

• Sé escéptico si averiguas que las fotos de un apartamento específico aparecen en otro sitio web de propiedades.

• No confíes en los propietarios que dicen vivir en el extranjero y, por alguna razón, no pueden mostrarte el apartamento en persona.

• Ten cuidado si sugieren usar intermediarios para entregar las llaves o firmar el contrato.

• Cuidado con los propietarios o agentes que te apresuran a aceptar un trato. Los estafadores siempre tienen prisa por cerrar un trato.

• Desconfía si te piden hacer pagos a través de servicios de transferencia de dinero como MoneyGram o Western Union.

Siempre puedes verificar la identidad de la persona que afirma ser el propietario solicitando su información en el sitio web del Registro Nacional de Propiedades. Simplemente visita el sitio y busca la información de la propiedad, específicamente el estado legal de la propiedad, incluida su descripción, propietario y cargos relevantes, si los hay.

Si deseas evitar convertirte en víctima de estafas en línea, no pagues nada sin ver el apartamento y firma el contrato solo con un propietario, administrador de la propiedad o agente inmobiliario presente.

De lo contrario, podrías descubrir que has alquilado un apartamento en condiciones diferentes a las anunciadas, o peor aún, que la propiedad ni siquiera existe.

Nunca debes pagar ninguna cantidad de dinero ni firmar un contrato sin antes inspeccionar personalmente la condición, la ubicación y el número de habitaciones del apartamento.

Consideraciones financieras 

La pregunta que muchos tienen en mente es, «¿Es caro alquilar un apartamento en España?» Pero no hay una respuesta definitiva a esta pregunta.

Si alquilar un apartamento en España es caro, depende principalmente de lo que percibas como un precio razonable para alquilar una casa y de los costos de alquiler promedio en tu país de origen. También hay muchos otros factores que pueden afectar los costos del alquiler.

También necesitas tener en cuenta factores como en qué parte de España te gustaría vivir — ¿quieres vivir en una gran ciudad o en las afueras?

Para obtener información más detallada sobre el costo de vida en España, lee esta guía completa: El costo de vida en España como expatriado: ¿Cuánto necesitas por mes?

Al planificar una reubicación, es importante revisar cuidadosamente tu presupuesto. Además del alquiler, considera otros gastos como:

• El costo de contratar una agencia inmobiliaria (ya sea por una tarifa fija a largo plazo o de un mes de alquiler)

• Tarifas de depósito (generalmente el alquiler de dos meses)

• Tarifa del primer mes

• Costos de tu alojamiento temporal

También puede haber otros costos inesperados, como gastos relacionados con muebles o costos de agencia de transporte.

Los propietarios en España basan los precios de alquiler en metros cuadrados totales, o metros construidos. “Total” es una palabra clave aquí, ya que podría incluir el espacio dentro del perímetro y los metros cuadrados de la zona común compartida.

De hecho, te puede sorprender que un piso de 100 metros en realidad sea mucho más pequeño. Puedes preguntar al propietario para darte una estimación más precisa, y preguntar por los metros cuadrados utilizables o metros útiles.

Encontrando apartamentos 

Dependiendo del motivo de tu estancia en España, puedes elegir alojamiento a corto o largo plazo. 

Alquilar un apartamento a corto plazo es una buena opción mientras buscas un lugar para alquilar a largo plazo. Puedes buscar alquileres de apartamentos a corto plazo en sitios como Booking.com or Airbnb.

Si estás alquilando para una estancia a largo plazo, sé más exigente y crítico para asegurarte de que estás alquilando una casa donde puedas estar seguro y cómodo.

Usando agentes o propietarios

Para alquilar un apartamento, puedes acercarte a un agente de alquiler o al propietario. Ambas opciones tienen sus pros y sus contras.

Los agentes de alquiler son profesionales cuando se trata de manejar papeles y cualquier problema, que tienden a aparecer después de que un contrato ya ha sido firmado. Los agentes también presentarán un portafolio de apartamentos, que han personalizado según tus necesidades y presupuesto.

Sin embargo, alquilar a través de un agente supone un costo extra inicial de un mes de alquiler, mientras que algunas agencias pueden cobrar su propia tarifa fija. Ten en cuenta que un agente inmobiliario puede pedirte presentar un estado de cuenta bancaria o contrato de trabajo.

Si alquilas acercándote directamente a un propietario, una gran ventaja es que hay menos costos. Primero, te ahorrarás hasta dos meses de renta. También es más fácil ponerse de acuerdo en el alquiler cuando negocias, pero resolver papeles puede ser complicado cuando no hay intermediario. Un inconveniente es que formalizar un acuerdo puede llevar más tiempo. Y no hay garantía de que el propietario cumpla con el acuerdo.

Buscando en línea 

Haz un poco de investigación sobre el mercado de alquiler del país antes de ir. Esto te ayudará a comprender la gama de precios, los distritos y los estándares de diferentes tipos de pisos.

Estos sitios web pueden ser muy útiles para extranjeros que buscan apartamento en España:

• Idealista es fácil de usar y ofrece más de 1,6 millones de anuncios de apartamentos. Puedes ver el sitio en inglés, francés, alemán, italiano, ruso, chino y otros idiomas.

• Fotocasa es un portal inmobiliario en España con anuncios de alrededor de 1,5 millones de propiedades de segunda mano, nuevas construcciones y casas de alquiler. El sitio se puede ver en inglés y alemán.

• Habitaclia tiene anuncios de 120.313 apartamentos en alquiler. El sitio se puede ver en inglés, francés, alemán e italiano. 

También puedes encontrar el portafolio de agencias inmobiliarias en estos sitios web como Engel y Voelker, que ofrece servicios inmobiliarios en todo el mundo.

Tipos de alojamientos

Encontrarás una variedad de viviendas en España: estudio, apartamento, dúplex, ático, etc.

Un estudio es un tipo de apartamento con una sola habitación. Este tipo de vivienda es asequible e ideal para una persona. Puedes alquilar una unidad de estudio en una gran ciudad por menos de 1.000 euros.

En España, la palabra “apartamento” significa un piso de un dormitorio — no se debe confundir con la palabra en inglés «apartment,» que puede referirse a un conjunto de espacios habitacionales. Un piso de un dormitorio generalmente mide 40-50 metros cuadrados y es una buena opción para parejas y personas que viven solas. No es demasiado difícil de limpiar y mantener.

Para encontrar un alojamiento más espacioso, necesitas usar la palabra “piso” en tu búsqueda. Puedes encontrar un piso más espacioso principalmente en edificios modernos nuevos (a menudo vienen con estacionamiento) o en edificios de estilo antiguo, que tienen un impresionante vestíbulo de entrada, grandes ventanas y techos altos.

Estos edificios de estilo antiguo en España son atractivos y elegantes, pero tienden a tener poca presión de agua y pocos enchufes eléctricos. Ten en cuenta que los edificios antiguos rara vez tienen ascensores o aparcamiento.

La opción más popular es un dúplex o ático. Un dúplex tiene dos plantas; la cocina, el salón y las áreas comunes están en la planta baja, mientras que los dormitorios están en la planta superior.

Los áticos o «áticos» están en la planta superior de un edificio y suelen tener vistas impresionantes, terrazas amplias y mucha iluminación natural. Naturalmente, tienden a ser de precio elevado.

Una casa será una opción adecuada para familias con niños, especialmente para aquellos que decidan establecerse en pueblos más pequeños.

Ubicación

La ubicación es el factor más importante en el costo del alquiler.

Los precios de alquiler varían dependiendo de en qué zona de España quieras vivir. Puedes referirte a esta criticó a España por sus edificios inaccesibles y la falta de servicios de apoyo para discapacitados y ancianos. Por un lado, muchos edificios antiguos en España no tienen ascensores. Por esto y otras razones de seguridad, las personas con necesidades especiales deberían buscar un edificio de apartamentos que sea accesible para discapacitados, preferiblemente ubicado en un área donde las tiendas y farmacias estén cerca. sobre el costo de vida en España para tener una idea de los precios de alquiler en diferentes regiones.

Los precios de alquiler en la región norte son más caros que en el sur. Por lo tanto, puedes esperar pagar un alquiler más alto en Bilbao que en Sevilla. Alquilar un lugar que esté cerca del mar también puede aumentar los precios de alquiler. Generalmente, las casas en pueblos costeros tienden a tener precios de alquiler más altos.

Considera también los asentamientos humanos. Cuesta menos vivir en un pueblo pequeño que en una gran ciudad.

Finalmente, si decides establecerte en grandes ciudades, los precios variarán por distrito. Los precios de alquiler en los centros urbanos son más altos que en los suburbios. Los precios más altos en las ciudades tienen que ver con el prestigio percibido de la ubicación.

Arrendamientos 

Ten en cuenta que para los alquileres a largo plazo en España, los contratos suelen hacerse por al menos 12 meses. Así que si quieres mudarte antes, tendrás que pagar el alquiler hasta el final del periodo establecido en el contrato. Puedes intentar negociar con el casero si deseas salir del contrato.

Contratar a un agente inmobiliario experimentado o buscar asesoramiento legal puede ayudar, ya que los agentes y/o abogados pueden revisar el contrato y otros documentos y sugerir una solución.

Si prefieres no contratar a un agente, puedes investigar sobre las regulaciones de alquiler en España por ti mismo (la página está en español, para tu información).

Documentos Necesarios 

Un casero o agente es probable que te pida que presentes los siguientes documentos:

• Un documento o evidencia que muestre tu capacidad para pagar el alquiler (por ejemplo, contrato de trabajo, las tres últimas nóminas, extracto de cuenta bancaria)

• Pasaporte o DNI

• Número de identificación fiscal o NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Como extranjero en España, necesitas poder demostrar que puedes pagar el alquiler. Si eres ciudadano de la UE, tu pasaporte o DNI será suficiente. Si eres un ciudadano no perteneciente a la UE, te pedirán que muestres una visa o permiso de residencia válidos.

El número de identificación fiscal es crucial. Muchos caseros no alquilarán un apartamento si no tienes un NIE, incluso si no tienes dificultades financieras. Requieren este documento como prueba de que no vas a salir del país en el corto plazo.

Algunos caseros pueden pedirte referencias personales, pero esto es raro.

Contrato

Un acuerdo de alquiler verbal o escrito (Contrato de arrendamiento) se considera válido en España. Un acuerdo escrito es, indudablemente, más fiable y vinculante.

Ambas partes típicamente acuerdan la duración del contrato. Sin embargo, la nueva regulación de alquiler implementada en marzo de 2019 establece que si un contrato no tiene una fecha específica, el inquilino puede extender el contrato a cinco años. El inquilino puede estar permitido a extenderlo después de un año de vivir en la propiedad. Después de este periodo, si ninguna de las partes desea finalizar el contrato, se extenderá automáticamente a un máximo de tres años.

Es importante que sepas identificar los elementos de un contrato. Un contrato debe especificar quiénes son las partes contratantes: el casero y el inquilino. También debe incluir las características y características de la vivienda a alquilar: dirección, superficie, asignación de plazas de aparcamiento, etc.

Si encuentras cláusulas en el contrato que no te quedan claras, busca asesoramiento legal. Recomiendo referirse a esta lista de verificación de detalles necesarios al leer un contrato:

• Las partes involucradas
• Información sobre la propiedad (dirección, superficie, etc.)
• Características de la casa
• Periodo del contrato
• Cuota mensual
• Depósito y su devolución
• Terminación del contrato (aviso, condiciones)
• Inventario de la vivienda
• Fotos del piso

Por supuesto, también es crucial verificar la identidad del casero. Puedes hacer esto a través del sitio web del Registro de la Propiedad Nacional. 

El casero debe mencionar los incrementos anuales en el contrato. Si no está especificado, ten en cuenta que la cantidad no deberá ser superior al índice de precios al consumidor anual (IPC).

Hay dos formas de pagar el alquiler: directamente al casero o a la agencia, dependiendo de si tienen un acuerdo respecto al pago del alquiler. Esto también debe estar estipulado en el contrato.

Depósito

En España, el depósito de fianza no puede exceder los dos meses de alquiler.

Una vez que el casero lo recoja de ti, debe depositarlo en el organismo público correspondiente de la región hasta que el contrato expire. En Madrid, por ejemplo, lo depositan en el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA).

El casero necesita presentar prueba del depósito en el IVIMA con una copia del contrato de arrendamiento. Una vez que finaliza el contrato, el casero tendrá que devolver el depósito al inquilino. Para ello, debe solicitar un reembolso de este organismo público.

Solicita un recibo de la «fianza» para evitar cualquier confusión.

Sin embargo, algunos caseros tienden a no devolver el depósito a los inquilinos. Para asegurarte de que te devuelven tu depósito, realiza los pagos mensuales a tiempo, comunica correctamente cualquier daño a la propiedad y muestra disposición para aceptar soluciones razonables para arreglarlos, y cuando te vayas del piso, déjalo impecable y paga todas las facturas finales.

También hay una regla no oficial de que el casero podría pedir un depósito de dos meses para un piso amueblado y uno para uno sin amueblar. Esta regla no se aplica en todos los casos. 

Solvencia Económica

Uno de los requisitos típicos en España es probar fondos suficientes para cubrir tu alquiler. Sin esto, el casero probablemente no te alquilará la propiedad. Necesitan una garantía de que puedes pagar el alquiler.

Para demostrar tu solvencia económica, necesitas proporcionar:

• Tus declaraciones de ingresos o facturas si eres autónomo

• Un contrato de trabajo y los dos últimos recibos de sueldo si eres empleado de una empresa

Cuenta bancaria

Para pagar el alquiler mensual junto con las facturas de servicios públicos, necesitarás abrir una cuenta bancaria española.

Esto es para evitar tener que pagar tarifas bancarias por transferencias internacionales en caso de que estés pagando con una cuenta bancaria que no sea española. Para realizar pagos mensuales de servicios como agua o gas, existe la opción de domiciliar los pagos directamente desde tu cuenta bancaria española. 

Para abrir una cuenta bancaria, necesitarás proporcionar un DNI, número NIE, dirección en España y prueba de estado laboral. 

Para más información, puedes leer el artículo “Abrir una Cuenta Bancaria en España: Guía para Expatriados y Turistas”.

Periodo de Aviso

Para rescindir un contrato, un inquilino debe dar un aviso mínimo de 30 días, idealmente después de que hayan pasado al menos seis meses. Esto debe aparecer especificado en el contrato. En los casos donde cualquiera de las partes no cumpla con los términos establecidos en el contrato, pueden acordar terminarlo antes de lo acordado.

Muebles

Si hay muebles en el piso, el casero debe indicarlo en el contrato. Los caseros deben proporcionar una lista de los artículos en el piso, incluidas descripciones de las condiciones de los artículos.

Cuando estés inspeccionando el lugar, verifica que la información en la lista de inventario sea correcta. Recomiendo tomar fotos ya que podrían ser útiles en caso de que surja un problema cuando vayas a reclamar el depósito.

Servicios

Como nuevo inquilino, es tu responsabilidad solicitar nuevos contratos a los proveedores de servicios para los servicios públicos como electricidad, gas, agua e internet.

Los caseros deben proporcionarte un documento legal llamado «cédula de habitabilidad» para permitirte llegar a un acuerdo con estos proveedores de servicios.

La mayoría de las casas en España no tienen calefacción centralizada, y encontrarás que la calefacción es un servicio de lujo. La calefacción no es un problema durante los largos veranos españoles, pero puede hacer frío en invierno. Así que pregunta si un piso tiene un aire acondicionado con capacidad de aire frío y caliente.

Además, el aire acondicionado será una opción muy conveniente para los veranos especialmente calurosos, especialmente si vives en «áticos» o últimos pisos. Los edificios modernos nuevos a menudo tienen aire acondicionado instalado en sus apartamentos.

Y lee y revisa los contratos cuidadosamente. Comprueba si hay costos adicionales por servicios que el propietario quiera que cubras.

Mantenimiento

Los inquilinos deben reparar cualquier daño que no haya ocurrido de manera natural. Dicho esto, los propietarios deben asegurarse de que la propiedad esté en buenas condiciones y sea apta para la habitabilidad, para empezar. Recomiendo guardar los recibos de todos los costos que hayas incurrido para reparar daños.

Lista de Verificación: Antes de Alquilar un Apartamento 

Una vez que encuentres un apartamento para alquilar, toma fotos y vídeos y revisa todas las instalaciones. Si es posible, visita el apartamento a diferentes horas. Revisa a los vecinos, y si hay un conserje, busca la oportunidad de hablar con él.

Aquí tienes un par de cosas más que hacer en la casa antes de finalizar el proceso de solicitud de alquiler:

• Comprueba si el cilindro de la puerta y las llaves funcionan.

• Comprueba si el timbre y el telefonillo funcionan.

• Comprueba si las puertas y ventanas se abren y cierran correctamente.

• Comprueba si hay agua caliente y si el inodoro y la ducha funcionan.

• Revisa el estado de los muebles, suelos, paredes y techos, especialmente los de la cocina y los baños.

• Comprueba las luces.

• Pide al casero que te muestre cómo están configurados los servicios — incluyendo electricidad, agua y gas — y también sobre las instrucciones para usar y/o mantener los electrodomésticos proporcionados.

• Presta atención a los ruidos, ya sea que ocurran dentro o fuera (vecinos, animales, tráfico, bares, etc.) de la casa

Echa un vistazo a la comunidad en el edificio o el vecindario. En España, las comunidades de propietarios son bastante comunes en los edificios de apartamentos. Hacen reuniones mensuales para discutir asuntos concernientes al edificio de apartamentos. No necesitas participar; es la obligación del casero. Lo que puedes hacer es conocer al presidente de la comunidad, para que sepas a quién acudir en caso de que surja un problema.

También podrías querer preguntar al casero sobre las tarifas de la comunidad de propietarios. Por lo general, el casero las paga, pero vale la pena verificar esta información (que también debe estar incluida en el contrato de arrendamiento).

Finalmente, infórmate sobre las instalaciones en el edificio de apartamentos. Verifica si el edificio tiene un ascensor en funcionamiento, está bien iluminado y si las instalaciones están bien mantenidas para saber si se pueden utilizar. Muchos edificios de apartamentos tienen seguros que cubren reclamaciones relacionadas con fugas, reparaciones, etc. Puedes preguntarle al casero sobre esto.

Obligaciones y Derechos del Inquilino y Casero

Como inquilino, debes conocer tus obligaciones, que suelen incluir las siguientes:

• Mantener el apartamento y las instalaciones en buen estado. Si algo se rompe, no intentes arreglarlo sin consultar primero al casero.

• Pagar el alquiler a tiempo. De lo contrario, el casero puede romper el contrato.

• Respetar a tus vecinos.

• No alquilar la totalidad o cualquiera de las habitaciones del apartamento sin el permiso del casero. Como regla general, los caseros no permiten subarrendamiento.

Como inquilino, tienes derecho:

• A recuperar el depósito. Si dejaste el apartamento en buenas condiciones, el casero deberá reembolsar la totalidad del depósito.

Alquilar vs. Comprar

Si tienes planes de mudarte a España de manera permanente, tal vez quieras considerar comprar una propiedad.

Ten en cuenta que hay pros y contras tanto para alquilar como para comprar. Si decides comprar, necesitas estar 100% seguro porque implica un compromiso a largo plazo. Por otro lado, alquilar te da la ventaja de poder mudarte fácilmente; si no te gusta el lugar, siempre puedes buscar otro.

Dicho esto, comprar un apartamento solicitando una hipoteca podría ser más barato que alquilar uno.

En España, hay una opción para alquilar un apartamento con la posibilidad de comprarlo. Con esta opción, el propietario podría deducir los pagos del alquiler del precio de la propiedad. Sin embargo, hay riesgos asociados a esta opción.

En caso de que el mercado inmobiliario caiga después de que el contrato de compraventa se haya formalizado, el precio de la propiedad sería mayor que el precio de mercado.

Buscar Alojamiento Temporal 

Si planeas vivir en el país por menos de un año, considera un alquiler a corto plazo. Para esto, necesitarías firmar un contrato de alquiler de temporada («contrato de arrendamiento de temporada»), que suele ser válido hasta un año y tiene diferentes términos que un contrato a largo plazo.

A diferencia de un contrato a largo plazo, el contrato de temporada tiene menos protección legal. Por ejemplo, si permaneces menos de seis meses y deseas terminar el contrato, es posible que debas pagar por los meses restantes del año. Después de que hayan pasado seis meses, puedes terminar el acuerdo siempre que des un aviso de 30 días. 

Los pisos de alquiler a corto plazo suelen tener muebles, lo que significa que no necesitas resolver el papeleo relacionado con pertenencias.

Si necesitas encontrar un alquiler a corto plazo mientras buscas alojamiento permanente, puedes echar un vistazo a Booking.com or Trivago para encontrar buenas ofertas.

Booking.com ofrece opciones para pisos u hoteles. Si prefieres cocinar en casa, alquilar un apartamento es una mejor opción. Otra opción para alquileres a corto plazo es Airbnb donde puedes encontrar lugares acogedores y asequibles. 

Recuerda verificar el distrito donde te hospedarás, incluso si es solo por una estancia breve. Considera preguntar a los locales sobre qué zonas de la ciudad son seguras y convenientes para vivir. 

Ahora, te toca a ti

Al prepararte para buscar un apartamento, anota las características imprescindibles de tu hogar, evalúa tu presupuesto y explora diferentes barrios o distritos.

Después de vivir en España durante años, me he familiarizado con las diferentes etapas de encontrar un buen apartamento en el país. He adquirido bastante experiencia, así que aquí tienes unos consejos finales de mi parte:

• Crea una lista de pros y contras de tus elecciones. Supón que has reducido tus opciones entre vivir en un área tranquila (con un vecindario pacífico) o un área bulliciosa y ruidosa (pero cerca de una estación de metro), tener una lista de pros y contras te ayudará a ver fácilmente qué opción tiene más pros, lo que te ayudará a decidir basado en lo que más valoras en un apartamento.

• Prepara tus documentos con anticipación. Una vez que encuentres un apartamento que te guste, tener todos los documentos necesarios listos reduce la probabilidad de que el apartamento que quieres sea alquilado a otra persona.

• En caso de duda, busca asesoramiento legal.

• Toma fotos y/o graba vídeos del lugar que estás alquilando, particularmente las condiciones de los muebles e instalaciones.

• No olvides el seguro — en caso de cualquier daño a la propiedad, el seguro será tu aliado.

• Para recuperar tu depósito, guarda un registro de todos los recibos de las reparaciones en el hogar.