Los Elementos Esenciales para Construir una Casa en México

En México, muchas residencias personales aún se construyen mayormente a mano y se financian con ahorros. Esto significa muy poca maquinaria pesada o deudas aplastantes, aunque puedes traer maquinaria e hipotecas si necesitas rapidez.

Puedes encontrar muchos tutoriales para construir casas en México que intentan llevar métodos “gringo” al reino sepia, aconsejándote contratar gestores de proyectos, encontrar financiamiento, y hacer que tu equipo firme contratos. Este no es ese tipo de artículo.

Acabo de construir mi casa y escribí esta guía fundamentada para explorar cómo un mexicano promedio construye su nido. Eres bienvenido a elegir las partes que te convengan.

Usaremos medidas mexicanas, como metros, litros y pesos (MXN), para ayudarte a familiarizarte con las condiciones locales. Hablaremos de cómo evitar los típicos problemas, retrasos, sorpresas e inconvenientes de confianza mexicanos.

¡Vamos a cimentar nuestro conocimiento sobre los aspectos básicos de construir una casa en México!

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Cómo elegir el vecindario adecuado

A diferencia de rentar un departamento, te quedarás en una casa que construiste durante mucho tiempo. En muchos casos, será para el resto de tu vida.

Así que, es importante elegir el vecindario adecuado antes de comenzar a construir. Esta decisión no se trata solo de la ciudad en la que quieres vivir.

Las secciones a continuación muestran cosas importantes a tener en cuenta. Ninguna de estas cosas son necesariamente fatales, pero si sabes en lo que te estás metiendo de antemano, puedes planear alrededor de cualquier problema potencial:

Drenaje pluvial, inundaciones y accesibilidad

Revisa el drenaje pluvial de tu propiedad, así como tus rutas de entrada y salida, para asegurarte de que puedas llegar a donde necesites en mal tiempo. Muchas ciudades son propensas a inundaciones repentinas en zonas bajas, a veces afectando bloques enteros durante fuertes tormentas.

El nivel del agua generalmente baja en minutos, quizás horas, pero puede ser una molestia e incluso peligroso o dañino para tu propiedad a menos que tengas un plan sólido de manejo de aguas superficiales y una ruta de salida si necesitas irte.

También puedes localizar patrones locales de inundación buscando “inundación” y el nombre de tu ciudad y vecindario.

Crimen y seguridad

El crimen a menudo es aleatorio y a veces puede afectar vecindarios más ricos mientras deja en paz a las áreas más pobres. No necesitas un área completamente libre de riesgos, pero conocer las preocupaciones específicas de seguridad de tu área puede ayudarte a planear medidas de seguridad apropiadas.

Estar en línea puede ayudarte aquí. Es bastante fácil encontrar estadísticas de crimen o homicidios por vecindario para cada ciudad grande de México para mantenerte al tanto de las áreas más violentas.

Incluso con solo buscar artículos de noticias generales sobre el vecindario en el que planeas construir puede proporcionarte información útil.

Infraestructura

La infraestructura de algunas áreas es más deficiente que la de otras. Encontrarás vecindarios donde la electricidad se corta con el menor viento, el agua de la ciudad se seca regularmente, la recolección de basura es inconsistente o el servicio de internet es poco confiable.

Pregunta a tus vecinos si tienen que luchar constantemente con problemas de servicios para que puedas planear tener un generador, un depósito de agua u otros respaldos en su lugar.

Nivel de ruido

A los mexicanos les gusta divertirse, y la mayoría de los vecindarios pueden ser bastante ruidosos, especialmente los fines de semana y días festivos. Si eres sensible al ruido, considera comprar vidrios más gruesos o construir tu casa en un vecindario cerrado, llamado “coto”, que a menudo tiene regulaciones estrictas sobre el ruido.

Tolerancia comunitaria

Si tienes ciertos hábitos, puede que quieras asegurarte de que tus nuevos posibles vecinos sean tolerantes con cosas como mascotas, identidades sexuales, cannabis o incluso broncearse desnudo en el techo. No es que no tengas derecho a hacer lo que quieras en tu propiedad, pero puedes recibir miradas extrañas.

Algunas personas están mejor equipadas para manejar miradas extrañas que otras.

Otros

Aquí hay algunos otros servicios críticos que puedes verificar:

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• Si tienes hijos, investiga las escuelas cercanas.
• Si te estás haciendo mayor, investiga los hospitales y centros de salud cercanos.
• Si eres deportista o tienes mascotas que les gusta caminar, asegúrate de que haya instalaciones deportivas y parques cercanos.
• Si no tienes coche, asegúrate de que el transporte público cercano sea confiable.
• También puede que quieras saber sobre centros comunitarios cercanos, iglesias, mercados, servicios de reparación, tiendas departamentales, etc.

Diseñando tu casa

La casa promedio en México tiene dos o tres pisos de altura, construida principalmente de concreto y varilla, en un terreno de alrededor de 100-150 metros cuadrados.

Tiene un techo plano y un pequeño patio o jardín rodeado de muros altos o cercas por seguridad:

• Los terrenos más pequeños que puedes encontrar usualmente están alrededor de 30-40 metros cuadrados.
• Los terrenos más grandes pueden ser de más de 1000 metros cuadrados.
• El tamaño promedio de terrenos en la Ciudad de México es de unos 270 metros cuadrados.
• El promedio en Monterrey es de 240 metros cuadrados.
• El promedio en Guadalajara es de unos 190 metros cuadrados.

Aprende los conceptos básicos de construcción

No necesitas saber todo de una vez, solo lo suficiente para estar un paso adelante de tu proyecto:

• Aprende los conceptos básicos de AutoCAD o software similar de diseño arquitectónico. Puedes encontrar muchos tutoriales gratuitos en línea.
• Aprende sobre métodos, materiales y términos de construcción locales. YouTube está lleno de contratistas mexicanos y equipos de construcción que están felices de mostrar sus últimos proyectos. Incluso hay cursos gratuitos de creadores de contenido mexicanos sobre albañilería básica, fontanería, pintura, instalación de azulejos y vidrio, y otros elementos básicos de construcción.
• Infórmate sobre las regulaciones locales de construcción, como los anchos mínimos de las puertas y pasillos, los porcentajes obligatorios de jardín o patio, y las pendientes de drenaje requeridas. Puedes encontrar las reglas de construcción para tu área buscando “reglamento construcción” y tu ciudad en línea.

Aquí hay algunos canales informativos sobre construcción en México en YouTube:

• https://www.youtube.com/@camaronzitoazteca2
• https://www.youtube.com/@ConstruProceso/
• https://www.youtube.com/@tutorialdeconstruccion8888
• https://www.youtube.com/@lamuchachaalbanil_69

Contratación de un arquitecto

La mayoría de la gente comienza contratando a un arquitecto. Encontrarás muchos arquitectos asequibles en México que trabajarán de cerca contigo para diseñar la casa de tus sueños.

Los arquitectos generalmente cobran un porcentaje del costo total estimado de la construcción, usualmente alrededor del 5-15%, o una tarifa fija que puede variar entre $5,000 a $150,000 MXN.

Muchos arquitectos están bien conectados con oficinas locales de licencias de construcción y contactos de construcción para ayudar con los próximos pasos.

Si prefieres un enfoque de bricolaje, puede que no necesites un arquitecto o sus contactos de inmediato, pero necesitarás hablar español y entender las regulaciones, métodos y terminología de construcción mexicana.

Esto no es insuperable si estás lo suficientemente motivado.

Planos arquitectónicos

Muchos mexicanos hacen sus propios planos arquitectónicos, a veces con solo lápiz y papel. Puedes averiguar los requisitos de formato de planos locales buscando en línea “plano ejemplo” y tu ciudad.

Aquí hay algunos ejemplos de planos proporcionados por varias oficinas gubernamentales mexicanas:

• http://seduv.edomexico.gob.mx/dgop/pdf/Relotificacion_pl.pdf
• https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/600379/R-3_PROT._ARQUITECTONICOS.pdf
• https://puertomanzanillo.com.mx/upl/sec/PLANO 3 35-12.pdf

Aquí hay algunos requisitos comunes de planos que generalmente necesitarás incluir en tu plan maestro arquitectónico:

• Mapa de ubicación de la propiedad
• Plano general del sitio
• Plano de cimentación
• Planos de cada piso
• Plano de techo
• Plano de fachada frontal con elevaciones de piso a techo marcadas
• Plano de plomería y drenaje
• Cortes transversales
• Dimensiones y escala claramente marcadas (a menudo 1:100 o 1:125)

Sí, esto puede ser complicado y consumido de tiempo. La idea principal no es que hagas todo tú mismo, aunque no te descartaría. Pero comprenderás tu proyecto en términos generales y podrás comunicarte con conocimiento con tus constructores y reguladores.

Obtener un permiso de construcción

Si trabajas con un arquitecto en tu diseño, generalmente te ayudarán a conseguir tu permiso de construcción.

Si haces tu propio diseño, necesitarás que lo firme un arquitecto autorizado antes de que el gobierno emita un permiso de construcción.

Tu oficina local de planificación y desarrollo urbano debería tener una lista de arquitectos con licencia, conocidos como “peritos arquitectos” o “directores responsables de obras (DROs),” a quienes puedes contratar para revisar y firmar tus planes.

Es una buena idea contactar con algunos arquitectos cerca de tu sitio para comparar tarifas y requisitos antes de hacer tu selección final.

Por lo general, necesitarás gastar alrededor de $1,000 a $10,000 MXN para obtener la aprobación del arquitecto de un plano terminado para un proyecto residencial sencillo.

Tu oficina de planificación urbana puede tener un nombre diferente dependiendo de tu ciudad:

• En Ciudad de México, se llama SEDUVI, la “Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.”
• En Monterrey, se llama DDU, la “Dirección de Desarrollo Urbano.”
• En Guadalajara, se llama “Obras Públicas.”
• En otras ciudades, podría llamarse “Dirección de Obras Públicas,” “Secretaría de Infraestructura,” o “Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN),” etc.

Algunas ciudades tienen diferentes tipos de permisos de construcción dependiendo del tamaño del sitio. Si el proyecto es de más de 60 o 40 metros cuadrados, dependiendo de tu ciudad, generalmente necesitarás presentar más papeleo detallado. Puedes buscar los requisitos específicos del permiso para tu área en línea buscando “permiso construcción” más tu ciudad.

Aquí hay algunos requisitos comunes de papeleo para proyectos residenciales:

• Título de propiedad a tu nombre, llamado las “escrituras.”
• Tu identificación oficial con fotografía
• Un formulario de solicitud de permiso firmado, que puedes obtener de la oficina de planificación urbana
• Certificado de alineamiento y número oficial de los límites de tu propiedad, llamado el “alineamiento y número oficial,” que generalmente puedes obtener en la misma oficina
• Recibo de tu último pago de impuesto predial
• Un plano firmado por un arquitecto autorizado
• Una carta de responsabilidad de tu arquitecto autorizado, junto con una copia de su certificación profesional
• Prueba de tu dirección actual, como una reciente factura de agua o electricidad
• Fotos de la condición actual de la propiedad

Cuando termines tu construcción, dependiendo de tu área, es posible que tengas que presentar un formulario de finalización de obra para cerrar el proceso.

Después de que el proceso se cierre, aún podrás construir pequeñas adiciones y hacer mejoras limitadas sin un permiso.

Los fundamentos de construir una casa en México

La mayoría de las residencias en México se construyen con cemento y acero en lugar de la madera y el cartón yeso comúnmente usados en muchos países desarrollados.

El cemento generalmente es mucho más barato y accesible en México que la madera.

Los edificios hechos de cemento y acero duran más, resisten más a las plagas y son menos propensos a incendiarse. Sin embargo, son menos flexibles, más laboriosos e más difíciles de aislar.

La siguiente sección se basa en mi investigación de un año mientras construía mi casa en México. Si bien puede proporcionar una visión valiosa sobre cómo construir una casa en México, no debería reemplazar el consejo profesional.

Cimentación

Generalmente comenzarás cavando y vertiendo tu cimentación:

• Mide, marca, nivela y compacta tu sitio.
• Excava la zanja de cimentación de acuerdo con tu plano.
• Cava zapatas ligeramente más anchas y profundas en esquinas y otras áreas que soportarán cargas pesadas.
• Coloca un esqueleto de varilla horizontal a través de todas tus zanjas de cimentación, con una malla de varilla más ancha en cada zapata, a veces anclada con pernos.
• Amarra firmemente las piezas individuales de varilla con alambre en esquinas e intersecciones.
• Fija columnas de varilla vertical a tu esqueleto a intervalos de aproximadamente 6 metros, así como zapatas, esquinas e intersecciones, para reforzar tus futuras paredes y sostener tu techo.
• Si tu suelo de base es estable y compacto, puedes verter concreto directamente en tus zanjas y zapatas para completar tu marco de cimentación. Si no, es posible que necesites usar tablas largas y planas de madera en los lados como molde temporal para mantener el concreto en su lugar mientras se seca.
• Una vez que el concreto en tu cimentación se seque completamente, puedes retirar las tablas de madera. Ahora, tienes una cimentación fuerte sobre la que construir.

Sótano

Muy pocas casas mexicanas tienen sótanos. Esto probablemente se deba a una combinación de suelos rocosos, altos niveles freáticos, actividad sísmica, clima y factores culturales.

Puedes intentar construir uno, pero podrías encontrarte con una roca que ni Dios podría mover o terminar con los pies empapados durante ciertas temporadas.

Paredes

Construyamos tus paredes:

• Coloca bloques de concreto o ladrillos con mortero sobre tu esqueleto de cimentación de concreto entre tus columnas de varilla vertical para levantar las paredes.
• Asegúrate de que tu trabajo de bloque y mortero esté nivelado, y recuerda dejar espacios para puertas y ventanas.
• Una vez que tus paredes de bloque de concreto estén erigidas, llena tus columnas de varilla vertical con concreto para que actúen como soportes robustos para tu techo. Usa tablas de madera fijadas con alambre como moldes temporales para cerrar cualquier cara expuesta de tus columnas de varilla, luego vierte el concreto para llenarlas.
• Ahora, tienes una estructura de pared sólida y continua sobre tu cimentación.

Sistema de drenaje

En algún momento antes de verter el suelo, querrás instalar tu sistema de drenaje.

Esto generalmente se hace con tubos de PVC que se conectan en líneas con una ligera pendiente desde tu futuro inodoro, lavabo, ducha y otros desagües al sistema de alcantarillado de la ciudad, con puntos de acceso y ventilación a intervalos regulares.

Las regulaciones de construcción de tu área probablemente incluyan reglas sobre el porcentaje de pendiente de tu drenaje y cuántos puntos de acceso necesitarás.

Suelo

Vamos a verter tu suelo:

• La tierra dentro de tu cimentación ya debería estar nivelada y compacta. Algunos constructores agregan una capa delgada de grava, arena, o una malla de alambre de acero encima para estabilizarla aún más.
• Vierte una capa de concreto de 5-10 cm sobre la tierra compactada en cada habitación. Asegúrate de que la superficie esté nivelada o ligeramente inclinada donde tengas desagües, que, por supuesto, dejarás abiertos.
• Una vez que el concreto esté completamente curado, puedes instalar tus baldosas de piso, aunque quizás desees esperar hasta que la construcción pesada haya terminado.

Techo

La mayoría de los techos residenciales mexicanos están hechos de vigas de acero en I espaciadas a intervalos regulares, con losas de concreto o un patrón de ladrillo colocado entre ellas, luego cubierto y engrosado con una capa final de concreto.

Pero primero, tu techo necesita una base similar a la que construiste en el suelo.

Vamos a construir tu techo:

• Coloca un esqueleto de varillas horizontales encima de tus paredes, similar a lo que hiciste para tu cimentación. Asegúrate de que las varillas pasen por cada pared interior y alrededor de todo el borde de tu techo, incluyendo los espacios dejados abiertos para puertas y ventanas.
• Sujeta las piezas de varillas separadas en esquinas e intersecciones con alambre.
• Usa tablas de madera y alambre para hacer moldes alrededor de las caras abiertas de tu esqueleto de varillas del techo.
• Llena todos los moldes de varillas del techo con concreto.
• Ahora, tienes una base de techo sólida donde puedes colocar las vigas de soporte de tu techo.
• Una vez que el concreto esté seco y los moldes sean retirados, coloca vigas de acero en I a intervalos regulares sobre la base de tu techo, de acuerdo con la longitud de tus losas de concreto o el plan del patrón de ladrillo. Estas vigas en I a veces se sueldan a una varilla de acero transversal en cada extremo para mantener el espacio correcto.
• Ajusta tus losas de concreto o ladrillos entre tus vigas de acero en I. Los bordes exteriores de tus losas o ladrillos periféricos descansarán directamente sobre la base de tu techo y las paredes portantes debajo.
• Vierte una capa de concreto con grava, generalmente entre 15-30 cm de grosor, sobre tus losas o ladrillos del techo. Asegúrate de formar una ligera pendiente que conduzca a una tubería de drenaje para el agua de lluvia.
• Ahora, tienes un techo grueso y duradero.

La mayoría de los techos mexicanos como estos requieren una capa adicional de impermeabilización en la parte superior, llamada “impermeabilización.”

Segundo piso

Si quieres construir un segundo piso, básicamente repetirás el proceso anterior, comenzando con la construcción de paredes sobre la base de tu techo y usando poleas para mover los materiales hacia arriba.

Obra Negra y Enjarre

En México, una construcción de bloques desnuda como esta se llama una “obra negra.” Convertirás tu obra negra en una “obra gris” cubriendo los bloques desnudos, columnas y techo con una pasta de cemento suave llamada “enjarre.”

Me han dicho que esto es una especie de estuco, aunque nunca había oído la palabra “estuco” antes de hoy.

Tu acabado de enjarre se verá diferente dependiendo de si planeas pintar, embaldosar o mostrar el cemento. Esta parte del proceso puede tomar más tiempo, aunque los materiales de enjarre son baratos.

Hacer canaletas

Una vez que tu enjarre esté bonito y liso, puedes comenzar a hacer canaletas en tus paredes para tus cables eléctricos y tuberías de agua. Después de instalar tu cableado y tuberías en estas canaletas, las parchearás con pasta de cemento para alisar las paredes de nuevo.

Puede parecer más fácil dejar espacio para las canaletas durante la fase de construcción en lugar de hacerlas más tarde, pero hay razones importantes para este orden relacionadas con la estructura, protección y precisión.

Una excepción es que generalmente colocarás tus conductos de techo y orificios de enchufe durante la construcción del techo, después de ajustar tu capa de losa de concreto pero antes de verter tu capa final inclinada.

Cables eléctricos

Tu cableado eléctrico generalmente correrá dentro de conductos naranjas en tus paredes y techo, desde tus enchufes, interruptores, y socates de luz hasta tu panel eléctrico y luego afuera hasta tu medidor eléctrico:

• Cincela aberturas en tus paredes donde necesites enchufes, generalmente cada 120-180 cm, y para interruptores de luz, típicamente junto a las entradas.
• Perfora aberturas en tu techo donde desees socates de luz, generalmente en el centro de cada habitación, y asegúrate de que tengan caminos hacia sus interruptores correspondientes.

Aunque puedes hacer mucho del trabajo de construcción por tu cuenta, recomiendo encarecidamente contratar a un experto para el trabajo eléctrico.

Puede que seas un genio del bricolaje y lo hagas bien en tu segundo intento, pero tu primer intento podría electrocutarte.

Piping de agua

Tu tubería de agua generalmente correrá desde tu medidor de agua hasta tu tanque de agua del techo, llamado “tinaco,” y luego hasta tu calentador de agua, inodoro y grifos:

• La mayoría de las casas mexicanas nuevas usan tuberías de polietileno, llamadas “termofusión”, que se derriten juntas en los puntos de conexión. Estas son más flexibles, duraderas y resistentes a la corrosión, temperatura y otros desgastes que las tuberías de agua de metal o PVC.
• Si la presión de agua local es baja o inestable, es posible que necesites cavar un gran reservorio en el suelo, llevar tu agua de la ciudad a él y usar una bomba para mover el agua hasta tu tanque del techo.
• Muchas personas crean una plataforma en el techo para elevar su tanque de agua del techo unos metros más altos para una mejor presión de agua.
• Si estás construyendo dos o tres pisos, encontrarás que es mucho más fácil apilar los baños y cocinas en pisos separados para una tubería y drenaje más simples.

Puertas y ventanas

El acero y el aluminio son las dos principales opciones para tus ventanas y puertas primarias, aunque son difíciles de comparar directamente. También puedes usar madera, pero las puertas de madera generalmente son más caras, menos seguras, requieren más mantenimiento y tienden a deformarse bajo la alta humedad de México.

Las puertas interiores más pequeñas, como las de habitaciones, pasillos y closets, generalmente están hechas de algún tipo de producto de madera compuesta.

Aquí está cómo se comparan las puertas y ventanas de acero y aluminio:

• La resistencia y el precio del acero dependen del grosor, mientras que el aluminio viene en diferentes series de perfiles, donde el grosor no siempre se correlaciona con la resistencia o el precio.
• Las puertas y ventanas de acero generalmente son instaladas por el comprador, mientras que las puertas y ventanas de aluminio generalmente son instaladas por el fabricante.
• El acero se siente más pesado y seguro, pero el aluminio a menudo es más resistente al óxido y al desgaste.
• Los diseños de acero tienden a ser más complejos y ornamentados, mientras que los diseños de aluminio son típicamente más simples y elegantes.
• Las puertas y ventanas de acero pueden ser ligeramente más baratas que las de aluminio, aunque la diferencia generalmente no es significativa.
• El acero funciona bien para entradas principales y ventanas hacia la calle, mientras que el aluminio es adecuado para puertas de baño y cocina, así como ventanas que dan a tu jardín o patio interior.

Toques finales

Una vez que hayas instalado tus puertas y ventanas, tu casa está lista para los toques finales:

• Pintarás, embaldosarás, sellarás o impermeabilizarás la mayoría de las nuevas superficies.
• Agregarás luminarias, escaleras, accesorios de baño, muebles de cocina y closets de dormitorio.
• Quizás quieras instalar una línea de gas, usar un tanque de gas móvil o dejar tu cocina eléctrica.
• Es posible que desees construir una cerca o muro con puerta alrededor de tu perímetro.
• Tu entrada podría necesitar un hermoso arco.
• Tus jardines necesitarán plantas y quizás una hamaca.

Elegir a tu equipo

Si los conceptos básicos de construcción de la casa mencionados anteriormente te parecen manejables, podrías supervisar el proyecto tú mismo.

Necesitarás un maestro albañil, llamado “albañil.” Esto literalmente se traduce como albañil o mampostero, pero su conocimiento y experiencia en la construcción generalmente son mucho más amplios, y merece respeto.

• Un albañil hábil puede gestionar todo el proyecto de construcción con ayuda externa mínima. Los albañiles en México son un 99.8% hombres. (Fuente)
• Los albañiles generalmente prefieren trabajar con al menos un ayudante, llamado “chalan” o “peón,” quien mezcla cemento, lleva materiales, limpia y sigue otras instrucciones. En un apuro, puedes servir como tanto jefe como chalan, guiando a tu albañil en el panorama general mientras ayudas con tareas más pequeñas.
• Esto significa que con el albañil adecuado, esencialmente puedes construir tu casa como un proyecto de dos personas.
• Puedes traer ayuda adicional según sea necesario para trabajos específicos día a día. Otros expertos que puedas necesitar incluyen un soldador, electricista, plomero, y posiblemente un carpintero, junto con artesanos de acero y aluminio para tus puertas y ventanas.

Encontrar un maestro albañil

La construcción en México, al igual que muchas otras cosas, a menudo se basa en conexiones.

Los mexicanos son maestros en la creación de redes, y la mejor manera de encontrar trabajadores confiables y hábiles es a través de recomendaciones de amigos y vecinos confiables.

Ya sea que decidas construir pequeño o contratar un equipo completo, asegúrate de hacer las preguntas importantes antes de comenzar:

• Su tarifa y cuándo esperan ser pagados
• Sus horas de trabajo y días festivos esperados
• Estimaciones de tiempo y costo total (aunque pueden dudar en proporcionarlas debido a la imprevisibilidad de la construcción)
• Cualquier herramienta o experto adicional que necesites
• Cualquier requisito de seguro o impuestos
• Pide ver fotos de trabajos anteriores, especialmente si no vienen altamente recomendados.

Tu albañil o equipo de construcción generalmente trabajará de lunes a viernes durante ocho horas al día más la mitad del sábado. Esperarán que se les pague en efectivo cada sábado.

Por lo general, tendrán todo el equipo que necesitan, incluidos andamios, herramientas eléctricas ligeras, madera para moldes, etc., aunque necesitarás comprar los materiales de construcción por separado.

Generalmente traerán su propio almuerzo y música a todo volumen, dándote una sólida educación en clásicos musicales mexicanos.

Pregunta a tu albañil sobre qué reglas de seguro e impuestos se aplican en tu ubicación. Estas varían mucho según el estado y área y pueden ser menos complicadas de lo que piensas.

Trabajando con un maestro albañil

Aquí está lo que necesitas hacer una vez que encuentres un maestro albañil.

Elegir tus materiales

Lo primero que tu albañil, y luego tus otros expertos, usualmente harán es elaborar una lista de materiales que necesitan. Esta lista incluirá cosas como cemento, arena, grava, bloques de concreto, alambre, malla de varillas, vigas de acero en I, tuberías de PVC, y más.

Probablemente conocerán proveedores de calidad cercanos, a menudo con entrega a domicilio para pedidos grandes.

PROFECO, la agencia de protección al consumidor de México, a menudo publica comparaciones de calidad de marcas en su sitio web para ayudarte a encontrar los mejores proveedores para diferentes materiales que puedas necesitar.

Aquí está el enlace para sus publicaciones de 2024, y puedes encontrar estudios anteriores ajustando el año en el enlace o buscando en línea “PROFECO” más el ítem que deseas comparar.

Materiales grandes

Por lo general, es mejor obtener materiales grandes y costosos, como vigas de acero, suministros de plomería, pintura y cualquier herramienta necesaria, de proveedores grandes como Home Depot, Global Aceros, Plomería Universal, etc.

Asegúrate de pedir materiales importantes con anticipación para evitar retrasos en la construcción.

Materiales pequeños

Si quieres comenzar a trabajar rápidamente, puedes obtener materiales más pequeños, como cemento, bloques, varillas, arena, etc., de ferreterías locales, llamadas “ferreterías” o “tlapalerías,” para entregas locales más rápidas a buenos precios.

Una cosa que puedes empezar a practicar es pronunciar ese sonido “tl” en tlapalería.

Manteniendo los materiales seguros

Está en el interés de tu maestro albañil mantener los materiales seguros para que la construcción pueda proceder sin problemas. Pregúntales sobre cuánto pedir a la vez y cómo mantener tus materiales y sus herramientas seguras en el sitio.

Los sacos de cemento y las vigas de metal son fáciles de robar y revender, así que lleva un conteo cercano de tu inventario y asegúrate de que las cosas estén cerradas con llave cuando tú o personas de confianza no estén en el sitio.

Supervisando a tu equipo

Aquí hay algunos consejos personales para ayudarte a supervisar a tu equipo eficazmente:

• Revisiones regulares: Incluso si no planeas trabajar de cerca con tu equipo, haz visitas regulares para verificar las cosas. Trata de investigar la fase de construcción en la que están trabajando para que puedas entender los pasos, problemas potenciales y la línea de tiempo proyectada.
• Consideraciones del ambiente de trabajo: La cerveza, los cigarros y los dobles sentidos ayudan a algunos albañiles a trabajar mejor, pero puede afectar negativamente a otros. Entiende qué motiva a tu equipo.
• “Sí, Señor” Síndrome: Una de las trampas más comunes es que los trabajadores acepten todo lo que dices, bueno o malo. Pueden decir que sí, sabiendo que si algo no funciona, será tu culpa y obtendrán más trabajo pagado arreglándolo después. Asegúrate de que tu albañil sepa que es su trabajo ayudarte a realizar tus buenas ideas, pero también a rechazar las malas.
• El valor de un buen maestro: Un buen albañil te ayudará a ser creativo con tus ideas mientras explica las desventajas de las malas. Esta es una persona que vale su peso en oro.

¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa en México?

Si tienes los fondos necesarios y un plan sólido, generalmente puedes construir una casa de un piso con un equipo de dos personas en aproximadamente cuatro meses.

Más pisos tomarán más tiempo, mientras que más trabajadores pueden acelerar el proceso.

¿Cuánto costará?

Según el Ministerio del Interior de México (SEGOB), el costo promedio de la construcción residencial en México comienza alrededor de $1,500 MXN por metro cuadrado para una casa sencilla.

Una casa de lujo puede variar desde alrededor de $8,000 hasta $30,000 MXN por metro cuadrado.

Generalmente gastarás aproximadamente la misma cantidad en mano de obra que en materiales, aunque esto es solo una estimación, no una regla.

Costo de mano de obra

La mano de obra es relativamente barata en México, pero esto se compensa ligeramente por la cantidad de días festivos y bonos esperados:

• Pagarás a tu equipo semanalmente, pero su tarifa generalmente se considera diaria. Aunque solo trabajan la mitad del sábado, lo pagarás como un día completo.
• México tiene muchos días festivos, incluidos los grandes como la Semana Santa y los días más pequeños de santos. Pregunta a tu equipo qué días festivos esperan trabajar, cuáles son tiempo libre pagado y cuáles son días de vacaciones no pagadas.
• Un día importante de descanso pagado es Día del Albañil el 3 de mayo.
• Tu equipo puede o no esperar baja por enfermedad pagada, especialmente en proyectos largos.
• No olvides el “aguinaldo” en diciembre., un aguinaldo, que los trabajadores esperan si han trabajado durante un cierto tiempo.

Esto es lo que generalmente puedes esperar pagar por semana:

• Un albañil: alrededor de $4,000 a $9,000 MXN por semana.
• Chalanes (ayudantes de obra): $3,000 a $5,000 MXN por semana.
• Otros expertos (electricistas, fontaneros, carpinteros, etc.) típicamente cobran por proyecto.

Ahora, es tu turno

Tu albañil podría ser un genio en muchas cosas pero podría olvidar dónde deja sus herramientas. Si puedes proporcionar organización y una visión de conjunto, puedes potenciar su sabiduría ancestral para lograr algo de esa famosa simbiosis y construir juntos una casa fabulosa.

No detectarás todos los problemas, pero si pasas tiempo al final de cada día pensando en problemas y conflictos potenciales, puedes evitar la mayoría de los retrasos.

Cuando surjan problemas, pregunta a tu alrededor, en tu vecindario o comunidad. Otros que han pasado por problemas similares pueden ofrecer perspectivas creativas adicionales.

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Aviso legal

La información y experiencias compartidas en este artículo se basan en mi experiencia personal construyendo una casa en México.

He intentado proporcionar ideas útiles y precisas, pero este artículo no es un sustituto de consejos o experiencia profesional. Tu proyecto de construcción puede ser más complejo o involucrar diferentes regulaciones locales, condiciones del suelo o requisitos de diseño que el mío.

Consulta con profesionales locales calificados, arquitectos, ingenieros y contratistas para asegurar que tu proyecto cumpla con los códigos de construcción, regulaciones y circunstancias específicas locales. El autor y el editor renuncian a cualquier responsabilidad por pérdidas o daños que resulten del uso de esta información.