Empfohlene Immobilienverwaltungsfirmen

Wenn du in den USA Immobilien besitzt und planst, eine Weile im Ausland zu leben, kann dir die Beauftragung einer Immobilienverwaltungsfirma viel Stress ersparen, deine Aufgabenliste verkleinern und dir ermöglichen, dich auf dein neues Leben zu konzentrieren. 

Eine gute Immobilienverwaltungsfirma kümmert sich nicht nur um routinemäßige Immobilienaufgaben und maximiert deine Investitionsrendite, sondern trägt auch dazu bei, dass dein Vermögenswert seinen Wert behält, während du abwesend bist.

Du kannst Immobilienverwaltungsfirmen für verschiedene Arten von Immobilien finden, einschließlich Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien. 

Die meisten kümmern sich um die Sicherheit der Immobilie, Instandhaltung, Reparaturen, Werbung, Besichtigungen, Papierkram, Mietinkasso und Rechnungszahlung. Sie kümmern sich jedoch nicht um deine Steuern.

Nachfolgend findest du einige Tipps zur Auswahl eines Immobilienverwalters sowie eine Liste der von uns empfohlenen Immobilienfirmen.

Vor- und Nachteile der Nutzung einer Immobilienverwaltungsfirma 

Beginnen wir mit den Vorteilen: 

1. Du kannst einen freihändigen Ansatz für deine Investition wählen und deine Zeit und Aufmerksamkeit anderen Dingen widmen. Die Verwaltung einer Mietimmobilie aus einem fremden Land ist möglich, erfordert aber erhebliche Zeit und Aufmerksamkeit. 

2. Du musst möglicherweise rund um die Uhr verfügbar sein, um auf die Anliegen oder Forderungen von Mietern einzugehen, selbst an Wochenenden und Feiertagen. Wenn du denkst, dass die Terminplanung schwierig werden könnte, kann dir eine Immobilienverwaltungsfirma ermöglichen, dein Leben im Ausland zu gestalten und zu genießen.

3. Du hast einen lokalen Vertreter, der die Immobilie bei Bedarf bewirbt und präsentiert, und dich dabei unterstützt, Leerstände zu minimieren und ein stetiges Einkommen zu sichern. Viele Mieter ziehen es vor, die Immobilie persönlich zu inspizieren, bevor sie einen Vertrag abschließen. Es kann eine erhebliche Unannehmlichkeit sein, jedes Mal zurückreisen zu müssen, wenn du einen neuen Mieter brauchst. Dein Immobilienverwalter wird die Immobilie bewerben, Besichtigungen arrangieren und deine Immobilie ins beste Licht rücken oder bestehende Vertragsverlängerungen verwalten, um kontinuierliche Belegung sicherzustellen.

4. Problematische Mieter werden nicht deine Sorge sein. Ein seriöser Immobilienverwalter wird neue Mieter überprüfen, ihren Miet- und Beschäftigungshintergrund prüfen, Bankauszüge und aktuellen Beschäftigungsstatus verifizieren und potenzielle Störenfriede aussortieren. Da sie direkt mit deinen Mietern interagieren, werden sie auch bei auftretenden Streitigkeiten vermitteln.

5. Du wirst wesentlich weniger Papierkram haben. Deine Immobilienverwaltungsfirma wird wesentliche Verträge entwerfen und sicherstellen, dass sie ordnungsgemäß unterzeichnet werden. Sie werden Aufzeichnungen über die Wartung und Reparaturen deiner Immobilie führen. Sie werden auch sicherstellen, dass Rechnungen beglichen werden und Verträge über Versorgungsleistungen und Versicherungen gepflegt werden.

6. Die monatliche Mietinkassierung obliegt nicht deiner Verantwortung. Dein Immobilienverwalter wird fällige Mieten kassieren und auf dein Bankkonto überweisen. In Extremfällen verwalten viele Immobilienverwaltungsfirmen sogar überfällige Zahlungen und Zwangsräumungen.

7. Die Organisation von Vor-Ort-Reparaturen und Wartungen aus der Ferne wird nicht notwendig sein. Mieter können frustriert sein, wenn Vermieter Probleme an der Immobilie nicht umgehend beheben. Es kann schwierig sein, schnelle und zuverlässige Notdienste im Ausland zu arrangieren. 

8. Die Kosten für die Wartung können niedriger sein. Die führenden Immobilienverwaltungsfirmen haben weitreichende lokale Netzwerke von Auftragnehmern und anderen Dienstleistern, um Probleme effizient zu bewältigen. Sie erhalten möglicherweise sogar Rabatte von diesen Anbietern, was potenziell deine Wartungskosten senken kann. Wartungsanfragen könnten Schädlingsbefall, defekte Geräte, verstopfte Abflüsse, defekte Schlösser, flackernde Lichter und Probleme im Badezimmer umfassen.

9. Das Risiko rechtlicher Fallstricke und Compliance-Probleme wird abnehmen. Mit lokalen Mietgesetzen und Vorschriften auf dem Laufenden zu bleiben, insbesondere aus der Ferne, kann herausfordernd sein. Erfahrene Immobilienverwaltungsfirmen, insbesondere jene, die wir unten empfehlen, haben in der Regel ein umfassendes Verständnis der rechtlichen Landschaft zwischen Vermieter und Mieter in den Gebieten, die sie bedienen, und können dich und deine Immobilie vor rechtlichen Komplikationen schützen.

Nun, die Nachteile: 

1. Deine Investition könnte leicht reduzierte Renditen abwerfen. Die meisten Immobilienverwaltungsfirmen nehmen ungefähr 6 – 12% des Mieteinkommens, das deine Immobilie erwirtschaftet.

2. Mehrere Firmen erheben hohe Gebühren für Notfälle und Reparaturen. Einige entscheiden sich für die Abrechnung pro Reparatur, während andere eine konzistente monatliche Wartungsgebühr zusätzlich zu ihrem prozentualen Anteil erheben.

3. Jedes Mal, wenn deine Immobilie einen neuen Mieter benötigt, könnte dein Hausverwalter dir eine Vermittlungsgebühr für das Bewerben und Präsentieren der Immobilie in Rechnung stellen. Einige Firmen verlangen die gesamte erste Monatsmiete als Gebühr, während andere einfach ihren üblichen Prozentsatz erhöhen. Auch mit diesen Gebühren könnte es trotzdem kostengünstiger und bequemer sein, als persönlich neue Mieter zu finden und ihnen Rundgänge zu geben. Einige Verwalter erheben auch Gebühren für die Verlängerung von Mietverträgen, um die Kosten für das Entwerfen und Unterzeichnen neuer Vereinbarungen mit aktuellen Mietern abzudecken.

Wie finde ich eine zuverlässige Immobilienverwaltungsfirma? 

Wenn du nach einem kleinen, lokalen Immobilienverwalter suchst, konsultiere ein paar andere Immobilienbesitzer in der Gegend. 

Mache einige Recherchen, bevor du irgendwelche Verpflichtungen eingehst. Frag potenzielle Verwalter über:

• Welche Dienstleistungen sie anbieten
• Wie sie Mieter prüfen
• Wie oft sie ihre Immobilien besuchen
• Wie sie mit Notfällen umgehen

Mache einige Recherchen, bevor du irgendwelche Verpflichtungen eingehst. 

• Wenn du mit potenziellen Verwaltern sprichst, erkundige dich nach: 
• Den Dienstleistungen, die sie anbieten 
• Ihren Methoden zur Mieterauswahl 
• Der Häufigkeit ihrer Objektbesuche 

Wenn du eine große, national anerkannte Immobilienverwaltungsdienstleistung bevorzugst, haben wir unten eine Liste einiger der besten Optionen zusammengestellt.

Eine Liste der empfohlenen Immobilienverwaltungsfirmen

Hier sind einige der vertrauenswürdigsten Immobilienverwaltungsfirmen in den USA.

Greystar 

Aufgrund seiner enormen Präsenz steht Greystar an der Spitze unserer Liste und verwaltet etwa 700.000 Immobilien, was es zur größten Immobilienverwaltungsfirma in den USA macht. Greystar hat seinen Sitz in South Carolina, unterhält Niederlassungen im ganzen Land und bedient Immobilienkunden in allen US-Bundesstaaten und sogar in einigen Ländern in Lateinamerika und Europa.

Die Preise von Greystar entsprechen dem Branchendurchschnitt, und es bietet organisierte und effiziente Dienstleistungen und Personal, die Gewinnsteigerung und Risikominderung in den Vordergrund stellen. 

Sein benutzerfreundliches Online-Portal gewährleistet den weltweiten Zugang zu den meisten Dienstleistungen und Informationen.

Online-Bewertungen von Greystar-Mietern erwähnen gelegentlich übermäßige Gebühren am Ende des Mietvertrags, und das Unternehmen hat eine etwas niedrige Mieterbewertung vom Better Business Bureau. 

Basierend auf unseren Recherchen gibt es keine Beschwerden von Eigentümern. Im Jahr 2022 bewertete der National Multifamily Housing Council Greystar als eines der Top-Immobilienverwaltungsfirmen in den USA.

Cushman & Wakefield

Mit Sitz in Texas verwaltet Cushman & Wakefield, mit leicht überdurchschnittlicher Preisgestaltung, fast 200.000 Immobilien. Das Unternehmen verzeichnet seit Jahren stetiges Wachstum.

Cushman & Wakefield bedient Immobilienbesitzer in 60 Ländern und bietet eine Reihe von Online-Werkzeugen für die Immobilienverwaltung an, damit du informiert bleibst und die Möglichkeit zur Fernaufsicht hast.

Cushman & Wakefield sind in diesem Geschäft seit fast drei Jahrzehnten tätig. Das Unternehmen hat nur wenige kleinere Beschwerden. Feedback weist häufig darauf hin, dass das Unternehmen mehr Wert auf seine Premium-Immobilienbesitzer legt.

Lincoln

Mit über einem halben Jahrhundert Erfahrung im Bereich der Immobilienverwaltung überwacht die Lincoln Property Company über 210.000 Immobilien landesweit, von denen viele Mitgliedern der Streitkräfte und Veteranen gehören.

Online-Bewertungen von sowohl Immobilieneigentümern als auch Kunden für Lincoln sind überwiegend positiv. Das Unternehmen wird für seine Stabilität, seinen Kundenservice und seine durchschnittliche Gebührenstruktur gelobt.

Colliers 

Für diejenigen, die nach einer preisgünstigeren Option suchen, bietet Colliers Immobilienverwaltungsdienstleistungen in über 60 Ländern zu wettbewerbsfähigen Preisen an.

Viele Menschen mögen ihre Online-Plattform, die einfach zu bedienen ist und dir hilft, deine Immobilien in Echtzeit zu organisieren. Ihr Kundenservice ist ebenfalls gut. 

Einige Beschwerden, auf die wir gestoßen sind, betreffen überteuerte Wartungsrechnungen für Immobilien. 

Winn 

Winn fällt als Immobilienverwaltungsfirma mit einem Fokus auf Nachhaltigkeit auf. Es erhebt leicht über dem Branchendurchschnitt liegende Gebühren, um seine niedrige CO2-Bilanz aufrechtzuerhalten. 

Für diejenigen, die Wert auf Gemeinschaftsinitiativen und saubere Energie legen, ist Winn eine lobenswerte und ethische Wahl für Investitionen. 

Allerdings beschweren sich viele über gelegentliche Verzögerungen bei Reparaturen an der Immobilie.

BH 

BH, ein in Iowa ansässiges Unternehmen, verwaltet hauptsächlich Wohnimmobilien, mit über 100.000 Objekten unter seiner Betreuung. Es kann auf eine zwei Jahrzehnte lange Geschichte stabilen Wachstums und Kundenvertrauens zurückblicken. Es ist ein weiteres gutes Unternehmen, das du nutzen kannst, besonders wenn sich deine Immobilie in Iowa befindet. 

Die wenigen schlechten Bewertungen, die wir gefunden haben, stammen von Mietern, die sich über übermäßige Gebühren beim Auszug beschweren.

Fazit 

Ein zuverlässiges Unternehmen für Immobilienverwaltung sorgt für eine gleichbleibende Belegung der Objekte, kümmert sich um Wartung und Reparaturen, geht auf Beschwerden der Mieter ein und sichert die gesetzlichen Anforderungen ab. 

In der Regel berechnen sie einen Prozentsatz des Mieteinkommens der Immobilie und könnten zusätzliche Gebühren für weitere Aufgaben verlangen. 

Im Gegenzug können sie deinen Stress erheblich reduzieren, dir Zeit sparen und für ein konstantes Mieteinkommen sorgen, was besonders vorteilhaft ist, wenn du im Ausland lebst.