في المكسيك، لا تزال العديد من المنازل الشخصية تُبنى يدويًا في الغالب ويتم تمويلها من المدخرات. هذا يعني القليل جدًا من الآليات الثقيلة أو الديون الساحقة، رغم أنه يمكنك جلب الآلات والرهون العقارية إذا كنت بحاجة للسرعة.
يمكنك العثور على الكثير من الأدلة حول كيفية بناء المنازل في المكسيك التي تحاول إدخال أساليب “جرينجو” إلى المملكة السمراء، وتنصحك بتوظيف مديري مشاريع، والبحث عن التمويل، وجعل فريقك يوقع العقود. هذا ليس من نوعية تلك المقالات.
لقد بنيت منزلي للتو وكتبت هذا الدليل المستند إلى الواقع لاستكشاف كيف يقوم المكسيكي العادي بصنع عشه. يمكنك اختيار الأجزاء التي تناسبك.
سنستخدم القياسات المكسيكية، مثل الأمتار والليترات والبيسوس (MXN)، لمساعدتك على التعرف على الأوضاع المحلية. سنتحدث عن كيفية تجنب المشاكل المكسيكية النموذجية، التأخيرات، المفاجآت، ومشاكل الثقة.
لنرسخ معرفتنا بأساسيات بناء منزل في المكسيك!
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
كيف تختار الحي المناسب
على عكس استئجار شقة، ستقيم في منزل بنيته لفترة طويلة. في العديد من الحالات، سيكون ذلك لبقية حياتك.
لذا، من المهم اختيار الحي المناسب قبل البدء في البناء. هذا القرار لا يتعلق فقط بالمدينة التي ترغب في العيش فيها.
الأقسام أدناه توضح الأشياء المهمة التي يجب النظر إليها. لا يعني أن أياً من هذه الأشياء تعتبر عقبة نهائية، ولكن إذا كنت تعرف ما ستواجهه مسبقًا، يمكنك التخطيط للتغلب على أي مشاكل محتملة:
الصرف المياه في الأمطار، الفيضانات، وسهولة الوصول
تحقق من نظام تصريف مياه الأمطار في ممتلكاتك، بالإضافة إلى طرق الخروج والدخول، للتأكد من قدرتك على الوصول إلى حيث تحتاج في الطقس السيئ. العديد من المدن عرضة للفيضانات المفاجئة في المناطق المنخفضة، مما يؤثر أحيانًا على مجموعات كاملة من المباني خلال العواصف العنيفة.
عادة ما ينخفض مستوى المياه في دقائق، وربما ساعات، لكنه يمكن أن يكون مصدر إزعاج وحتى خطيرًا أو يسبب أضرارًا لممتلكاتك ما لم يكن لديك خطة إدارة مياه السطح الصلبة وطريق خروج إذا كنت بحاجة للمغادرة.
يمكنك أيضًا تحديد أنماط الفيضانات المحلية عن طريق البحث عن “inundación” واسم مدينتك وحيك.
الجريمة والأمن
الجريمة غالبًا ما تكون عشوائية ويمكن أن تؤثر أحيانًا على الأحياء الأغنى بينما تترك الأحياء الأفقر وحدها. ليس بالضرورة أن تكون منطقة خالية تمامًا من المخاطر، ولكن معرفتك بمخاوف الأمان الخاصة بمنطقتك يمكن أن يساعدك على التخطيط لإجراءات السلامة المناسبة.
ممارسة البحث عبر الإنترنت يمكن أن تساعدك هنا. من السهل نسبيًا العثور على إحصاءات الجرائم أو جرائم القتل حسب الأحياء لكل مدينة مكسيكية كبيرة لإبقائك على علم بالمناطق الأكثر عنفًا.
حتى مجرد البحث عن مقالات الأخبار العامة حول الحي الذي تخطط للبناء فيه يمكن أن يوفر نظرة قيمة في كثير من الأحيان.
البنية التحتية
بعض المناطق تعاني من بنية تحتية متردية أكثر من غيرها. ستجد أحياء ينقطع فيها التيار الكهربائي عند أقل نسمة ريح، وتجف فيها مياه المدينة بانتظام، وتكون فيها خدمة جمع النفايات غير مستقرة، أو خدمة الإنترنت غير موثوقة.
اسأل جيرانك إن كانوا مضطرين باستمرار لمواجهة مشاكل المرافق حتى تتمكن من التخطيط لوجود مولد، خزان مياه، أو غيرها من الاحتياطات في مكانها.
مستوى الضجيج
يحب المكسيكيون الاستمتاع، ويمكن أن تصبح معظم الأحياء صاخبة جدًا، خاصة في عطلات نهاية الأسبوع والعطلات. إذا كنت حساسًا للضجيج، ففكر في شراء ألواح زجاجية أكثر سمكًا أو بناء منزلك في حي مسور، يُطلق عليه “كويو”، الذي غالبًا ما يكون لديه لوائح صارمة حول الضوضاء.
التسامح المجتمعي
إذا كانت لديك عادات معينة، فقد ترغب في التأكد من أن جيرانك الجدد المحتملين متسامحين مع الأمور مثل الحيوانات الأليفة، والهويات الجنسية، والقنب، أو حتى الاستمتاع بحمام الشمس العاري على السطح. ليس الأمر أنك لا تملك الحق في فعل ما تريده في ممتلكاتك، لكنك قد تتلقى نظرات غريبة.
بعض الناس مجهزون بشكل أفضل للتعامل مع النظرات الغريبة من غيرهم.
أخرى
إليك بعض الخدمات الأخرى المهمة التي يمكنك التحقق منها:
- إذا كان لديك أطفال، ابحث عن المدارس القريبة.
- إذا كنت تتقدم في العمر، ابحث عن المستشفيات والمرافق الصحية القريبة.
- إذا كنت رياضيًا أو لديك حيوانات أليفة تحب المشي، تأكد من وجود مرافق رياضية وحدائق قريبة.
- إذا لم يكن لديك سيارة، فتأكد من أن وسائل النقل العامة القريبة موثوقة.
- قد ترغب أيضًا في معرفة عن مراكز المجتمع القريبة، الكنائس، الأسواق، خدمات الإصلاح، المتاجر الكبرى، إلخ.
تصميم منزلك
يكون متوسط المنزل في المكسيك مكونًا من طابقين أو ثلاثة طوابق، ومبني في الغالب من الخرسانة وحديد التسليح، على قطعة أرض تتراوح مساحتها بين 100 و150 مترًا مربعًا.
له سقف مسطح وساحة صغيرة أو فناء محاط بأسوار عالية أو أسوار من أجل الأمن.
- أصغر قطعة أرض يمكن أن تجدها عمومًا تتراوح مساحتها بين 30 و40 مترًا مربعًا.
- أكبر القطع يمكن أن تزيد مساحتها عن 1000 متر مربع.
- يبلغ متوسط حجم القطعة في مدينة مكسيكو حوالي 270 مترًا مربعًا.
- متوسط الحجم في مونتيري هو 240 مترًا مربعًا.
- بينما يبلغ متوسط الحجم في غوادالاخارا حوالي 190 مترًا مربعًا.
تعلم أساسيات البناء
لا يلزمك معرفة كل شيء في وقت واحد، يكفي مجرد أن تبقى متقدمًا بخطوة على مشروعك:
- تعلم أساسيات AutoCAD أو برامج تصميم معماري مشابهة. يمكنك العثور على الكثير من الدروس المجانية عبر الإنترنت.
- تعرف على أساليب البناء والمصطلحات والمواد المحلية. يوتيوب مليء بمقاولي البناء المكسيكيين وفرق البناء الذين يسعدهم عرض أحدث مشاريعهم. هناك حتى دورات مجانية من منشئي محتوى مكسيكيين حول الأساسيات، مثل بناء الطوب، السباكة، الطلاء، تركيب البلاط والزجاج، وغيرها من الأسس في البناء.
- تعرف على اللوائح المحلية للبناء في منطقتك، مثل الحد الأدنى لأبعاد الأبواب والممرات، ونسب الحدائق أو الأفنية الإلزامية، والانحدار المطلوب لتصريف المياه. يمكنك العثور على قواعد البناء لمنطقتك بالبحث عن “reglamento construcción” ومدينة منطقتك عبر الإنترنت.
إليك بعض قنوات البناء المكسيكية المفيدة على يوتيوب:
- https://www.youtube.com/@camaronzitoazteca2
- https://www.youtube.com/@ConstruProceso/
- https://www.youtube.com/@tutorialdeconstruccion8888
- https://www.youtube.com/@lamuchachaalbanil_69
توظيف مهندس معماري
يبدأ معظم الناس بتوظيف مهندس معماري. يمكنك العثور على العديد من المهندسين المعماريين بأسعار معقولة في المكسيك الذين سيعملون بشكل وثيق معك لتصميم منزلك الحلم.
عادة ما يفرض المهندسون المعماريون رسومًا إما كنسبة مئوية من إجمالي تكاليف البناء المقدرة، وعادة ما تكون حوالي 5-15٪، أو رسوم ثابتة يمكن أن تتراوح بين 5,000 إلى 150,000 MXN.
كثير من المهندسين المعماريين مرتبطون جيدًا بمكاتب إصدار تصاريح البناء وعلاقات البناء المحلية للمساعدة في الخطوات التالية.
إذا كنت تفضل نهجًا يعتمد على النفس، فقد لا تحتاج إلى مهندس معماري أو علاقاتهم فورًا، ولكنك ستحتاج الى اتقان اللغة الإسبانية وفهم لوائح البناء المكسيكية والأساليب والمصطلحات.
هذا ليس مستحيلًا إذا كان لديك الحافز الكافي.
المخططات
العديد من المكسيكيين يصممون مخططات منازلهم بنفسهم، أحيانًا فقط بالقلم والورق. يمكنك معرفة متطلبات تنسيق المخططات المحلية الخاصة بك عن طريق البحث على الإنترنت عن “plano ejemplo” ومدينة منطقتك.
فيما يلي بعض أمثلة المخططات المقدمة من قبل مكاتب حكومة المكسيك المختلفة:
- http://seduv.edomexico.gob.mx/dgop/pdf/Relotificacion_pl.pdf
- https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/600379/R-3_PROT._ARQUITECTONICOS.pdf
- https://puertomanzanillo.com.mx/upl/sec/PLANO 3 35-12.pdf
إليك بعض متطلبات المخططات الشائعة التي ستحتاج عادةً إلى تضمينها في خطتك المعمارية الرئيسية:
- خريطة الموقع العقاري
- خطة الموقع العامة
- خطة الأساس
- خطط الطوابق لكل طابق
- خطة السقف
- خطة الواجهة الأمامية مع ارتفاعات من السقف إلى الأرضية معلمة
- خطة السباكة والتصريف
- مقاطع عرضية
- القياسات والأبعاد معلمة بوضوح (غالبًا 1:100 أو 1:125)
نعم، يمكن أن يكون هذا معقدًا ويستغرق وقتًا. الفكرة الرئيسية ليست أن تفعل كل شيء بنفسك، رغم أنني لا أستبعد ذلك منك. ولكنك ستفهم مشروعك بشكل عام وستكون قادرًا على التواصل بمعرفة مع بنائك ومنظميك.
الحصول على تصريح بناء
إذا عملت مع مهندس معماري في تصميمك، فإنهم سيساعدونك بشكل عام في الحصول على تصريح البناء.
إذا قمت بتصميم خاص بك، فسيتعين عليك أن يكون موقعًا من قبل مهندس معماري مرخص قبل أن تصدر الحكومة تصريح بناء.
يجب أن يكون لدى أقرب مكتب تخطيط وتنمية بمدينة لديك قائمة بالمهندسين المعماريين المرخصين، المعروفين باسم “peritos arquitectos” أو “directores responsables de obras (DROs)“, والذين يمكنك التعاقد معهم لمراجعة وتوقيع مخططاتك.
من الجيد الاتصال بعدد من المهندسين المعماريين بالقرب من موقعك لمقارنة الأسعار والمتطلبات قبل إجراء اختيارك النهائي.
عليك عادةً أن تنفق حوالي 1,000 إلى 10,000 MXN للحصول على موافقة المهندس المعماري على مخطط مكتمل لمشروع سكني بسيط.
قد يكون لمكتب التخطيط في مدينتك اسم مختلف اعتمادًا على المدينة:
- في مدينة مكسيكو يسمى SEDUVI،” Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda”.
- في مونتيري، يسمى DDU، “Dirección de Desarrollo Urbano”.
- في غوادالاخارا، يسمى “Obras Públicas”.
- في المدن الأخرى، قد يُطلق عليه “Dirección de Obras Públicas”، أو “Secretaría de Infraestructura”، أو “Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN)”، إلخ.
بعض المدن لديها أنواع مختلفة من تصاريح البناء بناءً على حجم الموقع. إذا كان المشروع يزيد عن 60 أو 40 مترًا مربعًا، اعتمادًا على مدينتك، ستحتاج عادةً لتقديم مستندات أكثر تفصيلاً. يمكنك البحث عن متطلبات تصريح خاصة بمنطقتك عبر الإنترنت من خلال البحث عن “permiso construcción” بالإضافة إلى مدينتك.
إليك بعض متطلبات المستندات الشائعة للمشاريع السكنية:
- سند الملكية باسمك، يُطلق عليه “escrituras”
- بطاقة هويتك الرسمية التي تحتوي على صورة
- نموذج طلب تصريح موقع، والذي يمكنك الحصول عليه من مكتب التخطيط بالمدينة
- شهادة حدود وتوافق ملكيتك مع الخطوط الرسمية، تُعرف بـ “alineamiento y número oficial”، وعادة ما يمكن الحصول عليها من نفس المكتب
- إيصال دفع ضريبة العقار الأخير الخاص بك
- مخطط موقعًا من مهندس معماري مرخص
- خطاب مسؤولية من المهندس المعماري المرخص الخاص بك، مع نسخة من شهادتهم المهنية
- إثبات عنوانك الحالي، مثل فاتورة ماء أو كهرباء حديثة
- صور لحالتك العقارية الحالية
عند الانتهاء من البناء، قد تضطر إلى تقديم نموذج إكمال العمل لإنهاء العملية، وذلك حسب منطقتك.
بعد انتهاء العملية، لا يزال بإمكانك بناء إضافات صغيرة وإجراء تحسينات محدودة بدون تصريح.
أساسيات بناء منزل في المكسيك
تُبنى معظم المنازل في المكسيك من الأسمنت والصلب بدلاً من الخشب والجدران الجافة التي تُستخدم في العديد من البلدان المتقدمة.
الأسمنت عمومًا أرخص بكثير وأكثر توفرًا في المكسيك من الخشب.
المباني المصنوعة من الأسمنت والصلب تدوم لفترة أطول، تقاوم الحشرات بشكل أفضل، وأقل عرضة للاحتراق. ومع ذلك، فهي أقل مرونة، تتطلب العمالة بشكل أكبر، وأكثر صعوبة في العزل.
القسم أدناه مستند إلى بحثي الذي استمر لمدة عام أثناء بناء منزلي في المكسيك. بينما يمكن أن يوفر رؤى قيمة حول بناء منزل في المكسيك، لا يجب أن يحل بديلاً عن المشورة المهنية.
الأساس
ستبدأ عادة بحفر وصب أساسك:
- قياس وتحديد مستوى وضغط موقعك.
- حفر خندق الأساس وفقًا لمخططك.
- يتم حفر قواعد أوسع وأعمق قليلاً تحت الزوايا والمناطق الأخرى التي ستتحمل أحمالاً ثقيلة.
- وضع هيكل التسليح الأفقي في جميع خنادق الأساس لديك، مع شبكة تسليح أوسع في كل قاعدة، وأحيانًا مثبتة بمسامير.
- ثبت قطع التسليح الفردية بإحكام معًا بواسطة سلك في الزوايا والتقاطعات.
- ربط أعمدة التسليح العمودية بهيكل التسليح الخاص بك على فترات تقريبًا كل 6 أمتار، وكذلك في القواعد والزوايا والتقاطعات، لتعزيز الجدران المستقبلية لديك ودعم السقف.
- إذا كانت التربة الأساسية لديك مستقرة ومضغوطة، فقد تتمكن من صب الخرسانة مباشرة في خنادق وقواعد الأساس لإكمال إطار الأساس لديك. إذا لم يكن كذلك، فقد تحتاج إلى استخدام ألواح خشبية طويلة ومسطحة على الجوانب كمصفوفة مؤقتة لمنع تسرب الخرسانة أثناء جفافها.
- بمجرد أن تجف الخرسانة في أساسك بشكل كافٍ، يمكنك إزالة الألواح الخشبية. الآن لديك أساس قوي للبناء عليه.
الطابق السفلي
قليل من المنازل المكسيكية تحتوي على طوابق سفلية. يبدو أن هذا يرجع إلى مجموعة من العوامل مثل التربة الصخرية، مستويات المياه الجوفية المرتفعة، النشاط الزلزالي، المناخ، والعوامل الثقافية.
يمكنك محاولة بناء واحد، ولكن قد تواجه صخرة حتى الرب لا يمكنه تحريكها أو أن تجد قدمك مبتلة في بعض المواسم.
الجدران
دعونا نبني جدرانك:
- ضع كتل الخرسانة أو الطوب بالمادة اللاصقة على هيكل الأساس الخرساني بين أعمدة التسليح العمودية للبناء العالي للجدران.
- تأكد من أن العمل في الكتل والمادة اللاصقة من المستوى، وتذكر ترك مساحات للأبواب والنوافذ.
- بمجرد أن يتم بناء جدران الكتل الخرسانية لديك، قم بملء أعمدة التسليح العمودية بالخرسانة لكي تعمل كدعامات قوية للسقف. استخدم الألواح الخشبية المثبتة بأسلاك كمصفوفة مؤقتة لإغلاق أو
- جهات الأعمدة المفتوحة، ثم صب الخرسانة لملئها.
الآن، لديك هيكل جدار صلب ومستمر فوق أساسك.
نظام الصرف
في وقت ما قبل صب الأرضية، ستحتاج إلى تركيب نظام الصرف لديك.
عادة ما يتم صنعها من أنابيب PVC التي تتصل في خطوط مائلة بلطف من المرحاض، المغسلة، الدش، وأماكن التصريف الأخرى إلى نظام الصرف الصحي للمدينة، مع نقاط وصول وفتحات تهوية على فترات منتظمة.
من المحتمل أن تتضمن اللوائح البناءة لمنطقتك قواعد حول نسبة الميل لنظام الصرف وعدد نقاط الوصول التي ستحتاجها.
يجب أن تكون التربة داخل الأساس لديك مستوية ومضغوطة بالفعل. بعض العمال يضيفون طبقة رقيقة من الحصى، الرمل، أو شبكة أسلاك فولاذية في الأعلى لزيادة استقرارها.
- لنسكب الأرضية:
- صب طبقة من الخرسانة بسمك 5-10 سم فوق الطبقة المدكوكة في كل غرفة. تأكد من أن السطح مستوٍ أو مائل قليلاً حيث توجد المصارف التي ستُبقِي عليها مفتوحة بالطبع.
- بمجرد أن تتصلب الخرسانة تمامًا، يمكنك تركيب بلاط الأرضية، رغم أنك قد ترغب في الانتظار حتى ينتهي البناء الثقيل.
السقف
تتكون معظم الأسقف السكنية المكسيكية من عوارض من الصلب تتباعد بانتظام، مع ألواح خرسانية أو طوب توضع بينها، ثم تغطى وتثخن بطبقة نهائية من الخرسانة.
ولكن أولاً، يحتاج السقف إلى أساس مشابه لما بنيته على الأرض.
لنبدأ ببناء سقفك:
- ضع هيكل حديد التسليح الأفقي على أعلى جدرانك، مشابه لما فعلته للأساس. تأكد من أن حديد التسليح يغطي كل جدار داخلي ويدور حول الحافة الكاملة لسقفك، بما في ذلك المساحات المفتوحة للأبواب والنوافذ.
- اربط قطع حديد التسليح المنفصلة معًا عند الزوايا والتقاطعات باستخدام السلك.
- استخدم الألواح الخشبية والأسلاك لتشكيل قوالب حول الأوجه المفتوحة لهيكل حديد التسليح للسقف.
- املأ جميع قوالب حديد التسليح للسطح بالخرسانة.
- الآن، لديك أساس سقف قوي حيث يمكنك وضع دعائم السقف.
- بمجرد جفاف الخرسانة وإزالة القوالب، ضع عوارض الصلب عبر أساس السقف على فترات منتظمة، وفقًا لطول الألواح الخرسانية أو خطة نمط الطوب. تُلحم هذه العوارض أحيانًا بقضيب صلب متعامد عند كل نهاية للحفاظ على المسافة الصحيحة.
- ضع ألواح الخرسانة أو الطوب بين عوارض الصلب. ستستند الحواف الخارجية لألواحك الطرفية أو الطوب مباشرة على أساس السقف والجدران الحاملة أدناه.
- صب طبقة من الخرسانة مع الحصى، عادة بأسماك تتراوح بين 15-30 سم، فوق ألواح السقف أو الطوب. تأكد من تشكيل ميل طفيف باتجاه أنبوب صرف للمياه المتساقطة.
- الآن، لديك سقف سميك وقوي.
تتطلب معظم الأسقف المكسيكية مثل هذه طبقة عازلة إضافية في الأعلى، تسمى “العزل المائي.”
الطابق الثاني
إذا كنت ترغب في بناء طابق ثانٍ، فستقوم في الأساس بتكرار العملية المذكورة أعلاه، بدءًا من بناء الجدران فوق أساس السقف واستخدام البكرات لتحريك المواد إلى الأعلى.
بناء خام وتصميم خارجي
في المكسيك، يُطلق على المبنى الكتلي الخالي مثل هذا “obra negra.” ستحول obra negra إلى “obra gris” عن طريق تغطية الكتل العارية، والأعمدة، والسقف بعجينة إسمنتية ناعمة تسمى “enjarre.”
لقد قيل لي أن هذا نوع من الجص، رغم أنني لم أسمع كلمة “جص” من قبل.
سيبدو التشطيب بالجبس الخاص بك مختلفًا اعتمادًا على ما إذا كنت تخطط لطلاء، تبليط، أو إبراز الأسمنت. يمكن أن تستغرق هذه الجزئية من العملية أطول فترة، رغم أن مواد الجبس رخيصة.
تحفير القنوات
بمجرد أن يصبح الجبس ناعمًا وجميلًا، يمكنك البدء في تحفير القنوات في جدرانك لتمرير كابلات الكهرباء وأنابيب المياه. بعد تركيب الكابلات والأنابيب في هذه القنوات، ستصلحها بمعجون الأسمنت لتنعيم الجدران مرة أخرى.
قد يبدو أن ترك مساحة للقنوات أثناء مرحلة البناء أسهل من تحفيرها لاحقًا، ولكن هناك أسباب مهمة لهذا الترتيب تتعلق بالهيكل، الحماية، والدقة.
هناك استثناء واحد وهو عادة ما تقوم بوضع قنوات السقف وفتحات المقابس أثناء بناء السقف، بعد تركيب طبقة الألواح الخرسانية ولكن قبل صب الطبقة النهائية المائلة.
كابلات الكهرباء
عادة ما تمر كابلات الكهرباء داخل قنوات برتقالية في الجدران والسقف لديك، من المقابس والمفاتيح ومقابس الإضاءة إلى لوحة التحكم الكهربائية ثم إلى الخارج لعداد الكهرباء الخاص بك:
- افتح فتحات في الجدران حيث تحتاج إلى مقابس، عادة كل 120-180 سم، وللمفاتيح الكهربائية، عادةً بجانب المداخل.
- احفر فتحات في السقف حيث تريد مآخذ الضوء، عادة في وسط كل غرفة، وتأكد من وجود طرق تؤدي إلى المفاتيح المعنية.
على الرغم من أنه يمكنك القيام بالكثير من أعمال البناء بنفسك، إلا أنني أوصي بشدة بتوظيف خبير لأعمال الكهرباء.
قد تكون عبقريًا في الأعمال اليدوية وتنجزها بنجاح في المحاولة الثانية، لكن محاولتك الأولى قد تصعقك بالكهرباء.
تمديدات المياه
عادة ما تمر تمديدات المياه لديك من عداد المياه إلى خزان الماء على السطح، المسمى “تينكو,” ثم إلى سخان المياه والمرحاض والصنابير:
- تستخدم معظم المساكن المكسيكية الحديثة أنابيب البولي إيثيلين، المسمى “التلحيم بالحرارة” والتي تلتحم معًا في نقاط الاتصال. هذه الأنابيب أكثر مرونة، متانة، ومقاومة للتآكل، ودرجات الحرارة والاهتراء مقارنة بأنابيب المياه المعدنية أو PVC.
- إذا كان ضغط المياه المحلي لديك منخفضًا أو غير مستقر، قد تحتاج إلى حفر خزان كبير في الأرض، وتحويل مياه المدينة إليه، واستخدام مضخة لضخ المياه إلى خزان السطح لديك.
- يقوم الكثير من الناس بإنشاء منصة على السطح لرفع خزان الماء الخاص بهم بضع أمتار للحصول على ضغط ماء أفضل.
- إذا كنت تبني طابقين أو ثلاثة، ستجد من الأسهل بكثير ترتيب الحمامات والمطابخ بشكل متراصٍ من طوابق منفصلة لتمديدات الصرف الصحي.
الأبواب والنوافذ
الصلب والألمنيوم هما الخياران الرئيسيان لمنافذ النوافذ والأبواب الرئيسية، على الرغم من أنهما يصعب المقارنة بينهما مباشرة. يمكنك أيضًا استخدام الخشب، لكن الأبواب الخشبية عمومًا أكثر تكلفة، أقل أمانًا، تتطلب المزيد من الصيانة ويميلون إلى الاشتعال في رطوبة المكسيك العالية.
تصنع الأبواب الداخلية الصغيرة، مثل تلك الخاصة بالغرف والممرات والدواليب، عمومًا من نوع ما من منتجات الخشب المركب.
إليك كيفية مقارنة الأبواب والنوافذ المصنوعة من الصلب والألمنيوم:
- تعتمد قوة الصلب والسعر على السماكة، في حين يأتي الألمنيوم في سلسلة من من.profile حيث أن السماكة قد لا ترتبط دائمًا بالقوة أو السعر.
- عادة ما يتم تركيب الأبواب والنوافذ الصلب بواسطة المشتري، بينما يتم تركيب الأبواب والنوافذ الألمنيوم عمومًا من قبل الشركة المصنعة.
- يشعر الصلب بأنه أثقل وأمانًا، لكن الألمنيوم غالبًا ما يكون أكثر مقاومة للصدأ والاهتراء.
- تميل تصميمات الأبواب والنوافذ من الصلب إلى أن تكون أكثر تعقيدًا وزخرفة، بينما تكون تصميمات الألمنيوم عمومًا أبسط وأنيقة.
- قد تكون الأبواب والنوافذ الصلب أرخص قليلاً من الألمنيوم، على الرغم من أن الفرق ليس كبيرًا عادة.
- تعمل الأبواب والنوافذ الفولاذية بشكل جيد للمداخل الرئيسية والنوافذ المطلة على الشارع، بينما يكون الألمنيوم مناسبًا لأبواب الحمام والمطبخ، وكذلك النوافذ المواجهة لحديقتك الداخلية أو الفناء.
اللمسات النهائية
بمجرد تركيب الأبواب والنوافذ، يكون منزلك جاهزًا لللمسات النهائية:
- ستقوم بطلاء، تبليط، سد، أو تطبيق طبقة حماية على معظم السطوح الجديدة.
- ستضيف تجهيزات الإضاءة، السلالم، ملحقات الحمام، أثاث المطبخ والخزائن لغرف النوم.
- قد ترغب في تركيب خط غاز، استخدام خزان غاز متحرك أو ترك مطبخك كهربائي.
- قد ترغب في بناء سور مسيج أو جدار حول محيط منزلك.
- قد يحتاج مدخلك إلى قوس جميل.
- ستحتاج حدائقك إلى النباتات وربما أرجوحة.
اختيار فريق العمل
إذا كانت أساسيات بناء المنزل المذكورة أعلاه تبدو ممكنة بالنسبة لك، قد تكون قادرًا على الإشراف على المشروع بنفسك.
ستحتاج إلى معلم بناء، يسمى “albañil.” وهذا يترجم حرفياً إلى عامل بناء أو طوبار، ولكن معرفة وخبراتهم في البناء عادة ما تكون أوسع بكثير، ويستحقون الاحترام.
- يمكن للعامل البارع في الalbañil إدارة المشروع بكامله بقليل من المساعدة الخارجية. عمال albañiles في المكسيك هم بنسبة 99.8% من الرجال. (المصدر)
- عادة ما يفضل عاملون albañiles العمل مع مساعد واحد على الأقل للعامل، يسمى “chalan” أو “peón,” الذي يخلط الأسمنت، يحمل المواد، ينظف ويتبع التعليمات الأخرى. في أوقات الطوارئ، يمكنك أن تكون قائداً وصبيًا في نفس الوقت، توجه المعلم في الصورة الكبيرة بينما تساعد في المهام الصغيرة.
- وهذا يعني أنه مع albañil المناسب، يمكنك بناء منزلك كمشروع لشخصين.
- يمكنك إحضار مساعدة إضافية حسب الحاجة لوظائف محددة على أساس يومي. قد تحتاج إلى لحام، كهربائي، سباك، وربما نجار، بالإضافة إلى حرفيي الصلب والألمنيوم لأبوابك ونوافذك.
البحث عن معلم بناء
يشبه البناء في المكسيك، مثل العديد من الأشياء الأخرى، يعتمد في الغالب على العلاقات والاتصالات.
المكسيكيون هم رواد في بناء الشبكات، وأفضل طريقة للعثور على العمال المهرة والموثوق بهم هي من خلال توصيات أصدقائك وجيرانك الصادقين.
سواء قررت بناء صغير أو توظيف طاقم كامل، تأكد من طرح الأسئلة المهمة قبل البدء:
- أجرهم ومتى يتوقعون أن يتم الدفع لهم
- ساعات عملهم والعطلات المتوقعة
- تقديرات الوقت والتكاليف الإجمالية (رغم أنهم قد يترددون في تقديم هذه بسبب عدم توقع البناء)
- أي أدوات إضافية أو خبراء ستحتاج إليهم
- أي متطلبات للتأمين أو الضرائب
- اطلب رؤية صور لأعمالهم السابقة، خاصة إذا لم يأتوا بتوصية قوية.
عادة ما يعمل albañil أو طاقم البناء الخاص بك من الاثنين إلى الجمعة لمدة ثماني ساعات في اليوم بالإضافة إلى نصف يوم السبت. سيتوقعون الحصول على أجرهم نقدًا كل يوم سبت.
عادة ما يكون لديهم جميع المعدات التي يحتاجونها، بما في ذلك السقالات، الأدوات الكهربائية الخفيفة، الخشب للقوالب، إلخ، على الرغم من أنه سيكون عليك شراء مواد البناء بشكل منفصل.
عادة سيحضرون غداءهم الخاص وموسيقى صاخبة، مما يعطيك تعليمًا متينًا في الكلاسيكيات الموسيقية المكسيكية.
اسأل albañil الخاص بك عن ما قوانين التأمين والضرائب المطبقة في منطقتك. تختلف هذه كثيرًا حسب الولاية والمنطقة وقد تكون أقل تعقيدًامن ما تعتقد.
العمل مع معلم بناء
إليك ما تحتاج إلى فعله بمجرد أن تجد معلم بناء.
اختيار المواد الخاصة بك
عادة ما يكون أول شيء سيفعله albañil الخاص بك، ولاحقًا خبراؤك الآخرون، هو وضع قائمة بالمواد التي يحتاجونها. ستشمل هذه القائمة أشياء مثل الأسمنت، والرمل، والحصى، والكتل الخرسانية، والأسلاك، وشبكة الحديد، وعوارض الصلب من نوع ‘I’, وأنابيب الPVC، والمزيد.
من المحتمل أنهم يعرفون موردين ذو جودة قريبين، وغالبًا مع خدمة التسليم في المنزل للطلبيات الكبيرة.
PROFECO, وهي وكالة حماية المستهلك المكسيكية، تنشر غالبًا مقارنات بجودة العلامات التجارية على موقعها الإلكتروني لمساعدتك في العثور على أفضل مزودين للمواد المختلفة التي قد تحتاجها.
إليك الرابط لمنشوراتهم لعام 2024, ويمكنك العثور على الدراسات السابقة عن طريق تعديل السنة في عنوان الرابط أو البحث عبر الإنترنت عن “PROFECO” مضافًا إلى المادة التي ترغب في مقارنتها.
المواد الكبيرة
عادة ما يكون من الأفضل الحصول على المواد الكبيرة والمكلفة، مثل عوارض الصلب، إمدادات السباكة, طلاء، وأي أدوات تحتاج إليها من موردين كبار مثل ‘هوم ديبوت’، ‘جلوبال آكيروس’، ‘بلوميريا يونيفرسال’، إلخ.
تأكد من طلب المواد المهمة مسبقًا لتجنب تأخير بناء.
المواد الصغيرة
إذا كنت ترغب في بدء العمل بسرعة، يمكنك الحصول على المواد الصغيرة، مثل الأسمنت والكتل والحديد والرمل، من متاجر الحديد المحلية، تسمى “ferreterías” أو “عادةتقولها “
يمكنك أن تبدأ بممارسة نطق الصوت “تل” في tlapalería.
للحصول على تسليم محلي أسرع و بأسعار جيدة.
من مصلحة معلم البناء الخاص بك الحفاظ على المواد آمنة لضمان تقدم البناء بسلاسة. اسألهم عن حجم المواد التي يجب طلبها دفعة واحدة وكيفية الحفاظ على المواد وأدواتهم آمنة في موقع العمل.
يسهل سرقة أكياس الأسمنت وعوارض الحديد وبيعها، لذا حافظ على عد المواد، وتأكد من تأمين الأشياء عندما لا تكون في الموقع أو عندما لا يكون هناك أشخاص موثوق بهم.
الإشراف على فريقك
إليك بعض النصائح الشخصية لمساعدتك في الإشراف على فريق عملك بفاعلية:
- التحقق الدوري: حتى لو لم تخطط للعمل بشكل وثيق مع فريقك، قم بزيارات منتظمة للتحقق من الأمور. حاول البحث عن المرحلة الإنشائية التي يعملون عليها حتى تتمكن من فهم الخطوات والمشاكل المحتملة والجدول الزمني المتوقع.
- اعتبارات بيئة العمل: البيرة والسجائر والحديث المزدوج يساعد بعض albañiles على العمل بشكل أفضل، ولكن قد يؤثر سلبًا على الآخرين. فهم ما يحفز فريقك.
- متلازمة “نعم، يا سيدي”: أحد الأخطاء الشائعة هو موافقة العمال على كل ما تقوله، جيدًا كان أو سيئ. قد يقولون نعم، مع العلم أنه إذا لم يعمل شيء، فسيكون هذا خطأك، وسيحصلون على عمل مدفوع الأجر أكثر لاحقًا لإصلاحه. تأكد من أن albañil الخاص بك يعرف أن مسؤوليتهم هي مساعدتك على تحقيق أفكارك الجيدة ولكن أيضًا للضغط على الأفكار السيئة.
- قيمة المعلم الجيد: معلم جيد سيساعدك على أن تكون مبدعًا في أفكارك بينما يشرح لك عواقب الأفكار السيئة. هذا شخص يستحق وزنه بالذهب.
كم يستغرق بناء منزل في المكسيك؟
إذا كان لديك الأموال اللازمة وخطة قوية، يمكنك بناء منزل من طابق واحد مع فريق من شخصين في حوالي أربعة أشهر.
سيستغرق الأمر المزيد من الوقت لبناء طوابق إضافية، بينما يمكن أن يسرع المزيد من العمال العملية.
كم سيكلف؟
وفقًا لوزارة الداخلية المكسيكية (SEGOB), يبدأ متوسط تكلفة البناء السكني في المكسيك من حوالي 1,500 بيزو مكسيكي للمتر المربع لمنزل بسيط.
يمكن أن يتراوح سعر المنزل الفاخر بين حوالي 8,000 إلى 30,000 بيزو مكسيكي للمتر المربع.
ستتكلف عادة نفس القدر على العمالة كما ستفعل على المواد، رغم أن هذا تقدير وليس قاعدة.
تكلفة العمالة
العمالة اليدوية رخيصة نسبيًا في المكسيك، ولكن يتم تعويض ذلك بشكل طفيف بعدد العطلات والمكافآت المتوقعة:
- ستدفع لفريقك أسبوعيًا، ولكن سعرهم يعتبر عادة يوميًا. حتى لو عملوا فقط نصف يوم السبت، ستدفعه كيوم كامل.
- تحوي المكسيك الكثير من العطلات، بما في ذلك الكبيرة مثل عيد الفصح والأيام الصغرى للقديسين. اسأل فريقك عن أي العطلات يتوقعون العمل بها وأيها أيام إجازة مدفوعة وأيها أيام إجازة غير مدفوعة.
- يوم إجازات مدفوعة مهمة في يوم البانوراما في 3 مايو.
- قد يتوقع فريقك الإجازة المدفوعة عن المرض، خاصة في المشاريع الطويلة.
- لا تنسى ديسمبر “مكافأة عيد الميلاد، مكافأة عيد الميلاد، وهي مكافأة يتوقع العمال الحصول عليها إذا عملوا لفترة معينة.
إليك ما يمكنك توقع دفعه بشكل عام أسبوعياً:
- البنّاء (البَنّاء الرئيس): حوالي 4,000 إلى 9,000 بيزو مكسيكي في الأسبوع.
- العمال المساعدون: 3,000 إلى 5,000 بيزو مكسيكي في الأسبوع.
- الخبراء الآخرون (كهربائيون، سباكون، نجارون، إلخ) يتقاضون عادةً وفقاً للمشروع.
والآن، حان دورك
قد يكون لديك عبقري في العديد من الأمور ولكن قد ينسى أين يترك أدواته. إذا كان بإمكانك توفير التنظيم والرؤية الشاملة، يمكنك تعزيز حكمته القديمة للحصول على تلك الألفة المذهلة وبناء منزل رائع معاً. albañil might be a genius about many things but could forget where he leaves his tools. If you can provide organization and a big-picture view, you can supercharge his ancient wisdom for some of that fabled symbiosis and build a fabulous house together.
لن تتمكن من اكتشاف كل مشكلة، ولكن إذا قضيت وقتاً في نهاية كل يوم في التفكير في المشاكل المحتملة والنزاعات، يمكنك تجنب معظم التأخيرات.
عندما تنشأ مشاكل، استفسر من جيرانك أو مجتمعك. قد يقدم لك الآخرون الذين مروا بمشاكل مماثلة وجهات نظر إبداعية إضافية.
إذا كنت تريد معرفة المزيد عن الحياة في المكسيك، تحقق من مقالاتنا الأخرى حول مواضيع مثل شراء العقارات، التحول إلى مقيم دائم، أو التعاقد على الإنترنت المنزلي.
إخلاء المسؤولية
المعلومات والخبرات المشتركة في هذا المقال مبنية على تجربتي الشخصية في بناء منزل في المكسيك.
لقد هدفت إلى تقديم رؤى مفيدة ودقيقة، لكن هذا المقال ليس بديلاً عن النصيحة المهنية أو الخبرة. قد يكون مشروعك الإنشائي أكثر تعقيداً أو ينطوي على لوائح محلية مختلفة، أو ظروف تربة، أو متطلبات تصميم مختلفة عن مشروعي.
استشر مع محترفين محليين مؤهلين، مهندسين معماريين، مهندسين، ومقاولين لضمان امتثال مشروعك مع اللوائح والرموز البنائية المحلية والظروف الخاصة. المؤلف والناشر يخليان مسؤوليتهما عن أي خسائر أو أضرار ناتجة عن استخدام هذه المعلومات.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: 
Nederlands: