在泰国租房时你应该知道的民商法

自2018年起，泰国实行的一项法律规定住宅租赁业务变为合同管理业务。这意味着，如果房东在法律框架内进行出租物业业务，你将受到保护标准的保障。

如果你打算长期租赁，那么你应该熟悉民法典和商法典中的以下几个条款。

第537条

第537条 ‘财产租赁是一项合同，其中称为出租方的人同意将某一财产的使用或收益在有限期间内让给另一人，即承租人，承租人同意支付租金。’

租赁协议需要有一个由土地办公室要求的租金价格。土地办公室必须认同租金是合理的，或者可以根据政府取得的官方数据对合理的租金进行评估。（房主支付的所得税、注册费用、物业税）。不允许象征性的支付一泰铢。

538条民法典 ‘不动产租赁的合同除非有书面证据并由责任方签署，否则无法通过诉讼强制执行。如果租赁期限超过三年或租赁终身，除非书面说明并由主管官员注册，否则只可执行三年。’

这意味着所有事情都需要有正式的文件支持，并经过适当的盖章和见证。这会消耗时间和金钱，但你应该始终这样做。

泰国法律翻译第540条民法与商法典：’不动产的租赁期限不得超过三十年。如果约定期限超过三十年，则该期限应缩减至三十年。上述期限可以续期，但不得超过续期起算的三十年。’

因此，你不能像对待自己的财产那样，把出租的公寓或物业永久性地传给家庭成员。

第544条（民法与商法典）：’除非租赁合同另有规定，承租人不能将租赁的全部或部分财产转租或转让给第三方。如果承租人不遵守此规定，出租方可以终止合同。’

如果你决定通过AirBnB转租或者自己私下转租，这可能会成为一个大问题。其后果可能会很严重，除了另有明确条款允许，否则不要这样做，这种情况下，这样的条款很少见甚至不存在。

泰国法律翻译第564条民法与商法典：’租赁合同在约定期限结束时自动失效，无需通知。

你应该知道，在泰国租赁协议没有自动续期，除非你希望做出另一个单独的协议来适应未来的时间期限。