在泰国租房时常见错误

这篇文章将讨论我们这些外籍人士在泰国租房时容易犯的错误。

按年支付而不是按月支付

有些人可能想一次付清全年的租金而不是按月支付。但无论出于什么原因，这都是不推荐的。

如果你在合同结束前需要搬走，房东可能没有足够的钱退还给你。这笔钱可能轻易超过100,000泰铢。

如果发生这种情况，拿回你的钱将变得相当困难，尤其当你需要搬到另一个国家时。即使你还在泰国，法庭程序也会花费很多时间。想想雇律师、准备文件、出庭等费用吧。

每次支付房租时，你都应该保留所有的付款单据。可以是公寓或公寓大楼开具的收据、银行交易记录，甚至ATM收据。如果房东声称你没有付房租，这些将会非常有用。

当你租住的公寓缺乏良好的管理时，这种情况常常发生。

租赁合同中应明确说明你需要支付的费用以及房东需要支付的费用。通常，你需要为房间中没有的额外家具付费。房东需要支付房间的维护费用，包括清洁、修理或更换现有设施和电器。

例如，如果空调坏了，房东需要支付维修费用。如果房间没有提供热水器，而你想要一个，就需要你付费。如果不确定需要支付什么，请首先询问房东。

经常被忽视的开支是由事故造成的损害费用。比如，你去度假时水管突然漏水，导致公寓或其他公寓受损，那这个费用谁来支付？提前以书面形式解决这个问题。

租赁合同通常会提到你在装饰房间或添加新家具时可以做什么和不可以做什么。通常会说不允许在公寓墙壁上打孔。然而，我们可能认为在浴室内的隔板上打小孔是没问题的。房东可能会利用这点来对付你，并不退还你的押金。

一些租客可能觉得有必要重做地板或粉刷墙壁。这可能会使房间看起来更好，但房东可能会扣留你的保证金或额外收费。

因此，每当你想装饰房间时，最好总是征得房东的许可。如果可能的话，将其作为书面协议。不一定需要双方签署的书面合同。一封电子邮件的交流可能就足够了。

每次发生意外时，立即通知房东。可能是小水漏、热水器故障等。在这种情况下，与公寓房东缺乏沟通可能会使损失加重。

有报告称，租客在屋顶在大雨中漏水后并未通知房东。经过一段时间后，由于水漏而造成的损害加剧。而你，作为租客，将承担其代价。

在泰国租赁合同各不相同。有些可能只用泰语提供。如果提供英文版本，很多时候语法破碎，难以理解其含义。

然而，在签署之前，你应该始终仔细阅读合同。带一名泰国人以避免误解。有时房东在合同中包含某些条款，例如房东可未经通知进行检查，或禁止朋友和你一起住。

如之前在相关费用中所述，你通常需要在搬出后支付清洁费。这并不意味着你在入住期间可以不打扫房间。事实恰恰相反。建议保持公寓的清洁。当房间长时间不打理时，污渍和损坏很容易发生。而一些污渍可能无法去除。房东可能会为此罚款。

许多人在泰国投资公寓以分租用途。有时，他们可能已将公寓出售给新业主，但他们仍继续出租给你。而新房主对此一无所知。

当新房主发现你未经通知住在他的房间里时，你可能会被起诉。而当那一刻到来时，你可能无法联系到前房主。

这听起来可能难以置信，但确实如此。因此，当你在寻找住处时，请核实房东是否真的为房东。你可以要求查看他们的房屋登记。如果他们不愿合作，请与办公室核实。你也可以询问女佣或保安关于公寓的信息。他们是你的信息中心。

女佣是你信息的最佳来源。她们知道的东西比你想象的要多，应该是你需要寻找任何信息时应该首先接触的人。包括在哪里可以找到修理工、邻居的租金、价格更便宜的可用房间等等。

始终与女佣保持良好的关系。

当人们离开几天时，没有关闭水阀而导致公寓内发生洪水。每次你离开超过一天或两天时，请关闭水槽下、厕所后、阳台或任何有水阀的地方的水阀。

同样重要的是拔掉任何未使用的电子设备，尤其是电炉。如果不这样做，可能会导致电气故障。

打开窗帘，让阳光照进来。这样可以防止房间变得过于黑暗和潮湿，因而滋生霉菌。

如果你需要离开房间超过一个月，建议请公寓女佣偶尔来清理房间。这是为了确保房间保持良好状态。你绝对不想回来时发现到处都是灰尘和霉菌。