如果你知道怎么做，谈判可以让你从报价的租金中获得8%到40%的折扣或免收第一个月的房租。
代理人可能不愿意这样做，因为这也意味着他们的佣金可能会降低20%。
最好在房东在场时进行谈判，而不是尝试与代理人谈判。
这也是为什么你想要寻找房东直接提供的房源的另一个原因。
如果有你想要但缺少的东西，比如平板电视或洗衣机，现在也是提出的好时机。
如果公寓或房子位于市外，这些谈判策略会非常有效。
租金越高，你能讨价还价的空间就越大。你可能在租金低于10,000泰铢的房间上获得1,000到2,000泰铢的折扣。
对于每月超过30,000泰铢的租金，折扣可能超过每月5,000泰铢。
你需要知道该地区房产的平均价格。 这需要研究。你会在许多网站上找到完全相同的房源，但价格不同。
你的任务是找出该房源的最低价格。
你可以使用谷歌来找到房产的标准价格。
搜索格式为：site:网站 “房产名称” “价格”。
例如，如果你想知道在Praya Thai的Ideo Q公寓中，20,000泰铢能买到什么，可以搜索：site:hipflat.co.th “ideo Q phayathai” “20000”。
谈判租金的案例分析
我们的编辑是一个与家人住在泰国的美国外籍人员，他在谈判租金时成功获得了40%的折扣。他们是如何做到的。
约翰和他的妻子刚到泰国时住在岳母家。
那种安排还可以，但并不好。 他们只有一个房间，需要和当时6个月大的女儿共用。
他们需要更多的空间。此外，他们的生活方式与岳父母的生活方式有所冲突。
三个月后，他们决定最好的办法是租自己的房子。但他们不知道从哪里开始。
约翰的妻子联系了她的朋友，她住在The Parkland Srinakarin，对公寓赞不绝口。
于是约翰的妻子在当地房产网站上寻找可用的公寓。
但他们找到的房子要么超出预算，要么太小，或者已经被租出去了。
然后他们在The Parkland的D楼找到了一个两卧单位。他们去看了公寓。觉得很完美。
房东希望每月16,000泰铢，这在他们的预算之内，但他们想看看能不能再压低一点价格。
于是他们开始谈判。大约一个小时后，房东愿意以每月15,000泰铢的价格将公寓租给约翰和他的妻子。
1,000泰铢听起来不多，但在谈判租金方面，这是一个小胜利。
他们所学的谈判经验帮助他们在其他两次谈判租金时获得了更大的折扣。
在公寓居住一年后，他们意识到那一片区域太吵了。
旁边有一个足球场，比赛有时会进行到深夜。但他们喜欢The Parkland，还是想留在这里。
他们在远离足球场的另一栋楼找到了一个两卧公寓。房东要价13,000泰铢。
他们想把租金谈到更低，希望这次能谈到11,000泰铢。
约翰的妻子向房东解释说，他们现在有两个孩子，并在家工作，会像自己家一样照看好这间公寓。
最终，他们以每月11,000泰铢的价格租下了这个公寓。
不过房东告诉他们，租期结束时需要支付清洁地毯的费用——每张地毯800泰铢。
约翰把地毯卷起来还给房东，选择自己省下800泰铢。
他们对自己的谈判技巧感到自信。但在确认他们的策略有效之前，他们还需要再运用几次。
当他们决定从公寓搬到联排别墅时，这是再次测试他们技能的绝佳机会。
他们找到一个新的开发项目，位于曼谷外。所有业主的要价至少每月25,000泰铢。
然后他们遇到一个联排别墅，每月租金为23,000泰铢。这仍然超出了他们15,000泰铢的预算。
考虑到周边环境，没有人会愿意将价格降低8,000泰铢，以配备：
- 一个公园
- 海水游泳池
- 前后院
- 车道
- 三个浴室
- 两层楼
- 和清净悠闲
当他们见到联排别墅的业主时，他们实际上没有租房的意图。
他们只是想瞧一瞧，看看25000泰铢一个月能租到什么。
但业主想把他的别墅出租出去（他有一排七栋房屋），不断地以23000泰铢的价格推荐给他们。
他们向房东解释说他们的预算是每月15,000泰铢，他们只是看看。
最后，在他们离开前，约翰和他的妻子告诉房东，他们喜欢这个地方，但只能负担得起15,000。
他们走出去，跳上车，回到了公寓。
几个小时后，约翰的妻子接到了一个电话。房东愿以每月16,000泰铢的价格将联排别墅租给他们。
但条件是——他们不能告诉邻居，因为其他人至少都在支付23,000泰铢。
谈判租金
那么，约翰和他的妻子究竟是如何谈判他们的租金，并每次省下越来越多的钱的呢？虽然听起来简单，但就是这样：
着装得体
在泰国，外表在决定别人如何对待你方面起到重要作用。
你将根据你的外观而非性格受到对待。
所以在与房主或公寓出租方谈判租金时，穿着休闲得体。
虽然在西方可以随便穿着短裤和T恤出现，但在泰国最好表现出色。
找到共同点
当约翰和他的妻子第一次租住的公寓谈判租金时，获得1,000泰铢折扣的决定因素是大家对泰拳的共同兴趣。
约翰当天走进公寓时，房东正在看电视上的泰拳比赛。
当约翰评论泰拳比赛时，房东耳朵竖起，约翰和他的攀谈起来。
从那时起，他们的交谈轻松自在，与房东的谈判变得容易。
当他们租下联排别墅时，他们坐下来和房东谈论孩子和教育。
他们在当今世界教育的发展方向上找到了共同点。
当他们开价时，他们已经很好地打破了僵局。
由于与约翰和他妻子的某些联系，房东接受了给他们7,000泰铢的折扣。
耐心
不要急于立刻接受一个报价——即便你认为你已经找到了理想的住所。
约翰和他的妻子通过走开，将决定权交给房主，省下了最多的钱。
他们给人一种不需要这套公寓或联排别墅的印象。他们走出来毫不担心，即使内心感到兴奋。
远离物业管理办公室
在任何情况下，如果您通过物业管理办公室，您将无法进行租金谈判。
如果你想占上风，找一个房东发布的在线房源，直接见房东。
这样，您不仅能谈判租金，还可以谈合同期限、条件、押金金额，甚至家具。
例如，我们的一位读者说，有房东告诉他们可以去Index Living Mall挑选自己喜欢的任何家具。
有孩子？带上他们
在美国，房东对于把房子租给家庭很谨慎。 他们担心孩子会破坏一切。
但在泰国，有孩子，尤其是对于西方人，在生活的许多方面都是有益的。
泰国人认为你有孩子时是社会的严肃成员。
他们会觉得你有家庭更负责任、更稳定。
他们不会介意减少几千泰铢以换取拥有长期、负责任的租客所带来的安心感。
单身？带上泰国朋友
这是一个不幸的事实，但有些泰国人认为外国人有无限的钱可以花。
所以如果你去看私人房源的公寓或房子，你可能会因为是外国人而被告知一个更高的价格，这不足为奇。
为避免这种情况，请让泰国朋友或配偶代表你谈判。
争取更长的合同
泰国的房地产市场供应多于需求。曼谷的各个地方都有新的公寓。
所以，现在已经不是租户找公寓，而是公寓业主也想找到一个能够长期入住的好租户。
很多时候，如果你想多住一年，房东乐意给你打折。
这是一种双赢局面。 从房东的角度来看，他们在你居住期间保证了收入。而且你可以降低租金。
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