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泰国房地产市场可能与您的祖国不同。
如果您在泰国有房产，并希望使用房地产中介出售或出租房产，有一些重要的点您需要了解。
让我们来看看。
等待买家和租客
您可能会面临这种情况：您的房产挂牌了，但没有任何进展。我见过一些房产已经挂牌多年，虽然它们在相应的网站上收集了数千次点击，但没发生任何事。问题是如何处理这种情况。
首先就是自己宣传。您可以告诉朋友，他们会再告诉其他人。短信的威力是惊人的，特别是如果您在价格上愿意合理让步。个人联系在泰国文化中非常重要，通过邀请潜在客户共进晚餐来展示些许款待可能会是个好主意。另一个想法是在本地超市公告板上张贴传单。或许更现代的做法是将房产信息发布在Facebook上。
您应该始终在您的房产上用泰语和英语放置一个大标志，说明房产待租或待售，并附上中介的电话号码。
广告
非正式的方法在泰国非常有效。您常常会收到来自意想不到的渠道的报价，您应该亲自跟进，然后请他们到房地产公司。无论是本地人之间还是外国人之间的直接买卖，在法律上都是非常棘手的。目前使用的术语是看门人，但我对这一特殊问题的未来变化不抱太大乐观。
开放日
另一个主意是举办一个预览日，允许潜在客户参观您的房产。这可能会激发足够的兴趣，这在泰国文化中是可以接受的。
拍卖文化的缺乏
在泰国，很少进行房产拍卖。我与一些房地产经纪人交谈过，他们对这样做没有太大兴趣。这与面子文化有关，而且只要有多于一个竞标者，拍卖就必须有输家。
法律挑战和文件
Legal Challenges and Documents
您最好将任何法律纠纷交给律师处理，而不是自己直接处理。这是应该做的方式，有助于您与房地产中介保持专业关系。
关于泰国房产多数应该由泰国人持有的法律暂时不会改变。面对的挑战是找到一个值得信赖的泰国合作伙伴，或者选择多个合作伙伴。这是泰国商业中最具争议的方面，是您必须接受的事情。此规则不适用于公寓但适用于土地和房屋。您需要律师确保您在法律的正确一边。
我想讨论的是您对此的态度。泰国人喜欢这项法律，讨论改变这项法律不会增加您的受欢迎程度。不要与您的代理人或律师深究这种情况的政治问题。
语言技能
始终带上可以理解所说内容且精通泰语的人。如果您只是短期租房，这并不是很重要，但当您要签署重要法律文件时，这就变得必要。
记住泰文才是正式的文本。您自己学习这门语言也是个不错的主意。
特别友好
交易完成后发送感谢卡是表示您的感激之情的好方式。
这将建立一个牢固的关系。
在他们的网站上留下友好的评论也会受到高度赞赏，当然，也可以利用社交媒体的力量，通过建立积极的关系为您打开大门。
这将帮助您避免被贴上难以相处的客户标签，这是您应该避免的。在泰国文化范围内“玩游戏”会更明智。我见过那些在泰国采取强硬态度的人，他们没有成功。
这并不意味着您应该什么都不做。利用社交媒体和社交关系去获取客户。举办吸引人的开放日，或者将其宣传为具有免费款待的派对。
现在，谈谈您
如果您适应文化，耳聪目明，可以享受幸福的生活。如果您认为泰国是个生活的好地方，那么您就是赢家。如果您将泰国房产视作一个投资的好地方，而您是一位外国人，您将面临数不清的挑战，包括文化、法律和不断变化的经济形势。通过空壳公司或合作伙伴管理一系列房产，从长远来看不会有好结果。
在阅读此篇文章后，查看我们关于处理房地产市场的指南也是值得的，以便对如何运作有一个总体理解。
