สิ่งที่ต้องเช็คก่อนเซ็นสัญญาเช่าบ้าน

เนื่องจากเจ้าของบ้านในประเทศไทย ไม่ค่อยคุ้นเคยกับระบบกฎหมายไทย, คุณควรระวังก่อนเซ็นสัญญาเช่าที่พัก

สัญญาเช่าที่พักที่ดีไม่ควรกำหนดเฉพาะว่าคุณต้องทำอะไรและห้ามทำอะไร ควรต้องระบุตามด้วยว่าเจ้าของบ้านต้องทำอะไรและห้ามทำอะไรเช่นกัน

สัญญาเช่าอาจระบุว่าอนุญาตให้เจ้าของบ้านเข้าห้องของคุณได้ตลอดเวลาโดยไม่แจ้งล่วงหน้า แม้ว่าจะเป็นเรื่องที่หาได้ยากแต่ก็สามารถเกิดขึ้นได้

ดังนั้น มาดูกันว่าคุณต้องตรวจสอบอะไรบ้างก่อนเซ็นสัญญาเช่าที่พัก

การยื่น TM30

เจ้าของบ้านทุกคนในประเทศไทยต้องยื่นแบบฟอร์ม TM30 ที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากที่มีคนต่างชาติมาอาศัยในทรัพย์สินของพวกเขา

ซึ่งหมายความว่าหากคุณเช่าอพาร์ตเมนต์และวันที่ย้ายเข้าเป็นวันที่ 20 มกราคม เจ้าของบ้านต้องรายงานการเข้าพักของคุณโดยยื่นแบบฟอร์ม TM30 ที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายในวันที่ 21 มกราคม

หากพวกเขาไม่ทำเช่นนั้น อาจถูกปรับสูงสุดถึง 2,000 บาท แต่บทลงโทษสำหรับคุณอาจรุนแรงกว่านั้น

เจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองอาจตรวจสอบประวัติการยื่น TM30 ของคุณเมื่อคุณทำการแจ้ง 90 วัน หรือต่ออายุหรือยื่นวีซ่าใหม่ หากพบว่าเจ้าของบ้านไม่ได้ยื่นแบบฟอร์ม TM30 ให้ ก็อาจจะไม่ต่อหรือยื่นวีซ่าใหม่ให้คุณ และคุณอาจต้องจ่ายค่าปรับ 2,000 บาทด้วย

เจ้าของบ้านหลายคนในประเทศไทยไม่ทราบกฎหมายนี้ โดยเฉพาะคนที่ไม่ได้ให้เช่าทรัพย์สินกับชาวต่างชาติเป็นประจำ

สัญญาเช่าที่ดีควรระบุชัดเจนว่าเจ้าของบ้านต้องยื่นแบบฟอร์ม TM30 ให้คุณภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากที่คุณย้ายเข้า

ถ้าไม่เช่นนั้น คุณควรขอให้เพิ่มเติมข้อนี้ในสัญญา มิฉะนั้นก็ควรมองหาที่อื่น

หากคุณเซ็นสัญญาเช่าแล้วที่ไม่ได้ระบุอะไรเกี่ยวกับ TM30 ให้คุยกับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับมัน ถ้าพวกเขายื่น TM30 ให้แล้วก็ไม่เป็นไร

ถ้าไม่ คุณควรขอให้พวกเขาทำโดยทันที โดยปกติแล้วเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองไม่เคร่งครัดในเรื่องเวลาภายใน 24 ชั่วโมง ตราบใดที่คุณยื่นแบบฟอร์มก็ไม่เป็นปัญหา

หากเจ้าของบ้านไม่ยอมทำ คุณมีสามทางเลือก:

ขอชื่อผู้ใช้และรหัสผ่านจากเจ้าของบ้านสำหรับยื่นออนไลน์ จากนั้นยื่นแบบฟอร์ม TM30 ด้วยตัวเองในออนไลน์
ขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำให้ บางรายอาจสามารถยื่นให้คุณได้ บางรายอาจเจรจากับเจ้าของบ้านแทนคุณ
ทำด้วยตัวเองโดยไปสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองพร้อมกับเอกสารดังนี้:

แบบฟอร์ม TM30 – สามารถขอได้ที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองหรือลงโหลดได้จากเว็บไซต์ตรวจคนเข้าเมือง
สำเนาบัตรประชาชนเจ้าของบ้านที่ลงนามเรียบร้อย
สำเนาทะเบียนบ้านเจ้าของบ้านที่ลงนามเรียบร้อย
สำเนาพาสปอร์ตของคุณ

หน้าที่มีข้อมูลส่วนตัว
หน้าวีซ่าประเทศไทยล่าสุด/ตราประทับ
ตราประทับล่าสุดในการเข้าประเทศไทย
TM6 (บัตรขาออก)

สัญญาเช่า ไม่ว่าจะเป็นภาษาไทยหรืออังกฤษ

ทบทวนข้อกำหนดทั่วไป

ทำให้แน่ใจว่าคุณทบทวนและถามเกี่ยวกับสิ่งต่อไปนี้:

ราคาค่าเช่าในสัญญาเช่าตรงกันกับราคาที่คุณตกลงไว้หรือไม่?
ระยะเวลาของสัญญาเช่าตรงกับที่คุณตกลงหรือไม่?
เจ้าของบ้านร้องขอเงินมัดจำหนึ่งเดือนตามกฎหมายใหม่ที่เปิดในปี 2018 หรือไม่
สัญญาเช่าระบุไหมว่าเจ้าของบ้านจะคืนเงินมัดจำเมื่อครบเจ็ดวันหลังจากคุณย้ายออก หากไม่มีความเสียหายใดๆ
วันที่ที่ต้องจ่ายค่าเช่าในแต่ละเดือนคืออะไร?
เจ้าของบ้านหรือคุณที่รับผิดชอบค่าจ้างการจัดการ?
ใครรับผิดชอบค่าบำรุงรักษาหากคุณทำอะไรพัง?
ใครรับผิดชอบค่าบำรุงรักษาสำหรับการดูแลรักษาแอร์ปกติ?
ข้อจำกัดในสัญญาคืออะไร?

ตรวจสอบสัญญาภาษาไทย

ถ้าสัญญามาทั้งภาษาไทยและอังกฤษ คุณควรขอให้เพื่อนคนไทยทบทวน เพราะเป็นสัญญาภาษาไทยที่นับว่ามีความสำคัญ

สัญญาภาษาอังกฤษอาจเพียงแค่แปลจากภาษาไทยที่ไม่สามารถใช้ในศาลได้ ตัวอย่างเช่น ในหลายๆ กรณี พวกเขาแค่กูเกิ้ลแปลสัญญาภาษาไทยเป็นอังกฤษโดยไม่ตรวจสอบความถูกต้องของการแปล

หรือเจ้าของบ้านอาจแค่ใช้สัญญาภาษาอังกฤษที่หาได้ออนไลน์

สัญญาเช่าถูกเตรียมไว้สองฉบับ คุณและเจ้าของบ้านต้องเซ็นทุกหน้าของแต่ละฉบับ เจ้าของบ้านเก็บไว้หนึ่งฉบับ และคุณเก็บไว้อีกหนึ่งฉบับ

จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อผิดสัญญา?

สัญญาเช่าของคุณอาจถูกผิดหลายครั้งโดยที่คุณไม่รู้ตัว

อย่าแปลกใจหากเจ้าของบ้านอนุญาตให้คุณทำสิ่งที่สัญญาเช่าบอกว่าห้าม และอย่าแปลกใจเลยหากเจ้าของบ้านทำสิ่งที่สัญญาบอกว่าเขาหรือเธอห้าม

แต่หากคุณต้องการทำอะไรในที่ของคุณ เช่น ทาสีหรือแขวนชั้น ทำให้มั่นใจว่าคุณได้รับการอนุมัติจากเจ้าของบ้าน

ปกติแล้ว การผิดสัญญาไม่ใช่ปัญหาร้ายแรง

ถ้าเจ้าของบ้านผิดสัญญา คุณสามารถขอเงินมัดจำคืน ในทางกลับกัน เจ้าของบ้านก็สามารถยึดเงินมัดจำของคุณโดยไม่คืนให้หากคุณผิดสัญญา

การฟ้องร้องเรื่องเหล่านี้เป็นสิ่งที่หาได้ยาก เพราะมักไม่คุ้มค่ากับเวลาและค่าใช้จ่ายทั้งของกฎหมายและศาล

นอกจากนี้ ในประเทศไทย คนมักชอบแก้ปัญหาด้วยการเจรจามากกว่าการนำไปสู่ศาล

คำแนะนำสุดท้าย

เป็นเรื่องปกติที่สัญญาในประเทศไทยจะไม่เข้มงวดเหมือนประเทศของคุณ ตราบใดที่พวกเขาระบุข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดและไม่มีข้อที่แปลกๆ ก็ไม่เป็นไร

การรักษาความสัมพันธ์ที่ดีไว้กับเจ้าของบ้านเป็นสิ่งสำคัญด้วย ถ้าคุณมีความสัมพันธ์ที่ดีกับเขาหรือเธอและดูแลรักษาทรัพย์สินของพวกเขาดี คุณไม่ควรมีปัญหาใดๆ