บทความนี้ใช้เวลาอ่านประมาณ 2 นาที ยังไม่มีเวลาตอนนี้ใช่ไหม? ไม่เป็นไร ส่งบทความเวอร์ชันไม่มีโฆษณาไปที่อีเมลของคุณ แล้วกลับมาอ่านภายหลังได้!
เมื่อซื้อคอนโดทั้งใหม่และมือสอง มีค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ห้ารายการที่คุณต้องตกลงกับผู้ขายก่อนจะลงนามในสัญญา ไม่เช่นนั้นคุณอาจต้องเสียเงินกว่า 100,000 บาทสำหรับค่าธรรมเนียมการโอน, อากรสแตมป์, และภาษีธุรกิจ
ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าธรรมเนียมการโอนจะคิดเป็น 2% ของราคาคอนโดที่ประเมินโดยกรมที่ดิน ซึ่งควรแบ่งกันชำระ 50/50 ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
อากรสแตมป์
มีภาษีอากรสแตมป์ 0.5% เมื่อซื้อคอนโด ซึ่งควรต้องจ่ายโดยผู้ขายเท่านั้น
ภาษีธุรกิจ
คล้ายกับอากรสแตมป์ ภาษีธุรกิจ 3.3% ของราคาคอนโดที่ประเมินควรจ่ายโดยผู้ขายเช่นกัน
ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อ
ถ้าคุณกู้เงินจากธนาคาร จะมีค่าธรรมเนียมจำนองเพิ่ม 1% ที่คำนวณจากจำนวนเงินกู้ นอกจากนี้ธนาคารจะคิดค่าประเมินเพิ่ม 2,000 ถึง 3,000 บาท และอีกหลายพันบาทหรือตามราคาคอนโดที่ต้องมีประกัน
วิธีเดียวที่จะหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมเหล่านี้คือการซื้อคอนโดด้วยเงินสดเพียงอย่างเดียว
ค่าธรรมเนียมสัญญา
คุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสัญญาให้กับผู้ขายเพื่อทำสัญญา ราคาจะอยู่ที่หลายพันถึงกว่าสิบพันบาทขึ้นอยู่กับราคาคอนโด
ค่าธรรมเนียมบริหาร
ค่าธรรมเนียมบริหารต้องจ่ายทุกเดือน คำนวณจากขนาดห้องของคุณ ราคาขั้นพื้นฐานในกรุงเทพฯ คือ 40 บาทถึง 60 บาทต่อตารางเมตร
ค่าน้ำและไฟฟ้า
ค่าน้ำและไฟฟ้าระหว่างแต่ละคอนโดอาจแตกต่างกัน บางที่ใช้เรทมาตรฐานจาก MWA และ MEA แต่บางคอนโดคุณต้องจ่ายตามเรทที่กำหนดซึ่งอาจจะสูงกว่าราคามาตรฐานสองเท่า
สรุป
| ค่าสมัคร | จำนวน | ผู้รับผิดชอบ |
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาคอนโด | 50/50 ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย |
| อากรสแตมป์ | 0.5% ของราคาคอนโด | ผู้ขาย |
| ภาษีธุรกิจ | 3.3% ของราคาคอนโด | ผู้ขาย |
| ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ | 1% ของค่าจำนอง | ผู้ซื้อ |
| ค่าธรรมเนียมสัญญา | 2,000 – 10,000+ บาท | ผู้ซื้อ |
| ค่าธรรมเนียมบริหาร | 40 – 60 บาทต่อตารางเมตร | ผู้ซื้อ |
| ค่าน้ำและไฟฟ้า | ขึ้นอยู่กับแต่ละคอนโด | ผู้ซื้อ |
