ซื้อจากแผน
บทความนี้ใช้เวลาอ่านประมาณ 4 นาที ยังไม่มีเวลาตอนนี้ใช่ไหม? ไม่เป็นไร ส่งบทความเวอร์ชันไม่มีโฆษณาไปที่อีเมลของคุณ แล้วกลับมาอ่านภายหลังได้!
การซื้อจากแผนเป็นตัวเลือกที่หลายคนเลือกเมื่อซื้อคอนโดในประเทศไทย
ตัวเลือกนี้หมายความว่าคุณต้องพึ่งรูปภาพและแผนผังที่ผู้พัฒนาโครงการให้มาเพื่อจินตนาการว่าคอนโดในอนาคตของคุณจะเป็นอย่างไร แต่บางคอนโดในสถานการณ์นี้ที่มีโชว์รูมที่ตกแต่งสวยงาม ไม่ได้หมายความว่าจะได้แบบนั้นเสมอไป
มักจะมีกรณีที่เพดานในห้องจริงต่ำกว่าในโชว์รูมและของแถมที่แพงกว่านั้นอาจจะไม่ได้รวมในสัญญาซื้อขายเลย การอ่านสัญญาและรู้ว่าคุณจะได้อะไรจากเงินของคุณนั้นสำคัญมาก
การซื้อจากแผนมีข้อดีกว่าหนึ่งอย่าง ในขั้นตอนแรกเริ่มของการพัฒนาโครงการ คุณอาจจะได้ราคาที่ต่ำสุดเพราะนักพัฒนาโครงการต้องการเงินมัดจำเพื่อนำไปใช้ลงทุนในขั้นตอนก่อสร้าง
คุณสามารถประหยัดได้ประมาณ 5% ถึง 10% ของราคาสุดท้าย และหลายๆ บริษัทผู้พัฒนาก็มักจะมีของแถมฟรี เช่น iPhone หรือแท็บเล็ตสำหรับผู้ซื้อที่ซื้อล่วงหน้า
สิ่งที่ดึงดูดให้คนซื้อจากแผนอีกอย่างคือสามารถพลิกหน่วยและทำกำไรได้อย่างรวดเร็ว แต่มันก็ค่อนข้างเสี่ยงและไม่ควรมองว่าเป็นวิธีการหาเงินง่ายๆ ถ้าเกิดข้อผิดพลาด คุณอาจเสียเงินเยอะและติดคอนโดที่ไม่ต้องการหรือไม่สามารถจ่ายได้
การพลิกคอนโดคือเมื่อผู้ซื้อได้ประโยชน์จากราคาเริ่มต้นต่ำๆ โดยการวางเงินมัดจำคอนโด เมื่อห้องทั้งหมดขายหมดหรือราคาขยับขึ้นเยอะ พวกเขาก็สามารถขายเงินมัดจำให้กับผู้ซื้อรายอื่นได้ในราคากำไรที่ดี
ราคาสามารถต่ำกว่า 10% เมื่อซื้อจากแผน ดังนั้นคอนโดราคา 5 ล้านบาทอาจจะขยับขึ้นเป็นครึ่งล้านบาท ผู้ขายอาจจะขอ 250,000 บาทหรือมากกว่าเพื่อขายกับผู้ที่ต้องการห้องในอาคาร
คอนโดใหม่และเก่า
การตัดสินใจที่สำคัญอีกอย่างเมื่อซื้อต้องเลือกว่าคุณต้องการซื้อคอนโดใหม่หรือเก่า ซึ่งทั้งสองมีข้อดีและข้อเสียของมันเอง
จุดขายหลักของคอนโดใหม่คือมันเป็นของใหม่ที่ทันสมัย คุณจะเป็นคนแรกที่อาศัยอยู่ที่นั่น และทุกอย่างจะสดใหม่ พื้นทางเดินและพื้นที่ส่วนกลางจะถูกตกแต่งในแบบทันสมัย และห้องจะมีเครื่องใช้และเทคโนโลยีล่าสุด คอนโดเองก็ควรจะถูกสร้างด้วยกระบวนการที่ทันสมัยและวัสดุคุณภาพสูง
ข้อเสียของการซื้อคอนโดใหม่คือคุณไม่รู้ว่าทุกอย่างจะยังดีอยู่หรือไม่ในอีกสองสามปีข้างหน้า พนักงานที่มีน้ำใจและสุภาพอาจมีการเปลี่ยนแปลงทัศนคติไป และบริการต่างๆ เช่น การทำความสะอาดและซ่อมบำรุงอาจจะไม่บ่อยเหมือนช่วงปีแรกๆ
ประโยชน์หลักของคอนโดเก่าคือราคาควรจะต่ำกว่ายูนิตใหม่และคุณอาจได้ราคาคุ้ม หลายคนไทยนิยมซื้อใหม่มากกว่าเก่าซึ่งทำให้มีอุปทานเกินอยู่บ้างในหน่วยคอนโดเก่า คุณสามารถได้ราคาที่ดีในห้องที่มีอายุไปแล้วไม่กี่ปี กับคอนโดในหมวดนี้คุณยังสามารถได้แนวคิดที่ดีกว่าเกี่ยวกับคุณภาพการก่อสร้างมากขึ้น
ข้อเสียคือห้องได้มีผู้อยู่อาศัยมาแล้ว นั่นหมายความว่าคุณอาจจะต้องปรับปรุงและตกแต่งใหม่ถ้าหากมันไม่ตรงตามรสนิยมของคุณ
งานแสดงคอนโดและอีเว้นท์
งานแสดงคอนโดและอีเว้นท์เป็นวิธีที่ดีในการได้รับข้อมูลและส่วนลดจากโครงการหลายโครงการ ปกติงานแสดงจะจัดขึ้นในห้างสรรพสินค้าที่แสดงโครงการท้องถิ่น คุณสามารถดูวิดีโอโฆษณาได้ รายการราคา และถามคำถามที่คุณมีจากตัวแทนขายได้
ถ้าคุณมั่นใจว่าต้องการซื้อคอนโดเฉพาะเจาะจง คุณยังสามารถได้รับส่วนลดหรือโปรโมชั่นพิเศษสำหรับการซื้อในวันงาน ข้อเสียคือคุณอาจจะรู้สึกถูกกดดันให้วางเงินจองที่แผงแต่ละจุดที่คุณไปเยี่ยมชม
ห้างสรรพสินค้าส่วนใหญ่มักจะจัดงานแบบนี้ และถึงแม้ว่าพนักงานยินดีที่จะมอบใบปลิวให้ แต่พวกเขาอาจจะมีปัญหาทางภาษาอังกฤษในการตอบคำถาม ถ้าคุณไปกับคู่ครองชาวไทยจะทำให้ได้ข้อมูลที่ต้องการง่ายขึ้น
นอกจากนี้ยังมีงานแสดงบ้านและคอนโดประจำปีจัดขึ้นที่อิมแพ็ค เมืองทองธานี และ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ วันจัดงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ ดังนั้นเช็คเว็บไซต์ของพวกเขาเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับงานแสดงและวันที่ มันคืองานคอนโดที่ใหญ่ที่สุดและมีส่วนลดพรีเซลที่ดีที่สุดเมื่อตัดสินใจซื้อล่วงหน้า
