ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยเมื่อเช่าที่พักในประเทศไทย

บทความนี้จะพูดถึงความผิดพลาดที่พบทั่วไปที่ชาวต่างชาติอย่างเรามักทำเมื่อเช่าที่พักในประเทศไทย

จ่ายค่าเช่าเป็นรายปีแทนที่จะเป็นรายเดือน

บางคนอาจต้องการจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าเป็นปีแทนที่จะจ่ายรายเดือน ไม่ว่าด้วยเหตุผลใด ก็ตาม มันไม่แนะนำให้ทำ

เจ้าของห้องอาจไม่มีเงินพอที่จะคืนให้คุณหากคุณต้องย้ายออกก่อนสัญญาหมด และจำนวนเงินก็อาจเกินกว่า 100,000 บาท ได้ง่ายๆ

ถ้าเกิดเหตุการณ์นี้ จะค่อนข้างยากในการได้เงินคืน โดยเฉพาะเมื่อคุณต้องย้ายไปต่างประเทศ แม้คุณยังอยู่ในไทย ขั้นตอนทางกฎหมายก็จะใช้เวลานาน และคิดดูถึงค่าใช้จ่ายในการจ้างทนาย เตรียมเอกสาร ไปศาล และอื่นๆ

คุณไม่ได้เก็บหลักฐานการชำระเงิน

คุณควรเก็บสลิปการจ่ายเงินทุกครั้งที่จ่ายค่าเช่า มันสามารถเป็นใบเสร็จจากอพาร์ทเมนต์หรือคอนโด ธุรกรรมของธนาคาร หรือแม้กระทั่งใบเสร็จจาก ATM มันจะมีประโยชน์มากในกรณีที่คุณจ่ายค่าเช่าแล้วแต่เจ้าของบอกว่าคุณยังไม่ได้จ่าย

สิ่งนี้เกิดขึ้นบ่อยๆเมื่อต้องเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ขาดการจัดการที่ดี

คุณไม่ได้พูดคุยเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องจ่าย

สัญญาเช่าควรระบุชัดเจนว่าสิ่งใดที่คุณต้องจ่าย และเจ้าของต้องจ่าย ปกติคุณจะต้องจ่ายสำหรับเฟอร์นิเจอร์เสริมที่ไม่ได้อยู่ในห้อง และเจ้าของต้องจ่ายสำหรับการบำรุงรักษาห้อง รวมถึงการทำความสะอาด ซ่อมแซม หรือเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีอยู่

ตัวอย่างเช่น หากเครื่องทำความเย็นเสีย เจ้าของต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่าย แต่ถ้าในห้องไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นแต่คุณต้องการ คุณก็ต้องจ่ายค่าติดตั้งเอง ถ้าคุณไม่แน่ใจว่าต้องจ่ายอะไร ถามเจ้าของให้ชัดเจนก่อน

ค่าใช้จ่ายที่มักถูกละเลยเป็นค่าเสียหายที่เกิดจากอุบัติเหตุ เช่น ถ้าคุณไปเที่ยวและท่อน้ำรั่วโดยไม่ตั้งใจ ทำให้คอนโดหรือห้องข้างเคียงเสียหาย ใครจะเป็นคนจ่ายค่าเสียหายนี้? ตกลงกันไว้ล่วงหน้าในเอกสาร

คุณเพิ่มการตกแต่งในห้องมากเกินไป

สัญญาเช่ามักจะระบุว่าสิ่งใดที่คุณสามารถหรือไม่สามารถทำได้เมื่อจะตกแต่งห้องหรือเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ใหม่ มักจะระบุว่าคุณไม่สามารถเจาะกำแพงคอนโดได้ แต่เรามักคิดว่ามันโอเคที่จะเจาะรูเล็กๆ เพื่อวางชั้นวางในห้องน้ำ เจ้าของอาจใช้ข้อนี้เป็นข้ออ้างในการไม่คืนเงินประกันให้คุณ

ผู้เช่าบางรายอาจรู้สึกต้องการเปลี่ยนพื้นหรือทาสีกำแพงใหม่ มันอาจทำให้ห้องดูสวยขึ้น แต่เจ้าของห้องอาจยึดเงินประกันหรือเรียกเก็บเงินเพิ่มเติม

เพราะฉะนั้น ควรขออนุญาตเจ้าของทุกครั้งที่คุณต้องการตกแต่งห้องของคุณ หากเป็นไปได้ ทำให้เป็นข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร อาจไม่ต้องถึงกับเป็นสัญญาที่ทั้งคู่เซ็น อีเมล์แลกเปลี่ยนกันก็เพียงพอ

คุณไม่ได้สื่อสารกับเจ้าของหรือผู้จัดการ

ทุกครั้งที่เกิดอุบัติเหตุ แจ้งให้เจ้าของทราบทันที อาจเป็นกรณีเล็กๆ เช่น น้ำรั่ว เครื่องทำน้ำอุ่นเสีย และอื่นๆ การขาดการสื่อสารกับเจ้าของคอนโดในสถานการณ์นี้อาจทำให้ความเสียหายหนักขึ้น

มีรายงานบางกรณีที่ผู้เช่าไม่แจ้งเจ้าของเมื่อหลังคารั่วจากฝนหนัก หลังเวลาผ่านไป ความเสียหายจากน้ำรั่วจะมากขึ้น และคุณที่เป็นผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายนี้

คุณไม่สนใจสัญญา

สัญญาเช่าในประเทศไทยมีหลายรูปแบบ บางอย่างอาจมีแค่ภาษาไทย หากมีภาษาอังกฤษ หลายครั้งมันเป็นภาษาอังกฤษที่ผิดเพี้ยน ทำให้ยากที่จะเข้าใจความหมาย

อย่างไรก็ตาม คุณควรอ่านสัญญาอย่างละเอียดก่อนเซ็น นำคนไทยไปกับคุณเพื่อป้องกันความเข้าใจผิด บางครั้งเจ้าของห้องอาจใส่ข้อกำหนดว่า เข้าตรวจสอบโดยไม่แจ้งล่วงหน้า หรือห้ามให้เพื่อนมาพักกับคุณ

คุณไม่ได้รักษาความสะอาดของคอนโด

ตามที่ได้กล่าวไว้ในส่วนของค่าธรรมเนียม คุณปกติจะต้องจ่ายค่าทำความสะอาดหลังย้ายออก แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณไม่ต้องทำความสะอาดระหว่างที่พักอยู่ ในทางตรงกันข้าม ควรรักษาความสะอาดของคอนโด คราบและความเสียหายสามารถเกิดขึ้นได้ง่ายเมื่อห้องไม่ได้รับการดูแลอย่างดี และคราบบางอย่างอาจลบออกไม่ได้ เจ้าของสามารถปรับคุณได้

คุณไม่ได้พิสูจน์ความเป็นเจ้าของห้อง

หลายคนในประเทศไทยลงทุนในคอนโดเพื่อปล่อยเช่า บางครั้งพวกเขาอาจขายคอนโดให้เจ้าของใหม่ไปแล้ว แต่ยังปล่อยให้คุณเช่าอยู่ และเจ้าของใหม่ไม่รู้เรื่องที่เกิดขึ้นเลย

เมื่อเจ้าของห้องใหม่ทราบว่าคุณอยู่ที่ห้องนี้โดยไม่แจ้งล่วงหน้า คุณอาจถูกฟ้อง และเมื่อถึงเวลานั้น คุณอาจไม่สามารถติดต่อเจ้าของเดิมได้

มันอาจฟังดูเหลือเชื่อ แต่เป็นเรื่องจริง ดังนั้นเมื่อคุณมองหาที่อยู่ ให้ตรวจสอบว่าเจ้าของเป็นเจ้าของจริง คุณสามารถขอดูทะเบียนบ้านของพวกเขา ถ้าพวกเขาไม่ร่วมมือ ตรวจสอบกับสำนักงาน คุณยังสามารถถามแม่บ้านหรือรปภ.เกี่ยวกับคอนโดได้ พวกเขาเป็นแหล่งข้อมูลของคุณ

คุณไม่สนใจแม่บ้าน

แม่บ้านคือแหล่งข้อมูลที่ดีที่สุดของคุณ พวกเขารู้มากกว่าที่คุณคิดและควรเป็นคนแรกที่คุณควรถามหากคุณต้องการข้อมูลใดๆ ซึ่งรวมถึงที่หาช่างซ่อม ราคาเช่าของเพื่อนบ้าน ห้องว่างที่มีราคาถูกกว่า และอื่นๆ อีกมากมาย

รักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับแม่บ้านเสมอ  

คุณไม่ระมัดระวังเมื่อต้องไปเที่ยว

น้ำท่วมในคอนโดเกิดจากคนไม่ปิดวาล์วน้ำเมื่อไปเที่ยวไม่กี่วัน ทุกครั้งที่คุณจะไปนานกว่า 1-2 วัน ปิดวาล์วน้ำที่อ่างล้างหน้า หลังห้องน้ำ ระเบียง หรือที่ใดก็ตามที่มีวาล์วน้ำที่เปิดปิดได้

สิ่งสำคัญอีกอย่างคือการถอดปลั๊กเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ไม่ได้ใช้ โดยเฉพาะเตาไฟฟ้า เพราะอาจทำให้เกิดไฟช๊อตได้

เปิดผ้าม่านให้แสงแดดเข้ามา ถึงแม้จะไม่อยู่บ้าน แสงแดดจะช่วยลดความอับทึบและชื้นของห้อง ซึ่งเป็นสาเหตุของเชื้อรา

หากต้องการทิ้งห้องไปมากกว่าเดือน ควรให้แม่บ้านเข้ามาทำความสะอาดบ้าง เพื่อให้แน่ใจว่าห้องได้รับการดูแลเรียบร้อย คุณไม่อยากกลับมาแล้วเจอฝุ่นและเชื้อราทั่วทุกที่แน่นอน