ค่าธรรมเนียมที่ควรรู้เมื่อเช่าคอนโดในประเทศไทย

ราคาไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเดียวที่คุณควรพิจารณาเมื่อเช่าคอนโดในประเทศไทย ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจเพิ่มขึ้นได้ นี่คือค่าใช้จ่ายทั่วไปที่ควรรู้

ค่าธรรมเนียมทั่วไป

เงินมัดจำค่าเสียหาย

เงินมัดจำที่เป็นที่นิยมในไทยคือ มัดจำสองเดือน หมายความว่าเมื่อคุณจะย้ายเข้า คุณจะต้องจ่ายสำหรับสามเดือน: สองเดือนสำหรับเงินมัดจำค่าเสียหายและหนึ่งเดือนสำหรับค่าเช่าในเดือนแรกของสัญญา

เงินมัดจำจะถูกคืนให้คุณเมื่อสิ้นสุดสัญญา หลังจากเจ้าของหรือบริษัทจัดการตรวจสอบว่าไม่มีอะไรเสียหายภายในห้อง

โดยทั่วไป ในสัญญาระยะสั้นควรได้รับเงินมัดจำคืนทั้งหมดเมื่อสิ้นสุดสัญญา แต่ในสัญญาระยะยาวที่มีการสึกหรอเป็นปกติ คุณอาจไม่ได้รับเงินคืนทั้งหมด เพื่อเพิ่มโอกาสในการรับเงินคืน คุณควร:

ตรวจสอบห้องอย่างละเอียดก่อนเซ็นสัญญา หากพบความเสียหาย แจ้งให้เจ้าของทราบทันที หากมีข้อยกเว้น ให้จดบันทึกและให้ทั้งสองฝ่ายเซ็นยอมรับข้อตกลง

ถ่ายภาพทุกอย่างในห้องรวมถึงเฟอร์นิเจอร์ มันจะเป็นประโยชน์หากมีข้อพิพาทเกิดขึ้น

แจ้งให้เจ้าของทราบเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นในห้องเสมอ หากมีน้ำรั่ว แจ้งให้เขาทราบ

ตกแต่งห้องแบบอนุรักษ์นิยม หลายที่ไม่อนุญาตให้ทาสีหรือตอกตะปูที่ผนัง

หากคุณไม่แน่ใจในบางอย่าง ให้ถามเจ้าของ

แจ้งล่วงหน้าอย่างน้อยสามสิบวันก่อนย้ายออก นี่เป็นข้อกำหนดที่พบได้มากในสัญญา

เก็บหลักฐานการจ่ายค่าเช่ารายเดือนไว้เสมอ อาจเป็นใบเสร็จการโอนเงินทางธนาคารหรือใบเสร็จจากคอนโด เกิดข้อผิดพลาดได้ บางครั้งคอนโดอาจอ้างว่าคุณไม่ได้จ่ายค่าเช่าก็ได้แม้ว่าคุณจะจ่ายแล้ว

อินเทอร์เน็ต

บางครั้งอินเทอร์เน็ตรวมอยู่ในค่าเช่าของคุณ แต่ส่วนใหญ่คุณจำเป็นต้องจัดการเอง หากเป็นเช่นนั้นโดยทั่วไปจะมีสามสถานการณ์ที่คุณอาจเจอ

คุณต้องใช้อินเทอร์เน็ตการ์ดจากอพาร์ตเมนต์ ภายในจะมียูสเซอร์เนมและพาสเวิร์ด ราคาใกล้เคียงกับแพ็คเกจอินเทอร์เน็ตทั่วไป แต่มันคืออินเทอร์เน็ตที่แชร์กัน ซึ่งมักมีการเชื่อมต่อที่ไม่ดี หากคุณต้องการใช้อินเทอร์เน็ตเพื่อทำงาน ควรหลีกเลี่ยงการ์ดนี้

ทรัพย์สินมีสัญญากับผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตอยู่แล้ว และคุณต้องซื้อแพ็คเกจจากผู้ให้บริการนี้ ไม่มีปัญหากับสถานการณ์นี้ แต่ส่วนใหญ่แล้ว หากคุณไม่สามารถใช้อินเทอร์เน็ตผ่านสายเคเบิ้ล อินเทอร์เน็ตจะช้าและไม่เสถียร

คุณสามารถเลือกแพ็คเกจอินเทอร์เน็ตอะไรก็ได้ตามต้องการ นี่คือตัวเลือกที่ดีที่สุดในสามตัวเลือก

ไฟฟ้า

สถานการณ์ที่ดีที่สุดคือคุณจ่ายค่าบริการไฟฟ้าตรงกับการไฟฟ้าฝ่ายผลิตหรือผ่านร้านสะดวกซื้อ เช่น 7-Eleven และ Family Mart อัตราเฉลี่ยต่อหน่วยสำหรับการใช้ในครัวเรือนคือห้าบาทต่อหน่วย คุณจะถูกเรียกเก็บค่าบริการทุกเดือน

อย่างไรก็ตาม ในบางสถานที่จะเก็บอัตราคงที่สำหรับค่าไฟฟ้า บางที่อาจเรียกเก็บห้าบาทต่อหน่วย ซึ่งสูงกว่าอัตราที่ปกติเล็กน้อย แต่บางที่จะเรียกเก็บสองเท่าของจำนวนคือแปดบาทต่อหน่วย

และตรวจสอบบิลของคุณอย่างละเอียด มีเจ้าของที่ไม่ซื่อสัตย์ที่เรียกเก็บเงินเกินจริงในจำนวนหน่วยไฟฟ้าที่คุณใช้ หากคุณใช้สามร้อยหน่วยในหนึ่งเดือน เจ้าของอาจเรียกเก็บสี่ร้อยหน่วยแทน

หากคุณสงสัยว่าถูกหลอก ให้ถ่ายรูปมิเตอร์ไฟฟ้าของห้องคุณทุกเดือน คุณจะได้เห็นจำนวนหน่วยไฟฟ้าที่ใช้จริงในแต่ละเดือนและคำนวณค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายได้

น้ำประปา

คล้ายกับไฟฟ้า ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือจ่ายตรงกับการประปานครหลวงโดยตรง บางคอนโดยังตั้งอัตราค่าน้ำเอง และบางครั้งอาจมีจำนวนเงินคงที่ที่คุณต้องจ่ายทุกเดือนไม่ว่าจะใช้น้ำมากหรือน้อย

อย่างไรก็ตาม คุณไม่ต้องกังวลเรื่องน้ำมากนัก น้ำที่นี่ราคาถูก ส่วนใหญ่คุณจะจ่ายไม่เกิน 200 บาทต่อเดือนสำหรับค่าน้ำ

ค่าบริหารและค่าที่จอดรถ

นอกจากค่าเช่าแล้ว คุณอาจต้องจ่ายค่าบริหารจัดการและค่าที่จอดรถ จำนวนเงินอาจจะเป็นจำนวนไม่กี่ร้อยบาทไปจนถึงกว่าหลายพันบาทต่อเดือน โดยเฉพาะเวลาที่คุณเช่าคอนโด

ค่าบริหารจัดการจะถูกเรียกเก็บเป็นกรณีต่อกรณี บางครั้งคุณต้องจ่ายค่าเหล่านี้ด้วยตัวเอง และบางทีก็อาจจะมีการจ่ายให้โดยเจ้าของ โดยทั่วไปแล้วคุณต้องจ่ายค่าบริหารจัดการเอง

หากคอนโดต้องการเรียกเก็บค่าที่จอดรถและคุณไม่มีรถ ให้ลองเจรจากับพวกเขา คุณอาจไม่ต้องจ่าย หากพวกเขายังคงยืนยันว่าคุณต้องจ่าย ลองดูหากมีเพื่อนบ้านที่กำลังมองหาที่จอดรถและต้องการจ่ายแทน

ค่าธรรมเนียมแฝง

ค่าธรรมเนียมแฝงที่ตามมาสามารถสะสมได้มาก ดังนั้นควรคุยกับเจ้าของเกี่ยวกับสิ่งเหล่านี้ล่วงหน้า ค่าใช้จ่ายทั้งหมดอาจกินเงินมัดจำส่วนใหญ่ของคุณได้ง่าย

ทำความสะอาด

เจ้าของคอนโดจะคาดหวังให้คุณออกจากห้องในสภาพที่คล้ายกับต้นกำเนิดของห้อง และถึงแม้ว่าคุณจะทำความสะอาดห้องก่อนย้ายออก เจ้าของก็อาจต้องการเรียกเก็บค่าทำความสะอาดได้

โชคดีที่จำนวนค่าทำความสะอาดไม่เยอะ มักไม่เกิน 500 บาท แต่บางเจ้าของที่เข้มงวดอาจเรียกเก็บมากกว่าเช่นค่าคราบบนพื้นหรือเทปที่ติดผนัง

เพื่อหลีกเลี่ยงค่าทำความสะอาดเพิ่มเติม ทำความสะอาดคอนโดให้ทั่วถึง หากเจ้าของพอใจกับคุณ ค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะลดลงหรืออาจจะถูกยกเว้น

การปรับปรุงซ่อมแซม

เจ้าของอาจอ้างเหตุผลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการปรับปรุงซ่อมแซมห้องเช่นการทาสีใหม่ เปลี่ยนประตู ทำกุญแจใหม่ และอื่นๆ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดอาจสูงกว่า 5,000 บาทได้ง่าย

การรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับพนักงานซ่อมบำรุงในตึกที่คุณเช่าอยู่สามารถลดค่าธรรมเนียมนี้ได้ หากคุณปฏิบัติต่อพวกเขาอย่างดี เช่น ให้ทิป 100 บาทในช่วงเทศกาล พวกเขาจะไม่มีปัญหาในการให้สีฟรีสำหรับคุณเพื่อแต่งผนังก่อนย้ายออก

การซ่อมแซมเฟอร์นิเจอร์

เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าของคุณ หากตู้ครัวใต้ซิงค์ถูกน้ำทำให้บวมหรือเสียหาย คุณจะต้องจ่ายเงิน มันไม่สำคัญว่าใช้ไม้ผสมที่ถือว่าเป็นการสึกหรอปกติ คุณต้องรับผิดชอบ เช่นเดียวกับประตูห้องน้ำไม้ คุณต้องจ่ายเงินซ่อมแซมด้วย

เพื่อลดค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงซ่อมแซม แจ้งให้เจ้าของทราบเสมอเมื่อมีปัญหาหรือความเสียหายเกิดขึ้นในห้อง บางครั้งเจ้าของจะซ่อมแซมให้คุณและคุณไม่ต้องจ่ายเงิน