บทความนี้ใช้เวลาอ่านประมาณ 7 นาที ยังไม่มีเวลาตอนนี้ใช่ไหม? ไม่เป็นไร ส่งบทความเวอร์ชันไม่มีโฆษณาไปที่อีเมลของคุณ แล้วกลับมาอ่านภายหลังได้!
ถึงแม้การค้นหาที่พักจะเริ่มย้ายมาออนไลน์ แต่ที่ดีที่สุดอาจไม่เจอบนเว็บ โดยเฉพาะเมื่อกำลังหาในภาษาอังกฤษ
กลยุทธ์ด้านล่างนี้แนะนำสำหรับคนใหม่ และคนที่อยู่กรุงเทพฯ มานานแล้วแต่กำลังมองหาที่ใหม่
ติดต่อเจ้าของคอนโดโดยตรง
ข้อเสนอมากมายในเว็บอสังหาริมทรัพย์มักถูกครอบงำโดยนายหน้า บางครั้งก็เห็นได้ชัดตั้งแต่เริ่มต้น บางครั้งจะทราบแค่เมื่อไปถึงที่ โดยเฉพาะกับคอนโด และนายหน้าอาจไม่ต้องการเปิดเผยอาคารหรือยูนิตที่แท้จริงจนกว่าจะพบกับคุณ
หากคุณไม่อยากเจอกับนายหน้าเพราะคุณกำลังมองหาสัญญาที่ไม่ถึง 12 เดือน คุณสามารถใช้สิ่งนี้ให้เป็นประโยชน์ได้โดยค้นหาที่ในราคาที่คุณต้องการ
แล้วคุณสามารถพบกับนายหน้า ดูสถานที่นั้น และหากไม่ตรงกับที่คุณกำลังมองหา ให้เดินดูรอบๆ อาคารและย่านใกล้เคียงโดยไม่มีนายหน้า เผื่อเจออะไรที่น่าสนใจ
ตรงนั้นเองคือจุดเริ่มต้นของการค้นหาดีลจริง ๆ ระหว่างการเดิน ระวังดูป้าย “ให้เช่า” ข้างหน้าคอนโด บนประตูของยูนิตต่างๆ และใกล้ถนน หากคุณไม่อ่านภาษาไทยได้ ให้ถ่ายรูปป้ายหรือหมายเลขโทรศัพท์และขอให้คนอื่นช่วยภายหลัง
เพิ่มเติม ให้คุยกับพนักงานในออฟฟิศของคอนโด การตอบสนองแรกจะบอกให้คุณติดต่อกับนายหน้าหรือแสดงรายชื่อยูนิตว่างให้
เจ้าของคอนโดบางคนปฏิเสธที่จะจ่ายค่านายหน้าและถูกปล่อยผ่านในรายชื่อเหล่านั้น หากคุณยืนหยัดที่จะขอดูยูนิตเพิ่มเติม พวกเขาอาจให้รายละเอียดเจ้าของคอนโดคนหนึ่งที่ประสบปัญหานี้
คนที่รู้เรื่องพื้นที่ว่างทั้งหมดในอาคารคือแม่บ้านและบางครั้งคือรปภ. หากมีคนไทยพูดคุยกับพวกเขาเมื่อพนักงานออฟฟิศไม่อยู่รอบก็จะมักจะเจอว่ามีลับลมคมในที่ไหนบ้าง และบางครั้งเจ้าของคอนโดยังเชิญแม่บ้านหรือยามมาช่วยโปรโมทด้วย
เจ้าของบางรายโฆษณาห้องว่างของพวกเขาที่บอร์ดประชาสัมพันธ์ในล็อบบี้หรือหน้าระเบียงของอาคารคอนโดบางแห่ง
ยูนิตเหล่านี้มักจะไม่ปรากฏในรายชื่อยูนิตว่างที่แสดงให้ผู้เช่าที่สนใจเห็น สำหรับคุณ นั่นคือสูตรที่จะได้ราคาดีและเปรียบเสมือนได้เปรียบจากสัญญาระยะสั้น
แต่กลยุทธ์นี้จะใช้ไม่ได้ผลหากยูนิตทั้งหมดถูกเป็นเจ้าของโดยบริษัทเดียวกันและทุกคนจ่ายราคาเดียวกัน
จ้างคนช่วย
อีกวิธีหนึ่งคือการจ้างพี่วินมอเตอร์ไซค์รับจ้างสักครึ่งวันและขอให้พาไปย่านที่มีที่ว่างอยู่
คนขี่มอไซค์มักจะรู้จักห้องที่ดีๆในย่านนั้น และห้องเหล่านี้อาจจะไม่ได้โฆษณาออนไลน์
เพราะว่านี่ไม่ใช่สิ่งที่คนขี่มอไซค์ทำกันเป็นประจำ คุณอาจต้องการเพื่อนคนไทยไปอธิบายในสิ่งที่ต้องการ
แต่ข้อดีคือพวกเขาไม่ได้มีดีลค่าคอมมิชชั่นกับที่พักเหล่านั้น หากคุณสามารถหาใครสักคนมาช่วยคุณ มันคุ้มค่าแน่นอนสำหรับไม่กี่ร้อยบาทที่คุณจะจ่ายคนขี่มอไซค์เพื่อช่วยไม่กี่ชั่วโมง
หาอพาร์ทเมนท์
อพาร์ทเมนท์เป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับคนไทยที่ประหยัด ค่าเช่าจะถูกกว่ามากเมื่อเทียบกับการอยู่คอนโด แต่คุณจะได้รับที่พักที่น้อยกว่า
อพาร์ทเมนท์อาจมีขนาดเล็กและมีแค่พื้นฐานอย่างห้องน้ำและเฟอร์นิเจอร์บางชิ้น ไม่มีสระว่ายน้ำ ห้องพิเศษ หรือฟิตเนส
อพาร์ทเมนท์สตูดิโอในไทยมักได้รับการบริหารงานโดยเจ้าของคนเดียว ดังนั้นอพาร์ทเมนท์ทุกห้องในอาคารจะมีราคาเดียว การต่อรองราคาจะไม่เป็นตัวเลือก
เช่นเดียวกับอพาร์ทเมนท์ในจุดสำคัญเช่น BTS อนุสาวรีย์ชัย ค่าเช่าบนถนนราชวิถีแค่เพียงเดือนละ 6,000 บาท
แต่สำหรับคอนโดบนถนนเดียวกันคุณจะจ่ายมากกว่า 15,000 บาทต่อเดือน เนื่องจากราคาที่แข่งขันกัน คุณอาจต้องจ่ายมัดจำล่วงหน้าเพื่อจองห้อง
อพาร์ทเมนท์ในไทยมักจะตั้งอยู่ใกล้สถานที่บางแห่ง เช่น โรงเรียน มหาวิทยาลัย หรือพื้นที่ชุมชน
ถ้าคุณหาอพาร์ทเมนท์ได้สักที่หนึ่ง นั่นหมายความว่ามีโอกาสสูงที่จะมีอีกหลายแห่ง และอพาร์ทเมนท์เหล่านี้มักจะไม่โฆษณาออนไลน์
การจ้างคนช่วยเป็นวิธีที่ดีในการหาอพาร์ทเมนท์ แต่หมัดสุดท้ายในการหาอพาร์ทเมนท์สำหรับเช่าคือการใช้ Google Map ค้นหาพื้นที่ที่คุณต้องการอาศัยและ จากนั้นพิมพ์ “apartment” ในฟังก์ชันค้นหาของ Google Map จากนั้นมันจะแสดงรายการอพาร์ทเมนท์มากมายในพื้นที่นั้น จากนั้นคุณสามารถอ่านรีวิวได้ หากมีรีวิวจากชาวต่างชาติจำนวนมาก หมายความว่ารับชาวต่างชาติได้
เลือกอาคารเก่า
เลือกคอนโดที่มีอายุระหว่างแปดถึงสิบสี่ปี คอนโดในกรุงเทพฯ มักจะเสื่อมค่าลง คล้ายกับรถยนต์มือสอง คุณก็อาจจะได้ในราคาลดลง ส่วนหนึ่งเพราะวัฒนธรรมที่ไม่นิยมของเก่า อีกส่วนหนึ่งเพราะการขาดการบำรุงรักษา
ในการประชุมคอนโด คุณอาจได้ยินผู้จัดการบอกว่าไม่มีเงินเหลือแล้ว และเรื่องการเปลี่ยนสายเคเบิลลิฟต์ตามกำหนดเจ็ดปีใกล้เข้ามาแล้ว
ดังนั้นถ้าคุณเลือกตึกเก่า บุญถังอาจทำให้คุณประหยัดได้พอสมควร แต่คุณอาจจะต้องใช้บันไดแทน
มองหาสถานที่ที่ว่างเปล่ามานาน
เจ้าของทรัพย์สินเหล่านี้กำลังต้องการหาผู้เช่าเนื่องจากไม่มีรายได้จากทรัพย์สินอยู่ในช่วงเวลาหนึ่ง พวกเขาอาจจะยินดีเสนอส่วนลดดีๆ ให้กับคุณ
หากคอนโดไหนที่คุณผ่านตอนกลางคืนมีเพียงไม่กี่ห้องเปิดไฟ อาจมีโอกาสว่าตึกนั้นค่อนข้างว่างเปล่า
ลองเดินเข้าไปในออฟฟิศแล้วถามหาห้องว่างให้เช่า คุณอาจได้ราคาดี
อีกกลยุทธ์หนึ่งคือการใช้เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ ลองพลิกดูหลายๆ หน้าเพื่อหาป้ายที่มีการโพสต์มาสักพักแล้ว เหล่านี้คือเป้าหมายหลัก ติดต่อดูได้เลย
เดินทางด้วยวินมอเตอร์ไซค์
มีค่าธรรมเนียม ‘ความสะดวก’ อย่างมากสำหรับคอนโดที่ตั้งอยู่ในระยะสองร้อยเมตรจากสถานี BTS หรือ MRT
ถ้าคุณย้ายออกไปสี่ร้อยเมตร ราคาจะลดลง ถ้าคุณไม่ว่าอะไรที่จะเดินเพิ่มอีกนิดหรือจะนั่งวินมอเตอร์ไซค์ก็สามารถประหยัดเงินได้มาก
คอนโดเหล่านี้อาจจะไม่ได้ตั้งอยู่บนถนนที่ปลอดภัยที่สุด แต่ถ้าเป็นซอยที่นำไปสู่ BTS หรือ MRT ในทางที่จราจรไม่แน่นมาก ก็ถือว่าเพียงพอ
ถ้าคุณอยากปลอดภัย ก็เพียงแค่ซื้อหมวกกันน็อคของตัวเอง การซิ่งสกู๊ตเตอร์ผ่านการจราจรในกรุงเทพฯ ทุกวันคือสิ่งที่คุณอยากทำพร้อมการป้องกัน
เลี่ยงค่าบริการที่จอดรถและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่จำเป็น
คอนโดทั่วไปที่มีสระว่ายน้ำ ซาวน่า ยิม และที่จอดรถ ถ้าคุณสามารถอยู่ได้โดยไม่มีสิ่งเหล่านี้ ตัวเลือกก็จะมากขึ้นเยอะ
ในความเป็นจริง คุณอาจจะต้องแนะนำตัวเองให้หาโครงการที่ไม่มีสิ่งเหล่านี้ ซึ่งจะมีราคาลดลงอย่างมาก
การเจรจาสัญญาของคุณ
คุณสามารถรับส่วนลด 8% ถึง 20% จากราคาที่เสนอได้ ไม่ว่าจะเป็นการลดค่าเช่าหรือการได้ฟรีเดือนแรก ตัวแทนอาจจะไม่เต็มใจจะให้ก็จริง เพราะคำนวณแล้วค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนจะลดลง 20%
ควรเจรจาเมื่อเจ้าของบ้านอยู่ด้วย แทนที่จะผ่านตัวแทนอย่างเดียว ก็เป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่คุณอาจจะหาที่ที่เจ้าของเสนอเอง
ถ้ามีอะไรขาดหายไป เช่น ทีวีจอแบนหรือเครื่องซักผ้า นี่ก็คือเวลาที่ดีในการต่อรองสำหรับสิ่งนั้น นี่คือ คำแนะนำดีๆ ในการเจรจาหาที่พักในกรุงเทพฯ
