คู่มือฉบับสมบูรณ์ในการหาเช่าระยะยาวในสเปน

ถ้าคุณกำลังอ่านบทความนี้ มีแนวโน้มว่าคุณกำลังคิดอย่างจริงจังเกี่ยวกับการย้ายไปสเปน

ในฐานะที่เคยอาศัยอยู่ในบาร์เซโลนาเป็นเวลาห้าปี ฉันตื่นเต้นเสมอสำหรับใครก็ตามที่กำลังย้ายไปยังส่วนนี้ของยุโรป สเปนเป็นที่ที่ยอดเยี่ยมสำหรับการอยู่อาศัย แต่จากประสบการณ์ของฉัน การหาที่พักนั้นอาจจะเป็นเรื่องยุ่งยาก

หลายคนที่เป็นชาวต่างชาติบอกว่าพวกเขาหวังว่าจะมีใครสักคนอธิบายกระบวนการเช่าในสเปนให้เข้าใจก่อนที่จะย้ายไป วิธีนี้จะช่วยให้พวกเขาประหยัดเวลาและเงินได้มาก 

คู่มือนี้จะช่วยคุณหาที่พักที่เหมาะสมในการเช่า นอกจากนี้ยังให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์เพื่อที่คุณจะไม่รู้สึกหลงทางเมื่อหาที่เช่าระยะยาว อีกทั้งคุณจะได้ข้อมูลเล็กๆ น้อยๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของสเปน

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

สิ่งที่ควรจำเมื่อมองหาที่เช่า

สิ่งแรกที่ควรรู้คือจำเป็นต้องเปิดใจกว้างและมีความอดทนเมื่อต้องย้ายไปประเทศใหม่ที่มีวัฒนธรรมแตกต่างกัน หลายคนรู้สึกท่วมท้นเมื่อย้ายที่อยู่ใหม่เนื่องจากความแตกต่างทางวัฒนธรรม

ถ้าคุณย้ายมาเอง — นั่นคือ ไม่มีเพื่อนหรือครอบครัวอยู่ในสเปน — การมีภาพในใจว่าชีวิตจะเป็นอย่างไรในที่ใหม่ๆ สามารถเป็นประโยชน์อย่างมาก

การเช่าที่พักเป็นหนึ่งในประสบการณ์ที่เหนื่อยล้าเนื่องจากกฎหมายท้องถิ่น ความแตกต่างทางวัฒนธรรม และอุปสรรคทางภาษา ซึ่งอาจทำให้การหาที่พักที่เหมาะสมช้าลง นี่เป็นเหตุผลที่คุณควรทำความรู้จักกับสถานที่ที่คุณจะอาศัย ซึ่งเราหวังว่าบทความนี้จะช่วยคุณได้

แต่ก่อนอื่น คุณจำเป็นต้องเรียนรู้ข้อมูลที่สำคัญเกี่ยวกับวัฒนธรรมและภาษาสเปน

ภาษา 

คุณอาจสงสัยว่า “ฉันจำเป็นต้องพูดภาษาสเปนเพื่อเช่าอพาร์ทเมนท์ในสเปนหรือไม่?” 

ไม่จำเป็น แต่ในบางกรณี เจ้าของที่ดินที่มีอายุส่วนมากมักจะชอบสื่อสารในภาษาสเปนเท่านั้น

โดยทั่วไป คนสเปนมักจะชอบพูดภาษาของตนเอง แม้ว่าคนท้องถิ่นในเมืองใหญ่ของสเปนมากขึ้นจะยอมสื่อสารภาษาอังกฤษ แต่ยังคงยากที่จะหาเจ้าของบ้านที่สามารถพูดภาษาอังกฤษดีพอที่จะทำให้คุณสามารถทำข้อตกลงได้ดีเมื่อเจรจา

แน่นอนว่าการสื่อสารได้อย่างราบรื่นกับเจ้าของบ้านเป็นเรื่องสำคัญเมื่อเจรจา เซ็นสัญญา และพูดถึงเงื่อนไขของอพาร์ทเมนท์ หากคุณมีทักษะภาษาสเปนอ่อน ควรหาตัวแทนที่สามารถพูดภาษาสเปนหรือขอความช่วยเหลือจากเจ้าของภาษา แต่อย่างไรก็ดี คุณต้องระวังเมื่อเจรจาและกำลังจะเซ็นเอกสารใด ๆ 

ฉันย้ายไปสเปนด้วยความรู้ภาษาสเปนพื้นฐานเท่านั้น และบอกได้เลยว่าการเรียนรู้คำศัพท์เชิงปฏิบัติเป็นสิ่งที่คุ้มค่าอย่างมาก

จดจำคำศัพท์ต่อไปนี้เพราะอาจจะเป็นประโยชน์

• Alquiler – ค่าเช่า
• Propietario หรือ Arrendador – เจ้าของบ้าน
• Arrendatario – ผู้เช่า
• Piso – อพาร์ทเมนท์และ/หรือ ชั้น
• Dormitorio – ห้องนอน
• Habitaciones – ห้อง
• Salon – ห้องนั่งเล่น
• Cocina – ห้องครัว
• Gastos – ค่าใช้จ่าย
• Calefacción – ระบบทำความร้อน
• Fianza – เงินมัดจำ
• Ascensor – ลิฟต์

การเรียนรู้รายละเอียดที่อยู่ก็เป็นสิ่งที่ท้าทายเช่นกัน ถ้าคุณอาศัยอยู่ในอาคารแบบคอมพาวด์ คุณอาจต้องระบุที่อยู่บ้านโดยการแจ้งว่าเป็น Escalera, Piso, และ Puerta Escalera หมายถึง บันได ในขณะที่อาคารสามารถมีบันได หรือ escaleras หลายตัว

เมื่อคุณระบุที่อยู่ คุณก็ต้องระบุ Piso หรือหมายเลขชั้นด้วย Puerta หมายถึง ประตู และเมื่อเขียนที่อยู่ คุณต้องระบุหมายเลขของประตูด้วย รายละเอียดที่อยู่ของคุณในภาษาสเปนอาจดูเหมือนแบบนี้: Escalera 3, Piso 7, Puerta 2 ถ้าคุณไม่รวมรายละเอียดที่อยู่ทั้งหมด คนอาจจะหาบ้านของคุณไม่เจอ

วัฒนธรรม

คุณจะรู้ได้ไม่นานว่าความแตกต่างด้านวัฒนธรรมจะปรากฏชัดเจนเมื่อต้องเจรจาราคาค่าเช่ากับเจ้าของ นอกจากนี้คุณต้องใช้เวลาเรียนรู้องค์ประกอบและชื่อของอาคารและอพาร์ทเมนต์ในสเปนด้วย

ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนในสเปนจะประกอบไปด้วยห้องนั่งเล่นและห้องนอน ซึ่งในประเทศอื่นอาจถือว่าเป็นอพาร์ทเมนต์สองห้องนอน นอกจากนี้คำนิยามของพื้นหรือชั้นอาจแตกต่างกัน ในอาคารโบราณของสเปน คุณจะเห็นชื่อชั้นดังนี้:

• Bajos หรือ Planta Baja – ชั้นล่าง (ระดับถนน)

• Entresuelo – ชั้นหนึ่งแท้ๆ; อยู่ระหว่าง Bajos และ Principal

• Principal – ชั้นสอง

• Primero – ชั้นสาม

• Segundo, Tercero, Quarto – ชั้นสี่ ห้า หก เจ็ดที่แท้จริง

• Atico – ชั้นบนสุด

มันน่าสังเกตว่าเจ้าของบ้านในสเปนระมัดระวังอย่างยิ่งในการเลือกผู้เช่า นี่เป็นเพราะวิกฤตเศรษฐกิจในสเปนทำให้หลายคนประสบปัญหาจ่ายค่าเช่าไม่ได้ ทำให้พวกเขาระมัดระวังเป็นพิเศษ

Advertisement

เพื่อให้แน่ใจว่าค่าเช่าจะได้รับการชำระ เจ้าของต้องการให้ผู้เช่ามีเอกสารเกี่ยวกับสถานะการเงินของตน

คุณอาจจะสังเกตเห็นการไม่สนใจโดยทั่วไปของเอเจนต์และเจ้าของเมืองใหญ่ ๆ เต็มไปด้วยคนที่กำลังหาที่พัก ถ้าคุณพลาดสถานที่ใดสถานที่หนึ่ง มันก็อาจจะตกไปอยู่ในมือของคนอื่นได้ คุณอาจรู้สึกว่าคุณไม่ได้แค่กำลังมองหาอพาร์ทเมนต์ แต่กำลัง ล่ามันอยู่

การเจรจาต่อรองเป็นเรื่องปกติในสเปน ดังนั้นฉันแนะนำให้ต่อรองราคาค่าเช่า อย่างไรก็ตาม มันอาจเป็นเรื่องละเอียดอ่อน ควรใช้ดุลยพินิจในการเจรจา เช่น ควรหลีกเลี่ยงการขอให้ลดราคามากกว่า 10% เกือบทุกครั้งมักจะสามารถพบกันครึ่งทางได้

การหาที่พักที่มีราคาสมเหตุสมผลและคุณภาพดีอาจดูท้าทายไปเพราะความต้องการอพาร์ทเมนต์สูงในสเปน

ความผันผวนของราคาตามฤดูกาล

ถ้าคุณมองหาช่วงที่ค่าเช่าลดลง ควรหาช่วงฤดูหนาวเพราะเป็นช่วงนอกฤดูกาลที่คนเช่าอพาร์ทเมนต์ในสเปน ตรงกันข้ามกับฤดูร้อนที่คนท้องถิ่นจะหาที่พักอย่างหนักแน่นและราคามักจะสูงขึ้น

นักศึกษาระดับบัณฑิตศึกษาโดยทั่วไปจะเริ่มหาที่พักในช่วงฤดูร้อน และคนทำงานหลายคนใช้วันหยุดเพื่อหาที่พัก  

การท่องเที่ยวและชีวิตกลางคืน

จงจำไว้ว่าสเปนเป็นประเทศที่มีนักท่องเที่ยวมาก คุณจะสังเกตเห็นความแตกต่างมากระหว่างการเป็นนักท่องเที่ยวและการเป็นคนที่อาศัยอยู่ในเมืองอย่างบาร์เซโลน่า คุณคงอยากหลีกเลี่ยงการอยู่ในย่านท่องเที่ยว เพราะค่าเช่ามักสูงและค่าครองชีพแพง

ตัวอย่างเช่น ราคาอาหารในย่านท่องเที่ยวนั้นสูงเมื่อเปรียบเทียบกับย่านที่ไม่ใช่แหล่งท่องเที่ยว นอกจากนี้พื้นที่ท่องเที่ยวมีเสียงดังเพราะหมู่คณะท่องเที่ยวมักส่งเสียงดังมากในเวลากลางคืน

แนะนำให้ถามรอบๆ เกี่ยวกับระดับเสียงนอกบ้านที่คุณอาจเลือกเช่า ควรสังเกตสิ่งแวดล้อมของบริเวณที่จะเช่า หลายครั้งมักพบว่าค่าเช่าในใจกลางเมืองสูง แต่คุณภาพชีวิตต่ำ

ครอบครัว 

การย้ายไปต่างประเทศพร้อมลูกๆ นั้นซับซ้อนกว่าการย้ายคนเดียว เมื่อคุณกำลังหาที่พักในสเปน มันอาจใช้เวลาอีกนานถ้าคุณย้ายพร้อมลูกๆ

แนะนำให้จัดหาที่พักชั่วคราวเมื่อถึงที่หมายแล้ว หาที่พักระยะยาวเมื่อคุณเริ่มลงตัว การพักในอพาร์ทเมนต์ชั่วคราวจะสะดวกกว่าเมื่อคุณมีเด็กติดตัวไปด้วย

ควรหาข้อมูลเกี่ยวกับเขตต่างๆ เมื่อตามหาที่พัก คำนึงถึงโรงเรียนและโรมเฮาส์ใกล้เคียง ในกรณีใด ๆ คุณก็คงไม่อยากอยู่ในย่านที่ไม่ปลอดภัย ถึงแม้ว่ามันจะอยู่ใกล้กับโรงเรียนสาธารณะ

อย่าเซ็นสัญญาอะไรถ้ายังไม่ได้ไปดูอพาร์ทเมนต์นั้น ๆ

อาคารสำหรับผู้ต้องการพิเศษ

ในปี 2019, บทความของ Human Rights Watch ได้วิจารณ์สเปนว่ามีอาคารที่เข้าไม่ถึงและขาดบริการสนับสนุนสำหรับคนพิการและผู้สูงอายุ อย่างเช่น อาคารเก่าๆ หลายแห่งในสเปนไม่มีลิฟต์ เพราะเหตุนี้และเหตุผลด้านความปลอดภัยอื่นๆ คนที่มีความต้องการพิเศษควรมองหาอาคารอพาร์ทเมนท์ที่สามารถเข้าถึงได้ โดยควรเลือกที่ตั้งในย่านที่มีร้านค้าและร้านขายยาใกล้เคียง

สัตว์เลี้ยง

คนสเปนรักสัตว์เลี้ยงของพวกเขา และสิ่งนี้เห็นได้จากจำนวนสถานที่ที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงที่เพิ่มขึ้นในหลายพื้นที่ของประเทศ อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านมักจะห้ามไม่ให้มีสัตว์เลี้ยงในทรัพย์สินของพวกเขา เพราะกังวลว่าสัตว์เลี้ยงอาจทำให้บ้านเสียหาย ดังนั้นควรถามเจ้าของบ้านเกี่ยวกับนโยบายสัตว์เลี้ยงในอพาร์ทเมนท์ตั้งแต่การพบกันครั้งแรก หากคุณจะย้ายไปกับสัตว์เลี้ยง

ไม่เช่นนั้นเมื่อเซ็นสัญญา คุณอาจพบข้อกำหนดที่ห้ามการเลี้ยงสัตว์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่า ผมแนะนำให้เจรจากับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับเรื่องนี้ แสดงความตั้งใจที่จะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในกรณีเกิดความเสียหาย

ผลกระทบอีกอย่างที่คุณอาจเจอคือสัตว์เลี้ยงของคุณสร้างความรำคาญให้กับเพื่อนบ้าน เจ้าของบ้านอาจยกเลิกสัญญาหากเพื่อนบ้านร้องเรียน

เพื่อรู้ถึงสิทธิของคุณและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการมีสัตว์เลี้ยงในบ้านเช่า ผมขอแนะนำให้คุณอ่านบทความเรื่อง สัตว์เลี้ยงและอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในสเปน เพื่อดูรายละเอียดเพิ่มเติม

จะเช่าอพาร์ทเมนท์โดยไม่ถูกหลอกได้อย่างไร?

ในช่วงนี้มีโฆษณาให้เช่าหลอกลวงเพิ่มมากขึ้น หลอกผู้หาอพาร์ทเมนท์ด้วยบ้านที่ไม่มีอยู่จริง แม้ว่าสามารถเกิดขึ้นได้ทุกเวลาในปี แต่มักจะเกิดขึ้นบ่อยในช่วงฤดูท่องเที่ยว เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องระมัดระวังไม่ให้ตกเป็นเหยื่อ

เมื่อมองหาอพาร์ทเมนท์ ให้ระมัดระวังเป็นพิเศษและมองหาสัญญาณเตือน โดยเฉพาะ: 

• ระวังบ้านที่ให้เช่าในราคาถูกผิดปกติ ถ้าราคาเช่าต่ำเกินไป ให้เปรียบเทียบราคาของบ้านเช่าในพื้นที่นั้นก่อน

• สงสัยหากพบว่าภาพของอพาร์ทเมนท์นั้นปรากฏในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์อื่น

• อย่าไว้ใจเจ้าของบ้านที่บอกว่าเขาอยู่ต่างประเทศและไม่สามารถแสดงอพาร์ทเมนท์ให้ดูด้วยตัวเอง

• ระวังหากพวกเขาเสนอให้ใช้คนกลางในการส่งกุญแจหรือเซ็นสัญญา

• ระวังเจ้าของบ้านหรือตัวแทนที่เร่งรีบให้คุณตกลงในสัญญา นักต้มตุ๋นมักเร่งปิดดีลเสมอ

• ระวังหากถูกขอให้จ่ายเงินผ่านบริการโอนเงิน เช่น MoneyGram หรือ Western Union

คุณสามารถตรวจสอบตัวตนของผู้ที่อ้างว่าเป็นเจ้าของได้ โดยขอข้อมูลของพวกเขาจากเว็บไซต์การจดทะเบียนทรัพย์สินแห่งชาติ เพียงเข้าเว็บไซต์และตรวจสอบข้อมูลทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสถานะทางกฎหมาย รวมถึงรายละเอียดเจ้าของและข้อกล่าวหาที่เกี่ยวข้องถ้ามี

หากคุณต้องการหลีกเลี่ยงการตกเป็นเหยื่อกลลวงออนไลน์ ไม่จ่ายเงินค่ามัดจำหรือค่าเช่าใดๆ โดยที่ยังไม่ได้เห็นอพาร์ทเมนท์ และเซ็นเอกสารเฉพาะเมื่อมีเจ้าของบ้าน ผู้จัดการทรัพย์สิน หรือเอเย่นต์อสังหาริมทรัพย์อยู่ด้วย

หากไม่ทำเช่นนั้น คุณอาจพบว่าได้เช่าอพาร์ทเมนท์ที่มีสภาพแตกต่างจากที่โฆษณาไว้ หรือแย่กว่านั้นที่ทรัพย์สินนั้นไม่มีอยู่จริง

ไม่ควรจ่ายเงินหรือเซ็นสัญญาใดๆ โดยที่ยังไม่ได้ตรวจสอบสภาพ ทำเล และจำนวนห้องของอพาร์ทเมนท์ด้วยตนเอง

เรื่องเงิน ๆ ทอง ๆ เมื่อเช่าที่พัก 

คำถามที่คนมักสงสัยคือ “การเช่าอพาร์ทเมนท์ในสเปนมันแพงไหม?” แต่คำถามนี้ไม่มีคำตอบที่แน่นอน

ความแพงในการเช่าอพาร์ทเมนท์ในสเปนขึ้นอยู่กับความรู้สึกของคุณว่าอะไรคือราคาที่สมเหตุสมผลในการเช่าบ้านและค่าเช่าเฉลี่ยในประเทศบ้านเกิดของคุณ นอกจากนี้ยังมีปัจจัยอื่น ๆ ที่สามารถมีผลต่อค่าที่พัก

คุณยังต้องพิจารณาปัจจัย เช่น คุณต้องการอยู่ในส่วนไหนของสเปน — อยู่ในเมืองใหญ่หรือชานเมือง?

สำหรับข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการอยู่ในสเปน อ่านแนะนำชุดสมบูรณ์นี้: ค่าใช้จ่ายในการอยู่สเปนในฐานะนักท่องเที่ยว: คุณต้องการเงินเท่าไหร่ต่อเดือน?

เมื่อวางแผนย้ายถิ่นฐาน เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องตรวจสอบงบประมาณของคุณอย่างรอบคอบ นอกเหนือจากค่าเช่า คำนึงถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น:

• ค่าจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (สำหรับอัตราคงที่หรือค่าเช่าหนึ่งเดือน)

• ค่ามัดจำ (ปกติจะเป็นค่าเช่าสองเดือน)

• ค่าธรรมเนียมแรกเข้าหนึ่งเดือน

• ค่าใช้จ่ายที่พักชั่วคราวของคุณ

อาจมีค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดอื่นๆ เช่น ค่าเฟอร์นิเจอร์หรือค่าขนย้ายจากบริษัทขนส่ง

เจ้าของบ้านในสเปนมักจะตั้งราคาค่าเช่าตามจำนวนตารางเมตรทั้งหมด หรือที่เรียกว่า metros construidos คำว่า “ทั้งหมด” คือคำหลักตรงนี้ เพราะนั่นอาจจะรวมพื้นที่ภายในขอบเขตและตารางเมตรของพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันด้วย

จริงๆ แล้วคุณอาจจะตกใจเมื่อพบว่าอพาร์ทเมนต์ขนาด 100 ตารางเมตรนั้น ในความเป็นจริงอาจเล็กกว่ามาก คุณสามารถขอให้เจ้าของบ้านให้การประเมินที่แม่นยำมากขึ้น และขอขนาดพื้นที่ใช้สอยที่แท้จริง หรือ metros útiles

หาที่พักอาศัย

ขึ้นอยู่กับเหตุผลที่คุณมาอยู่ในสเปน คุณอาจเลือกที่พักอาศัยระยะสั้นหรือระยะยาว

การเช่าอพาร์ทเมนต์ระยะสั้นเป็นตัวเลือกที่ดีขณะคุณกำลังหาที่เช่าระยะยาว คุณสามารถหาเช่าอพาร์ทเมนต์ระยะสั้นได้ที่เว็บไซต์อย่าง Booking.com หรือ Airbnb

หากคุณเช่าระยะยาว ควรพิจารณาและเลือกอย่างรอบคอบเพื่อให้มั่นใจว่าคุณเช่าบ้านที่ปลอดภัยและสะดวกสบาย

การใช้เอเจนต์หรือเจ้าของบ้าน

การเช่าอพาร์ทเมนต์คุณสามารถติดต่อผ่านเอเจนต์เช่าหรือเจ้าของบ้าน โดยทั้งสองตัวเลือกมีข้อดีและข้อเสีย

เอเจนต์เช่าเป็นมืออาชีพในการจัดการเอกสารและปัญหาต่างๆ ที่มักจะเกิดขึ้นหลังจากเซ็นสัญญาแล้ว เอเจนต์ยังจะนำเสนอรายการอพาร์ทเมนต์ที่ปรับให้เหมาะกับความต้องการและงบประมาณของคุณ

อย่างไรก็ตาม การเช่าผ่านเอเจนต์จะมีค่าใช้จ่ายพิเศษล่วงหน้าหนึ่งเดือนค่าเช่า ในขณะที่บางเอเจนต์อาจคิดค่าบริการแบบคงที่ โปรดทราบว่าเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์อาจขอให้คุณยื่นบัญชีธนาคารหรือสัญญาจ้างงาน

หากคุณเช่าโดยตรงกับเจ้าของบ้าน ข้อได้เปรียบที่ใหญ่ที่สุดคือคุณจะประหยัดได้มากที่สุด สองเดือนค่ามัดจำ นอกจากนี้การเจรจาต่อรองเรื่องค่าเช่าก็ง่ายขึ้น แต่อาจจะยุ่งยากเมื่อไม่มีคนกลางช่วยจัดการเอกสาร ข้อเสียคือการทำข้อตกลงอาจใช้เวลานานกว่า และไม่มีการรับประกันว่าเจ้าของบ้านจะปฏิบัติตามข้อตกลง

การค้นหาออนไลน์

ทำการวิจัยตลาดที่อยู่อาศัยของประเทศก่อนที่จะเดินทาง ซึ่งจะช่วยให้คุณเข้าใจช่วงราคา ย่านต่างๆ และมาตรฐานของอพาร์ทเมนต์แบบต่างๆ

เว็บไซต์เหล่านี้สามารถมีประโยชน์มากสำหรับชาวต่างชาติที่มองหาอพาร์ทเมนต์ในสเปน:

• Idealista ใช้งานง่าย มีโฆษณาอพาร์ทเมนต์กว่า 1.6 ล้านรายการ คุณสามารถดูเว็บไซต์ในภาษาอังกฤษ ฝรั่งเศส เยอรมัน อิตาลี รัสเซีย จีน และภาษาอื่นๆ

• Fotocasa เป็นพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ในสเปน มีโฆษณาอสังหาริมทรัพย์มือสองกว่า 1.5 ล้านรายการ โครงการก่อสร้างใหม่ และบ้านเช่า เว็บไซต์สามารถดูได้ในภาษาอังกฤษและเยอรมัน

• Habitaclia มีโฆษณาอพาร์ทเมนต์ให้เช่าจำนวน 120,313 รายการ เว็บไซต์สามารถดูได้ในภาษาอังกฤษ ฝรั่งเศส เยอรมัน และอิตาลี

คุณสามารถหาพอร์ตโฟลิโอจากเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ได้ที่เว็บไซต์เหล่านี้ เช่น Engel and Voelker ซึ่งให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก

ชนิดของที่พักอาศัย

คุณจะพบกับบ้านหลากหลายประเภทในสเปน เช่น สตูดิโอ อพาร์ทเมนต์ ดูเพล็กซ์ เพนท์เฮาส์ ฯลฯ

สตูดิโอเป็นประเภทอพาร์ทเมนต์ที่มีห้องเดียว ที่พักประเภทนี้มีราคาไม่แพงและเหมาะสำหรับคนเดียว คุณสามารถเช่าสตูดิโอในเมืองใหญ่ได้ในราคาไม่เกิน 1,000 ยูโร

ในสเปน คำว่า “apartamento” หมายถึงแฟลตที่มีหนึ่งห้องนอน ซึ่งไม่เหมือนคำว่า “apartment” ในภาษาอังกฤษที่หมายถึงชุดของพื้นที่อยู่อาศัย โดยทั่วไปแฟลตหนึ่งห้องนอนจะมีขนาด 40-50 ตารางเมตร เหมาะสำหรับคู่รักและคนอยู่คนเดียว ความสะอาดและการดูแลรักษาไม่ได้ยากลำบาก

ถ้าต้องการหาที่พักที่มีพื้นที่กว้างขึ้น คุณต้องใช้คำว่า “piso” ในการค้นหา คุณสามารถหาพื้นที่กว้างขวางมากขึ้นในอาคารใหม่ทันสมัย (ที่มักมาพร้อมที่จอดรถ) หรือในอาคารเก่า มีทางเข้าสวยงาม หน้าต่างใหญ่ และเพดานสูง

อาคารสไตล์เก่าในสเปนมีเสน่ห์และความสง่างาม แต่ก็มักจะมีปัญหาด้านแรงดันน้ำและปลั๊กไฟไม่เพียงพอ อย่าลืมว่าอาคารเก่ามักไม่มีลิฟต์หรือที่จอดรถ

ทางเลือกที่นิยมมากที่สุดคืออพาร์ทเมนต์แบบดูเพล็กซ์หรือเพนท์เฮาส์ ดูเพล็กซ์จะมีสองชั้น ซึ่งห้องครัว ห้องนั่งเล่น และพื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ที่ชั้นล่าง ส่วนห้องนอนจะอยู่ที่ชั้นบน

เพนท์เฮาส์หรือ “aticos” อยู่บนชั้นสูงสุดของอาคารและมักจะมีวิวแบบพาโนรามา ระเบียงกว้างขวาง และรับแสงธรรมชาติเยอะ แน่นอนว่ามีราคาสูง

บ้านจะเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่เลือกจะตั้งรกรากในเมืองเล็กๆ

ทำเล

ทำเลเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการกำหนดค่าเช่า

ค่าเช่ามีความแตกต่างกันตามเขตที่คุณต้องการจะอาศัยในสเปน คุณสามารถอ่าน บทความนี้ เกี่ยวกับค่าครองชีพในสเปนเพื่อทำความเข้าใจเรื่องค่าเช่าในแต่ละภูมิภาค

ค่าเช่าทางตอนเหนือมีราคาสูงกว่าทางตอนใต้ ดังนั้นคุณควรคาดว่าจะจ่ายค่าเช่าในบิลบาโอสูงกว่าในเซบีญ่า การเช่าสถานที่ใกล้ทะเลก็ทำให้ค่าเช่าสูงขึ้นเช่นกัน โดยทั่วไปบ้านในเมืองติดทะเลมักจะมีราคาค่าเช่าสูงกว่า

ควรพิจารณาถึงการตั้งถิ่นฐานของมนุษย์ด้วย การอาศัยในเมืองเล็กๆ จะเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าเมืองใหญ่

สุดท้าย ถ้าคุณตัดสินใจอยู่ในเมืองใหญ่ ราคาจะต่างกันตามเขต ค่าเช่าในย่านใจกลางเมืองมักจะสูงกว่าชานเมือง ราคาที่สูงในเมืองมักจะเกี่ยวข้องกับการรับรู้ถึงความมีเกียรติของสถานที่นั้น

สัญญาเช่า 

ในกรณีต้องการเช่าระยะยาวในสเปน สัญญามักมีระยะเวลาอย่างน้อย 12 เดือน ถ้าคุณต้องการออกก่อน คุณจะต้องจ่ายค่าเช่าจนกว่าจะสิ้นสุดตามสัญญา คุณสามารถเจรจากับเจ้าของบ้านได้ถ้าต้องการออกจากสัญญา

การจ้างเอเจนท์ที่มีประสบการณ์หรือขอคำปรึกษาทางกฎหมายอาจช่วยได้ เพราะเอเจนท์หรือทนายสามารถดูแลสัญญาและเอกสารอื่นๆ เพื่อหาแนวทางแก้ไข

หากคุณไม่ต้องการจ้างเอเจนท์ คุณสามารถดู ข้อบังคับเช่า ในสเปนได้เอง (ไซต์เป็นภาษาสเปน)

เอกสารที่จำเป็น 

เจ้าของที่ดินหรือเอเจนท์มักจะขอให้คุณเตรียมเอกสารเหล่านี้:

• เอกสารหรือหลักฐานที่แสดงว่าคุณสามารถจ่ายค่าเช่าได้ (เช่น สัญญาจ้างงาน, สลิปเงินเดือน 3 เดือนล่าสุด, รายการบัญชีธนาคาร)

• พาสปอร์ตหรือบัตรประจำตัว

• หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีหรือ NIE (Número de Identificación de Extranjero)

ในฐานะชาวต่างชาติในสเปน คุณต้องแสดงให้เห็นว่าคุณสามารถจ่ายค่าเช่าได้ ถ้าคุณเป็นพลเมืองของสหภาพยุโรป พาสปอร์ตหรือบัตรประจำตัวจะเพียงพอ ถ้าคุณไม่ได้เป็นพลเมืองของสหภาพยุโรป คุณจะต้องแสดงวีซ่าหรือใบอนุญาตพำนักที่ยังไม่หมดอายุ

หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีมีความสำคัญมาก เจ้าของบ้านหลายคนจะไม่ให้เช่าอพาร์ทเมนท์หากคุณไม่มี NIE แม้ว่าคุณจะไม่มีปัญหาทางการเงินก็ตาม พวกเขาต้องการเอกสารนี้เพื่อยืนยันว่าคุณจะไม่ออกจากประเทศในเร็วๆ นี้

เจ้าของบ้านบางคนอาจขอให้คุณเตรียมจดหมายรับรองทางนิสัย แต่กรณีนี้พบได้น้อย

สัญญา

สัญญาเช่าแบบปากเปล่าหรือเป็นลายลักษณ์อักษรถูกถือว่าถูกต้องในสเปน แต่การทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรจะมีความน่าเชื่อถือและมีผูกพันมากกว่า

ทุกฝ่ายมักจะตกลงในวิธีการกำหนดระยะเวลาในสัญญา อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบการเช่าใหม่ที่มีผลบังคับใช้ในเดือนมีนาคม 2019 ระบุว่า หากสัญญาไม่มีวันที่เฉพาะเจาะจง ผู้เช่าสามารถขยายสัญญาไปจนถึงห้าปีได้ โดยผู้เช่าอาจได้รับอนุญาตให้ขยายสัญญาหลังจากหนึ่งปีของการอาศัยอยู่บนทรัพย์สินนั้น หลังจากช่วงเวลานี้ หากฝ่ายใดไม่ต้องการยุติสัญญา มันจะถูกขยายอัตโนมัติเป็นระยะสูงสุดสามปี

การรู้จักระบุองค์ประกอบในสัญญานั้นสำคัญ สัญญาต้องระบุว่าใครเป็นคู่สัญญา: ผู้ให้เช่าและผู้เช่า นอกจากนั้นยังต้องรวมถึงลักษณะและคุณสมบัติของบ้านที่ให้เช่า: ที่อยู่, พื้นที่, การจัดสรรที่จอดรถ เป็นต้น

หากคุณพบข้อกำหนดในสัญญาที่ไม่ชัดเจน ขอคำปรึกษาทางกฎหมาย ฉันแนะนำให้ดูรายการตรวจสอบรายละเยดที่จำเป็นเมื่ออ่านสัญญา:

• คู่สัญญาที่เกี่ยวข้อง
• ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สิน (ที่อยู่, พื้นที่, ฯลฯ)
• ลักษณะของบ้าน
• ระยะเวลาของสัญญา
• ค่าธรรมเนียมรายเดือน
• เงินฝากและการคืนเงิน
• การยกเลิกสัญญา (การแจ้ง, เงื่อนไข)
• รายการทรัพย์สิน
• รูปภาพของแฟลต

แน่นอนว่าสิ่งสำคัญคือการตรวจสอบตัวตนของเจ้าของบ้าน คุณสามารถทำได้ผ่าน เว็บไซต์ของสำนักงานที่ดินแห่งชาติ 

เจ้าของบ้านควรระบุการปรับค่าเช่าประจำปีในสัญญา หากไม่ได้ระบุไว้ อย่าลืมว่าจำนวนนี้ไม่ควรสูงกว่าดัชนีราคาผู้บริโภคประจำปี (IPC)

มีสองวิธีในการจ่ายค่าเช่า: จ่ายตรงกับเจ้าของบ้านหรือผ่านบริษัทจัดการ ขึ้นอยู่กับว่าพวกเขามีข้อตกลงในการจ่ายค่าเช่าหรือไม่ ซึ่งก็ควรระบุในสัญญาด้วย

เงินมัดจำ

ในสเปน “la fianza” หรือเงินมัดจำ (เงินค้ำประกัน) ไม่สามารถเกินกว่าสองเดือนของค่าเช่าได้

เมื่อเจ้าของบ้านได้เก็บเงินจากคุณแล้ว เขาจะต้องนำฝากไว้กับหน่วยงานสาธารณะที่เกี่ยวข้องในภูมิภาค จนกว่าการเช่าจะสิ้นสุดลง ในมาดริดพวกเขาจะนำฝากใน Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA)

เจ้าของบ้านต้องแสดงหลักฐานการนำฝากที่ IVIMA พร้อมกับสำเนาสัญญาเช่า เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุด เจ้าของบ้านจะต้องคืนเงินมัดจำให้ผู้เช่า โดยต้องขอคืนจากหน่วยงานสาธารณะนี้

ขอใบเสร็จรับเงิน “fianza” เพื่อหลีกเลี่ยงความสับสนใด ๆ

อย่างไรก็ตาม บางครั้งเจ้าของบ้านบางคนอาจไม่คืนเงินมัดจำให้ผู้เช่า เพื่อให้ได้รับเงินมัดจำคืน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณชำระเงินรายเดือนตรงเวลา สื่อสารปัญหาความเสียหายใด ๆ กับที่พักและให้ความร่วมมือในการหาทางแก้ปัญหา และเมื่อคุณที่จะย้ายออก โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าความสะอาดและชำระบิลทั้งหมด

นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดที่ไม่เป็นทางการว่าเจ้าของบ้านอาจขอเงินมัดจำสองเดือนสำหรับแฟลตที่มีเฟอร์นิเจอร์และหนึ่งเดือนสำหรับแฟลตที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ข้อนี้ไม่ได้ใช้ในทุกกรณี 

ความสามารถในการทำให้เสร็จการเงิน

หนึ่งในข้อกำหนดทั่วไปในสเปนคือหลักฐานแสดงว่าคุณมีเงินเพียงพอในการครอบคลุมค่าเช่า ถ้าไม่มี เจ้าของบ้านมักจะไม่ให้คุณเช่า เนื่องจากเขาจำเป็นต้องมีการรับประกันว่าคุณสามารถจ่ายค่าเช่าได้

ในการพิสูจน์ความสามารถทางการเงินของคุณ คุณจำเป็นต้องเตรียม:

• ใบแสดงรายได้หรือใบแจ้งหนี้หากคุณเป็นฟรีแลนซ์

• สัญญาจ้างงานและสลิปเงินเดือนสองเดือนล่าสุดหากคุณเป็นพนักงานบริษัท

บัญชีธนาคาร

เพื่อจ่ายค่าเช่ารายเดือนและค่าสาธารณูปโภค คุณจำเป็นต้องเปิดบัญชีธนาคารของสเปน

เพื่อหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมธนาคารในการโอนเงินระหว่างประเทศในกรณีที่คุณจ่ายด้วยบัญชีธนาคารสเปน มันจะมีตัวเลือกในการให้ตัดเงินจากบัญชีธนาคารของสเปนของคุณโดยตรง สะดวกในการจ่ายค่าน้ำหรือแก๊ส 

ในการเปิดบัญชีธนาคารคุณจะต้องแสดงบัตรประชาชน หมายเลข NIE ที่อยู่ในสเปน และหลักฐานแสดงว่าคุณมีงานทำ  

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม คุณสามารถอ่านบทความ “เปิดบัญชีธนาคารในสเปน: คำแนะนำสำหรับชาวต่างชาติและนักท่องเที่ยว”

ระยะเวลาการแจ้งล่วงหน้า

ในการยกเลิกสัญญา ผู้เช่าจะต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน ควรจะหลังจากเช่าไปแล้วหกเดือน สิ่งนี้ควรระบุในสัญญา ในกรณีใดที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตาม ข้อตกลงในสัญญา พวกเขาสามารถตกลงที่จะสิ้นสุดสัญญาก่อนกำหนด

เฟอร์นิเจอร์

หากมีเฟอร์นิเจอร์ในแฟลตเจ้าของบ้านควรระบุไว้ในสัญญา เจ้าของบ้านต้องให้รายการสิ่งของในแฟลตรวมถึงการอธิบายสถานะของสิ่งของแต่ละชิ้น

เมื่อคุณทำการตรวจสอบที่พัก โปรดตรวจสอบว่าข้อมูลในรายการทรัพย์สินถูกต้อง ฉันแนะนำให้ถ่ายรูปเพราะอาจมีประโยชน์ในกรณีที่มีปัญหาเมื่อคุณทำเรื่องขอคืนเงินมัดจำ

สาธารณูปโภค

เมื่อเป็นผู้เช่าใหม่ คุณมีความรับผิดชอบในการสมัครสัญญาบริการใหม่จากบริษัทต่างๆ สำหรับไฟฟ้า แก๊ส น้ำ และอินเทอร์เน็ต

เจ้าของบ้านต้องให้เอกสารที่เรียกว่า “cédula de habitabilidad” เพื่ให้คุณสามารถทำสัญญากับผู้ให้บริการเหล่านี้ได้

บ้านส่วนใหญ่ในสเปนไม่มีระบบทำความร้อนที่เป็นศูนย์กลาง และการทำความร้อนถือเป็นสิ่งที่หรูหรา ช่วงฤดูร้อนที่ยาวนานในสเปนไม่ค่อยมีปัญหาเรื่องการทำความร้อน แต่ช่วงฤดูหนาวอาจจะหนาวเย็นได้ ดังนั้นอย่าลืมถามว่าห้องมีเครื่องปรับอากาศที่สามารถทำความร้อนและทำความเย็นได้หรือไม่

เครื่องปรับอากาศเป็นสิ่งที่สะดวกมากในช่วงฤดูร้อนที่ร้อนแรง โดยเฉพาะถ้าคุณอาศัยอยู่ใน “aticos” หรือชั้นบนสุด อาคารใหม่ปกติมักจะมีเครื่องปรับอากาศติดตั้งในห้องพักแล้ว

ควรอ่านและตรวจสอบสัญญาอย่างละเอียด ตรวจสอบว่ามีค่าบริการเพิ่มเติมสำหรับค่าสาธารณูปโภคที่เจ้าของบ้านต้องการให้คุณชำระหรือไม่

การบำรุงรักษา

ผู้เช่าต้องซ่อมแซมความเสียหายที่ไม่เกิดขึ้นเองตามธรรมชาติ ทั้งนี้เจ้าของบ้านควรมั่นใจว่าบ้านอยู่ในสภาพดีและพร้อมให้เช่า แนะนำให้เก็บใบเสร็จค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทั้งหมด

รายการตรวจสอบ: ก่อนเช่าอพาร์ทเมนท์

เมื่อตัดสินใจเช่าอพาร์ทเมนท์ ควรถ่ายรูปและวีดีโอ ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด หากเป็นไปได้ให้เยี่ยมชมอพาร์ทเมนท์ในเวลาต่าง ๆ ดูว่าข้างบ้านเป็นอย่างไร และหากมีคนอำนวยความสะดวก ให้หาโอกาสพูดคุยกับเขา

นี่คือสิ่งอีกไม่กี่อย่างที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจ:

• ตรวจสอบว่าลูกบิดประตูและกุญแจใช้งานได้หรือไม่

• ตรวจสอบว่าออดและโทรศัพท์ที่ประตูใช้งานได้หรือไม่

• ตรวจสอบว่าประตูและหน้าต่างสามารถเปิดปิดได้อย่างเหมาะสม

• ตรวจสอบว่ามีน้ำร้อนและห้องน้ำและฝักบัวทำงานได้ดีหรือไม่

• ตรวจสอบสภาพของเฟอร์นิเจอร์ พื้น ผนัง และเพดาน โดยเฉพาะในห้องครัวและห้องน้ำ

• ตรวจสอบไฟฟ้า

• ขอให้เจ้าของบ้านแสดงวิธีตั้งค่าสาธารณูปโภค รวมถึงไฟฟ้า น้ำ และแก๊ส รวมถึงวิธีการใช้งานและบำรุงรักษาเครื่องใช้ที่ได้รับ

• สังเกตเสียงรบกวน ไม่ว่าจะมาจากภายในหรือภายนอก (เช่น เพื่อนบ้าน สัตว์ รถยนต์ ผับ ฯลฯ)

สำรวจชุมชนในอาคารอพาร์ทเมนต์หรือย่านใกล้เคียง ในสเปน การมีสมาคมเจ้าของบ้านถือเป็นเรื่องปกติในอาคารอพาร์ทเมนต์ สมาคมนี้จะมีการประชุมรายเดือนเพื่อพูดคุยเรื่องต่าง ๆ เกี่ยวกับอาคาร คุณไม่จำเป็นต้องเข้าร่วม เพราะเป็นหน้าที่ของเจ้าของบ้าน แต่ควรรู้จักกับประธานสมาคมไว้เพื่อรู้ว่าจะไปพึ่งพาใครหากมีปัญหาเกิดขึ้น

อาจจะถามเจ้าของบ้านเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านด้วย โดยทั่วไปผู้ให้เช่าจะเป็นคนจ่าย แต่ก็ควรตรวจสอบข้อมูลนี้ ซึ่งควรระบุไว้ในสัญญาเช่าด้วย

สุดท้ายนี้ เรียนรู้เกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกในอาคารอพาร์ทเมนท์ ตรวจสอบว่าอาคารมีลิฟต์ที่ใช้งานได้ดี มีแสงสว่างเพียงพอ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่พอใช้ได้หรือไม่ หลายอาคารมีประกันที่ครอบคลุมความเสียหายเล็กน้อย ถามเจ้าของบ้านเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้

หน้าที่และสิทธิของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน

ในฐานะผู้เช่า คุณควรรู้หน้าที่ของคุณ ซึ่งมักจะรวมถึงสิ่งต่อไปนี้:

• รักษาสภาพอพาร์ทเมนท์และสิ่งอำนวยความสะดวกให้อยู่ในสภาพดี หากมีบางอย่างเสีย อย่าพยายามซ่อมเองโดยไม่ปรึกษาเจ้าของบ้านก่อน

• จ่ายค่าเช่าให้ตรงเวลา ไม่เช่นนั้นเจ้าของบ้านอาจยกเลิกสัญญาได้

• เคารพเพื่อนบ้าน

• อย่าเช่าอพาร์ทเมนท์หรือห้องใด ๆ ทั้งหมดต่อให้ผู้อื่น หากไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้าน

ในฐานะผู้เช่า คุณมีสิทธิ์:

• ได้รับคืนเงินประกัน หากคุณออกจากอพาร์ทเมนต์ในสภาพดี เจ้าของบ้านต้องคืนเงินประกันทั้งหมดให้คุณ

การเช่ากับการซื้อ

หากคุณวางแผนที่จะย้ายไปสเปนถาวร คุณอาจพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์

โปรดจำไว้ว่าการเช่าและการซื้อมีข้อดีและข้อเสีย หากคุณตัดสินใจซื้อ คุณต้องมั่นใจ 100% เพราะมันหมายถึงการผูกมัดในระยะยาว แต่ในทางกลับกัน การเช่าช่วยให้คุณสามารถย้ายออกง่าย ถ้าคุณไม่ชอบสถานที่นั้นแล้ว คุณสามารถหาที่ใหม่ได้เสมอ

อย่างไรก็ตาม การซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยการกู้เงินอาจมีราคาถูกกว่าการเช่า

ในประเทศสเปน มีตัวเลือกในการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่สามารถซื้อได้ ในตัวเลือกนี้ เจ้าของอาจหักค่าเช่าจากราคาของอสังหาริมทรัพย์ แต่มีความเสี่ยงเกี่ยวกับตัวเลือกนี้

ในกรณีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลงหลังจากสัญญาการซื้อเสร็จสิ้น ราคาของอสังหาริมทรัพย์จะสูงกว่าราคาตลาด

การหาที่พักชั่วคราว 

ถ้าคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในประเทศไม่ถึงหนึ่งปี ควรพิจารณาการเช่าระยะสั้น โดยคุณจะต้องเซ็นสัญญาเช่าแบบชั่วคราว (“contrato de arrendamiento de temporada”) ซึ่งมักจะมีอายุไม่เกินหนึ่งปีและมีเงื่อนไขที่ต่างจากสัญญาระยะยาว

แตกต่างจากสัญญาระยะยาว สัญญาชั่วคราวมีการปกป้องทางกฎหมายน้อยกว่า ยกตัวอย่างเช่น ถ้าคุณอยู่น้อยกว่าหกเดือนและต้องการยกเลิกสัญญา คุณอาจต้องจ่ายค่าเช่าที่เหลือของปี หลังจากหกเดือนผ่านไป คุณสามารถยกเลิกสัญญาได้เพียงแค่แจ้งล่วงหน้า 30 วัน 

แฟลตราคาสั้นส่วนใหญ่มักมีเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งหมายความว่าคุณไม่ต้องกังวลกับเอกสารเกี่ยวกับสิ่งของ

ถ้าคุณจำเป็นต้องหาที่เช่าระยะสั้นในขณะที่กำลังหาที่พักถาวร คุณสามารถดูที่ Booking.com หรือ Trivago เพื่อหาข้อเสนอที่ดี

Booking.com มีตัวเลือกทั้งแฟลตหรือโรงแรม ถ้าคุณชอบทำอาหารที่บ้าน การเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นตัวเลือกที่ดีกว่า อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับการเช่าระยะสั้นคือ Airbnb ซึ่งคุณสามารถหาที่พักที่เก๋และราคาถูกได้ 

อย่าลืมตรวจดูย่านที่คุณจะพัก ถึงแม้จะเป็นแค่การพักระยะสั้น ลองถามคนท้องถิ่นว่าย่านไหนในเมืองที่ปลอดภัยและสะดวกสบายในการอยู่อาศัย 

ถึงเวลาของคุณแล้ว

เมื่อเตรียมตัวหาที่พัก เขียนลิสต์ของความต้องการบ้านของคุณ ประเมินงบประมาณ และสำรวจย่านหรือเขตต่างๆ

หลังจากที่ได้อาศัยอยู่ในสเปนมาหลายปี ฉันคุ้นเคยกับกระบวนการต่างๆ ในการหาที่พักที่ดีในประเทศนี้ ฉันเก็บสิ่งที่เรียนรู้มาได้เยอะ ดังนั้นนี่คือเคล็ดลับเพิ่มเติมจากฉัน:

• สร้างลิสต์ของข้อดีและข้อเสียของตัวเลือกต่างๆ สมมุติว่าคุณมีตัวเลือกแคบลงระหว่างการอยู่อาศัยในย่านที่เงียบสงบ (แต่ละแวกเพื่อนบ้านสงบ) หรือย่านที่วุ่นวายและมีเสียงดัง (แต่ใกล้สถานีเมโทร) การมีลิสต์ของข้อดีและข้อเสียจะช่วยให้คุณดูว่าแบบไหนคือข้อดีมากกว่า ซึ่งจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้นตามที่คุณให้ความสำคัญในอพาร์ทเมนต์มากที่สุด

• จัดเตรียมเอกสารของคุณล่วงหน้า เมื่อคุณเจออพาร์ทเมนต์ที่คุณชอบ การมีเอกสารที่จำเป็นพร้อมแล้วจะลดโอกาสที่อพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องการจะถูกเช่าออกให้กับผู้อื่น

• เมื่อคุณรู้สึกไม่แน่ใจ ให้ขอคำแนะนำด้านกฎหมาย

• ถ่ายภาพและ/หรือบันทึกวิดีโอของสถานที่ที่คุณเช่า โดยเฉพาะสภาพของเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวก

• อย่าลืมทำประกัน ในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สิน ประกันจะเป็นเพื่อนของคุณ

• เพื่อให้ได้ค่ามัดจำคืน เก็บบันทึกของใบเสร็จจากการซ่อมบ้านทั้งหมด