คู่มือฉบับสมบูรณ์ในการหาเช่าระยะยาวในสเปน

ถ้าคุณกำลังอ่านบทความนี้ มีโอกาสสูงที่คุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังพิจารณาจะย้ายไปสเปนอย่างจริงจัง

ในฐานะที่ผมเคยอาศัยอยู่ที่บาร์เซโลนามา 5 ปี ผมรู้สึกตื่นเต้นเสมอสำหรับใครก็ตามที่กำลังจะย้ายไปยังส่วนนี้ของยุโรป สเปนเป็นสถานที่ที่ยอดเยี่ยมในการอยู่อาศัย แต่จากประสบการณ์ของผม การหาอพาร์ตเมนต์อาจจะเป็นความท้าทาย

นักเดินทางหลายคนบอกว่าพวกเขาอยากให้มีใครสักคนอธิบายกระบวนการเช่าในสเปนให้พวกเขาฟังก่อนที่พวกเขาจะย้ายไป แบบนี้เขาจะประหยัดทั้งเวลาและเงินได้

คู่มือนี้จะช่วยให้คุณหาที่เช่าที่เหมาะสมได้ ให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์เพื่อที่คุณจะไม่รู้สึกหลงทางเมื่อต้องหาที่เช่าระยะยาว และคุณจะได้เรียนรู้ข้อมูลเล็กๆ น้อยๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในสเปนที่ไม่ค่อยมีคนรู้

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

เรื่องที่ควรจำเมื่อคุณกำลังหาที่เช่า

ประการแรก คุณต้องรู้ว่าคุณต้องมีความยืดหยุ่นและอดทนเมื่อต้องย้ายไปอยู่ประเทศอื่นที่มีวัฒนธรรมแตกต่าง หลายคนรู้สึกท่วมท้นหลังจากย้ายเพราะความแตกต่างทางวัฒนธรรม

ถ้าคุณกำลังย้ายไปด้วยตัวคนเดียว นั่นหมายความว่าไม่มีเพื่อนหรือครอบครัวในสเปน การทำความเข้าใจว่าชีวิตอาจจะเป็นอย่างไรในสถานที่ใหม่นั้นอาจเป็นประโยชน์อย่างมาก

การเช่าที่พักเป็นหนึ่งในประสบการณ์ที่เหนื่อยล้าที่สุดเนื่องจากกฎหมายท้องถิ่น ความแตกต่างทางวัฒนธรรม และอุปสรรคทางภาษา สิ่งเหล่านี้อาจชะลอคุณในการหาสถานที่ที่เหมาะสม ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมคุณควรใช้เวลาในการเรียนรู้เกี่ยวกับสถานที่นั้น ซึ่งเราหวังว่าบทความนี้จะช่วยคุณได้

แต่ก่อนอื่นคุณต้องเรียนรู้ข้อมูลที่สำคัญเกี่ยวกับวัฒนธรรมและภาษาของสเปน

ภาษา

คุณอาจสงสัยว่า ‘ฉันจำเป็นต้องพูดภาษาสเปนเพื่อเช่าอพาร์ตเมนต์ในสเปนหรือไม่?’

ไม่ใช่ว่าจำเป็น แต่ในกรณีส่วนใหญ่ เจ้าของบ้านที่อายุมากมักจะชอบสื่อสารเฉพาะภาษาสเปน

คนสเปนทั่วไปนิยมพูดภาษาแม่ของตน แต่ในเมืองใหญ่ๆ ในสเปนหลายแห่ง ชาวท้องถิ่นยินดีสื่อสารภาษาอังกฤษอย่างก็อาจจะยังยากหาคนที่ให้เช่าได้ที่พูดภาษาอังกฤษได้ดีเพียงพอเพื่อให้การเจรจาต่อรองผ่านไปได้ดี

แน่นอนว่าการสามารถสื่อสารได้อย่างราบรื่นกับเจ้าของบ้านมีความสำคัญเมื่อตกลงทำสัญญาและหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขของอพาร์ทเมนต์ ถ้าคุณมีทักษะภาษาสเปนไม่ดีพอ คุณควรหานายหน้าที่พูดภาษาสเปนหรือขอความช่วยเหลือจากคนที่เป็นเจ้าของภาษาจะดีกว่า แต่อย่างไรก็ตาม คุณต้องมีสติตลอดเมื่อต่อรองและเมื่อต้องเซ็นเอกสารใด ๆ

ผมย้ายไปสเปนโดยรู้แค่ภาษาสเปนพื้นฐาน และผมสามารถบอกคุณได้ว่าการเรียนรู้คำศัพท์ที่ใช้จริงอาจเป็นสิ่งที่มีค่าอย่างยิ่ง

โปรดจดจำคำต่อไปนี้เพราะมันจะมีประโยชน์

• Alquiler – ค่าเช่า
• Propietario หรือ Arrendador – เจ้าของบ้าน
• Arrendatario – ผู้เช่า
• Piso – อพาร์ทเมนต์หรือชั้น
• Dormitorio – ห้องนอน
• Habitaciones – ห้องต่างๆ
• Salon – ห้องนั่งเล่น
• Cocina – ห้องครัว
• Gastos – ค่าใช้จ่าย
• Calefacción – เครื่องทำความร้อน
• Fianza – มัดจำ
• Ascensor – ลิฟต์

เรียนรู้รายละเอียดที่อยู่ก็อาจจะเป็นเรื่องซับซ้อน ถ้าคุณอาศัยอยู่ในอาคารหลายชั้น คุณอาจต้องระบุที่อยู่บ้านของคุณด้วยการพูดว่า Escalera, Piso และ Puerta Escalera หมายถึงบันได ในขณะที่อาคารอาจมี Escalera (บันได) ที่หลากหลาย

เมื่อต้องระบุที่อยู่ของคุณ คุณยังต้องระบุหมายเลข Piso หรือหมายเลขชั้น Puerta หมายถึงประตู และเมื่อต้องเขียนที่อยู่ หมายเลขของประตูก็ต้องระบุด้วย รายละเอียดที่อยู่ของคุณในภาษาสเปนอาจมีลักษณะเช่นนี้: Escalera 3, Piso 7, Puerta 2 ถ้าคุณไม่ได้ใส่รายละเอียดที่อยู่ทั้งหมด คนอาจจะหาไม่เจอที่บ้านของคุณ

วัฒนธรรม

คุณจะได้เรียนรู้เร็วๆ ว่าความแตกต่างทางวัฒนธรรมจะชัดเจนขึ้นเมื่อคุณเจรจาราคาค่าเช่ากับเจ้าของบ้าน นอกจากนั้น คุณยังต้องใช้เวลาศึกษาโครงสร้างและชื่อของอาคารและอพาร์ทเมนต์ในสเปนด้วย

ตัวอย่าง เช่น อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนในสเปนจะมีห้องนั่งเล่นและห้องนอน ซึ่งที่อื่นจะถือว่าเป็นอพาร์ทเมนต์สองห้องนอน คำจำกัดความของชั้นก็อาจแตกต่างออกไปเช่นกัน ในอาคารสเปนเก่าคุณจะได้เห็นชื่อชั้นว่าดังนี้:

• Bajos หรือ Planta Baja – ชั้นล่างสุด (ระดับถนน)

• Entresuelo – ชั้นแรกจริง ๆ; มันระหว่าง Bajos และ Principal

• Principal – ชั้นสอง

• Primero – ชั้นสาม

• Segundo, Tercero, Quarto – ชั้นสี่, ห้า, หก, เจ็ดจริง

• Atico – ชั้นบนสุด

น่าสังเกตว่าเจ้าของบ้านในสเปนนั้นระมัดระวังอย่างยิ่งในการเลือกเช่าบ้านให้กับใคร ความระมัดระวังนี้เป็นผลมาจากวิกฤตเศรษฐกิจในสเปนที่ทำให้หลายคนประสบปัญหาในการจ่ายค่าเช่า

Advertisement

เพื่อให้แน่ใจว่าค่าเช่าจะถูกจ่าย เจ้าของบ้านจึงต้องการให้ผู้เช่าแสดงเอกสารเกี่ยวกับสถานการณ์ทางการเงินของพวกเขา

คุณอาจสังเกตได้ว่ามีความเฉยเมยของตัวแทนและเจ้าของบ้าน เนืองจากเมืองใหญ่ๆ เต็มไปด้วยผู้คนที่กำลังหาบ้าน ถ้าคุณไม่ได้ที่ไหนที่หนึ่ง มันอาจจะไปอยู่ในมือของคนอื่นได้ คุณอาจรู้สึกว่าคุณไม่ได้แค่ตามหาแฟลต แต่กำลังล่าหาที่พักอยู่

การเจรจาเป็นเรื่องปกติในสเปน ดังนั้นผมแนะนำให้ต่อรองราคาค่าเช่า อย่างไรก็ตาม มันอาจจะเป็นหัวข้อที่อ่อนไหว ดังนั้นควรระมัดระวังเมื่อต่อรอง — เช่น คุณควรหลีกเลี่ยงการขอลดราคากว่า 10% เกือบจะมีช่องทางที่จะได้พบกันครึ่งทางเสมอ

สุดท้ายแล้ว มันอาจจะเป็นเรื่องยากที่จะหาที่เช่าที่มีราคาสมเหตุสมผลและคุณภาพสูง เนื่องจากมีความต้องการสูงสำหรับอพาร์ทเมนต์ในสเปน

การเปลี่ยนแปลงราคาตามฤดูกาล

ถ้าคุณกำลังมองหาการลดราคาค่าเช่า ควรมองหาในช่วงฤดูหนาว เพราะมันเป็นช่วงนอกฤดูท่องเที่ยวในการเช่าอพาร์ทเมนต์ในสเปน ตรงกันข้าม ฤดูร้อนคือช่วงที่คนในพื้นที่มองหาอพาร์ทเมนต์และเป็นช่วงที่ราคามักจะสูงขึ้น

นักศึกษาปริญญาโทมักเริ่มมองหาที่พักในช่วงฤดูร้อน และผู้ทำงานหลายคนใช้วันหยุดของพวกเขาในการหาอพาร์ทเมนต์

การท่องเที่ยวและชีวิตกลางคืน

จำไว้ว่าสเปนเป็นจุดหมายปลายทางนักท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยม คุณจะสังเกตเห็นความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างการเป็นนักท่องเที่ยวและการเป็นผู้อาศัยในเมืองเช่นบาร์เซโลนา คุณจะหลีกเลี่ยงการอยู่อาศัยในพื้นที่ท่องเที่ยวเพราะค่าเช่ามักสูงเกินไปและค่าครองชีพสูง

อย่างหนึ่ง ราคาของอาหารในพื้นที่ท่องเที่ยวสูงเมื่อเทียบกับพื้นที่ที่ไม่ใช่แหล่งท่องเที่ยว นอกจากนี้ พื้นที่ท่องเที่ยวมีเสียงดังมากเพราะฝูงชนขนาดใหญ่ของนักท่องเที่ยวมักจะก่อให้เกิดเสียงดังในเวลากลางคืน

ผมแนะนำให้คุณถามไปรอบๆ บริเวณเกี่ยวกับระดับเสียงในเวลากลางคืน ทำการสังเกตสิ่งแวดล้อมรอบตัวในบริเวณที่คุณอาจเลือกเช่า อาจจะมีกรณีที่ค่าเช่าในใจกลางเมืองสูง แต่คุณภาพชีวิตต่ำ

ครอบครัว

การย้ายประเทศกับเด็กเป็นเรื่องที่ซับซ้อนมากกว่าการย้ายคนเดียว ดังนั้นหากคุณกำลังหาที่พักในสเปน มันอาจใช้เวลานานกว่าในกรณีที่คุณมีเด็กมาด้วย

ผมแนะนำให้จัดการที่พักชั่วคราวเมื่อคุณมาถึงและหาที่เช่าระยะยาวเมื่อคุณได้ปรับตัวแล้ว การอยู่ที่อพาร์ทเมนต์แบบชั่วคราวอาจจะเป็นความคิดที่สอดคล้องเมื่อคุณมีเด็กมาด้วย

ทำการวิจัยเกี่ยวกับสองเขตที่แตกต่างกันเมื่อมองหาที่พัก ให้คำนึงถึงที่ตั้งของโรงเรียนและเนิร์สเซอร์รี่ใกล้เคียง อย่างไรก็ตาม คุณจะหลีกเลี่ยงพื้นที่ที่ไม่ปลอดภัยแม้ว่าพวกมันจะอยู่ใกล้โรงเรียนสาธารณะ

อย่าลงนามอะไรโดยไม่ได้ไปดูอพาร์ทเมนต์เอง

อาคารสำหรับคนที่มีความต้องการพิเศษ

ในปี 2019 บทความของ Human Rights Watch วิพากษ์สเปน สำหรับการมีอาคารที่เข้าถึงยากและขาดบริการสนับสนุนสำหรับผู้พิการและผู้สูงอายุ อย่างหนึ่งคืออาคารเก่าในสเปนหลายแห่งไม่มีลิฟท์ เนื่องจากเหตุผลเหล่านี้และเหตุผลด้านความปลอดภัยอื่น ๆ ผู้ที่มีความต้องการพิเศษควรมองหาอาคารที่รองรับการเข้าถึงที่สะดวกสบาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีร้านค้าและร้านขายยาใกล้เคียง

สัตว์เลี้ยง

คนสเปนรักสัตว์เลี้ยงของพวกเขามาก และเราจะเห็นจากจำนวนสถานที่ที่เป็นมิตรกับสัตว์ที่เพิ่มขึ้นในแต่ละพื้นที่ของประเทศ อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านมักจะห้ามสัตว์เลี้ยงในทรัพย์สินของพวกเขา เพราะกังวลว่าสัตว์เลี้ยงอาจทำให้บ้านเสียหาย ดังนั้น ถ้าคุณย้ายเข้ามาพร้อมกับสัตว์เลี้ยง อย่าลืมถามเจ้าของบ้านเกี่ยวกับนโยบายสัตว์เลี้ยงในครั้งแรกที่พบกัน

ถ้าไม่อย่างนั้น เมื่อคุณเซ็นสัญญา คุณอาจเจอข้อกำหนดที่ห้ามสัตว์เลี้ยงในที่เช่าได้ ฉันแนะนำให้ลองพูดคุยกับเจ้าของบ้านเรื่องนี้และแสดงความตั้งใจที่จะคุ้มครองค่าเสียหายหากเกิดขึ้น.

อีกปัญหาที่อาจเกิดขึ้นคือ สัตว์เลี้ยงของคุณสร้างความรำคาญให้เพื่อนบ้าน เจ้าของบ้านก็สามารถยกเลิกสัญญาได้หากมีการร้องเรียนจากเพื่อนบ้าน.

เพื่อทราบสิทธิและกฎหมายเกี่ยวกับการครอบครองสัตว์เลี้ยงในบ้านเช่าของคุณ ฉันแนะนำให้อ่านบทความ สัตว์เลี้ยงและทรัพย์สินเช่าในสเปน เพื่อดูรายละเอียดเพิ่มเติม.

จะเช่าอพาร์ทเม้นท์อย่างไรไม่ให้ถูกหลอก?

ช่วงนี้มีการโฆษณาหลอกลวงเกี่ยวกับการเช่าที่พักเพิ่มขึ้นมาก และหลอกหลวงคนที่กำลังหาอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าในบ้านที่ไม่มีอยู่จริง แม้ว่าจะสามารถเกิดขึ้นได้ตลอดปี แต่มักพบมากในช่วงเทศกาลสูงสุด การระมัดระวังเป็นสิ่งสำคัญเพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของการหลอกลวง.

เมื่อคุณหาที่พัก อพาร์ตเมนต์ ต้องระวังให้มากและสังเกตหาเบาะแสที่ไม่ชอบมาพากล อย่างเช่นคุณควร:

• ระวังราคาที่น่าตกใจถ้าราคาค่าเช่าต่ำเกินไป เปรียบเทียบราคากับบ้านที่เช่าอยู่ในบริเวณเดียวกัน

• ระวังถ้าคุณพบรูปภาพของที่พักที่เฉพาะตัวปรากฏในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์อื่น

• อย่าเชื่อเจ้าของบ้านที่บอกว่าอาศัยอยู่ต่างประเทศและด้วยเหตุผลบางอย่างไม่สามารถให้คุณไปดูบ้านได้

• ระวังถ้าเขาแนะนำให้ใช้คนกลางเพื่อมอบกุญแจหรือเซ็นสัญญา

• สังเกตสิ่งไม่ชอบมาพากล ถ้าเจ้าของบ้านหรือเอเจ้นท์เร่งให้คุณทำข้อตกลง มิจฉาชีพมักจะรีบในการปิดการขายเสมอ

• ระวังถ้าคุณถูกขอให้จ่ายเงินโดยการโอนเงินผ่านบริการอย่าง MoneyGram หรือ Western Union

คุณสามารถตรวจสอบตัวตนบุคคลที่อ้างว่าเป็นเจ้าของโดยขอข้อมูลจาก เว็บไซต์ทะเบียนทรัพย์สินแห่งชาติ ได้ เพียงแค่เยี่ยมชมไซต์แล้วตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สิน โดยเฉพาะสถานะทางกฎหมายรวมถึงรายละเอียดการเป็นเจ้าของ และค่าบริการที่เกี่ยวข้อง ถ้ามี

หากคุณต้องการหลีกเลี่ยงการเป็นเหยื่อของการหลอกลวงออนไลน์ อย่าจ่ายเงินใด ๆ โดยไม่ได้เห็นอพาร์ทเม้นท์ด้วยตนเอง และเซ็นสัญญาก็ต่อเมื่อเจ้าของบ้าน ผู้จัดการทรัพย์สิน หรือเอเจ้นท์อสังหาริมทรัพย์อยู่ด้วย

ไม่เช่นนั้น คุณอาจจะพบว่าคุณเช่าอพาร์ทเม้นท์ในสภาพที่แตกต่างจากที่โฆษณาไว้ หรือแย่กว่านั้นคือทรัพย์สินนั้นไม่มีจริง

คุณไม่ควรจ่ายเงินหรือเซ็นสัญญาใด ๆ โดยไม่ได้ตรวจสอบสภาพ ทำเล และจำนวนห้องของอพาร์ทเม้นท์ด้วยตัวเองก่อน

ข้อควรพิจารณาทางการเงิน

คำถามที่หลายคนคิดไว้ คือ “ค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์ในสเปนแพงไหม?” แต่ไม่มีคำตอบที่แน่นอนสำหรับคำถามนี้

ว่าเช่าอพาร์ทเม้นท์ในสเปนแพงหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับความรู้สึกว่าราคาที่ถือว่ามีเหตุผลคือเท่าไร และค่าเช่าเฉลี่ยในประเทศของคุณเป็นเท่าไร นอกจากนี้ยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่อาจมีผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายในการเช่า

คุณยังควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่นต้องการพักอาศัยในส่วนใดของสเปน อยากอยู่ในเมืองใหญ่หรือชานเมือง?

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าครองชีพในสเปน อ่านคำแนะนำที่ละเอียดนี้: Cost of Living in Spain as an Expat: How Much Do You Need Per Month?

เมื่อตั้งใจที่จะย้ายมา จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องพิจารณาเรื่องงบประมาณของคุณดูอย่างละเอียด นอกจากค่าเช่าแล้ว พิจารณาถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น:

• ค่าจ้างบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (อาจเป็นอัตราคงที่ระยะยาวหรือค่าเช่าแรกเดือน)

• ค่ามัดจำ (โดยปกติเช่าสองเดือน)

• ค่าธรรมเนียมเดือนแรก

• ค่าใช้จ่ายที่พักชั่วคราวของคุณ

อาจจะมีค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดอื่นๆ ด้วยเช่นค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์หรือค่าตัวแทนขนส่ง

เจ้าของบ้านในสเปนกำหนดราคาค่าเช่าจากเมตรทั้งหมดหรือ metros construidos “ทั้งหมด” เป็นคำสำคัญที่รวมถึงพื้นที่ภายในเส้นเขตและตารางเมตรของพื้นที่ส่วนกลางร่วมกันรวมไปด้วย

ในความเป็นจริง, คุณอาจประหลาดใจว่าแฟลต 100 เมตรในความจริงจะมีขนาดเล็กกว่านั้น คุณสามารถขอเจ้าของบ้านให้ประมาณการที่ใกล้เคียงขึ้นและขอใช้ตารางเมตรที่ใช้งานได้จริงหรือ metros útiles

การหาอพาร์ทเม้นท์

ขึ้นอยู่กับสาเหตุที่คุณเข้าพักในสเปน คุณอาจเลือกที่จะเข้าพักระยะสั้นหรือยาว

การเช่าอพาร์ทเม้นท์ระยะสั้นเป็นทางเลือกที่ดีในขณะที่คุณกำลังมองหาที่พักระยะยาว คุณสามารถหาที่พักสำหรับเช่าระยะสั้นได้ที่เว็บไซต์อย่าง Booking.com หรือ Airbnb

ถ้าคุณเช่าแบบระยะยาว ควรตรวจสอบและพิจารณาให้รอบคอบเพิ่มเติมเพื่อให้มั่นใจว่าคุณเช่าบ้านที่ปลอดภัยและสบาย

ใช้นายหน้าหรือเจ้าของบ้าน

เมื่อเช่าอพาร์ทเม้นท์ คุณสามารถติดต่อได้ทั้งนายหน้าหรือเจ้าของบ้าน ทั้งสองตัวเลือกมีทั้งข้อดีและข้อเสียของตัวเอง

นายหน้ามีความเชี่ยวชาญในการจัดการเอกสาร และปัญหาที่อาจเกิดขึ้นหลังจากเซ็นสัญญาแล้ว เอเจ้นท์จะนำเสนอพอร์ตโฟลิโอของอพาร์ทเม้นท์ที่ปรับให้ตรงตามความต้องการและงบประมาณของคุณ

อย่างไรก็ตาม การเช่าผ่านนายหน้านั้นจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น เช่นค่าเช่าเดือนแรก และบางเอเจนซี่อาจคิดค่าบริการเอง โปรดทราบว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจขอให้คุณแสดงรายการเดินบัญชีธนาคารหรือสัญญาจ้างงาน

ถ้าคุณเลือกเช่าโดยตรงกับเจ้าของบ้าน มีข้อดีมากคือค่าใช้จ่ายน้อยกว่า คุณสามารถประหยัดค่าเช่าได้หลายเดือน และยังง่ายต่อการเจรจาเรื่องค่าเช่าด้วย แต่อาจยุ่งยากในการจัดการเอกสารเมื่อไม่มีคนกลาง หนึ่งในความลำบากคือการทำข้อตกลงอาจใช้เวลานานกว่า และไม่มีการรับประกันว่าเจ้าของบ้านจะปฏิบัติตามข้อตกลง

การหาทางออนไลน์

ทำการวิจัยตลาดเช่าของประเทศก่อนที่คุณจะไป มันจะช่วยให้คุณเข้าใจช่วงราคา เขตที่พักอาศัย และมาตรฐานของอพาร์ทเม้นท์ประเภทต่าง ๆ ได้

เว็บไซต์เหล่านี้เป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับชาวต่างชาติที่มองหาอพาร์ทเม้นท์ในสเปน:

• Idealista ใช้งานง่าย และมีประกาศอพาร์ทเม้นท์กว่า 1.6 ล้านรายการ คุณสามารถดูเว็บไซต์ในภาษาอังกฤษ ฝรั่งเศส เยอรมัน อิตาลี รัสเซีย จีน และภาษาอื่น ๆ ได้

• Fotocasa เป็นพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ในสเปนที่มีประกาศสำหรับบ้านมือสองกว่า 1.5 ล้านหลัง พัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่และบ้านเช่า เว็บไซต์สามารถดูได้ในภาษาอังกฤษและเยอรมัน

• Habitaclia มีประกาศอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า 120,313 หลัง เว็บไซต์สามารถดูได้ในภาษาอังกฤษ ฝรั่งเศส เยอรมัน และอิตาลี

คุณยังสามารถดูพอร์ตโฟลิโอของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในเว็บไซต์เหล่านี้ เช่น Engel and Voelker ที่ให้บริการอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก

ประเภทของที่พัก

คุณจะพบว่ามีบ้านหลากหลายในสเปน ได้แก่ สตูดิโอ อพาร์ทเม้นท์ ดูเพล็กซ์ เพ้นต์เฮ้าส์ เป็นต้น

สตูดิโอเป็นประเภทของอพาร์ทเม้นท์ที่มีห้องเดียว ประเภทนี้เป็นที่พักที่ราคาถูกและเหมาะสำหรับบุคคลเดียว คุณสามารถเช่าหน่วยสตูดิโอในเมืองใหญ่ในราคาต่ำกว่า 1,000 ยูโร

ในสเปน คำว่า “apartamento” หมายถึงแฟลตที่มีหนึ่งห้องนอน ไม่ใช่เช่นเดียวกับคำว่า “apartment” ในภาษาอังกฤษที่สามารถหมายถึงเซ็ตพื้นที่อยู่อาศัย แฟลตที่มีหนึ่งห้องนอนโดยปกติมีขนาด 40-50 ตารางเมตรและเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคู่รักและผู้พักอาศัยคนเดียว ทำความสะอาดและดูแลไม่ยากเกินไป

เพื่อหาที่พักที่มีพื้นที่กว้างขึ้น คุณต้องใช้คำว่า “piso” ในการค้นหา คุณสามารถหาห้องแบนกว้างใหญ่ได้ในอาคารใหม่ที่ทันสมัย (มักมีที่จอดรถ) หรืออาคารสไตล์ดั้งเดิมที่มีทางเข้าที่งดงาม หน้าต่างใหญ่ และเพดานสูง

อาคารสไตล์เก่าในสเปนมีความน่าสนใจและมีเสน่ห์ แต่มีแนวโน้มที่จะมีแรงดันน้ำต่ำและจุดเสียบไฟฟ้าน้อย ควรระวังว่าอาคารเก่าๆ มักไม่มีลิฟต์หรือที่จอดรถ

ตัวเลือกที่นิยมที่สุดคืออพาร์ตเมนต์แบบดูเพล็กซ์หรือเพนต์เฮ้าส์ ดูเพล็กซ์มีสองชั้น โดยชั้นล่างจะเป็นครัว ห้องนั่งเล่น และพื้นที่กลุ่ม ในขณะที่ห้องนอนจะอยู่ชั้นบน

เพนต์เฮาส์หรือที่เรียกว่า “aticos” อยู่บนชั้นสูงสุดของอาคาร และมักมีวิวที่ยอดเยี่ยม ระเบียงกว้าง และได้รับแสงธรรมชาติอย่างเต็มที่ แน่นอนว่าราคามักจะสูง

บ้านจะเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับครอบครัวที่มีลูก โดยเฉพาะผู้ที่ตัดสินใจตั้งถิ่นฐานในเมืองเล็กๆ

สถานที่ตั้ง

สถานที่ตั้งเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการคำนวณค่าเช่า

ราคาค่าเช่าแตกต่างกันขึ้นอยู่กับโซนในสเปนที่คุณต้องการจะอยู่ คุณสามารถดู บทความ เกี่ยวกับค่าครองชีพในสเปนเพื่อให้ได้ไอเดียเกี่ยวกับราคาค่าเช่าในภูมิภาคต่างๆ

ราคาค่าเช่าในภูมิภาคทางเหนือจะแพงกว่าทางใต้ ดังนั้นคุณสามารถคาดหวังว่าจะจ่ายค่าเช่าที่บิลเบาได้มากกว่าในเซบีญ่า ถ้าเช่าบ้านใกล้ทะเลจะทำให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้นเช่นกัน โดยทั่วไปบ้านที่อยู่ในเมืองใกล้ชายทะเลมักจะมีราคาค่าเช่าที่สูงกว่า

คำนึงถึงภูมิลำเนาของผู้คนด้วย ค่าใช้จ่ายในการอาศัยในเมืองเล็กๆ นั้นน้อยกว่าการอยู่ในเมืองใหญ่

สุดท้าย หากคุณตัดสินใจตั้งถิ่นฐานในเมืองใหญ่ ราคาจะแตกต่างกันไปตามเขต ราคาค่าเช่าในศูนย์กลางเมืองจะสูงกว่าชานเมือง ราคาที่สูงในเมืองเนื่องจากความน่าสนใจในสถานที่ตั้ง

การเช่า 

โปรดทราบว่าการเช่าระยะยาวในสเปน สัญญามักจะถูกจัดทำไว้อย่างน้อย 12 เดือน ดังนั้นหากคุณต้องการย้ายออกก่อน คุณจะต้องจ่ายค่าเช่าจนถึงระยะเวลาที่ระบุในสัญญา คุณสามารถลองเจรจากับเจ้าของบ้านถ้าต้องการออกจากสัญญา

การจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์หรือการขอคำแนะนำทางกฎหมายสามารถช่วยได้ เนื่องจากตัวแทนและ/หรือทนายความสามารถตรวจสอบสัญญาและเอกสารอื่น ๆ และแนะนำวิธีแก้ไขปัญหาได้

หากคุณไม่ต้องการจ้างตัวแทน คุณสามารถตรวจดู กฎระเบียบการเช่า ในสเปนด้วยตัวเอง (เว็บไซต์เป็นภาษาสเปน FYI)

เอกสารที่จำเป็น 

เจ้าของบ้านหรือตัวแทนอาจขอให้คุณจัดหาเอกสารต่อไปนี้:

• เอกสารหรือหลักฐานแสดงความสามารถในการจ่ายค่าเช่า (เช่น สัญญาจ้างงาน สลิปเงินเดือน 3 เดือนล่าสุด สำเนาบัญชีธนาคาร)

• หนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชน

• หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีหรือ NIE (Número de Identificación de Extranjero)

ในฐานะชาวต่างชาติในสเปน คุณต้องสามารถพิสูจน์ว่าคุณสามารถจ่ายค่าเช่าได้ หากคุณเป็นพลเมืองสหภาพยุโรป หนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชนของคุณก็เพียงพอ ถ้าคุณไม่ใช่พลเมืองสหภาพยุโรป พวกเขาจะขอให้คุณแสดงวีซ่าที่ถูกต้องหรือใบอนุญาตการพำนัก

หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีเป็นสิ่งสำคัญ เจ้าของบ้านหลายรายจะไม่ให้เช่าอพาร์ตเมนต์หากคุณไม่มี NIE แม้คุณจะไม่มีปัญหาทางการเงินก็ตาม พวกเขาต้องการเอกสารนี้เพื่อเป็นหลักฐานว่าคุณจะไม่ออกจากประเทศในเร็วๆ นี้

เจ้าของบ้านบางรายอาจขอให้คุณจัดหาประวัติการทำงาน แต่สิ่งนี้ไม่ค่อยเกิดขึ้น

สัญญา

สัญญาเช่าในรูปแบบของวาจาหรือเป็นลายลักษณ์อักษร (Contrato de arrendamiento) ถือว่ามีผลบังคับใช้ในสเปน สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรไม่ต้องสงสัยเลยว่ามีความน่าเชื่อถือและผูกพันมากกว่า

ทั้งสองฝ่ายมักจะตกลงเรื่องระยะเวลาของสัญญา อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบการเช่าใหม่ที่นำมาใช้ในเดือนมีนาคม 2019 กำหนดว่าหากสัญญาไม่มีวันที่ชี้ชัด ผู้เช่าสามารถขยายเวลาเช่าได้ถึงห้าปี ผู้เช่าอาจขยายได้หลังจากอยู่อาศัยเป็นเวลาหนึ่งปี ถ้าทั้งสองฝ่ายไม่ต้องการยุติสัญญาหลังจากนี้ มันจะถูกขยายอัตโนมัติจนถึงสามปี

สิ่งสำคัญคือคุณต้องรู้จักจุดสำคัญของสัญญา สัญญาจะต้องระบุว่าใครคือคู่สัญญา: เจ้าของบ้านและผู้เช่า นอกจากนี้ยังต้องระบุลักษณะและคุณสมบัติของบ้านที่จะเช่า: ที่อยู่, พื้นที่, การจัดสรรที่จอดรถ, ฯลฯ

หากคุณพบข้อกำหนดในสัญญาที่ไม่ชัดเจน ขอคำแนะนำทางกฎหมาย ฉันแนะนำให้อ้างอิงถึงรายการตรวจสอบของรายละเอียดที่จำเป็นเมื่ออ่านสัญญา:

• บุคคลที่เกี่ยวข้อง
• ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สิน (ที่อยู่, พื้นผิว, ฯลฯ)
• คุณลักษณะของบ้าน
• ระยะเวลาสัญญา
• ค่าธรรมเนียมรายเดือน
• เงินมัดจำและการคืนเงิน
• การยุติสัญญา (การแจ้งเตือน, เงื่อนไข)
• รายการสิ่งของในบ้าน
• รูปถ่ายของแฟลต

แน่นอนว่าการตรวจสอบเอกลักษณ์ของเจ้าของบ้านเป็นสิ่งสำคัญ คุณสามารถทำได้ผ่าน เว็บไซต์ทะเบียนทรัพย์สินแห่งชาติ 

เจ้าของบ้านควรระบุการเพิ่มขึ้นประจำปีในสัญญาด้วย หากไม่ได้ระบุ โปรดจำไว้ว่าจำนวนดังกล่าวไม่ควรสูงกว่าอัตราดัชนีราคาผู้บริโภคต่อปี (IPC)

มีสองวิธีในการจ่ายค่าเช่า: จ่ายตรงให้กับเจ้าของบ้านหรือผ่านเอเจนซี่ ขึ้นอยู่กับว่าพวกเขามีข้อตกลงเกี่ยวกับการชำระค่าเช่าหรือไม่ สิ่งนี้ควรถูกระบุในสัญญา

เงินมัดจำ

ในสเปน โดยทั่วไปแล้วเงินมัดจำ “la fianza” (ค่าประกัน) จะไม่เกินค่าเช่าสองเดือน

เมื่อเจ้าของบ้านเรียกเก็บจากคุณแล้ว เขาต้องมอบเงินมัดจำให้กับหน่วยงานสาธารณะที่เกี่ยวข้องของภูมิภาคนั้น จนกว่าสัญญาเช่าจะหมดอายุ ในมาดริดเช่น พวกเขาจะนำไปฝากไว้ที่ Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA)

เจ้าของบ้านต้องนำหลักฐานของเงินมัดจำไปที่ IVIMA พร้อมสำเนาสัญญา เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุด เจ้าของบ้านจะต้องคืนเงินมัดจำให้ผู้เช่า สำหรับการทำเช่นนี้ เขาต้องขอคืนเงินจากหน่วยงานสาธารณะนี้

ขอใบเสร็จรับเงินของ “fianza” เพื่อหลีกเลี่ยงความสับสน

อย่างไรก็ตาม บางเจ้าของบ้านมักจะไม่คืนเงินมัดจำให้กับผู้เช่า เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะได้รับเงินมัดจำคืน จ่ายเงินรายเดือนตรงเวลา สื่อสารความเสียหายใด ๆ ต่อทรัพย์สินให้ชัดเจนและยินดีในการแก้ไขปัญหา และเมื่อต้องการย้ายออกจากแฟลต ควรทำความสะอาดให้สะอาดและจ่ายบิลสุดท้ายทั้งหมด

มีข้อกำหนดที่ไม่เป็นทางการด้วยว่าเจ้าของบ้านอาจขอเงินมัดจำสองเท่า สำหรับแฟลตที่มีเฟอร์นิเจอร์และหนึ่งเดือนสำหรับที่ว่างเปล่า กฎนี้ไม่ได้ใช้ในทุกกรณี 

ความสามารถทางการเงิน

หนึ่งในข้อกำหนดทั่วไปในสเปนคือหลักฐานการมีเงินเพียงพอที่จะจ่ายค่าเช่าของคุณ หากไม่มี เจ้าของบ้านอาจจะไม่ให้เช่าทรัพย์สินกับคุณ พวกเขาต้องการการรับประกันว่าคุณสามารถจ่ายค่าเช่าได้

เพื่อพิสูจน์ความสามารถทางการเงินของคุณ คุณต้องจัดหา:

• การยื่นรายได้หรือใบกำกับภาษีหากคุณประกอบอาชีพอิสระ

• สัญญาจ้างงานและสลิปเงินเดือนสองเดือนล่าสุดหากคุณเป็นพนักงานของบริษัท

บัญชีธนาคาร

เพื่อจ่ายค่าเช่ารายเดือนพร้อมค่าสาธารณูปโภค คุณจะต้องเปิดบัญชีธนาคารสเปน

นี่คือวิธีหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมธนาคารสำหรับการโอนเงินระหว่างประเทศในกรณีที่คุณจ่ายผ่านบัญชีธนาคารที่ไม่ใช่สเปน สำหรับการจ่ายค่าใช้จ่ายรายเดือนเช่น ค่าน้ำหรือค่าก๊าซ คุณสามารถตั้งค่าชำระเงินโดยตรงจากบัญชีธนาคารสเปนของคุณ

เพื่อเปิดบัญชีธนาคาร คุณจะต้องจัดหาบัตรประชาชน หมายเลข NIE ที่อยู่ในสเปน และหลักฐานสถานะการจ้างงาน 

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม คุณสามารถอ่านบทความ “การเปิดบัญชีธนาคารในสเปน: คู่มือสำหรับผู้ย้ายถิ่นและนักท่องเที่ยว”

ระยะเวลาการแจ้งเตือน

ถ้าจะยกเลิกสัญญา ผู้เช่าต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน และดีที่สุดคือหลังจากอาศัยอยู่ไปแล้วอย่างน้อยหกเดือน สิ่งนี้ควรจะระบุในสัญญา ในกรณีที่ทั้งสองฝ่ายไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ระบุในสัญญาได้ พวกเขาสามารถตกลงที่จะยุติก่อนที่ตกลงกันไว้

เฟอร์นิเจอร์

หากมีเฟอร์นิเจอร์ภายในห้อง เจ้าของบ้านควรระบุในสัญญา เจ้าของควรจะจัดรายการสิ่งของในห้องให้คุณ รวมถึงสภาพของสิ่งของเหล่านั้น

เมื่อคุณตรวจสอบสถานที่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อมูลในรายการสิ่งของนั้นถูกต้อง ฉันแนะนำให้ถ่ายรูปไว้ เพราะมันอาจมีประโยชน์ในกรณีที่มีปัญหาเมื่อคุณจะขอคืนเงินมัดจำ

สิ่งอำนวยความสะดวก

ในฐานะผู้เช่าใหม่ คุณมีความรับผิดชอบในการสมัครสัญญาใหม่จากผู้ให้บริการเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ไฟฟ้า แก๊ส น้ำ และอินเทอร์เน็ต

เจ้าของบ้านต้องให้เอกสารทางกฎหมายที่เรียกว่า “cédula de habitabilidad” กับคุณ เพื่อที่คุณจะได้ทำข้อตกลงกับผู้ให้บริการเหล่านี้

บ้านส่วนใหญ่ในสเปนไม่ได้มีระบบทำความร้อนแบบศูนย์กลาง และคุณจะพบว่าการให้ความร้อนถือเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่หรูหรา การทำความร้อนไม่ใช่ปัญหาในช่วงหน้าร้อนที่ยาวนานในสเปน แต่ในฤดูหนาวมันจะหนาวเย็น ดังนั้นควรถามว่าห้องมีเครื่องปรับอากาศที่ทำงานได้ทั้งอากาศร้อนและเย็นหรือไม่

นอกจากนี้ เครื่องปรับอากาศจะเป็นทางเลือกที่สะดวกมากสำหรับฤดูร้อนที่ร้อนระอุ โดยเฉพาะถ้าคุณอาศัยอยู่ใน “aticos” หรือชั้นบนสุด อาคารใหม่ๆ มักจะมีเครื่องปรับอากาศในอพาร์ทเมนท์ของพวกเขา

และอ่านและตรวจสอบสัญญาอย่างละเอียด ตรวจสอบว่ามีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่เจ้าของบ้านต้องการให้คุณครอบคลุมหรือไม่

การบำรุงรักษา

ผู้เช่าต้องซ่อมแซมความเสียหายที่ไม่ได้เกิดขึ้นตามธรรมชาติ เช่นนั้นเจ้าของบ้านควรจะดูก่อนว่าอสังหาริมทรัพย์อยู่ในสภาพดีและเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย ฉันแนะนำให้เก็บใบเสร็จของค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่คุณใช้ไปในการซ่อมแซมความเสียหาย

รายการตรวจสอบ: ก่อนเช่าอพาร์ทเมนท์ 

เมื่อคุณพบอพาร์ทเมนท์ให้เช่า ถ่ายรูปและวิดีโอ และตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด หากเป็นไปได้ แวะเยี่ยมชมอพาร์ทเมนท์ในช่วงเวลาต่าง ๆ ตรวจสอบเพื่อนบ้านและถ้ามีเจ้าหน้าที่อาคาร ควรหโอกาสพูดคุยกับพวกเขา

นี่คืออีกสองสามสิ่งที่ควรทำก่อนที่คุณจะตัดสินใจยื่นใบสมัครเช่า:

• ตรวจสอบว่าตัวล็อกประตูและกุญแจทำงานอยู่หรือไม่

• ตรวจสอบว่ากริ่งประตูและโทรศัพท์ประตูทำงานหรือไม่

• ตรวจสอบว่าประตูและหน้าต่างเปิดปิดได้ถูกต้องหรือไม่

• ตรวจสอบว่าในห้องมีน้ำอุ่น และห้องน้ำและฝักบัวใช้งานได้หรือไม่

• ตรวจสอบสภาพของเฟอร์นิเจอร์ พื้น ผนัง และเพดาน โดยเฉพาะในครัวและห้องน้ำ

• ตรวจสอบไฟ

• ขอให้เจ้าของบ้านแสดงวิธีการจัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น ไฟฟ้า น้ำ และแก๊ส นอกจากนี้ควรถามถึงคำแนะนำในการใช้และบำรุงรักษาอุปกรณ์ที่มีให้

• สังเกตเสียงรบกวน ทั้งภายในและภายนอก (เพื่อนบ้าน สัตว์ การจราจร บาร์ ฯลฯ) ของบ้าน

ตรวจดูชุมชนในอาคารอพาร์ทเมนต์หรือในย่านใกล้เคียง ในสเปน สมาคมเจ้าบ้านมีความพบได้บ่อยในอาคารอพาร์ทเมนต์ พวกเขาจะจัดประชุมรายเดือนเพื่อพูดคุยเกี่ยวกับปัญหาของอาคาร คุณไม่จำเป็นต้องเข้าร่วม เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน คุณสามารถทำความรู้จักกับประธานสมาคมเพื่อให้รู้ว่าจะติดต่อใครหากมีปัญหาเกิดขึ้น

คุณอาจจะต้องการถามเจ้าของบ้านเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าบ้าน เจ้าของบ้านปกติจะจ่าย แต่ก็ควรจะตรวจสอบข้อมูลนี้ด้วย (ซึ่งควรจะรวมอยู่ในสัญญาเช่า)

สุดท้าย เรียนรู้เกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกในอาคารอพาร์ทเมนต์ ตรวจสอบว่าอาคารมีลิฟต์ที่ใช้งานได้ ไฟสว่างเพียงพอ และสิ่งอำนวยความสะดวกได้รับการดูแลอย่างดี เพื่อให้คุณรู้ว่าใช้งานได้หรือไม่ อาคารอพาร์ทเมนต์หลายแห่งมีประกันที่ครอบคลุมข้อเรียกร้องที่เกี่ยวข้องกับการรั่วไหล การซ่อมแซม ฯลฯ คุณสามารถสอบถามเจ้าของบ้านเกี่ยวกับเรื่องนี้

ข้อผูกพันและสิทธิของผู้เช่าและเจ้าของ

ในฐานะผู้เช่า คุณควรรู้ข้อผูกพันของคุณซึ่งโดยทั่วไปจะรวมถึง:

• รักษาอพาร์ทเมนต์และสิ่งอำนวยความสะดวกให้อยู่ในสภาพดี หากสิ่งใดเสียหาย อย่าพยายามซ่อมแซมโดยไม่ได้ปรึกษาเจ้าของบ้านก่อน

• จ่ายค่าเช่าให้ตรงเวลา มิฉะนั้น เจ้าของบ้านอาจจะยกเลิกสัญญาได้

• เคารพเพื่อนบ้านของคุณ

• อย่าให้เช่าห้องทั้งห้องหรือห้องใด ๆ หากคุณไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้าน โดยทั่วไปเจ้าของบ้านมักไม่อนุญาตให้ปล่อยเช่าช่วง

ในฐานะผู้เช่า คุณมีสิทธิ:

• ในการขอคืนเงินมัดจำ หากคุณออกจากอพาร์ทเมนต์ในสภาพดี เจ้าของบ้านจะต้องคืนเงินมัดจำทั้งหมดให้คุณ

เช่ากับซื้อ

ถ้าคุณมีแผนที่จะย้ายไปอยู่ที่สเปนแบบถาวร คุณอาจต้องพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์

ต้องสังเกตว่ามีข้อดีและข้อเสียทั้งในด้านการเช่าและการซื้อ ถ้าคุณตัดสินใจที่จะซื้อ คุณต้องมั่นใจ 100% เพราะมันเกี่ยวข้องกับการผูกมัดระยะยาว แต่การเช่าจะให้คุณได้เปรียบในเรื่องการย้ายออกได้ง่าย ถ้าคุณไม่ชอบที่นั้นอีกต่อไป คุณสามารถหาที่อื่นได้เสมอ

อย่างไรก็ตาม เมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์โดยการกู้เงินซึ่งอาจจะถูกกว่าการเช่า

ในสเปน มีทางเลือกในการเช่าอพาร์ทเมนท์พร้อมโอกาสที่จะซื้อได้ ซึ่งเจ้าของอาจจะหักค่าเช่าออกจากราคาของอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม มันมีความเสี่ยงในทางเลือกนี้

ในกรณีที่ตลาดที่อยู่อาศัยลดลงหลังจากที่สัญญาซื้อขายได้รับการลงนาม ราคาของอสังหาริมทรัพย์อาจจะสูงกว่าราคาตลาด

หาที่พักชั่วคราว 

ถ้าคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในประเทศไม่เกินหนึ่งปี ให้พิจารณาการเช่าระยะสั้น สำหรับสิ่งนี้ คุณจะต้องลงนามสัญญาเช่าของฤดูกาล (“contrato de arrendamiento de temporada”), ซึ่งโดยปกติจะใช้ได้ไม่เกินหนึ่งปีและมีเงื่อนไขต่างจากสัญญาระยะยาว

ไม่เหมือนกับสัญญาระยะยาว สัญญาเช่าของฤดูกาลมีการคุ้มครองทางกฎหมายน้อยกว่า ตัวอย่างเช่น หากคุณอยู่ไม่เกินหกเดือนและต้องการยกเลิกสัญญา คุณอาจจะต้องจ่ายค่าเช่าสำหรับเดือนที่เหลือของปี หลังจากผ่านไปหกเดือน คุณสามารถยกเลิกสัญญาได้โดยให้แจ้งล่วงหน้า 30 วัน 

อพาร์ทเมนท์ให้เช่าระยะสั้นโดยทั่วไปจะมีเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งหมายความว่าคุณไม่จำเป็นต้องจัดการเรื่องเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สิน

หากคุณจำเป็นต้องหาเช่าระยะสั้นในขณะที่คุณกำลังมองหาที่ภาคโปรดได้ที่ Booking.com หรือ Trivago ไว้ด้วยราคาที่ดี

Booking.com มีตัวเลือกสำหรับอพาร์ทเมนท์หรือโรงแรม ถ้าคุณชอบทำอาหารเอง การเช่าอพาร์ทเมนท์เป็นทางเลือกที่ดีกว่า อีกทางหนึ่งสำหรับการเช่าระยะสั้นคือ Airbnb ซึ่งคุณสามารถหาที่ที่อบอุ่นและราคาไม่แพงได้ 

อย่าลืมตรวจสอบเขตที่คุณจะพักแม้คุณจะพักเพียงระยะสั้น ๆ พิจารณาการถามคนในพื้นที่เกี่ยวกับโซนในเมืองที่ปลอดภัยและสะดวกต่อการอยู่อาศัย 

ถึงคุณแล้ว

เมื่อเตรียมตัวสำหรับการหาบ้าน เช่าบ้าน จดรายละเอียดสิ่งที่บ้านนั้นต้องมี ประเมินงบประมาณของคุณ และมองหาย่านหรือเขตต่างๆ

หลังจากอยู่ในสเปนมาหลายปี ฉันได้คุ้นเคยกับขั้นตอนการหาบ้านดีๆ ในประเทศ และก้าวไปข้างหน้าโดยได้เรียนรู้เรื่องเหล่านี้ และนี่เป็นเคล็ดลับเพิ่มเติมจากฉัน:

• สร้างรายชื่อข้อดีและข้อเสียของตัวเลือกที่คุณมี ถ้าคุณแคบลงตัวเลือกของคุณระหว่างการอยู่อาศัยในพื้นที่ที่สงบ (กับเพื่อนบ้านที่สงบ) หรือในพื้นที่ที่วุ่นวายและมีเสียงดัง (แต่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า) การมีรายชื่อข้อดีและข้อเสียจะช่วยให้คุณเห็นได้ง่ายว่าตัวเลือกใดที่มีข้อดีมากกว่า ซึ่งจะช่วยให้คุณตัดสินใจจากสิ่งที่คุณให้ความสำคัญในอพาร์ทเมนท์

• เตรียมเอกสารล่วงหน้า เมื่อคุณพบอพาร์ทเมนท์ที่คุณชอบ การมีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดพร้อมจะลดโอกาสที่อพาร์ทเมนท์ที่คุณต้องการจะถูกเช่าไปโดยคนอื่น

• เมื่อสงสัย ให้ขอคำปรึกษาจากทางกฎหมาย

• ถ่ายรูปและ/หรือบันทึกวิดีโอของสถานที่ที่คุณเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งสภาพของเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวก

• อย่าลืมเรื่องประกันภัย — จะช่วยคุณได้ในกรณีที่ทรัพย์สินมีความเสียหาย

• ถ้าอยากได้เงินประกันคืน เก็บหลักฐานใบเสร็จของการซ่อมแซมบ้านไว้ให้ดี