การซื้อบ้านสวยในเม็กซิโกเป็นความฝันของใครหลายคน เม็กซิโกมีภูมิประเทศ ภูมิอากาศ และตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่หลากหลาย จึงมีบางอย่างสำหรับทุกคนที่สนใจจะย้ายไปอยู่ที่นั่น
เพื่อให้แน่ใจว่าความฝันนี้จะไม่กลายเป็นฝันร้าย สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักถึงกฎหมายและกระบวนการที่คุณจะต้องเผชิญในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเม็กซิโก
โชคดีฉันสามารถช่วยคุณตลอดกระบวนการนี้ ดังนั้นคุณจะรู้สึกมั่นใจมากขึ้นเมื่อคุณต้องตัดสินใจที่สำคัญอย่างการซื้อบ้านและ/หรือที่ดิน
ในบทความนี้คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับตัวเลือกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในเม็กซิโกและกระบวนการซื้อขายที่เกิดขึ้นในประเทศนี้ ฉันจะพูดถึงความสำคัญของพนักงานจดทะเบียนสาธารณะ ทนายความ และนายหน้า ซึ่งมีบทบาทสำคัญในการซื้อบ้าน
โบนัส: ท้ายบทความนี้ คุณจะพบกับคำศัพท์ที่มีประโยชน์ที่สามารถใช้ได้เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ในเม็กซิโก
บทความนี้ใช้เวลาอ่านประมาณ 15 นาที ยังไม่มีเวลาอ่านตอนนี้เหรอ? ไม่เป็นไรเลย คุณสามารถส่งเวอร์ชันบทความแบบไม่มีโฆษณาไปที่อีเมลของคุณ แล้วค่อยอ่านทีหลังก็ได้!
คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.
Contents
- สามารถซื้อบ้านในเม็กซิโกได้ไหม?
- ตัวเลือกบ้านที่มีอยู่
- ราคาบ้านโดยเฉลี่ย
- กระบวนการซื้อ
- การยื่นข้อเสนอซื้อ
- การได้รับ Notario Publico (ทนายความสาธารณะ)
- การส่งเงิน
- ค่าใช้จ่ายในการปิดข้อตกลง
- การลงทะเบียนกรรมสิทธิ์
- วิธีตั้ง Bank Trust (Fideicomiso)
- ตัวเลือกการเงินเมื่อซื้อบ้านในเม็กซิโก
- ฉันต้องการนายหน้าหรือไม่?
- ฉันต้องจ้างทนายหรือไม่?
- คำที่เป็นประโยชน์
- ต่อไปที่คุณ
สามารถซื้อบ้านในเม็กซิโกได้ไหม?
คุณสามารถทำได้ ไม่ใช่เพียงแค่บ้านเท่านั้น
ในความเป็นจริง คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใดก็ได้ คุณสามารถซื้อที่ดิน อพาร์ตเมนต์ บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทใดก็ได้ นี่เป็นตัวเลือกที่ดีทีเดียวถ้าคุณตัดสินใจที่จะอยู่ในเม็กซิโกระยะยาว
มีข้อยกเว้นสำคัญสองข้อที่คุณต้องรู้ หนึ่งคือเกี่ยวกับเขตจำกัดและอีกข้อคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์บนที่ดินเอจิโด
นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับข้อยกเว้นเหล่านี้
เขตจำกัด
ในปี ค.ศ. 1917 รัฐธรรมนูญของเม็กซิโกระบุว่าเฉพาะชาวเม็กซิกันเท่านั้นที่เป็นเจ้าของที่ดินได้ ในปี ค.ศ. 1973 มีกฎหมายปรับแก้เพื่ออนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศผ่านกฎหมายการลงทุนของต่างชาติ
กฎหมายนี้เกี่ยวข้องกับเขตจำกัด หรือพื้นที่ของที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ภายในระยะ 50 กิโลเมตรจากทะเลและ/หรือ 100 กิโลเมตรจากชายแดนที่ไม่สามารถซื้อโดยชาวต่างชาติได้ มีเพียงชาวเม็กซิกันเท่านั้นที่สามารถซื้อได้ ในปี ค.ศ. 1993 มีการปรับกฎหมายนี้อีกครั้ง ซึ่งทำให้ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินในเขตจำกัดเหล่านี้ได้ผ่านฟิเดอิโกมิซิโอ
ฟิเดอิโกมิซิโอทำหน้าที่เป็นข้อตกลงการเชื่อใจระหว่างธนาคารทรัสต์เม็กซิกันและผู้ซื้อ ซึ่งคุณจะได้เรียนรู้เพิ่มเติมในบทความนี้
หมายความว่าปัจจุบัน ชาวต่างชาติสามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์ในเขตที่เรียกว่าข้อจำกัดได้อย่างถูกกฎหมายแม้ว่าจะไม่ได้เป็นพลเมืองเม็กซิโกก็ตาม
อย่างไรก็ตาม เวลาที่ใช้ในการดำเนินการอาจนานกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ปกติ บางคนอาจแนะนำให้คุณไม่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตจำกัด
ที่ดินเอจิโด
อีกสิ่งที่คุณควรรู้เกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเม็กซิโกคือเกี่ยวกับที่ดินเอจิโด
ในอดีต ที่ดินเอจิโดถูกใช้เพื่อการเกษตร และที่ดินถูกแบ่งเป็นแปลงให้ชุมชนสามารถอาศัยและทำงานได้
ปัจจุบันนี้แทบไม่มีการทำการเกษตรบนที่ดินเหล่านี้แล้ว และที่ดินก็ยังคงอยู่ เมื่อชาวเม็กซิกันต้องการซื้อที่ดินเอจิโด บุคคลนั้นต้องได้รับความยินยอมจากชุมชนที่ ‘ถือครอง’ ที่ดิน
ปัญหาที่ใหญ่ที่สุดเมื่อซื้อที่ดินเอจิโดคือคุณจะไม่มีโฉนด
ที่หมายความว่าทุกครั้งที่คุณต้องการขายที่ดินหรือทรัพย์สินของคุณ คุณต้องได้รับการยินยอม ‘ใช่’ จากสมัชชาของคณะกรรมการ
ตามกฎหมาย ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินเอจิโด ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินประเภทนี้ได้หลังจากกระบวนการแปรรูปที่มีการระบุชื่อที่ดินให้กับพลเมืองเม็กซิกันในโฉนด
เมื่อกระบวนการนี้เสร็จสิ้นแล้ว ชาวต่างชาติสามารถซื้อและมีชื่อถือโฉนดเป็นของตนเองได้ แต่อย่าลืมว่าบางคนจะต้องการหาเงินอย่างรวดเร็วและบอกว่าที่ดินเอจิโดยังอยู่ในกระบวนการแปรรูป
คุณควรซื้อเมื่อกระบวนการนี้เสร็จสิ้นและมีโฉนดจริงที่คุณสามารถพิจารณาซื้อได้อย่างนั้น มิฉะนั้นคุณมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียที่ดินที่คุณซื้อเพราะตามกฎหมาย คุณไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินอย่างถูกกฎหมายได้
ดังนั้นเว้นแต่คุณจะสามารถเชื่อใจผู้ขายได้เต็มที่ การหลีกเลี่ยงการซื้อที่ดินเอจิโดจะดีกว่า
พนักงานจดทะเบียนสาธารณะสามารถตรวจสอบได้ว่าที่ดินเป็นเอจิโดหรือไม่
ตัวเลือกบ้านที่มีอยู่
หากคุณกำลังตามความฝันในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเม็กซิโก คุณต้องถามตัวเองว่าคุณต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว หรือบ้านหรือที่ดินที่ขายล่วงหน้า แม้ว่าจะเลือกแบบใดก็ยังมีความท้าทายข้างหน้า
การซื้อบ้านที่กำลังจะสร้างไม่ใช่ความคิดที่ดีหรือแย่?
แม้ว่าโครงการก่อสร้างก่อนจะไม่เป็นที่นิยมสำหรับบางคน โดยเฉพาะผู้ที่เกษียณอายุ แต่มันก็คุ้มค่าที่จะพิจารณา ด้วยความระมัดระวังเล็กน้อย มันไม่เป็นไรที่จะซื้อบ้านก่อนก่อสร้าง แม้ว่าผู้สร้างยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง
สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าโครงการนั้นได้รับการตรวจสอบด้านกฎหมายและผู้ขายของโครงการเป็นเจ้าของทางกฎหมายของโครงการจริง สำหรับโครงการประเภทนี้จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง คุณสามารถขอให้ผู้รับเหมาก่อสร้างหรือผู้ขายแสดงใบอนุญาตนี้และตรวจสอบกับเทศบาลที่บ้านจะสร้าง
อย่าลืมตรวจสอบอ้างอิงของผู้ขายหรือผู้พัฒนา สิ่งนี้สามารถบอกให้คุณรู้ได้ว่าคุณสามารถไว้ใจพวกเขาได้หรือไม่ ถ้าคุณตัดสินใจเลือกบ้านก่อนก่อสร้าง ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีข้อกำหนดเกี่ยวกับบทลงโทษในสัญญาเพื่อที่คุณจะได้รู้ว่าจะคาดหวังอะไรเมื่อเช่นวันที่บ้านของคุณต้องแล้วเสร็จถูกเลื่อนออกไป
การซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว
ถ้าคุณเลือกบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว เป็นไปได้ว่าคุณสามารถย้ายเข้าได้ทันทีหลังจากกระบวนการซื้อเสร็จสิ้นและคุณเป็นผู้ถือครองโฉนดในชื่อของคุณ
อีกหนึ่งข้อดีของการซื้อบ้านที่มีอยู่แล้วคือคุณสามารถตรวจสอบสภาวะหรือข้อบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นได้ ตามที่กล่าวไปแล้ว บางบ้านอาจสร้างบนที่ดินเอจิโด พนักงานจดทะเบียนสาธารณะสามารถบอกคุณได้ว่านี่คือกรณีนี้หรือไม่ ถ้าเป็นเช่นนั้น คุณไม่สามารถซื้อทรัพย์สินได้ในฐานะชาวต่างชาติจนกว่าจะมีการแปรรูปและมีโฉนด
ตอนนี้คุณทราบเกี่ยวกับตัวเลือกการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเม็กซิโกแล้ว สำคัญที่รู้วิธีการทำข้อเสนอเมื่อคุณพบที่ดินหรือทรัพย์สินในฝันของคุณ
ที่ดิน
หากคุณมีการออกแบบบ้านในฝันอยู่ในใจและไม่อยากมองหาทรัพย์สินที่อาจคล้ายกัน การซื้อที่ดินและสร้างบ้านในฝันอาจเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับพนักงานจดทะเบียนสาธารณะเพื่อตรวจสอบว่าโอนสิทธิ์โฉนดสามารถทำได้หรือไม่ ถ้าที่ดินมีการลงทะเบียนอย่างถูกต้องหรือมีภาระผูกพันหรือไม่
ราคาบ้านโดยเฉลี่ย
เมื่อคุณเริ่มมองหาทรัพย์สิน คุณจะสังเกตเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเม็กซิโกไม่มีขีดจำกัด: มีบ้านที่ขายในราคาที่มากกว่าล้านดอลลาร์สหรัฐ! ซึ่งสิ่งนี้เหมาะกับงบของคุณหรือไม่? ดีแล้ว! ถ้าไม่ คุณมีตัวเลือกอื่นๆ มากมาย คุณยังสามารถหาบ้านที่ราคาแค่ 30,000 ดอลลาร์สหรัฐได้
ชาวต่างชาติมีแนวโน้มที่จะจ่ายเฉลี่ยประมาณ 100,000 – 120,000 ดอลลาร์สหรัฐสำหรับบ้านในฝันของพวกเขาในเม็กซิโก
กระบวนการซื้อ
โดยทั่วไป การซื้อทรัพย์สินในเม็กซิโกมักจะมีขั้นตอนดังต่อไปนี้:
1. ค้นหาบ้านในฝันของคุณ ซึ่งคุณสามารถทำเองหรือขอให้นายหน้าช่วยแนะนำได้
2. ถ้าคุณเจอบ้านที่ชอบ คุณสามารถทำข้อเสนอโดยตรงกับผู้ขายหรือผ่านนายหน้า
3. เมื่อข้อเสนอได้รับการยอมรับ ทั้งสองฝ่าย (ผู้ซื้อและผู้ขาย) ไปหาพนักงานจดทะเบียนเพื่อจัดทำสัญญาขาย (ภาษาสเปน: contrato de compraventa) ทนายความสามารถช่วยได้ ถ้าคุณต้องการมี
4. คุณจะต้องจ่ายเงินมัดจำ 5 – 10% สำหรับบ้านที่กำลังก่อสร้างหรือสูงสุด 40% สำหรับบ้านที่มีอยู่แล้ว
5. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาที่คุณได้รับเป็นภาษาสเปนเพราะตามกฎหมายเม็กซิกัน ข้อตกลงทางกฎหมายต้องเป็นภาษาสเปน
6. หลังจากที่คุณจ่ายเงินมัดจำแล้ว พนักงานจดทะเบียนจะเริ่มดำเนินการเอกสารอื่น ๆ
7. หากจำเป็น, คุณสามารถเริ่มขั้นตอนการตั้ง fideicomiso ของคุณได้เลย
8. ชำระค่าใช้จ่ายในการปิดข้อตกลง รวมถึงค่าธรรมเนียมและภาษีซึ่งมักจะอยู่ที่ไม่เกิน 6% ของราคา
9. สำนักทะเบียนสาธารณะน่าจะสามารถออกโฉนดให้คุณได้ (ในภาษาสเปนเรียกว่า escritura) ภายในสามเดือนเมื่อคุณเซ็นสัญญาขายต้นฉบับ
10. หลังจากที่จ่ายเงินสุดท้ายแล้วและโฉนดเป็นชื่อของคุณ (หรือธนาคารเป็นผู้ถือในกรณี fideicomiso), อสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นของคุณแล้วค่ะ ขอแสดงความยินดีด้วย!
โปรดทราบว่ามีกฎระเบียบที่ต้องพิจารณาเมื่อคุณเป็นชาวต่างชาติที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านในประเทศนี้
คุณต้องมีความอดทนเพราะกระบวนการอาจจะช้าและมีข้อมูลมากมายที่ต้องทำความเข้าใจ
โดยสรุป กระบวนการซื้อบ้านในเม็กซิโกอาจจะน่าเหนื่อยและในบางกรณีค่อนข้างยากลำบาก แต่เมื่อคุณได้ลงหลักปักฐานในบ้านในฝันแล้ว คุณจะเห็นว่ามันคุ้มค่าทุกนาทีค่ะ
การยื่นข้อเสนอซื้อ
การยื่นข้อเสนอซื้อไม่ใช่แค่การตั้งราคาบนโต๊ะเท่านั้น แต่คุณต้องคิดเกี่ยวกับเงื่อนไขที่คุณต้องการให้มีในสัญญาซื้อขาย เช่น ราคาที่คุณพร้อมจะเสนอ เดดไลน์สำหรับผู้ขายตอบรับ แผนการชำระเงิน และจำนวนเงินมัดจำควรเท่าใด
หากผู้ขายยอมรับข้อเสนอของคุณ ผู้ขายและผู้ซื้อควรเซ็นสัญญาที่ระบุว่าผู้ซื้อต้องวางเงินมัดจำ ซึ่งมักจะอยู่ที่ 5 – 10% ของราคาสินทรัพย์ถ้าเป็นก่อนการก่อสร้างและสูงสุด 40% ถ้าบ้านสร้างเสร็จแล้ว
ปกติแล้ว เงื่อนไขของข้อเสนอเพื่อซื้อจะระบุอยู่ในสัญญานี้ รวมถึงค่าปรับเมื่อทั้งผู้ขายหรือผู้ซื้อเปลี่ยนใจ
คุณอาจเลือกที่จะระบุการใช้ escrow ด้วย ซึ่งบุคคลที่สามจะถือครองเงินจำนวนมากจนกว่าจะบรรลุเงื่อนไขที่กำหนดไว้ เป็นข้อตกลงทางกฎหมายที่พบบ่อยในสหรัฐและเพิ่งจะเป็นที่ใช้ในเม็กซิโก
การได้รับ Notario Publico (ทนายความสาธารณะ)
เมื่อพูดถึงการขายและซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเม็กซิโก ทุกการทำธุรกรรมเอกสารที่เกี่ยวข้องในกระบวนการต้องผ่านมือของทนายความสาธารณะ ดังนั้นการรู้ว่าจะคาดหวังอะไรจากสถาบันนี้ในกระบวนการซื้อขายก็สำคัญเช่นกัน
ทนายความสาธารณะมีหน้าที่หลายอย่างเมื่อช่วยเหลือในเรื่องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ทนายความต้องสืบค้นข้อมูลการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์หรือโฉนดและดำเนินการประเมินมูลค่า
เอกสารปิดข้อตกลงก็ต้องผ่านทนายความทนายเช่นกัน เรียกได้ว่าทนายความสาธารณะทำงานให้กับรัฐบาลเม็กซิโกและจะไม่เอนเอียงเมื่อเช็คว่าชื่อกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์ถูกต้องและตรงกับผู้ที่ทำการขาย
กระบวนการแบบนี้มักจะทดสอบความอดทนของคุณ — มากเลยทีเดียว ยังมีเอกสารอีกมากมายที่คุณต้องเตรียมเอกสารที่จะต้องแสดงให้เห็นแน่นอนรวมสัญญาซื้อขาย หนังสือรับรองภาระผูกพัน การใช้ส่วนที่ดินเพื่อการพาณิชย์หรืออยู่อาศัยและการรับรองปลอดหนี้ที่แสดงให้เห็นว่าภาษีทั้งหมดถูกชำระเรียบร้อยแล้ว
สำคัญมากที่คุณจะต้องตรวจสอบว่ามีหนี้สินค้างชำระบนบ้านหรือไม่เพราะเจ้าของบ้านบางรายอาจปล่อยบิลไฟฟ้า โทรศัพท์ น้ำ และอื่น ๆ ที่ค้างชำระ พยายามรักษาใบเสร็จให้อับเดทพร้อมและถ้าจำเป็น ตรวจสอบอีกครั้งกับบริษัทที่เกี่ยวข้อง มิฉะนั้นคุณจะต้องเป็นหนี้อันมหาศาลกับบริษัทเหล่านี้ที่คุณจะต้องจ่ายทันทีเมื่อทรัพย์สินเป็นชื่อของคุณ ไม่เช่นนั้น พวกเขาอาจตัดการให้บริการที่คุณใช้อยู่
การส่งเงิน
การชำระเงินสำหรับเงินมัดจำและการชำระเงินเต็มจำนวนจะต้อง ส่งไปยังบัญชีธนาคารในเม็กซิโก หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่ยังไม่มีบัญชีธนาคารในเม็กซิโก คุณต้องตรวจสอบอัตราแลกเปลี่ยนและค่าธรรมเนียมจากธนาคารในประเทศของคุณ การชำระเงินส่วนใหญ่จะทำผ่านการโอนเงินผ่านธนาคาร การชำระเงินประเภทนี้มีความปลอดภัยและบางครั้งเป็นทางเลือกเดียวที่ใช้ได้เมื่อซื้อบ้านในเม็กซิโก
หากคุณจำเป็นต้องฝากเงินไม่เกิน 10,000 ดอลลาร์สหรัฐ การใช้ Wise เป็นตัวเลือกที่ดี แพลตฟอร์มนี้มักมีอัตราแลกเปลี่ยนและค่าธรรมเนียมต่ำสุดในบรรดาการโอนเงินทางแพลตฟอร์มหรือแอป
บางคนเลือกตั้งคอร์ปอเรชั่นในเม็กซิโกเพราะกระบวนการนี้ค่อนข้างง่ายและทำให้การส่งเงินจำนวนมากไม่ซับซ้อน ค่าการก่อตั้งคอร์ปอเรชั่นนี้อยู่ที่ประมาณ 1,500 ดอลลาร์และสามารถก่อตั้งได้กลุ่มคนสองคนไม่ว่าจะเป็นชาวต่างชาติหรือชาวเม็กซิกันก็ได้ คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์และรถยนต์ผ่านคอร์ปอเรชั่นของคุณ
จุดด้อยคือทุกสิ่งที่ซื้อจะเป็นชื่อของบริษัทและเช่นนั้นในชื่อของอย่างน้อยสองคน นอกจากนี้คุณต้องจ้างนักบัญชีเพื่อดูแลการเงินที่ผ่านคอปอเรชั่นแม้ว่าคุณจะไม่ใช้มันเพื่อสิ่งอื่นนอกจากการซื้อและพวกเขาจะบอกคุณถึงจุดด้อยที่ยิ่งใหญ่กว่านี้คือคุณไม่สามารถใช้เงินสดในกรณีนี้
อีกทางเลือกหนึ่งที่เพิ่งแนะนำเพื่ออำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเม็กซิโกคือบัญชี escrow อย่างไรก็ตามหมายความว่าผู้ขายจะต้องจัดเตรียมบริการนี้และตั้งขึ้น หากผู้ขายไม่ต้องการแต่ผู้ซื้อทำ ผู้ซื้อจะต้องตั้งค่าบัญชีและชำระค่าธรรมเนียมการตั้งซึ่งอาจมีราคาถึง 800 ดอลลาร์ บัญชี escrow ใช้กันมากในบ้านก่อนการก่อสร้างเพราะเห็นว่าปลอดภัยกว่า โชคดี ผู้ซื้อยังสามารถไว้วางใจทนายความสาธารณะในเม็กซิโกเมื่อเงินผ่านมือพวกเขาในการซื้อจัดหาอสังหาริมทรัพย์
ค่าใช้จ่ายในการปิดข้อตกลง
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเม็กซิโกหมายความว่าคุณต้องจัดการกับค่าใช้จ่ายในการปิดข้อตกลงทั่วไปค่าใช้จ่ายเหล่านี้อยู่ระหว่าง 4 ถึง 6% ของราคาทรัพย์สิน อย่าลืมคำนวณเรื่องนี้และนำมาพิจารณาในงบประมาณการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณ ผู้ซื้อจะต้องดูแลค่าใช้จ่ายในการปิดข้อตกลงในขณะที่ผู้ขายจะต้องจัดการกับค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์และภาษีจากกำไร
ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ที่ผู้ซื้อจะต้องชำระรวมถึงค่าใช้จ่ายในการปิดข้อตกลงซึ่งได้แก่ ภาษีทรัพย์สินและภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ ภาษีทรัพย์สิน (ในภาษาสเปน: predial) มีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 0.1% ของมูลค่าทรัพย์สินเมื่อออกขาย ภาษีการโอนคิดเป็น 2% ของราคาซื้อและจะต้องชำระเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ให้เจ้าของใหม่
การลงทะเบียนกรรมสิทธิ์
เมื่อคุณมีเอกสารด้วยชื่อเจ้าของที่อยู่หน้าคุณที่ทนาย ทนายความชุมชนสามารถลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ของคุณได้ ทนายจะดำเนินการนี้ที่สำนักงานทะเบียนที่ดิน ทุกหน้าของเอกสารต้องถูกประทับตราและจะต้องมีหนังสือรับรองการลงทะเบียนแนบมากับโฉนดในชื่อใหม่ของคุณ
ได้รับความยินยอมจากกระทรวงการต่างประเทศ
ในฐานะคนต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเม็กซิโก จำเป็นต้องส่งคำแถลงการณ์อย่างเป็นทางการถึงกระทรวงการต่างประเทศ ในเอกสารนี้คุณระบุให้พวกเขาทราบถึงความต้องการในการซื้อของคุณ
หลังจากที่คุณส่งเอกสารนี้แล้ว กระทรวงสามารถทำการลงทะเบียนภายใน 15 วัน หากไม่ได้รับข่าวสารจากกระทรวงหลัง 15 วัน การลงทะเบียนถือว่าได้รับอนุญาตโดยอัตโนมัติ อย่าลืมเก็บสำเนาหรือหลักฐานการส่งเอกสารพร้อมวันที่ระบุเฉพาะ เพื่อให้คุณสามารถพิสูจน์ได้ว่าคุณได้มีการส่งเอกสาร
ระยะเวลาของกระบวนการซื้อ
ขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการซื้อ ระยะเวลาของกระบวนการซื้อจะมีความแตกต่างกันไปและยังขึ้นอยู่กับการเงินของคุณด้วย — คุณจะชำระเป็นเงินสดหรือคุณต้องการกู้เงินหรือไม่
หากคุณตั้งใจจะชำระเงินสดหรือเต็มจำนวนเหมือนที่หลายคนทำเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเม็กซิโก กระบวนการในการยื่นข้อเสนอและชำระเงินอาจใช้เวลาถึงสองเดือน
จากนั้นอสังหาริมทรัพย์จะต้องลงทะเบียนซึ่งอาจใช้เวลาระหว่าง 45 ถึง 100 วัน
ดังนั้นนอกเหนือจากสิ่งของของคุณแล้ว คุณควรเตรียมตัวให้ดีด้วยความอดทน! ระยะเวลาทั้งหมดที่กระบวนการจะใช้จริงจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยเช่น ประเภทของทรัพย์สินหรือลายสัตว์น้ำที่คุณซื้อและว่ามันตั้งอยู่ในเขตที่จำกัดหรือไม่
วิธีตั้ง Bank Trust (Fideicomiso)
บ้านในฝันของคุณตั้งอยู่ในเขตที่จำกัดในเม็กซิโกหรือไม่? ไม่ต้องกังวล คุณยังสามารถซื้อทรัพย์สินได้ผ่านการตั้ง Bank Trust (ในภาษาสเปน: fideicomiso) รัฐบาลเม็กซิโกได้อนุญาตไว้ว่า trust banks สามารถได้ทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในเขตที่จำกัดได้
Trust bank จะเป็นผู้ถือครองทรัพย์สิน แต่ชาวต่างชาติอาจเช่าหรือสร้างหรืออาศัยอยู่ในทรัพย์สินนั้น ผ่านการ fideicomiso ที่ชาวต่างชาติสามารถระบุผู้สืบทอดผู้สามารถเป็นชาวต่างชาติได้เช่นกัน ด้วยลักษณะนี้ fideicomiso จะรับรองว่าผู้ซื้อมีสิทธิ์จำนอง เช่า ขาย หรือโอนทรัพย์สิน ถ้าคุณต้องใช้ fideicomiso ในการซื้อบ้าน มันเป็นหน้าที่ของทนายสาธารณะในการเริ่มกระบวนการในการตั้ง trust
ในกรณีของฟีเดคอมีโซ โฉนดของทรัพย์สินจะอยู่ในชื่อของธนาคารและด้วยเหตุนี้หน้าที่ของธนาคารที่ทำหน้าที่นี้คือตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีการเรียกร้องหรือภาระผูกพันใดๆ ตั้งฟีเดคอมีโซมีค่าใช้จ่ายระหว่าง USD 500 ถึง 1,000 เมื่อคุณได้ฟีเดคอมีโซแล้ว ค่าธรรมเนียมรายปีอยู่ที่ประมาณ USD 600
ฟีเดคอมีโซมีอายุ 50 ปีและสามารถต่ออายุได้อีก 50 ปี คุณพลาดวันที่ต่ออายุหรือไม่? ถ้าใช่ คุณยังมีเวลาอีก 10 ปีในการต่ออายุฟีเดคอมีโซ หากคุณไม่ติดต่อกลับหลังจากช่วงเวลานั้น ทรัพย์สินก็จะเป็นของธนาคารและคุณจะสูญเสียสิทธิทั้งหมดของคุณ
ตัวเลือกการเงินเมื่อซื้อบ้านในเม็กซิโก
ผู้ซื้อส่วนใหญ่จ่ายเงินสดหรือจ่ายเต็มจำนวนในครั้งเดียว เหตุผลหลักเพราะว่าตัวเลือกการเงินที่สามารถซื้อได้มีอยู่น้อยมากในประเทศนี้
คุณสามารถขอสินเชื่อเพื่อบ้านได้เมื่อคุณสนใจซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้วและมีโฉนดอยู่ นั่นหมายความว่าเงินกู้จะไม่ออกให้กับโครงการก่อสร้างที่ยังไม่มีโฉนด ถึงแม้จะมีดอกเบี้ยอยู่ระหว่าง 7 ถึง 12% และมีค่าธรรมเนียมการตั้งค่าเยอะ กระบวนการรับสินเชื่อเพื่อบ้านมักใช้เวลาถึงสี่เดือนถ้าทุกอย่างเป็นไปด้วยดี
ฉันต้องการนายหน้าหรือไม่?
มีทรัพย์สินและที่ดินจำนวนมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์เม็กซิโก บางทีคุณอาจรู้ว่าต้องการในเมืองหรือหมู่บ้านไหน แต่คุณอาจไม่รู้ว่าควรพิจารณาเขตใดหรือสิ่งที่ใช่กับความต้องการและความปรารถนาของคุณ
นายหน้าสามารถช่วยคุณค้นหาตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับสถานการณ์ของคุณ การจ้างนายหน้าคุ้มค่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณไม่แน่ใจว่าควรมองหาที่ไหน
คุณกำลังมองหาที่ดินเพื่อสร้างบ้านหรือบ้านที่ยังไม่สร้างเสร็จอยู่หรือไม่? จากนั้นคุณสามารถตรงไปยังผู้พัฒนาโครงการได้เลย พวกเขาจะบอกคุณทุกสิ่งที่คุณต้องรู้ นายหน้าในเม็กซิโกทำงานบนพื้นฐานค่าคอมมิชชั่น ดังนั้นพวกเขาอาจจะแสดงบ้านเฉพาะในพอร์ตโฟลิโอของพวกเขาเท่านั้น
ดังนั้นจึงเป็นความคิดที่ดีในการมองหาทรัพย์สินผ่านนายหน้า 2 หรือ 3 คนเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะได้เห็นบ้านหลากหลายก่อนตัดสินใจขั้นสุดท้าย คุณไม่ต้องจ่ายค่านายหน้า พวกเขาจะได้รับค่าจ้างจากผู้ขายเมื่อมีการทำข้อตกลงเสร็จสิ้น
ฉันต้องจ้างทนายหรือไม่?
เข้าใจว่าพนักงานทนายความสาธารณะซึ่งสำคัญในกระบวนการขาย จริงๆแล้วเป็นทนาย แต่องค์กรนี้แทนรัฐบาลเม็กซิโกไม่ใช่คุณในฐานะผู้ซื้อ โดยเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติ ความช่วยเหลือจากทนายสามารถเป็นสิ่งที่เหมาะสม มันอาจจะช่วยได้มากยิ่งขึ้นถ้าคุณไม่พูดภาษาสเปน แต่แม้ว่าคุณพูดได้ ปริมาณข้อมูลในกระบวนการซื้อบ้านก็อาจจะมากเกินไป
คุณมีทนายอยู่ที่บ้านแล้วหรือไม่? น่าเสียดายที่บริการของทนายนี้ไม่สามารถใช้ในเม็กซิโกได้ เพราะตามกฎหมายเม็กซิโก มีเพียงทนายเม็กซิโกที่ได้รับใบอนุญาตเท่านั้นที่สามารถแทนคุณได้ในประเทศนี้
การจ้างทนายที่อยู่ฝ่ายคุณสามารถช่วยให้คุณใส่ข้อมูลเฉพาะในข้อตกลงการขาย เช่น การลงโทษ การลงนามสัญญา การฝากเงินและค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่าย และวิธีการโอนเงิน คุณสามารถจินตนาการได้ว่าการจ้างทนายที่มีประสบการณ์ในการขายอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นความช่วยเหลือใหญ่
ปัญหาอื่นที่ทนายสามารถช่วยได้รวมถึงการยื่นใบอนุญาตที่จำเป็นกับพนักงานทนายความสาธารณะ การรวบรวมหลักฐานการชำระภาษี ภาระผูกพันและบิลค่าสาธารณูปโภค รวมถึงการประสานข้อมูลระหว่างคุณและพนักงานทนายความสาธารณะ และหากจำเป็น ธนาคารที่ทำหน้าที่และฟีเดคอมีโซ
การจ้างทนายสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะมีค่าใช้จ่ายระหว่าง USD 300 ถึง 5,000 ค่าธรรมเนียมมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับกิจกรรมที่ทนายต้องทำ แนะนำวิธีหาทนายท้องถิ่นที่ดีที่สุดคือการค้นหาทนายหรือบริการกฎหมายใน Google หรือ Google Maps ในพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อทรัพย์สิน จากนั้นโทรหาเช็คข้อมูลอ้างอิง และถามราคาว่าเข้าขอบเขตงบประมาณของคุณหรือไม่
คำที่เป็นประโยชน์
| อังกฤษ | สเปน |
| ข้อตกลงซื้อขาย | Contrato de compraventa |
| ใบรับรองว่าไม่มีพันธะ | Certificate de no adeudo |
| ใบรับรองพันธะ | Libre de gravamen |
| โฉนด | Escritura |
| ทรัสต์ธนาคาร | Fideicomiso |
| ทนายความสาธารณะ | Notario publico |
| ภาษีทรัพย์สิน | Predial |
ต่อไปที่คุณ
ตอนนี้คุณทราบถึงรายละเอียดเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเม็กซิโกและวิธีการซื้อบ้านในประเทศที่งดงามนี้แล้ว คุณก็ควรเริ่มมองหาทรัพย์สินได้เลย! เว็บไซต์ดีๆ ในภาษาสเปนบางที่เพื่อค้นหาบ้านได้แก่ Vivaanuncios และ Inmuebles24
หากคุณสามารถทำได้ สิ่งที่ดีที่สุดคือการเดินทางไปยังพื้นที่ที่คุณสนใจจะอยู่และค้นหานายหน้าในท้องถิ่นที่จะพาคุณดูรอบๆ ขอให้ออกการค้นหาที่ดี!
บทความที่เกี่ยวข้อง:
English: 
Deutsch: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国):