คู่มือสำหรับชาวต่างชาติ: วิธีซื้อบ้านในมาเลเซีย

คู่มือสำหรับชาวต่างชาติในการซื้อบ้านในมาเลเซีย

การซื้อบ้านในประเทศของคุณเองอาจซับซ้อน อย่าว่าแต่การซื้อบ้านในมาเลเซียในฐานะชาวต่างชาติเลย

อย่างไรก็ตาม หากคุณมีคุณสมบัติและรู้ว่าต้องทำอย่างไร กระบวนการนี้ก็สามารถเป็นไปได้แบบไม่เครียด

แต่ไม่ว่าอย่างไรก็ตาม คู่มือนี้จะแสดงให้คุณเห็นว่าคุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ใดได้บ้าง วิธีการกู้เงินซื้อบ้าน และสิ่งที่คุณต้องจ่ายเพิ่มเติมในการปิดการซื้อขาย

บทความนี้ใช้เวลาอ่านประมาณ 13 นาที ยังไม่มีเวลาอ่านตอนนี้เหรอ? ไม่เป็นไรเลย คุณสามารถส่งเวอร์ชันบทความแบบไม่มีโฆษณาไปที่อีเมลของคุณ แล้วค่อยอ่านทีหลังก็ได้!

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

Contents

ข้อกำหนด
ประเภทบ้านที่คุณสามารถเป็นเจ้าของในมาเลเซีย
การซื้อบ้านในราคาที่จ่ายได้มากขึ้น
ผู้ถือวีซ่า MM2H เข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ในราคาขั้นต่ำที่ต่ำกว่า
กำลังมองหาบ้านที่จะซื้อ
กระบวนการซื้อบ้านของคุณ
ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในการซื้อบ้านในมาเลเซีย
1. อากรแสตมป์
2. ค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย
ประสบการณ์ส่วนตัวของฉัน
ตอนนี้ถึงตาคุณ

ข้อกำหนด

หากคุณทำงานที่นี่ในฐานะชาวต่างชาติ แต่งงานกับชาวมาเลเซีย, อยู่ที่นี่ในโปรแกรม MM2H หรือนักลงทุน คุณสามารถซื้อบ้านในประเทศนี้ได้

มีข้อกำหนดบางอย่างที่คุณต้องคำนึงถึงเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในมาเลเซีย มาดูแต่ละข้อกันเถอะ

ราคาขั้นต่ำในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ทุกที่ในมาเลเซีย ตราบใดที่ราคาสูงกว่าหรือเท่ากับราคาขั้นต่ำ รัฐแต่ละแห่งจะมีเกณฑ์ที่แตกต่างกันซึ่งกำหนดโดยรัฐบาลและรัฐที่เกี่ยวข้อง

ในส่วนต่อไปนี้จะแจกแจงให้เห็นว่าสิ่งไหนคือสิ่งที่คุณไม่สามารถซื้อได้ และมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่

อสังหาริมทรัพย์ที่ห้ามซื้อ

คุณจำเป็นต้องทราบถึงประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณได้รับอนุญาตให้ซื้อ โดยทั่วไปแล้ว คุณสามารถซื้อบ้านได้ตราบเท่าที่มันสูงกว่าราคาขั้นต่ำที่กำหนด อย่างไรก็ตามบางประเภทอาจถูกห้าม

ซึ่งได้แก่:

บ้านราคาถูกหรือราคาปานกลางต่ำ
อสังหาริมทรัพย์ที่มีระบุว่า: ที่ดินสงวนของชาวมลายู
อสังหาริมทรัพย์ที่จัดสำรองไว้ในโครงการพัฒนาภายใต้ การสนใจของบูมิปูเตรา

การขออนุญาตคนต่างชาติ

นอกเหนือจากข้อกำหนดข้างต้นแล้ว คุณยังต้องยื่นขออนุญาตคนต่างชาติเมื่อซื้อบ้านในมาเลเซีย รวมทั้งรหัสที่ดินแห่งชาติ 1965 การซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติครอบคลุมโดยการควบคุมการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของมาเลเซีย

ดังนั้นหน่วยงานที่มีอำนาจในรัฐต้องอนุญาตให้คุณก่อนที่คุณจะสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ รัฐในมาเลเซียแต่ละรัฐจะอนุมัติคำขอนี้ตามดุลพินิจของตนเอง

อย่างไรก็ตาม คุณจำเป็นต้องยื่นแบบฟอร์มและชำระค่าธรรมเนียมในการยื่นคำขอ ซึ่งแต่ละรัฐจะมีค่าธรรมเนียมของตนเอง แต่โดยหลักการแล้ว ถ้าคุณผ่านข้อกำหนดข้างต้น คำขอของคุณไม่ควรถูกปฏิเสธ

ประเภทบ้านที่คุณสามารถเป็นเจ้าของในมาเลเซีย

ง่าย ๆ เลย คุณสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในมาเลเซียได้ 100 เปอร์เซ็นต์ ตราบใดที่ผ่านข้อกำหนดขั้นพื้นฐานแน่นอน

มีตัวเลือกมากมายให้คุณเลือก เช่น คอนโดหรูไปจนถึงทาวน์เฮ้าส์สุดพิเศษ และอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กไปจนถึงบ้านโฮมเทอเรส

การซื้อบ้านในราคาที่จ่ายได้มากขึ้น

ผู้ซื้อทุกคนย่อมมองหาข้อเสนอที่ดีที่สุด ในเรื่องการจัดซื้อของใหญ่อย่างบ้านก็ไม่แตกต่างกัน

มาเลเซีย บ้านหลังที่สองของฉัน — โปรแกรม Malaysia My Second Home (MM2H) เป็นที่นิยมสำหรับชาวต่างชาติที่อยากเกษียณในมาเลเซีย

โดยที่กล่าวมาทั้งหมดนี้ จะมีวิธีไหนบ้างที่คุณจะสามารถซื้อบ้านในมาเลเซียได้ในราคาถูกกว่า นี่แหละที่โปรแกรม Malaysia My Second Home (MM2H) จะช่วยคุณได้

หากคุณยังไม่รู้จักโปรแกรมนี้ มันถูกออกแบบมาสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการพำนักอยู่ในมาเลเซียเป็นระยะเวลานาน โปรแกรม MM2H ให้คุณได้รับวีซ่าที่มีอายุสูงสุด 5 ปีที่ต่ออายุได้ พร้อมสิทธิในการเดินทางเข้าออกประเทศหลายครั้ง

ผู้ถือวีซ่า MM2H จะได้รับสิทธิพิเศษบางอย่างเมื่อเป็นเจ้าของบ้านในมาเลเซีย

ผู้ถือวีซ่า MM2H เข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ในราคาขั้นต่ำที่ต่ำกว่า

ตารางด้านล่างแสดงค่าเฉลี่ยราคาขั้นต่ำสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่มีและไม่มีวีซ่า MM2H

จำนวนเงินเหล่านี้อาจเปลี่ยนแปลงได้เมื่อรัฐบาลมาเลเซียจัดทำแผนการจัดงบประมาณใหม่ ดังนั้นควรติดตามราคาขั้นต่ำล่าสุดก่อนทำการซื้อบ้านในประเทศนี้

Looking for Recommended Expat Health Insurance?

With Cigna Global, you get a health insurance plan specially customised for expats worldwide. All of their plans come with:

A minimum annual limit of $1,000,000 USD
International coverage
Inpatient and daycare coverage, including COVID-19
Flexibility to create your own plan
Tailored medical support
Global network of more than 2 million healthcare providers

รัฐ	ไม่มี MM2H (ราคาขั้นต่ำเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์)	มี MM2H (ราคาขั้นต่ำเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์)
เซลังงอร์ (คุณจำกัดเฉพาะการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีโฉนดที่ดินแนบมูลค่า คุณไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์จากการประมูลหรือจากที่ดินการเกษตรได้)	RM2 ล้าน (US$500,000)	RM2 ล้าน (US$500,000) (โซน 1 & 2) RM1 ล้าน (US$250,000) (โซน 3) *โซนในเซลังงอร์ โซน 1 – อำเภอ Petaling, Gombak, Hulu Langat, Sepang และ Klang โซน 2 – อำเภอ Kuala Selangor & Kuala Langat, โซน 3 – อำเภอ Hulu Selangor และ Sabak Bernam
ยะโฮร์	RM2 ล้าน (US$500,000) (อสังหาริมทรัพย์บนที่ดินในโซนระหว่างประเทศ) RM1 ล้าน (US$250,000) (โฉนดอาคารชุด & อสังหาริมทรัพย์บนที่ดินในโซนที่ไม่ใช่ระหว่างประเทศ ยกเว้น Medini)	RM1 ล้าน (US$250,000)
กลันตัน	RM1 ล้าน (US$250,000)	RM500,000 (US$125,000)
เคดาห์	RM600,000 (US$150,000) ยกเว้นที่ลังกาวี ซึ่งคือ RM1 ล้าน (US$250,000)	RM1 ล้าน (US$250,000)
มะละกา	RM1 ล้าน (US$250,000) (โฉนดที่ดินแนบท้าย) RM500,000 (US$125,000) (ตึกสูง/โฉนดอาคารชุด)	RM1 ล้าน (US$250,000) (โฉนดที่ดินแนบท้าย) RM500,000 (US$125,000) (ตึกสูง/โฉนดอาคารชุด)
เนกรีเซมบีลัน	RM1 ล้าน (US$250,000) (อสังหาริมทรัพย์บนที่ดินที่เหลือใช้) RM600,000 (US$150,000) (อสังหาริมทรัพย์ตึกสูง/โฉนดอาคารชุด)	RM1 ล้าน (US$250,000)
ปะหังและตรังกานู	RM1 ล้าน (US$250,000)	RM1 ล้าน (US$250,000)
ปีนัง	อสังหาริมทรัพย์บนที่ดินที่เหลือใช้: RM1.8 ล้าน (US$450,000) (เกาะ) RM750,000 (US$187,500) (แผ่นดิน) อสังหาริมทรัพย์ตึกสูงที่เหลือใช้: RM800,000 (US$200,000) (เกาะ)/RM400,000 (US$100,000) (แผ่นดิน)	RM500,000 (US$125,000)
เประ	RM1 ล้าน (US$250,000)	RM350,000 (US$87,500)
ปะลิส	RM500,000 (US$125,000)	RM1 ล้าน (US$250,000)
ซาบาห์	RM1 ล้าน (US$250,000) (อสังหาริมทรัพย์บนที่ดิน) RM600,000 (US$150,000) (อสังหาริมทรัพย์ตึกสูง)	RM500,000 (US$125,000)
ซาราวัก	RM500,000 (US$125,000)	RM300,000 (US$75,000)
ปุตราจายา, กัวลาลัมเปอร์, ลาบวน*	RM1 ล้าน (US$250,000)	RM1 ล้าน (US$250,000)

เพื่อความเข้าใจและชัดเจน นี่คือความหมายของคำต่าง ๆ

โฉนดอาคารชุด: หมายถึงอสังหาริมทรัพย์ที่มีหลายยูนิตที่สร้างเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาร่วมกับสิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกัน ในกรณีส่วนใหญ่หมายถึงอพาร์ตเมนต์หรือคอนโดมิเนียม

อสังหาริมทรัพย์บนที่ดิน: ยูนิตที่พัฒนาขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของที่ดินส่วนตัว โดยไม่มีความรับผิดชอบร่วมต่อเจ้าของร่วมกับโฉนดอสังหาริมทรัพย์นั่นหมายถึงบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือบ้านแถว

อสังหาริมทรัพย์ที่เหลือใช้: อสังหาริมทรัพย์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของมาเลเซียที่มีปรากฏการณ์ของการมีอุปทานเกินกว่าความต้องการเช่นคอนโดมิเนียมหรูจากการพัฒนาขนาดใหญ่ ซึ่งจะถูกกำหนดโดยทางการรัฐ

กำลังมองหาบ้านที่จะซื้อ

ถ้าคุณ ทำงานในมาเลเซีย คุณคงอยากจะอยู่ในเขตเมืองอย่างที่กัวลาลัมเปอร์และเซลังงอร์ ซึ่งมีชุมชนชาวต่างชาติที่เจริญรุ่งเรืองและไม่มีปัญหาเรื่องโอกาสงาน ยังมี โรงพยาบาล, โรงเรียน และการเดินทางที่สะดวก

หรือคุณอาจจะชอบสถานที่ยอดนิยมสำหรับคนต่างชาติอีกแห่งเช่นปีนัง

หลังจากที่คุณตัดสินใจแล้วว่าจะซื้บบ้านที่ไหน คุณก็ต้องหาวิธีที่เชื่อถือได้ในการหาบ้านที่เหมาะกับงบประมาณและสไตล์ของคุณ

ในส่วนต่อไปจะบอกคุณว่าต้องทำยังไงบ้าง

แพลตฟอร์มออนไลน์

พอร์ทัลค้นหาทรัพย์สินออนไลน์ที่น่าเชื่อถือและเป็นที่นิยมสองแหล่งคือ Property Guru และ iProperty

กูรูด้านอสังหาริมทรัพย์ — Property Guru เป็นแพลตฟอร์มที่คนที่ต้องการซื้อหรือเช่าบ้านในมาเลเซียนิยมกันมาก

แน่นอนยังมีพอร์ทัลอื่นๆ ให้เลือกออนไลน์ แต่สองอันนี้ให้บริการที่ครอบคลุมที่สุด

คุณสามารถกรองการค้นหาตามทำเลที่ตั้ง งบประมาณ และประเภททรัพย์สิน คุณยังสามารถเลือกขนาดและจำนวนห้องนอนและห้องน้ำที่ต้องการได้

พอร์ทัลทรัพย์สินเหล่านี้ส่วนใหญ่ถูกใช้โดยนายหน้าอสังหาที่ลงประกาศขายหรือให้เช่า

ดังนั้นข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ประกาศโฆษณาจึงมีความถูกต้องและเชื่อถือได้

หลังจากการค้นหาของคุณแล้วคุณสามารถติดต่อเอเจนต์และจัดการเยี่ยมชมทรัพย์สิน ซึ่งนำไปสู่รูปแบบถัดไป

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ไม่ว่าคุณจะใช้เว็บไซต์หรือไม่ การจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็มีประโยชน์เพราะเขาหรือเธอสามารถช่วยคุณภายในขั้นตอนทางกฎหมายและค้นหาบ้านที่คุณต้องการภายในงบและเงื่อนไขของคุณ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ — นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในมาเลเซียทำหน้าที่เป็นพันธมิตรที่มีคุระยะเวลาช่วยในระหว่างการซื้อทรัพย์สินของคุณ

ผู้ฟังข้อมูลเกี่ยวกับบ้านและทำเลที่ไม่เป็นที่รู้จักในที่สาธารณะ ไม่ต้องพูดถึงคนต่างชาติคนอื่นๆ

ในฐานะผู้ซื้อ คุณจะได้รับประโยชน์จากความรู้ของนายหน้าต่อทรัพย์สินและเขตที่ล้อมรอบ ความสามารถในการเจรจาและคำแนะนำของพวกเขาจะมีประโยชน์เช่นกัน เมื่อคุณไม่คุ้นเคยกับขั้นตอนการซื้อบ้านในมาเลเซีย

ยิ่งไปกว่านั้น คุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมนายหน้าอสังหา เมื่อคุณซื้อบ้านในมาเลเซีย ค่าใช้จ่ายของนายหน้าจะมาจากผู้ขาย ไม่ใช่คุณ

บ้านที่ถูกโฆษณา

คุณจะสังเกตเห็นขณะเดินทางรอบๆ มาเลเซียว่ามีป้ายบ้านที่เขียนว่า “For Sale/For Rent”

ป้ายเหล่านี้จะมีหมายเลขโทรศัพท์ที่คุณสามารถโทรหาเพื่อพูดคุยกับตัวแทนที่รับผิดชอบในการขายหรือ ให้เช่าบ้านเหล่านี้

วิธีนี้เหมาะมากหากคุณกำลังมองหาบ้านที่อยู่ใกล้ที่ทำงาน สถานีรถไฟ หรืองานโรงเรียน—ถ้าคุณจำเป็นต้องอยู่ใกล้ที่นั้นๆ

คุณยังมีข้อดีในการสำรวจเขตพื้นที่ต่างๆ ที่คุณสะดวกเมื่อบ้านที่โฆษณาอยู่ในแหล่งที่คุณไปบ่อย

การมีเวลาออกสำรวจทรัพย์สินด้วยตัวเองโดยไม่ต้องปรับตัวตามกำหนดการของตัวแทนทรัพย์สินนั้นสำคัญ

ดังนั้น ให้สังเกตป้ายประกาศต่างๆ ที่อยู่บนทรัพย์สินเมื่อคุณออกเดินทาง

กระบวนการซื้อบ้านของคุณ

ตอนนี้คุณตัดสินใจแล้วว่าจะซื้อบ้าน แล้วขั้นตอนจริงมันเป็นอย่างไร? เราจะนำทางคุณผ่านขั้นตอนต่อไปนี้ สมมติว่าคุณไม่ได้แต่งงานกับชาวมาเลเซียและไม่ได้ถือวีซ่า MM2H

ขั้นตอนที่ 1 – ตรวจสอบราคาของทรัพย์สิน

ถ้าคุณเหมือนกับฉันและอยากสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในเขตเมืองและโอกาสอาชีพต่างๆ คุณอาจจะต้องการอาศัยในโซน 1 ของเซลังงอร์

อย่างไรก็ตาม คุณมีสิทธิ์ซื้อบ้านที่นี่ได้เฉพาะที่มีมูลค่าอย่างน้อย RM2 ล้าน (US$500,000) หรือสูงกว่า

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินบางส่วนพอที่จะวางเงินมัดจำบ้าน—ประมาณ 30 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สิน—พร้อมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าทนาย ความประเมิน เป็นต้น

ถ้าคุณไม่มีเงินพอ อ่านบทความนี้เกี่ยวกับ วิธีการโอนเงินจากประเทศบ้านเกิดของคุณมาอย่างมาเลเซีย

ขั้นตอนที่ 2 – สำรวจทรัพย์สินและค้นหาทรัพย์สินที่ใช่สำหรับคุณ

ตอนนี้คุณควรมีไอเดียชัดเจนเกี่ยวกับทำเล ราคา และประเภทของบ้านที่ต้องการซื้อแล้ว ถ้าคุณมีตัวเลือกในใจแล้ว ดูบ้านพร้อมกับตัวแทนของคุณ

คำแนะนำของฉันคืออย่ารีบร้อน ตรวจดูอย่างละเอียดว่ามีขข้อบกพร่องด้านโครงสร้างอะไรบ้างไหมในแต่ละบ้าน เช่น รั่วสะดือ น้ำหยดจากหลังคา หรือมีเชื้อราหรือเปล่า

คุณอาจต้องการเช็คว่าแถวบ้านนั้นเสียงดังหรือไม่หากคุณให้ความสำคัญกับความสงบ นำคนที่คุณไว้วางใจเพื่อให้คำวิจารณ์ไม่ลำเอียงเกี่ยวกับทรัพย์สิน ทำบันทึกและถ่ายภาพแต่ละบ้านไว้เพื่อรีวิวในภายหลัง

ขั้นตอนที่ 3 – ขอสินเชื่อ

จำนวนเงินที่คุณได้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ

ถ้าคุณเข้าร่วมโปรแกรม MM2H คุณจะสามารถขอสินเชื่อได้สูงสุดถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของราคารวมของการซื้อบ้าน สำหรับคนที่ไม่ได้อยู่ในโปรแกรม MM2H วีซ่า จำนวนสินเชื่อสูงสุดจะอยู่ที่ประมาณ 70 เปอร์เซ็นต์

นอกจากนี้ การหาธนาคารเพื่อให้กู้ยืมเงินจะยาก แม้ว่าคุณจะ เปิดบัญชีธนาคารในมาเลเซีย แต่แต่อย่ายอมแพ้

ลองตรวจธนาคารทั้งหมดและหาธนาคารที่ให้อัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด กระบวนการขอสินเชื่อมีลักษณะคล้ายคลึงกันทั้งสำหรับชาวท้องถิ่นและชาวต่างชาติ

นี่คือวิธีการสมัคร:

ติดต่อธนาคารต่าง ๆ และดูว่าธนาคารไหนจะให้คุณกู้ได้ โอกาสของคุณที่จะได้เพิ่มขึ้นถ้าคุณมีงานทำในท้องถิ่น เป็นผู้พักถาวร หรือถือวีซ่า MM2H

เข้าบ้านสาขาของธนาคารเมื่อจำเป็นสำหรับการประเมินตัวบุคคล ธนาคารจะต้องการให้คุณเตรียมเอกสาร เช่น หนังสือสัญญาจ้างหนังสือเดินทาง รายการเดินบัญชี และอื่นๆ เพื่อการพบปะ

บางธนาคารที่อาจจะให้คุณกู้เช่น CIMB, Maybank, HSBC, และ OCBC

ขั้นตอนที่ 4 – เจรจาราคาและเสนอซื้อ

เมื่อคุณตัดสินใจได้แล้วว่าต้องการบ้านหลังไหน ให้แจ้งให้นายหน้าทราบ จากนั้นคุณสามารถเสนอราคาได้

ผู้ขายอาจยอมรับ ปฏิเสธ หรือเสนอราคาคัดแยกินแบ่งให้กับราคาที่คุณเสนอ สมเหตุสมผลที่ผู้ขายจะตอบโต้ด้วยข้อเสนอราคาคัดแย่งiração nabídky.

ถ้าผู้ขายขอ RM2.3 ล้านแต่การประเมินทรัพย์สินเพียง RM2.1 ล้าน 70 เปอร์เซ็นต์ของสินเชื่อ (สูงสุดที่คุณจะได้รับหากไม่มีวีซ่า MM2H) จะขึ้นมาเพียง RM1,470,000

คุณสามารถจ่ายเงินส่วนที่เหลือได้ไหม? ถ้าไม่ได้ คุณจะต้องเสนอราคาต่ำลง

เมื่อเจรจา คุณต้องจำต้นทุนที่คุณต้องแบกรับเพราะรวมกันอยู่ แต่ต้องทำให้แน่ใจว่าคุณและผู้ขายอยู่ในสถานการณ์ที่ได้ประโยชน์กันทั้งสองฝ่าย

กำลังมองหาบริษัทขนย้ายระหว่างประเทศอยู่ใช่ไหม?

เราร่วมมือกับ Sirelo - แพลตฟอร์มเปรียบเทียบบริษัทขนย้ายระหว่างประเทศชั้นนำ ที่ช่วยให้คุณค้นหาผู้ให้บริการที่เหมาะสมได้อย่างง่ายดาย ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ใด หรือกำลังวางแผนจะย้ายไปที่ไหนก็ตาม

สิ่งที่คุณจะได้รับ:

ใบเสนอราคาฟรีจากบริษัทชั้นนำ 5 แห่ง ภายใน 24 ชั่วโมง
เปรียบเทียบผู้ให้บริการทั้งหมดได้ในที่เดียว
ไม่มีค่าธรรมเนียมแอบแฝง หรือการบวกเพิ่มจากราคาจริงของบริษัท
สามารถอ่านรีวิวจากลูกค้าที่เคยใช้บริการจริงได้ทันที

ส่งความต้องการซื้อของคุณผ่านจดหมายเสนอซื้อหรือแบบฟอร์มขายของผู้พัฒนาพร้อมกับเงินมัดจำที่ตกลงโดยปกติคือ 2 ถึง 3 เปอร์เซ็นต์ของราคาทรัพย์สิน

ขั้นตอนที่ 5 – ปิดดีล

ในขั้นตอนนี้ คุณจะต้องแต่งตั้งทนายความสำหรับกระบวนการโอนที่พัก (คุณจำเป็นต้องมีทนายเมื่อซื้อบ้านในมาเลเซียเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างถูกต้องและซื่อสัตย์) โดยปกติตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะเสนอรายชื่อบริษัททนายความที่คุณสามารถเลือกได้

ตามที่ SPA ระบุ — สัญญา SPA ระบุกำหนดเวลาที่คุณควรได้รับกุญแจบ้านจากผู้ขาย

หรือคุณสามารถค้นหาข้อมูลเองทางออนไลน์หรือขอคำแนะนำจาก เครือข่ายในมาเลเซียของคุณ ธนาคารก็สามารถแนะนำทนายความได้เช่นกัน แต่อย่างไรก็ตาม ควรคุยกับทนายภายในสองสัปดาห์หลังจากส่งจดหมายเสนอซื้อ

คุณจะต้องให้ทนายของคุณด้วยเอกสารที่เกี่ยวข้อง ซึ่งประกอบด้วยสำเนาหนังสือเดินทาง ข้อมูลการติดต่อ ที่อยู่ ข้อมูลภาษีรายได้ และตำแหน่งที่ชำระภาษีสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดรอง

คุณควรเซ็นสัญญาซื้อขาย (SPA) ภายใน 14 วันหลังจากส่งจดหมายยืนยันข้อเสนอ

SPA เป็นสัญญาที่มีผลทางกฎหมายที่ระบุรายละเอียดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ระหว่างคุณและผู้ขาย เมื่อคุณเซ็น SPA คุณก็ปิดดีลนี้ หมายถึงไม่สามารถเจรจาต่อรองได้อีก ผู้ซื้อและผู้ขายต้องเคารพในข้อตกลงใน SPA

ถัดไป คุณต้องชำระเงินดาวน์บ้าน 10 เปอร์เซ็นต์ ข้อสังเกตว่าที่ 2 ถึง 3 เปอร์เซ็นต์ในขั้นตอนที่ 4 จะไปอยู่ในยอดเงินดาวน์ 10 เปอร์เซ็นต์นี้

ขั้นตอนที่ 6 – สมัครการยินยอมจากรัฐ

หลังจากสิ้นสุดข้อตกลง ทนายของคุณจะยื่นขอการยินยอมจากรัฐตามขั้นตอนสุดท้าย นี้เพื่อให้มั่นใจว่าอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังจะซื้อนั้นผ่านข้อกำหนดของรัฐ

เอกสารที่คุณต้องยื่นมีดังนี้:

สำเนาบัตรประชาชนหนึ่งฉบับของ SPA

สำเนาบัตรประชาชนหนึ่งฉบับของคุณ

ค่าภาษีที่ดินล่าสุด (การเก็บภาษีที่ดินโดยรัฐบาลของรัฐในมาเลเซีย)

ใบประเมินภาษีของอสังหาริมทรัพย์

แบบฟอร์มสมัครตามมาตรา 433B ของประมวลกฎหมายที่ดินแห่งชาติ

ขั้นตอนที่ 7 – ชำระเงินที่เหลือ

ตอนนี้คุณต้องชำระส่วนที่เหลืออีก 90 เปอร์เซ็นต์ของราคารวมการซื้อที่ระบุใน SPA หรือกฎระเบียบการพัฒนาและอนุญาตให้ก่อปัญหาใหม่ (ควบคุมและออกใบอนุญาต) ปี 2015 หากคุณกู้บ้านจากธนาคาร ธนาคารจะชำระให้คุณ

จำไว้ว่า ธนาคารจะให้เงินกู้ได้เพียงประมาณ 70 เปอร์เซ็นต์ของราคาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหมายความว่าคุณต้องจ่ายเงินส่วนที่เหลืออีก 20 เปอร์เซ็นต์โดยตนเอง (ทั้งหมด 10 เปอร์เซ็นต์เป็นเงินดาวน์เริ่มต้น)

หลังจากนี้คุณจะได้รับบันทึกข้อตกลงการโอนที่ดิน (MOT) ซึ่งเป็นเอกสารแสดงการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากผู้ขายมายังคุณ

ตอนนี้คุณกลายเป็นเจ้าของบ้านใหม่แล้วซึ่งนำไปสู่ขั้นตอนสุดท้าย

ขั้นตอนที่ 8 – เข้าอยู่อาศัย

หากคุณซื้อบ้านจากเจ้าของเดิม คุณสามารถย้ายเข้าบ้านใหม่ของคุณได้ทันทีที่ได้รับการอนุมัติทั้งหมดและภายในระยะเวลาที่ระบุใน SPA

อย่างไรก็ตาม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายได้ชำระบิลค่าน้ำค่าไฟที่ค้างอยู่อย่างครบถ้วน

หากคุณย้ายเข้าโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง คุณจะต้องรอจนกว่าผู้พัฒนาจะดำเนินการเสร็จสิ้นก่อนที่คุณจะสามารถย้ายเข้าไปได้

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในการซื้อบ้านในมาเลเซีย

นอกจากราคาซื้อบ้านแล้ว คุณยังต้องจ่ายค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านอีกด้วย

อากรแสตมป์

คุณต้องจ่ายอากรแสตมป์เมื่อตราประทับสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย

ราคาที่อยู่อาศัย	อากรแสตมป์
RM100,000 แรก (ประมาณ 25,000 ดอลลาร์สหรัฐ)	1 เปอร์เซ็นต์
RM100,001 – RM500,000 (ประมาณ 25,000.25 ดอลลาร์สหรัฐ – 125,000 ดอลลาร์สหรัฐ)	2 เปอร์เซ็นต์
RM500,001 – RM1 ล้าน (ประมาณ 125,000.25 ดอลลาร์สหรัฐ – 250,000 ดอลลาร์สหรัฐ)	3 เปอร์เซ็นต์
มากกว่า RM1 ล้าน (ประมาณ 250,000.25 ดอลลาร์สหรัฐ)	4 เปอร์เซ็นต์

ค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย

อย่าลืมว่าคุณต้องจ่ายค่าแรงให้ทนายด้วย ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายมีดังนี้:

ราคาที่อยู่อาศัย	ค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย
RM500,000 แรก (ประมาณ 125,000 ดอลลาร์สหรัฐ)	1 เปอร์เซ็นต์
RM500,001 – RM1 ล้าน (ประมาณ 125,000.25 ดอลลาร์สหรัฐ – 250,000 ดอลลาร์สหรัฐ)	0.8 เปอร์เซ็นต์
RM1,000,001 – RM3 ล้าน (ประมาณ 25,000.25 ดอลลาร์สหรัฐ – 750,000 ดอลลาร์สหรัฐ)	0.7 เปอร์เซ็นต์
RM3,000,001 – RM5 ล้าน (ประมาณ 750,000.25 ดอลลาร์สหรัฐ – 1,250,000 ดอลลาร์สหรัฐ)	0.6 เปอร์เซ็นต์
มากกว่า RM5 ล้าน – RM7.5 ล้าน (ประมาณ 1,250,000.25 ดอลลาร์สหรัฐ – 1,875,000 ดอลลาร์สหรัฐ)	0.5 เปอร์เซ็นต์
มากกว่า 7.5 ล้าน (ประมาณ 1,875,000.25 ดอลลาร์สหรัฐ)	สามารถเจรจาด้วยได้และจะไม่เกิน 0.5 เปอร์เซ็นต์

ประสบการณ์ส่วนตัวของฉัน

เนื่องจากฉันแต่งงานกับคนมาเลเซีย ฉันไม่ต้องกังวลเรื่องเกณฑ์ขั้นต่ำของราคาที่ดินสำหรับชาวต่างชาติ ดังนั้น เราสามารถซื้อบ้านในราคาท้องถิ่นได้

ยิ่งไปกว่านั้น บ้านของเราได้จดทะเบียนในชื่อคู่สมรสของฉันทั้งในข้อตกลงและใบจำนอง

ตอนนี้ถึงตาคุณ

ถ้าคุณซื้อบ้านในมาเลเซีย แบ่งปันประสบการณ์หรือเคล็ดลับที่อาจมีประโยชน์ต่อผู้ซื้อที่อาจจะสนใจ

อาจจะยุ่งยากในการซื้อบ้านในมาเลเซีย โดยเฉพาะเมื่อคุณย้ายมาใหม่ๆ แต่ความพยายามเหล่านี้ก็คุ้มค่า

โปรดแน่ใจว่าได้รับคำแนะนำจากเพื่อนที่คุณไว้วางใจหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้คุณได้รับข้อมูลที่ครบถ้วนก่อนตัดสินใจครั้งใหญ่ในชีวิตนี้