คู่มือการเช่าบ้านในคอสตาริกาสำหรับชาวต่างชาติ

ในคอสตาริกามีทรัพย์สินหลากหลายประเภทที่เหมาะสำหรับชาวต่างชาติในการเช่า

บ้านที่แพงที่สุดสามารถพบได้ในเขตที่ร่ำรวย เช่น Rohrmoser และ Santa Ana, ในขณะที่บ้านที่ถูกกว่ามักพบได้ในเมือง San José และ Pavas และแน่นอนว่ายังมีเมืองชนบทต่างๆ เช่น Puriscal และ Piedades de Santa Ana เป็นต้น

คุณสามารถเลือกจากตัวเลือกที่หลากหลายไม่ว่าจะเป็นทาวน์เฮ้าส์ในชุมชนที่มีการรักษาความปลอดภัย หรือบ้านอบอุ่นในเมืองริมทะเล

ในบทความนี้, ฉันจะบอกคุณทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการเลือกบ้านเช่าในคอสตาริกา

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

การหาที่เช่าบ้านในคอสตาริกา

การเลือกที่จะอยู่ที่ไหนในคอสตาริกาขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณต้องการในย่านที่อยู่ หากคุณต้องการสภาพแวดล้อมที่สวยงาม มีตัวเลือกให้เลือกมากมายไม่ว่าในเมืองหรือจังหวัดใด ๆ ก็ตาม

Escazú เป็นหนึ่งในพื้นที่ชั้นนำที่ชาวต่างชาติมักอยู่อาศัย มันเป็นชานเมืองที่อบอุ่นซึ่งไม่ไกลจากเมืองหลวง San José ในพื้นที่นี้, คุณจะพบบ้านเช่าบนยอดเขาหรือในส่วนกลางของเมือง แต่ถ้าคุณต้องการสิ่งที่ใกล้กับร้านค้าและธุรกิจอื่น ๆ, San Pedro และ Los Yoses เป็นพื้นที่ที่เหมาะสมในการเช่าบ้าน

หากคุณต้องการสถานที่เงียบสงบในการอยู่อาศัย คุณควรเช่าทรัพย์สินใกล้ชายหาด Puerto Viejo เป็นหนึ่งในสถานที่ดีที่สุดในการอยู่อาศัยบนชายฝั่งแคริบเบียนของคอสตาริกา

ด้านอีกฝั่งของภาคเหนือของมหาสมุทรแปซิฟิก Guanacaste มีอากาศอบอุ่นตลอดทั้งปี Flamingo Beach เป็นสถานที่ที่ชาวท้องถิ่นและต่างชาติที่ร่ำรวยเลือกที่จะอยู่หรือใช้เวลาพักผ่อน

สนใจการโต้คลื่นใช่ไหม? Tamarindo เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ดีที่สุด หากคุณมองหาเมืองตกปลาที่งดงาม ลองพิจารณา Playas del Coco ไม่ว่าคุณจะชอบอะไร, คอสตาริกาก็มีพื้นที่ที่ตรงกับความต้องการของคุณ

หากคุณมีงบประมาณค่าเช่ารายเดือนที่มากพอประมาณ 1,000-2,000 ดอลลาร์สหรัฐ ฉันขอแนะนำให้ดูที่ทรัพย์สินใน Rohrmoser ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ปลอดภัยและสวยงามในการอยู่อาศัย

แม้กระนั้น คุณจะพบตัวเลือกที่ดีในพื้นที่ที่อยู่อาศัยใน Santa Ana, Moravia หรือ San José กลาง

ประเภทต่าง ๆ ของทรัพย์สินให้เช่า

คุณสามารถพบบ้านหลากหลายประเภทในคอสตาริกาได้ เช่น

• บ้านเดี่ยว
• ทาวน์เฮ้าส์
• บ้านในชุมชนที่มีการรักษาความปลอดภัย
• วิลล่า

ทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านเดี่ยวในพื้นที่ชนบทเป็นทางเลือกที่ถูกที่สุดที่คุณสามารถหาได้ แต่ว่ามีน้อยสิ่งอำนวยความสะดวกและการรักษาความปลอดภัย

ในทางตรงกันข้าม, บ้านในชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิด, แม้ว่าจะมีราคาสูงขึ้นแต่ก็มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่มากขึ้นและมีความปลอดภัยที่ดีขึ้น

หากคุณต้องการบ้านหรูหรา การเช่าวิลล่าเป็นทางเลือกที่ดีและมีให้บริการส่วนใหญ่ในเมืองชายหาด

โปรดทราบว่าฉันใช้คำว่า “บ้าน” เป็นคำรวมที่หมายถึงที่พักหรือที่อยู่อาศัยทุกประเภท

ในคอสตาริกาก็พบว่าผู้คนมักใช้คำว่า “บ้าน” เมื่อพูดถึงห้องคอนโดที่ใหญ่ที่มี 2-3 ห้องนอนและส่วนกลางในการอยู่อาศัย

เฟอร์นิเจอร์ครบหรือไม่มีเฟอร์นิเจอร์?

• บ้านไม่มีเฟอร์นิเจอร์เป็นบ้านที่ว่างเปล่าที่คุณต้องหาเฟอร์นิเจอร์เอง ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 100-200 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน
• บ้านไม่มีเฟอร์นิเจอร์เป็นทางเลือกที่ดีหากคุณวางแผนจะเช่าในระยะยาว
• บ้านในวิลล่าหรือชุมชนที่มีการรักษาความปลอดภัยมักมีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน
• ในบางทรัพย์สิน, พวกเขาอาจจะมีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน เช่น ห้องครัว ตู้เย็น ไมโครเวฟ และโซฟา

บางบ้านอาจมีเฟอร์นิเจอร์จนพร้อม ส่วนบางบ้านไม่มี การมีเฟอร์นิเจอร์มากน้อยแค่ไหนมีผลต่อต้นทุนค่าเช่า

บ้านที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ในคอสตาริกาคือบ้านที่ว่างเปล่าที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์อะไรเลย ข้อดีของบ้านที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์คือราคาค่าเช่ารายเดือนจะถูกกว่าบ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์ – อย่างน้อย 100-200 ดอลลาร์สหรัฐ

นอกจากนี้, คุณยังมีโอกาสเลือกเฟอร์นิเจอร์สำหรับบ้านของคุณและไม่ต้องกังวลเรื่องคุณภาพเลย

Advertisement

ดังนั้น, บ้านที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์จึงเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่วางแผนจะเช่าในระยะยาว (นานพอที่จะคุ้มค่ากับการซื้อเฟอร์นิเจอร์)

ในทางกลับกัน, บ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครันจะมีราคาแพงกว่าเพราะมาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์ที่คุณต้องการ มันเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ไม่อยากยุ่งยากกับการหาเฟอร์นิเจอร์เอง และจึงแนะนำให้เช่าระยะสั้นและ ผู้เกษียณ

และ, หากคุณเช่าบ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบ คุณจะไม่ต้อง ขนสินค้าจำนวนมากจากประเทศต้นทาง

หากคุณเช่าบ้านวิลล่าหรือบ้านในชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิด, มีโอกาสสูงว่ามันจะมีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน

บ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครันมักมีราคาค่อนข้างแพง, ดังนั้นทางเลือกที่ถูกกว่านิดนึงคือการสำรวจบ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน, ที่มีของจำเป็นพื้นฐาน เช่น ตู้เย็น, ไมโครเวฟ, โซฟา และสิ่งของอื่นๆ ที่สำคัญ

บ้านติดชายหาด

• คุณสามารถหาบ้านติดชายหาดได้ในพื้นที่ท่องเที่ยวติดชายหาด
• มันมักจะใช้สำหรับการเช่าระยะสั้นสำหรับนักท่องเที่ยว
• คุณยังสามารถเช่าบ้านติดชายหาดระยะยาวได้ แต่ก็อาจมีราคาแพงมาก
• ถึงแม้จะมีข้อกำหนดภาษีพิเศษสำหรับบ้านติดชายหาด แต่โดยหลักแล้วเจ้าของจะต้องรับผิดชอบ

บ้านติดชายหาดเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับนักท่องเที่ยวที่ต้องการ เช่าบ้านที่ตั้งอยู่แทบจะตรงชายหาด โดยทั่วไปแล้วมีการเช่ากันไม่กี่วัน

บ้านติดชายหาดสามารถเป็นบ้านสไตล์ชายฝั่งที่เรียบง่ายหรือนวิลล่าหรูหราและสามารถพบได้ใกล้ทะเลหรืออยู่ตรงหน้าทะเล

ที่นี่อยู่ในเมืองเช่น Tambor, Hermosa Beach, และ Cóbano เป็นต้น คอสตาริกามีชายหาดมากมาย, คุณจะเลือกไม่ออกเลยทีเดียว

บ้านติดชายหาด, โดยเฉพาะที่ตั้งในพื้นที่ท่องเที่ยว, ไม่ได้ขึ้นอยู่กับกฎข้อบังคับเดียวกับบ้านในเมืองใหญ่

ความแตกต่างหลักประการหนึ่งคือ บ้านให้เช่าไม่รวมภาษี

ในทางตรงข้าม, การเช่าบ้านติดชายหาด, โดยเฉพาะในพื้นที่ท่องเที่ยว ไม่เพียงแต่ถูกเสียภาษีแต่ยังต้องการการอนุญาตพิเศษจากเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นในการให้เช่าออกไป

แต่ไม่ต้องกังวล, นี่ไม่ใช่ปัญหาที่คุณต้องเจอ; เจ้าของทรัพย์สินต้องจัดการกับสิ่งเหล่านี้

ดังนั้น, เว้นแต่คุณต้องการจะ ซื้อบ้านและ ให้เช่าออก, นี่เป็นข้อมูลที่มีประโยชน์ให้รู้ไว้เท่านั้น

ราคาค่าเช่าแตกต่างกันไปตามระยะเวลาการพัก จำนวนห้องนอนหรือห้องน้ำ, และสภาพทั่วไปของทรัพย์สิน โดยทั่วไปแล้วผู้คนจะเช่าบ้านติดชายหาดในฐานะค่ำคืนต่อคืน

ตัวอย่างเช่น บ้านสองห้องนอนที่รองรับคนห้าได้อาจมีราคาอยู่ที่ประมาณ 225 ดอลลาร์ต่อคืน ซึ่งดูเหมือนจะแพง แต่ต้องจำไว้ว่านี่คือบ้านที่ใหญ่พอที่จะรองรับคนห้าได้

บ้านริมชายหาดประเภทนี้มักจะถูกเช่าโดยนักท่องเที่ยวที่ต้องการใช้เวลาสองสามวันริมชายหาดเท่านั้น

สำหรับคนที่ต้องการอยู่ใกล้ชายหาดเป็นระยะเวลานาน ค่าการเช่าบ้านสองห้องนอนในพื้นที่เดียวกันอาจอยู่ที่ประมาณ 3,000 ดอลลาร์ต่อเดือน

การเช่าบ้านริมชายหาดขนาดเล็กอาจมีราคาเพียง 500 ดอลลาร์ต่อเดือน แต่มักจะเล็กกว่ามาก มีเพียงหนึ่งห้องนอน และยากที่จะหามากกว่า

บ้านขนาดกลางที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครันอาจมีราคาอยู่ที่ประมาณ 2,000 ดอลลาร์ต่อเดือน แต่คุณสามารถลองเจรจากับเจ้าของได้ หรือแม้แต่ขอให้ถอดสิ่งของบางอย่างออกจากบ้านเพื่อช่วยลดราคาได้

ในคอสตาริกา การทำสัญญาเช่ากับเจ้าของบ้านเป็นเรื่องปกติ ทำให้คุณมีโอกาสเล็กๆ ในการเจรจาราคา

สิ่งที่ต้องการ

มีลักษณะพิเศษบางอย่างในการเช่าบ้านในคอสตาริกา คุณสามารถพบกับความต้องการเหล่านี้ได้ในรายการเช่าทรัพย์สิน

มาดูกันว่ามันมีอะไรบ้าง

ระยะเวลาเช่า

ตามกฎหมายของคอสตาริกา คุณสามารถเช่าสถานที่ได้ยาวนานถึงสามปี แต่เจ้าของจำนวนมากอาจเสนอให้คุณทำสัญญาได้แค่หนึ่งปีหากคุณขอ

ในคอสตาริกา สัญญาระยะยาวจะพบได้บ่อย แต่ สัญญาเช่าระยะสั้น ก็ถูกเสนอเป็นทางเลือกได้ด้วย

อย่างไรก็ตาม กฎหมายท้องถิ่นบังคับให้สัญญาเช่ามีความยาวไม่น้อยกว่าสามปี แม้ว่าเจ้าของบ้านบางรายอาจพยายามหลีกเลี่ยงกฎนี้โดยการให้เช่าเพียงปีหรือแค่หกเดือนเท่านั้น

สัญญาเช่าระยะสั้นมุ่งเน้นไปที่นักท่องเที่ยว ซึ่งอาจเป็นประโยชน์เพราะสามารถประหยัดเงินได้เมื่อเทียบกับการใช้เว็บไซต์เช่น Airbnb แม้ว่าคุณอาจต้องติดอยู่กับสัญญานานขึ้นเล็กน้อย

การรับรองรายได้

โปรดทราบว่าเจ้าของบ้านบางคนอาจขอใบรับรองรายได้ หากคุณทำงานกับบริษัทท้องถิ่น คุณอาจถูกขอให้แสดงใบรับรองการทำงานด้วย

เอกสารบางอย่างอาจต้องออกโดยนักบัญชีที่ได้รับอนุญาตและได้รับการยอมรับในท้องถิ่น ซึ่งคุณสามารถจ้างเฉพาะสำหรับวัตถุประสงค์นี้ได้

การส่งเอกสารเหล่านี้เป็นส่วนที่ซับซ้อนที่สุดของการเช่า อย่างไรก็ตาม บางเจ้าของอาจไม่ขอสิ่งเหล่านี้และมีความยืดหยุ่นมากขึ้น (หมายถึงไม่ที่เคร่งครัด) เกี่ยวกับข้อกำหนด

จำนวนคน

คุณอาจถูกถามจำนวนคนที่จะอยู่กับคุณในบ้าน ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้าน เจ้าของบ้านบางคนอาจบอกจำนวนคนที่พวกเขาอนุญาตให้เข้าพักในบ้าน

ตัวอย่างเช่น บ้านสองห้องนอนอาจสามารถรองรับได้ไม่เกิน 4 คน ในขณะที่บ้านที่มีสามห้องนอนหรือมากกว่านั้นสามารถรองรับได้ 5–6 คน ยังไงก็ตาม คุยกับเจ้าของบ้านในกรณีที่คุณต้องการเช่าสำหรับมากกว่า 2 คน

กฎเฉพาะของตนเอง

เจ้าของบ้านและผู้ให้เช่ามักมีกฎของตัวเอง และอย่าแปลกใจหากคุณถูกปฏิเสธเป็นผู้เช่า บางเจ้าไม่ยอมให้ชาวต่างชาติเช่าเลย

พยายามอย่าเก็บมาเป็นเรื่องส่วนตัวและมองหาตัวเลือกอื่นๆ ในทางตรงข้าม เจ้าของทรัพย์สินบางรายยินดีให้เช่าบ้านให้กับคนต่างชาติเป็นอย่างยิ่ง

หาบ้านเช่า

ก่อนที่จะทำสัญญาและจ่ายค่าเช่าเดือนแรก อย่าลืมถามคำถามเกี่ยวกับสิ่งที่คุณไม่แน่ใจ

หากคุณไม่ต้องการทำเรื่องนี้ด้วยตัวเอง คุณสามารถจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อตอบข้อสงสัยและหาข้อมูลที่คุณต้องการ

คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมให้พวกเขา ซึ่งควรรวมอยู่ในราคาค่าเช่าที่เจรจาไว้และครอบคลุมบริการเสริมที่คุณอาจต้องการ

Encuentra24 และกลุ่มชาวต่างชาติใน Facebook เป็นสถานที่ยอดนิยมที่สุดในขณะนี้ในการหาบ้านและ อพาร์ทเมนต์ให้เช่า ในคอสตาริกา Facebook Marketplace ก็ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นสำหรับจุดประสงค์นี้

อีกวิธีหนึ่งในการหาข้อตกลงที่ดีสำหรับการหาทรัพย์สินเช่าในคอสตาริกาคือการใช้คนรู้จักของคุณ

คุณมีโอกาสจะได้ข้อตกลงที่ยอดเยี่ยมถ้าคุณใช้วิธีนี้ — อาจดีกว่าการค้นหาออนไลน์ซะอีก ในประเทศนี้ การมีคนรู้จักช่วยได้

ถ้าคุณมีเพื่อนในท้องถิ่น ลองถามพวกเขาเพื่อข้อมูลเบิกทาง

ถ้าคุณให้ความสำคัญกับความสะดวกและไม่ต้องการทำเรื่องด้วยตัวเอง คุณสามารถจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้ คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินให้พวกเขาเพราะพวกเขาจะได้รับค่าคอมมิชชั่นจากการทำธุรกรรมหรือข้อตกลงที่สำเร็จ

คุณสามารถพบพวกเขาได้ในกลุ่มชาวต่างชาติใน Facebook และ Facebook Marketplace แท้จริงแล้วคุณสามารถพบกับบริการทุกอย่างที่คุณต้องการบนแพลตฟอร์มเหล่านี้

แต่ต้องระวังในการเลือกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่คุณจะทำงานด้วยไม่เช่นนั้นคุณอาจจบลงด้วยการจ้างคนที่ไม่ซื่อสัตย์และ/หรือไม่น่าเชื่อถือ

ค้นหาที่อยู่ให้เช่าระยะสั้น

หากคุณเช่าบ้านเพื่อการเข้าพักระยะสั้น Airbnb และ VRBO เป็นสถานที่ที่ดีที่จะหามองเพราะใช้งานง่าย แต่ต้องจำไว้ว่าทั้งสองไม่เหมาะสมสำหรับการเช่าระยะยาวแบบประหยัด

ในขณะที่คุณสามารถเช่าบางที่ได้แรมเดือนหรือยาวกว่า ค่าใช้จ่ายเว็บไซต์พิเศษและค่าใช้จ่ายรายวันที่สูงขึ้นจะทำให้สิ่งเหล่านี้แพงกว่าการเช่ามาตรฐานมาก

แต่ถ้าคุณต้องการเช่าที่อยู่ระยะเวลาน้อยกว่า 6 เดือน เว็บไซต์เหล่านี้อาจเป็นวิธีที่ดีที่สุด

ราคา

ตามที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ การเช่าบ้านสุดหรูอาจมีราคาประมาณ 2,000 ดอลลาร์หรือมากกว่า โปรดทราบว่ายิ่งบ้านอยู่ไกลจากเมืองใหญ่ ค่าเช่าจะยิ่งถูกลง

ตัวอย่างเช่น บ้านขนาดใหญ่ที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ในซานตาอานาบนทำเลดีอาจมีราคาอยู่ที่ประมาณ 1,200 ดอลลาร์ต่อเดือน ราคานี้ค่อนข้างถูกเมื่อเทียบกับ ค่าครองชีพที่ต่ำในคอสตาริกา

ในที่อย่างโรโมเซอร์ ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 1,000 ดอลลาร์ แต่บางบ้านในบางย่านในพื้นที่นั้นอาจถูกกว่าเล็กน้อยและมีราคาเพียง 500 ดอลลาร์ต่อเดือน

ในเดือนมิถุนายน 2022 รัฐบาลคอสตาริกาได้อนุมัติการขึ้นราคาทั้งหมด สำหรับในคอสตาริกา ทำให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 10.5% ตั้งแต่นั้นมา แต่ค่าเช่ายังถูกกว่า 62% ในคอสตาริกาเทียบกับสหรัฐอเมริกา ดังนั้นยังคงค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกัน

นอกจากนี้ กฎหมายคอสตาริการะบุให้เจ้าของบ้านสามารถขึ้นราคาได้ปีละ 10% ตามอัตราเงินเฟ้อประจำปี

ถ้าอัตราเงินเฟ้อน้อยกว่า 10% เจ้าของบ้านสามารถเก็บได้ไม่เกิน 4% ต่อปี ถ้าอัตราเงินเฟ้อเกิดขึ้นถึง 10% กระทรวงการคลังจะกำหนดว่าเท่าใดที่สามารถขึ้นได้ต่อปี

ไม่ว่าจะอย่างไร ก็ตามสัญญาจะระบุว่าคุณจะถูกเก็บเงินเท่าไหร่ในแต่ละปี ถ้าในสัญญาไม่มีระบุ คุณสามารถสันนิษฐานได้ว่าจะไม่มีการขึ้นราคา ทั้งน้อยกว่าในช่วงระยะเวลาของสัญญา อย่างไรก็ตาม อาจจะเป็นการดีที่จะตรวจสอบกับเจ้าของบ้านในอนาคตเพื่อยืนยันเรื่องนี้

สัญญา สิทธิ์ และหน้าที่

สัญญาอาจเป็นสิ่งสุดท้ายที่คุณต้องจัดการก่อนที่จะเข้าสู่ที่พักใหม่ของคุณ อย่าลืมดูถึงราคาค่าเช่า ระยะเวลาเช่า วันที่ชำระเงิน และหน้าที่ของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน

สัญญามักจะเป็นภาษาสเปน แต่คุณสามารถขอเวอร์ชันภาษาอังกฤษได้หากคุณไม่พูดภาษา ใช้ไม่จำเป็นต้องจ้างทนายความ

ถ้าคุณตกลงจ่ายบิลเอง ทำให้ดีที่สุดเพื่อจ่ายให้ทันเวลาเพราะการชำระไม่ทันอาจเป็นเหตุให้สัญญาถูกยกเลิกได้

ไม่ต้องบอกก็รู้ว่าคุณควรจ่ายค่าเช่าตรงเวลา ถ้าด้วยเหตุผลบางอย่าง คุณจ่ายไม่ทัน ค่าปรับและการลงโทษอื่นๆ จะไม่ถูกนำมาใช้จนกว่าค่าเช่าจะล่าช้าเกิน 5 วัน หลังจากนั้นคุณจะโดนค่าปรับล่าช้า 5% สำหรับเดือนนั้น

ถ้าคุณปฏิเสธที่จะจ่าย เจ้าของบ้านสามารถขอให้ศาลสั่งขับไล่คุณได้

เจ้าของบ้านสามารถขับไล่คุณได้หากคุณละเมิดสัญญา ซึ่งรวมถึงปัญหาต่างๆ เช่น การชำระล่าช้า, ความเสียหายต่อทรัพย์สิน, หรือความขัดแย้งกับเพื่อนบ้าน

ในทางกลับกัน ถ้าคุณจ่ายค่าตามที่ตกลงและเจ้าของบ้านต้องการยกเลิกสัญญาและไล่ออก คุณสามารถยื่นฟ้องในศาลได้ เพราะการกระทำนี้ผิดกฎหมาย 

ศาลจะขอหลักฐาน ดังนั้นควรมีข้อความ, ใบเสร็จการชำระเงิน, และสิ่งอื่นๆ ที่สามารถช่วยในกรณีที่คุณได้รับการปฏิบัติอย่างไม่เป็นธรรม 

สัญญาเช่าบางฉบับอาจดำเนินการโดยใช้สัญญาปากเปล่า ซึ่งดีสำหรับผู้ไม่ต้องการทำเอกสารมากมายหรือผ่านหลายกระบวนการสำหรับการเช่าเพียง 3 หรือ 6 เดือน

ปัญหาของการจัดการนี้คือคุณจะไม่มีเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษรในกรณีที่เกิดข้อพิพาท นอกจากนี้ การยื่นเรื่องร้องเรียนต่อศาลจะยาก ก่อนที่คุณจะผ่านทั้งหมดนั้น พยายามติดต่อเจ้าของเพื่อแก้ไขปัญหาใดๆ

เงินประกัน

นี่คือส่วนที่ยุ่งยากส่วนหนึ่งของการเช่าในคอสตาริกา เจ้าของบ้านจะขอให้คุณจ่ายเต็ม 100% ของค่าเช่าและเรียกว่าเป็นเงินมัดจำ

หมายความว่าถ้าค่าเช่ารายเดือนของคุณคือ 1,000 ดอลลาร์สหรัฐ คุณต้องจ่ายจำนวนเท่ากันล่วงหน้าเป็นเงินมัดจำ

ตามกฎหมาย เจ้าของบ้านจะใช้เงินนี้เป็นประกันเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกิดจากความเสียหายต่อทรัพย์สิน, บิลล่าช้า ฯลฯ ในกรณีที่คุณไม่สามารถจ่ายได้

กฎหมายยังระบุว่าเงินมัดจำควรถูกคืนถ้าทุกอย่างเรียบร้อยหลังจากคุณย้ายออก ปัญหาหลักคือไม่ชัดเจนว่าเงินควรถูกคืนเมื่อไหร่

บางเจ้าของบ้านจะใช้เวลาสูงสุดหนึ่งเดือนหรือมากกว่านั้นในการคืนเงินขณะที่บางคนไม่คืนเลย หากเกิดเรื่องหลังนี้ขึ้น คุณสามารถดำเนินการได้ รวมถึงการยื่นฟ้องอย่างเป็นทางการกับศาลเพื่อให้เจ้าของบ้านคืนเงินของคุณภายในเวลาประมาณหนึ่งเดือน อย่าลืมมีหลักฐานว่าทุกอย่างเรียบร้อยหลังจากคุณย้ายออกจากบ้าน

บางคนขอให้เจ้าของบ้านใช้เงินมัดจำเป็นค่าเช่าเดือนสุดท้าย ซึ่งต้องตกลงกันระหว่างทั้งสองฝ่าย

วิธีการจ่ายค่าเช่า

มีหลายวิธีในการจ่ายค่าเช่าในคอสตาริกา บางเจ้าของบ้านจะขอให้ฝากเข้าบัญชีธนาคาร — คุณสามารถโอนเงินจากแอปธนาคารของคุณหรือไปที่ธนาคารท้องถิ่นและฝากเงินเพื่อโอน

อีกวิธีหนึ่งคือการจ่ายเป็นเงินสด และไม่แปลกที่เจ้าของบ้านจะขอวิธีนี้

วิธีที่สามคือผ่าน SINPE หรือระบบการชำระเงินอิเล็กทรอนิกส์แห่งชาติ ซึ่งเป็นระบบท้องถิ่นที่ช่วยให้คุณส่งเงินให้ใครบางคนผ่าน SMS โดยใช้เบอร์/บัญชีที่เชื่อมโยงกับบัญชีธนาคารท้องถิ่นของคุณ

เจ้าของบ้านจะไม่ขอหรืออย่างน้อยไม่ควรขอให้จ่ายผ่านบัตรเครดิตหรือบัตรเดบิตเพราะจะทำให้พวกเขาต้องเสียภาษีเพิ่มเติม

ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

มีค่าธรรมเนียมอื่นที่คุณต้องระวังเมื่อเช่าบ้านที่ตั้งอยู่ในชุมชนที่มีรั้วรอบ: ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน 

จำนวนค่าธรรมเนียมขึ้นอยู่กับสถานที่ แต่มักอยู่ที่ประมาณ 200 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน ซึ่งครอบคลุมการดูแลสวน, การจัดการขยะ และบริการอื่นๆ

บางเจ้าของบ้านรวมค่าธรรมเนียมนี้ในราคาค่าเช่า แต่บางคนขอให้ผู้เช่าจ่ายเอง ดังนั้นควรทำความเข้าใจกับเจ้าของเกี่ยวกับวิธีที่พวกเขาต้องการจ่ายค่าธรรมเนียมนี้

การจัดการปัญหาทางกฎหมาย 

เมื่อเป็นเรื่องของการแก้ปัญหาทางกฎหมาย, ชาวต่างชาติมีสิทธิเช่นเดียวกับคนในท้องถิ่น เช่นเดียวกันในแง่ของการปฏิบัติตามข้อผูกพัน

ไม่มีใครสามารถให้เช่าบ้านโดยไม่มีบริการไฟฟ้าหรือบริการน้ำ หากมีคนเสนอทรัพย์สินโดยไม่มีบริการเหล่านี้ อย่ายอมรับและค้นหาต่อไป

เช่น หากเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือทรัพย์สินที่คล้ายคลึงเสียหายจากปัญหาสายไฟฟ้าภายในทรัพย์สิน (เช่น สิ่งที่คุณควบคุมไม่ได้) คุณสามารถขอค่าชดเชยสำหรับความเสียหายและการสูญเสีย

คุณยังสามารถขอลดค่าเช่าได้หากทรัพย์สินนั้นมีความเสียหายรุนแรงที่เจ้าของบ้านไม่เต็มใจจะแก้ไข อาจเป็นผนังบาง, รั่วซึมน้ำ, หลังคาเสียหาย และอื่นๆ

เจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์ตัดน้ำหรือไฟฟ้าเพื่อบังคับให้ผู้เช่าออกจากทรัพย์สิน มีบางกรณีที่เจ้าของบ้านพยายามบังคับให้ผู้เช่าออกจากทรัพย์สินทันทีหลังจากได้รับแจ้งว่าผู้เช่าจะออกภายในหนึ่งเดือน

สิ่งนี้ผิดกฎหมาย หากเกิดขึ้นกับคุณ ควรยื่นฟ้องอย่างเป็นทางการที่ศาลท้องถิ่น ศาลอาจสั่งให้คุณได้รับค่าชดเชย

ในกรณีที่คุณต้องการปรับปรุงบางสิ่งในบ้าน ค่าเช่าไม่ควรถูกเพิ่มขึ้นเพราะการปรับปรุง เจ้าของหน่วยไม่สามารถขอเงินเพิ่มได้หากบางสิ่งในทรัพย์สินของพวกเขาต้องซ่อมแซม เป็นหน้าที่ของเขาที่ต้องจัดการสิ่งเหล่านั้น ซึ่งควรได้รับทุนจากค่าเช่า

ในทางกลับกัน หากคุณทำให้ส่วนหนึ่งของบ้านเสียหาย คุณต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม หากคุณทำให้อุปกรณ์เสียหาย คุณต้องชดเชยหรือเปลี่ยนให้

เจ้าของควรได้รับการแจ้งให้ทราบถึงความเสียหายร้ายแรงใดๆ ต่อทรัพย์สิน หากพวกเขาไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้ภายใน 10 วัน คุณสามารถบอกพวกเขาว่าคุณจะใช้เงินสำหรับค่าเช่าเดือนถัดไปเพื่อแก้ไขปัญหาด้วยตัวเองและหักจำนวนออกจากค่าเช่าทั้งหมด

เจ้าของบ้านสามารถเลือกตรวจสอบทรัพย์สินของตนได้เดือนละครั้ง แต่ต้องขออนุญาตอย่างน้อย 24 ชั่วโมงก่อนที่พวกเขาจะทำเช่นนั้น

การแก้ไขปัญหา 

ศาลท้องถิ่นคือสถานที่ในการแก้ไขข้อพิพาทใดๆ ที่ไม่สามารถแก้ไขได้แม้จะมีการสนทนาหลายครั้งระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า

เจ้าของบ้านสามารถใช้วิธีการเดียวกัน ตัวอย่างเช่น หากคุณละเมิดบทบัญญัติในสัญญาและถูกขอให้ออกแน่นอนคุณปฏิเสธ พวกเขาสามารถยื่นฟ้องที่ศาลซึ่งพวกเขาสามารถขอขับไล่คุณได้อย่างเป็นทางการ

ขอแนะนำให้พยายามแก้ไขปัญหาใดๆ โดยการพูดคุยกับเจ้าของบ้านก่อน ถ้ามันไม่ได้ผล, ติดต่อทนาย หรือไปที่ศาล 

เช่าหรือซื้อ 

หากคุณวางแผนจะเกษียณในคอสตาริกา คุณอาจถามตัวเองว่าการเช่าเป็นตัวเลือกที่ดีหรือไม่ คำตอบคือไม่

หากคุณวางแผนที่จะใช้ชีวิตที่เหลือในคอสตาริกา การซื้อบ้านอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า เพราะอาจช่วยให้คุณประหยัดความยุ่งยากได้ บ้านที่ถูกเช่ามานานและไม่มีการบำรุงรักษาที่เหมาะสมอาจมีปัญหามากมาย

การซื้อบ้านช่วยให้คุณสามารถซ่อมแซมได้ตามงบประมาณของคุณ ในเวลาเดียวกัน คุณรู้ว่าคุณกำลังจ่ายเงินสำหรับสิ่งที่จะเป็นของคุณตลอดชีวิตที่เหลือของคุณ 

โปรดจำไว้ว่าการมีบ้านหมายถึงคุณต้องจ่ายภาษีทุกเดือน และไม่จ่ายมาจะมีค่าปรับและ/หรือปัญหากับเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น และถ้าคุณซื้อบ้านและตัดสินใจไม่อยู่ที่นั่น ค่าใช้จ่ายและบริการทั้งหมดจะยังต้องชำระ ซึ่งหมายถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ตามความเห็นของท้องถิ่นใดๆ ใครที่ต้องการซื้อบ้านในคอสตาริกาควรศึกษาค้นคว้าทรัพย์สินก่อนที่จะดำเนินการ หมายถึงการพิจารณาปัญหาทางกฎหมาย, การจดทะเบียน, และลักษณะบัตรตำแหน่ง รวมถึงข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับทรัพย์สิน, บริการสาธารณะ, ด้านเทศบาล, อนุญาต, และแม้แต่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่คุณสนใจ

ทนายความบอกว่าคุณต้องแน่ใจว่าทรัพย์สินปราศจากหนี้สินและข้อผูกพัน

ถ้าทุกอย่างเรียบร้อย คุณสามารถหานักธัญชนสาธารณะที่สามารถช่วยคุณในกระบวนการทั้งหมด แต่ต้องจ่ายค่าบริการของพวกเขาตามเหมาะสม 

ในทางกลับกัน หากคุณจะใช้เวลาเพียงสองสามปีและตั้งใจจะออกหลังจากนั้น แค่เช่าบ้านก็พอ 

ตอนนี้ถึงตาคุณแล้ว

เราหวังว่าบทความนี้จะตอบคำถามทุกข้อที่คุณต้องการรู้เกี่ยวกับการเช่าบ้านในคอสตาริกาสำหรับชาวต่างชาติ คุณมีตัวเลือกมากมายให้เลือกตั้งแต่บ้านเดี่ยวไปจนถึงวิลล่า 

สุดท้ายแล้วก็ขึ้นอยู่กับคุณว่าต้องการเช่าบ้านแบบไหนและที่ไหน ความท้าทายหลักอาจจะเป็นการหาที่พักที่ถูกใจ และการมองหาเฉพาะในเฟซบุ๊กอาจไม่ใช่ทางออกที่ดีที่สุด

ถ้าต้องการความช่วยเหลือแบบมืออาชีพ ลองติดต่อเอเจนท์อสังหาริมทรัพย์เพื่อหาที่ที่เหมาะกับคุณก็ได้