กัมพูชาเปิดให้นักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้าและชาวต่างชาติก็กำลังทยอยกลับมาใน ‘อาณาจักรแห่งความมหัศจรรย์’ เนื่องจากวิถีชีวิตที่ง่ายดาย ค่าครองชีพต่ำ และความสะดวกสบายในการตั้งถิ่นฐานที่นี่ รวมถึงการเช่าอพาร์ตเมนต์!
ปัจจุบันมีความว่างของอพาร์ตเมนต์มากมาย ส่วนใหญ่เป็นโครงการใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ โรงยิม ระเบียงที่มีวิวที่สวยงาม แม้แต่บริการแม่บ้านรายสัปดาห์ที่คุณอาจหาไม่ได้จากบ้านตัวเอง แต่สามารถหาได้ในราคาต่ำที่กัมพูชา
บทความนี้ใช้เวลาอ่านประมาณ 23 นาที ยังไม่มีเวลาอ่านตอนนี้เหรอ? ไม่เป็นไรเลย คุณสามารถส่งเวอร์ชันบทความแบบไม่มีโฆษณาไปที่อีเมลของคุณ แล้วค่อยอ่านทีหลังก็ได้!
คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.
Contents
ตัดสินใจเลือกตำแหน่งที่ตั้ง
ในพนมเปญสิ่งสำคัญอาจเป็นความใกล้เคียงกับที่ทำงาน ในขณะที่เกาะรงอาจเป็นวิวทะเล สำหรับครอบครัวแล้ว ความใกล้โรงเรียนมีความสำคัญ และผู้เกษียณอาจต้องการเข้าถึงโรงพยาบาล
พนมเปญ
ส่วนใหญ่ของชาวต่างชาติในกัมพูชามักจะอยู่ที่พนมเปญ เมืองหลวงและเมืองที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ที่นี่ ชาวต่างชาติสามารถเพลิดเพลินกับความสะดวกสบายของชีวิตสมัยใหม่ รวมถึงการเข้าถึงสินค้านำเข้า ร้านอาหารและบาร์ที่มีอยู่ตามมุมถนนหลากหลาย อพาร์ตเมนต์ในโครงการสูงสมัยใหม่ และโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างมาก
บึงเก็งกัง (BKK) เป็นย่านที่นิยมที่สุดของชาวต่างชาติ ความใกล้ชิดกับสถานที่ช้อปปิ้ง ห้องอาหาร ธุรกิจ และชีวิตกลางคืนทำให้ BKK เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมในการอยู่อาศัยในเมือง แต่ก็เป็นพื้นที่ที่มีราคาสูงสุดและอาจทำให้รู้สึกเหมือนหลุดพ้นจากความเป็นจริงของท้องถิ่น ควรทราบถึงเสียงก่อสร้างที่ต่อเนื่องจากการพัฒนาใหม่ ๆ ที่ไม่มีที่สิ้นสุด
พื้นที่ตลาดรัสเซีย มีราคาต่ำกว่าพร้อมความรู้สึกที่เป็นท้องถิ่นมากกว่า แต่ยังคงสามารถเข้าถึงสิ่งน่าสนใจของเมืองได้ง่าย ชาวต่างชาติหลายคนเรียกพื้นที่นี้ว่าเป็นบ้าน
ตูลก๊ก เป็นพื้นที่ที่ขยายตัวสำหรับชาวต่างชาติ มีโรงเรียนนานาชาติหลายแห่งอยู่ใกล้เคียงและการพัฒนาใหม่ที่มีราคาย่อมเยา
พื้นที่ริมน้ำ เป็นที่ดึงดูดนักท่องเที่ยว แต่ไม่แนะนำสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาว สมามารถรู้สึกไม่ปลอดภัย โดยเฉพาะในช่วงกลางคืน และมักจะมีคนมาบาร์บ่อย
เสียมเรียบ
เมืองเล็กลงอย่างมากของเสียมเรียบเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติ ที่นี่มีจังหวะชีวิตที่ช้าลงแต่ยังมีชีวิตชีวายามค่ำคืนและกลุ่มชาวต่างชาติที่คึกคัก นอกจากนี้ยังมีเมืองโบราณอังกอร์วัดที่ตั้งอยู่ใกล้เคียง
พื้นที่ตลาดเก่า ในใจกลางเมืองเป็นที่รู้จักจากถนนผับเฟมินิสต์ (Pub Street) และเป็นที่นิยมในการอยู่อาศัยของชาวต่างชาติหลายคน
ย่านฝรั่งเศสเก่า มีอาคารโคโลเนียลฝรั่งเศสที่สวยงามและเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าเสียมเรียบสำหรับผู้มีงบจำกัด
วัดบ่อและวัดเดินหนาก เป็นพื้นที่ที่น่าอยู่ มีชื่อเนื่องจากวัดในพื้นที่และมีบรรยากาศอยู่อาศัย
หมู่บ้านตาภูผา เป็นที่นิยมสำหรับครอบครัวและเป็นหนึ่งในพื้นที่ปลอดภัยและเงียบสงบที่สุดของเมือง
ถ้าคุณย้ายมาพร้อมลูก ๆ เสียมเรียบเป็นจุดหมายที่เป็นมิตรครอบครัวและคุณสามารถตั้งถิ่นฐานได้ในเกือบทุกพื้นที่ แต่ควรหลีกเลี่ยงพื้นที่ริมแม่น้ำและที่ใกล้เคียงกับถนนผับ
เมืองเล็ก
นอกเหนือจากพนมเปญและเสียมเรียบ คุณสามารถพบชาวต่างชาติได้ในเมืองเช่น บัตมบอง และ กำปอด ริมแม่น้ำมากมายของกัมพูชาหรือที่ชายฝั่งในเมืองอย่าง สีหนุวิลล์ ในจังหวัด ชาวต่างชาติมักพบน้อยแต่ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะพบคนที่ทำงานกับ NGO หรือมีคู่ชาวกัมพูชาในเมืองเช่น ปอยเปต.
อ่านเพิ่มเติม:
ประเภทอพาร์ตเมนต์ในกัมพูชา
กัมพูชาเป็นประเทศที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว ดังนั้นมีอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ใหม่ๆมากมายโดยเฉพาะในพนมเปญที่การก่อสร้างกำลังดำเนินการอย่างต่อเนื่องและอพาร์ตเมนต์ที่คุณจะพบมักถูกสร้างขึ้นในสิบปีที่ผ่านมา
ชาวต่างชาติส่วนใหญ่มักเลือกที่จะอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่มีบริการหรือกึ่งบริการในอาคารสูงสมัยใหม่เหล่านี้ แต่ยังมีตัวเลือกอื่นอีกมาก ขอให้นายหน้าพาคุณไปยังที่ต่างๆเพื่อทำความเข้าใจว่าที่ใดที่เหมาะกับความต้องการของคุณมากที่สุด
อพาร์ตเมนต์บริการ
อพาร์ตเมนต์บริการเป็นสิ่งพิเศษที่ชาวต่างชาติมักเพลิดเพลินเมื่ออยู่อาศัยในกัมพูชา อพาร์ตเมนต์เหล่านี้มาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์ครบชุด บางครั้งถึงขั้นเครื่องใช้บนโต้ะอาหารและของประดับตกแต่ง และมีบริการที่ปกติสงวนไว้สำหรับโรงแรม
ทุกอย่างตั้งแต่การทำความสะอาดสองครั้งต่อสัปดาห์จนถึงซักผ้าจนถึงค่าน้ำค่าไฟอาจรวมอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่สะดวกสบายเหล่านี้ อาคารเหล่านี้ให้ความรู้สึกคล้ายโรงแรมด้วยบาร์และสระว่ายน้ำบนดาดฟ้า โรงยิม บริการรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และเครื่องกำเนิดไฟฟ้าของอาคารที่จะเปิดไฟกรณีไฟดับ
อพาร์ตเมนต์สมัยใหม่
อพาร์ตเมนต์สไตล์ตะวันตกรูปแบบสมัยใหม่มีความหลากหลายและครอบคลุมสไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลายแต่พวกเขามักจะมาพร้อมกับการตกแต่งน้อยและจะไม่มีบริการเพิ่มเติมเช่น การทำความสะอาด
อพาร์ตเมนต์เหล่านี้สามารถพบได้ง่ายเพราะการพัฒนาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในสิบปีที่ผ่านมา จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่มีให้หาได้ทำให้ตลาดมีการแข่งขันสูงและคุณสามารถหาอพาร์ตเมนต์สมัยใหม่ในทุกงบประมาณ
ควรระมัดระวังในการสังเกตการสร้างที่ไม่คงทน ความเสียหายจากน้ำ และทางออกฉุกเฉินที่ถูกต้องด้วย เพราะการสร้างเหล่านี้มีคุณภาพที่หลากหลายมาก
อพาร์ตเมนต์แชร์
ถ้าคุณยังไม่พร้อมที่จะผูกพันกับที่พักของคุณเองหรืออยากประหยัดเงินค่าเช่าในแต่ละเดือน คุณสามารถหาอพาร์ตเมนต์แชร์ได้ที่กัมพูชา
อพาร์ตเมนต์ที่แชร์สามารถเป็นการพักระยะยาวหรือสั้น โดยที่เพื่อนร่วมบ้านคนหนึ่งจะทำหน้าที่เป็นผู้เช่าไฟฟ้าและค่าน้ำค่าไฟมักจะแบ่งกันระหว่างเพื่อนร่วมบ้าน เช่นเดียวกับค่าจ้างคนทำความสะอาดหากคุณเลือกจ้างคนมา
คอนโดเก่า
คอนโดมิเนียมคือสิ่งที่ผู้คนในกัมพุชาเรียกอพาร์ตเมนต์หรือแฟลต อาจมีความเก่าและถูกกว่าคอนโดหรืออพาร์ตเมนต์สมัยใหม่
คอนโดสไตล์เขมรดั้งเดิมจะมีความพื้นฐานและอาจพบปัญหาเช่น ศัตรูพืช เสียงดังกวนใจ ห้องที่คับแคบ และสิ่งอำนวยความสะดวกง่าย ๆ อย่างไรก็ตามยังมีอัญมณีที่กว้างขวางค้นได้ในอาคารเก่าดังนั้นอย่ามองข้ามคอนโดเก่า
ประเภทที่อยู่อาศัยอื่นในกัมพูชา
ในขณะที่การอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์เป็นสิ่งที่พบได้ทั่วไปในกัมพูชา ผู้เช่าบางคนโชคดีที่จะพบที่อยู่อาศัยที่ไม่เหมือนใครในบ้านทรงเขมรแสนสวยหรืออาคารพาณิชย์ที่ถูกดัดแปลง
โรงแรมและเกสต์เฮ้าส์
ที่พักระยะสั้นในโรงแรมและเกสต์เฮ้าส์มีมากมายในกัมพูชา เหมาะสำหรับผู้ที่ยังไม่พร้อมที่จะเซ็นสัญญาเช่าระยะยาว ที่พักระยะสั้นเสนอยืดหยุ่นเอกลักษณ์พร้อมกับข้อดีของบริการโรงแรมเช่น ผ้าปูใหม่และการทำความสะอาดปกติ หลายโรงแรมจะตกลงเจรจาอัตราค่าสำหรับการพักระยะยาว คุณสามารถเช่าห้องโรงแรมได้ในราคาระหว่าง 300 ถึง 800 ดอลลาร์ต่อเดือน
บ้านทรงเขมรดั้งเดิม
บ้านไม้เขมรแบบดั้งเดิมกำลังจะหายไป บ้านไม้ที่ยกสูงบนเสาส่วนใหญ่เคยมีอยู่เป็นจำนวนมากแต่ตอนนี้ส่วนใหญ่ถูกดัดแปลงให้รวมพื้นคอนกรีต และบางครั้งอาจมีชั้นล่างเต็มที่ให้เช่าหรือเปิดร้านอาหาร
ถ้าคุณสามารถหาหลังหนึ่งได้ก็ควรยึดถือว่าถึงแม้จะมีเสน่หาดึงดูดใจ แต่พวกเขาก็สามารถทำให้ร้อนและอาจดึงดูดแมลงหวี่และศัตรูพืชอื่น
อาคารพาณิชย์แบบเขมร
อาคารพาณิชย์เป็นอาคารที่มีทรงเรียวยาวหรือสไตล์ทาวน์เฮ้าส์ มีความพื้นฐานมากโดยได้รับการปรับเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์และความสะดวกอื่น ๆ จำกัด หลายแห่งจะไม่ตกแต่งและไม่มีเครื่องปรับอากาศหรือเครื่องใช้ใดๆ เป็นความฝันของผู้ที่ชอบทำการปรับแต่งเอง
อาคารพาณิชย์ที่ดัดแปลง
ตัวเลือกอีกอย่างคือการหาอาคารพาณิชย์ดั้งเดิมที่ได้รับการดัดแปลงเป็นอพาร์ตเมนต์สมัยใหม่ เนื่องจากอาคารพาณิชย์มีความยาวและสูงมากและมีหน้าต่างเพียงที่ด้านหน้าและหลังของอาคาร การดัดแปลงจะมักมีห้องนอนเป็นที่ยกสูงบนชั้นสอง บางแห่งได้รับการดัดแปลงอย่างมีสไตล์และมีฟังค์ชั่นที่เท่ๆในแบบเมือง
วิลล่า
บ้านเดี่ยวทั้งหมดในกัมพูชาถูกเรียกว่า วิลล่า และมีจำนวนไม่น้อยที่มีให้เช่าทั่วทั้งประเทศ ตั้งแต่วิลล่าริมชายหาดขนาดหนึ่งห้องนอน ไปจนถึงคฤหาสน์ขนาดใหญ่ 10 ห้องนอน คุณสามารถพบกับบ้านเดี่ยวหลากหลายรูปแบบที่นี่
ส่วนใหญ่เป็นวิลล่าสร้างใหม่ แต่คุณสามารถพบวิลล่าแบบโคโลเนียลที่ได้รับการบูรณะใหม่ ตัวเลือกที่มีเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่และไม่มีเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่ ขึ้นอยู่กับเจตนาของเจ้าของบ้าน บริการที่ให้รวมทั้งการจัดสวน การทำความสะอาดบ้าน และอาจมีพนักงานบ้านจำพวกคนขับรถและพ่อครัว
การกำหนดงบประมาณของคุณ
งบประมาณที่พอประมาณสามารถทำให้คุณได้รับอะไรได้มากมายในกัมพูชา แม้ในพื้นที่ที่แพงที่สุดของประเทศ คุณสามารถหาอพาร์ทเมนต์ดีๆ ได้ในราคาเพียง $200 ต่อเดือน มีบ้านหรูหราที่มีราคาแพง แต่สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีราคาย่อหย่อนเช่น ตึกที่มีโรงยิมและสระว่ายน้ำก็ยังอยู่ในงบประมาณที่ $350 ต่อเดือน
ค่าเฉลี่ยค่าเช่า
การแบ่งค่าใช้จ่ายนี้อ้างอิงจากใจกลางกรุงพนมเปญ นอกเหนือจากนั้น ราคายังถูกกว่ามาก คาดว่าจะต้องจ่ายน้อยลง 30% ที่เสียมเรียบ และ 50% ที่ในเมืองที่เล็กกว่า
$200 – $300 – จะได้รับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอนง่ายๆ ในตึกแบบเขมรห้องครัวและห้องน้ำจะเรียบง่าย มีเพียงเตาทำอาหารและไม่มีพื้นที่แยกสำหรับฝักบัวและห้องน้ำในอพาร์ทเมนต์ตึกทันสมัยช่วงราคานี้จะได้รับสตูดิโอดีๆ แต่มีขนาดเล็ก
$300 – $400 – จะได้รายการสิ่งอำนวยความสะดวกหรูหรา ในตึกแบบเขมร ช่วงราคานี้จะรวมถึงอพาร์ทเมนต์สองห้องนอนบางแห่ง ในตึกสมัยใหม่ การจะหาสถานที่มีระเบียง สระว่ายน้ำ และโรงยิมเป็นไปได้
$400 – $500 – ที่อยู่อาศัยที่ได้รับการปรับปรุงใหม่จำนวนมากอยู่ในช่วงราคานี้ และวิลล่าแบบเขมรและอพาร์ทเมนต์สองห้องนอนก็เป็นตัวเลือกเช่นกัน อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอนในตึกสมัยใหม่ รวมถึงบางส่วนที่เป็นอพาร์ทเมนต์พร้อมบริการ ก็อยู่ในช่วงราคานี้
$500 – $1000 – งบประมาณนี้สามารถทำให้คุณได้วิลล่าส่วนตัว อพาร์ทเมนต์สามห้องนอน หรือบ้านดูเพล็กซ์ ตึกสูงหรูหราและอพาร์ทเมนต์พร้อมบริการเต็มรูปแบบเป็นตัวเลือก
$1000+ – ตั้งแต่วิลล่าขนาดใหญ่ ไปจนถึงเพนต์เฮาส์อพาร์ทเมนต์พร้อมบริการเต็มรูปแบบ ตัวเลือกดูเหมือนจะไม่มีที่สิ้นสุดสำหรับผู้ที่อยู่ในช่วงงบประมาณนี้
เวลาเริ่มค้นหาของคุณ
แทนที่จะพยายามหาที่เช่าเป็นระยะยาวจากต่างประเทศ เราแนะนำให้จองเกสต์เฮาส์หรือโรงแรมเป็นเวลาหนึ่งหรือสองสัปดาห์เมื่อคุณมาถึงกัมพูชา ใช้เวลาในการหาตัวตนตัวเองและสำรวจพื้นที่ที่มีศักยภาพ ก่อนที่จะตัดสินใจเช่าระยะยาว ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องรีบ มีตัวเลือกอพาร์ทเมนต์มากมาย และส่วนใหญ่พร้อมทันที
โรงแรมและเกสต์เฮาส์หาง่ายทางออนไลน์ผ่านแพลตฟอร์มยอดนิยมอย่าง Vrbo และ Airbnb และหลายแห่งเสนออัตราส่วนลดสำหรับการเข้าพักเป็นสัปดาห์หรือยาวกว่านั้น
ลองดูหลายๆที่เพื่อสัมผัสว่าคุณชอบอาศัยในพื้นที่ไหน ถ้าคุณมีความยืดหยุ่น คุณอาจต้องการลองอาศัยในหลายเมืองในกัมพูชาได้เลย ประสบการณ์อาจแตกต่างกันมาก!
ค้นหาบ้านของคุณ
เมื่อคุณอยู่ในกัมพูชาแล้ว คุณจะเริ่มมองหาบ้านใหม่ของคุณได้อย่างไร
การใช้ตัวแทน
การทำงานร่วมกับตัวแทนที่เชื่อถือได้เป็นวิธีเริ่มต้นที่ดีที่สุด พวกเขาคุ้นเคยกับตลาดมากที่สุด และควรจะสามารถแสดงตัวเลือกดีๆหลายตัวที่คุณอาจไม่สามารถหาได้ด้วยตัวเอง
ประกาศอพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่ที่คุณจะพบทางออนไลน์นั้นจัดทำโดยตัวแทนเช่า การหาตัวแทนก็เพียงแค่ตอบกลับโพสต์หรือแวะเข้าไปในร้านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่คุณชอบ
ตัวแทนจะมีประโยชน์โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพบอพาร์ทเมนต์ที่ชอบ พวกเขาจะช่วยคุณทำงานกับเจ้าของบ้าน และรับรองว่าการทำเอกสารทั้งหมดทำได้ถูกต้อง และทำหน้าที่เป็นนักแปลในกระบวนการนี้
พวกเขาทำงานได้ฟรี แต่ก็เป็นการแสดงท่าทีดีที่จะแบ่งทิปเล็กน้อยเมื่อคุณทำข้อสัญญา พวกเขาจะได้รับค่าคอมมิชชั่นจากเจ้าของบ้าน แต่เงินเดือนของพวกเขาต่ำ
ทำเอง
ออกไปหาเอง เช่าตุ๊กตุ๊กสำหรับวันนั้น เพื่อพาคุณไปยังพื้นที่ที่คุณสนใจ มองหาตึกที่น่าสนใจและป้าย ‘ให้เช่า’ โทรเพื่อนัดดูหรือแวะเข้าไปที่สำนักงานจัดการ
ระลึกไว้ว่าการสื่อสารจะยากขึ้นหากไม่มีผู้พูดภาษาเขมร และคุณอาจต้องการความช่วยเหลือในการแปล โดยเฉพาะเมื่อมาถึงการเจรจาและลงนามในสัญญาเช่า
ออนไลน์
คุณสามารถดูรายชื่อออนไลน์ได้ แม้ว่าเราไม่แนะนำให้เช่าอพาร์ทเมนต์ในกัมพูชาจากการดูออนไลน์เท่านั้น รายชื่อออนไลน์มักไม่สะท้อนที่มีจริงหรือราคา
มีสองทรัพยากรหลักในกัมพูชาสำหรับผู้ล่าอพาร์ทเมนต์ออนไลน์ – กลุ่มใน Facebook และ Khmer24
คุณสามารถพบกลุ่มหาที่พักใน Facebook ได้ในแทบทุกเมืองในกัมพูชาที้นักอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของบ้านโพสต์ประกาศอพาร์ทเมนต์ที่มีให้เช่า นอกจากนี้คุณยังสามารถโพสต์ความต้องการของคุณในกลุ่มและตัวแทนจะติดต่อคุณ คนยังค้นหาเพื่อนร่วมห้องในกลุ่มเหล่านี้ด้วย
มีมากมายอยู่ในปัจจุบัน แต่มีบางกลุ่มที่ยังคงเปิดอยู่มากมาย
Khmer24 เป็นแหล่งออนไลน์ที่ยอดเยี่ยม เป็นแพลตฟอร์มซื้อขายในกัมพูชาที่คล้ายกับ Craigslist ซึ่งมีประกาศสำหรับสิ่งต่างๆรวมถึงที่อยู่อาศัย มีอพาร์ทเมนต์พร้อมเช่าหลายพันรายการ ทำให้มันเป็นทรัพยากรที่ดีในการทำความคุ้นเคยกับตลาดเช่าในกัมพูชา
สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกอพาร์ทเมนต์
แม้ในอาคารใหม่ คุณจะสังเกตเห็นความแตกต่างในอพาร์ทเมนต์ในกัมพูชาจากที่คุณอาจคุ้นเคยที่บ้าน
ครัว
มักจะเล็กมาก ไม่มีพื้นที่สำหรับเคาน์เตอร์มากนัก และไม่ค่อยมีเครื่องล้างจานหรือตู้อบ ในอพาร์ทเมนต์สมัยใหม่มักมีเตาแก๊สหรือไฟฟ้าแบบตะวันตก แต่ก็ไม่แปลกที่จะพบเตาทำอาหารแบบธรรมดาและถังแก๊ส
ห้องน้ำ
มีลักษณะที่ไม่เหมือนใคร คือมักจะเป็นห้องน้ำที่ไม่มีการแยกระหว่างพื้นที่ฝักบัวและห้องสุขา เราแนะนำให้หลีกเลี่ยงเนื่องจากอาจมีปัญหาน้้ำไหลและปัญหาราได้ อ่างอาบน้ำหายากนอกเหนือจากในอาคารหรู และเครื่องทำน้ำอุ่นอาจไม่แรง ตรวจสอบก๊อก พื้นที่น้ำ และท่อระบาย
เครื่องซักผ้า
มักจะมีในอพาร์ทเมนต์ใหม่ๆ แต่เครื่องอบผ้าเป็นที่หายากมาก ชาวบ้านมักแขวนผ้าให้แห้งในอพาร์ทเมนต์
เครื่องปรับอากาศ
สิ่งนี้สำคัญในกัมพูชาที่ร้อน แต่ก็สามารถแพงได้ ดังนั้นมองหาอพาร์ทเมนต์ที่มีพัดลมเพดานและหน้าต่างที่อยู่ตรงข้ามกันเพื่อให้มีการระบายลม ครึ่งบ้านเล็กจะเย็นได้ง่ายขึ้นถ้าคุณเปิดเครื่องปรับอากาศตอนกลางคืน
ศัตรูพืช
สิ่งที่ต้องระวังคือมดและยุง ตรวจดูมุ้งลวดหน้าต่างและประตูลาน และหลีกเลี่ยงอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ชั้นล่างหรือชั้นแรก
ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม
ความปลอดภัยและการมีประตูที่ล็อคได้อาจสำคัญสำหรับชาวต่างชาติ ถ้าคุณอยู่ในชั้นล่าง มองหาอพาร์ทเมนต์ที่มีติดลวดตีทะลุหน้าต่างเพื่อเสริมความปลอดภัย
ปัญหาเสียงรบกวน
สิ่งนี้อาจเป็นปัญหาจริงจัง สิ่งอย่างเสียงก่อสร้าง เสียงไก่ขัน วัด โรงเรียน และเสียงจากถนนจะทำลายบ้านในฝันของคุณ แวะไปดูบ้านในเวลาต่างกันเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีเซอไพร์หลังจากเซ็นสัญญา
มลพิษทางอากาศ
อาจเป็นปัจจัยสำคัญ การเก็บขยะมีราคาสูงสำหรับคนจนในกัมพูชา และเป็นเรื่องธรรมดาที่จะเผาขยะส่วนเกิน ให้สนใจสภาพแวดล้อมรอบข้างอย่างใกล้ชิดเมื่อลงไปเยี่ยมชมอพาร์ทเมนต์ และมองหาสัญญาณของมลพิษของอากาศ
ไฟฟ้าดับ
ไฟดับไม่ใช่เรื่องแปลกและมักจะนานถึง 12 ถึง 24 ชั่วโมง วิธีการที่ดีที่สุดในการเลี่ยงปัญหานี้คือการหาตึกที่มีเครื่องปั่นไฟและมีพนักงานดูแลเครื่องตลอด 24 ชั่วโมง ถามว่าตึกนั้นจัดการกับไฟดับอย่างไรเมื่อไปเยี่ยมชม
ปัญหาอื่น ๆ
ปัญหาเรื่องการใช้งานหรือการก่อสร้างที่ไม่ได้คุณภาพเป็นเรื่องที่ควรตรวจสอบ ถ้าพบเจอปัญหาให้บอกเจ้าของห้องและดูว่าพวกเขายินดีที่จะช่วยเหลือในการแก้ไขหรือไม่ ปัญหาใหญ่หรือเจ้าของที่ไม่ยืดหยุ่นเป็นสัญญาณที่ควรมองหาที่อื่น
การตกแต่งบ้านในกัมพูชา
อพาร์ตเมนต์ในกัมพูชามักจะมีเฟอร์นิเจอร์หรือมีเฟอร์นิเจอร์บางส่วนให้ แต่คุณภาพแตกต่างกันอย่างมาก และไม่ใช่ทุกสิ่งที่ถือเป็นมาตรฐานในตะวันตกจะเป็นมาตรฐานที่นี่
โซฟาและเตียงมักจะแข็ง อพาร์ตเมนต์บางแห่งมีเพียงเฟอร์นิเจอร์บางส่วนหรือในกรณีของตึกแถว มีเฟอร์นิเจอร์ไม่ค่อยมากหรือไม่มีเลย
ถ้าคุณไม่พอใจกับเฟอร์นิเจอร์ที่มากับอพาร์ตเมนต์ ลองเจรจาแพ็กเกจที่ดีกว่ากับเจ้าของได้ก่อนย้ายเข้า พวกเขามักยินดีที่จะเปลี่ยนหรือเอาของออกภายในขอบเขตที่กำหนด
การซื้อเฟอร์นิเจอร์ในกัมพูชาสามารถทำได้ในราคาถูกถ้าคุณรู้จักหาที่ซื้อและสามารถจัดส่งได้ ลองไปตลาดเฟอร์นิเจอร์ท้องถิ่นเพื่อหาของราคาประหยัด Global House Cambodia, RS Residence, และ Aeon Mall เป็นที่ที่ดีในการหาของรูปแบบตะวันตกอย่างโซฟาและที่นอน
การวางแผนเพื่อเด็กในวัยเรียน
การหาโรงเรียนนานาชาติที่มีคุณภาพเป็นเรื่องสำคัญ โรงเรียนท้องถิ่นยังไม่ถึงมาตรฐาน และครอบครัวกัมพูชาก็มักพยายามพาลูกหลานเข้าเรียนในโรงเรียนเอกชน
พนมเปญมีตัวเลือกมากที่สุด โดยมีโรงเรียนนานาชาติกว่า 50 แห่ง ตัวเลือกยอดนิยมได้แก่ Canadian School (CIS), Australian International School (AIS), และ International School of Phnom Penh (ISPP)
นอกจากนี้ยังมีโรงเรียนนานาชาติที่มีคุณภาพในเสียมเรียบเช่น International School of Siem Reap (ISSR) และ HOPE International School
นอกจากพนมเปญและเสียมเรียบ คุณจะต้องมั่นใจว่ามีตัวเลือกการศึกษานานาชาติในเมืองที่คุณหวังจะย้ายไปมีตัวเลือกที่ตรงกับความต้องการของคุณ มีโรงเรียนนานาชาติอยู่บ้างกระจายอยู่ทั่วประเทศ อย่างเช่น Ecole Francaise ในบัตตัมบอง หรือ Kep International School ที่ให้บริการทั้งในเกาะและกัมปอต
การวางแผนสำหรับสัตว์เลี้ยง
คุณสามารถหาที่พักที่รับเลี้ยงสัตว์ได้ แต่นี่ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของที่พักเป็นที่สุดว่าพวกเขายอมรับอะไรบ้าง หลายคนจะรับสุนัขเพียงขนาดที่ไม่เกินที่กำหนด แต่ไม่มีระเบียบกฎหมายที่ชัดเจน พูดคุยกับเอเจนท์อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับความต้องการของคุณสำหรับสัตว์เลี้ยง
ถ้าเจ้าของที่พักยอมรับสัตว์เลี้ยง พวกเขาอาจจะต้องการเงินประกันสัตว์เลี้ยงเพื่อป้องกันความเสียหาย คำนวณค่าเช่าเพิ่มเติมหนึ่งเดือนในงบประมาณการย้ายของคุณหากคุณวางแผนจะย้ายพร้อมกับสัตว์เลี้ยง
คิดถึงสภาพแวดล้อมภายนอกสำหรับสัตว์เลี้ยงของคุณเมื่อมองหาอพาร์ตเมนต์ มีพื้นที่ที่พวกเขาสามารถทำธุระไหม? เดินเล่นได้ไหมโดยไม่ต้องกังวลจากสุนัขจรจัดใกล้เคียง? มีสวนสาธารณะหรือแหล่งน้ำใกล้เคียงที่คุณสามารถเพลิดเพลินกับสัตว์เลี้ยงของคุณไหม?
สัญญาเช่า
เมื่อคุณเจอที่พักที่ต้องการแล้ว ให้เจรจากับเจ้าของเพื่อเซ็นสัญญา ตัวแทนหรือล่ามของคุณจะช่วยได้ แม้การเช่าอพาร์ตเมนต์ในกัมพูชาจะค่อนข้างง่ายแต่การเข้าใจในสิ่งที่ตกลงไปเป็นเรื่องสำคัญ
เจ้าของที่พัก
เจ้าของที่พักเป็นบุคคลสำคัญในกระบวนการเช่าดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาเป็นเจ้าของที่ถูกต้องตามกฎหมาย ครอบครัวกัมพูชามักจะแบ่งหน้าที่ดูแลอสังหาริมทรัพย์แต่คุณต้องเซ็นกับเจ้าของตามกฎหมาย ขอพบกับเจ้าของเพื่อพูดคุยเงื่อนไขสัญญาและถามคำถามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ขอให้ดูโฉนดหรือสัญญาซื้อที่ดินของพวกเขาเพื่อยืนยันว่าคุณกำลังทำงานกับคู่สัญญาที่ถูกต้อง
การเจรจาต่อรอง
แทบทุกอย่างสามารถเจรจาต่อรองได้และการต่อรองเล็กน้อยเป็นสิ่งที่คาดหวัง คุณสามารถต่อรองราคาอพาร์ตเมนต์ที่ควรจะได้ลดลงอย่างน้อย $50 ต่อเดือนหรือมากกว่าหากมีเอเจนท์ที่มีทักษะ คุณยังสามารถเจรจาเงื่อนไขการเช่าที่สั้นกว่า แพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์ที่ดีกว่า อุปกรณ์ที่ปรับปรุงใหม่ ค่าบริการที่รวมอยู่ และบริการเสริมอื่น ๆ
เจ้าของส่วนใหญ่มักยินดีทำการปรับปรุงก่อนย้ายเข้าแต่จะมีความไม่เอื้อต่อการช่วยหลังจากเซ็นสัญญาแล้ว ขอปรับเปลี่ยนใด ๆ ตั้งแต่เนิ่น ๆ
เงื่อนไขการเช่า
เงื่อนไขการเช่ามักมีอย่างน้อยหกเดือนแต่เจ้าของที่สิ้นหวังได้เริ่มเสนอสัญญาเช่าระยะสั้นสามเดือนหรือแม้กระทั่งเช่าเป็นเดือน ๆ คุณสามารถเจรจาส่วนลดที่สำคัญสำหรับการเช่าระยะยาวได้และอัตราค่าเช่าของคุณจะได้รับการรับประกัน
เริ่มต้น ส่วนใหญ่ของอพาร์ตเมนต์จะต้องมีการชำระค่าเช่าเดือนแรกพร้อมกับเงินฝากเท่ากับค่าเช่าอีกหนึ่งเดือนเพื่อป้องกันความเสียหายและละเมิดสัญญา
เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะได้รับเงินมัดจำคืน ให้ทำการบันทึกความเสียหายที่มีอยู่ในอพาร์ตเมนต์และได้รับการยอมรับจากเจ้าของก่อนย้ายเข้า
ค่าสาธารณูปโภค
ค่าไฟ อยู่ที่ 820 เรียล/กิโลวัตต์ชั่วโมง เจ้าของบางครั้งพยายามเรียกเก็บสูงถึง 1,500 เรียล/กิโลวัตต์ชั่วโมงและเก็บส่วนต่าง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเครื่องวัดไฟฟ้าของคุณทำงานและเป็นแบบเฉพาะสำหรับบ้านของคุณเพื่อไม่ให้คุณต้องจ่ายค่าไฟทั้งตึก บันทึกการอ่านตัวเลขบนเครื่องวัดตอนย้ายเข้าและเก็บไว้ในบันทึกของคุณ
ค่าน้ำ มีราคาต่ำมากแต่การหลอกลวงทั่วไปคือพยายามเรียกเก็บเป็นอัตราคงที่ $20 – $30 ซึ่งจริง ๆ แล้วอาจเพียงแค่ $5 ต่อเดือน เรียกร้องให้จ่ายตามอัตราของรัฐบาลเท่านั้นในการเจรจาสัญญาเช่าและมองหาที่อื่นถ้าพวกเขาให้การผลักดันที่สำคัญ
เคเบิลทีวี อินเทอร์เน็ต น้ำ ขยะ และค่าบริการรักษาความปลอดภัย มักจะรวมอยู่ในค่าเช่ารายเดือนแต่ก็ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าของตกลงอัตราล่วงหน้าและรวมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมดในสัญญาเช่า
การทำความสะอาดและบริการเสริม เป็นสิ่งพิเศษของอพาร์ตเมนต์สมัยใหม่ ใช้เวลาทำความเข้าใจว่ามีบริการใดบ้างที่รวมและมีค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องอย่างไร ถามเจ้าของว่าพวกเขาจะมีพนักงานทำความสะอาดให้หรือมีคำแนะนำใดให้คุณจ้างด้วยตัวเอง
การเซ็นสัญญาเช่า
ตัวแทนและเจ้าของจะต้องการสำเนาหนังสือเดินทางของคุณและรูปถ่ายตามจำนวนหลายรูปเพื่อจดทะเบียนคุณเป็นผู้เช่าที่ Sangkat of residence (สำนักงานบริหารท้องถิ่นของกัมพูชา) บางกรณีคุณอาจถูกขอให้แสดงจดหมายการจ้างงาน
มั่นใจว่าคุณมีสำเนาสัญญาเช่าในทั้งภาษาอังกฤษและเขมร พร้อมเงื่อนไขที่ทำให้ทั้งสองภาษามีผลทางกฎหมาย สัญญาเช่าควรประกอบด้วยวันที่ย้ายเข้าและย้ายออก อัตราค่าเช่า ชื่อทั้งสองฝ่ายอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ค่าใช้จ่ายของสาธารณูปโภคและบริการใด ๆ ที่เจาะจงตกลงร่วมกันระหว่างคุณกับเจ้าของ
เก็บสำเนาสัญญาเช่าไว้รวมถึงใบเสร็จรับเงินค่าเช่าและเงินประกันที่ชำระแล้ว ทั้งหมดนี้อาจจะเป็นแนวป้องกันเดียวของคุณถ้าคุณมีปัญหากับเจ้าของในภายหลัง
การจัดการข้อขัดแย้ง
กัมพูชาไม่มีวิธีการที่ชัดเจนสำหรับการจัดการความขัดแย้งระหว่างเจ้าของที่พักและผู้เช่า การฟ้องร้องกับเจ้าของแทบจะไม่เคยแนะนำ ข้อขัดแย้งส่วนใหญ่จะได้รับการแก้ไขผ่านการเจรจาโดยตรง ดังนั้นการประเมินเจ้าของก่อนก่อนจะหาเองในสถานการณ์ที่ยากลำบาก
ถ้ามีปัญหา ให้เข้าไปหาเจ้าของในทางที่ไม่เป็นการเผชิญหน้า และอ้างอิงกลับไปยังเอกสารที่คุณมีในบันทึกเช่นสัญญาเช่าและใบเสร็จรับเงิน ข้อขัดแย้งที่รุนแรงและปัญหาในชุมชนที่ยังมีอยู่ต่อเนื่องสามารถนำไปพูดคุยกับ Sangkat (ตำบล) ท้องถิ่นเพื่อความประนีประนอม
การย้ายออก
ต้องระบุเงื่อนไขการย้ายออกในสัญญาเช่า เช่น การย้ายออกก่อนสิ้นสุดสัญญาและเมื่อใดที่เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ขับไล่คุณ ควรรวมถึงเงื่อนไขการลงโทษเจ้าของบ้านถ้าเขาตัดสินใจขับไล่คุณก่อนเวลา คุณอาจต้องย้ายออกจากอพาร์ทเมนต์แล้ว แต่อย่างน้อยคุณก็จะได้รับค่าชดเชยบ้าง นอกจากนี้ ยังดีที่จะพูดคุยเรื่องการให้เช่าช่วงถ้ามีความจำเป็นเกิดขึ้น
มาถึงตาคุณแล้ว
สำหรับคนที่ยังไม่เตรียมตัว การเช่าบ้านในกัมพูชาอาจจะดูท้าทาย แต่เราหวังว่าคู่มือนี้จะให้คำแนะนำที่คุณต้องการเพื่อออกไปลุยหาเช่าบ้านได้อย่างมั่นใจ ถ้าคุณเปิดใจ ทำงานร่วมกับเอเจนต์เช่าที่ดี และยังคงอยู่ในงบประมาณ คุณแน่ใจได้เลยว่าจะเจอที่อยู่อาศัยที่คุณรักในอาณาจักรแห่งนี้
English: 
Deutsch: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国):