Что проверить перед подписанием договора аренды

Так как арендодатели в Таиланде не склонны доверять тайской правовой системе, вы должны быть осторожны, прежде чем подписывать договор аренды.

Хороший договор аренды не должен только указывать, что вы должны или не должны делать. Он также должен указывать, что обязан делать или не должен делать арендодатель.

Арендный договор может предусматривать, что арендодатель может входить в вашу комнату в любое время без предупреждения. Хотя это редко встречается, но все же случается.

Итак, давайте посмотрим, что вы должны проверить, прежде чем подписывать договор аренды.

Форма TM30

Все арендодатели в Таиланде должны подать форму TM30 в иммиграционное бюро в течение 24 часов после того, как иностранец въехал в их собственность.

Это означает, что если вы арендуете квартиру и дата вашего заселения 20 января, ваш арендодатель должен сообщить о вашем проживании, подав форму TM30 в иммиграционное бюро до 21 января.

Если они этого не сделают, их могут оштрафовать на сумму до 2000 бат. Но штраф для вас может быть серьезнее.

Иммиграционные офицеры могут проверить вашу историю подачи TM30, когда вы делаете уведомление на 90 дней или продлеваете визу. Если они обнаружат, что арендодатель не подал для вас форму TM30, они могут не продлить или не обновить вашу визу вообще. И вам также может понадобиться заплатить штраф в размере 2000 бат.

Многие арендодатели в Таиланде не знают об этом законе, особенно те, кто не сдает свои объекты недвижимости иностранцам на регулярной основе.

Хороший договор аренды должен четко указывать, что арендодатель обязан подать для вас форму TM30 в течение 24 часов после вашей даты заселения.

Если нет, попросите их добавить это требование в договор. В противном случае, лучше искать другое место.

Если вы уже подписали договор аренды, в котором ничего не говорится о форме TM30, обсудите это с вашим арендодателем. Если они уже подали для вас форму TM30, тогда все в порядке.

Если нет, попросите их сделать это немедленно. Обычно иммиграционные офицеры не строго следят за 24-часовым требованием. Если вы подадите форму, проблем не должно возникнуть.

Если арендодатель не будет это делать, у вас есть три варианта:

• Попросите арендодателя дать вам имя пользователя и пароль для онлайн-заполнения, затем заполните форму TM30 сами онлайн.
• Попросите агента по недвижимости сделать это. Некоторые агентства могут подать форму за вас. Некоторым может удастся договориться с арендодателем от вашего имени.
• Сделайте это сами, обратившись в иммиграционное бюро со следующими документами:

• Форма TM30 — вы можете получить её в иммиграционном офисе или скачать с иммиграционного сайта
• Копия удостоверения личности вашего арендодателя, подписанная им
• Копия регистрации дома вашего арендодателя, подписанная им
• Подписанная копия вашего паспорта со страницей
  • личная информация
  • последняя виза в Таиланд/штамп
  • последний штамп о въезде в Таиланд
  • Ваша TM6 (выездная карта)
• Договор аренды, на тайском или английском языке

Перепроверьте основные положения

Убедитесь, что вы перепроверили и задали вопросы по поводу следующего:

• Совпадает ли указанная в договоре аренды стоимость с той, о которой вы договорились?
• Совпадает ли срок аренды с тем, о котором вы договорились?
• Требует ли арендодатель залог за один месяц в соответствии с новыми законами, введенными в 2018 году
• Указано ли в договоре, что арендодатель вернет вам залог полностью через семь дней после вашего съезда, если ничего не повреждено?
• Какое число каждого месяца арендная плата подлежит оплате?
• Ответственность за оплату управляющих сборов лежит на арендодателе или на вас?
• Кто несет ответственность за ремонт, если что-то сломается?
• Кто несет ответственность за текущее обслуживание кондиционера?
• Какие ограничения указаны в договоре?

Проверьте контракт на тайском

Если контракт предоставлен на тайском и английском языках, стоит попросить тайского друга его перепроверить. Имеет значение именно тайский контракт.

Английский контракт может быть всего лишь переводом тайского, который не может быть использован в суде, например. Во многих случаях они просто переводят тайский контракт на английский с помощью Google, не проверяя точность перевода.

Или арендодатель может использовать английский контракт, найденный в интернете.

Контракты на аренду подготавливаются в двух экземплярах. Вы и арендодатель подписываете каждую страницу каждого экземпляра. Один экземпляр остается у арендодателя, второй остается у вас.

Что происходит в случае нарушения контракта?

Ваш договор аренды может быть нарушен много раз, и вы этого не заметите.

Не удивляйтесь, если арендодатели позволяют вам делать то, что запрещено в договоре аренды. И особенно не удивляйтесь, если арендодатели делают то, что им запрещено договором.

Однако, если вы хотите что-то изменить в помещении, например, покрасить стены или повесить полки, обязательно получите одобрение арендодателя.

Обычно нарушение договора не является серьезной проблемой.

Если арендодатель нарушает контракт, вы можете потребовать возврат залога. С другой стороны, арендодатель также может удержать ваш залог без возврата, если вы нарушите контракт.

Судебные разбирательства по этим вопросам происходят редко. Обычно это не стоит затраченного времени или адвокатских и судебных расходов.

Кроме того, в Таиланде люди предпочитают решать споры в negotiations, а не доводить их до суда.

Последние советы

Для договоров в Таиланде нормально быть менее строгими, чем в вашей стране. Если они содержат всю необходимую информацию и не имеют странных пунктов, все должно быть в порядке.

Также важно поддерживать хорошие отношения с арендодателем. Если у вас хорошие отношения с ним или с ней и вы хорошо ухаживаете за их недвижимостью, проблем возникнуть не должно.