Полное руководство по поиску долгосрочной аренды в Испании

Если вы читаете эту статью, скорее всего, вы серьёзно задумываетесь о переезде в Испанию.

Как человек, который провёл пять лет, живя в Барселоне, я всегда рад за тех, кто переезжает в эту южную часть Европы. Испания — отличное место для жизни. Однако, на моём опыте, найти квартиру может быть нелегко.

Многие экспаты говорят, что они хотели бы, чтобы им объяснили процесс аренды в Испании до их переезда. Таким образом, они бы сэкономили время и деньги.

Этот путеводитель поможет вам найти идеальное место для аренды. Он предоставит вам практическую информацию, чтобы вы не чувствовали себя потерянными, находя место для долгосрочной аренды. Вы также узнаете несколько малоизвестных фактов о рынке недвижимости в Испании.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

На что нужно обращать внимание при поиске аренды

Во-первых, знайте, что необходимо быть открытым и терпеливым, когда вы переезжаете в другую страну с отличной культурой. Многие люди чувствуют себя подавленными после переезда из-за культурных различий.

Если вы переезжаете один — то есть без друзей или семьи в Испании — получить представление о том, как может выглядеть жизнь в новом месте, будет очень полезно.

Аренда жилья — один из самых утомительных процессов из-за местных законов, культурных различий и языкового барьера. Эти аспекты могут замедлить поиск подходящего места. Именно поэтому стоит потратить время на изучение определенного места, и надеемся, что эта статья вам в этом поможет.

Но сначала вам нужно изучить важную информацию о культуре и языке Испании.

Язык

Вы, возможно, задаётесь вопросом: «Нужно ли мне говорить по-испански, чтобы арендовать квартиру в Испании?»

Нет, но в большинстве случаев предпочтут общаться только на испанском, особенно если домовладелец — пожилой человек.

Испанцы, как правило, предпочитают говорить на своём языке, хотя всё больше и больше местных жителей в больших испанских городах согласны общаться на английском. Тем не менее, может быть всё ещё сложно найти арендодателя, который говорит по-английски достаточно свободно, чтобы вы могли заключить выгодную сделку при переговорах с ним.

Само собой разумеется, что возможность свободно общаться с арендодателем крайне важна при переговорах, подписании контракта и обсуждении условий квартиры. Если у вас плохие навыки разговорного испанского, лучше нанять агента, который говорит по-испански, или попросить помощи у носителя языка. Тем не менее, вы должны оставаться внимательными при переговорах и при подписании любых документов.

Я переехал в Испанию, зная всего лишь базовый испанский, и могу сказать, что изучение практической лексики может быть бесценным.

Обратите внимание на следующие слова, так как они могут быть вам полезны.

• Alquiler — аренда
• Propietario или Arrendador — арендодатель
• Arrendatario — арендатор
• Piso — квартира и/или этаж
• Dormitorio — спальня
• Habitaciones — комнаты
• Salon — гостиная
• Cocina — кухня
• Gastos — расходы
• Calefacción — отопление
• Fianza — залог
• Ascensor — лифт

Изучение деталей адреса также может быть сложным. Если вы живете в жилом комплексе, вам может понадобиться указать ваш домашний адрес, упомянув Escalera, Piso и Puerta. Escalera означает лестница, при этом здания могут иметь разные escaleras (лестницы).

При указании вашего адреса вам также нужно указать Piso, или номер этажа. Puerta — это дверь, и при написании адреса также необходимо указывать номер двери. Ваш адрес на испанском языке может выглядеть примерно так: Escalera 3, Piso 7, Puerta 2. Если вы не включите все детали вашего адреса, люди могут не найти ваш дом.

Культура

Вы скоро узнаете, что культурные различия станут очевидны, когда вы начнете договариваться о цене аренды с арендодателями. Помимо этого, вам также нужно будет потратить время на изучение архитектуры и названий зданий и квартир в Испании.

Например, однокомнатная квартира в Испании включает гостиную и спальню. В других странах это считается двухкомнатной квартирой. Определение этажей также может отличаться. В старых испанских зданиях вы встретите названия этажей следующего типа:

• Bajos или Planta Baja — первый этаж (уровень улицы)

• Entresuelo — фактически первый этаж; он находится между Bajos и Principal

• Principal — второй этаж

• Primero — третий этаж

• Segundo, Tercero, Quarto — фактически четвертый, пятый, шестой и седьмой этажи

• Atico — верхний этаж

Стоит отметить, что испанские арендодатели очень тщательно выбирают, кому сдавать квартиру. Это связано с тем, что экономический кризис в Испании заставил многих людей столкнуться с трудностями в оплате аренды, из-за чего они стали особо осторожными.

Advertisement

Чтобы быть уверенными на 100%, что аренда будет оплачена, арендодатели требуют от арендаторов предоставлять документы о своем финансовом положении.

Вы также можете заметить общее равнодушие агентов и владельцев. Большие города полны людей, которые ищут квартиру; если вы не получите определенное место, оно легко достанется кому-то другому. Вы можете даже почувствовать, что не просто ищете квартиру, а охотитесь на неё.

Переговоры распространены в Испании, поэтому я рекомендую торговаться за арендную плату. Тем не менее, это может быть щепетильной темой, так что постарайтесь быть разумными во время переговоров — например, избегайте просьб о снижении цены более чем на 10%. Почти всегда можно найти компромисс.

В конечном итоге может быть сложно найти квартиру по разумной цене и высокого качества из-за высокого спроса на квартиры в Испании.

Сезонное изменение цен

Если вы ищете снижение арендной платы, лучше всего делать это зимой, так как это не сезон для аренды квартир в Испании. Напротив, летом местные жители активно ищут квартиры, и цены, как правило, выше.

Обычно выпускники начинают искать жильё летом, а многие работающие люди используют свои отпуска, чтобы найти квартиру.

Туризм и ночная жизнь

Помните, что Испания является популярным туристическим направлением. Вы заметите ощутимую разницу между туристом и жителем города, как, например, Барселоны. Вы, конечно, захотите избежать жизни в туристическом районе, главным образом потому, что аренда, как правило, завышена, и стоимость жизни высокая.

Во-первых, цены на еду в туристических районах высоки по сравнению с нетуристическими районами. Также туристические районы шумные, так как большие толпы туристов часто создают слишком много шума ночью.

Я рекомендую спрашивать у жителей районов об уровне шума ночью. Наблюдайте за окрестностями вашего предполагаемого места проживания. Часто аренда квартиры в центре города дорога, но качество жизни низкое.

Семьи

Переезд в другую страну с детьми намного сложнее, чем переезд в одиночку. Поэтому, если вы ищете квартиру в Испании, это может занять намного больше времени, если вы переезжаете с детьми.

Я предлагаю организовать краткосрочное жильё сразу по прибытии и искать долгосрочную аренду, как только вы обосновались. Остановиться в квартире для временного проживания зачастую более разумно, если у вас с собой дети.

Исследуйте разные районы. Ищите жильё с учётом близлежащих школ и детских садов. В любом случае, вы захотите избегать проживания в небезопасных районах, несмотря на их близость к общественным школам.

Не подписывайте ничего, не посетив квартиру.

Здания со специальными условиями

В 2019 году организация Human Rights Watch раскритиковала Испанию за её недоступные здания и недостаток поддержки для людей с ограниченными возможностями и пожилых. Например, многие старые здания в Испании не оборудованы лифтами. По этой и другим причинам безопасности людям с особыми потребностями стоит искать здание с доступной средой, желательно в районе, где рядом расположены магазины и аптеки.

Домашние животные

Испанцы любят своих домашних животных, и это видно по увеличению числа мест, дружелюбных к питомцам, в разных частях страны. Несмотря на это, обычная практика арендодателей — запрет на домашних животных в своих владениях. Они обеспокоены тем, что животные могут повредить жилье. Поэтому уточняйте условия по содержанию животных у арендодателей при первой встрече, если вы собираетесь переезжать с питомцем или питомцами.

Иначе, при подписании контракта, вы можете обнаружить клаузу, запрещающую наличие домашних животных в арендуемой квартире. Я рекомендую обсудить этот момент с вашим арендодателем. Выразите готовность покрыть расходы в случае ущерба.

Ещё одна возможная проблема — ваш питомец может беспокоить соседей. Арендодатель может расторгнуть контракт, если соседи будут жаловаться.

Чтобы узнать ваши права и законы, касающиеся содержания питомцев в арендуемой квартире, настоятельно советую прочитать статью Домашние животные и арендуемая недвижимость в Испании для более детального обзора.

Как арендовать квартиру и не быть обманутым?

В последнее время всё больше и больше мошеннических объявлений об аренде распространяется, обманывая ищущих квартиру несуществующим жильём. Хотя это может случиться в любое время года, это особенно распространено в пиковый сезон. Крайне важно быть внимательным, чтобы не стать жертвой мошенничества.

При поиске квартиры проявляйте дополнительную осторожность и остерегайтесь тревожных сигналов. В частности, вы должны:

• Будьте осторожны с домами, которые предлагаются по подозрительно низким ценам. Если цена аренды слишком низкая, сравните цены на аренду в данном районе.

• Будьте скептичны, если обнаружите, что фотографии конкретной квартиры появляются на другом сайте о недвижимости.

• Не доверяйте арендодателям, которые говорят, что живут за границей и по каким-то причинам не могут показать вам квартиру лично.

• Будьте осторожны, если они предлагают использовать посредников для передачи ключей или подписания контракта.

• Остерегайтесь арендодателей или агентов, которые спешат заключить с вами сделку. Мошенники всегда торопятся завершить сделку.

• Будьте осторожны, если вас просят сделать платежи через такие сервисы, как MoneyGram или Western Union.

Вы всегда можете проверить личность человека, который утверждает, что является владельцем, запросив информацию на сайте Национального реестра недвижимости. Просто посетите сайт и ознакомьтесь с информацией о собственности, включая её описание, владельца и актуальные залоги, если таковые имеются.

Чтобы избежать становления жертвой онлайн-мошенничества, не платите за что-либо без осмотра квартиры и подписывайте контракт только при присутствии арендодателя, управляющего недвижимостью или агента по недвижимости.

В противном случае может оказаться, что вы арендовали квартиру в других условиях, чем заявлено, или, что хуже всего, собственность может вообще не существовать.

Вы никогда не должны оплачивать любую сумму денег или подписывать контракт без предварительного личного осмотра состояния, местоположения и количества комнат в квартире.

Финансовые аспекты

Вопрос, который заботит многих, это «Дорого ли снимать квартиру в Испании?» Однако на этот вопрос нет однозначного ответа.

Дорогость аренды квартиры в Испании в основном зависит от того, что вы считаете разумной ценой за аренду жилья и каковы средние арендные расходы в вашей стране. Также есть и множество других факторов, которые могут влиять на стоимость аренды.

Вы также должны учитывать факторы, такие как в какой части Испании вы хотите жить — хотите ли вы жить в большом городе или в пригороде?

Для более детальной информации о стоимости жизни в Испании читайте этот подробный гид: Стоимость жизни в Испании для экспатов: сколько нужно в месяц?

Планируя переезд, важно тщательно изучить свой бюджет. Помимо арендной платы, учтите другие расходы, такие как:

• Стоимость найма агентства недвижимости (либо за фиксированную ставку на длительный срок, либо месячная аренда)

• Залоговые сборы (обычно как за два месяца аренды)

• Плата за первый месяц

• Затраты на ваше временное жильё

Могут быть и другие неожиданные расходы, такие как расходы на мебель или услуги транспортной компании.

В Испании арендодатели рассчитывают цены аренды на основании общей площади, или metros construidos. Ключевое слово здесь «общая», так как она может включать пространство в периметре и квадратные метры общей зоны.

На самом деле, вас может удивить, что квартира площадью 100 метров на самом деле гораздо меньше. Вы можете попросить арендодателя дать более точную оценку и попросить сообщить о полезных квадратных метрах, или metros útiles.

Поиск квартир

В зависимости от цели вашего пребывания в Испании вы можете выбрать краткосрочную или долгосрочную аренду.

Аренда квартиры на краткий срок — хороший вариант, пока вы ищете жильё для долгосрочной аренды. Вы можете искать краткосрочные предложения на таких сайтах, как Booking.com or Airbnb.

Если вы арендуете на долгий срок, подходите к выбору более критично, чтобы убедиться, что снимаете жильё, где сможете жить безопасно и комфортно.

Работа с агентами или собственниками

Чтобы арендовать квартиру, вы можете обратиться либо к арендному агенту, либо к арендодателю. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Арендные агенты — профессионалы в вопросах работы с документами и решении любых вопросов, которые могут возникнуть после подписания контракта. Агенты также предоставят портфолио квартир, которое было адаптировано к вашим нуждам и бюджету.

Однако аренда через агента влечет за собой начальные дополнительные расходы в размере месячной аренды, в то время как некоторые агентства могут взимать свою фиксированную ставку. Обратите внимание, что агент по недвижимости может попросить вас предоставить выписку из банка или трудовой договор.

Если вы арендуете напрямую у арендодателя, один огромный плюс — это меньше расходов. Во-первых, вы сэкономите до двух месяцев арендной платы. Также легче договориться о цене аренды напрямую, но разборка с документами может быть сложной, когда нет посредника. Одним из недостатков является то, что оформление соглашения может затянуться. И нет гарантии, что арендодатель будет выполнять условия договора.

Поиск в интернете

Исследуйте рынок аренды страны перед отъездом. Это поможет вам понять ценовые рамки, районы и стандарты жилья разного типа.

Advertisement

Эти сайты могут быть очень полезны для иностранцев, ищущих квартиру в Испании:

• Idealista прост в использовании и предлагает более 1,6 миллиона объявлений о квартирах. Вы можете просматривать сайт на английском, французском, немецком, итальянском, русском, китайском и других языках.

• Fotocasa — это портал недвижимости в Испании с объявлениями на примерно 1,5 миллиона вторичных объектов недвижимости, новостроек и арендного жилья. Сайт доступен на английском и немецком языках.

• Habitaclia имеет объявления о 120,313 арендованных квартирах. Сайт доступен на английском, французском, немецком и итальянском языках.

Вы также можете найти портфолио агентств недвижимости на этих сайтах, таких как Engel and Voelker, предлагающего услуги недвижимости по всему миру.

Типы жилья

В Испании вы найдете разнообразие домов: студии, квартиры, дуплексы, пентхаусы и т.д.

Студия — это тип квартиры с одной комнатой. Этот вид жилья доступен по цене и идеально подходит для одного человека. Вы можете арендовать студию в большом городе за менее чем 1,000 евро.

В Испании слово “apartamento” означает квартиру с одной спальней, и не путайте с английским словом «apartment», которое может обозначать набор жилых помещений. Эта однокомнатная квартира обычно имеет площадь 40-50 квадратных метров и является хорошим вариантом для пар и одиночных жителей. Убирать и поддерживать в ней порядок не слишком сложно.

Чтобы найти более просторное жильё, нужно использовать слово “piso” в вашем поиске. Вы можете найти более просторную квартиру в основном в новых современных зданиях (часто с парковкой) или в старинных зданиях, с впечатляющим вестибюлем, большими окнами и высокими потолками.

Эти здания в старинном стиле в Испании привлекательны и элегантны, но они, как правило, имеют слабый напор воды и мало электрических розеток. Имейте в виду, что в старых зданиях редко бывают лифты или парковка.

Наиболее популярный выбор — это дуплекс или пентхаус. Дуплекс имеет два этажа: кухня, гостиная и общие зоны находятся на нижнем этаже, а спальни — на верхнем.

Пентхаусы или «атики» расположены на верхнем этаже здания и обычно имеют панорамные виды, просторные террасы и много естественного освещения. Естественно, они имеют тенденцию быть дорогими.

Дом будет подходящим вариантом для семей с детьми, особенно для тех, кто решает поселиться в небольших городках.

Расположение

Расположение — самый важный фактор стоимости аренды.

Цены на аренду варьируются в зависимости от того, в какой зоне Испании вы хотите жить. Вы можете обратиться к этому раскритиковала о стоимости жизни в Испании, чтобы получить представление о ценах на аренду в разных регионах.

Цены на аренду в северном регионе дороже, чем на юге. Поэтому вы можете ожидать более высокую арендную плату в Бильбао, чем в Севилье. Аренда жилья, расположенного у моря, также может повысить цену аренды. Как правило, дома в прибрежных городах имеют более высокие арендные ставки.

Также учитывайте человеческие поселения. Жить в маленьком городке дешевле, чем в большом городе.

Наконец, если вы решите поселиться в больших городах, цены будут варьироваться в зависимости от района. Цены на аренду в центрах городов выше, чем в пригородах. Высокие цены в городах связаны с престижем расположения.

Арендные договоры

Обратите внимание, что для долгосрочной аренды в Испании контракты обычно составляются минимум на 12 месяцев. Так что, если вы хотите переехать раньше, вам нужно будет платить аренду до конца периода, как указано в контракте. Вы можете попробовать договориться с арендодателем, если хотите расторгнуть контракт.

Наем опытного агента по недвижимости или обращение за юридической консультацией может помочь, так как агенты или юристы могут изучить контракт и другие документы и предложить обходной путь.

Если вы предпочитаете не нанимать агента, вы можете изучить правила аренды в Испании самостоятельно (сайт на испанском, к вашему сведению).

Необходимые документы

Арендодатель или агент, скорее всего, попросят предоставить следующие документы:

• Документ или свидетельство, подтверждающее вашу способность платить аренду (например, трудовой договор, расшифровки выплат за последние три месяца, выписка по счету в банке)

• Паспорт или удостоверение личности

• Налоговый идентификационный номер или NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Как иностранец в Испании, вы должны иметь возможность доказать, что можете платить аренду. Если вы являетесь гражданином ЕС, ваш паспорт или удостоверение личности будет достаточно. Если вы не гражданин ЕС, вас попросят показать действующую визу или вид на жительство.

Налоговый идентификационный номер является важным. Многие арендодатели не сдают квартиру в аренду, если у вас нет NIE, даже если у вас нет финансовых трудностей. Они требуют этот документ как доказательство того, что вы не покинете страну в ближайшее время.

Некоторые арендодатели могут попросить вас предоставить рекомендации по характеристикам, но это случается редко.

Контракт

Устное или письменное арендное соглашение (Contrato de arrendamiento) считается действительным в Испании. Письменное соглашение, несомненно, более надежно и обязывающе.

Обычно обе стороны соглашаются на срок действия контракта. Однако новое правило аренды, введенное в марте 2019 года требует, если контракт не содержит конкретной даты, арендатор может продлить аренду до пяти лет. Арендатор может быть допущен к продлению после одного года проживания на объекте. После этого срока, если ни одна из сторон не желает расторгнуть контракт, он автоматически будет продлен до максимального срока в три года.

Важно знать, как определить элементы контракта. Контракт должен указывать на то, кто являются стороны: арендодатель и арендатор. Он также должен включать характеристики и особенности сдаваемого дома: адрес, площадь, распределение парковочных мест и так далее.

Если в контракте есть пункты, которые вам неясны, обратитесь за юридической консультацией. Я рекомендую использовать этот контрольный список необходимых деталей при чтении контракта:

• Участвующие стороны
• Информация о недвижимости (адрес, площадь и т.д.)
• Характеристики дома
• Срок действия контракта
• Ежемесячная плата
• Залог и его возврат
• Расторжение контракта (уведомление, условия)
• Инвентаризация жилья
• Фотографии квартиры

Конечно, также важно проверить личность арендодателя. Вы можете сделать это через веб-сайт Национального реестра имущества.

Арендодатель должен упомянуть в контракте ежегодные увеличения. Если это не указано, имейте в виду, что сумма не должна превышать ежегодный индекс потребительских цен (IPC).

Есть два способа оплаты аренды: непосредственно арендодателю или агентству, в зависимости от того, есть ли у них соглашение об оплате аренды. Это также должно быть указано в контракте.

Депозит

В Испании сумма депозита “la fianza” (гарантийный депозит) не может превышать аренду за два месяца.

Как только арендодатель соберет его с вас, он должен внести его в соответствующий орган региона до истечения срока аренды. В Мадриде, например, его вносят в Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA).

Арендодатель должен предоставить доказательство депозита в IVIMA с копией договора аренды. После окончания аренды арендодатель должен вернуть депозит арендатору. Для этого он должен запросить возврат от этого публичного органа.

Запросите квитанцию о депозите “fianza”, чтобы избежать путаницы.

Однако некоторые арендодатели иногда не возвращают депозит арендаторам. Чтобы гарантировать возврат вашего депозита, своевременно оплачивайте ежемесячные платежи, правильно сообщайте о любых повреждениях собственности и будьте спокойны к разумным решениям по их устранению, а при выезде из квартиры оставляйте ее в идеальном состоянии и платите все заключительные счета.

Существует также неофициальное правило, что арендодатель может запросить депозит за два месяца для меблированной квартиры и один месяц для немеблированной. Это правило не применяется во всех случаях.

Экономическая Солвентность

Одно из типичных требований в Испании — дать доказательство достаточных средств для покрытия вашей аренды. Без этого арендодатель, скорее всего, не сдаст вам имущество. Им нужно гарантия того, что вы сможете платить аренду.

Чтобы доказать свою экономическую солвентность, вам нужно предоставить:

• Ваши заявления о доходах или счета-фактуры, если вы самозанятый

• Трудовой договор и последние два платежных листа, если вы сотрудник компании

Банковский счет

Чтобы оплачивать ежемесячные арендные платежи вместе с коммунальными счетами, вам нужно открыть банковский счет в Испании.

Это необходимо, чтобы избежать платы за банковские переводы сверху за границу в случае, если вы оплачиваете с помощью счета в не испанском банке. Чтобы совершать ежемесячные платежи за коммунальные услуги, такие как водоснабжение или газ, существует возможность, чтобы ваши платежи были списаны автоматически с вашего банковского счета в Испании.

Чтобы открыть банковский счет, вам нужно предоставить удостоверение личности, номер NIE, адрес в Испании и подтверждение статуса занятости.

Advertisement

Для получения более подробной информации, вы можете прочитать статью «Открытие банковского счета в Испании: руководство для экспатов и туристов».

Срок уведомления

Чтобы расторгнуть контракт, арендатор должен предоставить минимум 30 дней уведомления, желательно через шесть месяцев после заключения договора. Это должно быть указано в контракте. В случаях, когда любая из сторон не выполняет условия, указанные в контракте, они могут договориться о прекращении его раньше, чем было согласовано.

Мебель

Если в квартире есть мебель, арендодатель должен указать это в контракте. Арендодатели должны предоставить вам список вещей в квартире вместе с описанием состояния этих вещей.

При осмотре места убедитесь, что информация в инвентаризационном списке верна. Я рекомендую делать фотографии, так как они могут оказаться полезными в случае возникновения проблемы, когда вы собираетесь получить депозит.

Коммунальные платежи

Как новый арендатор, ваша ответственность заключается в том, чтобы оформлять новые контракты с поставщиками услуг на коммунальные услуги, такие как электричество, газ, вода и интернет.

Арендодатели должны предоставить вам официальный документ, называемый «cédula de habitabilidad», чтобы вы могли заключить договор с этими поставщиками услуг.

Большинство домов в Испании не имеют централизованного отопления, и вы обнаружите, что отопление — это роскошная услуга. Отопление не является проблемой в течение длительных испанских летом, но зимой может быть холодно. Поэтому спросите, есть ли в квартире кондиционер с возможностью нагрева и охлаждения.

Кроме того, кондиционер будет очень удобным вариантом для особенно жарких лет, особенно если вы живете в «атике» или на верхнем этаже. В новых современных зданиях часто установлены кондиционеры в их квартирах.

И внимательно читайте и проверяйте контракты. Проверьте, есть ли какие-либо дополнительные расходы на коммунальные услуги, которые арендодатель хочет, чтобы вы покрыли.

Техническое обслуживание

Арендаторы должны ремонтировать любые повреждения, которые не произошли естественно. Тем не менее арендодатели должны позаботиться о том, чтобы имущество было в хорошем состоянии и пригодно для жилья с самого начала. Я рекомендую сохранять квитанции о всех расходах, понесенных вами на ремонт повреждений.

Контрольный список: Перед арендой квартиры

Как только вы найдете квартиру на аренду, фотографируйте и снимайте видео и проверьте все удобства. Если возможно, посетите квартиру в разное время суток. Проверьте соседей, и если есть консьерж, найдите возможность переговорить с ними.

Вот еще несколько вещей, которые нужно сделать в доме, прежде чем вы завершите процесс подачи заявки на аренду:

• Проверьте, работает ли цилиндр замка и ключи.

• Проверьте, работает ли дверной звонок и домофон.

• Проверьте, правильно ли открываются и закрываются двери и окна.

• Проверьте, есть ли горячая вода и работают ли туалет и душ.

• Проверьте состояние мебели, пола, стен и потолков, особенно в кухне и ванных комнатах.

• Проверьте освещение.

• Попросите арендодателя показать, как устроены коммунальные услуги, включая электричество, воду и газ. Также спросите об инструкциях по использованию и/или обслуживанию предоставленных приборов.

• Обратите внимание на шум, будь то внутри или снаружи (соседи, животные, транспорт, бары и т.д.) дома.

Обратите внимание на сообщество в многоквартирном доме или районе. В Испании ассоциации собственников домов довольно распространены в многоквартирных зданиях. Они проводят ежемесячные собрания, чтобы обсудить вопросы, касающиеся многоквартирного дома. Вам не нужно участвовать; это обязанность арендодателя. Взамен вы можете познакомиться с президентом ассоциации, чтобы знать, к кому обратиться в случае возникновения вопроса.

Возможно, вы также захотите спросить арендодателя о сборах ассоциации домовладельцев. Обычно арендодатель оплачивает их, но стоит проверить эту информацию (которая должна быть также включена в договор аренды).

Наконец, узнайте о удобствах в многоквартирном доме. Проверьте, есть ли в здании функционирующий лифт, хорошо ли освещено и в каком состоянии находятся удобства, чтобы вы знали, можно ли их использовать. Многие многоквартирные дома имеют страховку, которая покрывает претензии, связанные с утечками, ремонтом и т.д. Вы можете спросить об этом у арендодателя.

Обязанности и права арендатора и арендодателя

Как арендатор, вы должны знать свои обязательства, которые обычно включают следующее:

• Содержать квартиру и оборудование в хорошем состоянии. Если что-то сломается, не пытайтесь это исправить без предварительной консультации с арендодателем.

• Вовремя оплачивать аренду. В противном случае арендодатель может разорвать договор.

• Уважать своих соседей.

• Не сдавайте в аренду всю квартиру или какие-либо её комнаты, если у вас нет на то разрешения арендодателя. Как правило, арендодатели не разрешают субаренду.

Как арендатор, вы имеете право:

• Получить депозит назад. Если вы оставили квартиру в хорошем состоянии, арендодатель должен вернуть весь депозит.

Аренда против покупки

Если у вас есть планы навсегда переехать в Испанию, вы, возможно, захотите рассмотреть возможность покупки недвижимости.

Учтите, что у аренды и покупки есть свои плюсы и минусы. Если вы решите купить, вам нужно быть на 100% уверенными, так как это подразумевает долгосрочные обязательства. С другой стороны, аренда дает вам преимущество легкого переезда; если вам не нравится это место, вы всегда можете найти другое.

Стоит отметить, что покупка квартиры с помощью ипотеки может быть дешевле, чем аренда.

В Испании существует возможность аренды квартиры с возможностью её покупки. В этом случае владелец может вычесть арендные платежи из стоимости недвижимости. Однако у этого варианта есть риски.

В случае, если рынок жилья упадет после подписания контракта на покупку, цена на недвижимость будет выше рыночной.

Поиск временного жилья

Если вы планируете проживать в стране менее года, рассмотрите краткосрочную аренду. Для этого вам нужно будет подписать договор на сезонную аренду («contrato de arrendamiento de temporada»), который обычно действует до одного года и имеет другие условия по сравнению с долгосрочным контрактом.

В отличие от долгосрочного контракта, сезонный контракт предоставляет меньше правовой защиты. Например, если вы остаетесь менее шести месяцев и хотите расторгнуть договор, вам, возможно, придется оплатить оставшиеся месяцы года. После истечения шести месяцев вы можете расторгнуть соглашение, если уведомите об этом за 30 дней.

Краткосрочные арендные квартиры обычно меблированы, что означает, что вам не нужно заниматься оформлением документов о владении.

Если вам нужно найти краткосрочную аренду, пока вы ищете постоянное жилье, вы можете посмотреть Booking.com or Trivago для хороших предложений.

Booking.com предлагает варианты для квартир или отелей. Если вас интересует возможность готовить дома, аренда апартаментов будет лучшим вариантом. Еще один вариант для краткосрочной аренды — Airbnb где вы можете найти уютные и доступные места.

Не забудьте проверить район, где вы планируете останавливаться, даже если это только для краткосрочного пребывания. Разумно попросить местных жителей подсказать, какие зоны в городе безопасны и удобны для жилья.

Теперь ваша очередь

При подготовке к поиску квартиры составьте список ваших требований к жилью, оцените свой бюджет и изучите различные районы или кварталы.

После жизни в Испании в течение нескольких лет я хорошо научился разбираться в разных этапах поиска хорошей квартиры в стране. Я накопил немало опыта, поэтому вот еще несколько заключительных советов от меня:

• Составьте список плюсов и минусов ваших вариантов. Если, например, вы сузили выбор между проживанием в тихом районе (с спокойным соседством) или в оживленном и шумном районе (но одном, который близок к станции метро), список плюсов и минусов поможет вам понять, какой вариант имеет больше преимуществ, что позволит легче принять решение, основанное на том, что вы больше цените в квартире.

• Подготовьтесь к необходимым документам заранее. Как только вы найдете квартиру, которая вам нравится, наличие всех необходимых документов готовыми уменьшает вероятность, что квартира, которую вы хотите, будет сдана кому-то другому.

• В случае сомнений обратитесь за юридической консультацией.

• Снимайте фотографии и/или записывайте видео с места, которое вы арендуете, особенно состояния мебели и оборудования.

• Не забывайте о страховке — в случае какого-либо ущерба имуществу, страховка будет вашим другом.

• Чтобы вернуть свой залог, сохраняйте все квитанции за ремонт дома.