Аренда квартиры в Панама-Сити: расходы, договоры и варианты

Рынок аренды в Панаме постоянно растет, предлагая все больше разных по размеру и уровню комфортности объектов недвижимости. В городе можно найти квартиры для любого вкуса и бюджета, будь то студия, пентхаус или трехкомнатная квартира для семьи.

Панама-Сити предлагает несколько привлекательных районов для экспатов, у каждого свои особенности и преимущества. Вас может привлекать шумная ночная жизнь района Эль-Кангрехо или тихие виды на набережную квартала Коста-дель-Эсте — Панама-Сити предложит что-то на любой вкус.

Аренда квартиры в Панаме — это простой процесс. В этом руководстве вы найдете пошаговую информацию, необходимую для подписания контракта на квартиру вашей мечты.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Понимание рынка аренды в Панаме

Большинство районов в центре города представляют собой сочетание старых и современных зданий. Новые высотки имеют привлекающие внимание удобства, такие как бассейны, тренажерные залы, детские площадки, зоны для барбекю и услуги консьержа.

Как правило, квартиры в Панаме имеют от одной до трех спален, популярны также студии. Квартиры с четырьмя и более спальнями существуют, но их найти сложнее, и они значительно дороже.

Многие квартиры включают небольшую служебную комнату, предназначенную для домашнего персонала и не входящую в общий подсчет спален.

Размеры квартир варьируются в зависимости от цены и года постройки. Больший бюджет позволяет арендатору взять больше квадратных метров. Старые квартиры более просторные, обычно от 80 до 160 квадратных метров, независимо от количества спален.

Однако, они не предлагают тех специальных удобств, которые есть в новых объектах.

Средние размеры современных квартир следующие: 45-100 квадратных метров для студии или однокомнатной квартиры, 60-100 квадратных метров для двухкомнатных квартир и 80-150 квадратных метров для трехкомнатных.

Арендные квартиры предлагаются как vacio (без мебели и бытовой техники), línea blanca (с установленными кондиционерами, стиральной машиной, сушилкой, холодильником и плитой) и amoblado (полностью меблированные).

Línea blanca самая распространенная, но все три типа квартир можно легко найти. Меблированные квартиры дороже, но являются удобным выбором, особенно если вы впервые переезжаете в Панаму и не перевозите мебель.

Стоимость аренды в Панаме

Цены на аренду квартир зависят от района, размера, меблировки, удобств и года постройки. Чем ближе вы живёте к центру города и «горячим точкам» недвижимости, тем больший бюджет потребуется на аренду.

Когда я говорю «горячие точки», имею в виду престижные районы с высоким спросом, такие как:

• Авенида Бальбоа
• Пунта Пацифика
• Пунта Пайтилья
• Коко дель Мар
• Коста-дель-Эсте
• Санта-Мария
• Альбрук
• Клейтон
• Марбелья

Двухкомнатная меблированная квартира в этих престижных зонах стоит в среднем от 1200 до 1600 долларов США в месяц. Однако также встречаются здания с впечатляющей архитектурой, где аренда обходится значительно дороже.

Как я уже сказал, в Панаме можно найти квартиры по любой цене. Стоимость аренды может сильно варьироваться, даже в пределах одного района.

Вы можете арендовать аналогичную квартиру с такими же удобствами за 800-1300 долларов в месяц в районе среднего класса, таком как Обаррио, Эль-Кангрехо, Белла Виста, Сан-Франциско или Кондадо-дель-Рей.

Если вы нашли квартиру, которая вам нравится, но она немного превышает ваш бюджет, попробуйте договориться о снижении цены с владельцем или агентом по недвижимости. Многие домовладельцы готовы снизить цену на 50 долларов или более, особенно если их квартира пустует какое-то время.

Я живу в Белла Виста, плачу 700 долларов в месяц за 80-метровую двухкомнатную квартиру с видом на залив. Мне нравится жить здесь из-за удобств: в трех минутах ходьбы от метро, в пяти минутах от парка и в десяти минутах от набережной.

Выбор района

Первым шагом в вашем поиске квартиры должно быть определение двух или трех районов, в которых вам будет комфортно жить. Рассмотрите следующие факторы при просмотре различных территорий:

• Варианты транспортировки: Если у вас нет автомобиля, проверьте наличие станции метро в каждом из рассматриваемых районов. Без нее вам придется полагаться на автобусы или такси. Проживание вблизи центра города и линий метро экономит время и деньги, особенно если вы планируете жить без машины.
• Близость к работе и школам: Убедитесь, что каждый район находится на приемлемом расстоянии от вашей работы и школы ваших детей, если у вас есть семья. Примите во внимание длительное время в пути в часы пик. Присутствие рядом с основными магистралями (Авенида Бальбоа, Вия Испанья, Авенида Транзистмика, Кайе 50 и др.) означает больше пробок.
• Безопасность: В интернете есть информация о самых безопасных и наименее безопасных районах Панама-Сити. Упомянутые мною ранее районы, пользующиеся популярностью у экспатов, входят в число самых безопасных в городе и имеют действительно низкий уровень преступности. Они подходят для воспитания семьи. Как только вы сузите поиск до конкретных квартир, проверьте, есть ли в зданиях охрана 24/7. В большинстве случаев она есть.
• Удобства: Подумайте, что вам нужно рядом. Клиники, больницы, ветеринарные клиники, супермаркеты, торговые центры, детские площадки, парки, рестораны, ночная жизнь? Составьте список и убедитесь, что каждый потенциальный район имеет удобства, без которых вы не можете обойтись.

Теперь давайте обсудим несколько районов, которые я упоминал ранее, и что делает их идеальными для экспатов в Панаме.

Advertisement

Пунта Пацифика

Пунта Пацифика — это район верхнего среднего и высшего класса в сердце Панамы, расположенный на полуострове с потрясающими видами на море.

Это тихая, безопасная, преимущественно жилая зона, где можно легко гулять, с множеством ресторанов, магазинов и знаменитым отелем J.W. Marriott. Он находится рядом с торговым центром Multiplaza и двумя частными больницами – The Panama Clinic и Hospital Punta Pacífica.

Пунта Пацифика расположена недалеко от основных транспортных магистралей, таких как Корредор Сур и Вия Израэль, что обеспечивает легкий доступ к остальной части города.

Эль-Кангрехо

Эль-Кангрехо — оживленный район, популярный среди экспатов своими модными ресторанами, барами и кафе.

Получивший свое название «Краб» за планировку улиц, Эль-Кангрехо — это безопасная зона среднего и высшего среднего класса, с сочетанием старых и новых многоквартирных зданий.

Здесь расположен семейный парк Андрес Белло и Вия Аргентина, усыпанная ресторанами, кафе, пабами и барами с живой музыкой.

Коста-дель-Эсте

Расположенный в 20 минутах к востоку от центра города, район Коста-дель-Эсте — это новая община, построенная в 1990-х. Район имеет пригородный дух, с широкими, усыпанными пальмами бульварами и прогулочными дорожками.

Многие транснациональные корпорации основали региональные штаб-квартиры в Коста-дель-Эсте, и множество роскошных жилых зданий предлагают жилье для их международных сотрудников. Это «полный» район с супермаркетами, торговым центром, ресторанами, магазинами, парками, клиниками, центрами ухода за животными и всем остальным, что может понадобиться.

Белла Виста

Белла Виста — это особенно часть между станцией метро Санто Томас и парком Урака. Он находится рядом с дорогими районами, такими как Авенида Бальбоа и Марбелья, но доступен по цене.

Белла Виста сочетает в себе здания в испанско-колониальном стиле, старые квартиры и новые высотки с видом на море и впечатляющими удобствами.

В этой части Белла Виста есть супермаркеты (Эль Рей и Риба Смит), церкви, синагога, клиники, школы, легкий доступ к метро и недолгая прогулка до Синта Костерра.

Поиски аренды

Большинство людей ищут квартиры в аренду в Панама-Сити через сайты недвижимости, социальные сети и сайты с объявлениями.

Эти сайты предоставляют полную информацию об объекте и здании, фотографии и контактную информацию владельца или агента по недвижимости.

Вот список авторитетных сайтов, чтобы начать ваш поиск квартиры:

СТРАНИЦЫ В FACEBOOK И INSTAGRAM

• Alquiler Apartamentos Panamá – Instagram
• Alquileres en Panamá – Instagram
• Facebook Marketplace
• Young Expats In Panama – Facebook
• Expats In Panama – Facebook

ОБЪЯВЛЕНИЯ

• Encuentra 24

Использование агента по недвижимости

Если вы предпочитаете получить профессиональную помощь, вы можете нанять агента по недвижимости, чтобы помочь вам найти квартиру. Эти агентов можно найти на любом из перечисленных ниже сайтов по недвижимости.

• Casa Solution
• RE/MAX Panama
• Panama Realtor
• Rent-A-House Panama
• InmoPanama

Во время встречи с агентом максимально подробно опишите ваше идеальное жилье.

Укажите квартиру, которую вы представляете, включая количество спален, предпочитаете ли вы меблированную или немеблированную квартиру или línea blanca, желаемое местоположение, близость к объектам, таким как станции метро или школы, предпочтительные удобства здания и любые другие важные детали.

С этой информацией агент сможет показать вам несколько вариантов квартир, подходящих вашим предпочтениям.

Как только вы нашли квартиру, которая вам понравилась, пора назначить личное посещение.

Многие домовладельцы нанимают агента по недвижимости, который встретится с вами в здании и проведет вас по помещению и общим зонам, таким как социальные зоны и тренажерные залы.

Комиссия агента по недвижимости

Оплачивать агента обязан собственник; посещения полностью бесплатны для вас как потенциального арендатора.

Вопросы для обсуждения

Прежде чем осматривать квартиру, запишите все вопросы, которые вы хотите задать владельцу или агенту по недвижимости. Если что-то не было абсолютно понятно в объявлении или ваших разговорах с арендодателем или агентом, обязательно уточните это во время экскурсии.

Вот несколько вопросов, которые стоит задать при осмотре квартиры:

• Какие коммунальные услуги включены в аренду?
• Кто ответственный за координацию и оплату обслуживания и ремонта?
• Доступна ли парковка и требуется ли дополнительная оплата?
• Квартира допускает проживание с домашними животными? Есть ли какие-то ограничения или дополнительные сборы за содержание животных? (Это актуально, только если у вас есть питомец или вы планируете его завести.)
• Сколько времени дается в случае повышения арендной платы?
• Сколько я должен заплатить при подписании контракта?
• Какими предметами обихода я смогу пользоваться? (Постельные принадлежности, полотенца, кухонные принадлежности и т.д.)
• Я обычно спрашиваю, сколько предыдущие арендаторы платили за электроэнергию, так как счета зависят от района города и даже здания.

Переезд

Когда вы въезжаете, обязательно проведите полный осмотр квартиры, чтобы убедиться, что все в порядке.

Включите кондиционеры, включите все краны, проверьте холодильник, плиту, микроволновку и другие приборы, чтобы убедиться, что они работают корректно. Дважды проверьте, что вся мебель, упомянутая в контракте, находится на своих местах.

Как правило, у вас есть три-четыре дня после въезда чтобы уведомить арендодателя, если что-то отсутствует или неисправно.

Договор аренды

Давайте рассмотрим, что вам нужно знать перед подписанием договора аренды в Панаме.

Срок действия договора

В Панаме договоры аренды обычно заключаются на год с возможностью продления.

Страховой депозит

Арендодатели обычно просят оплату за первый месяц аренды, а также страховой депозит (равный одному месяцу аренды) при подписании.

Если по окончании договора квартира будет без повреждений, владелец вернет вам сумму депозита.

Это одна из причин, по которой важно сделать фотографии всех изношенных участков квартиры и отправить их арендодателю при въезде: вы не можете нести ответственность за повреждения, которые произошли до вашего въезда.

Ремонт и обслуживание

Иногда владельцы вычитают определенные расходы на ремонт и обслуживание из возвращаемой вам суммы страхового депозита. Они часто делают это для оплаты чистки кондиционеров, покраски, дезинсекции или ремонта мебели.

Перед согласованием договора аренды, спросите у арендодателя, какие издержки будут вашей финансовой ответственностью в конце срока договора.

Обсудите с владельцем, кто будет ответственным за финансирование текущих ремонтов и обслуживания в течение срока аренды. Стандартного соглашения в этом вопросе нет, все варьируется от одного владельца к другому.

В моём случае владелец оплачивает ремонт línea blanca (стиральная машина и сушилка, холодильник, плита, кондиционеры и т.д.), а я занимаюсь мелкими задачами, такими как чистка кондиционеров, покраска и ремонт сантехники и водонагревателей.

Подписание договора аренды

Вы можете подписать договор аренды лично или удаленно в Панаме. Никакой необходимости в адвокате или третьем лице при этом нет.

Арендодатель попросит у вас определенные документы для подтверждения вашего дохода и личности, включая:

• выписку из банка
• трудовой договор
• удостоверение личности

После подписания соглашения оно должно быть заверено панамским нотариусом для официального признания.

Advertisement

Договор аренды — это юридически обязывающий документ в Панаме, поэтому вам необходимо полностью его понять перед подписанием.

Он будет написан на испанском, поэтому если вы не на 100% владеете языком, убедитесь, что кто-то, кто хорошо знает испанский, поможет вам (это не должен быть арендодатель, агент по недвижимости или кто-либо ещё, кто получает финансовую выгоду от вашего подписания контракта).

Коммунальные услуги и сервисы

Арендодатели в Панама-Сити обычно оплачивают счет за воду, вывоз мусора и плату за обслуживание, а арендаторы оплачивают электричество и интернет. Газ для приготовления пищи поставляется зданием.

Если вы арендуете квартиру с línea blanca или меблированную, кондиционирование уже будет настроено. В Панаме есть два поставщика электроэнергии: ENSA и Naturgy.

Компании работают в различных районах города, поэтому вам не придется выбирать поставщика. Когда вы переезжаете, попросите арендодателя перевести счет на ваше имя. Ежемесячный счет можно оплатить банковским переводом или онлайн картой.

Использование кондиционера наиболее сильно влияет на счет за электроэнергию. Если вы включаете кондиционер только на ночь и изредка днем, то ваш счет за свет, вероятно, будет составлять от 75 до 200 долларов США в месяц, в зависимости от района и количества кондиционеров в вашей квартире.

Если вы используете кондиционер постоянно, вас ждет гораздо более высокий счет за свет.

Интернет

Организация интернета — это ваша ответственность.

Основные интернет-компании в Панаме — это Cable & Wireless and Tigo. Обе компании предлагают самостоятельные интернет-планы, а также домашние пакеты, включающие интернет, кабельное телевидение и телефон. Вы можете записаться на приём у любой компании через WhatsApp, чтобы их сотрудник установил модем в вашей квартире.

После этого вы будете получать ежемесячные счета на электронную почту, которые можно оплачивать банковским переводом или онлайн с помощью карты.

Интернет обычно стоит от 35 до 50 долларов в месяц, в зависимости от количества мегабит в секунду (Мбит/с).

Домашние пакеты варьируются от 48 до 60 долларов в месяц в зависимости от скорости интернета и количества телеканалов.

Место для парковки

Если у вас есть машина или вы планируете её приобрести, было бы неплохо попросить владельца или риэлтора показать вам также гараж для парковки. 

В Панама-Сити некоторые парковочные гаражи очень узкие, что может привести к царапинам или вмятинам на вашем автомобиле, особенно если это внедорожник или более крупное транспортное средство. 

Если вы беспокоитесь о том, что не сможете комфортно парковаться, возможно, стоит поискать здание с более просторным гаражом.

Юридические аспекты

Для обеспечения беспрепятственного процесса аренды важно быть осведомленным о различных законах и общих практиках. Ниже приводятся несколько политик, с которыми вы можете столкнуться, общаясь с вашим арендодателем или администрацией здания:

• Субаренда запрещена в Панаме. Вы не можете сдавать в аренду какую-либо часть арендуемой вами квартиры.
• Если вы съезжаете до окончания срока аренды, вам придётся уплатить штрафы, и вы не получите обратно свой залог.
• Как арендатор, вы обязаны поддерживать квартиру в хорошем состоянии. Регулярно очищайте кондиционеры и не вносите изменений в квартиру без предварительного согласия арендодателя. При выезде вы должны вернуть квартиру в том же состоянии, в котором она была при въезде.
• Арендодатели должны следить за административными платежами, чтобы избежать проблем, таких как отключение газа или ограниченный доступ к общим зонам. Они также обязаны держать вас в курсе важных событий в здании, таких как отключения воды или ремонтные работы.
• Прежде чем въехать, обязательно попросите список правил здания. Нарушение правил может привести к штрафам. Например, если вы припаркуетесь на месте для посетителей более чем на два часа, вас могут оштрафовать на 50 долларов США. У каждого здания свой набор правил, поэтому важно их знать, чтобы избежать штрафов, которые могут варьироваться от 20 до 500 долларов США в зависимости от нарушения.
• Если вам нужно доставить крупногабаритную мебель, вам, вероятно, придётся заплатить администрации здания комиссию в размере от 50 до 200 долларов США за использование лифтов.
• В каждом здании установлен график разрешённых ремонтных работ, и вы не можете проводить шумные ремонтные работы вне определённых часов. Обычно, работы разрешены с понедельника по пятницу, с 8:00 до 12:00 и с 14:00 до 17:00. В выходные и праздничные дни ремонтные работы не допускаются.
• Если вашa квартира нуждается в мелком ремонте, а арендодатель не реагирует вовремя, вы можете оплатить его самостоятельно и вычесть стоимость из следующего арендного платежа. Просто не забудьте сохранить квитанцию и отправить её арендодателю в качестве доказательства.

Варианты аренды для краткосрочного проживания

Airbnb — ведущая платформа для краткосрочной аренды в Панаме, предлагающая сотни уникальных объектов, обеспечивающих больший комфорт, удобство и уединение по сравнению с отелями. 

Аренда на Airbnb зачастую более доступна по цене и предлагает дополнительные удобства, такие как полностью оборудованные кухни. На платформе можно арендовать полные апартаменты за сумму от 50 до 100 долларов США за ночь, причем многие из них оснащены бассейнами и приветствуют домашних животных.

Одним из главных преимуществ Airbnb является то, что владельцы жилья часто предлагают специальные скидки на пребывание на неделю или месяц. 

Если к моменту вашего прибытия в Панама-Сити вы не нашли постоянного жилья, проживание на Airbnb в этот переходный период будет более доступным вариантом, чем время, проведённое в отеле.

Проживание на Airbnb — отличный способ почувствовать, как выглядят апартаменты в Панама-Сити.

Цены за ночь увеличиваются в период праздников и важных торжеств, таких как Рождество, Новый год, Карнавал в феврале, Пасхальная неделя (Semana Santa) и празднование независимости в течение ноября. 

Спрос на краткосрочную аренду выше в эти периоды, поэтому стоит забронировать жильё за несколько недель до поездки.