O Guia Completo para Encontrar Alojamento de Longa Duração em Espanha

Se estás a ler este artigo, há boas chances de seres alguém que está a considerar seriamente mudar-se para Espanha.

Como alguém que viveu cinco anos em Barcelona, estou sempre entusiasmado por qualquer pessoa que se esteja a mudar para esta parte sul da Europa. Espanha é um excelente local para viver. No entanto, pela minha experiência, encontrar um apartamento pode ser um desafio.

Muitos expatriados dizem que gostariam que alguém lhes tivesse explicado o processo de aluguer em Espanha antes de se mudarem. Dessa forma, teriam poupado tempo e dinheiro. 

Este guia ajudará a encontrar um local ideal para alugar. Fornecerá informação prática para que não te sintas perdido ao procurar um local para alugar a longo prazo. Também aprenderás algumas informações pouco conhecidas sobre o imobiliário em Espanha.

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Coisas a Ter em Mente ao Procurar um Aluguer

Em primeiro lugar, sabe que é necessário ser mente aberta e paciente quando te mudas para outro país com uma cultura diferente. Muitas pessoas sentem-se sobrecarregadas após a mudança devido às diferenças culturais.

Se estás a mudar-te sozinho — ou seja, sem amigos ou família em Espanha — ter uma ideia de como poderá ser a vida no novo local pode ser extremamente benéfico.

Alugar um alojamento é uma das experiências mais extenuantes devido às leis locais, diferenças culturais e barreiras linguísticas. Estes aspetos podem atrasar-te na procura do sítio certo. É por isso que deves dedicar tempo a aprender sobre qualquer localização específica, o que esperamos que este artigo possa ajudar-te a fazer.

Mas primeiro, precisas de aprender informações cruciais sobre a cultura e língua espanhola.

Língua 

Podes estar a pensar, “Preciso falar espanhol para alugar um apartamento em Espanha?”

Não, mas na maioria dos casos, os proprietários que são séniores provavelmente preferirão comunicar apenas em espanhol.

Os espanhóis são geralmente conhecidos por preferirem falar a sua própria língua, embora cada vez mais locais em grandes cidades espanholas estejam dispostos a comunicar em inglês. No entanto, ainda pode ser difícil encontrar um proprietário que fale inglês suficientemente bem para que se possa fazer um bom negócio ao negociar com eles.

Diz-se que, ser capaz de comunicar fluentemente com um proprietário é crucial ao negociar, assinar um contrato, e discutir as condições do apartamento. Se tens habilidades limitadas no idioma espanhol, será melhor encontrar um agente que fale espanhol, ou pedir ajuda a um falante nativo. Ainda assim, deve-se permanecer atento ao negociar e ao assinar qualquer documento.

Mudei-me para Espanha sabendo apenas o básico de espanhol, e posso dizer-te que aprender vocabulário prático pode ser inestimável.

Presta atenção às palavras seguintes, pois serão úteis.

• Alquiler – aluguel
• Propietario ou Arrendador – proprietário
• Arrendatário – inquilino
• Piso – apartamento e/ou andar
• Dormitorio – quarto de dormir
• Habitações – divisões
• Salão – sala de estar
• Cozinha – cozinha
• Gastos – custos
• Calefação – aquecimento
• Fianza – depósito
• Ascensor – elevador

Aprender os detalhes do endereço pode também ser um desafio. Se vives num edifício habitacional, poderás ter de especificar o teu endereço residencial mencionando Escada, Piso e Porta. Escada significa escadas, enquanto os prédios podem ter várias escadas.

Ao indicar o teu endereço, também tens de especificar o Piso, ou número do andar. Porta significa porta, e ao escrever um endereço, o número da porta também deve ser indicado. Os detalhes do teu endereço em espanhol podem parecer algo assim: Escada 3, Piso 7, Porta 2. Se não incluires todos os detalhes do teu endereço, as pessoas podem não conseguir encontrar a tua casa.

Cultura

Vais aprender rapidamente que as diferenças culturais tornam-se evidentes quando negocias preços de aluguel com proprietários. Além disso, também deves dedicar algum tempo a aprender a estrutura e os nomes dos edifícios e apartamentos em Espanha.

Por exemplo, um apartamento de um quarto em Espanha contém uma sala de estar e um quarto. Isso é considerado um apartamento de dois quartos noutros países. A definição dos andares também pode ser diferente. Em prédios antigos espanhóis, verás os nomes dos andares referidos da seguinte forma:

• Bajos ou Planta Baja – rés do chão (nível da rua)

• Entresuelo – o verdadeiro primeiro andar; está entre Bajos e Principal

• Principal – segundo andar

• Primeiro – terceiro andar

• Segundo, Terceiro, Quarto – verdadeiros quarto, quinto, sexto, sétimo andares

• Ático – último andar

Vale a pena notar que os proprietários espanhóis são extremamente cuidadosos ao escolher pessoas a quem irão alugar um apartamento. Isto deve-se ao fato de a crise económica em Espanha ter causado a muitas pessoas problemas para pagar o aluguel, o que os tornou extra cautelosos.

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Para que possam estar 100% seguros de que o aluguel será pago, os proprietários exigem que os inquilinos forneçam documentação sobre a sua situação financeira.

Também podes notar a indiferença geral dos agentes e proprietários. As grandes cidades estão cheias de pessoas à procura de um apartamento; se não assegurares um local específico, pode facilmente ser destinado a outra pessoa. Podes até sentir que não estás apenas à procura de um apartamento, mas a caçá-lo.

Negociar é comum em Espanha, por isso recomendo negociar os preços de aluguel. Contudo, pode ser um assunto delicado, por isso tenta ser cuidadoso ao negociar — por exemplo, deves evitar pedir mais de 10% de desconto no preço. Há quase sempre uma maneira de chegar a um meio-termo.

Em última análise, pode ser assustador encontrar um apartamento de preço razoável e de alta qualidade devido à alta demanda por apartamentos em Espanha.

Flutuação Sazonal de Preços

Se estás à procura de quedas nos preços de aluguel, é melhor procurar durante o inverno, pois é uma estação de baixa procura para alugar um apartamento em Espanha. Por outro lado, o verão é quando os locais procuram ativamente um apartamento e quando os preços tendem a ser mais altos.

Normalmente, os estudantes graduados começam a procurar alojamentos no verão, e muitas pessoas a trabalhar aproveitam as suas férias para encontrar um apartamento. 

Turismo e Vida Noturna

Lembra-te que Espanha é um destino turístico popular. Vais notar uma diferença substancial entre ser turista e ser residente numa cidade como Barcelona. Certamente irás querer evitar morar numa área turística, principalmente porque o aluguel tende a ser supervalorizado e o custo de vida é caro.

Por exemplo, os preços dos alimentos em áreas turísticas são altos em comparação com os em áreas não turísticas. Além disso, as áreas turísticas são barulhentas, pois grandes multidões de turistas tendem a causar muito barulho à noite.

Recomendo perguntar nos bairros sobre o nível de ruído à noite. Observa as cercanias da área onde poderias escolher alugar. Muitas vezes, acontece que o custo de alugar um apartamento situado nos centros das cidades é alto, mas a qualidade de vida é baixa.

Famílias 

Mudar-se para outro país com crianças é muito mais complicado do que mudar-se sozinho. Portanto, se estás à procura de apartamentos em Espanha, pode demorar muito mais se estiveres a mudar-te com crianças.

Sugiro organizar alojamentos de curto prazo à chegada e procurar um aluguel a longo prazo depois de estarem estabelecidos. Permanecer num apartamento para uma estadia temporária é frequentemente mais sensato se tiveres crianças contigo.

Faz alguma pesquisa sobre os diferentes distritos. Ao procurar uma acomodação, considera as escolas e infantários próximos. Em qualquer caso, quererás evitar viver em áreas inseguras, apesar da sua proximidade com escolas públicas.

Não assines nada sem ter visitado o apartamento.

Edifícios para Necessidades Especiais

Em 2019, um artigo da Human Rights Watch criticou Espanha pelos seus edifícios inacessíveis e pela falta de serviços de apoio para deficientes e idosos. Por exemplo, muitos prédios antigos em Espanha não têm elevadores. Por isso e por outros motivos de segurança, pessoas com necessidades especiais devem procurar um edifício acessível para pessoas com deficiência, de preferência localizado numa área onde lojas e farmácias estejam por perto.

Animais de Estimação

Os espanhóis adoram os seus animais de estimação, e isso é evidente no número crescente de locais que aceitam animais de estimação em diferentes partes do país. Apesar disso, é comum que os senhorios proíbam animais de estimação nas suas propriedades. Eles estão preocupados que os animais possam causar danos à casa. Portanto, pergunte sobre as políticas de animais de estimação ao senhorio já na primeira reunião, se estiver a mudar-se com um ou mais animais.

Caso contrário, ao assinar um contrato, pode encontrar uma cláusula que proíbe a posse de animais de estimação na propriedade alugada. Recomendo negociar com o seu senhorio sobre isso. Manifeste a vontade de cobrir as despesas em caso de qualquer dano.

Outra consequência que pode enfrentar é o seu animal de estimação causar incómodo aos vizinhos. O senhorio pode terminar o contrato se os vizinhos apresentarem queixas.

Para saber os seus direitos e as leis relativas à posse de animais de estimação na sua casa alugada, aconselho a leitura do artigo Animais de estimação e propriedades de aluguer em Espanha para uma visão mais detalhada.

Como alugar um apartamento sem ser enganado?

Recentemente, proliferaram anúncios de aluguer fraudulentos, enganando quem procura apartamentos com casas inexistentes. Embora possa acontecer em qualquer altura do ano, é mais frequente durante a época alta. É crucial manter-se vigilante para não se tornar uma vítima de fraude.

Ao procurar um apartamento, tenha cuidado extra e esteja atento a sinais de alerta. Em particular, deverá: 

• Ter cautela com casas alugadas a preços suspeitamente baixos. Se o preço do aluguer for muito baixo, compare os preços das casas alugadas numa determinada área.

• Ser cético se descobrir que as fotos de um apartamento específico aparecem noutro site de propriedades.

• Não confie em senhorios que dizem viver no estrangeiro e, por alguma razão, não podem mostrar-lhe o apartamento pessoalmente.

• Ser cauteloso se sugerirem usar intermediários para entregar as chaves ou assinar o contrato.

• Fique atento a senhorios ou agentes que o pressionem a concordar com um negócio rapidamente. Os fraudulentos estão sempre com pressa para fechar um negócio.

• Tenha cuidado se lhe pedirem para fazer pagamentos através de serviços de transferência de dinheiro como MoneyGram ou Western Union.

Pode sempre verificar a identidade da pessoa que diz ser a proprietária solicitando as suas informações no site do Registo Nacional de Propriedades. Basta visitar o site e consultar as informações da propriedade, nomeadamente o seu estado legal, incluindo a descrição, proprietário e encargos relevantes, se existirem.

Se quiser evitar tornar-se uma vítima de fraudes online, não pague nada sem ver o apartamento e assine o contrato apenas na presença de um senhorio, gestor de propriedade ou agente imobiliário.

Caso contrário, poderá descobrir que alugou um apartamento em condições diferentes das que foram anunciadas ou, pior, que a propriedade nem sequer existe.

Nunca deve pagar qualquer quantia de dinheiro ou assinar um contrato sem primeiro inspecionar pessoalmente a condição, a localização e o número de quartos do apartamento.

Considerações Financeiras 

A principal pergunta na mente de muitas pessoas é: “É caro alugar um apartamento em Espanha?” Mas não há uma resposta definitiva para esta questão.

Se alugar um apartamento em Espanha é caro depende, principalmente, do que considera ser um preço razoável para alugar uma casa e do que são os custos médios de aluguer no seu país de origem. Existem também muitos outros fatores que podem afetar os custos do aluguer.

Também precisa de considerar fatores como a parte de Espanha onde gostaria de viver — quer viver numa grande cidade ou nos subúrbios?

Para informações mais detalhadas sobre o custo de vida em Espanha, leia este guia abrangente: Custo de Vida em Espanha como Expatriado: Quanto Precisará por Mês?

Ao planejar mudar-se, é importante analisar cuidadosamente o seu orçamento. Além do aluguer, considere também outras despesas, tais como:

• O custo de contratar uma agência imobiliária (seja por uma tarifa fixa de longo prazo ou equivalente a um mês de aluguer)

• Taxas de depósito (geralmente o equivalente a dois meses de aluguer)

• Taxa do primeiro mês

• Custos das suas acomodações temporárias

Poderão surgir outros custos inesperados, como despesas relacionadas com mobiliário ou custos de agência de transporte.

Os senhorios em Espanha baseiam os preços dos alugueres no total de metros quadrados, ou metros construídos. “Total” é uma palavra-chave aqui, já que pode incluir o espaço dentro do perímetro e os metros quadrados da área comum partilhada.

Na verdade, pode surpreender-se ao descobrir que um apartamento de 100 metros é, na realidade, muito mais pequeno. Pode pedir ao senhorio uma estimativa mais precisa e solicitar o número de metros quadrados utilizáveis ou metros úteis.

Encontrar Apartamentos 

Dependendo do motivo da sua estadia em Espanha, poderá optar por uma acomodação de curto ou longo prazo. 

Alugar um apartamento a curto prazo é uma boa opção enquanto procura um lugar para alugar a longo prazo. Pode procurar alugueres de apartamentos a curto prazo em sites como Booking.com ou Airbnb.

Se estiver a alugar para uma estadia a longo prazo, seja mais criterioso e exigente para se certificar de que está a alugar uma casa onde pode estar seguro e confortável.

Usar Agentes ou Proprietários

Para alugar um apartamento, pode procurar um agente de aluguer ou senhorio. Ambas as opções têm os seus prós e contras.

Os agentes de aluguer são profissionais no tratamento de documentação e de qualquer questão que possa surgir após a assinatura do contrato. Os agentes também apresentarão um portfólio de apartamentos, personalizado com base nas suas necessidades e orçamento.

No entanto, alugar através de um agente implica um custo inicial extra equivalente a um mês de aluguer, enquanto algumas agências podem cobrar uma tarifa fixa. Note que um agente imobiliário pode solicitar um extrato bancário ou contrato de emprego.

Se alugar diretamente junto de um senhorio, uma grande vantagem é a redução de custos. Em primeiro lugar, pode poupar até dois meses de aluguer. Além disso, é mais fácil acordar um preço de aluguer em uma negociação, mas lidar com a documentação pode ser complicado sem um intermediário. Um dos contratempos é que formalizar um acordo pode demorar mais tempo. E não há garantia de que o senhorio cumpra o acordo.

Pesquisa Online 

Faça alguma pesquisa sobre o mercado de aluguer do país antes de ir. Isso ajudará a compreender a faixa de preços, os distritos e os padrões de diferentes tipos de apartamentos.

Estes sites podem ser muito úteis para estrangeiros à procura de um apartamento em Espanha:

• Idealista é fácil de usar e oferece mais de 1,6 milhão de anúncios de apartamentos. Pode visualizar o site em Inglês, Francês, Alemão, Italiano, Russo, Chinês, e outras línguas.

• Fotocasa é um portal imobiliário em Espanha com anúncios para cerca de 1,5 milhão de propriedades de segunda mão, novos empreendimentos de construção e casas para alugar. O site pode ser visualizado em Inglês e Alemão.

• Habitaclia tem anúncios para 120,313 apartamentos de aluguer. O site pode ser visualizado em Inglês, Francês, Alemão, e Italiano. 

Também pode encontrar portfólios de agências imobiliárias nestes sites, como Engel and Voelker, que oferece serviços imobiliários em todo o mundo.

Tipos de Acomodações

Vai encontrar uma variedade de casas em Espanha: estúdio, apartamento, duplex, penthouse, etc.

Um estúdio é um tipo de apartamento com um único quarto. Este tipo de habitação é acessível e ideal para uma pessoa. Pode alugar uma unidade de estúdio numa grande cidade por menos de 1.000 euros.

Em Espanha, a palavra “apartamento” refere-se a um apartamento com um quarto — não deve ser confundido com a palavra em inglês “apartment”, que pode referir-se a um conjunto de espaços habitacionais. Um apartamento de um quarto normalmente mede entre 40-50 metros quadrados e é uma boa opção para casais e moradores sozinhos. Não é muito difícil de limpar e manter.

Para encontrar uma acomodação mais espaçosa, deve usar a palavra “piso” na sua pesquisa. Pode encontrar um apartamento mais espaçoso principalmente em edifícios modernos novos (muitas vezes com estacionamento) ou em edifícios antigos e elegantes, com um magnífico hall de entrada, janelas grandes e tetos altos.

Estas construções de estilo antigo em Espanha são atraentes e elegantes, mas tendem a ter pouca pressão de água e poucas tomadas elétricas. Tenha em mente que os edifícios antigos raramente têm elevadores ou estacionamento.

A escolha mais popular é um duplex ou apartamento penthouse. Um duplex tem dois andares; a cozinha, sala de estar e áreas comuns ficam no andar inferior, enquanto os quartos ficam no andar superior.

Os penthouses ou “áticos” ficam no último andar de um edifício e geralmente oferecem vistas panorâmicas, amplos terraços e abundante luz natural. Naturalmente, tendem a ser caros.

Uma casa será uma opção adequada para famílias com crianças, especialmente para aquelas que decidirem fixar-se em cidades mais pequenas.

Localização

A localização é o fator mais importante no custo do arrendamento.

Os preços de arrendamento variam conforme a zona de Espanha em que deseja viver. Pode consultar este artigo sobre o custo de vida em Espanha para ter uma ideia dos preços de arrendamento em diferentes regiões.

Os preços de arrendamento na região norte são mais caros do que no sul. Portanto, pode esperar pagar um arrendamento mais alto em Bilbao do que em Sevilha. Alugar um local próximo ao mar também pode aumentar os preços de arrendamento. Geralmente, as casas em cidades costeiras tendem a ter preços de arrendamento mais altos.

Considere também os assentamentos humanos. É mais barato viver numa cidade pequena do que numa grande cidade.

Finalmente, se decidir estabelecer-se em grandes cidades, os preços variam por distrito. Os preços de arrendamento nos centros das cidades são mais altos do que nos subúrbios. Os preços mais elevados nas cidades estão relacionados com o prestígio percecionado da localização.

Contratos de Arrendamento 

Note que, para arrendamentos de longa duração em Espanha, os contratos geralmente são feitos por, pelo menos, 12 meses. Portanto, se quiser sair antes, terá de pagar o arrendamento até ao período final estipulado no contrato. Pode tentar negociar com o senhorio se quiser rescindir o contrato.

Contratar um agente imobiliário experiente ou procurar aconselhamento jurídico pode ser útil, pois os agentes e/ou advogados podem examinar o contrato e outros documentos e sugerir uma solução alternativa.

Se preferir não contratar um agente, pode consultar as regulamentações de arrendamento em Espanha você mesmo (o site está em espanhol, para sua informação).

Documentos Necessários 

Um senhorio ou agente provavelmente pedirá que forneça os seguintes documentos:

• Documento ou prova que mostre a sua capacidade de pagar o arrendamento (ex.: contrato de trabalho, últimos três meses de recibos de vencimento, extrato de conta bancária)

• Passaporte ou Cartão de Cidadão

• Número de identificação fiscal ou NIE (Número de Identificação de Estrangeiro)

Como estrangeiro em Espanha, precisa de provar que consegue pagar o arrendamento. Se for cidadão da UE, o seu passaporte ou Cartão de Cidadão será suficiente. Se não for cidadão da UE, ser-lhe-á pedido que mostre um visto válido ou autorização de residência.

O número de identificação fiscal é crucial. Muitos senhorios não alugam um apartamento se não tiver um NIE, mesmo que não tenha dificuldades financeiras. Eles exigem este documento como prova de que não vai deixar o país em breve.

Alguns senhorios podem pedir-lhe referências de caráter, mas isso é raro.

Contrato

Um contrato verbal ou escrito de arrendamento (Contrato de arrendamento) é considerado válido em Espanha. Um acordo escrito é, sem dúvida, mais fiável e obrigatório.

Ambas as partes geralmente concordam com a duração do contrato. No entanto, a nova regulamentação de arrendamento implementada em março de 2019 estabelece que, se um contrato não tiver uma data específica, o inquilino pode prolongar o arrendamento até cinco anos. O inquilino pode ser autorizado a prolongá-lo após um ano de residência no imóvel. Após este período, se nenhuma das partes deseja terminar o contrato, ele será automaticamente prorrogado até um máximo de três anos.

É importante que saiba identificar os elementos num contrato. Um contrato deve especificar quem são as partes contratantes: o senhorio e o inquilino. Também deve incluir as características e especificações da casa a ser alugada: endereço, área útil, alocação de estacionamento, etc.

Se encontrar cláusulas no contrato que lhe sejam pouco claras, procure aconselhamento jurídico. Recomendo consultar esta lista de verificação de detalhes necessários ao ler um contrato:

• As partes envolvidas
• Informação sobre a propriedade (endereço, área, etc.)
• Características da casa
• Período do contrato
• Taxa mensal
• Caução e seu reembolso
• Rescisão do contrato (aviso, condições)
• Inventário da habitação
• Fotos do apartamento

Claro, também é crucial verificar a identidade do senhorio. Pode fazer isso através do website do Registo Nacional de Propriedade. 

O senhorio deve mencionar os aumentos anuais no contrato. Se não estiver mencionado, lembre-se de que o valor não deve ser superior à taxa do índice de preços ao consumidor anual (IPC).

Existem duas maneiras de pagar o arrendamento: diretamente ao senhorio ou à agência, dependendo se eles têm um acordo sobre o pagamento do arrendamento. Isso também deve ser mencionado no contrato.

Caução

Em Espanha, a caução “la fianza” (depósito de segurança) não pode exceder dois meses de arrendamento.

Depois que o senhorio a recolhe de si, ele deve depositá-la no organismo público correspondente da região até o término do arrendamento. Em Madrid, por exemplo, depositam-na no Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA).

O senhorio precisa apresentar prova do depósito no IVIMA com uma cópia do contrato de arrendamento. Quando o arrendamento terminar, o senhorio terá que devolver a caução ao inquilino. Para isso, ele deve solicitar um reembolso a este organismo público.

Peça um recibo da “fianza” para evitar confusões.

No entanto, alguns senhorios tendem a não devolver a caução aos inquilinos. Para garantir que receba sua caução de volta, faça os pagamentos mensais a tempo, comunique adequadamente quaisquer danos à propriedade e esteja disposto a aceitar soluções razoáveis para os consertar, e quando estiver a deixar o apartamento, deixe-o impecável e pague todas as contas finais.

Existe também uma regra não oficial de que o senhorio pode solicitar uma caução de dois meses para um apartamento mobilado e um mês para um não mobilado. Esta regra não se aplica em todos os casos. 

Solvência Económica

Um dos requisitos típicos em Espanha é a prova de fundos suficientes para cobrir o seu arrendamento. Sem isto, o senhorio provavelmente não lhe alugará a propriedade. Eles precisam de uma garantia de que poderá pagar o arrendamento.

Para provar a sua solvência económica, é necessário fornecer:

• As suas declarações de rendimentos ou faturas, se for trabalhador independente

• Um contrato de trabalho e os últimos dois recibos de vencimento, se for funcionário de uma empresa

Conta Bancária

Para pagar as rendas mensais junto com as contas dos serviços públicos, precisará abrir uma conta bancária espanhola.

Isso é para evitar ter que pagar taxas bancárias por transferências internacionais no caso de estar a pagar usando uma conta bancária não espanhola. Para efetuar pagamentos mensais de serviços públicos como água ou gás, há a opção de ter os pagamentos debitados diretamente de sua conta bancária espanhola. 

Para abrir uma conta bancária, terá de fornecer um Identificação, número de NIE, endereço em Espanha e prova de situação de emprego. 

Para mais informações, pode ler o artigo “Abrir uma Conta Bancária em Espanha: Um Guia para Expatriados e Turistas”.

Período de Aviso Prévio

Para rescindir um contrato, um inquilino deve fornecer um aviso prévio mínimo de 30 dias, idealmente após pelo menos seis meses terem passado. Isto deve ser indicado no contrato. No caso de qualquer uma das partes falhar no cumprimento dos termos estabelecidos no contrato, podem concordar em terminá-lo mais cedo do que o acordado.

Mobiliário

Se houver mobiliário no apartamento, o senhorio deve indicá-lo no contrato. Os senhorios devem fornecer-lhe uma lista de itens no apartamento, incluindo descrições das condições dos itens.

Quando estiver a inspecionar o local, verifique se a informação na lista de inventário está correta. Recomendo tirar fotografias, pois podem ser úteis caso surja um problema quando estiver prestes a reclamar o depósito.

Utilities

Como novo inquilino, é da sua responsabilidade solicitar novos contratos aos fornecedores de serviços para utilities como eletricidade, gás, água e internet.

Os senhorios devem fornecer-lhe um documento legal chamado “cédula de habitabilidade” para lhe permitir celebrar um acordo com esses fornecedores de serviços.

A maioria das casas em Espanha não tem aquecimento centralizado, e descobrirá que o aquecimento é uma utility de luxo. O aquecimento não é um problema durante os longos verões espanhóis, mas pode ficar frio no inverno. Portanto, pergunte se o apartamento tem um ar condicionado com capacidades de ar quente e frio.

Além disso, o ar condicionado será uma opção muito conveniente para verões particularmente quentes, especialmente se mora em “áticos” ou pisos superiores. Os novos edifícios modernos costumam ter ar condicionado instalado nos seus apartamentos.

E leia e reveja os contratos com atenção. Verifique se há custos adicionais para utilities que o senhorio quer que você cubra.

Manutenção

Os inquilinos devem reparar qualquer dano que não tenha ocorrido naturalmente. Dito isso, os senhorios devem assegurar-se de que a propriedade está em boas condições e apta para habitação, para começar. Recomendo guardar os recibos de todos os custos que teve para reparar os danos.

Checklist: Antes de Alugar um Apartamento 

Uma vez encontrado um apartamento para alugar, tire fotos e vídeos e verifique todas as instalações. Se possível, visite o apartamento a diferentes horas. Verifique os vizinhos, e se houver um porteiro, encontre uma oportunidade para falar com ele.

Aqui estão mais algumas coisas a fazer na casa antes de finalizar o processo de pedido de aluguer:

• Verifique se o cilindro da porta e as chaves estão a funcionar.

• Verifique se a campainha e o interfone estão a funcionar.

• Verifique se as portas e janelas abrem e fecham corretamente.

• Verifique se há água quente e se a sanita e o chuveiro funcionam.

• Verifique a condição do mobiliário, pavimentos, paredes e tetos, especialmente aqueles na cozinha e nas casas de banho.

• Verifique as luzes.

• Peça ao senhorio para lhe mostrar como estão configuradas as utilities — incluindo eletricidade, água e gás. Pergunte também sobre as instruções sobre como usar e/ou manter os eletrodomésticos fornecidos.

• Preste atenção a ruídos, quer ocorram dentro ou fora (vizinhos, animais, trânsito, bares, etc.) da casa

Verifique a comunidade no prédio do apartamento ou bairro. Em Espanha, as associações de proprietários são bastante comuns nos prédios de apartamentos. Realizam reuniões mensais para discutir questões relativas ao edifício do apartamento. Não precisa participar; é obrigação do senhorio. O que pode fazer, em vez disso, é conhecer o presidente da associação, para saber a quem recorrer caso surja uma questão.

Também pode querer perguntar ao senhorio sobre as taxas da associação de proprietários. O senhorio geralmente paga por isso, mas vale a pena verificar essa informação (que também deve ser incluída no contrato de arrendamento).

Por fim, informe-se sobre as instalações do edifício do apartamento. Verifique se o prédio tem um elevador funcional, está bem iluminado, e se as instalações estão bem mantidas para saber se podem ser usadas. Muitos prédios de apartamentos têm seguros que cobrem reclamações relacionadas a vazamentos, reparações, etc. Pode perguntar ao senhorio sobre isso.

Obrigações e Direitos dos Inquilinos e Senhorios

Como inquilino, deve conhecer as suas obrigações, que normalmente incluem o seguinte:

• Mantenha o apartamento e as instalações em boas condições. Se algo se partir, não tente consertá-lo sem primeiro consultar o senhorio.

• Pague o aluguel a tempo. Caso contrário, o senhorio pode romper o contrato.

• Respeite os seus vizinhos.

• Não alugue todo o apartamento ou qualquer uma das suas divisões se não tiver a autorização do senhorio para o fazer. Como regra geral, os senhorios não permitem o subarrendamento.

Como inquilino, tem o direito:

• De recuperar o depósito. Se deixou o apartamento em boas condições, o senhorio deve reembolsar o depósito inteiro.

Alugar vs. Comprar

Se tem planos para se mudar permanentemente para Espanha, pode considerar a compra de uma propriedade.

Note que há prós e contras tanto em alugar como em comprar. Se decidir comprar, precisa ter 100% de certeza porque isso implica um compromisso a longo prazo. Por outro lado, alugar dá-lhe a vantagem de poder mudar-se facilmente; se não gostar mais do local, pode sempre procurar outro.

Dito isso, comprar um apartamento ao contrair uma hipoteca pode ser mais barato do que alugar um.

Em Espanha, há a opção de alugar um apartamento com a possibilidade de comprá-lo. Com esta opção, o proprietário poderia deduzir os pagamentos do aluguer do preço da propriedade. No entanto, há riscos nesta opção.

Se o mercado imobiliário cair após o contrato de compra ter sido formalizado, o preço da propriedade seria superior ao preço de mercado.

Encontrar Alojamento Temporário 

Se planeia viver no país por menos de um ano, considere um aluguer a curto prazo. Para isso, precisará assinar um contrato de aluguer de temporada (“contrato de arrendamento de temporada”), que geralmente é válido até um ano e possui termos diferentes de um contrato a longo prazo.

Ao contrário de um contrato a longo prazo, o contrato de temporada tem menos proteção legal. Por exemplo, se ficar por menos de seis meses e quiser terminar o contrato, pode ter de pagar pelos meses restantes do ano. Após seis meses passados, pode rescindir o acordo desde que dê um aviso de 30 dias. 

Os apartamentos de aluguer a curto prazo geralmente têm móveis, o que significa que não precisa de tratar de documentação relativa aos pertences.

Se precisar encontrar um aluguer a curto prazo enquanto procura alojamento permanente, pode dar uma vista de olhos em Booking.com ou Trivago para encontrar boas ofertas.

Booking.com oferece opções de apartamentos ou hotéis. Se preferir cozinhar em casa, alugar um apartamento é uma melhor opção. Outra opção para alugueres a curto prazo é Airbnb onde pode encontrar lugares acolhedores e acessíveis. 

Lembre-se de verificar o distrito onde ficará, mesmo que seja apenas para uma estadia de curto prazo. Considere perguntar aos locais quais as zonas da cidade que são seguras e convenientes para viver. 

Agora, para você

Ao preparar-se para procurar apartamentos, anote os seus requisitos essenciais de casa, avalie o seu orçamento e explore diferentes bairros ou distritos.

Depois de viver em Espanha durante anos, tornei-me familiarizado com as diferentes etapas de encontrar um bom apartamento no país. Adquiri bastante experiência, por isso aqui estão algumas dicas finais da minha parte:

• Crie uma lista de prós e contras das suas escolhas. Suponha que restringiu as suas escolhas entre viver numa área tranquila (com uma vizinhança pacífica) ou numa área movimentada e barulhenta (mas uma que está perto de uma estação de metro), ter uma lista de prós e contras ajudará a ver facilmente qual opção tem mais prós, o que ajudará a decidir com base no que valoriza mais num apartamento.

• Prepare os seus documentos com antecedência. Uma vez que encontrar um apartamento que goste, ter todos os documentos necessários prontos reduz a probabilidade de que o apartamento que deseja seja alugado por outra pessoa.

• Quando tiver dúvidas, procure aconselhamento jurídico.

• Tire fotos e/ou grave vídeos do local que está a alugar, particularmente das condições do mobiliário e das instalações.

• Não te esqueças do seguro — em caso de algum dano à propriedade, o seguro será teu amigo.

• Para recuperares o teu depósito, guarda um registo de todos os recibos das reparações em casa.