O mercado de arrendamento na Cidade do Panamá está a crescer de forma constante, oferecendo uma variedade crescente de propriedades com comodidades mais luxuosas. Estão disponíveis apartamentos para todos os gostos e orçamentos, quer esteja à procura de um estúdio, uma penthouse ou um T3 para a família.
A capital do Panamá possui vários bairros atraentes para expatriados, cada um com a sua própria personalidade e ofertas. Se está atraído pela vida noturna agitada de El Cangrejo ou pelas vistas tranquilas da beira-mar de Costa del Este, a Cidade do Panamá tem algo para todos.
Alugar um apartamento na Cidade do Panamá é um processo simples. Neste guia, irá descobrir o conhecimento passo-a-passo de que precisa para assinar o contrato do seu apartamento de sonho.
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Contents
- Compreender o Mercado de Arrendamento da Cidade do Panamá
- Custos de Arrendamento na Cidade do Panamá
- Escolher um Bairro
- Encontrar um Arrendamento
- Usar um Agente Imobiliário
- Mudança para o Novo Espaço
- Contratos de Aluguer
- Utilidades e Serviços
- Internet
- Lugar de Estacionamento
- Considerações Legais
- Opções de Arrendamento para Estadas Curtas
Compreender o Mercado de Arrendamento da Cidade do Panamá
A maioria dos bairros no centro da cidade apresenta uma mistura de edifícios antigos e modernos. Os novos arranha-céus têm características apelativas como piscinas, salas de treino, parques infantis, áreas de churrasco e serviços de concierge.
Os apartamentos na Cidade do Panamá geralmente têm de um a três quartos, sendo os estúdios também populares. Apartamentos com quatro ou mais quartos existem, mas são mais difíceis de encontrar e significativamente mais caros.
Muitos apartamentos incluem uma pequena área de serviço, designada para empregados domésticos, que não é incluída na contagem total de quartos.
As dimensões dos apartamentos variam conforme o preço e o ano de construção. Um orçamento maior proporciona mais área em metros quadrados. Apartamentos mais antigos são mais espaçosos, variando tipicamente de 80 a 160 metros quadrados, independentemente do número de quartos.
No entanto, não oferecem as comodidades especiais encontradas em propriedades mais recentes.
As dimensões médias para apartamentos modernos são as seguintes: 45 a 100 metros quadrados para um estúdio ou um quarto, 60 a 100 metros quadrados para dois quartos e 80 a 150 metros quadrados para três quartos.
Os apartamentos de aluguer são anunciados como vazio (não mobilados, sem electrodomésticos), linha branca (com ar-condicionado, máquina de lavar e secar roupa, frigorífico e fogão/forno instalados), e mobilado (completamente mobilado).
Linha branca é a opção mais comum, mas os três tipos de apartamentos são fáceis de encontrar. Apartamentos mobilados são mais caros, mas são uma escolha conveniente, especialmente se está a mudar-se para o Panamá pela primeira vez e não está a enviar mobília.
Custos de Arrendamento na Cidade do Panamá
Os preços de aluguer de apartamentos são influenciados pelo bairro, tamanho, mobilia, comodidades e ano de construção. Quanto mais próximo viver do centro da cidade e dos “pontos quentes” imobiliários, mais terá de orçamentar para o aluguer.
Quando digo “pontos quentes”, refiro-me a bairros de luxo com alta procura, tais como:
- Avenida Balboa
- Punta Pacífica
- Punta Paitilla
- Coco del Mar
- Costa del Este
- Santa María
- Albrook
- Clayton
- Marbella
Um apartamento mobilado com dois quartos nestes bairros de classe alta custa, em média, de US$1,200 a US$1,600 por mês. No entanto, existem também edifícios com obras arquitetónicas impressionantes onde os aluguéis são muito mais caros.
Como disse, existem apartamentos disponíveis a todos os preços na Cidade do Panamá. Os custos de aluguer podem variar muito, mesmo dentro do mesmo bairro.
Pode alugar um apartamento semelhante com as mesmas comodidades por US$800 a US$1,300 por mês num bairro de classe média como Obarrio, El Cangrejo, Bella Vista, San Francisco ou Condado del Rey.
Se encontrar um apartamento de que gosta, mas que fica um pouco acima do seu orçamento, tente negociar um preço mais baixo com o proprietário ou agente imobiliário. Muitos senhorios estão dispostos a reduzir o preço em US$50 ou mais, especialmente se o apartamento estiver vago há algum tempo.
Vivo em Bella Vista, pagando US$700 por mês por um apartamento de 80 metros quadrados, com 2 quartos e vista para a baía. Adoro morar aqui pela conveniência: estou a três minutos a pé do Metro, cinco minutos do parque e dez minutos da marginal.
Escolher um Bairro
O primeiro passo na busca de um apartamento deve ser identificar dois ou três bairros onde ficaria feliz em viver. Considere os seguintes fatores ao explorar diferentes áreas:
- Opções de transporte: Se não tem carro, procure uma estação de Metro em cada bairro que está a considerar. Sem uma, precisará de recorrer a autocarros ou táxis. Viver perto do centro da cidade e das linhas de Metro poupa tempo e dinheiro se planeia viver sem carro.
- Proximidade ao trabalho e escolas: Certifique-se que cada bairro está a uma distância razoável de viagem da sua área de trabalho e da escola dos seus filhos, se tiver família. Considere tempos de deslocação mais longos durante as horas de ponta. Estar perto das principais vias (Avenida Balboa, Vía España, Avenida Transístmica, Calle 50, etc.) significa mais engarrafamentos.
- Segurança: Está disponível informação online sobre os bairros mais seguros e menos seguros da Cidade do Panamá. Os bairros populares entre expatriados que mencionei antes estão entre as áreas mais seguras da cidade, com taxas de criminalidade muito baixas. São adequados para criar uma família. Assim que reduzir a sua pesquisa a apartamentos específicos, verifique se os edifícios têm segurança 24 horas por dia. A maioria tem.
- Comodidade: Considere o que precisa ter nas proximidades. Clínicas, hospitais, veterinários, supermercados, centros comerciais, parques infantis, parques, restaurantes, vida noturna? Faça uma lista e assegure-se de que cada potencial bairro possui as comodidades de que não pode prescindir.
Agora, vamos discutir alguns dos bairros que mencionei anteriormente e o que os torna ideais para expatriados no Panamá.
Punta Pacífica
Punta Pacífica é um bairro de classe média-alta para alta, situado no coração da Cidade do Panamá, numa península com fantásticas vistas para o mar.
É uma área tranquila, segura, principalmente residencial, com fácil acesso a pé a restaurantes, lojas e ao famoso hotel J.W. Marriott. Próximo do centro comercial Multiplaza e de dois hospitais privados – The Panama Clinic e Hospital Punta Pacífica.
Punta Pacífica está perto de grandes vias como o Corredor Sur e a Vía Israel, oferecendo fácil acesso ao resto da cidade.
El Cangrejo
El Cangrejo é um bairro animado, popular entre os expatriados pelas suas opções de restaurantes, bares e cafés modernos.
Nomeado “o caranguejo” devido ao layout das suas ruas, El Cangrejo é uma área segura de classe média a média-alta, com uma mistura de edifícios antigos e modernos.
É lar do Parque Andrés Bello, amigável para famílias, e da Vía Argentina, repleta de restaurantes, cafés, pubs e bares com música ao vivo.
Costa del Este
Situado a 20 minutos a leste do centro da cidade, Costa del Este é uma comunidade mais recente, construída na década de 1990. O bairro tem um ambiente suburbano com avenidas largas, alinhadas de palmeiras e caminhos pedonais.
Muitas corporações multinacionais estabeleceram sedes regionais em Costa del Este e um conjunto de luxuosos edifícios de apartamentos fornece habitação para seus empregados internacionais. Este é um bairro “completo”, com supermercados, um centro comercial, restaurantes, lojas, parques, clínicas, centros de cuidados de animais de estimação e tudo o mais que uma pessoa pode precisar.
Bella Vista
Bella Vista é especificamente a parte entre a estação de Metro Santo Tomás e o Parque Urraca. Está perto de bairros caros como Avenida Balboa e Marbella, sendo, no entanto, acessível.
Bella Vista apresenta edifícios de estilo colonial espanhol, apartamentos mais antigos e novas torres com vistas para o mar e comodidades impressionantes.
Esta parte de Bella Vista possui supermercados (El Rey e Riba Smith), igrejas, uma sinagoga, clínicas, escolas, acesso fácil ao Metro e está a uma curta caminhada da Cinta Costera.
Encontrar um Arrendamento
A maioria das pessoas encontra apartamentos para alugar na Cidade do Panamá através de sites imobiliários, redes sociais e sites de anúncios classificados.
Estes sites fornecem informações completas sobre a unidade e o edifício, fotos e informações de contacto do proprietário ou agente imobiliário.
Eis uma lista de sites respeitáveis para começar a sua busca por apartamentos:
PÁGINAS DE FACEBOOK E INSTAGRAM
- Alquiler Apartamentos Panamá – Instagram
- Alquileres em Panamá – Instagram
- Facebook Marketplace
- Young Expats In Panama – Facebook
- Expats In Panama – Facebook
ANÚNCIOS CLASSIFICADOS
Usar um Agente Imobiliário
Se preferir ter assistência profissional, pode contratar um agente imobiliário para o ajudar a encontrar um apartamento. Estes agentes podem ser encontrados em qualquer um dos sites de imóveis listados abaixo.
Durante o seu encontro com o agente, descreva o seu espaço ideal de habitação com o máximo detalhe possível.
Especifique o apartamento que tem em mente, incluindo o número de quartos, se prefere mobilado ou sem mobília ou línea blanca, localização desejada, proximidade de necessidades como estações de Metro ou escolas, amenidades do edifício preferidas, e quaisquer outros detalhes importantes.
Com esta informação, o agente pode mostrar-lhe várias opções de apartamentos que se adequam às suas preferências.
Depois de encontrar um apartamento de que goste, é altura de marcar uma visita presencial.
Muitos proprietários contratam um agente imobiliário que se encontrará consigo no edifício e lhe dará uma visita guiada da unidade e de quaisquer espaços comuns, como áreas sociais e salas de ginástica.
Taxa do Agente Imobiliário
É da responsabilidade do proprietário pagar ao agente; as visitas são 100% gratuitas para si enquanto potencial inquilino.
Perguntas a Fazer
Antes de ver o apartamento, anote quaisquer perguntas que queira fazer ao proprietário ou ao agente imobiliário. Se houver algo que não ficou claro no anúncio ou nas suas conversas com o proprietário ou agente, certifique-se de clarificá-lo durante a visita.
Aqui estão algumas perguntas que deve fazer durante a visita a um apartamento:
- Que utilidades estão incluídas no aluguer?
- Quem é responsável por coordenar e pagar pela manutenção e reparações?
- Há estacionamento disponível, e há algum custo adicional?
- O apartamento aceita animais de estimação? Existem restrições ou taxas para animais de estimação? (Isto é relevante apenas se tiver um animal de estimação ou pensar em ter um.)
- Que antecedência é dada antes de um aumento da renda?
- Quanto será exigido que pague ao assinar o contrato?
- Que itens estarão disponíveis para eu usar? (Lençóis, toalhas, utensílios de cozinha, etc.)
- Costumo perguntar quanto pagaram os inquilinos anteriores pela eletricidade, já que as contas de luz variam dependendo da área da cidade e até mesmo do edifício.
Mudança para o Novo Espaço
Quando se mudar, faça uma inspeção completa do apartamento para garantir que tudo está em ordem.
Ligue os ar condicionados, abra todas as torneiras e verifique o frigorífico, o fogão, o micro-ondas, e qualquer outro aparelho para ver se estão a funcionar corretamente. Confirme que todo o mobiliário mencionado no contrato está onde deveria estar.
Normalmente, tem cerca de três a quatro dias após a mudança para notificar o senhorio se algo estiver em falta ou não funcionar corretamente.
Contratos de Aluguer
Vamos ver o que precisa saber antes de assinar um contrato de aluguer no Panamá.
Duração do Contrato
No Panamá, os contratos de aluguer são normalmente escritos por um ano com uma renovação opcional.
Depósito de Segurança
Os senhorios normalmente pedem o primeiro mês de aluguer mais um depósito de segurança (equivalente a outro mês de aluguer) quando assina.
Se o apartamento estiver sem danos quando o contrato terminar, o proprietário devolverá o montante do depósito.
É por isso que é essencial tirar fotos de quaisquer desgastes no apartamento e enviá-las ao proprietário quando se mudar: Não pode ser responsabilizado por danos que ocorreram antes de viver lá.
Reparações e Manutenção
Os proprietários por vezes subtraem certas reparações e manutenção do depósito de segurança que é devolvido a si. Eles frequentemente fazem isso para pagar pela limpeza dos ar condicionados, pintura, desinfestação, ou reparações de mobília.
Antes de concordar com um contrato de aluguer, pergunte ao proprietário quais os custos pelos quais será financeiramente responsável no final do período contratual.
Discuta com o proprietário quem será responsável por financiar a manutenção e reparações de rotina durante o período do contrato. Não há realmente um arranjo padrão, e isto varia de proprietário para proprietário.
No meu caso, o meu senhorio paga por quaisquer reparações à línea blanca (máquina de lavar e secar, frigorífico, fogão, ar condicionados, etc.), e eu trato de pequenas tarefas como limpar os ar condicionados, pintar, e resolver problemas com o encanamento e o aquecedor de água.
Assinatura de um Contrato de Aluguer
Pode assinar um contrato de aluguer presencialmente ou virtualmente no Panamá. Não há necessidade de um advogado ou terceira pessoa estar presente.
O proprietário irá pedir-lhe certos documentos para verificar o seu rendimento e identidade, incluindo:
- um extrato bancário
- um contrato de trabalho
- um cartão de identificação
Uma vez assinado o acordo, este precisa ser autenticado por um notário panamenho para ser reconhecido como oficial.
Um contrato de aluguer é um documento legalmente vinculativo no Panamá, por isso precisa garantir que o entende completamente antes de assinar.
Será escrito em espanhol, por isso se não for 100% fluente em espanhol, certifique-se de pedir ajuda a uma pessoa que fale espanhol (isto não deve ser o senhorio, o agente imobiliário, ou qualquer outra pessoa que beneficie financeiramente com a sua assinatura do contrato).
Utilidades e Serviços
Os senhorios na Cidade do Panamá costumam cobrir a conta da água, recolha de lixo, e taxa de manutenção, enquanto os inquilinos pagam pela eletricidade e internet. O gás para cozinhar é fornecido pelo edifício.
Se o apartamento que está a alugar for línea blanca ou mobilado, o ar condicionado já estará instalado. Existem dois fornecedores de eletricidade no Panamá: ENSA e Naturgy.
As empresas operam em diferentes áreas da cidade, por isso não terá que escolher um fornecedor. Quando se mudar, peça ao senhorio para transferir a conta para o seu nome. A fatura mensal pode ser paga por transferência bancária ou online com um cartão.
O uso do ar condicionado tem o maior impacto na conta de eletricidade. Se usar o ar condicionado à noite e esporadicamente durante o dia, a sua conta de luz provavelmente ficará entre US$75 e US$200 por mês, dependendo do bairro e de quantas unidades há no seu apartamento.
Se usar constantemente o ar condicionado, terá uma conta da luz muito mais alta.
Internet
A instalação da internet é da sua responsabilidade.
As principais empresas de internet no Panamá são Cable & Wireless e Tigo. Ambas oferecem planos de internet independentes bem como pacotes domésticos que incluem internet, TV por cabo e telefone fixo. Pode agendar uma consulta com qualquer uma das empresas através do WhatsApp para que um funcionário instale o modem no seu apartamento.
Após isso, receberá faturas mensais por e-mail, que podem ser pagas por depósito bancário ou online com cartão.
Normalmente, a internet custa entre US$35 e US$50 por mês, dependendo do número de Megabits por segundo (Mbps).
Os pacotes domésticos variam entre US$48 e US$60 por mês, dependendo dos Mbps e do número de canais de TV incluídos.
Lugar de Estacionamento
Se tiver carro ou estiver a pensar em comprar um, é uma boa ideia pedir ao proprietário ou agente imobiliário para também lhe mostrar a garagem de estacionamento.
Na Cidade do Panamá, algumas garagens de estacionamento são muito estreitas, o que pode levar a arranhões ou amolgadelas no seu carro, especialmente se for um SUV ou veículo maior.
Se está preocupado em não conseguir estacionar confortavelmente, pode considerar procurar um edifício com uma garagem de estacionamento mais espaçosa.
Considerações Legais
Para garantir uma experiência de arrendamento tranquila, é importante estar ciente de várias leis e práticas comuns. Abaixo estão várias políticas que poderá encontrar com o seu senhorio ou administração do edifício:
- Não é permitido subarrendar no Panamá. Não pode alugar nenhuma parte do apartamento que está a arrendar.
- Se sair antes de o seu contrato terminar, enfrentará penalizações e não recuperará o seu depósito de segurança.
- Como inquilino, é sua responsabilidade manter o apartamento em bom estado. Limpe regularmente os aparelhos de ar condicionado e não faça alterações no apartamento sem perguntar primeiro ao senhorio. Quando se mudar, deve devolver o apartamento exatamente como estava quando se mudou para lá.
- Os senhorios devem manter-se a par dos pagamentos administrativos para evitar problemas como corte de gás ou acesso restrito às áreas comuns. Eles também têm de mantê-lo informado sobre coisas importantes que acontecem no edifício, como cortes de água ou reparações.
- Antes de se mudar, certifique-se de pedir uma lista das regras do edifício. Quebrar estas regras pode resultar em multas. Por exemplo, se estacionar no estacionamento de visitantes por mais de duas horas, pode ser multado em US$50. Cada edifício tem o seu próprio conjunto de regras, por isso é importante conhecê-las para evitar multas, que podem variar de US$20 a US$500, dependendo da infração.
- Se precisar levar peças grandes de mobiliário, provavelmente terá de pagar à administração do edifício uma taxa de US$50 a US$200 para usar os elevadores.
- Cada edifício tem um horário para quando são permitidas reparações, e não pode fazer reparações ruidosas fora de certas horas. Normalmente, são permitidas reparações de segunda a sexta-feira, das 8h00 às 12h00 e das 14h00 às 17h00. Não são permitidas reparações nos fins de semana ou feriados.
- Se o seu apartamento precisar de uma pequena reparação e o senhorio não responder a tempo, pode pagá-la você mesmo e deduzir o custo do seu próximo pagamento de renda. Apenas certifique-se de guardar o recibo e enviá-lo ao senhorio como prova.
Opções de Arrendamento para Estadas Curtas
O Airbnb é a principal plataforma para arrendamentos de curto prazo no Panamá, contando com centenas de propriedades únicas que oferecem maior conforto, conveniência e privacidade comparativamente aos hotéis.
Os arrendamentos no Airbnb são frequentemente mais acessíveis e oferecem comodidades adicionais, como cozinhas totalmente equipadas. Apartamentos completos podem ser alugados na plataforma por tão pouco quanto US$50 a US$100 por noite, muitos dos quais têm piscinas e são pet friendly.
Uma das principais vantagens do Airbnb é que os anfitriões frequentemente oferecem descontos especiais para estadas de uma semana e de um mês.
Se ainda não encontrou um arrendamento permanente quando chegar à Cidade do Panamá, ficar num Airbnb durante este período de transição é uma opção mais económica do que passar esse tempo num hotel.
Ficar nos Airbnbs é uma ótima maneira de sentir como são os apartamentos na Cidade do Panamá.
As tarifas noturnas aumentam durante feriados e celebrações importantes, como Natal, Ano Novo, Carnaval em fevereiro, Semana Santa (Páscoa) e celebrações da independência ao longo de novembro.
A procura por arrendamentos de curto prazo é maior durante estas épocas, pelo que é uma boa ideia reservar várias semanas antes da sua viagem.
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