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Como os proprietários na Tailândia não gostam do sistema legal tailandês, você deve ter cuidado antes de assinar um contrato de aluguel.
Um bom contrato de aluguel não deve apenas especificar o que você deve ou não deve fazer. Deve também afirmar o que o proprietário deve ou não deve fazer.
Um contrato de aluguel pode declarar que permite ao proprietário entrar no seu quarto a qualquer hora sem aviso. Embora isso seja raro, ainda acontece.
Então, vamos dar uma olhada no que você deve verificar antes de assinar um contrato de aluguel.
Preenchendo o TM30
Todos os proprietários na Tailândia devem preencher um formulário TM30 no escritório de imigração dentro de 24 horas após um estrangeiro se mudar para sua propriedade.
Isso significa que, se você alugar um apartamento e sua data de mudança for 20 de janeiro, seu proprietário deve relatar sua estadia preenchendo o formulário TM30 no escritório de imigração até 21 de janeiro.
Se eles não fizerem isso, podem ser multados em até 2.000 baht. Mas a penalidade para você pode ser mais séria que isso.
Os oficiais de imigração podem verificar seu histórico de registro do TM30 quando você fizer uma notificação de 90 dias ou quando estender ou renovar seu visto. Se eles descobrirem que o proprietário não preencheu o formulário TM30 para você, eles podem não estender ou renovar seu visto de forma alguma. E você pode precisar pagar uma multa de 2.000 baht também.
Muitos proprietários na Tailândia não estão cientes desta lei, especialmente aqueles que não alugam suas propriedades regularmente para estrangeiros.
Um bom contrato de aluguel deve declarar claramente que o proprietário deve preencher um formulário TM30 para você dentro de 24 horas após a sua data de mudança.
Se não, você deve pedir a eles para adicionar este requisito ao contrato. Caso contrário, é melhor procurar em outro lugar.
Se você já assinou um contrato de aluguel que não menciona nada sobre o formulário TM30, fale com seu proprietário sobre isso. Se eles já preencheram o formulário TM30 para você, então deve estar tudo bem.
Se não, você deve pedir a eles para fazê-lo imediatamente. Normalmente, os oficiais de imigração não são rigorosos com o requisito de tempo de 24 horas. Desde que você preencha o formulário, não deve haver problema.
Se o proprietário não quiser fazê-lo, você tem três opções:
- Peça ao proprietário que lhe forneça um nome de usuário e senha para o preenchimento online, então preencha o formulário TM30 você mesmo online.
- Peça a um corretor de imóveis para fazê-lo. Alguns corretores podem ser capazes de preenchê-lo para você. Alguns podem negociar com o proprietário em seu nome.
- Faça você mesmo indo ao escritório de imigração com os seguintes documentos:
- Formulário TM30 – você pode obtê-lo no escritório de imigração ou baixá-lo do site de imigração
- Uma cópia assinada do RG do seu proprietário
- Uma cópia assinada do registro de residência do seu proprietário
- Uma cópia assinada do seu passaporte com sua
- página de informações pessoais
- página do visto tailandês mais recente/carimbo
- carimbo mais recente ao entrar na Tailândia
- Seu TM6 (cartão de embarque)
- Um contrato de aluguel, em tailandês ou inglês
Revise Cláusulas Comuns
Certifique-se de revisar e fazer perguntas sobre o seguinte:
- O preço do aluguel no contrato é o mesmo que você concordou?
- A duração do contrato é a mesma que você concordou?
- O proprietário está pedindo um depósito de um mês conforme as novas leis introduzidas em 2018?
- O contrato diz que o proprietário devolverá seu depósito integralmente sete dias depois de você se mudar, desde que nada esteja danificado?
- Qual é a data em que o aluguel de cada mês é devido?
- O proprietário é responsável pelas taxas de administração ou você?
- Quem é responsável pelos custos de manutenção se você quebrar algo?
- Quem é responsável pelos custos de manutenção para a manutenção regular da unidade de ar condicionado?
- Quais são as restrições no contrato?
Verifique o Contrato Tailandês
Se um contrato vier em tailandês e inglês, você deve pedir a um amigo tailandês para revisá-lo. É o contrato em tailandês que importa.
O contrato em inglês pode ser apenas uma tradução do contrato tailandês que não pode ser usado no tribunal, por exemplo. Em muitos casos, eles apenas traduzem o contrato tailandês para o inglês no Google sem verificar a precisão da tradução.
Ou o proprietário pode simplesmente usar um contrato em inglês que ele encontrar online.
Os contratos de aluguel são preparados em duas cópias. Você e o proprietário assinam cada página de cada cópia. O proprietário fica com uma cópia e você fica com a outra.
O que Acontece Quando o Contrato é Quebrado?
Seu contrato de aluguel pode ser quebrado muitas vezes sem que você perceba.
Não fique surpreso se os proprietários permitirem que você faça coisas que o contrato de aluguel diz que você não pode. E especialmente não se surpreenda se os proprietários fizerem coisas que o contrato de aluguel diz que ele ou ela não pode.
Mas se você quiser fazer qualquer coisa no seu lugar, como pintar ou pendurar prateleiras, certifique-se de obter aprovação do proprietário.
Normalmente, uma violação de contrato não é um problema sério.
Se o proprietário violar o contrato, você pode pedir seu depósito de volta. Por outro lado, um proprietário também pode reter seu depósito sem devolvê-lo se você violar o contrato.
Processos sobre esses assuntos raramente ocorrem. Normalmente não vale o tempo que leva, ou as taxas dos advogados e tribunais.
Além disso, na Tailândia, as pessoas preferem resolver disputas através de negociação em vez de levá-las ao tribunal.
Último conselho
É normal que os contratos na Tailândia sejam menos rigorosos do que no seu país de origem. Contanto que eles incluam todas as informações necessárias e não tenham cláusulas estranhas, devem estar bem.
Também é importante manter um bom relacionamento com o proprietário. Se você estiver em bons termos com ele ou ela e cuidar bem da propriedade, não deve ter problemas.
