Como registrar uma empresa na Croácia: requisitos, custos e processo

Um guia para registrar uma empresa na Croácia, abordando requisitos, processos, custos e documentos necessários para investidores estrangeiros.

Quando eu morava em Split, frequentemente passava por um pequeno café no porto que recebia turistas apenas metade do ano, da primavera até o final do verão, e depois fechava o inverno inteiro. Isso permitia aos proprietários viajar, relaxar ou voltar para passar tempo com suas famílias em casa. Essa experiência me ensinou o que realmente define um ‘trabalho dos sonhos‘. Trata-se de trabalhar no verdadeiro estilo europeu: trabalhar diligentemente por 6 meses e usar os outros 6 meses para recarregar. Isso te dá tempo para repensar os planos de negócios ou até mesmo viajar pela Europa em um ritmo tranquilo.

Mas isso não é tudo, este país também é um dos mercados emergentes a serem observados na Europa. Oferece custos operacionais de negócios mais baixos em comparação a outros países da UE, além de sua localização costeira e grandes portos que fornecem fácil acesso aos mercados da Europa Central. O sistema tributário é favorável para empreendedores, e o setor de turismo vem crescendo constantemente nos últimos 10 anos. Portanto, não é surpresa que os investidores estrangeiros estejam começando a olhar para a Croácia como uma base de negócios para entrar no mercado europeu, em áreas que vão de hotéis, restaurantes e serviços de turismo, a negócios de tecnologia.

Por esta razão, a Croácia não é apenas um destino turístico; é também um local promissor para investimento e negócios, especialmente para aqueles que buscam um verdadeiro equilíbrio entre trabalho and vida.

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Por que a Croácia é um lugar atrativo para negócios?

A Croácia oferece um charme europeu descontraído, semelhante à popular série Emily em Paris, onde a personagem americana se surpreende com o estilo de vida calmo, tomando café despreocupadamente, trabalhando moderadamente e relaxando completamente antes de começar cada dia. Enquanto isso, mantém uma alta qualidade de vida com infraestrutura abrangente, incluindo saúde, transporte e sistemas digitais que suportam um trabalho online rápido, rivalizando com o da Tailândia.

Especialmente após entrar na União Europeia, a Croácia essencialmente abriu as portas para um grande mercado de mais de 450 milhões de europeus. O transporte de mercadorias é conveniente por mar, ar e estrada, enquanto as leis são claras, descomplicadas e favoráveis ao comércio internacional. Não é surpresa que a Croácia tenha se tornado um destino alvo para investidores e novos empreendedores.

E ainda há imóveis de destaque situados ao longo de importantes rotas turísticas marítimas, facilitando a conexão entre a Europa Ocidental e Oriental. Cidades turísticas como Split, Dubrovnik e Zagreb estão repletas de oportunidades de negócios, incluindo hotéis boutique, restaurantes, cafés e atividades de turismo experiencial, atraindo inúmeros investidores todos os anos. Segundo uma pesquisa pelo Instituto de Pesquisa de Migração (dezembro de 2024 – janeiro de 2025), a comunidade de expatriados na Croácia está crescendo continuamente com muitos investidores, donos de restaurantes, empreendedores online e freelancers se estabelecendo. Cerca de 136.000 expatriados estão trabalhando na Croácia, com 55% planejando trazer suas famílias, 19% pretendendo se estabelecer permanentemente e mais de 30% planejando ficar pelo menos mais 5 anos.

Além disso, a Croácia é um ponto quente para Nômades Digitais, com relatórios indicando que mais de 5.000 pessoas chegam todos os meses, permanecendo em média cerca de 2 meses. Isso equivale a ter mais de 10.000 freelancers circulando no país todos os meses. Isso mostra que o país atrai não só turistas, mas também pessoas que o escolhem como uma base temporária para trabalho e vida, transformando-o em um hub para empreendedores e freelancers do mundo todo. 

Uma das coisas que faz a Croácia se destacar na Europa, e algo que muitos expatriados sonham, é a chance de trabalhar quase como se estivesse em um calendário escolar. Você trabalha duro por seis meses, depois tira os próximos seis de folga, tudo em sincronia com as estações.

Quando eu morava lá, o verão estava a todo vapor. Turistas invadiam, navios de cruzeiro aportavam quase todos os dias, e o lugar inteiro vibrava com energia. Além disso, a Croácia sedia o Ultra Europe em Split, um dos maiores festivais de EDM do mundo. Durante essa temporada, não era incomum ganhar cerca de €3.000 a €5.000 (US$3.250 a US$5.450) por dia.

Mas assim que chegava outubro, as tempestades de inverno vinham, as ruas ficavam quietas e a maioria dos locais ficava em casa. Para mim, era o momento perfeito para pegar a estrada. Viajei pela Europa: Alemanha, Bélgica, Holanda, Áustria e várias outras cidades próximas. Esse tempo de inatividade parecia um reinício, uma chance de recarregar antes de mergulhar novamente na loucura do verão.

A vantagem de trabalhar ou fazer negócios dessa maneira é ter tempo para organizar seus pensamentos, começar a planejar novos projetos ou pensar em melhorar seu negócio sem a pressão o ano inteiro. Além disso, o custo de vida é especialmente baixo durante o inverno, enquanto a qualidade de vida se compara a grandes cidades da Alemanha, mas com menor taxa de criminalidade. Esta é uma das principais razões pelas quais a Croácia está se tornando um destino de investimento em expansão e uma cidade dos sonhos para jovens que querem iniciar um negócio.

Quais negócios você deve evitar iniciar na Croácia?

Claro, existem alguns tipos de negócios que talvez não sejam os melhores para começar aqui. Vamos dar uma olhada no que eles são.

Negócios voltados para turistas

Embora a Croácia esteja aberta a empreendedores estrangeiros e ofereça muitas oportunidades para investir e gerenciar negócios, há algumas coisas que vale a pena ter em mente. Pelas minhas próprias conversas com os locais, notei que muitos croatas são muito protetores de sua cultura e tradições.

Alguns me disseram: “Eu nunca iria a um restaurante local administrado por um proprietário estrangeiro, por mais famoso que ele seja. Simplesmente não faz sentido para alguém que não é daqui cozinhar a comida da minha terra.” Outros disseram: “Se um lugar é caro demais e apenas projetado para atrair turistas com uma imagem chamativa, eu não vou lá. Não se encaixa no que procuro.”

Comentários como esses mostram o quanto as pessoas aqui se importam com a autenticidade e em permanecer fiéis à sua cultura. Para expatriados que desejam investir em negócios locais, construir confiança e conquistar a aceitação da comunidade é absolutamente essencial.

Negócios que dependem exclusivamente de clientes locais

Enquanto isso, negócios que dependem exclusivamente de clientes locais muitas vezes enfrentam restrições devido ao poder de compra, especialmente em áreas rurais ou pequenas cidades com populações em declínio e altas taxas de migração. Isso torna o mercado bastante restrito e a renda instável. Isso também inclui negócios altamente competitivos sem pontos de venda exclusivos, como cafés ou restaurantes comuns em grandes cidades turísticas, que tendem a enfrentar inúmeros concorrentes e aluguéis altos.

Outro fator a ser observado são os negócios que dependem demais da “temporada turística”, como passeios de barco, atividades ao ar livre ou acomodações que só abrem no verão. Porque quando o inverno chega (novembro a março), muitas cidades turísticas ficam visivelmente calmas. Você poderia quase perder toda a sua renda se não tiver um plano para ganhar extra durante a baixa temporada. É arriscado acabar no vermelho sem um plano financeiro cobrindo o ano todo, e você pode enfrentar rapidamente problemas de liquidez ou perda recorrente.

Negócio de Importação-Exportação

Além disso, empresas envolvidas na importação de bens ou serviços muitas vezes têm que passar por procedimentos alfandegários complexos, altos custos e burocracia lenta. Alguns produtos requerem licenças de importação e devem atender a padrões rígidos de saúde e segurança, o que pode atrasar o início de um negócio e aumentar os custos inesperadamente.

Negócios que exigem mão de obra local, idioma e cultura

Por fim, negócios que dependem fortemente de “mão de obra local” mas enfrentam dificuldades com a língua e nuances culturais podem enfrentar desafios de comunicação e gestão. Isso pode atrapalhar as operações e reduzir a eficiência geral. Isso é especialmente verdade na Croácia, onde há uma escassez de mão de obra associada ao aumento dos salários. Não se adaptar aos sistemas de trabalho locais aumenta os riscos. Importante, as leis trabalhistas croatas obrigam as empresas a contratar mão de obra local por pelo menos um ano completo antes de solicitar para empregar trabalhadores estrangeiros. Isso se torna uma limitação crucial para empresas que buscam expandir rapidamente sua força de trabalho.

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Guia passo a passo para registrar uma empresa na Croácia

Se você está interessado em começar uma empresa ou fazer negócios na Croácia, a primeira coisa que você precisa se preparar é entender os requisitos legais básicos e procedimentos. Apesar de a Croácia ser aberta a negócios e amigável com expatriados,

No entanto, ainda há regulamentações rígidas a seguir, incluindo registro de empresas, obtenção de licenças comerciais, gestão de impostos e requisitos trabalhistas. Isso inclui condições para contratar trabalhadores locais e procedimentos para obter permissões para contratar mão de obra estrangeira. Preparar-se com antecedência e entender a burocracia croata em detalhes pode ajudar a minimizar riscos de atrasos e custos inesperados.

Solicitando um Visto de Negócios para Conduzir Negócios na Croácia

A primeira coisa que você precisa saber são os ‘vistos’. Se você não vier de um país da Área Schengen, não pense que pode simplesmente começar um negócio facilmente. Você precisará de um ‘visto de negócios’ ou do visto de residência apropriado antes de iniciar operações empresariais na Croácia. Vou te contar logo de cara, o processo não é difícil, só é realmente lento devido à burocracia um tanto quanto lenta por aqui. Então, você precisa preparar seus documentos minuciosamente; isso inclui um plano de negócios claro, fundos de investimento prontos e prova de acomodação na Croácia, além de outros documentos conforme solicitado pela embaixada ou pelas autoridades de imigração. Meu conselho é preparar bem e ter paciência, pois este processo será o ponto de partida para sua vida na Croácia. E se tudo estiver completo e pronto, se torna muito mais fácil.

Para uma aplicação de visto de negócios, aqui está o que você precisa preparar:

• Um passaporte válido
• Fotografias no tamanho especificado pela embaixada
• Um formulário de pedido de visto completamente preenchido
• Um plano de negócios claro mostrando sua intenção genuína de operar um negócio
• Prova de fundos, como extratos bancários ou documentos de investimento
• Prova de residência na Croácia, como um contrato de aluguel de escritório ou contrato de acomodação
• Cobertura de seguro saúde durante sua estadia na Croácia
• Você pode precisar de uma carta de endosso ou documentos adicionais de um parceiro de negócios ou agência governamental

Os próximos passos são agendar uma consulta e enviar sua aplicação de visto na embaixada croata em seu país de origem ou em um centro de aplicação de visto. Você precisará trazer todos os documentos relevantes e pagar uma taxa, que fica em torno de €80 – €100, dependendo do seu país de origem. Além disso, eles podem coletar dados biométricos, como impressões digitais, como parte do processo de avaliação. 

Depois de enviar seus documentos, você precisará esperar pela decisão do visto, que geralmente leva cerca de 15 dias úteis, mas em alguns casos, pode demorar mais. Uma vez aprovado o visto, você receberá seu passaporte com um visto de negócios que especifica a duração da sua estadia e os direitos para realizar atividades comerciais na Croácia. 

Quando você chegar à Croácia, é importante registrar sua residência no escritório de imigração (MUP) dentro do prazo legal estipulado para garantir que sua estadia seja válida. Depois disso, você vai querer começar a procurar um advogado, um escritório de contabilidade ou boas conexões para ajudar seu negócio a funcionar sem problemas.

Para titulares de passaporte da Área Schengen, como Alemanha, França, Itália e outros países deste grupo, você pode entrar na Croácia e começar um negócio sem precisar de um visto de negócios com antecedência. Desde que a Croácia entrou na Área Schengen (a partir de 2023), a movimentação dentro desse grupo ficou muito mais fácil.

No entanto, se você planeja ficar na Croácia para negócios de longo prazo, solicitar uma Permissão de Residência Temporária é essencial. Ela permite que você opere legalmente seu negócio sem se preocupar com verificações de status de residência e lhe concede acesso a vários serviços públicos na Croácia.

d.o.o. (Sociedade de Responsabilidade Limitada) ou j.d.o.o. (Sociedade de Responsabilidade Limitada Simples): Qual é a Melhor?

Você pode se registrar em várias formas, dependendo do tamanho da empresa, mas as duas mais populares devido aos requisitos de baixo capital são d.o.o. (Sociedade de Responsabilidade Limitada) e j.d.o.o. (Sociedade de Responsabilidade Limitada Simples), que é adequada para iniciantes com pouco capital registrado.

Registrar uma empresa d.o.o requer um capital mínimo de €2.700 (cerca de 90.000 THB), adequado para empresas de médio a grande porte que buscam credibilidade. Por outro lado, uma j.d.o.o. requer apenas um capital mínimo de €1,33 (cerca de 30-40 THB), ideal para startups com recursos limitados.  

A empresa com a qual trabalho foi registrada como j.d.o.o., usando aproximadamente €1,33 de capital. Foi registrada com um endereço residencial, o que significava que quase nenhum investimento inicial era necessário. No entanto, tivemos que investir no aluguel de um restaurante e em outras ferramentas e equipamentos.

Outros Tipos de Registro

Além disso, há outros modelos de negócios que você pode registrar, como ‘Obrt’ ou uma empresa individual, que é adequada para pequenos empreendedores que desejam simplicidade na gestão e baixos custos. No entanto, o proprietário deve assumir total responsabilidade legal e financeira. Outro tipo é ‘d.d.’ ou uma sociedade anônima, exigindo um capital de €200.000 ou mais, adequado para grandes empresas que buscam arrecadar fundos de investidores públicos e com regulamentações mais rígidas.

Ou modelos de negócios baseados em parceria como ‘k.d.’ (Komanditno društvo) e ‘d.n.o.’ (Društvo s neograničenom odgovornošću), que são ideais para grupos de investidores que desejam compartilhar responsabilidade e lucros em um negócio. Se você for freelancer/autônomo, pode se registrar sem precisar estabelecer uma empresa.

O processo de registro começa com a escolha de um nome de empresa que não duplique o de outras empresas registradas, o que você pode verificar através do site do Tribunal Comercial. Em seguida, você precisa abrir uma conta bancária na Croácia para depositar o capital registrado. Este passo é crucial porque o capital deve ser depositado antes de enviar os documentos de registro.

Etapas para Abrir uma Conta Bancária Corporativa na Croácia

Abrir uma conta bancária empresarial dedicada é como o “coração do seu negócio” que garante que todas as operações financeiras, seja recebendo fundos de clientes, pagando despesas ou realizando várias transações, sejam conduzidas corretamente e de forma transparente. A conta deve ser aberta com um banco autorizado para negócios na Croácia, como Zagrebačka banka (uma filial do UniCredit), Privredna banka Zagreb (PBZ), Erste & Steiermärkische Bank, Raiffeisenbank Austria, OTP Bank Croatia, ou Hrvatska poštanska banka (HPB).

Um representante autorizado da empresa ou signatário deve visitar pessoalmente para abrir a conta, verificar sua identidade e enviar documentos importantes, que incluem um passaporte, documentos de registro da empresa e uma Procuração. Em alguns casos, o banco pode solicitar informações adicionais, como um plano de negócios ou fonte de financiamento, para cumprir com as regulações contra a lavagem de dinheiro (AML). 

Uma vez que todos os documentos sejam assinados, você precisará pagar a taxa de abertura da conta, que geralmente varia de €0 a €100, dependendo do banco e do tipo de conta que você escolher. As taxas de serviço mensais ou encargos de transação variarão de acordo com o pacote de conta pelo qual você optar. Geralmente leva cerca de 1-2 semanas para receber seu número de conta bancária, após o qual você pode começar a fazer transações imediatamente.

Etapas para Obter uma Licença Comercial na Croácia

Certifique-se de verificar se seu negócio se enquadra na categoria que exige uma Licença Comercial / Permissão para Negócios. Isso é particularmente importante para setores como alimentação, saúde, transporte, educação ou finanças, que envolvem a segurança e os benefícios do consumidor, e devem cumprir leis específicas que controlam estritamente os padrões de qualidade. Essas licenças são ferramentas cruciais que ajudam sua empresa a adquirir materiais, vender produtos e serviços, e cumprir a lei corretamente e estritamente. Além disso, aumentam a credibilidade e a confiança dos clientes e reduzem o risco de multas ou de ser ordenado a encerrar.

Por que esses negócios precisam de licenças de operação?

• Empresas alimentícias precisam de licenças para garantir que cumprem os padrões de higiene e segurança alimentar.

• Empresas de saúde requerem licenças para validar a precisão dos serviços médicos e a segurança dos pacientes.

• Empresas de transporte precisam de licenças para regulamentar a segurança do transporte e garantir operações legais.

• Empresas de educação requerem licenças para garantir a qualidade da educação e os padrões institucionais.

• Negócios financeiros requerem uma licença para garantir a transparência e a confiabilidade dos serviços financeiros, prevenindo fraudes e lavagem de dinheiro.

Você pode solicitar essa licença ao registrar sua empresa, ou depois, embora fazê-lo mais tarde possa atrasar ligeiramente o início de seu negócio. Os documentos necessários são:

• Certificado de Registro obtido ao registrar sua empresa no tribunal comercial ou autoridade responsável na Croácia.

• Formulário de aplicação de licença, que pode ser baixado do site do regulador ou do ministério relevante, como o Ministério da Saúde para negócios de saúde ou o Ministério da Economia para negócios gerais.

• Documentos de verificação como perfis executivos, certificados educacionais ou licenças profissionais relevantes, que precisam ser preparados de acordo com os requisitos de cada agência.

• Layout das instalações comerciais ou documentos de verificação de localização, como contratos de aluguel de escritório ou certificados de escritório virtual.

• Documentos adicionais solicitados pela agência como autorizações de higiene, inspeções de equipamentos ou comprovante de seguro de negócios, dependendo do seu negócio e credibilidade.

Você pode enviar documentos online ou diretamente no escritório. Uma vez enviado, os oficiais revisarão os documentos e visitarão o local real para garantir que o negócio existe e não é um esquema de lavagem de dinheiro. Os custos variam dependendo do negócio e da agência responsável, mas geralmente as taxas variam de €100 a €1.000. Podem haver custos adicionais para inspeção do local e honorários de advogados, aproximadamente de €500 a €2,000.  

Se tudo for aprovado, você receberá uma licença comercial oficial. Certifique-se de armazená-la com cuidado, pois você precisará mostrá-la aos oficiais durante inspeções para provar que passou na avaliação. Além disso, garanta que você cumpre todos os requisitos, como horários de trabalho, padrões de segurança e relatórios anuais, incluindo renovações de licença em tempo hábil. Perder prazos pode resultar em multas ou até mesmo em uma ordem de encerramento.

Gerenciamento de Impostos na Croácia para Negócios de Expatriados

Não importa onde você vive ou gere um negócio, impostos são inevitáveis. Vamos dar uma olhada nos principais impostos que os donos de negócios na Croácia precisam estar cientes.

VAT

Quando um negócio comercializa bens ou serviços e sua receita excede o limite legal, cerca de €40,000 por ano, deve se registrar para o Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA) na Receita Federal. A alíquota do IVA é de aproximadamente 25% 

A vantagem é que isso ajuda as empresas a coletar impostos dos clientes e deduzir impostos de entrada legalmente. Por exemplo, o restaurante tailandês onde trabalho tem que comprar ingredientes como vegetais e carne de lojas de atacado como o Metro, que incluem IVA em suas faturas. Uma vez que o restaurante se registra para o IVA, ele pode reaver o IVA pago ao Departamento de Receita e também cobrar IVA dos clientes com base na taxa estabelecida quando eles jantam. Isso significa que o restaurante evita cobranças duplas de IVA. Efetivamente, você mal paga o IVA se administrar bem essa parte.

Imposto sobre o Rendimento das Empresas

Além disso, as empresas também são responsáveis por pagar um pequeno Imposto sobre o Rendimento das Empresas, com alíquotas variando de 10% a 18% dependendo da receita da empresa. Isso significa pagar impostos sobre o lucro líquido após deduzir várias despesas, como aluguel de escritório, matérias-primas e salários de funcionários. Além disso, as empresas devem gerenciar o imposto de renda pessoal para seus funcionários, garantindo que seja apresentado ao Departamento de Receita conforme exigido por lei.

Se o seu negócio impactar o ambiente local, você será responsável por impostos locais, impostos sobre propriedades ou impostos ambientais. Por exemplo, fábricas ou negócios que utilizam grandes áreas podem incorrer em impostos adicionais em diferentes taxas dependendo do distrito e regulamentações municipais locais. Impostos sobre propriedades geralmente são calculados como uma porcentagem do valor da propriedade ou terreno, geralmente variando de cerca de 0.1% a 1% anualmente. Impostos ambientais são determinados com base no tipo e quantidade de substâncias ou atividades que afetam o meio ambiente naquela área específica.

A coisa mais importante é arquivar impostos corretamente e no tempo correto conforme a lei, se é imposto corporativo, imposto sobre valor adicionado ou imposto de renda pessoal para funcionários que precisam ser submetidos mensal ou trimestralmente. Impostos sobre o rendimento das empresas devem ser arquivados anualmente até 31 de março do ano seguinte após o término do ano fiscal. Não cumprir o prazo pode resultar em problemas financeiros e legais, como multas ou auditorias rigorosas pelo Departamento de Receita, o que pode causar transtornos desnecessários e perda de tempo.

Gerenciando o Imposto de Renda Pessoal dos Funcionários na Croácia

Quer contratar locais ou expatriados, uma coisa que as empresas devem prestar atenção especial é gerenciar o imposto de renda pessoal dos funcionários que é uma responsabilidade primária dos empregadores para garantir que tudo está correto de acordo com a lei e o sistema fiscal funcione sem problemas.

Os empregadores devem reter impostos dos salários dos empregados todos os meses, e a taxa de imposto pessoal na Croácia começa em cerca de 20% e pode chegar a 30%, dependendo dos níveis de renda individual. Posteriormente, os empregadores precisam remeter esse imposto ao escritório de receita estritamente de acordo com cronogramas legalmente estabelecidos.

Além disso, a empresa é responsável pelas contribuições de segurança social e seguro de saúde, incluindo contribuições para o fundo de pensão, fundo de desemprego e seguro de saúde. A taxa de contribuição do empregador é de cerca de 16.5% do salário do empregado, enquanto os empregados têm aproximadamente 20% deduzido de seu próprio salário para contribuições. 

Para funcionários expatriados, as regras são ligeiramente diferentes em comparação com os locais. Se um expatriado permanece na Croácia por mais de 183 dias em um ano fiscal, eles são considerados residentes e devem pagar impostos como um local. Se não cumprirem esse critério, eles são apenas tributados sobre a renda obtida de fontes croatas (Imposto de não-residente). É responsabilidade da empresa verificar seu status e deduzir corretamente os impostos de acordo com os regulamentos.

Como é a propriedade imobiliária para empresas de expatriados?

A Croácia permite que expatriados comprem imóveis e também podem ser adquiridos em nome de uma empresa registrada na Croácia. Apenas certifique-se de entender as regulamentações e os procedimentos para a compra de imóveis primeiro para evitar possíveis problemas no futuro. 

Expatriados que são cidadãos da UE/EEE podem comprar qualquer tipo de terreno, assim como os croatas. Expatriados de fora da UE/EEE precisam de permissão para comprar propriedade das autoridades locais e do Ministério da Justiça. Eles também podem fazer compras por meio de uma empresa registrada na Croácia. Documentos necessários incluem uma cópia do certificado de registro da empresa, informações dos acionistas, o passaporte do signatário autorizado, e outros documentos relevantes.

Os investidores devem negociar e discutir com os proprietários de terrenos, bem como revisar cuidadosamente quaisquer restrições naquela área específica para evitar problemas potenciais no futuro. Terrenos que expatriados podem comprar tipicamente incluem propriedades residenciais como casas, edifícios comerciais ou apartamentos, bem como terrenos urbanos desenvolvidos e terrenos para fins turísticos, como resorts ou hotéis. No entanto, terrenos para uso comercial ou industrial estão sujeitos a leis locais e condições de permissão, que são revisadas caso a caso.

No entanto, existem alguns tipos de terrenos que podem ser difíceis de adquirir ou ter restrições, como certos tipos de terras agrícolas, especialmente em áreas rurais ou protegidas, que podem exigir licenças especiais. Além disso, terrenos em zonas de proteção ambiental ou reservas naturais têm regulamentações que limitam seu uso, e terras estatais ou públicas têm suas próprias regras. Áreas fronteiriças também possuem controles legais rigorosos a serem observados.

Custos de comprar propriedade na Croácia

Para os principais custos de adquirir um imóvel na Croácia, além do preço de compra, que depende da localização e do tipo de propriedade (por exemplo, apartamentos em Zagreb começam em torno de €1.500-€3.000 por metro quadrado, enquanto em cidades turísticas como Split e Dubrovnik custam mais), há também uma taxa de transferência de cerca de 3% do preço de compra. As taxas legais e de consultoria normalmente variam de €1.000-€2.500, dependendo da complexidade da transação. Outras despesas incluem taxas de notário e registro de terras, que juntas somam cerca de €1.000 ou mais.

Para te dar uma visão mais clara, digamos que você compre uma propriedade de €100,000. Você precisaria pagar uma taxa de transferência de cerca de €3,000, incluindo taxas de advogado e consultoria em média de €1,500, e outras despesas de cerca de €1,000, totalizando aproximadamente €105,500. Apesar de não ser uma quantia pequena, é considerado um investimento que vale a pena quando comparado à estabilidade e oportunidades de investimento a longo prazo na Croácia.

Propriedade para registro de empresa

Se você registrar uma empresa, precisará definitivamente de um endereço comercial claro para facilitar a comunicação com as agências governamentais. Inicialmente, se você não planeja comprar imóvel, pode usar sua própria casa na Croácia para o registro. Alternativamente, você pode alugar outros espaços especificamente para operações comerciais. Estes incluem restaurantes, escritórios ou escritórios virtuais, com taxas de serviço variando por localização.

Por exemplo, os custos de aluguel de escritórios em várias cidades da Croácia podem variar da seguinte forma:

• Em Zagreb, a capital, o custo geral de aluguel de escritório é de cerca de €400-€800 por mês. Escritórios de alta qualidade, Classe A, são precificados em torno de €16-€20 por metro quadrado por mês.

• Em Split, uma cidade à beira-mar, os custos de aluguel no centro da cidade são ligeiramente mais altos, estimados em torno de €500-€700 por mês. Mas se você escolher uma área fora da cidade, os preços caem para cerca de €300-€400 por mês.

• Em Dubrovnik, uma cidade turística popular, o aluguel de escritório em locais centrais é muito mais caro que em outros lugares, variando entre €700-€1,200 por mês, dependendo do tamanho e localização.

• Em cidades secundárias como Rijeka ou Osijek, os custos de aluguel de escritório são muito mais baratos, cerca de €200-€350 por mês.

Mas se você está planejando abrir um negócio de serviço, como um restaurante ou café, pode precisar de espaços separados de vitrine e escritório, o que pode significar que suas despesas dobrem. O aluguel varia de acordo com a localização. Por exemplo, um pequeno restaurante de 5×5 metros em que trabalhei era junto às docas em Split, um local movimentado com turistas de cruzeiros durante todo o verão. O aluguel ali era em média €3,000 por mês, a ser pago integralmente por um arrendamento de 5 anos sem depósito.

A troca? Alto potencial de ganhos durante a temporada turística, faturando cerca de €3.000 – €4.000 por dia no verão e €400 – €600 no inverno. É um investimento bastante vantajoso e adequado. 

Escritório de contabilidade: requisitos legais para operar na Croácia

A Croácia possui regulamentações claras de que as empresas devem contratar um escritório de contabilidade especificamente licenciado. Esses escritórios cuidam de tudo, desde a contabilidade diária ao cálculo e preenchimento de impostos, além de verificar a precisão dos documentos financeiros. Isso garante que sua empresa opere de forma transparente, impecável e sem preocupações com possíveis erros no futuro.

Os serviços profissionais podem ser caros, como os da PwC Croácia, que oferece uma gama completa de serviços, incluindo contabilidade, impostos, jurídico e consultoria empresarial. As taxas para grandes ou multinacionais geralmente variam de milhares a dezenas de milhares de euros por ano. Deloitte Croácia é especializada em auditoria e consultoria financeira, adequada para empresas de médio a grande porte, com serviços começando em torno de €2.000 por ano.

Para pequenas empresas ou startups, optar por uma firma de contabilidade menor é uma opção. As taxas de serviço variam de €100-300 por mês, ou aproximadamente €1.200-3.600 por ano. Seus serviços geralmente cobrem contabilidade diária, cálculo básico de impostos e preenchimento, e aconselhamento fiscal inicial.

Advogados

Se você não tem certeza sobre as legalidades e procedimentos de negócios na Croácia, ter um advogado é definitivamente benéfico. Eles atuam como consultores empresariais, ajudando você a operar sem problemas. Desde o planejamento do tipo de negócio que você vai montar, descobrindo os documentos e etapas necessárias, estimando o tempo que isso levará, aos processos reais, como registrar uma empresa, redigir ou alterar contratos, solicitar autorizações especiais e lidar com disputas legais, um advogado está lá para guiá-lo. Tudo o que você precisa fazer é tomar decisões e assinar papéis. Se o advogado fala croata, isso torna o trato com as agências governamentais significativamente mais fácil.

Os custos dos serviços legais dependem do tipo de negócio, da complexidade do trabalho e da reputação do fornecedor. Geralmente, existem duas formas principais: uma taxa fixa, variando de €1.000–€3.000 por projeto, e uma taxa horária de aproximadamente €80–€250 por hora. Também podem haver despesas adicionais, como taxas de registro no tribunal de €60–€100, taxas de tradução de documentos oficiais, taxas de notário para certificar documentos, e um capital social mínimo de registro de empresa de €1,33–€2.500.

No entanto, ter um advogado confiável é como um “escudo” que permite que seu negócio avance com confiança, reduz riscos e evita problemas potenciais, especialmente no mercado croata, que está interligado com as rígidas leis da UE.

Desafios para expatriados na Croácia

Uma das coisas mais desanimadoras que encontrei lá foi a burocracia. Não é apenas lenta, mas também complexa e desprovida de informações claras. Os processos mudam constantemente, então a resposta que você recebe na primeira visita pode ser diferente da próxima vez que você perguntar. Isso significa que você pode frequentemente precisar preparar novos documentos e planos. É por isso que ter um advogado é crucial. Eles podem ajudar você a entender os procedimentos corretamente, proteger seus direitos e tornar suas interações com escritórios governamentais mais rápidas e eficientes.

Se você está procurando uma renda estável ao longo do ano, a Croácia pode não ser a escolha ideal, pois os níveis de renda frequentemente flutuam com as estações. Isso é especialmente verdade para empresas que dependem fortemente do turismo. Você pode encontrar estações baixas tranquilas e, às vezes, eventos inesperados como enchentes, deslizamentos de terra, a pandemia de COVID-19 ou até tensões regionais devido a conflitos, que podem desacelerar significativamente a economia e a atividade empresarial.

Em termos de cultura empresarial, a Croácia coloca uma forte ênfase em relações pessoais e confiança. Se tiver tempo, dê um passeio pela cidade, apresente-se e construa um bom relacionamento com os locais. Eles certamente ajudarão a apoiar seu negócio nos estágios iniciais. Importante, evite ser condescendente ou excessivamente arrogante, pois isso pode não cair bem com os croatas. E não se esqueça! A palavra corre rápido na Croácia.

Localizações recomendadas para negócios

Tendo me formado em administração de empresas, enquanto morava lá, sempre me perguntava qual seria o melhor local e com alto potencial para abrir meu próprio negócio, especialmente para investidores expatriados. Com a aproximação do ano de 2024, tendo superado a pandemia e ingressado na União Europeia, a transição para o uso da moeda euro parece abrir novas oportunidades de investimento. Sempre que viajo para qualquer lugar, observo as lojas para ver como estão indo bem e quais locais são adequados para investimento.

Zagreb

Durante minha visita a Zagreb, mesmo já sendo outubro, a cidade parecia vibrante e movimentada com pessoas, especialmente trabalhadores de escritório que mantêm os negócios funcionando o ano todo. A cidade está cheia de jovens abertos a novas coisas. Também tive uma conversa com um tailandês que dirige um negócio de produtos asiáticos aqui. Ele disse que tem renda durante todo o ano porque Zagreb tem uma excelente infraestrutura, incluindo transporte público abrangente e acesso conveniente à Europa, estando perto de países como Áustria, Itália e Hungria. Além disso, ele expandiu seu negócio através de vendas online, enviando produtos para toda a Croácia.

Zagreb também oferece inúmeros seminários e eventos empresariais para participar, facilitando para novos empreendedores a oportunidade de networking e engajamento com pessoas na comunidade empresarial. Esta cidade é um dos locais ideais para quem busca iniciar um negócio com potencial de crescimento no mercado local, enquanto se conecta de maneira eficiente ao mercado europeu. 

Para aluguéis de escritórios ou lojas em Zagreb, particularmente em áreas centrais da cidade ou perto de grandes shoppings, os aluguéis tendem a ser bastante altos e dependem da localização e tamanho aproximado da área. Para escritórios de pequeno a médio porte no centro da cidade, o aluguel é em torno de €15-25 por metro quadrado por mês. Para lojas ou espaços comerciais em áreas de shopping ou grandes shoppings, os aluguéis são significativamente mais elevados, cerca de €30-50 por metro quadrado por mês. Escritórios fora do centro da cidade ou em áreas suburbanas custam menos, começando em cerca de €7-12 por metro quadrado por mês.

Costa do Adriático

Se você está interessado em investir no setor turístico, considere a costa do Adriático, incluindo Split, Dubrovnik, Pula e Zadar. Essas cidades são famosas e populares destinos turísticos de todo o mundo. Hotéis, cafés, restaurantes e serviços turísticos são especialmente movimentados durante a alta temporada. Embora o custo de vida e aluguéis sejam altos no verão, a renda e as oportunidades de negócios são igualmente grandes.

Em cidades como Dubrovnik e Split, além de um forte setor de turismo, há uma mistura de empresas de tecnologia e estilo de vida, como serviços de iates ou startups focadas em estilo de vida à beira-mar, tornando-as adequadas para investidores que buscam oportunidades de negócios diversificadas.

Pula e Zadar são ótimas opções para aqueles que apreciam uma atmosfera tranquila, mas ainda querem se envolver em negócios relacionados à praia e ecoturismo, que são mercados em rápido crescimento.

Quanto aos custos de aluguel nessas localizações, especialmente em centros urbanos ou principais áreas turísticas, os aluguéis de lojas ou escritórios costumam variar de €20-60 por metro quadrado por mês, dependendo do tamanho e localização. Para espaços menores em áreas secundárias ou suburbanas, os preços são cerca de €10-20 a menos por metro quadrado por mês.

Leste da Croácia 

Se você está procurando um lugar acessível para investir, com bastante espaço para crescimento, o leste da Croácia, cidades como Osijek e Vukovar, vale a pena considerar. A região possui grandes extensões de terras que são perfeitas para agricultura, indústrias de processamento de alimentos e logística. O que torna ainda mais atraente é o suporte financeiro que recebe da União Europeia para ajudar a reconstruir a economia e as comunidades locais. Isso cria uma chance de crescer seu negócio juntamente com o desenvolvimento da área.

Embora a população em algumas cidades tenha diminuído, isso pode ser uma vantagem para empreendedores que preferem começar em um ambiente menos lotado e construir uma base de clientes do zero.

Os preços de aluguel no leste da Croácia também são muito mais baixos em comparação a Zagreb ou cidades costeiras. Pequenos escritórios ou espaços comerciais nos centros das cidades geralmente custam em torno de €5 a €10 por metro quadrado por mês, enquanto espaços maiores como armazéns ou fábricas podem começar tão baixos quanto €3 a €6 por metro quadrado. Isso o torna uma excelente opção para empresas que precisam de muito espaço, mas querem manter os custos de longo prazo baixos.

Condado de Međimurje 

Embora seja um lugar que eu não tenha visitado pessoalmente, Međimurje é frequentemente elogiado pelos meus amigos croatas como um dos centros industriais mais importantes do país. Sua localização perto das fronteiras da Hungria e Áustria o torna um ponto estratégico para comércio e logística, com conexões rápidas e convenientes para a Europa Central.

Este lugar combina tecnologia de ponta com infraestrutura industrial totalmente integrada. Abriga modernas plantas de processamento de metais, centros de pesquisa tecnológica e institutos de formação de pessoal de engenharia, tornando-o ideal para investidores que buscam uma base de manufatura ou centro de pesquisa com fácil acesso a grandes mercados de exportação. Embora Međimurje possa não ser o melhor local para indústrias de turismo ou cafés, ele se destaca nos setores de engenharia e cientificos, que requerem tecnologia e pessoal especializados.

Quando se trata de aluguel de espaços comerciais em Međimurje, é bastante econômico em comparação ao potencial da área. Espaços industriais ou de fábrica variam de €4-7 por metro quadrado por mês, enquanto áreas de escritórios custam €8-12 por metro quadrado por mês. Isso constitui um custo razoável para empreendedores que buscam investir a longo prazo na Europa.

Zonas de negócios: infraestrutura pronta e benefícios completos

Além disso, a Croácia oferece zonas empresariais dedicadas com infraestruturas completas, incluindo energia, abastecimento de água, estradas de conexão, internet de alta velocidade e benefícios fiscais para ajudar a reduzir custos. Essas áreas têm nomes diferentes, como Business Zone Ungarija, localizada em Umag, ideal para indústria leve e manufatura, e IT Park em Osijek, perfeito para empresas de tecnologia, software e serviços digitais. Isso permite que os empreendedores escolham precisamente locais que atendam às suas necessidades.

Os preços de aluguel nesses distritos empresariais são considerados acessíveis em comparação com grandes cidades. Espaços em áreas industriais custam €3 – €5 por metro quadrado por mês, enquanto espaços de escritório na zona de TI são precificados em €6 – €10 por metro quadrado por mês. Isso ajuda os empreendedores a gerenciar custos de forma eficaz nas fases iniciais.

Impressões e dicas pessoais

Pelas minhas experiências e conversas com uma variedade de pessoas, acredito que escolher um local de investimento na Croácia realmente depende do seu tipo de negócio e objetivos. Se você é especializado em engenharia, indústria ou tecnologia, distritos empresariais especializados e o condado de Međimurje podem ser ideais por sua sólida infraestrutura e conexões com mercados internacionais. Por outro lado, se você gosta de um estilo de vida de trabalhar muito por 6 meses e depois tirar 6 meses de folga, a indústria turística ao longo da costa do Adriático oferece tanto alta renda quanto oportunidades de crescimento.

Não importa qual caminho você escolha, consultar um advogado e um contador local antes de investir é crucial. Isso ajudará você a entender completamente os sistemas, leis e diversos processos, permitindo que enfrente desafios com confiança e aumente as chances de seu negócio ter sucesso a longo prazo.

Recursos e ferramentas essenciais para empreendedores na Croácia

Se você é um expatriado interessado em fazer negócios na Croácia, conhecer as agências de apoio e as principais organizações em negócios e indústrias ajudará você a acessar informações e assistência de maneira eficaz.

• Se você está procurando construir relacionamentos com expatriados e empresas locais, você pode encontrar informações e seguir atualizações da Câmara de Comércio da Croácia (Hrvatska gospodarska komora – HGK / CCE). Eles atuam como uma ponte entre expatriados e empresas locais, oferecendo acesso a regulamentações, diretrizes, insights de mercado e oportunidades para participar de vários programas de treinamento para facilitar o networking e o acesso ao mercado de forma mais fácil.

• Se você precisar de suporte com empréstimos e subsídios, pode entrar em contato com a Agência Croata para PME, Inovações e Investimentos (HAMAG-BICRO). Eles fornecem orientação sobre como reduzir custos e minimizar riscos empresariais.

• Para informações sobre requisitos de política ambiental para uma empresa estável, confira o Ministério da Economia e Desenvolvimento Sustentável para aumentar sua confiança ao iniciar um negócio.

• Se você está curioso sobre empresas que recebem subsídios governamentais, dê uma olhada nos Fundos da UE e no Banco Europeu de Investimento (EIB) que desempenham um papel importante em impulsionar a economia e apoiar empreendedores na região.

• Para encontrar uma lista de advogados e escritórios de advocacia, você pode verificar as listagens em Associação de Advogados da Croácia (Hrvatska Odvjetnička Komora – HOK) 

• Se você precisar de uma empresa de contabilidade, pode encontrar uma lista no Câmara de Auditoria da Croácia (Hrvatska Revizorska Komora – HRK) 

• Se você está buscando entrar em redes de negócios e inovação, pode seguir atualizações de empresas privadas como ZICER and BIRD Incubator. Elas ajudam investidores a acessar o mercado facilmente e desempenham um papel crucial em ajudar empresas a crescer dentro do mercado croata.

• Se você deseja verificar o status e as informações das empresas parceiras com transparência, pode fazê-lo no Registro Online de Empresas 

• Além disso, você deve explorar sistemas digitais que ajudam nos processos legais. Eles permitem que você envie documentos, receba documentos e acesse informações de casos através de e-Comunicações com os Tribunais or e-Faturamento, que também ajuda a armazenar faturas. Isso reduz a complexidade dos papéis e melhora a eficiência das interações com órgãos governamentais.

Quem Deveria Considerar Fazer Negócios na Croácia?

Se você consegue gerenciar suas finanças com prudência e deseja um estilo de vida que equilibre trabalho e lazer, enquanto quer seriamente seu próprio negócio sem se estressar demais, a Croácia é uma ótima opção. Aqui, você encontrará um clima de investimento aberto com uma variedade de oportunidades de negócios. Além disso, oferece uma ótima qualidade de vida tanto em áreas urbanas quanto em pontos turísticos, permitindo que você ganhe a vida enquanto desfruta de um estilo de vida relaxado. 

Além disso, a Croácia é ideal para aqueles que são altamente adaptáveis e estão prontos para se ajustar à burocracia e à cultura local única, que podem diferir de outros países. Abraçar o estilo de vida europeu de viver de acordo com as estações é essencial, já que alguns negócios podem ser significativamente afetados pelas mudanças sazonais.

Por outro lado, se você espera uma renda mensal estável, pode achar desafiador administrar um negócio na Croácia devido a atrasos burocráticos e procedimentos legais complexos e demorados. É essencial pensar cuidadosamente antes de decidir investir. Uma boa abordagem pode ser tentar viver lá primeiro; conheça a área e construa conexões antes de iniciar seu negócio. Ainda dá tempo de fazer isso.