Wat te Controleren Voordat u een Huurcontract Tekent

Aangezien verhuurders in Thailand niet happig zijn op het Thaise rechtssysteem, moet je voorzichtig zijn voordat je een huurcontract ondertekent.

Een goed huurcontract moet niet alleen specificeren wat je wel en niet moet doen. Het moet ook aangeven wat de verhuurder wel en niet moet doen.

Een huurcontract kan stellen dat de verhuurder op elk moment zonder aankondiging je kamer mag betreden. Hoewel dit zeldzaam is, komt het nog steeds voor. 

Laten we daarom eens kijken naar wat je moet controleren voordat je een huurcontract ondertekent.

TM30 indienen

Alle verhuurders in Thailand moeten binnen 24 uur na de verhuizing van een buitenlander naar hun pand een TM30-formulier indienen bij het immigratiekantoor.  

Dit betekent dat als je een appartement huurt en je verhuisdatum is 20 januari, je verhuurder je verblijf moet melden door het TM30-formulier uiterlijk op 21 januari bij het immigratiekantoor in te dienen. 

Als ze dat niet doen, kunnen ze een boete krijgen tot 2.000 baht. Maar, de straf voor jou kan ernstiger zijn dan dat. 

Immigratieambtenaren kunnen je TM30-indiengeschiedenis controleren wanneer je een 90-dagenmelding doet, of wanneer je je visum verlengt of vernieuwt. Als ze ontdekken dat de verhuurder geen TM30-formulier voor jou heeft ingediend, kunnen ze mogelijk je visum helemaal niet verlengen of vernieuwen. En je moet misschien ook een boete van 2.000 baht betalen. 

Veel verhuurders in Thailand zijn zich niet bewust van deze wet, vooral degenen die hun eigendommen niet regelmatig aan buitenlanders verhuren. 

Een goed huurcontract moet duidelijk aangeven dat de verhuurder binnen 24 uur na je verhuisdatum een TM30-formulier voor jou moet indienen. 

Zo niet, dan moet je ze vragen om deze vereiste aan het contract toe te voegen. Anders kun je beter ergens anders kijken. 

Als je al een huurcontract hebt ondertekend dat niets zegt over het TM30-formulier, praat er dan met je verhuurder over. Als ze het TM30-formulier al voor jou hebben ingediend, zou het nog steeds in orde moeten zijn. 

Zo niet, dan moet je ze vragen om het onmiddellijk te doen. Normaal gesproken zijn immigratieambtenaren niet streng over de 24-uurseis. Zolang je het formulier indient, zou het geen probleem moeten zijn. 

Als de verhuurder het niet wil doen, heb je drie opties:

• Vraag de verhuurder om je een gebruikersnaam en wachtwoord te geven voor de online indiening, en dien het TM30-formulier zelf online in.
• Vraag een makelaar om het te doen. Sommige makelaars kunnen het voor je indienen. Sommigen kunnen namens jou met de verhuurder onderhandelen. 
• Doe het zelf door naar het immigratiekantoor te gaan met de volgende documenten:

• TM30-formulier – je kunt het verkrijgen bij het immigratiekantoor of downloaden van de immigratiewebsite
• Een ondertekende kopie van het identiteitsbewijs van de verhuurder
• Een ondertekende kopie van de huisregistratie van de verhuurder
• Een ondertekende kopie van je paspoort met je
  • persoonlijke informatiepagina
  • laatste visumpagina/stempel van Thailand
  • laatste stempel bij binnenkomst in Thailand
  • Je TM6 (vertrekkaart)
• Een huurcontract, in het Thais of Engels

Controleer Algemene Clausules

Zorg ervoor dat je de volgende zaken doorneemt en vragen stelt:

• Is de huurprijs op het huurcontract dezelfde prijs als die je hebt afgesproken?
• Is de duur van het huurcontract dezelfde als die je hebt afgesproken?
• Vraagt de verhuurder om een borg van één maand volgens de nieuwe wetten die in 2018 zijn ingevoerd?
• Staat in het huurcontract dat de verhuurder je borg volledig teruggeeft binnen zeven dagen na je vertrek, zolang er niets beschadigd is?
• Wat is de datum waarop de huur elk maand verschuldigd is?
• Is de verhuurder verantwoordelijk voor de beheerkosten, of ben jij dat?
• Wie is verantwoordelijk voor de onderhoudskosten als je iets kapot maakt?
• Wie is verantwoordelijk voor de onderhoudskosten voor regulier onderhoud van de airconditioning?
• Wat zijn de beperkingen in het contract?

Controleer het Thaise Contract

Als een contract zowel in het Thais als in het Engels is, moet je een Thaise vriend vragen om het te controleren. Het Thaise contract is het belangrijkst. 

Het Engelse contract is mogelijk slechts een vertaling van het Thaise contract dat niet in de rechtbank kan worden gebruikt, bijvoorbeeld. In veel gevallen gebruiken ze gewoon Google Translate om het Thaise contract naar het Engels te vertalen zonder de nauwkeurigheid van de vertaling te controleren.

Of de verhuurder gebruikt gewoon een Engelstalig contract dat ze online hebben gevonden.

Huurcontracten worden opgesteld in twee exemplaren. Jij en de verhuurder ondertekenen elke pagina van elk exemplaar. De verhuurder bewaart een kopie en jij bewaart een kopie.

Wat Gebeurt Er Bij Contractbreuk?

Je huurcontract kan vele keren worden geschonden zonder dat je het beseft. 

Wees niet verbaasd als verhuurders je dingen laten doen die het huurcontract zegt dat je niet mag doen. En wees vooral niet verbaasd als verhuurders dingen doen die het huurcontract zegt dat hij of zij niet mag doen.

Maar als je iets in je woning wilt doen, zoals verven of planken ophangen, zorg ervoor dat je toestemming krijgt van de verhuurder.

Normaal gesproken is een contractbreuk geen serieus probleem. 

Als de verhuurder het contract schendt, kun je je borg terugvragen. Aan de andere kant kan een verhuurder ook je borg vasthouden zonder deze terug te geven als je het contract schendt. 

Procederen over deze zaken komt zelden voor. Het is meestal de tijd en de kosten voor advocaten en rechtbanken niet waard. 

Bovendien verkiezen mensen in Thailand geschillen op te lossen via onderhandeling in plaats van deze voor de rechtbank te brengen. 

Laatste Advies

Het is normaal dat contracten in Thailand minder strikt zijn dan in je thuisland. Zolang ze alle noodzakelijke informatie vermelden en geen vreemde clausules bevatten, zouden ze in orde moeten zijn. 

Het is ook belangrijk om een goede relatie met de verhuurder te behouden. Als je goed met hem of haar omgaat en hun eigendom goed onderhoudt, zou je geen problemen moeten tegenkomen.