De Complete Gids voor het Vinden van Langdurige Huur in Spanje

Als je dit artikel leest, is de kans groot dat je serieus overweegt naar Spanje te verhuizen.

Als iemand die vijf jaar in Barcelona heeft gewoond, ben ik altijd enthousiast voor iedereen die naar dit zuidelijke deel van Europa verhuist. Spanje is een geweldige plek om te wonen. Echter, uit mijn ervaring, kan het vinden van een appartement een uitdaging zijn.

Veel expats zeggen dat ze wilden dat iemand hen voorafgaand aan hun verhuizing het huurproces in Spanje had uitgelegd. Op die manier hadden ze tijd en geld kunnen besparen. 

Deze gids zal je helpen om een ideale plek te vinden om te huren. Het biedt praktische informatie zodat je je niet verloren voelt bij het zoeken naar een langdurige huurwoning. Je zult ook enkele weinig bekende informatie over de Spaanse vastgoedmarkt leren.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Dingen om in gedachten te houden bij het zoeken naar een huurwoning

Weet eerst dat het nodig is om open-minded en geduldig te zijn wanneer je naar een ander land met een andere cultuur verhuist. Veel mensen voelen zich overweldigd na een verhuizing vanwege culturele verschillen.

Als je alleen verhuist — dus zonder vrienden of familie in Spanje — kan het enorm voordelig zijn om een idee te krijgen van hoe het leven eruit zou kunnen zien op de nieuwe plek.

Het huren van een accommodatie is een van de meest vermoeiende ervaringen vanwege lokale wetten, culturele verschillen en taalbarrières. Deze aspecten kunnen je vertragen in het vinden van de juiste plek. Daarom moet je de tijd nemen om meer te leren over elke gegeven locatie, wat we hopen dat dit artikel je kan helpen.

Maar eerst moet je essentiële informatie leren over de Spaanse cultuur en taal.

Taal 

Je vraagt je misschien af, “Moet ik Spaans spreken om een appartement in Spanje te huren?” 

Nee, maar in de meeste gevallen zullen verhuurders die senioren zijn, waarschijnlijk alleen in het Spaans willen communiceren.

Spanjaarden staan er algemeen om bekend dat ze liever hun eigen taal spreken, hoewel in grote Spaanse steden meer en meer locals oké zijn met communiceren in het Engels. Het kan echter nog steeds moeilijk zijn om een verhuurder te vinden die goed genoeg Engels spreekt om een goede deal te sluiten tijdens de onderhandelingen.

Het behoeft geen betoog dat soepel kunnen communiceren met een verhuurder cruciaal is bij onderhandelingen, het ondertekenen van een contract en het bespreken van de voorwaarden van het appartement. Als je slecht Spaans spreekt, kun je beter een agent vinden die Spaans spreekt of een native speaker om hulp vragen. Toch moet je alert blijven bij onderhandelingen en wanneer je op het punt staat een document te ondertekenen. 

Ik ben naar Spanje verhuisd terwijl ik alleen basis Spaans kende en ik kan je vertellen dat het leren van praktische vocabulaire van onschatbare waarde kan zijn.

Noteer de volgende woorden omdat ze van pas zullen komen.

• Alquiler – huur
• Propietario of Arrendador – verhuurder
• Arrendatario – huurder
• Piso – appartement en/of verdieping
• Dormitorio – slaapkamer
• Habitaciones – kamers
• Salon – woonkamer
• Cocina – keuken
• Gastos – kosten
• Calefacción – verwarming
• Fianza – borg
• Ascensor – lift

Het leren van de adresgegevens kan ook uitdagend zijn. Als je in een complex woont, moet je mogelijk je huisadres specificeren door Escalera, Piso en Puerta te vermelden. Escalera betekent trap, terwijl gebouwen verschillende escaleras (trappenhuizen) kunnen hebben.

Bij het aangeven van je adres moet je ook het Piso of verdiepingnummer specificeren. Puerta betekent deur, en bij het schrijven van een adres moet ook het nummer van de deur worden aangegeven. Je adresgegevens in het Spaans kunnen er als volgt uitzien: Escalera 3, Piso 7, Puerta 2. Als je niet alle details van je adres opneemt, kunnen mensen misschien je huis niet vinden.

Cultuur

Je zult snel genoeg leren dat culturele verschillen duidelijk worden bij het onderhandelen over huurtarieven met verhuurders. Naast dat, moet je ook de tijd nemen om de structuur en namen van de gebouwen en appartementen in Spanje te leren.

Een voorbeeld: een eenkamerappartement in Spanje bevat een woonkamer en slaapkamer. Dat wordt in andere landen als een tweekamerappartement beschouwd. De definitie van de verdiepingen kan ook anders zijn. In oude Spaanse gebouwen worden de verdiepingen als volgt aangeduid:

• Bajos of Planta Baja – begane grond (straatniveau)

• Entresuelo – de eigenlijke eerste verdieping; het is tussen Bajos en Principal

• Principal – tweede verdieping

• Primero – derde verdieping

• Segundo, Tercero, Quarto – eigenlijke vierde, vijfde, zesde, zevende verdieping

• Atico – bovenste verdieping

Het is vermeldenswaard dat Spaanse verhuurders uiterst voorzichtig zijn bij het kiezen van mensen aan wie ze een appartement verhuren. Dit komt omdat de economische crisis in Spanje ervoor zorgde dat veel mensen moeite hadden met het betalen van de huur, waardoor ze extra voorzichtig werden.

Advertisement

Om er 100% zeker van te zijn dat de huur zal worden betaald, eisen verhuurders dat huurders documentatie over hun financiële situatie overleggen.

Je zult ook de algemene desinteresse van agenten en eigenaren opmerken. Grote steden zitten vol met mensen die op zoek zijn naar een appartement; als je een bepaald huis niet krijgt, kan het gemakkelijk naar iemand anders gaan. Je kunt je zelfs voelen alsof je niet slechts een woning zoekt maar op jacht naar een.

Onderhandelen is gebruikelijk in Spanje, dus ik raad aan te onderhandelen over huurprijzen. Desalniettemin kan het een gevoelig onderwerp zijn, dus probeer voorzichtig te zijn bij het onderhandelen — vraag bijvoorbeeld niet om meer dan een prijsverlaging van 10%. Er is bijna altijd een manier om ergens in het midden te ontmoeten.

Uiteindelijk kan het ontmoedigend zijn om een redelijk geprijsd, hoogwaardig appartement te vinden vanwege de grote vraag naar appartementen in Spanje.

Seizoensfluctuatie in prijzen

Als je op zoek bent naar een huurprijsverlaging, kun je het beste in de winter kijken, want dat is het laagseizoen voor het huren van een appartement in Spanje. Daarentegen is de zomer de periode waarin de locals actief naar een appartement zoeken en de prijzen doorgaans hoger liggen.

Afgestudeerde studenten beginnen meestal in de zomer met het zoeken naar accommodaties en veel werkenden gebruiken hun vakanties om een appartement te vinden. 

Toerisme en Nachtleven

Onthoud dat Spanje een populaire toeristische bestemming is. Je zult een aanzienlijk verschil merken tussen het zijn van een toerist en het zijn van een inwoner in een stad zoals Barcelona. Je wilt zeker vermijden om in een toeristisch gebied te wonen, vooral omdat de huurprijzen vaak hoog zijn en de kosten van levensonderhoud duur.

Zo zijn de voedselprijzen in toeristische gebieden hoog vergeleken met die in niet-toeristische gebieden. Ook zijn toeristische gebieden lawaaierig omdat grote toeristenmassa’s ’s nachts te veel lawaai maken.

Ik raad aan om in buurten rond te vragen naar het geluidsniveau ’s nachts. Observeer de omgeving van het gebied waar je mogelijk zou willen huren. Het is vaak zo dat de huurprijs van een appartement in stadscentra hoog is, maar de levenskwaliteit laag.

Gezinnen 

Verhuizen naar een ander land met kinderen is veel gecompliceerder dan alleen verhuizen. Dus als je op appartementenjacht bent in Spanje, kan het veel langer duren als je met kinderen verhuist.

Ik stel voor om bij aankomst kortetermijnaccommodaties te regelen en op zoek te gaan naar een langetermijnverhuur zodra je gesetteld bent. Verblijven in een appartement voor een kort verblijf is vaak zinvoller als je kinderen bij je hebt.

Doe wat onderzoek naar verschillende wijken. Houd bij het zoeken naar een accommodatie rekening met nabijgelegen scholen en kleuterscholen. Hoe dan ook, je wilt vermijden in onveilige gebieden te wonen ondanks hun nabijheid tot openbare scholen.

Onderteken niets zonder het appartement te hebben bezocht.

Gebouw met speciale behoeften

In 2019 heeft Human Rights Watch een artikel Spanje bekritiseerd vanwege zijn ontoegankelijke gebouwen en een gebrek aan ondersteunende diensten voor gehandicapten en ouderen. Ten eerste hebben veel oude gebouwen in Spanje geen liften. Vanwege dit en andere veiligheidsredenen, moeten mensen met speciale behoeften op zoek gaan naar een appartementengebouw dat rolstoeltoegankelijk is, bij voorkeur gelegen in een gebied waar winkels en apotheken dichtbij zijn.

Huisdieren

Spanjaarden houden van hun huisdieren en dit is te zien aan het toenemende aantal huisdiervriendelijke plaatsen in verschillende delen van het land. Desondanks is het gebruikelijk dat verhuurders huisdieren in hun eigendommen verbieden. Ze zijn bang dat huisdieren schade aan hun huis kunnen veroorzaken. Vraag verhuurders naar huisdierenbeleid in het appartement tijdens je eerste ontmoeting als je met een huisdier of huisdieren verhuist.

Anders, wanneer je een contract ondertekent, kun je een clausule vinden die het bezit van huisdieren in een gehuurd pand verbiedt. Ik raad aan om hierover met je verhuurder te onderhandelen. Toon de bereidheid om de kosten te dekken in geval van schade.

Een ander gevolg dat je kunt ondervinden is dat je huisdier overlast veroorzaakt voor de buren. De verhuurder kan het contract beëindigen als de buren klagen.

Om je rechten en wetten met betrekking tot het bezitten van huisdieren in je huurhuis te kennen, raad ik je aan het artikel te lezen Huisdieren en huurwoningen in Spanje voor een meer gedetailleerd overzicht.

Hoe huur je een appartement zonder opgelicht te worden?

Recentelijk zijn er steeds meer frauduleuze huuradvertenties verschenen, die woningzoekers misleiden met niet-bestaande woningen. Hoewel het op elk moment van het jaar kan gebeuren, is het vooral tijdens het hoogseizoen. Het is cruciaal om waakzaam te blijven zodat je geen slachtoffer van fraude wordt.

Wees extra voorzichtig bij het zoeken naar een appartement en let op waarschuwingssignalen. In het bijzonder moet je: 

• Wees voorzichtig met huizen die tegen verdacht lage prijzen worden verhuurd. Als de huurprijs te laag is, vergelijk dan de prijzen van huizen die in een bepaald gebied worden verhuurd.

• Wees sceptisch als je erachter komt dat foto’s van een specifiek appartement op een andere vastgoedwebsite verschijnen.

• Vertrouw geen verhuurders die zeggen dat ze in het buitenland wonen en om de een of andere reden het appartement niet in persoon kunnen laten zien.

• Wees voorzichtig als ze suggereren om tussenpersonen te gebruiken om de sleutels af te leveren of het contract te ondertekenen.

• Let op verhuurders of agenten die je onder druk zetten om snel akkoord te gaan met een deal. Oplichters haasten zich altijd om een deal te sluiten.

• Wees op je hoede als je wordt gevraagd om betalingen te doen via geldtransferdiensten zoals MoneyGram of Western Union.

Je kunt altijd de identiteit van de persoon die beweert de eigenaar te zijn verifiëren door hun informatie op te vragen op de website van het Nationaal Kadaster. Bezoek eenvoudigweg de site en bekijk de informatie over het pand, specifiek de juridische status inclusief beschrijving, eigenaar en eventuele relevante kosten.

Als je wilt voorkomen dat je slachtoffer wordt van online oplichting, betaal niets zonder het appartement te hebben gezien en onderteken het contract alleen in aanwezigheid van een verhuurder, beheerder of makelaar.

Anders zou je kunnen ontdekken dat je een appartement hebt gehuurd in andere omstandigheden dan geadverteerd, of erger nog, dat het pand niet eens bestaat.

Je moet nooit een bedrag betalen of een contract ondertekenen zonder eerst persoonlijk de toestand, de locatie en het aantal kamers van het appartement te inspecteren.

Financiële Overwegingen 

De vraag die bij veel mensen opkomt is, “Is het duur om een appartement in Spanje te huren?” Maar op deze vraag is geen definitief antwoord.

Of het duur is om een appartement in Spanje te huren, hangt grotendeels af van wat je als een redelijke prijs beschouwt voor het huren van een huis en wat de gemiddelde huurkosten zijn in je eigen land. Er zijn ook veel andere factoren die de huurkosten kunnen beïnvloeden.

Je moet ook factoren in overweging nemen zoals in welk deel van Spanje je zou willen wonen — wil je in een grote stad of in de voorsteden wonen?

Voor meer gedetailleerde informatie over de kosten van levensonderhoud in Spanje, lees deze uitgebreide gids: Kosten van levensonderhoud in Spanje als expat: Hoeveel heb je per maand nodig?

Bij het plannen van een verhuizing is het belangrijk om je budget zorgvuldig te bekijken. Naast huur moet je rekening houden met andere uitgaven zoals:

• De kosten van het inhuren van een makelaarskantoor (ofwel voor een vast tarief op lange termijn of als een maand huur)

• Borgkosten (meestal twee maanden huur)

• Eerste maand huur

• Kosten van je tijdelijke accommodatie

Er kunnen ook andere onverwachte kosten zijn zoals meubelgerelateerde kosten of transportbedrijfskosten.

Verhuurders in Spanje baseren de huurprijzen op het aantal vierkante meters, of metros construidos. “Totaal” is hier een sleutelwoord, omdat het de ruimte binnen de omtrek en de vierkante meters van de gedeelde gemeenschappelijke ruimte kan omvatten.

In feite zal het je misschien verbazen dat een woning die uit 100 meter bestaat in werkelijkheid veel kleiner is. Je kunt de verhuurder vragen om een meer nauwkeurige schatting, en vragen naar de bruikbare vierkante meters of metros útiles.

Appartementen Vinden 

Afhankelijk van de reden van je verblijf in Spanje, kun je kiezen voor kort- of langdurige accommodatie. 

Het huren van een appartement voor korte termijn is een goede optie terwijl je zoekt naar een plek om voor lange termijn te huren. Je kunt naar kortetermijn appartementverhuur zoeken op sites zoals Booking.com or Airbnb.

Als je voor een lange termijn huurt, wees dan kritischer en alerter om er zeker van te zijn dat je huurt in een huis waar je veilig en comfortabel kunt verblijven.

Gebruik makelaars of eigenaren

Om een appartement te huren, kun je contact opnemen met een verhuuragent of verhuurder. Beide opties hebben hun nadelen en voordelen.

Verhuuragenten zijn professionals als het gaat om het afhandelen van papierwerk en eventuele problemen die verschijnen nadat een contract al is ondertekend. Agenten zullen ook een portfolio van appartementen presenteren, gebaseerd op jouw behoeften en budget.

Echter, via een agent huren brengt een initiële extra kosten van een maand huur met zich mee, terwijl sommige agentschappen hun eigen vast tarief kunnen rekenen. Let op dat een makelaar kan vragen om een bankafschrift of een arbeidsovereenkomst.

Als je huurt door rechtstreeks een verhuurder te benaderen, is een enorm voordeel minder kosten. Ten eerste bespaar je tot twee maanden huur. Het is ook makkelijker om het over de huur eens te worden als je onderhandelt, maar het afhandelen van papierwerk kan lastig zijn zonder tussenpersoon. Een minpunt is dat het formaliseren van een overeenkomst langer kan duren. En er is geen garantie dat de verhuurder zich aan de overeenkomst houdt.

Online Zoeken 

Doe wat onderzoek naar de huurmarkt van het land voordat je gaat. Het zal je helpen het prijsbereik, districten en de standaarden van verschillende soorten flats te begrijpen.

Advertisement

Deze websites kunnen erg nuttig zijn voor buitenlanders die een appartement in Spanje zoeken:

• Idealista is gebruiksvriendelijk en biedt meer dan 1,6 miljoen woonadvertenties. Je kunt de site bekijken in het Engels, Frans, Duits, Italiaans, Russisch, Chinees en andere talen.

• Fotocasa is een vastgoedportaal in Spanje met advertenties voor ongeveer 1,5 miljoen tweedehands vastgoed, nieuwbouwprojecten en huurwoningen. De site kan worden bekeken in het Engels en Duits.

• Habitaclia heeft advertenties voor 120.313 huurappartementen. De site kan worden bekeken in het Engels, Frans, Duits en Italiaans. 

Je kunt ook de portfolio van vastgoedmakelaars op deze websites vinden zoals Engel en Voelker, die wereldwijd vastgoeddiensten aanbiedt.

Types van Accommodaties

Je zult een verscheidenheid aan huizen in Spanje vinden: studio, appartement, duplex, penthouse, enz.

Een studio is een type appartement met een enkele kamer. Dit type woning is betaalbaar en ideaal voor één persoon. Je kunt een studio-unit huren in een grote stad voor minder dan 1.000 euro.

In Spanje betekent het woord “apartamento” een flat met één slaapkamer — niet te verwarren met het Engelse woord “apartment,” dat kan verwijzen naar een set van woonruimtes. Een eenkamerappartement meet typisch 40-50 vierkante meter en is een goede optie voor stelletjes en alleenstaanden. Het is niet te moeilijk om schoon te maken en te onderhouden.

Om een ruimere accommodatie te vinden, moet je het woord ‘piso’ gebruiken in je zoektocht. Je kunt een ruimere flat vinden, voornamelijk in nieuwe moderne gebouwen (vaak met parkeerplaats) of in ouderwetse gebouwen, met een prachtige entreehal, grote ramen, en hoge plafonds.

Deze gebouwen in oude stijl in Spanje zijn aantrekkelijk en elegant, maar ze hebben vaak een lage waterdruk en weinig stopcontacten. Houd er rekening mee dat oude gebouwen zelden liften of parkeergelegenheid hebben.

De meest populaire keuze is een duplex of penthouse appartement. Een duplex heeft twee verdiepingen; de keuken, woonkamer en gemeenschappelijke ruimtes bevinden zich op de onderste verdieping, terwijl de slaapkamers op de bovenverdieping zijn.

Penthouses of ‘áticos’ bevinden zich op de bovenste verdieping van een gebouw en hebben meestal een panoramisch uitzicht, ruime terrassen en veel natuurlijk licht. Ze zijn van nature vaak duurder.

Een huis is een geschikte optie voor gezinnen met kinderen, vooral voor degenen die besluiten om zich in kleinere steden te vestigen.

Locatie

Locatie is de belangrijkste factor in de huurprijs.

Huurprijzen variëren afhankelijk van in welke zone in Spanje je wilt wonen. Je kunt dit raadplegen een artikel over de kosten van levensonderhoud in Spanje om een idee te krijgen van huurprijzen in verschillende regio’s.

Huurprijzen in de noordelijke regio zijn duurder dan in het zuiden. Daarom kun je verwachten dat je in Bilbao meer huur betaalt dan in Sevilla. Een plek huren die dicht bij de zee ligt, kan ook de huurprijzen opdrijven. Over het algemeen hebben huizen in kustplaatsen hogere huurprijzen.

Denk ook aan de menselijke nederzettingen. Het kost minder om in een kleine stad te wonen dan in een grote stad.

Als je besluit je te vestigen in grote steden, zullen de prijzen per district variëren. Huurprijzen in stadscentra zijn hoger dan in de buitenwijken. De hogere prijzen in steden hebben te maken met de vermeende prestige van de locatie.

Huurcontracten

Houd er rekening mee dat bij langetermijnverhuur in Spanje contracten meestal voor ten minste 12 maanden worden opgesteld. Dus als je eerder wilt verhuizen, moet je de huur betalen tot het einde zoals vermeld in het contract. Je kunt proberen te onderhandelen met de verhuurder als je uit het contract wilt.

Het inhuren van een ervaren makelaar of juridisch advies kan helpen, aangezien agenten en/of advocaten het contract en andere documenten kunnen bekijken en een oplossing kunnen voorstellen.

Als je liever geen agent inschakelt, kun je de huurreglementen in Spanje zelf bekijken (de site is in het Spaans, ter info).

Noodzakelijke Documenten

Een verhuurder of makelaar zal je waarschijnlijk vragen om de volgende documenten te verstrekken:

• Een document of bewijs dat je huur kunt betalen (bijv. arbeidscontract, loonstrookjes van de laatste drie maanden, bankafschrift)

• Paspoort of ID

• Belastingnummer of NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Als buitenlander in Spanje moet je kunnen aantonen dat je huur kunt betalen. Als je een EU-burger bent, is je paspoort of ID voldoende. Als je een niet-EU burger bent, zullen ze je vragen om een geldig visum of verblijfsvergunning te tonen.

Het belastingnummer is cruciaal. Veel verhuurders zullen geen appartement verhuren als je geen NIE hebt, zelfs als je geen financiële problemen hebt. Ze eisen dit document als bewijs dat je het land niet snel zult verlaten.

Sommige verhuurders kunnen je vragen om referenties van karakter, maar dit is zeldzaam.

Contract

Een mondelinge of schriftelijke huurovereenkomst (Contrato de arrendamiento) wordt als geldig beschouwd in Spanje. Een schriftelijke overeenkomst is ongetwijfeld betrouwbaarder en bindend.

Beide partijen komen doorgaans overeen over de duur van het contract. Echter, de nieuwe huurwetgeving die in maart 2019 is ingevoerd bepaalt dat als een contract geen specifieke datum heeft, de huurder de huurovereenkomst tot vijf jaar kan verlengen. De huurder mag deze verlengen na één jaar in het pand te hebben gewoond. Na deze periode, als geen van beide partijen de overeenkomst wil beëindigen, wordt deze automatisch verlengd tot een maximum van drie jaar.

Het is belangrijk dat je weet hoe je de elementen in een contract kunt identificeren. Een contract moet specificeren wie de contracterende partijen zijn: de verhuurder en de huurder. Het moet ook de kenmerken en eigenschappen van de te verhuren woning bevatten: adres, oppervlakte, toewijzing van parkeerplaatsen, enz.

Als je clausules in het contract vindt die voor jou onduidelijk zijn, vraag dan om juridisch advies. Ik raad aan om deze checklist met noodzakelijke details te raadplegen bij het lezen van een contract:

• De betrokken partijen
• Informatie over de woning (adres, oppervlakte, enz.)
• Kenmerken van het huis
• Contractperiode
• Maandelijkse vergoeding
• Borg en restitutie daarvan
• Beëindiging van het contract (opzegging, voorwaarden)
• Huisinventaris
• Foto’s van het appartement

Natuurlijk is het ook cruciaal om de identiteit van de verhuurder te verifiëren. Je kunt dit doen via de website van het Nationale Eigendomsregister.

De verhuurder moet de jaarlijkse verhogingen in het contract vermelden. Als dit niet is vermeld, houd er dan rekening mee dat het bedrag niet hoger mag zijn dan het jaarlijkse consumentenprijsindexcijfer (IPC).

Er zijn twee manieren om de huur te betalen: rechtstreeks aan de verhuurder of aan het agentschap, afhankelijk van hun overeenkomst over de huurbetaling. Dit moet ook in het contract worden vermeld.

Borgsom

In Spanje mag de ‘la fianza’ borg (waarborgsom) niet hoger zijn dan twee maanden huur.

Zodra de verhuurder het van je ontvangt, moet hij het bij het bijbehorende openbare orgaan van de regio deponeren totdat de huurovereenkomst afloopt. In Madrid deponeren ze het bijvoorbeeld bij Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA).

De verhuurder moet een bewijs van de storting bij het IVIMA overleggen met een kopie van de huurovereenkomst. Zodra de huurovereenkomst eindigt, zal de verhuurder de borg aan de huurder moeten teruggeven. Hiervoor moet hij een terugbetaling aanvragen bij dit openbare orgaan.

Vraag een ontvangstbewijs van de ‘fianza’ om verwarring te voorkomen.

Sommige verhuurders geven echter de borg niet terug aan de huurders. Om ervoor te zorgen dat je je borg terugkrijgt, moet je op tijd betalen, alle schade aan de woning goed communiceren en openstaan voor redelijke oplossingen om deze te herstellen, en de woning schoon achterlaten en alle laatste rekeningen betalen als je vertrekt.

Er is ook een onofficiële regel dat de verhuurder om een borgsom van twee maanden kan vragen voor een gemeubileerd appartement en één maand voor een ongemeubileerd appartement. Deze regel geldt echter niet in alle gevallen.

Economische Solvabiliteit

Een van de typische vereisten in Spanje is bewijs van voldoende fondsen om je huur te dekken. Zonder dit zal de verhuurder waarschijnlijk de woning niet aan je verhuren. Ze hebben een garantie nodig dat je de huur kunt betalen.

Om je economische solvabiliteit te bewijzen, moet je het volgende verstrekken:

• Je inkomensverklaringen of facturen als je zelfstandig ondernemer bent

• Een arbeidscontract en de laatste twee loonstrookjes als je een bedrijfspersoneelslid bent

Bankrekening

Om maandelijkse huurkosten samen met nutsvoorzieningen te betalen, moet je een Spaanse bankrekening openen.

Dit is om bankkosten voor internationale overboekingen te vermijden in het geval je betaalt met een niet-Spaanse bankrekening. Om maandelijkse betalingen voor nutsvoorzieningen zoals water of gas te verrichten, is er de mogelijkheid om betalingen rechtstreeks van je Spaanse bankrekening te laten incasseren.

Om een bankrekening te openen, moet je een ID, NIE-nummer, adres in Spanje en bewijs van werkstatus verstrekken.

Advertisement

Voor meer informatie kun je het artikel lezen ‘Een Bankrekening Openen in Spanje: Een Gids voor Expats en Toeristen‘.

Opzegtermijn

Om een contract te beëindigen, moet een huurder een opzegtermijn van minimaal 30 dagen geven, idealiter na minstens zes maanden. Dit moet in het contract worden vermeld. In gevallen waarin een van beide partijen zich niet aan de voorwaarden van het contract houdt, kunnen ze overeenkomen het eerder dan afgesproken te beëindigen.

Meubilair

Als er meubels in het appartement zijn, moet de verhuurder dit aangeven in het contract. Verhuurders moeten je een lijst geven van de items in het appartement, inclusief beschrijvingen van de conditie van die items.

Bij de inspectie van de woning moet je verifiëren of de informatie op de inventarislijst correct is. Ik raad aan foto’s te maken, want deze kunnen van pas komen als er een probleem ontstaat bij het claimen van de borg.

Nutsvoorzieningen

Als nieuwe huurder ben je verantwoordelijk voor het aanvragen van nieuwe contracten bij dienstverleners voor voorzieningen zoals elektriciteit, gas, water en internet.

Verhuurders moeten je voorzien van een wettelijk document genaamd ‘cédula de habitabilidad’ zodat je een overeenkomst met deze dienstverleners kunt aangaan.

De meeste huizen in Spanje hebben geen centrale verwarming en je zult merken dat verwarming een luxevoorziening is. Verwarming is geen probleem tijdens de lange Spaanse zomers, maar het kan in de winter koud worden. Vraag dus of een appartement een airconditioner heeft met zowel koude als warme luchtmogelijkheden.

Ook zal AC een zeer handige optie zijn voor bijzonder hete zomers, vooral als je in ‘áticos’ of bovenste verdiepingen woont. De nieuwe moderne gebouwen hebben vaak AC in hun appartementen geïnstalleerd.

En lees contracten zorgvuldig door en beoordeel ze. Controleer of er extra kosten zijn voor nutsvoorzieningen die de verhuurder wil dat jij dekt.

Onderhoud

Huurders moeten schade die niet natuurlijk is ontstaan repareren. Dat gezegd hebbende, moeten verhuurders ervoor zorgen dat de woning in eerste instantie in goede staat en geschikt voor bewoning is. Ik raad aan de bonnen van alle kosten die je hebt gemaakt om schade te repareren, te bewaren.

Checklist: Voordat je een Appartement Huur

Zodra je een appartement hebt gevonden om te huren, maak dan foto’s en video’s en controleer alle faciliteiten. Bezoek indien mogelijk het appartement op verschillende tijdstippen. Bekijk de buren en als er een conciërge is, probeer dan met hen te praten.

Hier zijn een paar extra dingen om te doen in het huis voordat je het huurproces afrondt:

• Controleer of het cylinderslot en de sleutels werken.

• Controleer of de deurbel en de deurtelefoon werken.

• Controleer of de deuren en ramen goed open en dicht gaan.

• Controleer of er warm water is en of het toilet en de douche werken.

• Controleer de toestand van het meubilair, vloeren, muren en plafonds, met name die in de keuken en badkamers.

• Controleer de verlichting.

• Vraag de verhuurder om je te laten zien hoe nutsvoorzieningen – inclusief elektriciteit, water en gas – zijn ingesteld. Vraag ook naar instructies voor het gebruik en/of onderhoud van de meegeleverde apparaten.

• Let op geluiden, of ze nu binnen of buiten het huis optreden (buren, dieren, verkeer, bars, enz.).

Bekijk de gemeenschap in het appartementengebouw of de buurt. In Spanje zijn verenigingen van eigenaren vrij gebruikelijk in appartementengebouwen. Ze houden maandelijkse vergaderingen om zaken met betrekking tot het appartementengebouw te bespreken. Je hoeft niet deel te nemen; het is de verplichting van de verhuurder. Wat je in plaats daarvan kunt doen, is kennismaken met de voorzitter van de vereniging, zodat je weet bij wie je terecht kunt als er een probleem optreedt.

Je wilt misschien ook de verhuurder vragen naar de kosten van de vereniging van eigenaren. De verhuurder betaalt het meestal, maar het is de moeite waard om deze informatie te verifiëren (die ook in het huurcontract moet worden opgenomen).

Ten slotte, informeer naar de faciliteiten in het appartementengebouw. Controleer of het gebouw een functionerende lift heeft, goed verlicht is, en of de faciliteiten goed worden onderhouden zodat je weet of ze kunnen worden gebruikt. Veel appartementengebouwen hebben verzekeringen die dekking bieden voor claims met betrekking tot lekkages, reparaties, enz. Je kunt de verhuurder hiernaar vragen.

Verplichtingen en Rechten van de Huurder en Verhuurder

Als huurder moet je je verplichtingen kennen, die doorgaans het volgende bevatten:

• Houd het appartement en de faciliteiten in goede staat. Als iets kapot gaat, probeer het niet zonder overleg met de verhuurder te repareren.

• Betaal de huur op tijd. Anders kan de verhuurder het contract beëindigen.

• Respecteer je buren.

• Verhuur het gehele appartement of een van de kamers niet als je daarvoor geen toestemming van de verhuurder hebt. Als algemene regel staan verhuurders geen onderverhuur toe.

Als huurder heb je het recht:

• Om de borg terug te krijgen. Als je het appartement in goede staat hebt achtergelaten, moet de verhuurder de volledige borg terugbetalen.

Huren vs. Kopen

Als je van plan bent permanent naar Spanje te verhuizen, overweeg dan om een woning te kopen.

Houd er rekening mee dat er voor- en nadelen zijn aan zowel huren als kopen. Als je besluit te kopen, moet je 100% zeker zijn, want het houdt een lange termijn verplichting in. Aan de andere kant biedt huren je het voordeel dat je gemakkelijk kunt verhuizen; als je het daar niet meer leuk vindt, kun je altijd iets anders zoeken.

Toch kan het goedkoper zijn om een appartement te kopen door een hypotheek af te sluiten dan er een te huren.

In Spanje is er een optie om een appartement te huren met de mogelijkheid om het te kopen. Met deze optie kan de eigenaar de huurbedragen van de prijs van de woning aftrekken. Er zijn echter risico’s aan deze optie verbonden.

In het geval dat de huizenmarkt daalt nadat het koopcontract is geformaliseerd, zou de prijs van de woning hoger zijn dan de marktprijs.

Een Tijdelijke Accommodatie Vinden

Als je van plan bent minder dan een jaar in het land te wonen, overweeg dan een tijdelijke huur. Hiervoor moet je een seizoenshuurcontract (“contrato de arrendamiento de temporada”) ondertekenen, dat meestal maximaal een jaar geldig is en andere voorwaarden heeft dan een langetermijncontract.

In tegenstelling tot een langetermijncontract biedt het seizoenscontract minder juridische bescherming. Bijvoorbeeld, als je minder dan zes maanden blijft en het contract wilt beëindigen, moet je mogelijk betalen voor de resterende maanden van het jaar. Na zes maanden mag je de overeenkomst beëindigen op voorwaarde van een opzegtermijn van 30 dagen.

Kortlopende huurflats zijn meestal gemeubileerd, wat betekent dat je geen papieren hoeft te regelen met betrekking tot bezittingen.

Als je op zoek bent naar een kortlopende huur terwijl je op zoek bent naar permanente accommodatie, kun je een kijkje nemen op Booking.com or Trivago voor goede deals.

Booking.com biedt opties voor appartementen of hotels. Als je liever thuis kookt, is het huren van een appartement een betere optie. Een andere optie voor kortetermijnverhuur is Airbnb waar je gezellige en betaalbare plekken kunt vinden.

Vergeet niet de buurt waar je zult verblijven te controleren, zelfs als het maar voor een kortandoor is. Overweeg om de lokale bevolking te vragen welke zones in de stad veilig en handig zijn om te wonen.

Nu is het aan jou

Bereid je voor op het zoeken naar een appartement door je woonwensen op te schrijven, je budget te evalueren en verschillende wijken of districten te onderzoeken.

Na jaren in Spanje te hebben gewoond, ben ik vertrouwd geraakt met de verschillende fasen van het vinden van een goed appartement in het land. Ik heb behoorlijk wat expertise opgedaan, dus hier zijn nog een paar laatste tips van mij:

• Maak een lijst van voor- en nadelen van je keuzes. Stel dat je keuzes hebt gereduceerd tussen het wonen in een rustige omgeving (met een vredige buurt) of een drukke en lawaaierige omgeving (maar vlakbij een metrostation), dan helpt een lijst van voor- en nadelen je gemakkelijk te zien welke optie meer voordelen heeft, wat vervolgens helpt bij het nemen van een beslissing op basis van wat je belangrijker vindt in een appartement.

• Bereid je documenten van tevoren voor. Zodra je een appartement hebt gevonden dat je bevalt, verkleint het gereed hebben van alle benodigde documenten de kans dat het appartement dat je wilt aan iemand anders wordt verhuurd.

• Raadpleeg juridisch advies als je twijfelt.

• Maak foto’s en/of video’s van de plek die je huurt, vooral van de staat van het meubilair en de faciliteiten.

• Vergeet de verzekering niet – in geval van schade aan de woning zal de verzekering je vriend zijn.

• Om uw borg terug te krijgen, houd een overzicht bij van alle bonnetjes van woningreparaties.