De huurmarkt in Panama-stad groeit gestaag en biedt een toenemende verscheidenheid aan woningen met meer luxe voorzieningen. Er zijn appartementen beschikbaar voor elke voorkeur en elk budget, of je nu op zoek bent naar een studio, een penthouse of een driekamerappartement voor een gezin.
De hoofdstad van Panama heeft verschillende aantrekkelijke buurten voor expats, ieder met hun eigen karakter en aanbod. Of je nu aangetrokken bent tot het bruisende nachtleven van El Cangrejo of de rustige uitzichten aan het water van Costa del Este, Panama-stad heeft voor ieder wat wils.
Een appartement huren in Panama-stad is een eenvoudig proces. In deze gids ontdek je de stap-voor-stap kennis die je nodig hebt om het contract voor je droomappartement te ondertekenen.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
De huurmarkt van Panama-stad begrijpen
De meeste wijken in het stadscentrum kenmerken zich door een mix van oude en moderne gebouwen. De nieuwere hoge gebouwen hebben opvallende kenmerken zoals zwembaden, sportruimtes, speeltuinen voor kinderen, barbecueplaatsen en conciërgeservices.
Appartementen in Panama-stad hebben meestal één tot drie slaapkamers, waarbij studio’s ook populair zijn. Appartementen met vier of meer slaapkamers bestaan wel, maar zijn moeilijker te vinden en aanzienlijk duurder.
Veel appartementen hebben een kleine dienstkamer, bedoeld voor inwonende huishoudsters en niet inbegrepen in het totale aantal slaapkamers.
De afmetingen van appartementen variëren per prijs en bouwjaar. Met een groter budget heb je meer vierkante meters. Oudere appartementen zijn ruimer, vaak variërend van 80 tot 160 vierkante meter ongeacht het aantal slaapkamers.
Echter, ze bieden niet de speciale voorzieningen die te vinden zijn in nieuwere panden.
De gemiddelde afmetingen voor moderne appartementen zijn als volgt: 45 tot 100 vierkante meter voor een studio of eenkamerappartement, 60 tot 100 vierkante meter voor twee slaapkamers, en 80 tot 150 vierkante meter voor drie slaapkamers.
Huurappartementen worden geadverteerd als vacio (onbemeubeld, zonder elektrische apparaten), línea blanca (met airconditioning, wasmachine en droger, koelkast en fornuis/oven geïnstalleerd), en amoblado (volledig gemeubileerd).
Línea blanca is het meest voorkomend, maar alle drie soorten appartementen zijn gemakkelijk te vinden. Gemeubileerde appartementen zijn duurder maar zijn een handige keuze, vooral als je voor het eerst naar Panama verhuist en geen meubels verstuurt.
Huurkosten in Panama-stad
Appartementhuurprijzen worden beïnvloed door buurt, grootte, meubilair, voorzieningen en bouwjaar. Hoe dichter je bij het stadscentrum en vastgoed ‘hotspots’ woont, hoe meer je moet budgetteren voor huur.
Als ik zeg ‘hotspots’, bedoel ik upscale buurten die in hoge vraag zijn, zoals:
- Avenida Balboa
- Punta Pacífica
- Punta Paitilla
- Coco del Mar
- Costa del Este
- Santa María
- Albrook
- Clayton
- Marbella
Een tweekamerappartement in deze chique buurten kost gemiddeld US$1.200 tot US$1.600 per maand. Echter, er zijn ook gebouwen met verbluffend architectonisch werk waar appartementen voor veel meer worden verhuurd.
Zoals ik al zei, zijn er in Panama-stad appartementen beschikbaar in elke prijsklasse. Huurprijzen kunnen sterk variëren, zelfs binnen dezelfde buurt.
Je zou een vergelijkbaar appartement met dezelfde voorzieningen kunnen huren voor US$800 tot US$1.300 per maand in een middenklasse buurt zoals Obarrio, El Cangrejo, Bella Vista, San Francisco, of Condado del Rey.
Als je een appartement vindt dat je leuk vindt, maar het is iets boven je budget, probeer dan te onderhandelen over een lagere prijs met de eigenaar of makelaar. Veel verhuurders zijn bereid om de prijs met US$50 of meer te verlagen, vooral als hun appartement al een tijdje leegstaat.
Ik woon in Bella Vista en betaal US$700 per maand voor een 80 vierkante meter groot appartement met 2 slaapkamers en uitzicht op de baai. Ik houd van wonen hier vanwege het gemak: ik ben drie minuten lopen van de Metro, vijf minuten van het park, en tien minuten van de baai.
Een buurt kiezen
De eerste stap in je zoektocht naar een appartement is het identificeren van twee of drie buurten waar je graag zou willen wonen. Overweeg de volgende factoren bij het doorzoeken van verschillende gebieden:
- Vervoersmogelijkheden: Als je geen auto hebt, controleer dan of er een Metrostation is in elke buurt die je overweegt. Zonder een zal je afhankelijk zijn van bussen of taxi’s. Dicht bij het stadscentrum en Metrolijnen wonen bespaart tijd en geld als je van plan bent zonder auto te leven.
- Nabijheid tot werk en scholen: Zorg ervoor dat elke buurt binnen redelijke reistijd ligt van je werk en de school van je kinderen, indien je een gezin hebt. Houd rekening met langere reistijden tijdens spitsuren. Dicht bij grote verkeersaders (Avenida Balboa, Vía España, Avenida Transistmica, Calle 50, etc.) betekent meer verkeersopstoppingen.
- Veiligheid: Er is online informatie beschikbaar over de veiligste en minst veilige buurten in Panama-stad. De eerder genoemde buurten die populair zijn bij expats behoren tot de veiligste gebieden van de stad, met zeer lage criminaliteitscijfers. Ze zijn geschikt voor het opvoeden van een gezin. Zodra je zoekopdracht is beperkt tot specifieke appartementen, controleer of de gebouwen 24/7 beveiliging hebben. De meeste doen dat.
- Gemak: Denk na over wat je in de buurt nodig hebt. Klinieken, ziekenhuizen, dierenartsen, supermarkten, winkelcentra, speeltuinen, parken, restaurants, nachtleven? Maak een lijst en zorg ervoor dat elke potentiële buurt de voorzieningen heeft die je niet kunt missen.
Laten we nu een paar van de eerder genoemde buurten bespreken en wat hen ideaal maakt voor expats in Panama.
Punta Pacífica
Punta Pacifica is een boven-midden- tot bovenklasse buurt in het hart van Panama-stad, gelegen op een schiereiland met prachtige zeezichten.
Het is een rustige, veilige, voornamelijk residentiële buurt, goed wandelbaar met vele restaurants, winkels, en het beroemde J.W. Marriott hotel. Dichtbij het winkelcentrum Multiplaza en twee privéziekenhuizen – The Panama Clinic en Hospital Punta Pacífica.
Punta Pacifica ligt dicht bij grote verkeersaders zoals de Corredor Sur en Vía Israel, wat gemakkelijke toegang tot de rest van de stad biedt.
El Cangrejo
El Cangrejo is een levendige buurt, populair bij expats vanwege de trendy restaurants, bars, en cafés.
El Cangrejo, genoemd ‘de krab’ vanwege de straatindeling, is een veilige midden- tot boven-middenklasse buurt met een mix van oude en moderne appartementen.
Het is de thuisbasis van het gezinsvriendelijke Parque Andrés Bello en de Vía Argentina, vol met restaurants, cafés, pubs en bars met livemuziek.
Costa del Este
Costa del Este ligt 20 minuten ten oosten van het stadscentrum en is een nieuwe gemeenschap die in de jaren ’90 werd gebouwd. De buurt heeft een voorstedelijke sfeer met brede, met palmen omzoomde boulevards en wandelpaden.
Veel multinationale bedrijven hebben regionale hoofdkantoren in Costa del Este gevestigd, en een verscheidenheid aan luxe appartementsgebouwen biedt huisvesting voor hun internationale medewerkers. Dit is een ‘complete’ buurt met supermarkten, een winkelcentrum, restaurants, winkels, parken, klinieken, dierenverzorgingscentra en alles wat een persoon nodig zou kunnen hebben.
Bella Vista
Bella Vista is specifiek het deel tussen het Santo Tomás Metrostation en Parque Urraca. Het ligt dicht bij dure buurten zoals Avenida Balboa en Marbella, maar toch betaalbaar.
Bella Vista heeft Spaanse koloniale gebouwen, oudere appartementen, en nieuwe torens met zeezichten en indrukwekkende voorzieningen.
Dit deel van Bella Vista heeft supermarkten (El Rey en Riba Smith), kerken, een synagoge, klinieken, scholen, gemakkelijke toegang tot de Metro en ligt op korte loopafstand van de Cinta Costera.
Een huurwoning vinden
De meeste mensen vinden huurappartementen in Panama-stad via vastgoedwebsites, sociale media, en sites met kleine advertenties.
Deze sites bieden volledige informatie over de woning en het gebouw, foto’s en contactinformatie van de eigenaar of makelaar.
Hier is een lijst met betrouwbare sites om je op weg te helpen bij je zoektocht naar een appartement:
FACEBOOK EN INSTAGRAM PAGINA’S
- Alquiler Apartamentos Panamá – Instagram
- Alquileres en Panamá – Instagram
- Facebook Marketplace
- Young Expats In Panama – Facebook
- Expats In Panama – Facebook
KLEINE ADVERTENTIES
Een makelaar inschakelen
Als je liever professionele hulp wilt, kun je een makelaar inhuren om je te helpen een appartement te vinden. Deze makelaars zijn te vinden op een van de vastgoedsites die hieronder staan vermeld.
Tijdens je afspraak met de makelaar, beschrijf je ideale woonruimte zo gedetailleerd mogelijk.
Specificeer het appartement dat je in gedachten hebt, inclusief het aantal slaapkamers, of je voorkeur hebt voor gemeubileerd of ongemeubileerd of línea blanca, gewenste locatie, nabijheid van benodigdheden zoals Metrostations of scholen, gewenste gebouwvoorzieningen, en andere belangrijke details.
Met deze informatie kan de makelaar je verschillende appartementopties laten zien die passen bij je voorkeuren.
Zodra je een appartement hebt gevonden dat je leuk vindt, is het tijd om een persoonlijke bezichtiging in te plannen.
Veel verhuurders huren een makelaar in die je bij het gebouw ontmoet en je een rondleiding geeft door het appartement en eventuele gemeenschappelijke ruimtes zoals sociale ruimtes en sportruimtes.
Makelaar fee
Het is de verantwoordelijkheid van de eigenaar om de makelaar te betalen; bezoeken zijn 100% gratis voor jou als potentiële huurder.
Vragen om te stellen
Schrijf voor je het appartement bezichtigt de vragen op die je aan de eigenaar of makelaar wilt stellen. Als iets niet helemaal duidelijk was in de advertentie of in je gesprekken met de verhuurder of makelaar, zorg er dan voor dat je het tijdens de rondleiding verduidelijkt.
Hier zijn enkele vragen die je zou moeten stellen tijdens het bezichtigen van een appartement:
- Welke nutsvoorzieningen zijn bij de huur inbegrepen?
- Wie is verantwoordelijk voor de coördinatie en betaling van onderhoud en reparaties?
- Is er parkeergelegenheid beschikbaar, en zijn daar extra kosten aan verbonden?
- Is het appartement huisdiervriendelijk? Zijn er beperkingen of kosten voor huisdieren? (Dit is alleen relevant als je een huisdier hebt of denkt er een te willen.)
- Hoeveel opzegtermijn wordt er gegeven voor een huurverhoging?
- Hoeveel moet ik betalen bij het ondertekenen van het contract?
- Welke artikelen zijn beschikbaar voor mijn gebruik? (Lakens, handdoeken, keukenbenodigdheden, etc.)
- Ik vraag doorgaans hoeveel de vorige huurders betaalden voor elektriciteit, aangezien de energierekeningen variëren afhankelijk van het gebied van de stad en zelfs het gebouw.
Verhuizen
Wanneer je verhuist, doe dan een volledige doorloop van het appartement om ervoor te zorgen dat alles in orde is.
Zet de airconditioners aan, laat alle waterkranen lopen en controleer de koelkast, het fornuis, de magnetron en andere apparaten om te zien of ze correct werken. Dubbelcontroleer of alle meubels die in het contract worden genoemd op de juiste plaats zijn.
Je hebt meestal ongeveer drie tot vier dagen na de verhuizing om de verhuurder op de hoogte te stellen als er iets ontbreekt of niet goed werkt.
Huurovereenkomsten
Laten we eens kijken naar wat je moet weten voordat je een huurcontract in Panama ondertekent.
Looptijd van het contract
In Panama worden huurcontracten doorgaans voor een jaar geschreven met een optionele verlenging.
Borg
De verhuurders vragen meestal om de eerste maand huur plus een borg (gelijk aan een andere maand huur) bij ondertekening.
Als het appartement schadevrij is wanneer het contract eindigt, zal de eigenaar je het borgbedrag terugbetalen.
Dit is waarom het essentieel is dat je foto’s maakt van slijtage in het appartement en deze naar de verhuurder stuurt wanneer je intrekt: Je kunt niet verantwoordelijk worden gehouden voor schade die is ontstaan voordat je daar woonde.
Reparaties en onderhoud
Eigenaren trekken soms bepaalde reparaties en onderhoud af van de borg die aan jou wordt geretourneerd. Ze doen dit vaak om de kosten voor het schoonmaken van airconditioners, schilderen, ongediertebestrijding of het repareren van meubels te betalen.
Vraag vóór het accepteren van een huurcontract aan de verhuurder welke kosten je aan het einde van de contractperiode financieel verantwoordelijk voor zult zijn.
Bespreek met de verhuurder wie verantwoordelijk zal zijn voor het financieren van routine-onderhoud en reparaties gedurende de contractperiode. Er is eigenlijk geen standaardregeling, en dit varieert van eigenaar tot eigenaar.
In mijn geval betaalt mijn verhuurder voor alle reparaties aan de línea blanca (wasmachine en droger, koelkast, fornuis, airconditioners, enz.), en ik regel kleinere taken zoals het schoonmaken van de airconditioners, schilderen en het oplossen van problemen met de loodgieterijen en de boiler.
Een huurcontract ondertekenen
Je kunt een huurcontract persoonlijk of virtueel in Panama ondertekenen. Er is geen noodzaak voor een advocaat of derde persoon om aanwezig te zijn.
De verhuurder vraagt je om bepaalde documenten te overleggen om je inkomen en identiteit te verifiëren, waaronder:
- een bankafschrift
- een arbeidscontract
- een identiteitskaart
Zodra de overeenkomst is ondertekend, moet deze worden gelegaliseerd door een Panamese notaris om als officieel te worden erkend.
Een huurcontract is een juridisch bindend document in Panama, dus je moet ervoor zorgen dat je het volledig begrijpt voordat je het ondertekent.
Het zal in het Spaans zijn geschreven, dus als je niet 100% vloeiend Spaans spreekt, vraag dan om hulp aan iemand die Spaans spreekt (dit moet niet de verhuurder, makelaar of iemand anders zijn die er financieel van profiteert dat je het contract ondertekent).
Nutsvoorzieningen en diensten
In Panama-stad dekken verhuurders meestal de waterrekening, afvalinzameling en onderhoudskosten, terwijl huurders betalen voor elektriciteit en internet. Gas voor koken wordt geleverd door het gebouw.
Als het appartement dat je huurt línea blanca of gemeubileerd is, zal de airconditioning al geïnstalleerd zijn. Er zijn twee elektriciteitsleveranciers in Panama: ENSA en Naturgy.
De bedrijven werken in verschillende gebieden van de stad, dus je hoeft niet te kiezen voor een leverancier. Wanneer je intrekt, vraag dan aan de verhuurder om het account op jouw naam te zetten. De maandelijkse rekening kan worden betaald via een bankoverschrijving of online met een kaart.
Het gebruik van airconditioning heeft de grootste invloed op de elektriciteitsrekening. Als je de airconditioning ’s nachts aanzet en spaarzaam overdag, zal je lichtrekening waarschijnlijk tussen de US$75 en US$200 per maand vallen, afhankelijk van de buurt en hoeveel units er in je appartement zijn.
Als je de airconditioning constant gebruikt, kijk je naar een veel hogere elektriciteitsrekening.
Internet
Het installeren van internet is jouw verantwoordelijkheid.
De belangrijkste internetbedrijven in Panama zijn Cable & Wireless and Tigo. Beide bieden zowel losse internetabonnementen als huispakketten die internet, kabel-tv en een vaste lijn bevatten. Je kunt via WhatsApp een afspraak maken met een van beide bedrijven, waarbij een medewerker de modem in je appartement installeert.
Daarna ontvang je maandelijks facturen via e-mail, die je kunt betalen via een bankbetaling of online met een kaart.
Internet kost meestal tussen de US$35 en US$50 per maand, afhankelijk van het aantal Megabits per seconde (Mbps).
Huispakketten variëren van US$48 tot US$60 per maand, afhankelijk van de Mbps en het aantal tv-kanalen dat inbegrepen is.
Parkeerruimte
Als u een auto heeft of erover denkt er een te kopen, is het een goed idee om de eigenaar of makelaar te vragen om ook de parkeergarage te laten zien.
In Panama-Stad zijn sommige parkeergarages erg smal, wat kan leiden tot krassen of deuken op uw auto, vooral als het een SUV of grotere auto is.
Als u zich zorgen maakt dat u niet comfortabel kunt parkeren, wilt u misschien overwegen om naar een gebouw met een ruimere parkeergarage te zoeken.
Juridische Overwegingen
Om een soepele huurervaring te garanderen, is het belangrijk op de hoogte te zijn van verschillende wetten en gangbare praktijken. Hieronder staan enkele beleidsregels die u kunt tegenkomen bij uw verhuurder of gebouwbeheer:
- Onderverhuur is niet toegestaan in Panama. U kunt geen enkel deel van het appartement dat u huurt, verhuren.
- Als u vertrekt voordat uw huurcontract afloopt, krijgt u te maken met boetes en krijgt u uw borg niet terug.
- Als huurder is het uw taak om het appartement in goede staat te houden. Reinig de airconditioners regelmatig en breng geen veranderingen aan in het appartement zonder eerst de verhuurder te vragen. Wanneer u vertrekt, moet u het appartement precies zo teruggeven als het was toen u erin trok.
- Verhuurders moeten de administratieve betalingen bijhouden om problemen zoals het afsluiten van het gas of beperkte toegang tot gemeenschappelijke ruimtes te voorkomen. Ze moeten u ook informeren over belangrijke gebeurtenissen in het gebouw, zoals wateronderbrekingen of reparaties.
- Voordat u intrekt, moet u vragen om een lijst van de regels van het gebouw. Het overtreden van deze regels kan leiden tot boetes. Als u bijvoorbeeld langer dan twee uur op de bezoekersparkeerplaats parkeert, kunt u een boete van US$50 krijgen. Elk gebouw heeft zijn eigen regels, dus het is belangrijk om ze te kennen om boetes te vermijden, die kunnen variëren van US$20 tot US$500, afhankelijk van de overtreding.
- Als u grote meubelstukken moet binnenbrengen, moet u waarschijnlijk de gebouwbeheer een vergoeding van US$50 tot US$200 betalen om de liften te gebruiken.
- Elk gebouw heeft een schema voor wanneer reparaties zijn toegestaan, en u mag buiten bepaalde uren geen luidruchtige reparaties uitvoeren. Doorgaans zijn reparaties toegestaan van maandag tot en met vrijdag, van 8.00 tot 12.00 uur en van 14.00 tot 17.00 uur. In het weekend of op feestdagen zijn geen reparaties toegestaan.
- Als uw appartement een kleine reparatie nodig heeft en de verhuurder reageert niet op tijd, kunt u het zelf betalen en de kosten aftrekken van uw volgende huurbetaling. Zorg ervoor dat u het bonnetje bewaart en het naar de verhuurder stuurt als bewijs.
Verhuur Opties voor Korte Verblijven
Airbnb is het toonaangevende platform voor kortetermijnverhuur in Panama, met honderden unieke accommodaties die meer comfort, gemak en privacy bieden dan hotels.
Airbnb-verhuur is vaak voordeliger en biedt extra voorzieningen, zoals volledig uitgeruste keukens. Volledige appartementen kunnen op het platform worden gehuurd voor slechts US$50 tot US$100 per nacht, waarvan er vele zwembaden hebben en huisdiervriendelijk zijn.
Een van de belangrijkste voordelen van Airbnb is dat hosts vaak speciale kortingen bieden voor verblijven van een week of een maand.
Als u nog geen vaste huurwoning heeft gevonden tegen de tijd dat u in Panama-Stad aankomt, is verblijf in een Airbnb tijdens deze overgangsperiode een voordeliger optie dan die tijd in een hotel door te brengen.
In Airbnbs verblijven is een geweldige manier om een idee te krijgen van hoe appartementen in Panama-Stad zijn.
De nachttarieven stijgen tijdens feestdagen en belangrijke vieringen, zoals Kerstmis, Nieuwjaar, Carnaval in februari, de Heilige Week (Semana Santa) en onafhankelijkheidsvieringen in november.
De vraag naar kortetermijnverhuur is hoger tijdens deze periodes, dus het is een goed idee om enkele weken voor uw reis te boeken.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: