Che tu stia pianificando di acquistare una proprietà in Thailandia o ne possieda già una, potresti essere obbligato a pagare tasse al governo thailandese. Ci sono diverse tasse che addebitano e condizioni alle quali vengono applicate.
È sempre una buona idea esaminare l’elenco delle tasse che sei obbligato a pagare sia con il tuo agente immobiliare che con il tuo avvocato o recarti personalmente all’ufficio distrettuale locale e chiedere a loro.
Ecco un elenco delle varie tasse che sarai obbligato a pagare quando vendi o acquisti una proprietà in Thailandia.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
- Prima cosa: conosci il valore registrato della tua proprietà
- Trasferimento di proprietà
- Come pagare le tasse quando si trasferisce una proprietà?
- Tassa annuale sul terreno
- Tassa sul reddito da locazione
- Pagamento delle tasse
- Esenzione
- Quando paghi le tasse sulla proprietà?
- Una Parola di Avvertimento
- Ora, tocca a te
Prima cosa: conosci il valore registrato della tua proprietà
Il calcolo della tua tassa sulla proprietà si basa sul valore registrato della tua proprietà.
Il valore registrato della proprietà è il prezzo pagato per la proprietà e può essere utilizzato sui documenti di trasferimento.
Tieni presente che i termini ”valore stimato” e ”valore registrato” possono entrambi essere usati per esprimere la stessa cosa perché sono spesso registrati come lo stesso valore nei documenti di trasferimento.
Il valore registrato dovrebbe riflettere il valore di mercato reale. In molti casi, sarà superiore al valore stimato, che è la valutazione ufficiale del governo del valore della tua proprietà.
Tuttavia, nel caso in cui il valore stimato sia superiore al valore registrato, la tassa sulla proprietà verrà calcolata con il valore stimato.
Trasferimento di proprietà
Quando trasferisci una proprietà in Thailandia, ci sono 4 tasse correlate:
- Tassa di trasferimento
- Imposta di bollo
- Tassa di ritenuta
- Tassa commerciale
Tassa di trasferimento
La tassa di trasferimento è fissata al 2% del valore registrato della proprietà.
Imposta di bollo
Questa è applicata allo 0,5% del valore registrato della proprietà ed è pagabile se non sei soggetto a Tassa Commerciale. È probabile che il venditore debba pagare questa tassa al momento della vendita della proprietà.
Tassa di ritenuta
La tassa di ritenuta è calcolata in modo diverso.
- Se il venditore è registrato come società, è obbligato a pagare l’1% del valore di vendita registrato o del valore stimato della proprietà, a seconda di quale valore sia più alto.
- Se il venditore è un individuo, viene applicata una tassazione progressiva man mano che il valore della proprietà aumenta su una scala del 0% – 35%.
Il prezzo di vendita viene classificato come reddito lordo e successivamente vengono dedotte le spese secondo la seguente tabella.
| Periodo di possesso | Reddito utilizzato per calcolare la tassa |
|---|---|
| 1 anno | 8% |
| 2 anni | 16% |
| 3 anni | 23% |
| 4 anni | 29% |
| 5 anni | 35% |
| 6 anni | 40% |
| 7 anni | 45% |
| Più di 8 anni | 50% |
Si noti che l’aliquota della tassa di ritenuta per il trasferimento di una proprietà è facilmente calcolata male. Puoi visitare il Dipartimento del Territorio per il calcolo esatto.
Nel caso di un non residente fiscale, pagherai la Tassa di Ritenuta o, se sei sotto un accordo di doppia imposizione tra la Thailandia e il tuo paese di origine, la Tassa di Ritenuta diventerà un credito d’imposta.
Un’aliquota fissa del 15% è applicabile se vuoi rimandare il reddito nel tuo paese di origine.
Le penali per ritardo nella presentazione possono essere applicate dal governo thailandese come ritengono opportuno.
Tassa commerciale
Se un venditore possiede una proprietà per meno di 5 anni, è obbligato a pagare questa tassa ed è applicata al 3,3% a seconda che il valore di vendita registrato o il valore stimato sia il valore più alto.
L’obbligo è lo stesso sia se sei un individuo che un’azienda.
Un’altra eccezione per un’azienda è se un venditore vive nella proprietà e ha il proprio nome registrato nel libro di registrazione della casa per più di un anno.
Commissione ipotecaria
Se un acquirente prende un’ipoteca per acquistare una proprietà, c’è una commissione ipotecaria dell’1% basata sul valore registrato della proprietà.
Chi paga quale tassa quando si trasferisce una proprietà in Thailandia?
Questo dipende totalmente dalla negoziazione. A volte, un venditore può coprire tutte le commissioni. In rari casi, se il prezzo della proprietà è molto basso, un acquirente paga tutto.
Tuttavia, in molti casi, va così:
- Tassa di trasferimento: divisa equamente tra acquirente e venditore
- Imposta di bollo: un venditore
- Tassa di ritenuta: un venditore
- Tassa commerciale: un venditore
- Commissione ipotecaria: un acquirente
Come pagare le tasse quando si trasferisce una proprietà?
Puoi pagare direttamente presso il Dipartimento del Territorio tramite pagamento tramite codice QR. I pagamenti in contanti non sono più accettati.
Tassa annuale sul terreno
Le tasse sugli edifici, sulle abitazioni e sui terreni vengono raccolte annualmente sotto il taglio della tassa sul terreno.
Ci sono altre tasse da considerare. La Tassa sul Terreno e gli Edifici (2019) valuta le tasse in base al valore stimato dal governo come segue:
- Agricoli 0.01% – 0.1%
- Residenziali 0.02% – 0.1%
- Commerciali 0.3% – 0.7%
- Vuoti/Non usati 0.3% – 0.7%
Ci sono esenzioni.
- Se la tua prima proprietà è una residenza e possiedi il terreno e l’edificio e vale meno di 50 milioni di baht, sarai esente.
- Se sei il proprietario di un terreno agricolo che vale meno di 50 milioni di baht, sarai esente.
Per questo motivo, vedresti le persone iniziare a piantare banani sui loro terreni vuoti per evitare questa tassa.
Il modo più semplice per pagare una tassa annuale sulla proprietà è presso un ufficio distrettuale o tramite mobile banking.
Un cambiamento di proprietà o destinazione deve essere comunicato all’SAO o all’amministrazione del sottodistretto entro 60 giorni. La tua obbligazione fiscale inizierà il 1° gennaio dell’anno successivo.
Tassa sul reddito da locazione
Il denaro che raccogli dall’affitto è considerato reddito e sarà pagato come imposta sul reddito personale. Puoi controllare il nostro articolo su Imposta sul reddito in Thailandia per stranieri per ulteriori informazioni.
Pagamento delle tasse
Puoi pagare le tue tasse online tramite il tuo conto bancario thailandese al Dipartimento delle Entrate.
Sia Bangkok Bank che Krungthai Bank permettono di effettuare pagamenti delle tasse presso le loro filiali.
Se lo fai presso Krungthai Bank, ci sono quattro passaggi.
- La società come un avvocato fiscale emette la ricevuta fiscale.
- Puoi portare fisicamente le bollette fiscali in banca. La tua azienda rilevante può stamparle per te.
- La stessa banca può emettere la ricevuta fiscale.
- La tua azienda può quindi fornire a te la ricevuta fiscale.
In alternativa, ecco altre opzioni di pagamento che sono aperte a te:
- Se l’importo dovuto è piccolo, puoi pagare tramite un bancomat.
- Un’altra opzione è pagare tramite internet sul sito web della banca.
- Il tuo pagamento può essere effettuato tramite la persona giuridica.
È tua responsabilità valutare quale metodo sia migliore per te al fine di pagare legalmente le tue tasse. Il processo di pagamento normalmente inizia con il proprietario che dichiara una autodichiarazione all’SAO per le tasse sui terreni e sugli edifici.
Esenzione
Uno straniero che vive in una proprietà o in un edificio di proprietà di una società thailandese sotto una struttura aziendale non è obbligato a pagare tasse sui terreni e sulle proprietà in Thailandia. Questo perché la casa non è considerata come un edificio ‘occupato dal proprietario’.
Quando paghi le tasse sulla proprietà?
Poiché non esiste una tassa generale sulla proprietà in Thailandia, il tempo per pagare è variabile.
Le tasse sotto l’Atto sulla tassa del terreno vengono raccolte annualmente dal governo locale. L’anno fiscale va dal 1° gennaio al 31 dicembre e le tasse per questo periodo sono dovute entro il 31 marzo.
Se una proprietà è affittata, le tasse sono dovute a febbraio.
Una Parola di Avvertimento
Le autorità locali periodicamente diventano pro-attive e cercano chi non paga e puoi essere multato.
Se possiedi una proprietà tramite una società thailandese, la multa e il conto fiscale determinato verranno inviati direttamente a te.
Il pagamento tempestivo ridurrà ulteriori indagini sulle tue obbligazioni fiscali.
Ora, tocca a te
La tassa sulla proprietà in Thailandia è complicata e spesso trascurata da molte persone. Se possiedi una proprietà in Thailandia, è una buona idea controllare con un consulente fiscale o un avvocato fiscale per scoprire se sei soggetto o meno a tasse sulla proprietà.
Non farlo può causare multe consistenti.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: 
Nederlands: 
العربية: