Guida Completa per Trovare Affitti a Lungo Termine in Spagna

Se stai leggendo questo articolo, è probabile che tu sia una persona che sta seriamente considerando di trasferirsi in Spagna.

Come qualcuno che ha trascorso cinque anni a vivere a Barcellona, sono sempre entusiasta per chiunque si stia trasferendo in questa parte meridionale d’Europa. La Spagna è un luogo eccellente in cui vivere. Tuttavia, dalla mia esperienza, trovare un appartamento può essere una lotta.

Molti espatriati dicono che avrebbero voluto che qualcuno gli avesse spiegato il processo di affitto in Spagna prima del loro trasferimento. In questo modo, avrebbero risparmiato tempo e denaro. 

Questa guida ti aiuterà a trovare un luogo ideale da affittare. Ti fornirà informazioni pratiche in modo che tu non ti senta perso mentre cerchi un posto da affittare a lungo termine. Imparerai anche alcune informazioni poco conosciute sull’immobiliare spagnolo.

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Cose da Tenere a Mente Quando si Cerca un Affitto

Innanzitutto, sappi che è necessario essere di mentalità aperta e paziente quando ci si trasferisce in un altro paese con una cultura diversa. Molte persone si sentono sopraffatte dopo essersi trasferite a causa delle differenze culturali.

Se ti stai trasferendo da solo — cioè, senza amici o famiglia in Spagna — avere un’idea di come potrebbe essere la vita nel nuovo luogo può essere estremamente vantaggioso.

Affittare un alloggio è una delle esperienze più faticose a causa delle leggi locali, delle differenze culturali e della barriera linguistica. Questi aspetti possono rallentarti nel trovare il posto giusto. Ecco perché dovresti prenderti il tempo per conoscere qualsiasi luogo, speriamo che questo articolo ti possa aiutare.

Ma prima, è necessario apprendere informazioni cruciali sulla cultura e la lingua spagnola.

Lingua 

Ti starai chiedendo, “Devo parlare spagnolo per affittare un appartamento in Spagna?” 

No, ma nella maggior parte dei casi, i proprietari che sono anziani preferiranno comunicare solo in spagnolo.

Gli spagnoli sono generalmente conosciuti per preferire parlare la propria lingua, anche se sempre più persone nelle grandi città spagnole sono d’accordo nel comunicare in inglese. Tuttavia, potrebbe ancora essere difficile trovare un proprietario che possa parlare inglese abbastanza bene da permetterti di ottenere un buon accordo durante la negoziazione.

Inutile dire che essere in grado di comunicare senza problemi con un proprietario è cruciale quando si negozia, si firma un contratto e si discutono le condizioni dell’appartamento. Se hai scarse competenze linguistiche in spagnolo, sarebbe meglio trovare un agente che possa parlare spagnolo o chiedere aiuto a un madrelingua. Tuttavia, devi rimanere consapevole durante la negoziazione e quando stai per firmare qualsiasi documento. 

Mi sono trasferito in Spagna sapendo solo spagnolo di base, e posso dirti che apprendere il vocabolario pratico può essere inestimabile.

Prendi nota delle seguenti parole poiché queste saranno utili.

• Alquiler – affitto
• Propietario o Arrendador – proprietario
• Arrendatario – inquilino
• Piso – appartamento e/o piano
• Dormitorio – camera da letto
• Habitaciones – stanze
• Salon – salotto
• Cocina – cucina
• Gastos – costi
• Calefacción – riscaldamento
• Fianza – deposito
• Ascensor – ascensore

Anche imparare i dettagli dell’indirizzo può essere difficile. Se vivi in un edificio complesso, potresti dover specificare il tuo indirizzo di casa menzionando Escalera, Piso e Puerta. Escalera significa scale, mentre gli edifici possono avere varie escaleras (scale).

Quando indichi il tuo indirizzo, devi specificare anche il Piso, o numero del piano. Puerta significa porta, e quando scrivi un indirizzo, il numero della porta deve anche essere indicato. I tuoi dettagli dell’indirizzo in spagnolo potrebbero apparire qualcosa del tipo: Escalera 3, Piso 7, Puerta 2. Se non includi tutti i dettagli del tuo indirizzo, le persone potrebbero non essere in grado di trovare la tua casa.

Cultura

Scoprirai presto che le differenze culturali diventano evidenti quando negozi i prezzi degli affitti con i proprietari. Oltre a ciò, devi anche dedicare del tempo per apprendere la struttura e i nomi degli edifici e degli appartamenti in Spagna.

Ad esempio, un appartamento con una camera da letto in Spagna contiene un soggiorno e una camera da letto. Questo è considerato un appartamento con due camere da letto in altri paesi. Anche la definizione dei piani potrebbe essere diversa. Negli edifici spagnoli antichi, vedrai i nomi dei piani riferiti come segue:

• Bajos o Planta Baja – piano terra (livello strada)

• Entresuelo – il vero primo piano; è tra Bajos e Principal

• Principal – secondo piano

• Primero – terzo piano

• Segundo, Tercero, Quarto – effettivo quarto, quinto, sesto, settimo piano

• Atico – piano superiore

Vale la pena notare che i proprietari spagnoli sono estremamente attenti a scegliere le persone a cui affitteranno un appartamento. Questo perché la crisi economica in Spagna ha causato a molte persone difficoltà nel pagamento dell’affitto, il che li ha resi più cauti.

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Per essere certi al 100% che l’affitto sarà pagato, i proprietari richiedono agli inquilini di fornire documentazione sulla loro situazione finanziaria.

Potresti anche notare l’indifferenza generale degli agenti e dei proprietari. Le grandi città sono piene di persone alla ricerca di un appartamento; se non ottieni un determinato posto, può facilmente passare a qualcun altro. Potresti persino sentirti come se non stai semplicemente cercando un appartamento ma cacciandolo uno.

La negoziazione è comune in Spagna, quindi ti consiglio di negoziare i prezzi degli affitti. Tuttavia, può essere un argomento delicato, quindi cerca di essere giudizioso quando negozi — ad esempio, dovresti evitare di chiedere una riduzione dei prezzi superiore al 10%. C’è quasi sempre un modo per incontrarsi a metà strada.

In definitiva, può essere scoraggiante trovare un appartamento di qualità a prezzo ragionevole a causa dell’alta domanda di appartamenti in Spagna.

Fluttuazione Dei Prezzi Stagionali

Se stai cercando cali di prezzo degli affitti, è meglio cercare durante l’inverno poiché è una stagione fuori picco per l’affitto di un appartamento in Spagna. Al contrario, l’estate è quando i locali cercano attivamente un appartamento e quando i prezzi tendono ad essere più alti.

Gli studenti laureati di solito iniziano a cercare alloggio in estate, e molte persone che lavorano usano le loro ferie per cercare un appartamento. 

Turismo e Vita Notturna

Ricorda che la Spagna è una popolare destinazione turistica. Noterai una differenza sostanziale tra essere un turista ed essere un residente in una città come Barcellona. Vorrai sicuramente evitare di vivere in una zona turistica, principalmente perché gli affitti tendono ad essere sovrapprezzo e il costo della vita è elevato.

In primo luogo, i prezzi del cibo nelle zone turistiche sono alti rispetto a quelli delle zone non turistiche. Inoltre, le aree turistiche sono rumorose poiché le grandi folle di turisti tendono a causare troppo rumore di notte.

Ti consiglio di chiedere nei quartieri riguardo al livello di rumore notturno. Osserva i dintorni dell’area in cui potresti scegliere di affittare. Spesso l’affitto di un appartamento situato nei centri città è costoso, ma la qualità della vita è bassa.

Famiglie 

Trasferirsi in un altro paese con i figli è molto più complicato che trasferirsi da soli. Quindi, se stai cercando un appartamento in Spagna, potrebbe richiedere molto più tempo se ti stai trasferendo con bambini.

Suggerisco di organizzare alloggi a breve termine all’arrivo e di cercare un affitto a lungo termine una volta che ti sei sistemato. Stare in un appartamento per una permanenza temporanea è spesso più sensato se hai dei bambini con te.

Fai delle ricerche sui diversi distretti. Quando cerchi un alloggio, considera scuole e asili nelle vicinanze. In ogni caso, vorrai evitare di vivere in aree pericolose nonostante la loro vicinanza alle scuole pubbliche.

Non firmare nulla senza aver visitato l’appartamento.

Edifici per Bisogni Speciali

Nel 2019, un articolo di Human Rights Watch ha criticato la Spagna per i suoi edifici inaccessibili e la mancanza di servizi di supporto per i disabili e gli anziani. Per esempio, molti edifici antichi in Spagna non hanno ascensori. A causa di questo e di altri motivi di sicurezza, le persone con bisogni speciali dovrebbero cercare un edificio d’appartamenti accessibile ai disabili, preferibilmente situato in un’area dove negozi e farmacie sono vicini. criticized Spain for its inaccessible buildings and a lack of support services for the disabled and the elderly. For one, many old buildings in Spain have no elevators. Because of this and other safety reasons, people with special needs should look for an apartment building that’s handicap accessible, preferably located in an area where shops and pharmacies are close by.

Animali Domestici

Gli spagnoli amano i loro animali domestici, e questo si vede nel numero crescente di luoghi pet-friendly in diverse parti del paese. Nonostante ciò, è comune per i proprietari vietare gli animali nelle loro proprietà. Sono preoccupati che gli animali possano causare danni alla loro casa. Quindi chiedi ai proprietari delle politiche sugli animali nell’appartamento al tuo primo incontro se ti trasferisci con un animale o animali.

Altrimenti, quando firmi un contratto, potresti trovare una clausola che vieta il possesso di animali nella proprietà affittata. Ti consiglio di negoziare con il tuo proprietario su questo. Mostra la volontà di coprire le spese in caso di danni.

Un’altra conseguenza che potresti affrontare è il tuo animale che provoca fastidi ai vicini. Il proprietario può terminare il contratto se i vicini si lamentano.

Per conoscere i tuoi diritti e le leggi relative al possesso di animali nella tua casa affittata, ti invito a leggere l’articolo Animali domestici e proprietà in affitto in Spagna per una panoramica più dettagliata.

Come Affittare un Appartamento Senza Essere Truffati?

Recentemente, sempre più annunci di affitti fraudolenti hanno proliferato, ingannando i cercatori di appartamenti con case inesistenti. Anche se può succedere in qualsiasi periodo dell’anno, è rampante durante l’alta stagione. È cruciale rimanere vigili per non diventare vittime di frodi.

Quando cerchi un appartamento, prendi precauzioni extra e fai attenzione ai segnali di pericolo. In particolare, dovresti: 

• Fare attenzione alle case che vengono affittate a prezzi sospettosamente bassi. Se il miglioramento del prezzo è troppo basso, confronta i prezzi delle case che vengono affittate in una determinata area.

• Essere scettici se scopri che le foto di un appartamento specifico appaiono su un altro sito di proprietà.

• Non fidarti dei proprietari che dicono di vivere all’estero, e per qualche motivo, non possono mostrarti l’appartamento di persona.

• Fare attenzione se suggeriscono di usare intermediari per consegnare le chiavi o firmare il contratto.

• Diffidare di proprietari o agenti che ti spingono a concordare un accordo. I truffatori sono sempre di fretta per chiudere un affare.

• Fai attenzione se ti viene chiesto di effettuare pagamenti tramite servizi di trasferimento di denaro come MoneyGram o Western Union.

Puoi sempre verificare l’identità della persona che afferma di essere il proprietario richiedendo le sue informazioni sul sito del Registro Nazionale delle Proprietà Immobiliari. Basta visitare il sito e consultare le informazioni sulla proprietà, in particolare lo stato legale della proprietà, compresa la sua descrizione, il proprietario e gli eventuali oneri pertinenti.

Se vuoi evitare di diventare vittima di truffe online, non pagare nulla senza aver visto l’appartamento e firmare il contratto solo con un proprietario, un gestore immobiliare o un agente immobiliare presente.

Altrimenti, potresti scoprire di aver affittato un appartamento in condizioni diverse da quelle pubblicizzate, o peggio, che la proprietà non esiste nemmeno.

Non dovresti mai pagare alcuna somma di denaro o firmare un contratto senza aver prima ispezionato personalmente lo stato, la posizione e il numero di stanze dell’appartamento.

Considerazioni Finanziarie 

La domanda principale nella mente di molte persone è: “È costoso affittare un appartamento in Spagna?” Ma non c’è una risposta definitiva a questa domanda.

Che l’affitto di un appartamento in Spagna sia costoso dipende principalmente da cosa consideri un prezzo ragionevole per l’affitto di una casa e quali sono i costi medi di affitto nel tuo paese di origine. Ci sono anche molti altri fattori che possono influenzare i costi dell’affitto.

Devi anche prendere in considerazione fattori come la parte della Spagna in cui ti piacerebbe vivere — vuoi vivere in una grande città o nei sobborghi?

Per informazioni più dettagliate sul costo della vita in Spagna, leggi questa guida completa: Costo della Vita in Spagna come Espatriato: Quanto Hai Bisogno al Mese?

Quando pianifichi di trasferirti, è importante esaminare attentamente il tuo budget. Oltre all’affitto, considera altre spese come:

• Il costo di assumere un’agenzia immobiliare (sia per una tariffa fissa a lungo termine che per un affitto mensile)

• Spese di deposito (di solito due mesi di affitto)

• Tariffa del primo mese

• Costi dei tuoi alloggi temporanei

Potrebbero esserci anche altri costi imprevisti come spese relative ai mobili o costi di agenzia di trasporto.

I proprietari in Spagna basano i prezzi degli affitti sui metri quadrati totali, o metros construidos. “Totale” è una parola chiave qui, poiché potrebbe includere lo spazio all’interno del perimetro e i metri quadrati dell’area comune condivisa.

In effetti, potrebbe sorprenderti che un appartamento composto da 100 metri sia in realtà molto più piccolo. Puoi chiedere al proprietario di darti una stima più accurata, e chiedi i metri quadrati utilizzabili o metros útiles.

Trovare Appartamenti 

A seconda del motivo del tuo soggiorno in Spagna, puoi scegliere tra alloggi a breve o lungo termine. 

Affittare un appartamento a breve termine è una buona opzione mentre cerchi un posto da affittare a lungo termine. Puoi cercare affitti di appartamenti a breve termine su siti come Booking.com or Airbnb.

Se affitti per un soggiorno a lungo termine, sii più esigente e critico in modo da assicurarti di affittare una casa dove puoi essere sicuro e comodo.

Utilizzo di Agenti o Proprietari

Per affittare un appartamento, puoi avvicinarti a un agente di affitto o al proprietario. Entrambe le opzioni hanno i loro vantaggi e svantaggi.

Gli agenti di noleggio sono professionisti quando si tratta di gestire la burocrazia e ogni problema, che tende a sorgere dopo che un contratto è già stato firmato. Gli agenti presenteranno anche un portafoglio di appartamenti, che hanno personalizzato in base alle tue esigenze e al tuo budget.

Tuttavia, affittare tramite un agente comporta un costo iniziale extra di un mese di affitto, mentre alcune agenzie potrebbero addebitare la propria tariffa fissa. Nota che un agente immobiliare potrebbe chiederti di presentare un estratto conto bancario o un contratto di lavoro.

Se affitti avvicinandoti direttamente a un proprietario, un enorme vantaggio sono i costi ridotti. Innanzitutto, risparmierai fino a due mesi di affitto. È anche più facile concordare l’affitto quando si negozia, ma districare la burocrazia può essere complicato quando non c’è un intermediario. Un inconveniente è che formalizzare un accordo può richiedere più tempo. E non c’è alcuna garanzia che il proprietario rispetterà l’accordo.

Cercando Online 

Fai alcune ricerche sul mercato immobiliare del paese prima di partire. Ti aiuterà a capire la fascia di prezzo, i distretti e gli standard di diversi tipi di appartamenti.

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Questi siti web possono essere molto utili per gli stranieri in cerca di un appartamento in Spagna:

• Idealista è di facile utilizzo e offre oltre 1,6 milioni di annunci di appartamenti. Puoi visualizzare il sito in inglese, francese, tedesco, italiano, russo, cinese e altre lingue.

• Fotocasa è un portale immobiliare in Spagna con annunci per circa 1,5 milioni di proprietà di seconda mano, nuovi sviluppi di costruzione e case in affitto. Il sito può essere visualizzato in inglese e tedesco.

• Habitaclia ha annunci per 120.313 appartamenti in affitto. Il sito può essere visualizzato in inglese, francese, tedesco e italiano. 

Puoi trovare anche il portafoglio di agenzie immobiliari su questi siti come Engel and Voelker, che offre servizi immobiliari a livello mondiale.

Tipi di Alloggio

Troverai una varietà di case in Spagna: monolocale, appartamento, duplex, attico, ecc.

Un monolocale è un tipo di appartamento con una singola stanza. Questo tipo di alloggio è conveniente e ideale per una persona. Puoi affittare un’unità monolocale in una grande città per meno di 1.000 euro.

In Spagna, la parola “apartamento” significa un appartamento con una camera da letto — da non confondere con la parola inglese “apartment”, che può riferirsi a un insieme di spazi abitativi. Un appartamento con una sola camera in genere misura 40-50 metri quadrati ed è una buona opzione per coppie e persone sole. Non è troppo difficile da pulire e mantenere.

Per trovare un alloggio più ampio, devi usare la parola “piso” nella tua ricerca. Puoi trovare un flat più spazioso principalmente in nuovi edifici moderni (spesso con parcheggio) o in edifici vecchio stile, con un ingresso stupendo, grandi finestre e soffitti alti.

Questi edifici in stile antico in Spagna sono attraenti ed eleganti, ma tendono ad avere una bassa pressione dell’acqua e poche prese elettriche. Tieni presente che gli edifici antichi raramente hanno ascensori o parcheggi.

La scelta più popolare è un appartamento duplex o attico. Un duplex ha due piani; la cucina, il soggiorno e le aree comuni si trovano al piano inferiore, mentre le camere da letto sono al piano superiore.

Gli attici o “áticos” si trovano all’ultimo piano di un edificio e di solito offrono viste panoramiche, ampie terrazze e molta luce naturale. Naturalmente, tendono ad avere un prezzo elevato.

Una casa sarà un’opzione adatta per le famiglie con bambini, in particolare per coloro che decidono di stabilirsi in cittadine più piccole.

Posizione

La posizione è il fattore più importante nel costo dell’affitto.

I prezzi degli affitti variano a seconda della zona della Spagna in cui vuoi vivere. Puoi fare riferimento a questo ha criticato la Spagna per i suoi edifici inaccessibili e la mancanza di servizi di supporto per i disabili e gli anziani. Per esempio, molti edifici antichi in Spagna non hanno ascensori. A causa di questo e di altri motivi di sicurezza, le persone con bisogni speciali dovrebbero cercare un edificio d’appartamenti accessibile ai disabili, preferibilmente situato in un’area dove negozi e farmacie sono vicini. sul costo della vita in Spagna per farti un’idea dei prezzi degli affitti nelle diverse regioni.

I prezzi degli affitti nella regione nord sono più cari rispetto al sud. Pertanto, puoi aspettarti di pagare un affitto più alto a Bilbao che a Siviglia. Affittare una casa situata vicino al mare può anche far aumentare i prezzi degli affitti. In generale, le case nelle città costiere tendono ad avere prezzi di affitto più alti.

Considera anche gli insediamenti umani. Vivere in una cittadina costa meno che in una grande città.

Infine, se decidi di stabilirti in grandi città, i prezzi variano da quartiere a quartiere. I prezzi degli affitti nei centri città sono più alti rispetto alle periferie. I prezzi più alti nelle città sono legati al prestigio percepito della posizione.

Contratti di Affitto 

Nota che per gli affitti a lungo termine in Spagna, i contratti sono di solito stipulati per almeno 12 mesi. Quindi, se vuoi andartene prima, dovrai pagare l’affitto fino al termine del periodo come indicato nel contratto. Puoi provare a negoziare con il proprietario se desideri uscire dal contratto.

Assumere un agente immobiliare esperto o cercare un parere legale può aiutare, poiché agenti e/o avvocati possono esaminare il contratto e altri documenti e suggerire una soluzione alternativa.

Se preferisci non assumere un agente, puoi occuparti personalmente delle regolamentazioni affitti in Spagna (il sito è in spagnolo, FYI).

Documenti Necessari 

Un proprietario o agente molto probabilmente ti chiederà di fornire i seguenti documenti:

• Un documento o una prova che dimostri la tua capacità di pagare l’affitto (ad es. contratto di lavoro, buste paga degli ultimi tre mesi, estratto conto bancario)

• Passaporto o carta d’identità

• Codice fiscale o NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Come straniero in Spagna, devi essere in grado di dimostrare che puoi pagare l’affitto. Se sei un cittadino dell’UE, il tuo passaporto o la tua carta d’identità saranno sufficienti. Se sei un cittadino extracomunitario, ti chiederanno di mostrare un visto valido o un permesso di soggiorno.

Il numero di identificazione fiscale è fondamentale. Molti proprietari non affitteranno un appartamento se non hai un NIE, anche se non hai difficoltà finanziarie. Richiedono questo documento come prova che non lascerai il paese a breve.

Alcuni proprietari potrebbero chiederti di fornire referenze personali, ma questo è raro.

Contratto

Un accordo di affitto verbale o scritto (Contrato de arrendamiento) è considerato valido in Spagna. Un contratto scritto è indubbiamente più affidabile e vincolante.

In genere, entrambe le parti concordano sulla durata del contratto. Tuttavia, la nuova normativa sugli affitti implementata a marzo 2019 impone che se un contratto non ha una data specifica, l’inquilino può estendere il contratto a cinque anni. L’inquilino può essere autorizzato ad estenderlo dopo un anno di soggiorno nella proprietà. Dopo questo periodo, se nessuna delle parti desidera terminare il contratto, verrà automaticamente esteso per un massimo di tre anni.

È importante sapere come identificare gli elementi di un contratto. Un contratto deve specificare chi sono le parti contraenti: il proprietario e l’inquilino. Deve anche includere le caratteristiche e le caratteristiche della casa da affittare: indirizzo, superficie, assegnazione posto auto, ecc.

Se trovi clausole nel contratto che non ti sono chiare, cerca un consiglio legale. Consiglio di fare riferimento a questa lista di controllo dei dettagli necessari quando leggi un contratto:

• Le parti coinvolte
• Informazioni sulla proprietà (indirizzo, superficie, ecc.)
• Caratteristiche della casa
• Periodo del contratto
• Quota mensile
• Deposito e il suo rimborso
• Terminazione del contratto (preavviso, condizioni)
• Inventario della casa
• Foto dell’appartamento

Ovviamente è anche cruciale verificare l’identità del proprietario. Puoi farlo tramite il sito del Registro Nazionale delle Proprietà. 

Il proprietario dovrebbe menzionare gli incrementi annuali nel contratto. Se non viene indicato, tieni presente che l’importo non dovrebbe essere superiore al tasso dell’indice dei prezzi al consumo annuale (IPC).

Ci sono due modi per pagare l’affitto: direttamente al proprietario o all’agenzia, a seconda che abbiano un accordo per quanto riguarda il pagamento dell’affitto. Questo dovrebbe essere anche indicato nel contratto.

Deposito

In Spagna, il deposito “la fianza” (deposito cauzionale) non può superare due mensilità di affitto.

Una volta raccolto dal proprietario, deve depositarlo presso l’ente pubblico corrispondente della regione fino alla scadenza del contratto di locazione. A Madrid, per esempio, viene depositato all’Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA).

Il proprietario deve presentare la prova del deposito all’IVIMA con una copia del contratto di locazione. Una volta terminato il contratto, il proprietario dovrà restituire il deposito all’inquilino. Per farlo, deve richiedere un rimborso a questo ente pubblico.

Richiedi una ricevuta della “fianza” per evitare qualsiasi confusione.

Tuttavia, alcuni proprietari tendono a non restituire il deposito agli inquilini. Per garantire che ti venga restituito il deposito, effettua i pagamenti mensili puntualmente, comunica correttamente eventuali danni alla proprietà e sii disponibile a soluzioni ragionevoli per ripararli, e quando lascerai l’appartamento, lascialo immacolato e paga tutte le bollette finali.

Esiste anche una regola non ufficiale per cui il proprietario potrebbe richiedere un deposito di due mesi per un appartamento arredato e un mese per uno non arredato. Questa regola non si applica in tutti i casi. 

Solvibilità Economica

Uno dei requisiti tipici in Spagna è la prova di fondi sufficienti per coprire il tuo affitto. Senza questo, il proprietario probabilmente non ti affitterà la proprietà. Hanno bisogno di una garanzia che tu possa pagare l’affitto.

Per dimostrare la tua solvibilità economica, devi fornire:

• Le tue dichiarazioni di reddito o fatture se sei un lavoratore autonomo

• Un contratto di lavoro e le ultime due buste paga se sei un dipendente aziendale

Conto bancario

Per pagare le tasse di affitto mensili insieme alle bollette, dovrai aprire un conto bancario spagnolo.

Questo per evitare di dover pagare commissioni bancarie per i trasferimenti internazionali nel caso stessi pagando utilizzando un conto bancario non spagnolo. Per effettuare pagamenti mensili per le utenze come acqua o gas, c’è l’opzione di avere pagamenti addebitati direttamente sul tuo conto bancario spagnolo. 

Per aprire un conto bancario, dovrai fornire un documento d’identità, il numero NIE, un indirizzo in Spagna e la prova dello status lavorativo. 

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Per ulteriori informazioni, puoi leggere l’articolo “Apertura di un Conto Bancario in Spagna: Guida per Espatriati e Turisti“.

Periodo di Preavviso

Per risolvere un contratto, un inquilino deve dare un preavviso minimo di 30 giorni, idealmente dopo almeno sei mesi. Questo dovrebbe essere indicato nel contratto. In situazioni in cui una delle parti non si attenga ai termini dichiarati nel contratto, possono accordarsi per terminarlo prima del previsto.

Mobilio

Se ci sono mobili nell’appartamento, il proprietario dovrebbe indicarlo nel contratto. I proprietari devono fornirti un elenco degli oggetti nell’appartamento, comprese le descrizioni delle condizioni degli oggetti.

Quando stai ispezionando il posto, verifica che le informazioni nell’elenco dell’inventario siano corrette. Consiglio di scattare foto perché potrebbero essere utili nel caso si verifichi un problema quando stai per richiedere il deposito.

Utenze

Come nuovo inquilino, è tua responsabilità richiedere nuovi contratti ai fornitori di servizi per le utenze come elettricità, gas, acqua e internet.

I proprietari devono fornirti un documento legale chiamato “cédula de habitabilidad” per permetterti di stipulare un accordo con questi fornitori di servizi.

La maggior parte delle case in Spagna non ha riscaldamento centralizzato, e scoprirai che il riscaldamento è un servizio di lusso. Il riscaldamento non è un problema durante le lunghe estati spagnole, ma può far freddo in inverno. Quindi chiedi se un appartamento è dotato di aria condizionata con capacità di aria sia calda che fredda.

Inoltre, l’AC sarà un’opzione molto conveniente per le estati particolarmente calde, soprattutto se vivi in “áticos” o ai piani superiori. Gli edifici moderni più recenti spesso hanno l’AC installata nei loro appartamenti.

E leggi e rivedi attentamente i contratti. Controlla se ci sono costi aggiuntivi per le utenze che il proprietario vuole che tu copra.

Manutenzione

Gli inquilini devono riparare eventuali danni che non si verificano naturalmente. Detto questo, i proprietari dovrebbero assicurarsi che la proprietà sia in buone condizioni e abitabile a partire. Consiglio di conservare le ricevute di tutti i costi che hai sostenuto per riparare i danni.

Checklist: Prima di Affittare un Appartamento 

Una volta trovato un appartamento in affitto, scatta foto e video e controlla tutte le strutture. Se possibile, visita l’appartamento a diverse ore. Controlla i vicini, e se c’è un portiere, trova un’opportunità per parlare con loro.

Ecco un paio di altre cose da fare in casa prima di finalizzare il processo di richiesta di affitto:

• Controlla se il cilindro della porta e le chiavi funzionano.

• Controlla se il campanello e il citofono funzionano.

• Controlla se porte e finestre si aprono e chiudono correttamente.

• Controlla se c’è acqua calda e se il WC e la doccia funzionano.

• Controlla lo stato dei mobili, pavimenti, pareti e soffitti, soprattutto quelli in cucina e nei bagni.

• Controlla le luci.

• Chiedi al proprietario di mostrarti come le utenze — inclusi elettricità, acqua e gas — sono installate. Chiedi anche istruzioni su come usare e/o mantenere gli elettrodomestici forniti.

• Fai attenzione ai rumori, che siano dentro o fuori (vicini, animali, traffico, bar, ecc.) la casa

Verifica la comunità nell’edificio dell’appartamento o nel quartiere. In Spagna, le associazioni di proprietari sono piuttosto comuni negli edifici degli appartamenti. Tengono riunioni mensili per discutere questioni riguardanti l’edificio. Non è necessario partecipare; è l’obbligo del proprietario. Quello che puoi fare invece è conoscere il presidente dell’associazione, così sai a chi rivolgerti in caso di problemi.

Potresti anche voler chiedere al proprietario riguardo alle spese dell’associazione dei proprietari. Di solito le paga il proprietario, ma vale la pena verificare queste informazioni (che dovrebbero anche essere incluse nel contratto di affitto).

Infine, scopri le strutture nell’edificio dell’appartamento. Controlla se l’edificio ha un ascensore funzionante, è ben illuminato e se le strutture sono ben mantenute così saprai se possono essere utilizzate. Molti edifici degli appartamenti hanno un’assicurazione che copre reclami relativi a perdite, riparazioni, ecc. Puoi chiedere al proprietario di questo.

Obblighi e Diritti dell’Inquilino e del Proprietario

Come inquilino, dovresti conoscere i tuoi obblighi, che in genere includono i seguenti:

• Mantenere l’appartamento e le strutture in buone condizioni. Se qualcosa si rompe, non tentare di ripararlo senza prima consultare il proprietario.

• Pagare l’affitto in tempo. Altrimenti, il proprietario potrebbe risolvere il contratto.

• Rispetta i tuoi vicini.

• Non affittare l’intero appartamento o una delle sue stanze se non hai il permesso del proprietario per farlo. Come regola generale, i proprietari non permettono subaffitti.

Come inquilino, hai il diritto:

• Di recuperare il deposito. Se hai lasciato l’appartamento in buone condizioni, il proprietario deve rimborsare il deposito interamente.

Affittare vs. Comprare

Se hai intenzione di trasferirti definitivamente in Spagna, potresti considerare di acquistare una proprietà.

Nota che ci sono pro e contro sia nell’affittare che nel comprare. Se decidi di comprare, devi essere sicuro al 100% perché implica un impegno a lungo termine. D’altra parte, affittare ti dà il vantaggio di poter trasferirti facilmente; se il posto non ti piace più, puoi sempre cercarne un altro.

Detto questo, comprare un appartamento con un mutuo potrebbe essere più economico che affittarne uno.

In Spagna, c’è l’opzione di affittare un appartamento con la possibilità di comprarlo. Con questa opzione, il proprietario potrebbe detrarre i pagamenti dell’affitto dal prezzo della proprietà. Tuttavia, ci sono rischi con questa opzione.

Nel caso in cui il mercato immobiliare scenda dopo che il contratto di acquisto è stato formalizzato, il prezzo della proprietà sarebbe più alto del prezzo di mercato.

Trovare Alloggio Temporaneo 

Se hai intenzione di vivere nel paese per meno di un anno, considera un affitto a breve termine. Per questo, dovresti stipulare un contratto di affitto stagionale (“contrato de arrendamiento de temporada”), che è solitamente valido fino a un anno e ha termini diversi rispetto a un contratto a lungo termine.

A differenza di un contratto a lungo termine, il contratto stagionale ha meno protezione legale. Ad esempio, se stai per meno di sei mesi e desideri terminare il contratto, potresti dover pagare i restanti mesi dell’anno. Dopo che sono passati sei mesi, puoi risolvere l’accordo a condizione che tu dia un preavviso di 30 giorni. 

Gli appartamenti in affitto a breve termine di solito hanno mobili, il che significa che non hai bisogno di gestire le formalità burocratiche riguardo agli effetti personali.

Se hai bisogno di trovare un affitto a breve termine mentre cerchi una sistemazione permanente, puoi dare un’occhiata a Booking.com or Trivago per buone offerte.

Booking.com offre opzioni per appartamenti o hotel. Se preferisci cucinare a casa, affittare un appartamento è una scelta migliore. Un’altra opzione per affitti a breve termine è Airbnb dove puoi trovare posti accoglienti e convenienti. 

Ricorda di controllare il distretto in cui alloggerai, anche se solo per un soggiorno di breve durata. Considera di chiedere ai residenti locali quali sono le zone della città sicure e convenienti in cui vivere. 

Ora tocca a te

Quando ti prepari per la ricerca di un appartamento, annota i requisiti essenziali per la tua casa, valuta il tuo budget e cerca diversi quartieri o distretti.

Dopo anni vissuti in Spagna, sono diventato familiare con le diverse fasi della ricerca di un buon appartamento nel paese. Ho acquisito parecchia esperienza, quindi ecco qualche altro consiglio finale da parte mia:

• Crea un elenco di pro e contro delle tue scelte. Supponiamo che tu abbia ristretto le opzioni tra vivere in una zona tranquilla (con un quartiere tranquillo) o una zona trafficata e rumorosa (ma una vicina a una stazione della metropolitana), avere un elenco di pro e contro ti aiuterà a vedere facilmente quale opzione ha più vantaggi, il che ti aiuterà a decidere in base a ciò che valorizzi di più in un appartamento.

• Prepara i tuoi documenti in anticipo. Una volta trovato un appartamento che ti piace, avere tutti i documenti necessari pronti riduce la probabilità che l’appartamento che vuoi venga affittato a qualcun altro.

• Quando sei in dubbio, cerca un consiglio legale.

• Scatta foto e/o registra video del luogo che stai affittando, in particolare delle condizioni dei mobili e delle strutture.

• Non dimenticare l’assicurazione — in caso di danni alla proprietà, l’assicurazione sarà il tuo amico.

• Per riavere il tuo deposito, conserva una traccia di tutte le ricevute delle riparazioni a casa.