Il mercato degli affitti a Panama City è in costante crescita, offrendo una varietà crescente di proprietà con servizi più lussuosi. Gli appartamenti sono disponibili per ogni preferenza e budget, che tu stia cercando un monolocale, un attico o un condominio con tre camere da letto per una famiglia.
La capitale di Panama vanta diversi quartieri attraenti per gli espatriati, ognuno con la propria personalità e offerta. Che tu sia attratto dalla vivace vita notturna di El Cangrejo o dalle tranquille viste sul lungomare di Costa del Este, Panama City ha qualcosa per tutti.
Affittare un appartamento a Panama City è un processo semplice. In questa guida, scoprirai le conoscenze passo-passo necessarie per firmare il contratto per l’appartamento dei tuoi sogni.
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Contents
Comprendere il Mercato degli Affitti a Panama City
La maggior parte dei quartieri nel centro città presenta un mix di edifici antichi e moderni. I nuovi grattacieli vantano caratteristiche sorprendenti come piscine, palestre, aree giochi per bambini, aree barbecue e servizi di portineria.
Gli appartamenti di Panama City di solito hanno una o tre camere da letto, con i monolocali che sono anche popolari. Gli appartamenti con quattro o più camere da letto esistono ma sono più difficili da trovare e significativamente più costosi.
Molti appartamenti includono una piccola stanza di servizio, progettata per domestici residenti e non inclusa nel conteggio totale delle camere da letto.
Le dimensioni degli appartamenti variano in base al prezzo e all’anno di costruzione. Un budget maggiore permette di avere una maggiore metratura. Gli appartamenti più vecchi sono più spaziosi, tipicamente variando da 80 a 160 metri quadrati indipendentemente dal numero di camere da letto.
Tuttavia, non offrono le comodità speciali che si trovano nelle proprietà più nuove.
Le dimensioni medie degli appartamenti moderni sono le seguenti: da 45 a 100 metri quadrati per un monolocale o una camera, da 60 a 100 metri quadrati per due camere da letto, e da 80 a 150 metri quadrati per tre camere.
Gli appartamenti in affitto sono pubblicizzati come vacio (non arredato, senza elettrodomestici), línea blanca (con aria condizionata, lavatrice e asciugatrice, frigorifero e fornello/forno installati), e amoblado (completamente arredato).
Línea blanca è la più comune, ma tutti e tre i tipi di appartamenti sono facili da trovare. Gli appartamenti arredati sono più costosi ma sono una scelta conveniente, specialmente se ti trasferisci a Panama per la prima volta e non stai spedendo mobili.
Costi di Affitto a Panama City
I prezzi degli affitti degli appartamenti sono influenzati dal quartiere, dalla dimensione, dall’arredamento, dai servizi e dall’anno di costruzione. Più ti avvicini al centro città e ai “punti caldi” del mercato immobiliare, più dovrai preventivare per l’affitto.
Quando dico “punti caldi”, mi riferisco a quartieri di lusso molto richiesti, come:
- Avenida Balboa
- Punta Pacífica
- Punta Paitilla
- Coco del Mar
- Costa del Este
- Santa María
- Albrook
- Clayton
- Marbella
Un appartamento arredato con due camere da letto in queste aree di classe alta costa mediamente tra i 1.200 e i 1.600 dollari al mese. Tuttavia, ci sono anche edifici con opere architettoniche sorprendenti dove gli appartamenti vengono affittati a prezzi molto superiori.
Come ho detto, ci sono appartamenti disponibili a ogni punto di prezzo a Panama City. I costi degli affitti possono variare notevolmente, anche all’interno dello stesso quartiere.
Potresti affittare un appartamento simile con gli stessi servizi per 800 a 1.300 dollari al mese in un quartiere di classe media come Obarrio, El Cangrejo, Bella Vista, San Francisco, o Condado del Rey.
Se trovi un appartamento che ti piace ma è un po’ oltre il tuo budget, prova a negoziare un prezzo più basso con il proprietario o l’agente immobiliare. Molti proprietari sono disposti a ridurre il prezzo di 50 dollari o più, specialmente se il loro appartamento è rimasto vuoto per un po’.
Vivo a Bella Vista, pagando 700 dollari al mese per un appartamento di 80 metri quadrati con due camere da letto e vista sulla baia. Adoro vivere qui per la convenienza: sono a tre minuti a piedi dalla Metro, cinque minuti dal parco e dieci minuti dal lungomare.
Scegliere un Quartiere
Il primo passo nella ricerca di un appartamento dovrebbe essere identificare due o tre quartieri in cui saresti felice di vivere. Considera i seguenti fattori mentre esplori diverse aree:
- Opzioni di trasporto: Se non hai un’auto, controlla la presenza di una stazione della Metro in ogni quartiere che stai considerando. Senza una, dovrai fare affidamento su autobus o taxi. Vivere vicino al centro città e alle linee della Metro risparmia tempo e denaro se prevedi di vivere senza un’auto.
- Prossimità al lavoro e alle scuole: Assicurati che ogni quartiere sia a una distanza di pendolarismo ragionevole dal tuo lavoro e dalla scuola dei tuoi figli, se hai una famiglia. Considera tempi di pendolarismo più lunghi durante le ore di punta. Essere vicino a importanti arterie stradali (Avenida Balboa, Vía España, Avenida Transistmica, Calle 50, ecc.) significa più ingorghi.
- Sicurezza: Informazioni online sui quartieri più sicuri e meno sicuri di Panama City sono disponibili. I quartieri popolari tra gli espatriati che ho menzionato prima sono tra le aree più sicure della città, con tassi di criminalità molto bassi. Sono adatti per crescere una famiglia. Una volta che hai ristretto la ricerca a appartamenti specifici, controlla se gli edifici hanno sicurezza 24/7. La maggior parte ce l’ha.
- Convenienza: Considera ciò di cui hai bisogno nelle vicinanze. Cliniche, ospedali, veterinari, supermercati, centri commerciali, parchi giochi, parchi, ristoranti, vita notturna? Scrivi una lista e assicurati che ogni quartiere potenziale abbia le comodità di cui non puoi fare a meno.
Ora, discutiamo di alcuni quartieri che ho menzionato prima e di cosa li rende ideali per gli espatriati a Panama.
Punta Pacífica
Punta Pacifica è un quartiere di classe medio-alta situato nel cuore di Panama City, situato su una penisola con viste fantastiche sul mare.
È una zona tranquilla, sicura, prevalentemente residenziale, percorribile a piedi con molti ristoranti, negozi e il famoso hotel J.W. Marriott. Vicino al centro commerciale Multiplaza e a due ospedali privati – La Panama Clinic e l’Ospedale Punta Pacífica.
Punta Pacifica è vicina a importanti arterie stradali come il Corredor Sur e Vía Israel, offrendo facile accesso al resto della città.
El Cangrejo
El Cangrejo è un quartiere vivace, popolare tra gli espatriati per i suoi ristoranti alla moda, bar e caffè.
Chiamato “il granchio” per la disposizione delle sue strade, El Cangrejo è un’area sicura di classe medio-alta con un mix di vecchi e moderni edifici.
È sede del Parco Andrés Bello e della Vía Argentina, entrambi adatti alle famiglie, con ristoranti, caffè, pub e bar con musica dal vivo.
Costa del Este
Situato 20 minuti ad est del centro città, Costa del Este è una comunità più recente costruita negli anni ’90. Il quartiere ha un’atmosfera suburbana con ampi viali alberati e percorsi pedonali.
Molte multinazionali hanno fondato sedi regionali a Costa del Este, e una varietà di edifici di appartamenti di lusso forniscono alloggio ai loro dipendenti internazionali. Questo è un quartiere “completo” con supermercati, un centro commerciale, ristoranti, negozi, parchi, cliniche, centri per la cura degli animali e tutto ciò di cui una persona potrebbe aver bisogno.
Bella Vista
Bella Vista è specificamente la parte tra la stazione della Metro Santo Tomás e il Parco Urraca. È vicino a quartieri costosi come Avenida Balboa e Marbella, ma accessibile
Bella Vista presenta edifici coloniali spagnoli, appartamenti più vecchi e nuove torri con vista sul mare e comfort impressionanti.
Questa parte di Bella Vista ha supermercati (El Rey e Riba Smith), chiese, una sinagoga, cliniche, scuole, facile accesso alla Metro ed è a pochi passi dalla Cinta Costera.
Trovare un Affitto
La maggior parte delle persone trova appartamenti in affitto a Panama City attraverso siti web immobiliari, social media e siti di annunci classificati.
Questi siti forniscono informazioni complete sull’unità e sull’edificio, foto e informazioni di contatto per il proprietario o l’agente immobiliare.
Ecco un elenco di siti affidabili per iniziare la tua ricerca di appartamenti:
PAGINE FACEBOOK E INSTAGRAM
- Alquiler Apartamentos Panamá – Instagram
- Alquileres en Panamá – Instagram
- Facebook Marketplace
- Young Expats In Panama – Facebook
- Expats In Panama – Facebook
ANNUNCI CLASSIFICATI
Utilizzare un Agente Immobiliare
Se preferisci avere assistenza professionale, puoi assumere un agente immobiliare per aiutarti a trovare un appartamento. Questi agenti possono essere trovati su uno qualsiasi dei siti immobiliari elencati di seguito.
Durante il tuo incontro con l’agente, descrivi il tuo spazio abitativo ideale nei massimi dettagli.
Specifica l’appartamento che hai in mente, incluso il numero di camere da letto, se preferisci arredato o non arredato o línea blanca, posizione desiderata, prossimità a necessità come stazioni della Metro o scuole, comfort dell’edificio preferiti e qualsiasi altro dettaglio importante.
Con queste informazioni, l’agente può mostrarti diverse opzioni di appartamenti adatte alle tue preferenze.
Una volta trovato un appartamento che ti piace, è il momento di programmare una visita di persona.
Molti proprietari assumono un agente immobiliare che ti incontrerà all’edificio e ti farà un tour dell’unità e di eventuali spazi comuni come le aree sociali e le sale fitness.
Commissione dell’Agente Immobiliare
È responsabilità del proprietario pagare l’agente; le visite sono al 100% gratuite per te come potenziale inquilino.
Domande da Fare
Prima di vedere l’appartamento, annota eventuali domande che vuoi fare al proprietario o all’agente immobiliare. Se c’è qualcosa che non era chiarissimo nell’annuncio o nelle tue conversazioni con il proprietario o l’agente, assicurati di chiarirlo durante il tour.
Ecco alcune domande che dovresti fare durante la visita di un appartamento:
- Quali utenze sono incluse nell’affitto?
- Chi è responsabile del coordinamento e del pagamento per la manutenzione e le riparazioni?
- È disponibile il parcheggio, ed è previsto un costo aggiuntivo?
- L’appartamento è pet-friendly? Ci sono restrizioni o spese per animali domestici? (Questo è rilevante solo se hai un animale domestico o pensi di volerne prendere uno.)
- Quanto preavviso viene dato prima di un aumento dell’affitto?
- Quanto mi verrà chiesto di pagare alla firma del contratto?
- Quali oggetti saranno disponibili per me da utilizzare? (Lenzuola, asciugamani, utensili da cucina, ecc.)
- Di solito chiedo quanto pagavano i precedenti inquilini per l’elettricità poiché le bollette della luce variano a seconda dell’area della città e persino dell’edificio.
Trasferirsi
Quando ti trasferisci, fai un controllo completo dell’appartamento per assicurarti che tutto sia in ordine.
Accendi i condizionatori, apri tutti i rubinetti dell’acqua, e controlla il frigorifero, il forno, il microonde e qualsiasi altro elettrodomestico per vedere se funzionano correttamente. Verifica che tutti i mobili menzionati nel contratto siano dove dovrebbero essere.
Di solito hai circa tre o quattro giorni dopo il trasferimento per notificare al proprietario se qualcosa manca o non funziona bene.
Contratti di Locazione
Diamo uno sguardo a ciò che bisogna sapere prima di firmare un contratto di locazione a Panama.
Durata del Contratto
A Panama, i contratti di locazione sono solitamente scritti per un anno con un rinnovo opzionale.
Deposito di Sicurezza
I proprietari di solito chiedono il primo mese di affitto più un deposito di sicurezza (pari a un altro mese di affitto) al momento della firma.
Se l’appartamento è privo di danni quando il contratto finisce, il proprietario ti rimborserà l’importo del deposito.
Ecco perché è essenziale che tu faccia delle foto ai danni già esistenti nell’appartamento e le invii al proprietario quando ti trasferisci: non puoi essere ritenuto responsabile per danni che si sono verificati prima del tuo soggiorno.
Riparazioni e Manutenzione
A volte, i proprietari sottraggono certe riparazioni e manutenzioni dal deposito di sicurezza che ti viene restituito. Lo fanno spesso per pagare la pulizia dei condizionatori, la pittura, la fumigazione o le riparazioni dei mobili.
Prima di accettare un contratto di locazione, chiedi al proprietario quali costi sarai finanziariamente responsabile al termine del contratto.
Discuti con il proprietario chi sarà responsabile del finanziamento per la manutenzione ordinaria e le riparazioni durante il periodo contrattuale. Non c’è davvero uno standard e questo varia da un proprietario all’altro.
Nel mio caso, il mio proprietario paga per eventuali riparazioni al línea blanca (lavatrice e asciugatrice, frigorifero, fornello, condizionatori, ecc.), mentre io mi occupo delle piccole mansioni come pulire i condizionatori, dipingere e risolvere problemi con l’idraulica e lo scaldabagno.
Firmare un Contratto di Locazione
Puoi firmare un contratto di locazione di persona o virtualmente a Panama. Non è necessario che un avvocato o una terza persona siano presenti.
Il proprietario ti chiederà determinati documenti per verificare il tuo reddito e la tua identità, tra cui:
- un estratto conto bancario
- un contratto di lavoro
- un documento d’identità
Una volta che l’accordo è firmato, deve essere notarizzato da un notaio panamense per essere riconosciuto come ufficiale.
Un contratto di locazione è un documento legalmente vincolante a Panama, quindi devi assicurarti di comprenderlo completamente prima di firmare.
Sarà scritto in spagnolo, quindi se non sei al 100% fluente in spagnolo, assicurati di chiedere aiuto a una persona che parla spagnolo (questo non dovrebbe essere il proprietario, l’agente immobiliare o chiunque altro trarrebbe benefici finanziari dalla tua firma del contratto).
Utenze e Servizi
A Panama City, i proprietari di solito coprono la bolletta dell’acqua, la raccolta dei rifiuti e la quota di manutenzione, mentre gli inquilini pagano per l’elettricità e Internet. Il gas per cucinare è fornito dall’edificio.
Se l’appartamento che stai affittando è línea blanca o arredato, l’aria condizionata sarà già installata. Ci sono due fornitori di energia elettrica a Panama: ENSA e Naturgy.
Le compagnie operano in diverse aree della città, quindi non dovrai scegliere un fornitore. Quando ti trasferisci, chiedi al proprietario di trasferire il conto a tuo nome. La bolletta mensile può essere pagata tramite bonifico bancario o online con una carta.
L’uso del condizionatore d’aria ha il maggiore impatto sulla bolletta della luce. Se usi l’aria condizionata di notte e con parsimonia durante il giorno, probabilmente la tua bolletta sarà tra i 75 e i 200 dollari al mese, a seconda del quartiere e del numero di unità nel tuo appartamento.
Se usi l’aria condizionata continuamente, avrai una bolletta della luce molto più alta.
Internet
Installare internet è tua responsabilità.
Le principali compagnie di internet a Panama sono Cable & Wireless and Tigo. Entrambe forniscono piani di internet standalone e pacchetti domestici che includono internet, TV via cavo e una linea fissa. Puoi fissare un appuntamento con una delle due compagnie via WhatsApp per far installare il modem da un dipendente nel tuo appartamento.
Dopo di che, riceverai estratti mensili via email, che possono essere pagati tramite deposito bancario o online con una carta.
Internet costa tipicamente dai 35 ai 50 dollari mensili, in base al numero di Megabit al secondo (Mbps).
I pacchetti domestici variano dai 48 ai 60 dollari mensili, a seconda dei Mbps e del numero di canali TV inclusi.
Posto macchina
Se hai un’auto o stai pensando di prenderne una, è una buona idea chiedere al proprietario o all’agente immobiliare di mostrarti anche il garage per il parcheggio.
A Panama City, alcuni garage per il parcheggio sono molto stretti, il che può causare graffi o ammaccature alla tua auto, specialmente se è un SUV o un veicolo più grande.
Se sei preoccupato di non riuscire a parcheggiare comodamente, potresti considerare di cercare un edificio con un garage per il parcheggio più spazioso.
Considerazioni legali
Per garantire un’esperienza di affitto senza intoppi, è importante essere a conoscenza di varie leggi e pratiche comuni. Di seguito sono riportate diverse politiche che potresti incontrare con il tuo locatore o l’amministrazione dell’edificio:
- Il subaffitto non è consentito a Panama. Non puoi affittare alcuna parte dell’appartamento che stai prendendo in locazione.
- Se lasci l’appartamento prima della scadenza del contratto di locazione, affronterai delle penali e non ti verrà restituito il deposito cauzionale.
- Come inquilino, è tuo compito mantenere l’appartamento in buone condizioni. Pulisci regolarmente i condizionatori d’aria e non apportare modifiche all’appartamento senza prima chiedere al padrone di casa. Quando ti trasferisci, devi restituire l’appartamento esattamente com’era quando sei entrato.
- I proprietari devono essere aggiornati sui pagamenti amministrativi per evitare problemi come l’interruzione del gas o l’accesso limitato alle aree comuni. Devono anche tenerti informato su eventi importanti che si verificano nell’edificio, come interruzioni d’acqua o riparazioni.
- Prima di trasferirti, assicurati di chiedere un elenco delle regole dell’edificio. Infrangere queste regole può comportare multe. Ad esempio, se parcheggi nel parcheggio visitatori per più di due ore, potresti ricevere una multa di US$50. Ogni edificio ha il proprio insieme di regole, quindi è importante conoscerle per evitare multe, che possono variare da US$20 a US$500 a seconda dell’infrazione.
- Se hai bisogno di portare pezzi di mobilia grandi, probabilmente dovrai pagare all’amministrazione dell’edificio una quota che varia da US$50 a US$200 per usare gli ascensori.
- Ogni edificio ha un programma per quando le riparazioni sono permesse, e non puoi fare riparazioni rumorose al di fuori di determinate ore. Solitamente, le riparazioni sono consentite dal lunedì al venerdì, dalle 8:00 alle 12:00 e dalle 14:00 alle 17:00. Non sono consentite riparazioni nei fine settimana o nei giorni festivi.
- Se il tuo appartamento ha bisogno di una riparazione minore e il padrone di casa non risponde in tempo, puoi pagare tu stesso e detrarre il costo dal tuo prossimo pagamento dell’affitto. Assicurati solo di conservare la ricevuta e inviarla al padrone di casa come prova.
Opzioni di affitto per soggiorni brevi
Airbnb è la piattaforma leader per gli affitti a breve termine a Panama, vantando centinaia di proprietà uniche che offrono maggiore comfort, comodità e privacy rispetto agli hotel.
Gli affitti su Airbnb sono spesso più convenienti e offrono servizi aggiuntivi, come cucine completamente attrezzate. Gli appartamenti completi possono essere affittati sulla piattaforma per appena US$50 a US$100 a notte, molti dei quali dispongono di piscine e sono pet-friendly.
Uno dei principali vantaggi di Airbnb è che gli host offrono frequentemente sconti speciali per soggiorni settimanali e mensili.
Se non hai trovato un affitto permanente al tuo arrivo a Panama City, soggiornare in un Airbnb durante questo periodo di transizione è un’opzione più conveniente rispetto a passare quel tempo in un hotel.
Soggiornare in Airbnb è un ottimo modo per avere un’idea di come sono gli appartamenti a Panama City.
Le tariffe notturne aumentano durante le vacanze e le celebrazioni importanti, come Natale, Capodanno, Carnevale a febbraio, la Settimana Santa e le celebrazioni dell’indipendenza durante tutto novembre.
La domanda per gli affitti a breve termine è più alta durante questi periodi, quindi è una buona idea prenotare diverse settimane prima del tuo viaggio.
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