El espectacular clima, las playas resplandecientes, los deportes acuáticos aventureros, las atracciones de renombre mundial y la ausencia de impuesto sobre la renta estatal son solo algunas de las razones por las que Florida atrae a compradores inmobiliarios locales e internacionales.
Pero comprar una casa no es fácil. Es una gran decisión en la vida que debes considerar cuidadosamente.
En este artículo, descubrirás lo que necesitas saber para comprar una casa en Florida, incluidas las opciones y en dónde buscar.
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Contents
Estado del Mercado
Florida tiene un fuerte mercado inmobiliario, según un informe de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA). El informe clasificó a Florida en el número 12 de la lista de todos los estados en cuanto a la apreciación de precios de compra en el primer trimestre de 2020.
La tasa de crecimiento promedio de los precios fue del 7.07% respecto al año anterior. Además, Florida Realtors informó «más ventas cerradas, más nuevas ventas pendientes, precios medianos en aumento y más anuncios en comparación con el año anterior, a pesar de la pandemia en curso.»
Esto significa para ti que el precio de las casas en Florida está aumentando cada año.
Bajo Inventario de Viviendas
Al igual que en muchas áreas del país, Florida es ahora un mercado de vendedores, lo que significa que hay un bajo inventario de viviendas. Varios factores contribuyen a esto. Las bajas tasas de interés hipotecario atraen a más compradores al mercado. Los propietarios han estado esperando para vender, algunos aprovechando las bajas tasas de interés para refinanciar y renovar en su lugar.
Además, Florida ha experimentado un alto crecimiento poblacional, principalmente de Cuba, España y América Latina. No tener suficientes casas en el mercado para la venta indica que la demanda de propiedades de alquiler probablemente aumentará. Si has estado pensando en comprar una casa como inversión y luego arrendarla, ahora puede ser un buen momento.
Propiedades Costeras
Florida tiene «más millas de tierra costera baja que cualquier otro estado,» según indica este artículo del New York Times, que informa que la geografía de Florida puede estar contribuyendo a una disminución en la demanda de casas a lo largo de la costa. En el condado de Miami-Dade, muchas casas están a menos de cuatro pies sobre el nivel del mar.
La investigación ha mostrado que los volúmenes de ventas de casas en secciones de alto y bajo riesgo de Florida fluctúan de manera similar hasta 2013, momento en el cual las ventas en áreas más expuestas al aumento del nivel del mar cayeron significativamente en comparación con áreas menos vulnerables. Las preocupaciones de los compradores de casas pueden haber sido desencadenadas por el huracán Sandy, que causó estragos en 2012.
Constructores de Casas
Consumer Affairs proporciona orientación sobre cómo seleccionar un constructor de casas, encontrar un contratista confiable y preparar preguntas para hacerles antes de tomar una decisión.
Seleccionando un Constructor de Casas
Una vez que identifiques un área para comenzar tu búsqueda de nueva construcción, investiga la empresa, revisa todas las opiniones, realiza entrevistas con posibles constructores, obtén y contacta referencias, y recopila presupuestos escritos.
Hay varias formas de encontrar un constructor de casas. Puedes contactar la Asociación de Constructores de Casas de Floriday solicitar una lista de miembros. El número de teléfono principal es 800-261-9447.
Consulta con amigos y familiares que hayan comprado una construcción nueva. Visita nuevos desarrollos con obras en progreso. También puedes querer la ayuda de un agente inmobiliario.
Cualquier contratista con el que trabajes debe ser experimentado, tener licencia, estar asegurado y tener referencias impecables. Los constructores de casas reconocidos pertenecen a asociaciones comerciales profesionales. También garantizan sus materiales y mano de obra.
Entrevistar a Contratistas
Esta guía puede ayudarte a preparar preguntas para hacerles a los constructores.
- ¿Cuántos años llevas en el negocio de la construcción, diseño y construcción?
- ¿Puedes proporcionar una prueba de que estás licenciado, asegurado y con fianza? Obtén el número de licencia del constructor y una copia de la declaración de seguro.
- ¿Cuál es el precio base? ¿Qué opciones de personalización tengo?
- ¿Qué permisos e inspecciones se requieren en el área, y te encargas de organizarlos con las autoridades y agencias locales?
- ¿Cuál es el marco de tiempo proyectado para la finalización? Pide un escenario de mejor y peor caso para planificar circunstancias incontrolables como el mal tiempo.
- ¿Proporcionarás una lista de referencias y tendría permiso para contactarlas?
- ¿Qué casas has construido en el área que están disponibles para ver?
Puedes verificar la licencia de un contratista a través del Departamento de Negocios y Regulación Profesional de Florida (DBPR).
En enero de 2020, Home Builders Weekly (HBW) clasificó a los siguientes contratistas como los tres principales en términos de nuevos permisos de construcción residencial en toda Florida: Lennar Homes, D.R. Horton, y Pulte Homes.
Costo
Consumer Affairs informa que el costo promedio de una casa de construcción personalizada varía entre 100 y 400 $ por pie cuadrado. El tamaño medio de una casa nueva es de aproximadamente 2500 pies cuadrados. Entonces, el precio base oscila entre 250.000 y 1 millón de dólares, lo cual aumenta cuando añades características personalizadas.
En octubre de 2020, Florida Realtors informó los siguientes precios medianos de ventas para casas existentes en Florida:
- Vivienda unifamiliar: 300.000 $
- Condominio-casa adosada: 217.500 $
La mediana representa el punto medio, donde la mitad de las casas se vendieron por más y la mitad por menos.
Tipos de Casas
Las casas en Florida se pueden categorizar principalmente en dos tipos: viviendas unifamiliares y condominios.
Viviendas unifamiliares
Florida ofrece diversidad en sus estilos arquitectónicos. A continuación, se presentan los estilos de viviendas unifamiliares más destacados:
- Mediterráneo, con distintivos muros de estuco, tejados de teja y detalles de hierro forjado, encontrados en Orlando y Sarasota.
- Español, caracterizado por tejados de barro y características de terracota, visto mayormente en grandes fincas.
- Costero contemporáneo, con ventanas de piso a techo y un plano abierto para captar la máxima luz, estilo típico a lo largo de la costa de Florida.
- Victoriano, tesoros históricos con ventanas pequeñas, adornos ornamentados y características barrocas, típicos en la región central de Florida, como Ocala.
- Ranchera, casas de un nivel con garaje adjunto, comunes en comunidades de jubilados.
Condominios (condos)
Los condos puntean la hermosa costa del sur de Florida. Los propietarios de condos a menudo están sujetos a las normas de una asociación de propietarios (HOA). Al buscar un condo, pregunta a la HOA estas preguntas:
- ¿Se me permite alquilar la unidad si lo elijo en el futuro? Si es así, ¿hay un límite en la frecuencia y duración?
- ¿Existe un requisito de edad para vivir en el desarrollo del condo y para el uso de las instalaciones, como la piscina o la casa club?
- ¿Se permiten mascotas?
- ¿Tendría acceso a almacenamiento, estacionamiento o la posibilidad de atracar un barco?
- ¿Cuál es la cuota de la HOA y qué incluye?
Asuntos legales
Hay ciertos aspectos legales que debes conocer como expatriado o ciudadano de EE. UU.
Compradores Extranjeros de Viviendas
La atracción de Florida para los compradores extranjeros es comprensible dada su clima ideal, playas pristinas, vida nocturna animada y la historia de apreciación del mercado del estado.
The Herald-Tribune informó que «Florida, por duodécimo año consecutivo, sigue siendo el destino principal para los compradores extranjeros.»
Se permite que los ciudadanos extranjeros compren bienes inmuebles en EE. UU. para su uso personal. La escritura puede estar a nombre de la persona, una corporación o una sociedad de responsabilidad limitada (LLC).
Sin embargo, cuando vendas la propiedad, estás sujeto a la retención de impuestos sobre la renta bajo la Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera en Propiedades Inmobiliarias (FIRPTA).
Tus compradores, sus agentes o funcionarios de liquidación deben retener el 15% del monto realizado en la disposición. Disposición se refiere a venta, intercambio, liquidación, redención, regalo o transferencia.
Si compras terrenos como propiedad de inversión, debes reportar la transacción al Departamento de Comercio de EE. UU. Se requieren detalles extensos si el terreno supera las 200 acres o se compró por más de 1 millón de dólares.
Si compras bienes raíces en Florida con la intención de alquilarlos, estás obligado a pagar impuestos basados en los ingresos del alquiler. También pueden aplicarse requisitos de presentación ante el Departamento de Estado de Florida y el Departamento de Ingresos de Florida.
Para asegurarte de que estás cumpliendo y actualizado en cualquier cambio en la ley, se te recomienda encarecidamente consultar con un abogado de bienes raíces en Florida con experiencia en estos asuntos. Cualquier agente inmobiliario de Florida con el que trabajes debería poder proporcionar recomendaciones profesionales.
Compradores de Viviendas de EE. UU.
En algunas partes de los Estados Unidos, el cierre de la casa se coordina por una compañía de títulos. En otras áreas, es más común utilizar un abogado de bienes raíces.
En Florida, el comprador puede elegir. Algunos compradores están satisfechos con un agente inmobiliario preparando formularios estandarizados y una compañía de títulos proporcionando el seguro de título y realizando el cierre. Otros compradores prefieren la representación legal por tranquilidad.
Un abogado puede realizar las funciones de una compañía de títulos, pero una compañía de títulos no puede dar asesoría legal.
Para tu protección, ten en cuenta que la ley de Florida requiere divulgación del propietario. Los vendedores deben divulgar cualquier problema de la propiedad conocido o que debería ser conocido. Las inspecciones son parte del proceso de compra de una vivienda, pero a veces hay problemas que no se revelan en un informe de inspección.
Antes de Comprar
Florida atrae a personas por diferentes razones. Muchos vienen por el sol, las playas, la cultura, el entretenimiento y las atracciones. Algunos buscan perseguir carreras mientras que otros quieren jubilarse o comprar una segunda casa. Antes de comprar, elige un área que se adapte a tu estilo de vida.
Ubicación
Tu ubicación deseada dependerá de si tu enfoque principal es un área con escuelas de primera, recreación, cultura, vida para personas mayores o profesional.
Por ejemplo, muchas familias y profesionales se sienten atraídos por Melbourne y Miami. Miami así como Tampa atraen a personas que buscan un estilo de vida playero y una escena social.
Los inversores que buscan apreciación del valor de mercado pueden considerar ubicaciones de Florida que hayan aparecido en la lista de las 20 principales áreas metropolitanas de EE.UU.:
- Jacksonville
- Orlando-Kissimmee-Sanford
- Fort Lauderdale-Pompano Beach-Sunrise
- Tampa-Saint Petersburg-Clearwater
The U.S. News sugiere que estos son los mejores lugares para jubilarse en Florida:
- Sarasota
- Fort Myers
- Port St. Lucie
- Nápoles
Para investigar las clasificaciones escolares en Florida, comienza con el Departamento de Educación de Florida.
Casa Nueva/Antigua
Sopesar los pros y los contras de la construcción nueva frente a una casa existente se basa principalmente en la preferencia personal. Aquí hay algunos aspectos prácticos a tener en cuenta.
Tiempo
La fecha de finalización proyectada de una nueva construcción puede cambiar y generalmente lo hace. El clima, los materiales pendientes de entrega y la programación de inspecciones son algunas variables que pueden retrasar el proyecto.
Aunque puedas sentirte tentado a presionar a un contratista para cumplir con la fecha, tu capacidad para ser flexible trabaja más a tu favor si quieres asegurarte de que el trabajo se haga bien. Por supuesto, los retrasos en el cierre de casas existentes también pueden ocurrir, pero es menos común.
Presupuesto
Cuando tienes una oferta aceptada y un contrato en una casa existente, el precio está mayormente fijado. Si acaso, reparaciones inesperadas que surjan durante una inspección pueden permitirte negociar con el propietario por un crédito. Con una construcción nueva, podrías terminar gastando más de lo planeado.
Esto típicamente sucede cuando el comprador solicita personalizaciones que no estaban incluidas en el precio base.
Por otro lado, no deberías incurrir en ningún costo de reparación, al menos durante el primer año. Verifica la garantía del constructor para comprobar cuánto tiempo se garantiza la mano de obra.
Mantenimiento
Si eres hábil o disfrutas de arreglar cosas, es posible que no te importen las reparaciones inevitables que se necesitan en las casas existentes. Si no, o si se rompen electrodomésticos importantes después del cierre, podrías tener que gastar una cantidad considerable de dinero.
Para evitar grandes gastos, o al menos estar al tanto de ellos para poder planear con anticipación, asegúrate de estar presente en las inspecciones. Además, lee el informe de inspección cuidadosamente. Uno de los beneficios de comprar una casa nueva es que debería estar libre de mantenimiento, al menos inicialmente.
Opciones
Para comprar una casa en Florida, puedes utilizar un agente inmobiliario, hacer una compra directa de un propietario o encontrar una casa en ejecuciones hipotecarias y ventas cortas.
Agentes Inmobiliarios
Cuando trabajas con un agente comprador licenciado, ese agente tiene la responsabilidad fiduciaria de velar por tus mejores intereses. El vendedor es responsable de la comisión, que se paga con los ingresos el día del cierre. Los sitios web populares para buscar un agente son realtor.com and Zillow.
Pros
El beneficio de trabajar con un agente inmobiliario experimentado y calificado es que el agente buscará, preseleccionará y te mostrará casas que coincidan con tus criterios. Este proceso de filtro te ahorra tiempo.
Los buenos agentes están al tanto del mercado y son alertados tan pronto como nuevas propiedades están disponibles, dándote la ventaja de ser uno de los primeros en entrar para verlas. Esto es especialmente importante cuando el inventario de viviendas es bajo y tienes que competir con múltiples compradores.
El agente preparará el papeleo, negociará en tu nombre y recomendará proveedores de servicios que necesitarás, como inspectores y un abogado o compañía de títulos. Si no estás actualmente en Florida, asegúrate de trabajar con un agente que tenga fuertes habilidades técnicas.
Agentes sagaces pueden organizar visitas virtuales, transmitir documentos digitalmente y mantenerse en estrecho contacto de manera electrónica.
Contras
No hay desventajas reales en trabajar con un agente a menos que simplemente no te guste esa persona. En ese caso, no estás obligado a continuar la relación con ella.
Si decides no trabajar con un agente, tienes la opción de buscar casas vendidas directamente por los propietarios.
Comprar Directamente de un Propietario
Las casas disponibles a la venta por propietarios son comúnmente conocidas como FSBOs.
Los propietarios que comercializan sus casas directamente a los compradores a menudo lo hacen para evitar pagar tarifas de corredor. Las tarifas de corredor de bienes raíces en Florida generalmente oscilan entre el 5% y el 6% del precio de venta.
Si decides buscar propiedades FSBO, hay recursos en línea para ayudarte en tu búsqueda, tales como For Sale By Owner, Buy Owner and For Sale By Owner Buyers Guide.
Pros
Algunos compradores buscan FSBOs porque esperan negociar el precio a la baja basándose en el hecho de que el propietario está ahorrando dinero al no tener que pagar una comisión. Esto presenta una paradoja interesante porque el propietario típicamente fija el precio de la casa con esos ahorros en mente y, por lo tanto, no necesariamente está dispuesto a bajar más el precio.
Luego están los propietarios que enumeran la casa más alta, esperando beneficiarse de los ahorros en lugar de transferir los ahorros al comprador. Al final del día, la casa generalmente se venderá por su valor de mercado, así que investiga el mercado para asegurarte de que estás obteniendo un buen valor por tu dinero.
Contras
El posible inconveniente de comprar una propiedad FSBO es que no te beneficias de los servicios que un agente inmobiliario proporciona, como se describió anteriormente. Además, no todos los propietarios son fáciles de tratar, por lo que es útil tener un profesional en medio que actúe en tu mejor interés.
Sin embargo, el hecho de que el propietario no trabaje con un corredor no significa necesariamente que no puedas estar representado. Algunos propietarios mostrarán sus casas a compradores potenciales que están representados por un agente del comprador.
Si compras la casa, el propietario tiene que pagar una comisión a tu agente, pero aún está ahorrando dinero al no tener un agente del vendedor. Tanto si tienes representación de un agente como si no, te beneficiaría contratar a un abogado inmobiliario para gestionar el contrato de venta.
Ejecuciones hipotecarias y ventas cortas
Algunos compradores buscan deliberadamente ejecuciones hipotecarias and ventas cortas propiedades. Estas propiedades están disponibles cuando los propietarios no pueden hacer sus pagos hipotecarios. Florida estuvo inundada de ejecuciones hipotecarias y ventas cortas después del colapso del mercado inmobiliario de 2006.
Aunque Florida se ha recuperado desde entonces, todavía puedes encontrar ejecuciones hipotecarias y ventas cortas, y podrían valer la pena considerar. Para entender por qué, echemos un vistazo a cada uno de estos escenarios.
Ventajas de la ejecución hipotecaria
Cuando los propietarios no pueden pagar sus pagos hipotecarios y se ven obligados a dejar sus casas, el banco pierde dinero en su inversión. El banco asume la propiedad del inmueble e intenta venderlo como parte de una ejecución hipotecaria, que es un procedimiento legal contra el propietario que está en falta de un préstamo.
Cada día que la casa permanece sin vender, el banco está gastando dinero en mantenimiento y gestión de la propiedad, por lo que el banco está motivado para vender lo antes posible. Como comprador, esto puede jugar a tu favor.
Ventajas de la venta corta
Cuando las personas compran viviendas durante un mercado inmobiliario inflado, seguido de un período de depreciación del mercado, pueden terminar con un préstamo hipotecario que excede el valor de la casa.
Esto se conoce como patrimonio negativo. Un propietario que tiene que vender con patrimonio negativo intentará negociar con el banco para resolver la deuda.
Si las negociaciones funcionan a favor del propietario, el banco aceptará el dinero que el propietario pueda obtener de la venta, basado en el valor de mercado, incluso si el pago es corto respecto al préstamo completo.
Cuando compras este tipo de propiedad, puedes encontrar propietarios ansiosos por vender para poder saldar su deuda y seguir adelante. Como comprador, esto puede colocarte en una posición favorable.
Contras
La desventaja de comprar una propiedad de ejecución hipotecaria o de venta corta es que estas casas a menudo están en malas condiciones. Comprensiblemente, los propietarios que no pueden pagar su hipoteca pueden tener dificultades para pagar las reparaciones y el mantenimiento también.
Sin embargo, si eres manitas, podría valer la pena. Las propiedades en mal estado generalmente no son un impedimento para los inversores que, generalmente, están vinculados a una red de contratistas o son contratistas ellos mismos.
Proceso de compra
Preaprobación hipotecaria
Antes de comenzar a buscar viviendas, se recomienda que te reúnas con un prestamista para obtener una carta de preaprobación. Esta es una carta que verifica que eres elegible para recibir una hipoteca de hasta una cantidad especificada.
Este documento valida tu capacidad para calificar para una hipoteca, lo cual es tranquilizador para los vendedores e inmobiliarias. Poder demostrar que eres un comprador legítimo debería tener peso a la hora de presentar una oferta.
Antes de que un banco emita esta carta, tendrás que proporcionar prueba de tu situación financiera, incluidos los extractos bancarios, las declaraciones de impuestos y los formularios W2 (si eres ciudadano de EE. UU.).
El oficial hipotecario te dirá exactamente qué requiere la institución de préstamo.
Además de los bancos, también puedes consultar con estos prestamistas privados. Es más fácil obtener una hipoteca de prestamistas privados, pero su tasa de interés también es más alta.
Normalmente, las tasas de interés bancarias son similares a la tasa de mercado actual, mientras que los prestamistas privados cobran entre un 8% y un 12% al año.
Visitas
Algunas personas tienen la suerte de encontrar la casa que quieren después de ver unas pocas. Otros no seleccionarán hasta ver múltiples propiedades.
Lo mejor es conocer tu rango de precios basado en tu preaprobación hipotecaria y priorizar tus criterios de selección en términos de ubicación, tamaño, estilo y estado.
Es un delicado equilibrio entre no querer conformarte y no perder una buena oportunidad cuando la veas, especialmente en un mercado donde hay más compradores potenciales que viviendas a la venta.
Presentación de una oferta
Cuando encuentres la casa de tus sueños, tú o tu agente, si trabajas con uno, prepararán una oferta por escrito, conocida como una oferta. El propietario revisa la oferta y puede aceptarla, rechazarla o contraofertar por más dinero.
Algunas ofertas requieren más negociación que otras.
Bajo contrato
Una vez que el vendedor acepta tu oferta, firmas el contrato de venta y lo presentas con tu pago inicial, idealmente el 20% del precio de compra. Después de que tú y el propietario hayan firmado, se considera que el contrato está ejecutado.
Proporciona una copia del contrato a tu prestamista y completa una solicitud de hipoteca. Identifica una empresa de títulos o un abogado para manejar el cierre y comienza a hacer arreglos para dejar la casa que estás dejando. Listas de verificación son útiles en esta etapa.
Inspecciones de la casa
Organiza inspecciones adecuadas para tu área. Una inspección estructural de la casa es esencial. También deben hacerse inspecciones adicionales habituales para la ubicación específica, como inspecciones de termitas, radón y sépticos.
Eres responsable de programar y pagar estas inspecciones. Asegúrate de contratar profesionales con licencia, preferiblemente recomendados, e infórmate sobre los cargos.
En Florida, contrata a un inspector de moho para revisar por moho y daños por moho. Además, especialmente en el sur de Florida, contacta a un topógrafo, arquitecto o ingeniero para un certificado de elevación contra inundaciones. Necesitarás esto si solicitas un seguro de inundación. La elevación de la propiedad será un factor determinante en tus primas de seguro.
Tu contrato de venta dictará el plazo dentro del cual deben completarse estas inspecciones. Asegúrate de asistir a las inspecciones. Aunque los inspectores prepararán informes oficiales, es útil cuando el inspector puede informarte directamente, y aprenderás mucho sobre la casa.
Si los resultados de la inspección revelan algún problema, abórdalos con el vendedor si es necesario.
Seguro de hogar e impuestos
Busca seguros de hogar. Para proteger su inversión, los prestamistas te pedirán que la compañía de seguros incluya la institución de préstamo como asegurado adicional en la póliza. Una vez que tengas una póliza, envía al prestamista una copia de la declaración.
En la mayoría de los casos, las primas del seguro de hogar y los impuestos sobre el inmueble se incluirán en tu pago mensual de la hipoteca.
Gastos de cierre
El cierre o liquidación es cuando se finaliza la transacción de venta y la propiedad se transfiere a ti desde el vendedor. En este punto, estarás obligado a pagar tarifas, conocidas como costos de cierre.
Las tarifas varían según factores como la ubicación, el tipo de propiedad y el tipo de préstamo. La regla general para los costos de cierre de los compradores de vivienda es entre el 2% y el 5% del precio de compra. Una calculadora en línea específica para Florida puede darte una mejor idea.
A continuación, se presentan algunas de las tarifas que se esperan en un cierre típico en Florida. Esta no es una lista completa. Por ejemplo, si utilizas los servicios de un abogado, también habrá una tarifa de abogado. Si compras un apartamento, es posible que tengas una tarifa de la asociación de propietarios.
- Procesamiento
- Informe de crédito
- Tasación
- Vida de préstamo en caso de inundación
- Tarifas de título e impuestos
Total estimado adeudado al cierre
Además de los costos de cierre, puedes esperar que el monto total adeudado el día del cierre incluya tu pago inicial, intereses sobre el préstamo, impuesto sobre bienes inmuebles y la prima del seguro de propiedad.
Por ejemplo, si compras una casa por 300.000 USD, los fondos adeudados al cierre pueden verse algo así:
Pago inicial: 60.000 USD (20% del precio de compra)
Costos de cierre: 6.000 USD (2% del precio de compra)
Intereses del préstamo prepagados más impuestos y depósito para el seguro: 2.000 USD
Monto total adeudado: 68.000 USD
Notificación de tarifas
By law, tu prestamista debe proporcionarte una estimación del préstamo, que incluirá los costos de cierre proyectados, no más de tres días hábiles después de que se haya recibido tu solicitud completa. Esto es solo una estimación para que puedas planificar. Dentro de los tres días anteriores al cierre, tu prestamista te enviará una divulgación de cierre con el monto final adeudado el día del cierre.
Inspección final
Confirma la fecha programada de cierre y organiza una visita a la casa el día del cierre o el día anterior para asegurarte de que la condición de la propiedad sea la adecuada.
Por lo general, el vendedor habrá desocupado la propiedad en este punto, por lo que puedes verificar si hay artículos que anteriormente negociaste con el vendedor para dejarlos o retirarlos. Tu agente de bienes raíces, si corresponde, debería acompañarte en caso de que haya algún problema.
Cierre
El cierre tiene lugar en la oficina de un abogado o de una compañía de títulos. Suelen asistir los compradores, los vendedores, y los agentes inmobiliarios si los hay. Tendrás que firmar varios documentos. Asegúrate de llevar tu talonario de cheques. Una vez completada la transacción, el vendedor te entregará las llaves.
Después de la compra
Una vez que completes la compra, hay algunas cosas más que debes hacer.
Servicios esenciales
Organiza para que todos los servicios públicos aplicables estén activados antes de mudarte. No querrás mudarte a una casa a oscuras.
Dependiendo del tipo de propiedad y ubicación, es posible que tengas que programar servicios como la eliminación de basura o el cuidado del césped.
Contacta con tu oficina de correos si deseas establecer el reenvío de correo desde tu antigua dirección a tu nuevo hogar.
Mudanza
Haz los arreglos necesarios para transportar tus pertenencias a tu nuevo hogar. Puedes contratar mudanzas profesionales o alquilar un U-Haul para trasladarte por tu cuenta, dependiendo de tu ubicación de partida y de cuánto tengas que mover.
Hogar dulce hogar
Varias semanas después de mudarte, deberías recibir la escritura de la casa. ¡Celebra, conoce a tus vecinos y diviértete decorando!
Ahora, sobre ti
Esperamos que este artículo responda a todo lo que necesitas saber cuando se trata de comprar una casa en Florida.
Comprar una casa es una decisión importante que involucra una gran cantidad de dinero. Deberías tomarte tu tiempo y pensarlo con cuidado.
Si tienes alguna pregunta o deseas compartir tu experiencia de compra, no dudes en dejar tus comentarios a continuación.
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