Cómo recuperar el 100 % de tu depósito al alquilar una casa en México

Si tu contrato de arrendamiento en México está a punto de finalizar y te estás preparando para mudarte, puede que te preocupes por recuperar tu depósito completo. Este es un estrés común que definitivamente he experimentado, pero tengo buenas noticias para ti: ¡es absolutamente posible recuperar tu depósito!

En este blog, te proporcionaré algunos consejos simples y claros sobre cómo recuperar el 100% de tu depósito en México. 

Entiende tu contrato de arrendamiento

Antes de sumergirte en los detalles, lo más importante es entender tu contrato de arrendamiento y lo que incluye. 

Tu contrato de arrendamiento en México es el documento oficial que refleja los términos que tú (el inquilino) y tu arrendador acordaron. Este documento es legalmente vinculante en México y protege los derechos tanto tuyos como de tu arrendador.

Dado que este es un documento legal, no puedo enfatizar lo suficiente la importancia de leer detenidamente el contrato de arrendamiento y saber exactamente a lo que te estás comprometiendo. En general, tus contratos de arrendamiento en México incluirán lo siguiente:

• Duración del contrato
• La cantidad que debes pagar cada mes
• Monto de dinero que pagaste como depósito
• Una declaración de que debes devolver la propiedad en las mismas condiciones en que la encontraste

Presta especial atención a las secciones que detallan el devolución de tu depósito de seguridad. Este conocimiento ayuda a evitar malentendidos y asegura que cumplas con todas las condiciones necesarias para recuperar tu depósito completo.

Además, asegúrate de que el contrato de arrendamiento sea oficial y esté firmado por el arrendador. 

Documenta todo

Para asegurarte de que no tendrás problemas para recuperar tu depósito, te recomiendo encarecidamente que documentes exhaustivamente el estado de la propiedad cuando te mudes. Esto significa tomar fotos y escribir descripciones detalladas de las condiciones de los aspectos del apartamento.

Esto es especialmente importante si hay muebles rotos o si las habitaciones del apartamento no están en buen estado.

Si es posible, realiza esta inspección inicial junto con tu agente de propiedad para mayor verificación.

Aunque personalmente no lo he experimentado, algunos arrendadores en México retendrán depósitos o deducirán una cantidad por daños a la propiedad, incluso si los daños fueron causados por inquilinos anteriores.

Por lo tanto, es crucial documentar el estado del apartamento para asegurarte de que no pagues por daños que no fueron tu culpa.

Mantenimiento regular e informe de daños

Esto puede parecer obvio, pero la mejor manera de asegurarte de recuperar tu depósito en México es mantener la propiedad en buen estado. Cuanto mejor luzca el apartamento cuando te mudes, más probable es que recuperes el 100% de tu depósito.

Mantén el espacio limpio y haz un esfuerzo para devolver la propiedad en las mismas condiciones en las que la encontraste.

De esta manera, el arrendador no tendrá excusas para negar la devolución del depósito. 

En México, eres responsable del mantenimiento general y el cuidado de la propiedad alquilada. Así que prepárate para encargarte de los pequeños ajustes que puedan ser necesarios de vez en cuando. 

Sin embargo, la responsabilidad de mantener la propiedad en condiciones habitables recae en el arrendador.

Por lo tanto, si encuentras un problema serio o si algunos de los muebles del apartamento se rompen, asegúrate de informarlo al arrendador lo antes posible para que puedan abordar el problema.

Si dejas problemas sin reportar durante mucho tiempo, podrías ser considerado responsable de los daños.

Guarda prueba de esta comunicación por si la necesitas más adelante.

Limpia el lugar antes de irte

Te sorprendería saber cuántos expatriados en México tratan sus alquileres como Airbnbs y olvidan limpiarlos adecuadamente cuando finaliza su contrato.

Antes de desocupar la propiedad o entregar las llaves a tu arrendador, asegúrate de realizar una limpieza profunda y exhaustiva de todo el lugar.

Si no limpias adecuadamente la propiedad, puede ser necesario un limpiador profesional para devolver la propiedad a su estado anterior. Tu arrendador podría usar esto como excusa para quedarse con todo o parte de tu depósito.

Para evitar que esto suceda, asegúrate de limpiar a fondo la propiedad y, por supuesto, tomar fotos.

Es importante ir más allá de una limpieza regular y realmente ensuciarse las manos. No te limites a limpiar las áreas visibles, sino también friega áreas que a menudo se pasan por alto, como detrás de la estufa y debajo del fregadero.

Además, no olvides vaciar y limpiar las áreas de almacenamiento, los armarios y los gabinetes.

Diferenciar entre desgaste normal y daños

Nueve de cada diez veces, tu arrendador en México no intentará engañarte con tu depósito, pero como en cualquier lugar, esto sigue siendo una posibilidad.

Ocasionalmente, los arrendadores pueden intentar afirmar que dañaste el apartamento cuando, en realidad, el “daño” era simplemente desgaste normal. Esta es una distinción importante que es extremadamente crucial conocer al alquilar en México.

El desgaste normal se refiere al deterioro natural que puede ocurrir por uso ordinario a lo largo del tiempo. Esto incluye cosas como pintura desvanecida y pequeños rasguños en los suelos.

Estos generalmente se esperan y no deberían afectar tu depósito.

Por otro lado, los daños reales implican un daño que va más allá del uso normal. Puede incluir agujeros grandes en las paredes, electrodomésticos rotos o manchas significativas en la alfombra. Estos suelen ser el resultado de negligencia o mal uso y pueden llevar a deducciones de tu depósito de seguridad.

Debes arreglar cualquier daño que hayas causado antes de mudarte del apartamento. Dicho esto, si el daño es simplemente desgaste normal, esta es la responsabilidad del arrendador.

Terminación anticipada del contrato

Terminar tu contrato de arrendamiento en México antes del plazo acordado puede afectar significativamente tu depósito de seguridad.

En general, los contratos de arrendamiento especifican las condiciones bajo las cuales se puede terminar un contrato anticipadamente, incluidas las posibles penalizaciones o deducciones del depósito.

Hay situaciones en las que puedes verte obligado a terminar tu contrato antes de lo previsto. Yo he estado allí; las cosas pasan. Si necesitas romper el contrato prematuramente, revisa tu contrato para ver las cláusulas que describen las consecuencias.

A menudo, los arrendadores pueden requerir que los inquilinos pierdan su depósito de seguridad como compensación por la terminación anticipada. A veces, también puedes ser responsable de los pagos de alquiler hasta que el arrendador encuentre un nuevo inquilino.

Para mantenerte seguro, siempre revisa tu contrato de alquiler e informa a tu arrendador tan pronto como planees mudarte. 

Manejo de renta y servicios impagos

Si omites pagos de alquiler, tu arrendador puede deducir fondos de tu depósito de seguridad.

Antes de mudarte, revisa tu contrato de arrendamiento para ver los detalles finales de facturación y confirma que todas las cuentas estén al día.

Para asegurar que tu arrendador no retenga tu depósito con el pretexto de liquidar tus facturas de servicios no pagadas y pagos de alquiler, asegúrate de mantener registros de todas tus facturas de servicios del último mes que estés en la propiedad. 

Este registro te ayudará a probar que has pagado todo lo que debes y te ayudará a recuperar el 100% de tu depósito.

Último mes de renta vs. depósito de seguridad

Es fácil confundirse entre tu depósito de seguridad y la renta del último mes. Y en México, esto solo se vuelve más confuso si no hablas español, ya que a menudo los documentos no están traducidos.

La renta del último mes y el depósito de seguridad son dos pagos distintos que realizas al alquilar una propiedad y sirven para diferentes propósitos.

La renta del último mes cubre tu pago de alquiler para el último mes de tu contrato. 

Por otro lado, el depósito de seguridad es como una red de seguridad para el arrendador. Cubre cualquier daño a la propiedad más allá del desgaste normal o cualquier factura no pagada que puedas dejar atrás.

Mientras que la renta del último mes es solo la cantidad de dinero que pagas por vivir en la propiedad, el depósito de seguridad es reembolsable.

Tienes derecho a un reembolso del depósito si la propiedad está en buenas condiciones y todas las deudas están liquidadas al final de tu contrato.

Devuelve las llaves y proporciona una dirección de reenvío

Incluso si limpias a fondo tu apartamento y evitas romper algo, aún puedes perder parte de tu depósito de seguridad en México si olvidas devolver las llaves. Asegúrate de entregar todas las copias de las llaves a tu arrendador.

Esto incluye las llaves de la puerta principal, los buzones y cualquier otra área de acceso asociada con tu alquiler. Esto indicará que has desocupado oficialmente la propiedad y la has devuelto al arrendador. 

Además, asegúrate de proporcionar una dirección de reenvío precisa a tu arrendador para que pueda enviar la cantidad del depósito cuando esté lista. 

Haz seguimiento si es necesario

En México, el marco de tiempo legal sugiere que después de desocupar la propiedad, el arrendador debe devolverte el depósito completo o parcial (dependiendo de los daños y deudas impagas) dentro de 30 días. 

Si esto no sucede, puedes considerar seguir con ellos.

Pregunta si hay alguna razón detrás de la demora en el reembolso y exige ver una lista detallada de los gastos que dicen usar el dinero del depósito. 

Si crees que tu depósito está siendo retenido injustamente y el arrendador no coopera incluso después de haber hecho un seguimiento, es posible que tengas que buscar asesoramiento legal para asegurar tu depósito.